津田沼 ザ・タワー

津田沼民だけど、駅の実情は>>10394の通りだと思う。
リモートなんて今だけのお祭りだし、実際津田沼の朝のラッシュは地獄絵図そのもの
時間5分前に行っても絶対に乗れないし、既に次の電車への待ちラインに人が並んでいる殺伐とした状況。すぐに乗れる時は週に1回あるかどうかだが、満員でドアに押しつぶされながらの状態ですぐ隣の駅で降りてさらに乗ってくる客にもみくちゃにされる。

こちらのマンションはネガが多いですが、ネガの方の意見はごもっともだと思います。
ただ懸念要素100%だとしたら竣工前完売なんてならないと思うのですが、完売に至った良い点は何ですか？

>>10402 マンション検討中さん
良い点の検索はまさに今続々と売りに出てる不動産屋ページで。
ご承知の通り日本のみならず世界的にも状況が一変し、経済的にも全てにおいてそれどころではなくなっています。
これからはもっと悲惨になるでしょう…。。

現在販売中の新築マンション動向　入居2021年以降
ゼネコン各社が工事ストップをデベに要請　作業現場でコロナ感染者が発生相次ぐ
販売センターは休業⇒オンライン化の準備を進めているが急には体制が整わず販売延期も相次ぐ

要するに『延期』『供給減』『分譲⇒賃貸へ変更』で供給が減るので新築は需要と供給のバランスから簡単に下がらない。
既に仕入れ済の土地は高値掴み、製造原価も高い時代の仕入れ(資材は数年先に下がるかもしれないが人件費は下がらないで先行きに下がる保証なし)
赤字を切って売るくらいなら、計画を大幅延期して底を打ってから販売か賃貸にするのがデベの判断。
分譲中止の件ですが、例を挙げると中野駅前の住不タワマン計画が分譲をストップして賃貸になりました。
不況で給料が下がっても、それに関係なく金を出せる購入者を絞って大手デベ側は安売りせずに捌けるのです。

では、中古や新古はどうか？　緊急事態宣言が終了すると動き出すでしょう。
売主は個人が殆どですから個別の懐事情次第で値引きも増えるでしょう。
ただし、中古と違い未入居の新古の価値は高まると思いますよ。

なんせ、新築マンションの工事現場がストップしたり、中国からトイレが入らないとか遅延する要因だらけです。
１年半待ちの新築マンションが２年待ちになったら待てない人も出てきます。
新古は誰も使用していない部屋ですぐに住めるし、待つ期間の家賃代もかからない。

誰かが使用した本物の中古は？
短期的に売らないいけない人は指値を受け入れざる負えないです。
安くマンションを買いたい人は中古を狙うしかないのが現実です。

持家を買うメリットとは
同じような立地で賃貸よりも安く住めて分譲クオリティで満足度も高い

売らないといけない時のリスク管理として
残債割れしないこと

上記２点が満たせれば後は好きな街や好きな仕様の家を買えば良いのです。

欲を言えば、、、ここ7年の上げ相場で勘違いさんが増えた買った価格よりも高く売れて儲かるマンションという話
これを期待してザタワー北仲・津田沼ザタワー・クオン流山に素人投資家が群がった。
コロナで即転の目論見は崩れつつあるが、大して儲からないまでも購入価格の１割乗せ以上では十分に成約が可能ですし、即転しなくても投資ローン組んでから賃貸運用という手もある。
利回り５％あるんだから当面は賃貸で凌いでから景気回復してから転売してもいいわけです。
上記のような儲かると言われた新築マンション以外は殆どが即転でも購入価格以下の査定しか貰えないとこばかり。
コロナ不況でもどんと構えておけば良いのです。

心配下さったり正義感からネットに書き込んだり、クレームの電話をする暇な層は常にいます。
他人の不倫を叩く人がいますが、
⇒他人の家の事情に貴方関係ないよね？何か直接的な被害あったかい？

他人が買ったマンションの最寄り駅が大混雑で通勤大変じゃないとか？
⇒そんなのみんな知って購入してる　過去レスに腐るほど書かれているので敢えて何度も繰り返す必要あるのかな？
まして勤務地や交通手段はみんな同じではないので特定個人の通勤先を書かれても他の人から見れば『自分事』にならないの。
そもそも自分で現地確認せずに不動産を購入する情弱がいるとしたら相当な節穴ですし、同じ心配を何十回もしなくてもいいよ。
その時間を自己スキルを磨いて収入を増やすために使おうよ。
都心の駅直新築タワマンを買えるようになるかもね。

人の心配するなという意見も購入者からすればごもっともですが、それでは掲示板の存在価値、存在意義が無くなります。
少なくとも、オープンになっている以上、誹謗中傷は別として、ネガのコメントも自由に掲載されていいと思います。
転売部屋を購入検討するような人の中には、この掲示板を参考にする人も、若干なりともいるかもしれません。もっとも、転売業者さんからすれば、目の上のたんこぶで、おとなしくしてくれということなのでしょうね。

都内のタワマン難民が地方都市に移民するとしても津田沼タワマンは買わないだろうな。

>>10408

習志野…、、てのは元よりあの高層病棟?!団地?!の様なデザイン、間取り、天井高、低仕様、入居テナント等々色々有りますから…
この成約0の状況をみると賃貸でも相当難しいかと。

>>10404 匿名さん

来年オリンピックが開催されるならば、人の大移動により、再度コロナ感染流行が危惧される。経済復活のシナリオが見えない。今でも経済停滞で実需層の雇用不安、所得下落は現実味を帯びている。また投資家、資産家は不動産投資外の株式等で痛手を受けた。大手販社は体力あるからマンション価格を値下げしなくとも財務面では問題無いが。次第に売り切り優先、段階的価格引き下げが考えられる。

>>10407 匿名さん

ネガでもコメントするのは自由だと思います。
でも何のためにやってるんですか？
ネガするのが楽しいんでしょうか？それとも買えなくて悔しいからですか？

>>10411 住民板ユーザーさん1さん
色々情報を得る為

>>10411 住民板ユーザーさん1さん

そもそも事実に対してそれを“ネガ”と定義し、なぜ(事実)？なぜ(事実)？と聞くもおかしな話しかと…
事実は事実

>>10413 近所さん
だから書くのは自由だって。
親切に情報提供してるの？それともざまーみろって思ってやってるの？
どっちでもいいんだけど、単純に何のためにやってるのか知りたい。

>>10414 住民板ユーザーさん1さん
“真実情報”に親切もざまーもあるのですか？！
そんなひねくれた感情を抱くあなたが不思議。

>>10415 第三者さん
側から見れば、事実とか情報と言うよりも、ただ稚拙な個人的感想で騒いでるだけに見えますよ。

>>10415 第三者さん

変人ですみません。
真実とか個人的意見を定義するつもりは私はないのですが、
検討もしてなく、購入者でもない人が何故ネガティブなことを書きたがるのか理解出来ないので質問させて頂きました。目的がわからないのです。
真実だから書いてますって、親切心ですか？それとも嫉妬ですか？

>>10417 住民板ユーザーさん1さん
ダメだこりゃ…

>>10418 第四者さん

すみません、何がダメなのか教えていただけないでしょうか。
私の錯誤、不適切な表現などあったのであれば謝ります。

掲示板に意見を書きこむ人の目的は千差万別でしょう。営業目的の人もいれば、自宅を自慢したい人もいれば、親切心からの人もいれば、妬みからの人もいれば、その他諸々。
それをすべて含んでの掲示板なので、目的が何などと聞くこと自体が野暮だと思うが。
因みに、ポジの意見を述べる人の目的は何なのか。営業、自慢それとも他の理由？

>>10420 匿名さん
10419さんは、検討していない貴方個人のネガを書きたがる目的を聞いてると思うんですが。

>>10420 匿名さん

ポジティブな意見を書くのは目的が理解できるんですよね。営業だったり、自分の買ったマンションならポジティブな事言うと思うんですよ。
でもわざわざネガティブな事を関係ない方が書く意味がわからないんです。
親切心って言われても合理性がないので、やっぱり嫉妬なのかしら。

>>10420
目的は千差万別で聞くのが野暮だと自身で言いながら後半の文章は破綻してる。
ここのポジなんか契約者か業者が殆どでポジション柄そりゃそうだなとしか言えないわ。
貴方がマンションを所有していたとして自分のマンションをネガレスしまくるとは思えないのと同じ。それがポジション。

コストカットとか電車混雑とか習志野アドレスが恥ずかしいとか書き込んでいる人は
この時点で購入する意思が無いわけよ。
唯一有るとすればネガ発言で転売部屋が下がるのを期待する裏目的がある特殊な人くらいよ。
でも、その論理は既に過去レスで破綻している。
理由は購入価格まで転売価格を下げると手数料と手付放棄金額が同じになり、手付放棄を選ぶからだ。
よって下がっても坪平均265万が下限となるだけ。
それでは坪200万まで下がれば買いたいと過去レスしていた人の期待には遠く及ばない。

ここは契約者が毎回この様にしつこく意味のない質問続けたり、つっかかって来ますね。
自ら資産価値をも下げてるという事に気が付かないのでしょうか。。

確かにコロナの影響が大きいかもしれないが坪300万で欲張った転売部屋は動いていない。
その一方で坪265万でＪＶが販売した759部屋は入居１年４か月前に早期完売した。
適正価格が坪265万と坪300万の間にあると見るのが一般的。

確かに坪300万は強気すぎるし、転売屋も多少交渉で下がるのを織り込んで値付けしている。
津田沼まで離れれば３LDKで75㎡くらいの広さは欲しい
22.5坪で総額6750万は結構重たいし、それなら市川・船橋と比較してしまう。
それがＪＶの坪単価で試算した総額5960万だと良いなってなる。
総額6000万の壁ってあるよ。

こういう掲示板ではネガティブな意見が出るのは当然のこと。
自分より幸せそうな人がいると腹が立ったり、ねたんだりそれが人間という生き物です。
ネガティブを言うことで自分の中のモヤモヤとしたものを落ち着かせ、幸せな人を傷つけることによって自分だけが不幸せじゃないんだと納得することができるのです。
どの掲示板でも同様で投稿理由を聞くのは全く無駄なことです。
でもヒントがあるとすれば自慢話って、あまりいい気がしないってことかな・・・。

>>10426 入居前さん

その理論ですと逆もしかりですよね。
人気がない、全く売れない物件を契約してしまった立場の人は、ネガティブな事は一切聞きたくもない、正当化する為にはポジティブな事でも言ってないとやってられない、と思います。
立場により意見、考えはそれぞれ。
ここは情報交換の場なので、ポジティブ、ネガティブ出るのは当然です。

>>10426 入居前さん

なるほど、ありがとうございます。
私は契約者です。やはり自分のマンションの事を悪く言われるのは気分がいいものではありません。
でも理解できました。
ありがとうございました。

>>10427 検討中さん

理解できたから終わりにしようと思ったんですけど、また返信するとすると何か言われるんでしょうね。

逆もしかりではないと思います。
嫉妬以外説明ができないからです。
逆もしかりならそれは親切心ですか。何のために。

>>10428 住民板ユーザーさん1さん

なのでここはポジティブな事ばかり話されるとは限りませんので、あなたの精神衛生上ここを閲覧されない方がよろしいかと。

>>10429 住民板ユーザーさん1さん

>>10424

>>10431 匿名さん

あなたにとって意味のない質問であればすみません。私は意味がある質問であり、明確な回答がなかなか頂けなかったので何度も返信してしまいました。
気分を害されましたら申し訳ございません。

もうこのスレに一年以上張りついてる有名な荒らしのチープマン相手にどんなに質問しても無駄ですよ。
妬み嫉みから一年以上もここを荒らしてるのですから。相手にするだけ無駄。

>>10433 通りがかりさん
かく言うあなたこそチープマンチープマンと意味不明なことずっと言い続け相手してますね(笑)

>>10434 第三者さん
要はTTTを買いたかったんだけど、他を買ったんですね？
だからか。よくわかりました。

>>10435 通りがかりさん

>>10388

>>10434 チープマンさん

懲りない人ですね。妬み嫉みも度がすぎますよ。

>>10424

資産価値を下げる・・・具体的にスレが荒れて資産価値が下がった実例はあるのでしょうか？
実際に都心の人気タワマンスレの方が凄い荒れっぷりです。

三井不動産の注目されたタワマン
晴海、武蔵小山、文京小石川、武蔵小杉のパークシティウエスト(マンマニさんが３月まで生活していたマンション)
どれも転売部屋は買値よりも遥かに高く成約している。　荒れたのに資産価値は上昇。
晴海を除くと竣工前に楽々完売してる。
やはりスレが荒れるのは嫉妬の渦で、それだけ安く買えたら欲しかったけど手が出なかったマンションばかりなんだよね。
三井の人気タワマンに比べたら荒れ具合が弱いので、まあまあ人気というところかな。

>>10438 名無しさん

まぁ色々とご丁寧にうんちくはいいですが、売れるといいですね！

>>10439 近所さん

近所のアパートに住んでそうだね。

相変わらず売りが増えてるが、一体どこまで空室になるのだろうか。
この状況下では住宅ローンを支払えなくなり、手放したくても売れず…、、という世帯が間違いなく増えて行くでしょう。
中古の供給過多…既に始まっています。

既にこの物件を購入した人は、欠点も含めて納得して買っているので、改めて欠点を指摘されても笑って過ごせるのではないですか。それとも、完全には納得していなかったのでしょうか。
これから転売部屋の購入を検討する人は、購入者の美辞麗句で飾り立てられた褒め詞だけ聞かされるよりは、欠点も知らされた方が参考になると思います。
そういう意味では、転売部屋の購入検討者にとってはネガコメントも意味があるので、購入者にとってノイズだからといって切り捨てるのは如何なものでしょうか。

>>10442 匿名さん

まさにそれです。
良い点(ポジティブ)な事は広告、不動産HPでいくらでも見られますが、むしろマイナス点(ネガティブ)の情報が知りたいのでネガ内容は大変参考になります。

検討掲示板なんで別にネガを言ってもいいとは思いますが、見ていると言い方や書き方の問題のような気もしますね。購入者を馬鹿にしているような文章も見受けられますし。
まぁネガ発言する方はそんなこと言っても治らないと思いますが。。

>>10404 匿名さん
新築が不足するって、晴海にたくさん余ってるんですけど
それどころか首都圏は完成在庫がたくさんありますよ

確かに完成済の在庫は年々増えているけど、中身を見ると単純に首都圏一律で増えているとは言えないのよ。
特に不動産は立地で選ぶ人が相当数に多い。

完成済で売れ残っている在庫って湾岸に多いのね。
有明スミフ　晴海スミフとかスミフが値上げしながらノラリクラリ販売して
現在契約しても入居は2021年4月以降なのよ。これを売れ残りというかは個々に見解が違う。
ベイサイドタワー晴海なんか築５年なんだけどね　笑
そして、そもそも湾岸に住みたい？それも特定の晴海や有明に住みたいって問われたら余っていても検討対象外の地域の人が殆どじゃない？
欲しい地域に完成済の新築未入居が少ないってところの方が多いのが現実。
そして、次にその地域に完成予定の新築販売が延期っていう事実。待てるかな？って問題もある。
2020年の首都圏の新築マンション供給戸数は2.5万くらいまで下がるとさえ言われている。
昨年は2.9万戸程度だったので供給は減るので買いたい人が減っても供給数で調整することで相場が簡単に崩れにくい。
これは安くなることを期待して待ってきた賃貸民には不都合な真実。
新築は下がりにくいけど中古は下がりやすい。

つまり湾岸には住みたくないけど津田沼なら住みたいわけだ

ここの荒らしと同レベルの記事があった
https://president.jp/articles/-/34846

>>10447 eマンションさん

記事の投稿、誠にありがとうございました！
記事にある様に売る側はネガティブやリスクに関しては
決して言ってくれないので大変参考になりました。

この記事にあります通り、

「ディベロッパーはマイナス(ネガティブ)要素は
一切口にしない」

「タワマンを手放したいと思っても、買い手がつかなければ現金化はできない」

「高額な大規模修繕費がのし掛かかってくる、引くも地獄進むも地獄…廃墟化」→“負”動産

これから先の経済状況において、ハッと気付かされました。

>>10447
>>10448 匿名さん

まさに記録的な景気後退の開始！
これからが大恐慌の始まり。
ココ売り希望が日々出まくりで一件も成約0状態。。
引き渡し前の今からもう既に始まってます…(´ﾟωﾟ｀)

東京フロンティアシティ　パーク＆パークス 3980万円　８１㎡　(坪単価：１６０万円）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_arakawa/nc_93944936/?suit=STkr20180...

見どころ：都立汐入公園隣接

南千住駅→上野駅　９分　混雑率☆☆　　南千住駅→東京　１８分　混雑率☆☆

津田沼ザ・タワー　３５８０万　４１㎡（坪単価：２８８万）
https://www.athome.co.jp/mansion/1007991845/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

津田沼駅→東京駅　快速２７分　通勤混雑率MAX(測定不能）各駅４５分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→上野駅　各駅４６分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→新宿駅　各駅５５分　通勤混雑率☆☆☆☆☆
津田沼駅→渋谷駅　各駅５９分　通勤混雑率☆☆☆☆☆

見どころ：鷺沼温泉

南千住駅まで徒歩17分だよ。
自宅からの通勤時間足すと。

東京駅まで
下町タワマン17分＋18分＝35分
TTT4分＋30分＝34分

強風の雨日はずぶ濡れ17分をどう評価する？
まだ比較対象としてブランズタワー南千住がよくね？

>>10459 口コミ知りたいさん
東京の下町のタワーがコーヒー吹かれる場所で、
習志野市がパンプス毎日踏まれて雨の日は傘押し付けられてにらみつけられ場所？
習志野市というコーヒー吹かれる場所までが一続き？コーヒー吹かれる場所にパンプスを踏まれる？？
読み方わからんです。

>>10458 口コミ知りたいさん

顔、出ちゃってますね。

どうした？抽選漏れで買えなかったのか？
買えなかったとこが1,000万乗っけで売りに出されてるから悔しいのか？
同じ値段出せばここが買えるんだぞって教えたいのか？自分で買えばいいじゃん。
なんで下町の80平米見てるやつが津田沼の40平米見てるの？
単純な疑問。

TTT買って転売目的に売りに出している者です。
販売してから1ヶ月以上経ちますが図面請求の問い合わせすらなく、
まったく反応がありません。一体いつまで掲載し続ければよいのでしょうか。
一般向けに反応がないので不動産屋に買い取り依頼をしたら1700万円マイナスになりました。

>>10477 買い替え検討中さん

そうなんですね。
では売れないと心配ので3000万くらい安く売ってあげたらどうですかー？？
私買いますよー！！
証拠もないので、色々言えていいんですね。

知り合いの不動産屋はttt待ちが何人もいると言ってましたよ。コロナの最中は物件動かないの当たり前でしょ^ ^

>>10477 買い替え検討中さん

というか、買った価格で販売してみて貰えますか？定価で動くかは興味あります。
投資家の方はこのタイミングで購入されたのはお気の毒としか言いようがないです。投資の概念としては損切り判断が必要ですものね。実需の場合、特に判断することがないですねえ、今の賃貸家賃とローン費用そんなに変わらないし。

>>10477 買い替え検討中さん

どの部屋ですか？
手付放棄をオススメします。

>>10480 マンション検討中さん

実需は短期的に売らないのでコロナ市況は関係ありませんよね。
家賃より安く住めて、更に駅に近い分譲クオリティですから。
困っているのは転売ヤーだけです。
これまで散々転売で儲けた方達なので心配はいりませんよ。

>>10477 買い替え検討中さん

後学のために、手付放棄を考えない理由を教えて下さい
返信待ってます！

>>10482 匿名さん

これまで儲けられているかは分からないですよ？TTTは分かりやすく話題のマンションだったので、すごく素人向きな気がしますからね。何なら自分も投資を始めようかと思いたくなったほどですしね。でも、もう株価もだいぶ戻ったし、本当に先行き読めなくて、投資の方は判断の難しい局面ですよね。

>>10477 買い替え検討中さん

1700万って定価の？
今現在1番高く売り出してる部屋が9280万
元値が9000万だとしても手付け放棄した方がよっぽど得。手付金1割で900万だからね。

よってただの愉快犯。
そして、9280万の部屋を転売目的で買ってたとしたらあなた、センスないから今後はやめた方がいい。

次に高いのが6980万。
元値6000万だとしても、手付金放棄した方が断然得。
1700万なんて不動産屋が出すわけない。

TTTより、奏のマンションの方良いと思う人は多いと思うけど。周辺が綺麗だし、駐車場も機械式ではないし。パークハウスにしては、谷津小学校だし。大型公園も隣接しているし。

不動産投資では、こういう局面はよくあることなので最初から考慮して投資すべきです。この物件は5年以上所有して、ローン元本減らすかインカム受領しながら、売却期日を設定せずに売却すれば、損する確率は相当低い物件だと思います。不動産投資は中長期目線が基本です。

本当だ！荒らしが奏住民って掲載が即削除された。。削除申請してる人がいるってことですものね。

>>10477 買い替え検討中さん

手付放棄のほうが得なこんな嘘つくなんてレベル低すぎ

安く買い叩くてももう少しぐらいは能力あげたほうがいい。

>>10477 買い替え検討中さん

>>10319ご近所さん

投稿が同一人物の愉快犯みたい

>>10490 匿名さん

似てるね。愉快犯。
本当暇というか、粘着質ですよね。
何のためにここまでtttに粘着するのか。顔真っ赤にしていろんな物件探してるのが想像できる。

契約された方々にとっては入居直前にこの、
全く売れない状況を日々目の当たりにするのは
確かにお辛いでしょうが、

不動産屋が人気ですよ～と言ってようが、
真っ赤な嘘だろうが、
コロナだろうが、
雨が降ろうが、
槍が降ろうが、
何だかんだんだ人は言いいますが…

『人気(需要)があれば、とっくに成約してる』

これに尽きます

そうでないのであればそういうこと。

市場原理は正直です。

>>10492 業界さん
どこの業界の人?
ウソはダメよ。
コロナ騒動以後どこの物件動いてないよ。
レインズとか見れば誰でもわかるでしょ。

>>10493

不毛な議論は止め市場に任せましょう。
それが全てです。

>>10494 匿名さん

10492さんと同一人物かな?
答えになってないよ!
残念

>>10485 購入者さん

買取は相場の7掛けぐらいですけどね。
売値に対して1700ならあり得るかもですね。

買取で1700万失うか？　手付放棄で600万失うか？
どちらがダメージ小さいか小学生でも分かる話。
そんなに損したければすぐに不動産屋に買い取ってもらおう。

コロナ最中でも動くのは本物の中古。
中古はすぐに住めるが、ここは9月まで待つ。
内覧さえまだなのに今契約する必要性なし。
8月まで待てば売れるか売れないかわかる。
更には坪単価も。

>>10492 業界さん

>>10458 口コミ知りたいさん

TTTにしつこく投稿する不動産屋さんの顔画像も出ちゃっててすごい気になるんですけど。

>>10497 匿名さん

それが不動産屋ですら買い取ってくれない、、
という現状です。。