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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3501
マンション検討中さん
>>3500 匿名さん
あなたホント面白い方。
念のため質問って…笑
私が彼を信じる信じないに
なぜに固執するの?!(笑)
一回も当たらなかろうが、毎回当たろうが、
初めて今度当たろうが、私が信じてる信じてないを
あなたにお伝えするしないも自由です(笑)
あなたが彼を信じないのは十分分かりましたから!笑
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3502
匿名さん
>>3501 マンション検討中さん
榊教の布教活動お疲れ様w
なかなか世の中の人に受け入れられないと思いますが、がんばってくださいねw
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3503
通りがかりさん
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3504
匿名さん
>>3503 通りがかりさん
私も部外者ですが、ここは駅近タワマンで都内に比べ非常に買いやすく需要は大きいと思いますよ。
都内のタワマンは手が届かない方には非常に良い物件ではないでしょうか。
添付の記事のような可能性は低いと思いますね。
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3505
マンション掲示板さん
>>3503 通りがかりさん
暴落芸人の記事でマンションの買い時決められるなら、幸せだよな 笑
あと、信じてるからリンク張ってるんだよ!
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3506
検討板ユーザーさん
榊氏ってデベからお金貰って、物件の推奨記事書いてる方ですよね。プラウド六郷で話題になってました。
専門家かどうかは知りませんが、人口減少で空き家だらけになるとかって。。首都圏のマンション供給戸数が、ピークの半分以下に絞られていることを知った上での発言なのですかね??
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3507
通りがかりさん
てか、信じるも信じないも、
記事にあるように少子高齢化、人口減少等、
現に都心でも新築が売れ残ってる「現状」を見れば、
おのずと分かりますよね。
ましてやここは大郊外の千葉県習志野…
特に購入した方は上の記事を信じたくない
気持ちも分かりますが、記事は「現状の事実」を
述べてるという事はしっかり認識した方が宜しいかと。
それと実際、今の段階でココも、
売れてないから値引き合戦してる事実も
受け入れないと。
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3508
マンション検討中さん
>>3507 通りがかりさん
えーと、あなたは何のためにこのスレいるの?笑
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3509
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
どの間取りがいくらに値下げされたのでしょうか。
その辺を具体的に教えて下さい。
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3510
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
あなたの言ってることは榊氏の記事内容とほぼ同じですね。
物事は様々な角度から見ないと判断を誤りますよ。
少子高齢化、人口減少、都心でも売れ残りとありますが、東京の人口は当面増え続けますし、東京で吸収し切れない人口増加分は周辺の都市に流れます。
習志野市に関してはまだ人口が増えており、減少するのは5年後と予想されています。
そして、人口減少局面を迎えるからこそ、駅近の交通の便のよいところが人気となり、不動産価格が上がりなかなか手が出ない層がここを買うのです。
また、日本全体で人口が減少していることは明白ですが、二極化の世の中で、ある程度の所得を持つ人の人口は増えています。
ここは富裕層が購入するマンションとは言いませんが、一般上位層が対象となり、その一般上位層の人口減っていません。
都内の不動産価格はまだ下がる気配を見せません。
不動産価格の内訳は、土地、建築コスト、販売管理費、デベロッパーの利益です。
一般的にその割合は4対4対1対1と言われています。
いつの時代も販売管理費とデベの利益に大きな違いはありませんので、不動産価格を決める大きな要因は土地の仕入れと建築コストということになります。
現在、東京では旺盛なインバウンド(外国人観光客)やオフィスの需要から土地の入札価格が右肩上がりです。
建築コストも人件費高騰の影響や世界的な資材価格の高騰からここ数年で40%上がっています。
大規模なマンションは数年前から土地を仕込みますので、2022年頃まで開発されるマンションの土地取得価格は決まっており、労働人口の減少からくる人材難により、建築コストも高止まりでしょう。
以上のことから今後、利便性の高い不動産の価格が極端に下がることは考えずらく、ここの価格もある程度維持される可能性が高いです。
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3511
通りがかりさん
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3512
匿名さん
最近マンションを購入しているブロガー達を信じるか、この人を信じるか…
私だったらブロガーかなw
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3513
マンション検討中さん
>>3512
ブロガーをw
誰を信じるかは自由だからいいんじゃないすか笑
私はちゃんと上のヤフー記事に載るような、
雑誌(現代ビジネス)や現状を信じます。
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3514
マンション掲示板さん
>>3513 マンション検討中さん
ヤフー記事がちゃんとか。
論文、読んだことなさそう。
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3515
匿名さん
>>3513 マンション検討中さん
週刊誌の現代ビジネスを信じるのてわすか?w
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3516
マンション検討中さん
ご高説は結構ですので、値引きされているのなら、どの部屋がどれくらい値引きされてるのか教えていただけませんか?ホームページには記載がなかったのですが、どのように言えば、値引きを引き出せるのでしょうか?
検討の際の参考にさせて頂きたいです。
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3517
匿名さん
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3518
匿名さん
>>3507 通りがかりさん
値引き合戦ですか?
来週モデルショールームに行く予定なので、どれくらいの値引きがあるか教えてもらえますか?
値引き合戦ということは10%くらいでしょうか?
値引きがあると本当に助かります。
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3519
マンション検討中さん
あと手付金を減らされた方もいらっしゃいますか?
どれくらいまで交渉できるものなんでしょうか。
即金で用意できますが、将来のリスクは小さくしておきたいので。
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3520
マンション掲示板さん
この段階で本気で値引きの話し出したら営業から苦笑いされるか、次回から相手にされないかどちらかですよ。
話を切り出すのは自由ですが、この掲示板の情報を鵜呑みにしない方がいいですよ。
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3521
匿名さん
>>3520 マンション掲示板さん
購入するつもりなので、値引きがあれば助かるなと思ってます。
実際のところここは値引きあるのでしょうか?
値引きしないと思ってましたので、多少藁にもすがる思いです。
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3522
マンション検討中さん
>>3520 マンション掲示板さん
はー?
営業に気~遣ってどーすんの(笑)
向こうは値引きしてまで売れなくて困ってんだから、
普通に言えばいいだけやん(笑)
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3523
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
だからどの部屋がいくらに値下げされたのか具体的に教えてよ(笑)
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3524
匿名さん
>>3522 マンション検討中さん
どれくらい値引きがあるのですか?
できれば具体的な例で教えてもらえますか?
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3525
マンション掲示板さん
>>3522 マンション検討中さん
このタイミングを待ってたので、なにタイプかだけ教えてもらってもいいですか?
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3526
マンション検討中さん
大人気ですね(笑)
このタイミング、値下げされた例って、とんでもない不人気物件でも聞いたことがないですね。というか、まだ普通に販売活動をやってるJVで値下げって、めちゃくちゃ面倒だと思うのですが、どう内部処理されるんでしょうね。
まさか公の場で、ウソなんてつかれているわけ無いと思いますし(事実ならさておき、そんな営業妨害といわれて訴えられても仕方ないこと恐ろしくてできませんもんね!)後学のためにも伺っておきたいですなあ。
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3527
マンション比較中さん
あー、嘘っぱちなら『そんなもん営業との約束があるから言えるわけ無い』とか言っとけばいいんですよー。どっちにしろ信じられてないですから。
まあ別に、世間話程度に『安くならない?』って聞くくらいは自由ですよ。
今ならまだ10日の10:00,13:00に空きがあるので(埋まってたみたいだけど、営業員追加したのかな?)その場で聞いてみてくださいな。
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3528
検討板ユーザーさん
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3529
マンション比較中さん
わかりづらくてすみません。逃げ道を用意しておいてあげただけです。帰って来てくれないと寂しいですからね。(笑)
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3530
匿名さん
結局値引きはないということですか。
当然といえば当然ですよね。
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3531
マンション比較中さん
大手の上場企業にお勤めなら0.5〜1%割引提携をしていることも多いので、聞いてみるのも良いと思いますよ。そんな大した額ではないですけどね。
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3532
マンション検討中さん
まぁ、最後は売れ残るでしょう。値引きはそこからでOK。
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3533
匿名さん
>>3532 マンション検討中さん
要するに現時点で値引きはないということですよね。
値引き合戦は悪質な嘘ということでしょうか。
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3534
マンション検討中さん
>>3533 匿名さん
そんなん密約なんだから言えないのは常識ですよ
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3535
名無しさん
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3536
通りがかりさん
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3537
マンション掲示板さん
>>3534 マンション検討中さん
密約なのになんで値引きがあること言ってるの?支離滅裂
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3538
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
営業に気~遣ってどーすんの(笑)
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3539
マンション比較中さん
別に焦って新築で買わなくとも、着工1年以内に安く中古で買えますよね?
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3540
匿名さん
個別の値引きの場合、口外しないって念書を書かされるらしいので、その手の情報はガセと考えるのが賢明。自分で確認しないと。
ちなみに販売不振で販売価格を下げた例は大手でもある。ブリリア磯子が有名。あそこは既契約者にも差額を返金している。
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3541
匿名さん
企業提携割引は、会社の共済会とかの紹介状が必要だったりする。そういうの知らないってことは対象の会社に勤務してないんでしょ。
ちなみに公務員向けの提携割引は1~2%。お上は強い。
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3542
匿名さん
地所は提携企業勤務者にモデルルーム来場キャンペーンでバラマキ作戦実施中。売れてないのかな。
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3543
評判気になるさん
それ、本当だとしたら共済会から非許可で個人情報が流出してるってことなので大問題ですよ。もしかして提携企業割引の話が多かったから、勝手に妄想して書いてるのかな?
提携企業かどうかは、マンションギャラリー訪問時に記載する個人情報カードから、営業さんが勝手に検索して調べてくれます。その後、『人事か総務に在席証明的な書類を書いてもらってくださいね』ってフローです。
割引適用時も、呆れるほどたくさん個人情報関連の書面を確認させられました。提携企業経由で営業が入ってやってきた人は、恐らく居ないんじゃないでしょうか。
本当にマズい話が出てくれば手付解除も考えますから、いわゆるネガティブ情報も大歓迎なのですが、ちょっと考えればすぐにバレるお間抜けな投稿があると、ネガティブ情報全体が胡散臭く思えてしまうのでがっかりですね。
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3544
マンション検討中さん
表立っての値引は出来ないんだしやるなら特定企業向けの優遇措置だよなぁ、今の段階では。
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3545
匿名さん
着工て?
1年以内で中古て?
建築が始まって1年以内に中古が安く買えるの!!!
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3546
マンション検討中さん
現在検討中のサラリーマンです。
真偽はわかりませんが、ググっていて大変気になっているのは以下の点です。
・ペデストリアンデッキが将来的になくなる恐れあり?
・今後、プラウドタワーというライバルが計画されている?
・700戸増えて近隣の公立小学校に通えるのか?
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3547
マンション掲示板さん
ペデストリアンデッキが将来的になくなる可能性はゼロではないです。
少なくともモリシア建て替えのときは、使えなくなります。
ただ今ある公共の歩道橋は周辺住民の方々が日常的に使ってますが、かなり老朽化が進んでおり、マンションのペデストリアンデッキ完成後に撤去予定です。
駅から近い、公共性高いペデストリアンデッキがデベの都合で完全になくなることはないと思います。
モリシア建て替え前の住民説明会で必ず議論に出るでしょうしね。
モリシアの建て替えは野村の2025年までの主要プロジェクトに着工予定すら書いてないので、完成は早くても2030年以降かと。
タワマンになるか商業施設になるか分かりません。
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3548
匿名さん
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3549
匿名さん
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3550
マンション検討中さん
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3551
匿名さん
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3552
通りがかりさん
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3553
匿名さん
>>3551 匿名さん
1次と2次の価格と階別価格差(10万円/階)から計算される価格です。
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3554
マンコミュファンさん
>>3553 匿名さん
普通じゃん。
値下がりか値上がりしたのかと思いました
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3555
匿名さん
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3556
匿名さん
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3557
マンション検討中さん
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3558
匿名さん
公務員ですが、厚生課で証明書を貰って提出すると2%の割引があります。
何回かタワーマンションの購入を経験していますが大手は概ねそうですね。
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3559
匿名さん
2%だと7000万円の部屋なら140万円割引ですか。公務員の人は羨ましいですね。
うちは一部上場企業ですが、0.5%しか割引になりません。
高値掴みのご時世に少しでも安くなるのは有難いですが。
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3560
マンション検討中さん
三井不動産のホームページ確認しましたが、公務員の提携割引は1%と記載がありました。
3358さん、間違いではないでしょうか?
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3561
評判気になるさん
>>3560 マンション検討中さん
地所の割引のほうが高いとかじゃない?
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3562
匿名さん
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3563
マンション検討中さん
公務員なら同じ部屋でも3つの販売会社によって提携割引が違うのなら、一番割引のいい販売会社から購入した方が特という事ですね。
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3564
マンション検討中さん
多分、担当営業に言えば誰でも2%までは値引きしてくれるという事ではないでしょうか?
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3565
マンション検討中さん
公務員の値引きが多いのは、ローン審査に落ちるリスクがないからと思うので、例えば現金一括で購入するのであれば、同じ値引きは期待できるのではないでしょうか?
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3566
マンション比較中さん
提携値引きは、所属企業とデベロッパーとの契約なので、それぞれの会社に在籍証明をして貰う必要がある。
誰でも言えば2%オフになるとかそんな話じゃない。
また契約は、ローン落ちのリスクが無くなった段階から話が進む。現金だから手間が減るのかといってそんな話ではない。
もし先着順とかになったのであれば、値引きの話も出るかもしれないけど、竣工が2年先の現段階では考えにくい。
まあ全戸定価で売り切るでしょう。
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3567
マンション検討中さん
今買う人って鍵の引き渡しまでの家賃とか考えてない人多いよねー
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3568
匿名さん
>>3566 マンション比較中さん
この販売ペースなら二期から値上げじゃないですか?
値引きなんてありえないですね。
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3569
匿名さん
今どのくらい売れてるんですか?1期3次150戸はすべて申し込み入っているんですかね?
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3570
匿名さん
>>3569 匿名さん
ほぼ入ってると思いますよ。
そろそろ二期で値上げじゃないですか?
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3571
匿名さん
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3572
匿名
>>3564 マンション検討中さん
そんなこと有り得ないでしょ。
言った人だけ値引きするなんてことがバレたら騒ぎになりますよ。
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3573
匿名
>>3572 匿名さん
この前から値引きの話がよく出てますが、あるわけがない。
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3574
マンション検討中さん
>>3569 匿名さん
要望書ベースで150見込みありそうです。凄いですね。
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3575
評判気になるさん
今日は工事もありませんでしたが、だいぶ育ってきましたね!地上部分の骨組みも出来てきました。お天気が悪くなるので、足場もしっかり確認しながら作業していって欲しいな。
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3576
マンション契約者さん
私は、会社名義で2室目を申し込みました。
節税と10年後の売却目的です。
毎年 1.5%の値下がりで(6.000万が5.100万)なら減価償却費内でokです。
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3577
匿名さん
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3578
マンション契約者さん
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3579
匿名さん
そういや今日締切なんだっけ。どうなったんでしょうね。
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3580
匿名さん
この掲示板の雰囲気をみるに、倍率がつくような状況ではなかったぽいですね。
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3581
マンション検討中さん
ガラガラでした、人気ないのか少し不安になってしまいました。
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3582
匿名さん
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3583
匿名さん
>>3581 マンション検討中さん
もう3次ですからね。
1次、2次の後に先着順住戸が出ているくらいなので
本物件に限らずガラガラなのが普通だと思います。
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3584
マンション検討中さん
私は今日参加しませんでしたが、担当の方から無抽選で購入出来たと連絡ありました。
先着順以外で売れ残りはなん部屋くらいあったのでしょうか?
ご存じの方いらっしゃいましたら、教えて頂けると嬉しいです。
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3585
匿名さん
10年後に今の価格何割減で売れますかね〜。
又は貸せますかね〜。25年間で返済するローンを組みましたが、とりあえず10年間は住み、それ以降は今住んでいるマンションにもどって、津田沼TTTは売るか賃貸にするのも良いかなと思っています。
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3586
マンション検討中さん
>>3585 匿名さん
10年後は1割減くらいじゃないでしょうか。
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3587
匿名さん
>>3586 マンション検討中さん
流石にもっと目減りするのでは…
今の相場が2030年まで続くのは考えづらいですし…
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3588
マンション検討中さん
>>3587 匿名さん
引き渡し直後に5%上がって、10年後に1割減。
ほんとにこんなもんだと思うよ。
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3589
匿名さん
奏の杜で平米2200円くらい。また市川や本八幡のより近くて駅直結物件が平米3000円程度。ここの賃貸なら平米2500円程度でしょうか。
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3593
通りがかりさん
[No.3590から本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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3594
匿名さん
150戸販売に対して70戸登録?
流石に歩留まり悪すぎなので、やはり要望書出てなくても取り敢えず売りに出したのでしょうね。
ペースそのものは極めて良いと思いますが。
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3595
匿名さん
522戸供給
544戸総登録
ってどういう意味なんだろう?
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3596
匿名さん
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3597
匿名さん
公式HPの下の方の注釈に詳細書いていましたね。
>※第1期1次は、供給戸数340戸に対し、425件のご登録、第1期2次は、供給戸数32戸に対し、27件のご登録を第1期3次は、供給戸数150戸に対し、92件の登録実績となっております。
3次の歩留まりは61.3%
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3598
マンション契約者さん
1次で340戸
2次で 23戸
3次で 92戸とした場合 計455戸
契約数はそれより少ないが、60%位の進捗状況。
これが順当なのか?
残300戸どの様に販売するのか???
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3599
匿名さん
>>3598 マンション契約者さん
1次販売から2ヶ月半で半分以上、実に455戸売ったマンションは近年だと北仲以外は存在しないのでは?
異常なハイペースです。
沖理論が浸透したのか、駅直結は実に強い。
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3600
マンション掲示板さん
>>3599 匿名さん
直結ではなくなったら、暴落ありますか?
ご近所マンション
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