物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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10779
検討中
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10780
近隣購入者
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10781
匿名さん
>>10779 検討中さん
この眺望は、30階以上でしょうか?40階以上でしょうか?
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10782
検討中
>>10781 匿名さん
30階以上40階以下のエレベーターホールからの写真になります。
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10783
マンション検討中
>>10779 検討中さん
あんまり高すぎると平地の建物が小さすぎてつまらないですね
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10784
匿名さん
>>10782 検討中さん
お返事ありがとうございます。
夜景が綺麗でしょうね。
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10785
匿名さん
44階からの眺めです
参考までに
やはりマンション最上階は気持ちいいですね
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10786
購入者
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10787
匿名さん
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10788
マンション検討中さん
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10789
匿名さん
過去のスレからキャンセル住戸が2回あったことは確認しましたが、どなたか3回目の情報お持ちな方はいらっしゃいませんか?
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10790
近隣購入者
マンマニさんがTwitterで内覧会実況始めてますね。こ興味がある人はぜひ。
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10791
匿名さん
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10792
近隣購入者
内覧会でそれとなく「家族にも薦めたいがキャンセル物件は無いか」と聞いてみたら、「いまのところは特に無い」とやんわり言われましたね。以前と同様、あるのであれば抽選に漏れた人から順番に連絡が行くのではないでしょうか。
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10793
匿名さん
>>10792 近隣購入者さん
ありがとうございます!
現状ないようで、残念です。。。
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10794
匿名さん
>>10793 匿名さん
出るかわからないキャンセルを待つより、新築未入居を転売価格で買うのが確実では?
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10795
匿名さん
>>10794 匿名さん
転売価格で買うのはちょっと抵抗がありまして。
分譲時の価格くらいでしたら検討したいというのが本音です。
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10796
匿名さん
>>10795 匿名さん
それなら中古で出てくるまで待つしかないでしょう。
新築がいいならここは諦めて別の物件を検討ですね。
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10797
匿名さん
>>10795 匿名さん
2年前の販売開始の頃に検討されていれば…
分譲時の価格となると、数年先かも。
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10798
名無しさん
パチンコ屋や飲み屋や風俗店が多いイメージ
どこにでもある田舎街
住みたいなあって思わない
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10799
名無しさん
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10800
匿名さん
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10801
住人
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10802
匿名さん
>>10799 名無しさん
田舎、パチンコ屋、飲み屋、風俗とか言われてますが、それは北口ですよね?私は北口行かないのであまり気にならないです。
てか南口見られたことありますか?
タワーマンションのすぐ側には奏の杜か広がっています。整備された歩道や地中に埋められた電柱など美観が良いです。
また綺麗なお店、広い公園も有ります。タワーマンションの裏には大きな病院もあります。
販売時にはタイミングが悪く買えなかったのですが、駅にも近く私にとっては理想の場所です。
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10803
不動産関係
>>10795 匿名さん
中古情報でお分かりかと思いますが、これまでと同様全く中古の成約ナシ(売れない)状況で、現在内覧が始まり更に売却希望が増えております。
当然このまま売れなければ価格も下げざるを得なくなります。
むしろこれから続々と売却希望が出てきますので、造りや仕様が気にならなければ焦る必要は全くありません。
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10804
匿名さん
>>10803 不動産関係さん
お返事ありがとうございます。
正しい情報の為にお伝えしますが、北の1LDKと東の3LDKは分譲時より12%前後の上昇で成約しています。
造りや仕様は理解していますので、売却希望が続々と出てくれれば私は助かります。
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10805
匿名さん
どこにでもある街やん
どこにでもある住宅街やん
魅力な点なし。駅近だけが救い
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10806
匿名さん
>>10805 匿名さん
感じ方は人それぞれですね。
私にはどこにでもある街ではないし、魅力的に見えましたよ。。
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10807
マンション検討中さん
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10808
匿名さん
まだ100戸くらい残っていると聞きました。
人気ないんですね?
駅前でこの売れ行きのなさはヤバくない?
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10809
近隣購入者
100戸も残ってくれていれば、転居の手間も駐車場の倍率も下がってくれて有り難いんですけどねえ(苦笑)
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10810
匿名さん
>>10809 近隣購入者さん
ほんとそうですね(笑)
色々助かるわ!
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10811
匿名さん
100戸近くも売れ残りのマンション
駅前なのに?それは、マジヤバイですね。
駅前でそれでは、どんだけ人気のない駅か、マンションの魅力がないんですね。
爆下げしますね。
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10812
匿名さん
>>10811 匿名さん
100戸も??やったー!
とりあえず2部屋欲しいですー
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10813
マンション検討中さん
そんなに残ってて大丈夫ですが?
もう入居はじまってますよね?
暴落しますね。
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10814
匿名さん
>>10804 匿名さん
12%ではなくて、北が20%、東が14%です
(マンマニさんが謎計算していますが…)
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10815
マンション検討中さん
そんなに売れ残ってるんですか?
マジやばくないです。そのうち叩き売りですね。暴落するな。その前に住人もすぐに売り逃げしようとしてるんですね。
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10816
匿名さん
外観タイルじゃいし、造りがちゃちくないですか?
豪華さもない、ふつうのマンションですな。
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10817
匿名さん
現に販売サイトもなく買えないのに、ソース不明の売れ残りに踊らされる人、本当にいるんですね。すごい。
マンマニさんがスムログで言うとおり、
>当時千葉県内で新築マンションを検討されていて買える状況でありながらも買えなかった(買う勇気がでなかった)方はもう新築マンション買えないんじゃないですかね。。。
なので、一生新築買えない人はグダグダ騒がないで生涯木賃アパートで満足に暮らしたら良いと思いますよ。
それよりも、
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
これがスーモから消えているのですが、成約したのですかね?
今出ている住戸でいちばん厳しいと思っていただけに、成約したなら意外です。
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10818
近隣購入者
まあいつもの人でしょう。
それはさておき、なんでこのタイミングで活発になってきたんでしょうね。
少しでも手数料のかからないキャンセル物件を増やしておきたいのかな?
キャンセル物件って今度はどういう売り出し方になるんでしょうね。
数が出るのなら、過去申込者限定とかではなくなるのかなあ。
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10819
マンション掲示板さん
片田舎のどこにでもある地方の駅前物件
船橋や幕張本郷のほうが住みやすいし、アクセスもよい。
湾岸エリアと違って、華もない。
駅前というだけが取り柄の物件だな。
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10820
マンション掲示板さん
>>10816 匿名さん
たしかに、外観タイルじゃないし、コスト下げてますね。他のタワーマンションにくらべて仕様が安い。割高感ハンパない。残念な物件でした。
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10821
マンション検討中さん
いつみても毎回同じ奴が売れ残りだと騒いでるな。
100戸残ってるソースを出してからネガキャンしてくれ頼むから!
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10822
近隣購入者
実際問題、キャンセル物件が出るとしたら、自己取り引き扱いになってる人の分でしょうから、引き渡しが終わってからかな。
それまでは、手付キャンセルで最大1割、手数料や購入時積立金を考えたら95%以上値引きされることは無いでしょうね。大暴落があるとすると8月入った後なので、それまでは他の部件に手出しせずにじっと待ちましょうってことかな。
いやしかし、狙っている人はネガキャンが増えるとライバルも増えて大変ですなあ笑
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10825
契約者
[NO.10823と本レスは、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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10831
マンション検討中さん
[NO.10824~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10832
近隣購入者
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10833
住民板ユーザーさん1
1年くらい住んだら、買い値の1.5倍くらいで売りに出して、売れたら売却しようかなと思ってます。売れないなら、それはそれでかまわないので。買い手がみつかるまで住み続けるか、賃貸に出してもいいかなーと。立地の良さから、ここに住みたいという富裕層もそれなりにいると思いますので。完売マンションの強みですよね。売却を考えてる方には是非強気で出して欲しいですね。内覧見る限りとても素敵でしたし。
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10834
通りがかりさん
住民板で高層階の写真ありましたけど、なんだかんだでタワマンというのは眺望に数千万円の価値がつくのもうなづけますね。
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10835
匿名さん
>>10833 住民板ユーザーさん1さん
中古で1.5倍?
すごいな。
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10836
購入者
コロナウイルスで株の下落、何故かの円高、年寄なものでで自己資金で余裕購入する予定でした。
先日内覧会に大学生の孫娘も同行したろころ上層階、南の風景に大喜びしていました。
資金的に厳しいのですが、何年かは住もうと思います。
南、上層階の価格は景色代ですね。
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10837
マンション検討中
>>10832 近隣購入者さん
津田沼で7000万円は流石に高いでしょと思いつつ見てみたら中々ですな。
低層のため眺望が無いですかのでもう少し上なら、新規で買ってたかもな。
今さらですが、駅チカタワマン舐めてました
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10838
匿名さん
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10839
匿名さん
ここまでの中古販売状況まとめ
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10840
マンション検討中さん
>>10839 匿名さん
14階南が頭一つ抜けていいですね。永久眺望だし
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10841
マンション検討中さん
>>10840 マンション検討中さん
14階いいですよね。
他と比べても分譲時よりあまり盛ってないのかな。
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10842
匿名さん
>>10839 匿名さん
92.15㎡ 25階 南東 2LDK 9,280万円
57.69㎡ 35階 西 2SLDK 6,280万円
レインズ に載ってません。
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10843
匿名さん
そうですか
レインズが全てではないので自分で調べましょう
専任媒介、専属専任媒介でなければレインズに載せる義務はありません
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10844
匿名さん
>>10843 匿名さん
57.69㎡ 35階専属が現在ありません。
92.15㎡ 25階は最初からレインズ に載ってないので一般かどうかはわかりません。
同じ92.15㎡ 32階は一般でレインズ に載っています。
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10845
匿名さん
で?
としか言いようがないのですが。。
別にレインズに載っているかどうかはどうでも良いです。
検討者からすればレインズに載っていようがいまいが買えれば良いし、買う価値がなければそれまでです。
逆に、たかがレインズになぜこだわるのかが分かりません。
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10846
マンション検討中
西の3LDKがなかなか出ないです。
永久眺望ですし、若干安めなんですけど6000万円下回れば行こうかと思ってます。
もう少し待ちます
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10847
西ユーザー
西の正面眺望。
ちょっと殺風景かな。
夜景は期待してます。
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10848
マンション検討中さん
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10849
西ユーザー
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10850
マンション検討中さん
>>10847 西ユーザーさん
有難うございます。
東京タワーかスカイツリーが微かに見えますね。
やっぱり東京まで遠いですね。
でも西が欲しい
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10851
マンション検討中さん
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10852
マンション検討中さん
眺望は南の方が良いと思いますよ。
海浜幕張の夜景も見れるしスカイツリーもハッキリと見えました。
何よりオーシャンビューが素晴らしいです。
オマケにディズニーの花火も見れますしね。
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10853
マンション検討中さん
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10854
マンション検討中さん
西こそ、ディスニーの花火も、スカイツリーもはっきり見えます。
海も、なぜか南より西のほうが低い階からでもよく見えるのですね。
西から見られないのは、海浜幕張の光景ですが、ここはどうでもいいかなと思っています。
南は基本、眼下に民家が広がりますが、
西からはきれいに整備された奏の杜の街路樹の道が想像以上にいい感じです。
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10855
マンション検討中さん
私は南も西も内覧しましたけど、スカイツリーなんて小さく見えてたいしたことなかったですよ。
海は間違いなく南の方が大きくパノラマに見えて綺麗ですね。
奏の杜は南からでも見えますし、眺望に関しては圧倒的に南の方が綺麗です。
比較できるレベルではなく、価格差に表れてるなと感じましたけどね。
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10856
マンション検討中さん
南も西もそれぞれ良いと思います。
ただ南は団地(?)みたいのがちょっとと思ってしまいました。
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10857
通りがかりさん
海は東からも見えるし、ハワイのホテルでいうところの
南:オーシャンフロント
東、西:オーシャンビュー
北:シティビュー(東葛方面の)
て感じかな。
ただ南は15階以上、西と東は25階以上が条件ですかね。
西は夕陽も綺麗だけど西日がきつい、東は朝日が見れるが千葉工大がある。
東はモリシア再開発の不安があって、西もモデルルーム跡地周辺や当分先だがベルク再開発もありえる。
南中層以上の眺望は安泰といったとこでしょうか。
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10858
マンション検討中さん
東西南北、どれがいいと思うかは、いまさらいうまでもなく、個人の好みです。
ただ、ここの場合、南がやけに高いのは、どうしてなのか。
南信仰はいまや決して一般的ではなく、あくまでも相対的なもの。
たとえばマンションの立地によっては、北東が人気も値段も高いケースもあります
(ここと同年に売り出され人気No1だった横浜北仲タワーとか)。
では、ここの南の価格が高い根拠は一体、何なのだろうと。
・平坦な民家が広がるので眺望の妨げがない
(海が見えない低層も同じ階の他の方位より高いので海は理由になりません)
・モデルルームにもなったいわゆる田の字型間取りがやはり無難で落ち着く
この2点が南が高い根拠でしょうか。
言葉をかえれば、そういう戦略でいけると販売会社が思ったということでしょう。
販売会社は、南を推しましたよね、すごく。
(儲けの比率が高いということですね)。
ですからこの2点がいいと思う人は高くても南を購入、
それに特に魅力を感じない人は好きな方位が少し安くて良かったと思う。
それだけのことです。
なかには、南がいいなと思いつつ、高いのでやめた人もいるかもしれません。
でも、案外、そういう人は少ない気がするのです。
東にすごくいい間取りの部屋があったり、田の字型は好きではないと思う人がいたり。
ですから、ここで○が一番と言い張っても、意味ないことです。
人それぞれ、好みはバラバラ。
日当たりの悪いアパートではあるまいし、単純な南信仰も昔の話ですし。
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10859
検討板ユーザーさん
西と南(中高層か西寄りだけ?)の眺望で実はいいなと思ってるのは、向山小学校へ通学する子供の姿を見れることだったり。
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10860
マンション検討中さん
>>10859 検討板ユーザーさん
子供の姿見れますかね?
あまり考えてなかったです(笑)
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10861
マンション掲示板さん
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10862
通りがかりさん
向山小の通学ルートは決まったんでしたっけ?
もしマロニエ通り経由なら西ではなく東ですね。南なら見えるかな?
もともと近くに住んでいて谷津小通学なら西からみえます。
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10863
検討板ユーザーさん
>>10860 マンション検討中さん
10785の最上階南の写真にありますが、丁度バウスの右の道が通学路ですね。通学路の左側が歩道なので、建物の影になったり見えるポイントら向きと高さで変わりそうですね。高すぎたら豆になってしまうかもしれませんが、我が子ならわかるのかも?笑
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10864
検討板ユーザーさん
連投ですが、逆にバウス横の道からTTTをみた場合の写真。ここから見えてるベランダは、多分ベランダからもみえます。
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10865
検討板ユーザーさん
失敬、こっちのが良いかな。
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10866
マンション検討中さん
最近検討を始めて、ここの3LDKが欲しいと思っています。駅から見たときの存在感はすごいですね!
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10867
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
同じく3LDK狙いです。
もう少し価格が下がってくれるといいですね。
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10868
マンション検討中さん
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10869
匿名さん
>>19868さん
ありがとうございます。追加しました。中々の単価ですね。。
[売出し中]
41.36㎡ 27階 北 1LDK 3,580万円(坪286万)
43.63㎡ 16階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
44.97㎡ 8階 北 1LDK 3,580万円(坪263万)
44.97㎡ 10階 北 1LDK 3,680万円(坪271万)※3,880→3,680
55.69㎡ 19階 北 2LDK 4,980万円(坪296万)
55.69㎡ 25階 北 2LDK 4,680万円(坪278万)※5,080→4,680
72.05㎡ 14階 南 3LDK 6,280万円(坪288万)
75.87㎡ 21階 南 3LDK 6,800万円(坪296万)※New
76.11㎡ 5階北西 3LDK 6,680万円(坪290万)※6,980→6,680
76.36㎡ 38階 東 3LDK 6,850万円(坪296万)※New
92.15㎡ 25階南東 2LDK 9,280万円(坪333万)
92.15㎡ 32階南東 3LDK 9,780万円(坪351万)
[成約]
43.63㎡ 41階 北 1LDK 3,980万円(坪302万)
73.86㎡ 29階 東 3LDK 6,380万円(坪286万)
[成約?売り止め?]
57.69㎡ 35階 西 2LDK 6,280万円(坪360万)
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10870
匿名さん
21階南向きの部屋は新築時6,238万円なので+562万円
手数料考えたらほぼトントンですね(値引きの余地はおそらく小さい)。
38階東向きの部屋は新築時5,948万円なので+902万円
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10871
マンション検討中さん
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10872
マンション検討中さん
こちらの3LDK狙いの方は、他だとどこのマンションと迷われてますか?私は正直ここが唯一無二のように思ってしまっていて、あまり他は検討の土俵にあがらないのですが…
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10873
検討板ユーザーさん
>>10872 マンション検討中さん
奏の4LDK中古か、価格でてないけど南船橋駅前の広い部屋!
TTTが唯一無二過ぎるから、広さで自己満足を満たすつもり。
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10874
マンション検討中さん
>>10872 マンション検討中さん
私は新築でしたら奏の杜のエクセレントシティの物件、南船橋の駅徒歩3分の物件。
中古の奏の杜レジデンスあたりを見てますよ。
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10875
マンション検討中さん
確かに広いのは良いですよね!私は現居が狭いのでTTTの3LDKであればどれでも満たされてしまいそうです。
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10876
検討板ユーザーさん
>>10870 匿名さん
それ、2部屋とも2月にキャンセル6部屋でたときの部屋ですね。転売屋さん盛り上がってますなあ。南は7倍、東は3倍でした。
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10877
マンション検討中さん
>>10876 そうなのですね…!!
南向きの方は手数料加味すると利益がないので、元々は転売目当てではなくやむを得ない理由ってことですかね。
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10878
マンション検討中さん
>>10869 さん
リハウスからの売り出し物件に限られてしまいますが、サイトで物件毎のPV数?ランキングが見れるので目安として注目度が分かりますね。
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