津田沼ザ・タワー

Name: 津田沼 ザ・タワー
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 4.4 (5 reviews)

マンション比較中さん [更新日時] 2023-06-17 02:38:32

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津田沼ザ・タワーについて知りたいです。
総武線最大級の免震タワーマンションができるようです。共用施設も充実しているようですね。

資産価値・将来性や周辺の治安や子育て環境はどうですか？
価格どうなるのか気になっています。

所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番)
交　通：ＪＲ総武快速・総武線「津田沼」駅（南口）より徒歩4分
総戸数：759戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上44階建地下2階

売　主：三菱地所レジデンス株式会社、三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：41.36m2～134.81m2(トランクルーム面積0.75m2～0.82m2含む)
バルコニー面積：9.54m2～28.98m2
完成日または予定日：平成32年4月下旬予定
入居(予定)日：平成32年7月下旬予定

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[スレ作成日時]2017-07-27 10:23:21

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津田沼ザ・タワー口コミ掲示板・評判

3510 匿名さん
- 削除依頼
>>3507 通りがかりさん

あなたの言ってることは榊氏の記事内容とほぼ同じですね。
物事は様々な角度から見ないと判断を誤りますよ。

少子高齢化、人口減少、都心でも売れ残りとありますが、東京の人口は当面増え続けますし、東京で吸収し切れない人口増加分は周辺の都市に流れます。
習志野市に関してはまだ人口が増えており、減少するのは5年後と予想されています。

そして、人口減少局面を迎えるからこそ、駅近の交通の便のよいところが人気となり、不動産価格が上がりなかなか手が出ない層がここを買うのです。

また、日本全体で人口が減少していることは明白ですが、二極化の世の中で、ある程度の所得を持つ人の人口は増えています。

ここは富裕層が購入するマンションとは言いませんが、一般上位層が対象となり、その一般上位層の人口減っていません。

都内の不動産価格はまだ下がる気配を見せません。
不動産価格の内訳は、土地、建築コスト、販売管理費、デベロッパーの利益です。
一般的にその割合は4対4対1対1と言われています。
いつの時代も販売管理費とデベの利益に大きな違いはありませんので、不動産価格を決める大きな要因は土地の仕入れと建築コストということになります。

現在、東京では旺盛なインバウンド（外国人観光客）やオフィスの需要から土地の入札価格が右肩上がりです。
建築コストも人件費高騰の影響や世界的な資材価格の高騰からここ数年で40%上がっています。

大規模なマンションは数年前から土地を仕込みますので、2022年頃まで開発されるマンションの土地取得価格は決まっており、労働人口の減少からくる人材難により、建築コストも高止まりでしょう。

以上のことから今後、利便性の高い不動産の価格が極端に下がることは考えずらく、ここの価格もある程度維持される可能性が高いです。
- 5

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	4,300万円台予定～5,900万円台予定
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物件概要
所在地	千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25（地番）
交通	総武本線「津田沼」駅徒歩4分（南口より）総武線「津田沼」駅徒歩4分（南口より）
種別	新築マンション
総戸数	759戸（他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等）
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上44階地下2階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2020年04月下旬予定入居可能時期：2020年07月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
施工会社	株式会社フジタ　千葉支店
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	千葉県市川市市川南2丁目
	3,800万円台予定～1億9,600万円台予定
	1LDK～4LDK
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	千葉県千葉市中央区宮崎一丁目
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津田沼ザ・タワー

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