千葉の新築分譲マンション掲示板「 津田沼 ザ・タワー」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-09-11 09:59:56

津田沼 ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか?
価格どうなるのか気になっています。


所在地:千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交 通:JR総武快速・総武線「津田沼」駅(南口)より徒歩4分
総戸数:759戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売 主:三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/津田沼 ザ・タワー

間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.36m2~134.81m2(トランクルーム面積0.75m2~0.82m2含む)
バルコニー面積:9.54m2~28.98m2
完成日または予定日:平成32年4月下旬予定
入居(予定)日:平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 11422 住民板ユーザーさん1 2020/08/31 08:58:32

    >>11416 周辺住民さん

    何でこの掲示板にいるの?

  2. 11423 ご近所さん 2020/08/31 09:54:48

    田舎か都会の2択だと田舎かもしれませんが、個人的にはその中間の郊外という位置づけが適当かと思います。
    urbanでもcountryでもないsuburban
    郊外の中でも、商業施設や都心へのアクセスは良い方じゃないですかね。

  3. 11424 マンション検討中さん 2020/08/31 10:59:48

    ちょっと田舎っていうのが気に入ってるんですよ~

  4. 11425 マンション掲示板さん 2020/08/31 11:58:58

    >>11416 周辺住民さん
    文京区語る奴がなぜこの掲示板に・・・
    津田沼のマンションも買えないからかな?
    南千住や有明のマンションスレにお逝きなさい!

  5. 11426 通りがかりさん 2020/08/31 15:41:31

    >>11425 マンション掲示板さん
    文京がここの3倍って…坪800万もするの?割高すぎるでしょwどんな高値掴み物件と比べてるのやら。港や千代田ならまだしも。
    当然その辺のスレでも相手にされていないんでしょうね。
    僻地の坪100万以下のマンションがお似合いです。

  6. 11427 マンション検討中さん 2020/08/31 19:08:10

    41平米の1LDK賃貸が売れ残っていますね。実際内覧してきたけど43平米以上ある部屋と比べると凄く狭く感じました。2平米しか違いは無いのですが、少し賃料高くても43平米以上あるほうがいいですね。特に横長ワイドスパンの1LDKは使い勝手が良さそうで、エレベーターホールも近く購入か賃貸を検討しています。

  7. 11428 検討板ユーザーさん 2020/09/01 07:53:33

    住民板に朝日新聞の投書みたいな書込があって怖い・・・。

  8. 11429 匿名さん 2020/09/01 12:47:25

    ここの掲示板は閉鎖しないのはなんででしょうか? 引渡し済みだからもう閉じていいですよね、

  9. 11430 匿名さん 2020/09/01 14:23:31

    津田沼を語るスレになっている

  10. 11431 評判気になるさん 2020/09/06 16:55:11

    住宅ローンを悪用して、本来は住むはずだったのに、住まずに転売をしたら
    アパートローンに切り替わり、高額な金利を求められたり
    一括返済とペナルティが下されるらしいのですが、実際にそうなって転落した人はいますか?

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  12. 11432 評判気になるさん 2020/09/06 16:59:51

    >>11426
    パークコート文京小石川ザタワー
    中層で坪単価600万、
    上階の坪単価は700万
    上階のプレミアムフロアは坪970万で3億7000万円

  13. 11434 周辺住民さん 2023/05/19 09:21:45

    https://tsudanuma-star.com/tsudanuma-parco-atochi/


    津田沼駅北口のパルコ跡がマンションになるとしたら、ザ・タワーの値段は下がるでしょうか?

    津田沼周辺でマンションの建設の話がチラホラ聞くので、動向が気になります。

  14. 11435 評判気になるさん 2023/05/20 04:45:11

    >>11434 周辺住民さん
    そもそもモリシアがタワマンと商業施設と文化ホールになることは決まってるから相対的にここの価値は下がるでしょう
    パルコも船橋アドレスだし駅からの距離もここより近いからなおさら
    ただ建築費や金利等の影響で今後出てくるマンションのスペックが下がればここの評価は上がるかもね

  15. 11436 匿名さん 2023/05/28 21:39:47

    こちらのマンションは、
    管理費は平米あたり272円、
    修繕積立金は110円、
    だと思うのですが、中古で探していると
    管理費を安くし、修繕積立にその分上乗せしている物件を数件みかけます。
    管理費も修繕積立金も、どちらも同じ財布、ということなのでしょうか?

    例えば、
    現在専有面積90.83平米の物件がありますが、
    管理費   1万5820円
    修繕積立金 1万7090円
    合計32910円
    と記載されています。

    本来の単価で計算すると
    管理費   90.83平米×272円=約24705円
    修繕積立金 90.83平米×110円=約9991円
    合計約34696円
    合計金額が合わないので、
    中古サイトの間違いなのでしょうか?

  16. 11437 匿名さん 2023/05/28 21:41:58

    >>11436 匿名さん

    すみません。
    合計金額は自分で計算機で出したものです。
    サイトには合計金額は載っていません。

  17. 11438 周辺住民さん 2023/06/16 17:38:32

    >>11434 周辺住民さん
    パルコ跡タワマンやモリシアタワマンの価格次第市況次第でしょうね。
    むこうが上がればこちらも上がる、下がれば下がる。
    単純に条件の良いところにマンションができたから条件の劣る近場の物件が下がるということはなく、そのときのその市況次第で価格は変動します。
    ここ10年は価格の上昇が続いていますね。
    現に津田沼ザ・タワーができたとき、これより条件の劣る奏の杜や近隣のマンションが値下がりしたかというと、反対に爆上げしています。
    個人的には再開発の両物件ともにN不動産が出がけるということは価格を下げることは考えにくく、もろもろのコストを考えても相場は吊り上げてくると思われます。
    その場合あちらが高いからとTTTが安くなると思いますか?

  18. 11439 契約者さん1 2024/09/09 13:42:16

    TTTの中古検討者ですが修繕費の安さが気になります。修繕費が安いままの理由は何かあるのでしょうか?売り抜けを考えてる人が多いから上げられないとか?

  19. 11440 匿名さん 2024/09/09 19:48:14

    当初の長期修繕計画概要では、
    5年後1.7万、10年後2.3万、15年後2.8万、20年後3.1万、
    になっているので、そろそろ5年なので上がるところなのかと思っています。
    検討者でしたが、実際のところは住人ではないので分かりませんが。

  20. 11441 検討板ユーザーさん 2024/09/10 05:19:19

    >>11440 匿名さん

    ありがとうございます!
    住民の方でここらへんご存知の方いらっしゃいますか?

  21. 11442 マンション掲示板さん 2024/09/11 00:59:56

    >>11441 検討板ユーザーさん
    賃貸民ですが、大家の話しでは今年秋から値上がりします。
    まあ、1回目ですし総会で変にからむ人もおらず、淡々と決まったみたいです。

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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    未定

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    31.55m2~32.35m2

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    2LDK~4LDK

    64.11m2~86.48m2

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    千葉県千葉市中央区本千葉町3-4

    3900万円台~5400万円台(予定)

    2LDK・3LDK

    45.32m2~66.37m2

    総戸数 56戸

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    千葉県松戸市稔台7-38-10他

    2900万円台~7300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    58.7m2~82.75m2

    総戸数 173戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5990万円~8690万円

    2LDK~2LDK+S(納戸)

    45.12m2~69.67m2

    総戸数 45戸

    ガーラ・レジデンス船堀ブライト

    東京都江戸川区松江7-429-1

    4500万円台~7000万円台(予定)

    3LDK・4LDK

    59.16m2~73.78m2

    総戸数 36戸

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    東京都江戸川区西小岩2丁目

    7298万円・7938万円

    3LDK

    73.68m2

    総戸数 56戸

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    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6590万円~9190万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    55m2~73.02m2

    総戸数 48戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5000万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    クレストプライムシティ南砂

    東京都江東区南砂3-11-118他

    未定

    2LDK+S(納戸)~3LDK

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    ルネ柏ディアパーク

    千葉県柏市豊四季台1-798-1

    3400万円台~7500万円台(予定)

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    4990万円・6150万円

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