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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
>>10599 匿名さん
まさに(笑)
全然売れてないを書き込めなくなった。
コロナは一過性なんだよね。
6月以降も緊急事態宣言を延長して経済をずっとストップはしにくい。
真水で20兆とかでは足りなくなるし、半年経済を止めて赤字国債を追加で100兆発行でもしたら悪性のインフレに繋がる道を開いてしまう。
円の価値が下がるから現金保有者が泣きを見る。
不動産で借金した者は借金が少なくなる。
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10602
名無しさん
そうだ、あんまり話題に出てはないけど、最低賃金はまだまだ上がるし、その結果、共働き世帯や65歳以降の就業者もまだまだ増える。そうなると、世帯年収で1000万以上は今以上に低いハードルとなる。4000万、5000万程度を買える層は減らないから、やっぱり立地に希少性あるマンションは強いよ。津田沼南口駅近は強いね。コロナより、もうちょっと大きな展望でみてもTTTは安泰だと思うなー
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10603
匿名さん
3蜜のエレベーターとかタワマンでなくとも板マンも同じだからw
榊さんは金になる記事を書いてるだけ。
雑誌の読者層がタワマンを購入できない所得層が多いのでタワマンを叩くと売れるのです。
そんな背景も知らずに一喜するネガが可愛いく思える。
人は信じたいものだけを信じ、見たいものだけを見る。
習志野市過疎化の話が否定されてしまったら、次は榊さんの記事にすがる。
逆神で有名な方が最新情報でタワマン否定で一安心する契約者。
不動産は立地が命。
二度と出ないような希少なポジションに建てられるTTTの資産維持は堅いよ。
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10604
匿名さん
>>10601 匿名さん
津田沼ザ・タワーは県内では諸条件に恵まれたマンションです。また津田沼の人気も高い。ただし、コロナの緊急事態措置(状態)は実施、解除の繰り返しが2年間程度と想定されている。ワクチンの開発を期待したい。
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10605
現実
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10606
名無しさん
>>10590 匿名さん
ロハルがなんか、もったいないですよねー。オーケーとかユニクロとか無印が入店しないかなあ。より最強になるんだけどなー
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10608
匿名さん
>>10605 現実さん
習志野市の人口が2025年まで増える現実を受け入れられず2019年がピークという妄想をした若葉はどなたでしたか?w
何を言ってもブーメラン 笑いをありがとう
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10610
マンション掲示板さん
津田沼南口徒歩10分以内で、少なくとも3棟マンションを建設中。そのうちの販売中の1棟は全100戸以上の規模で、第一期で7割契約したみたいです。南口はメイン道路から一歩入ると、まだまだ空き地や畑がたくさん残っているので、中小マンションは更に増えそうですね!駅前の再開発も楽しみです。
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10611
マンション検討中さん
西船橋、東船橋、稲毛のマンションが大苦戦する中で津田沼南口マンションの販売スピードは別格すぎっ。
市川でさえ駅近のルフォンとプラウドが完売せず販売中。
トレンドは住環境の良さなんだろうか?
それでいて都心との程よいアクセス力。
埋立地液状化の浦安はクオン大苦戦中。
パークハウス新浦安マリンヴィラは芸能人起用しないと厳しいという状況。
津田沼は地味な販売広告でも訪問者が集まる。
次のエクセレントシティなんか谷津小と奏ブランドだけで即完じゃないの。
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10615
匿名さん
津田沼っていう地名もよろしくないと思います。
津蔵小杉に地名変更要望を出しましょう。
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10619
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
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などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応することなく、速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
より多くの方に有益な場としてご利用いただけるようご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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10622
マンション検討中さん
津田沼ザ・タワー
転売物件売れているようですね^ ^
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10623
匿名さん
2018年供給戸数340部屋で首都圏で最も数を出したマンションです。
供給後もすぐに契約されたのを証明するように入居1年4か月前に完売しました。
安く売り過ぎましたので転売部屋が儲かるのは自然なことです。
ただし、値引き交渉を前提に上乗せした価格で売り出しているので入居直前でのギリギリの交渉で成約単価がどこまで落ちるかです。
平均坪290万の転売部屋は275万くらいで着地するのではないでしょうか
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10624
匿名さん
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10625
マンション検討中さん
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10626
匿名さん
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10627
マンション検討中
未入居は、修繕一時や仲介手数料、その他諸費用で販売時より多少乗せるのは仕方ないとして、実質は>>10624のやつでどの程度の利益になるのでしょうか?
300万くらい?
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10628
匿名さん
○購入費用
物件価格:4,088万円
登記手数料:約30万円
住宅ローン手数料(最安値):約3万円
修繕積立基金・管理一時金:約65万円
収入印紙:1.5万円
計:4,188万円
○売却額
物件価格:4,680万円
仲介手数料:-161万円
ローン繰上返済手数料:-2万円
抵当権抹消登記手数料、収入印紙:-6万円
計:4,511万円
○利益
税引き前利益:323万円
不動産譲渡税(※特別控除は使えません):-128万円
税引き後利益:195万円
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10629
匿名さん
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10630
匿名さん
私も将来売却する際はマンションマーケットの定額手数料を利用しようと考えています。
49.8万+消費税だと売却時の手残りが違います。
これがもっと広くて高額な部屋だと100万近い差が生まれます。
100万で家具家電の買い替えへの予算配分が可能になりますし、定額性業者の活用はメリットを感じます。
大手のリハウスや野村などを利用した方がネットワークが広いとは言いますが
これほどの有名マンションになると大手に頼らなくても多くの人の目にネットで触れるため高い手数料を払う理由が探せません。
また、買い手から見てもメリットありますよ。
手数料は売り手も買い手もどちらも減らしたいのが本音です。
無駄な店舗を構えず、オンラインで手続きや相談を簡素化。
それにより定額でもビジネスが回るような仕組みです。
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10632
匿名さん
これ、駐車場の抽選に外れて困っている人は転売の選択もあり?
この後もマンション立ちますから、津田沼では
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10633
匿名さん
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10635
近隣購入者
私もですが、基本的に地縁のあるひとに選ばれているのがこの物件です。
人間なんやかんやで生活基盤の出来たエリアからは動かないもんですね。
浦和や川口についてはあまり存じ上げませんが、津田沼という街自体の集客力(?)に優位性があるとすると、この街が学生街・社宅街ってところでしょうね。外から転居してきて、そのまま近場に居着いたひとを何人も知っています。その意味で間接的に選ばれやすい。
また新京成沿線に実家のある人が「スープの冷めない距離」で選ぶ例も多い。
川口や浦和のほうが選択肢が多そうで羨ましい限りですが、この地域の住民には選択肢が限られるため、人気が出たのかな、なんて思いますね。
[一部テキストを削除しました。]
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10637
住民板ユーザーさん1
[No.10620~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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10638
通りがかりさん
売買情報
南14Fに購入申込が入ったようです。
少しづつ動き始めるか?
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10639
住民板ユーザーさん3
北仲タワーも大きく動き始めたのは内覧出来るようなってからでした。
ちなみに、東向き19階の2LDKは売れてしまったのでしょうか?
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10640
通りがかりさん
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10641
通りがかりさん
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10642
近隣購入者
いやいやその部屋元値が4000万ちょうど位ですよね。ずいぶん強気な価格設定だなあ…
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10643
匿名さん
>>10638 通りがかりさん
昨日より内覧会がスタートしているようで、内覧開始初日で購入を決めたのかもしれませんね。
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10644
匿名さん
>>10640 通りがかりさん
洋室5.1帖の下り天井がどういう感じなのか見たいですね。
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10651
業者2
[No.10645~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10652
匿名さん
北側2LDKの洋室5.1帖の中央部に位置するギロチン天井1.95mは、想像を絶する圧迫感だと思う。
この部屋は窓も小さ目なFIX窓しかなく、実質物置となってしまわないのかな。
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10653
住民板ユーザーさん3
>>10640 通りがかりさん
情報提供ありがとうございます。
ここではなくて、対面キッチン間取りの東向き(東南?)2LDKです。
だいぶ前にポータルサイトで見たのですが…
また、記憶違いで19階では無かったかもしれませんm(__)m
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10654
匿名さん
>>10652 匿名さん
正確には、真ん中の下がり天井2,000㎜ですね。
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10655
匿名
>>10652 匿名さん
低っ!てか怖っっ!!!
そんな圧迫部屋存在すんの?!
写真でもいいから見てみたい…笑
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10656
匿名さん
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10657
匿名さん
>>10651 業者2さん
売れないで困るなら、売主に値段下げるよう提案してあげたら?
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10658
住民板ユーザーさん1
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10659
匿名
>>10657 匿名さん
安くしても全く売れないから困ってるのでは。
引き渡し前の新築でここまで売れないのも珍しいですね。。
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10660
匿名さん
>>10659 匿名さん
私はこちらの中古を気にして見てますが、値下げされた物件はほとんどないですよ。適当なこと言う前にまずは値下げする提案してください。私は中古でも買いたいのです。
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10661
マンション検討中さん
どうしても不人気物件にしたいやつがずっとわいてるな
転売するやつがどうなろうがどうでも良いが割高で掴むのわかって買うわけだから動き出すのは内覧進んでからだろ
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10662
匿名
>>10661 マンション検討中さん
不人気物件にしたいもしたくないも、
『売れてない』という現実は“そういうこと”です。
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10663
匿名さん
>>10662 匿名さん
転売価格になってるから売れてないだけでしょ?
本来の販売価格でしたら私は買います。
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10664
通りがかりさん
>>10663 匿名さん
完売する前の販売中に検討されなかったんですか?
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10665
匿名さん
>>10664 通りがかりさん
その時は無職でしたので。
2度のキャンセル住戸も外れてしまって。。
現在は中古を検討してます。
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10666
匿名さん
本気で、元の販売価格なら購入されるということなら、その価格で指値をしてみたらどうでしょうか。売り手が応じなければそれまでで、指値すること自体に特にデメリットはないと思います。
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10667
口コミ知りたいさん
ちょっと台風来ただけでこうなる習志野
台風来ただけで大量のサラリーマンが難民になるエリアに住むのか
人生とは何か、サラリーマン人生、生きている間も苦痛よの
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10668
匿名さん
>>10667 口コミ知りたいさん
またこの季節が来ますね。。
しかし!
時代はテレワークという新しい生活様式になり、
そもそも電車通勤者がすでに劇的に減っています。
つまり駅近である必要がなくなったのも、ここが売れない要因でもありますね。
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10669
マンション掲示板さん
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10670
通りすがり
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10671
検討板ユーザーさん
指値しても無駄でしたよ。ここ1LDKの2LDK(西向除く)が販売+200万円程度なら買います。どこの不動産屋さんでも良いので情報下さい。
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10672
匿名さん
>>10671 検討板ユーザーさん
私もしましたが値下げ交渉は現時点では難しそうですね。みなさん強気です。
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10673
坪単価比較中さん
習志野市の最新基準地価は平均18万0214円/m2(2019年[令和元年])、坪単価では平均59万5749円/坪で、全国順位は85位です。
前年からの変動率は+1.80%で、変動率の全国順位は153位です。
1983年(昭和58年)から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は71万7933円/m2(1993年)、最安値は13万9833円/m2(1983年)で、両者の差異は5.13倍です。基準地価の最高値は100万5000円/m2(1988年)、最安値は15万7300円/m2(2013年)で、両者の差異は6.39倍です。
宅地の平均価格は17万2583円/m2、坪単位では57万0523円/坪、変動率は-7.99%です(2019年)
習志野の土地取引はガンガン下がってる。
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10674
名無しさん
>>10673 坪単価比較中さん
習志野市全体を示されても何も意味ないと思いますが。
示すなら奏の杜の地価の推移を示してください。
よろしくお願いします。
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10675
通りがかりさん
>>10673 坪単価比較中さん
そもそも初心者マークのいつもの貴方様の投稿は、何の目的で何がしたいのでしょうか?
妬み・嫉妬としか思えないのですが。
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10676
近隣購入者
住民板は内覧会でお祭りモードで、部外者がまるで相手にされず放置されているのが、なんだか面白いですね。ネガティブに受け取られる内容も、真摯に書き込まれていて入居者の真剣味が出ていて気持ち良いですね。
そういやこんなツイートが有りました。
入居前の売却の場合、どういう処理になるんでしょうね。一度、売り主から買い取ってそのあと売却する手続きになるんでしょうか?そうするとレインズにはどういう扱いになるのか、そこらへんがよく分からず。
またこんな社会情勢ですから、さすがに手付放棄物件って出てくると思うのですが、その場合はまた過去の申込み実績があるが優先になるんでしょうかね。1LDK,2LDK欲しい人にも渡ると良いなあ。
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10677
デベにお勤めさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10678
マンション検討中さん
コロナの影響はこれからだろ? ここからはどの地域も結構マイナスになると思う
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10679
マンション検討中さん
>>10675 通りがかりさん
自分資産が目減りしそうで怖いから同調を求めてるのかと思ったw
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10680
匿名さん
>>10676 近隣購入者さん
キャンセル住戸はの販売はすでに2回発生しているようですね。社会情勢を考えても3回目も発生すると思います。
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10681
マンション検討中さん
埼玉・千葉の成約単価が大幅減。千葉の成約価格平均は2107万円から1688万円と400万円以上下落。
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10682
購入者
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10683
匿名さん
>>10682 購入者さん
そうなんですよね。。
だからどうしたのかさっぱり分からない(笑)
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10684
匿名さん
中古マンション1688万で成約している地域って千葉でも相当な田舎だと思いますよ。
ここは津田沼のスレだから奏や谷津1丁目の中古データを出さないと参考になりません。
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10685
名無しさん
>>10684 匿名さん
要は、津田沼ザ・タワーの転売価格が高いからもっと下げろと言う事じゃないですか?
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10686
匿名さん
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10687
匿名さん
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10688
匿名さん
>>10686 匿名さん
92.15㎡の25階も32階も、間取り変更とビルトインオプションも付けて、住むはずであった売却でしょうから本当にお気の毒です。
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10692
マンション検討中
諸費用分上乗せはわかるけど、転売の価格では買いたくないなぁ
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10695
住民板ユーザーさん1
[No.10689~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10696
マンション比較中さん
検討版って、やはり、かなり嘘ばっかり書く人がいるのですね。
住民版見ましたら、ここで書かれているのとは違い、
内覧会では大半が良かったという安堵の声でした。
全体の玄関の意匠がショボいと書いた人はたった一人、
外廊下の写真で団地みたいと書いた人も1人、
むしろ思ったよりずっといいと書いた人が案外多かったですし、
コロナ以降はむしろ外廊下で良かったという声が多数でした。
確かに、それは発見です。
内廊下は、匂いが籠もるのもいやですが、
ウイルスが浮遊しているのはもっと怖いです。
そして各部屋のチェックも、内覧会専門の業者をつれていった人が
ここのマンションは問題少ないですねといったという証言もあり。
実際のところ、
ここに書き込まれているような、
「かなりの指摘項目があると騒がれていますしね。」という指摘は全くの嘘でした。
どういう読解力のなさ、まあ誤読というより歪曲なのでしょう、
まっとうな批判は役に立ちますが、
嘘とわかる書き込みは100害あって1利なしなので、
やめてほしいですね。
なんでも人を貶(けな)したくなる人は、多分、相当不幸な人なのでしょうが、
真面目な検討者にとって本当に迷惑です。
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10697
匿名さん
ttt販売前に行った都内マンションモデルルームでの営業さんとの会話を思い出しました。
匿名さん:これからできる津田沼タワーも気になっているんですよ
営業:あそこは立地が良いので坪300はしますよ、周りでもよく話題になります
匿名さん:向きは気にしないから坪250くらいからあれば検討したいと思っていて
営業:んー、その値段だったら自分も間違いなく買いますし、すぐ売り切れちゃうと思いますよ
匿名さん:そうですよねー(笑)
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10698
契約者
>>10696 マンション比較中さん
人間誰しも自分の子供は(どんなブサイクでも)一番可愛いもの。それと同じ。
少なくとも私は実際内覧し満足の行くものではありませんでした。
あえてこんな必死に反論してる所が逆に不自然。
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10699
匿名さん
>>10698 契約者さん
私はこちらのマンションを検討しています。
南向き高層階でしたらぜひ一度内覧したいのですが、売却予定等はありませんか?
ご検討よろしくお願い致します。
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10700
マンション比較中さん
10698 へ(最初のでたらめ投稿は削除されていますね)
必死に誰が反論しているのでしょう?
読解力0点。
もし契約した方で内覧したけど満足がいかなかったというなら、
どういう点が満足がいかないのか、むしろそこを教えてほしいです、マジに。
でも、論理が破綻してますものね。
だって、どんなブサイクでも自分のものは一番可愛いなら(当人が1行目にかいています)、
なぜあなたは満足がいかないと書くのみで、いい点をみつけないのですか。
言ってるそばから矛盾です。
しかも、ダメという部分の具体性もない。
ま、単に、ここを貶したいだけ、
透けて見えるのは、それだけです。
ここはどういう人が多く見ているのか、よく知りませんが、
自分の鬱憤晴らしに、検討している人の邪魔をしないでください。
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