『契約者専用』パークタワー晴海

景気後退の指標が発表されて、最悪のタイミングの引き渡しになりましたね。ここから、景気に遅効性のある不動産価格はここからずるずる下がっていく可能性あります。

>>5762 ご近所さん

あらあら検討版にも同じこと書いてるようで、相変わらず余裕なさそうですねww

人生頑張って下さいね！
お疲れ様です。

>>5762 ご近所さん

そこらじゅうで同じことを書いてるw

>>5762 ご近所さん

そうなんですね。勉強になります。
我が家には関係のない話ですがw

景気後退で下がるほど不動産は単純じゃないけどね。株に入ってた資金がグローバルで安い不動産に入るケースもあるし

景気後退局面では下がるほうが一般的ではあるけどね。

良かったですね。勝どき、晴海地区は土地の値上がりですよ！

売るときに地価が上がってたらうれしいけど、それ以外は固定資産税が上がるだけじゃない。

今、削除依頼出来ないんですかね。NotFound表示になっちゃう。

>>5770 住民板ユーザーさん5さん

そうなんです、削除依頼がエラーになってしまいます。あと見たはずの投稿が未読扱いになっていて、未読件数の表示が増え続けていて勝手が悪いです。

24時間換気の吸気口に

https://www.z-enomoto.jp/z-z-t-krp.htm

の静電フィルター付けようかと考えてますが、既に内覧に行かれた方で吸気口の奥行きを測った方いませんか？

共用施設にあるキッチンには、オーブンがないんですね。
BBQしろってことか。

現状

>>5774 0616ユーザーさん

これはどういうことですかね？？内覧用につけた電球をつけているのでしょうか。

宣材用撮影とかしてるのかもですね

>>5774 0616ユーザーさん
いい写真！足元のライトアップきれいですねー。これは惚れる。

内覧会前に、洗濯機を選定したいので、わかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

?洗濯機置き場の防水バンですが、四墨が高くなっているタイプでしょうか？

②排水口の位置は真下？それとも真下以外でしょうか？

③排水パイプの高さは何mmでしょうか？

スーパーフラット７がでるみたいですね！
どうせなら、６とか、５とかもつくって欲しい。

https://www.aruhi-group.co.jp/news/press/20190514

>>5774 0616ユーザーさん
これってよく考えたら、各住戸にライトを持ち込んで点灯させてるってことですよね？

>>5780 マンコミュファンさん
いや、それはないと思いますよ。
画像をいじるのはソフトで簡単にできますし。

実際に光ってましたよ、備え付けのダウンライトか内覧会のときの電球では？

>>5781 住民板ユーザーさん2さん

私も昨日ららぽーとからの帰りに実際にライトアップ見ましたよー。

>>5781 住民板ユーザーさん2さん

昨日は実際にライトアップされてましたよ。
21時過ぎに徐々に消えました。

備え付けのダウンライトにしては明るいなと思いましたが…

南側から
点灯ご苦労様でした。

>>5781 住民板ユーザーさん2さん
'現状'の意味とは...

人の部屋に入りまくってるってこと？
まだ、内覧会も行ってないのに…

まだ引き渡し前だから、所有者は三井だけど。
普通に内覧会前の仕上げとかチェックで入るでしょう。。。

>>5787 住民板ユーザーさん1さん

部屋に入らずにどうやって内装工事して、電気配線チェックすると思うのですか？

全く意味が分かりません

自転車ラック抽選の件ですが、通常のラック(下段)を2台希望しましたが、抽選に外れて？電動自転車用の幅広ラック(下段)2台になりました。

電動自転車用の方が人気かと思っていましたが、通常ラックの方が人気なんでしょうか？

逆に、電動自転車ラックを希望していたが、通常の下段ラックになってしまった方はいらっしゃるんでしょうか？

>>5784 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですね！
すごい！実際に点灯させるとは！

サカイに見積もり出したら、辞退された。
絶対談合してるよね。
消費者生活センターにクレーム入れよう！

>>5792さん

そうなのですね。サカイ、私は見積頂きました。

天井高があるのにカーテンの採寸て、できますか？
内覧会のときは、台か何か用意してあるの？

>>5793 通りがかりさん

どうやって見積もりされたんですか？
私はネットで直接サカイに見積もり依頼したら、電話かかってきて、パークタワー晴海なら、ありさんには負けますと言われました。

ガスは「小売事業者を自由に選択可」とのことなのですが、お薦めの会社があればお教えいただけないでしょうか？

>>5792 匿名さん
それはダメですね。
クレーム入れましょう！

消費生活センター

http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

>>5794 契約済みさん

予めお願いして高いところを点検用に3脚借りました。

>5794さん
言えば持ってきてくれますよ。脚立。
でも天井高いと移動大変なのと、私は他にもあちこち自分で測って決めたいのでこんなようなの(私の買ったものはこれより安い2000円台ですが)持っていきました。
https://www.amazon.co.jp/gp/product/B06ZYX2QTH/ref=ox_sc_act_title_1?s...

ちなみにカーテンレールの取付部までは260cm天井のとこで、私のとこは約269cmありました。

>>5795 匿名さん

同じくネットで見積依頼しました。
支社？によって対応が違うとかあるのでしょうか。ウチは条件面でいい提示をしてもらったサカイにしようと思っています。

>>5792
うちもサカイに見積いただきました。
アートとサカイは約20万。アリさん約10万でしたので即決でした。
作業員の人数がアリさんだと削減できたので、かなりの金額差になったようです。

ちなみに中小系も5-6社依頼しましたが、全社見積辞退。幹事会社がいる新築タワマンは見積しないとのこと。

引越しの見積もり断られてる方ってもしかして4枠ですか？

4枠だけどアートと中小2社見積もりした。7月平日。

>>5802 匿名さん

アリさんが一番安いのは初めての書き込みですね
嘘くさい

多分、最後に見積もりしてもらったところが安くなるのでは？
どうせ見積もり金額聞いて、それをベースに調整するのでしょう。

引越については、曜日や日時の影響も大きいから単純比較できないですね。どんなパックかも人それぞれですし。単純に金額のみ記入だとと混乱のもとかと

>>5803 住民板ユーザーさん1さん

そもそも時間言う前に住所、物件名で断られました。

>>5808 匿名さん

さすがにそれはありませんでしたよ。デマはやめましょう。

>>5809 住民板ユーザーさん5さん
営業所の遠い地域だと断られることはあるかと。私も何社か見積もりもらいましたが厳しいなという感触でした。

このマンション、お風呂に棚がないので収納をどうするか考えているのですが浴室内の壁はマグネットが付くタイプかどうかわかる方いますか？
内覧の時に確認しておけば良かったのですがすでに終わってしまっていて…

>>5811 住民板ユーザーさん2さん

私も気になってマグネット持っていきました。結果つきましたよ！
でもちょっと引き合う力が弱い気も。
別の金属のところにつけるより、簡単に剥がせました。

あと、引越はうちもアリさんが一番安かったです。一番先に見積りしましたが…
参考になれば。

>>5812 住民板ユーザーさん6さん

回答ありがとうございます！
マグネットタイプのラックでシャンプーボトル等を収納するのは難しいかもしれないですね…

ちなみに我が家もアリさんの見積りが一番安かったのでアリさんに決めました。

オーナーズスタイリングでワイヤーラックがありましたよ！

アリさんの不評が多くて、アリさんが初期見積もりの住戸より現状見積もりの住戸を安く提示し始めているんですかね。

それもそれでとんでもない業者ですけどね。

>>5815 住民板ユーザーさん1さん
うーん、担当者のあたりはずれもありそうですね。私が一通り見積とって集めた情報だと、1枠（前日積込）は割高になる→手間の問題、2,3枠は物量、距離により、割引しやすい→もう一件行けるかどうかで判断。こんなとこですかね。とくに見積断ってきた業者はありませんでした。ちなみに私は安かったのでアリさんにお願いします。

営業マンの当たり外れがあるんですかね。
中央区パークタワーまで3キロ以内2LDK2人暮らしで、大手でない業者に見積もったところ、初めは2トンロング2台で35万と見積もられ→入居した時は2トンロング1台であったから1台積み込みで良いと交渉→23万。アリさん見積もり18万→アリさんに決めました。
引越し代金はピンキリですね。

>>5817
私も中央区、物件まで2km以内。
2LDKからの引っ越し。2トンロング1台。
作業員3名で、アリさん10万でした。

似たような条件ですが、全然金額違いますね。

その後、駐輪場のスロープについて、三井側の進展ってあったのでしょうか？
内覧から日が経ってるので最新の情報があれば教えて頂きたく！

引っ越し先の階数によっても引っ越し料金がかわるのだろうか？

>>5820 匿名さん
階数はあまり関係ないと思います。
言われたのが、現住まいの設備で値段が変わるとは言われました。
私の現住まいは直接トラックに積み込みができないので、一度小型トラックに積み込み、外にある大型車に積み変えるため、手間と追加車両のコストがかかると言われました。

アリさんなんなんだ？
35万円からこれ以上引けないの一点張りで本当に嫌な気分にされました。他社見積もりも安くはないけどまあいいやと決めました。ほぼ同じ状況の方がアリさん10万円とか見ると腹が立ちます。

ありさん、ぼったくれる人からはぼったくり、競合多いと安くするのでしょうか?
最低ですね。3月とかでなければ、2tロング一台で平日50㎞程度なら10マン以下休日で１０ぐらいと1年前に不動産屋紹介で見積もってくれました。トラック１台３０万は幹事選んだ三井にもクレームいれましょう。
スロープは現在閉鎖して、何か工事しているようですよ。

今使っているエアコンはまだ新しいので持って行こうと思ってます。
塩害対応品ではなく普通の室外機なんですけど、こういう場合は、そのまま使用して大丈夫でしょうかね。室外機だけ交換とかしたほうがいいのかな。

天カセの室外機は塩害対応品でした。

みなさん、どうしてますか？

うちは不要家具を買い取りして引っ越し代から差し引いてくれる会社にしようかなと思ってます。
もちろん金額がつかないものもありますが捨てるのも高いですし引き取ってくれるのでラクいいです

アリさんが適正価格で無ければ三井の営業に談判すべきです！ウチは営業の方が良識をお持ちで、客の立場で対応頂き、通常料金になりました。
初回提示の半額以下！
決して、幹事割引きのメリットは感じませんでしたが、このご時世一般料金なら良しと！
それすら出来ない引越し幹事業社は撤退、デベロッパーは行動すべき！
引越しでも利益を挙げるデベロッパーと思われない為にも！

>>5826 アリさんサポーターさん
初回提示の半額以下とはいくらになったのでしょう？

本日、内覧に行ってきました。
大雨なので外は全く見れませんでしたが、ゲストルームやラウンジ等はCG以上で素晴らしい出来でした♪
一点だけ共用部のトイレはびっくりするくらい残念な出来でした笑
こだわるとまではいかなくてもせめて手を洗うとこと用を足すところは別にして扉を二重にするくらいの配慮をしないと、静かなところに設置されてるので中の音が外までまる聞こえでしたよ。
まあ、そんなに使うものではないので気にする人は少ないかもしれませんが。

2ｔ2台で22万です！間違えました…半額近くでした…最初の提示は36万です…計算出来なくてすみません…

>>5828 住民板ユーザーさん2さん
気持ちわかりますw
駐輪場に行く時なんて、従業員専用通路みたいで、その落差にビックリしました。
それだけ、お金をかけるべきところにかけてるって事でしょうね。
でも、ゲストには、こんな所まで豪華なんだねって言われたい欲張りな気持ちもありますw

>>5829 アリさんサポーターさん
結構お安くなったのですね！
うちは18万ほど。ただ2tロング1台と、現マンション積み変え用の軽車両1台なので割高です。三井営業さんに相談すればもうちょっといけたのかなぁ。18万ほどでアリさんに頼んじゃいました。。

>>5830 住民板ユーザーさん1さん

同感です。欲を言えば細部までこだわって欲しかったですね笑
この価格ですし、その分豪華にしてくれてるところがたくさんあるので満足はしていますが♪

>>5824 匿名さん
隣のとなりで普通のやつを4年間使ってましたけど、そのときは特に何ともなかったです。高層階だと潮風が届かないとかあるのかよく分かりませんが。

>>5830 住民板ユーザーさん1さん
全体的に良い出来ですが、駐輪場はいままでみたなかでも最悪の手抜き物件という印象でした。地下駐輪場なのにベルトコンベアがないのも初めてみました。

土地はかなり安く仕入れているはずだし、販売価格上昇の波に乗れた物件なのでもう少しコストかけられたでしょ、と勝手な想像ですが。

>>5833 匿名さん

そうですか！
ありがとうございます！！

>>5834 匿名さん

先日内覧会でした。
駐輪場はがっかりされるのを懸念してなのか通行止め処置をされており
あまり見せてもらえませんでした。その後対策されているか気にされている方がおりましたが
対策は何もされていない感じでしたよ。

正直、楽しみにしていた分、がっかり感が半端なかったです。
共用トイレは病院のようなつくりでしたね。
ジムの洗面所も鏡なし。

エレベーター内、びっくりしましたが、今時エアコンなしです。
夏は暑くて具合悪くなるんじゃないかと心配です。最近は常設のエレベーター内のナノイーとかの
空気清浄もなしです。住居階のエレベーターホールは4基のうちどのエレベーターが来たか
音もならず光ってのお知らせもなしです。
気付くの困難です。また、我が家は雨の日の訪問でしたが駐車場前のバイク置き場は
尋常じゃ無くずぶ濡れでした。あんなに濡れたらバイク壊れるよっていうくらいです。

駐輪場のスロープは論外ですが、コンクリート剥き出しなので
濡れた靴で歩いただけで滑ります。雨に濡れてた自転車は転ばないか心配になりました。
コンクリート剥き出しのせいか埃っぽい。
駐輪場に行く方法もエレベーターはあの2基しかなく20階までのお部屋の方は
朝は駐輪場を使う人が停めるのでエレベーターが来なくて大変ですね。

あと、非常階段やばくないですか？今まで住んだマンションの中でダントツの手抜きです。
まだ工事の途中なのかと思いました。まるで建設現場の足場です。
あんなので1000世帯の方が避難したら強度保てるんですかね。
壊れそうです。

エレベーターを降りたところのエアコンの天井もなんでそんなに低いのっていうのもびっくりしました。
何より廊下が暗い。本当に暗い。
宅配業者は住民用エレベーターを使わせるって言ってたのもウワッておもいました。
普通は業者は非常用で廊下は台車禁止ですよね。思っていたほどの設備ではなく豊洲スカイズの方が
同じ規模にしてはエレベーターセキュリティもありラウンジも広くよくできてるなと思ってしまいました。

パークタワーというよりパークシティ、パークアクシスって感じで残念でした。

あとバルコニーの手すりについてですがお部屋によると思いますが
端の部分に隙間が広いところがあります。
お子さん、ペットがいる方は危険ですので要注意です。

部屋のタイプによっては、室外機の上によじ登らせないように注意しないとですね。

みなさん火災保険は三井住友海上ですか？

>>5836 住民板ユーザーさん1さん

価値観が合わない部分が多かったようですね。
そこまでのマイナスイメージを感じてしまうなら
手付け放棄でキャンセルするか、未入居新築で三井のリハウスに相談することをおすすめします。

>>5836 住民板ユーザーさん1さん

非常階段は確かに驚きましたね。
今までのマンションと比較するとほんと不安になるレベルです笑
廊下の暗さは今のマンションの方が暗いので気になりませんでしたがエレベーターの速度やセキュリティーはやはり気になりました。
力を入れてる箇所と力を抜いてる箇所が非常にわかりやすい物件ですね。
まあ、パークコートのような高級路線ではなくあくまでファミリー向けマンションなので共用部にしっかりお金をかけた分はどこかしらで手を抜いてる箇所があると納得するしかないかなぁと思っています。

まあ1年以上障害物除去で地盤工事を続けて販売が遅れたので、その工事費や途中で終わってしまった宣伝諸費用をどこかで取り戻さないといけなかったんだろうなあというのは頭に入れています。

確かに駐輪場、エレベーター、共用トイレはなんでそこ手を抜くのって思うところが多かった。
エレベーター速度が遅く感じたのはやっぱり遅かったのかな？

全体としての共用部は他にない素敵さで満足しましたし、それ故のなぜそこにという贅沢な不満かもしれませんが。

>>5843 匿名さん

最近のタワーの標準からすると少し遅いくらいかなと思いますが、ストレスになる程の遅さではないかと思います。
お隣クロノとティアロの低層階（1F-18F）とこちらの高層階（35F-48F）が同じスピード（180m/分）です。
クロノとティアロの高層階（40F-48F）が240m/分の速さなのでクロティアから引っ越される方は遅く感じてしまうかも知れません。

>>5819 住民板ユーザーさん1さん
もうすぐ三井さんからきちんとした案内があるようです。昨日内覧した際はスロープは工事中でした。
対策が施されようがされまいがいろんな角度から文句を言う人は出てくると思いますが、放置せずに対応をされたことを素直に嬉しく思います。

>>5836 住民板ユーザーさん1さん

もっと高額の高級物件を購入されれば解決するかと思います。

個人的には、全体的に満足できました。

駐輪場は別にアレでいいと思いますし、エレベーターは遅いとは思いませんし、共用トイレも普段そこまで使わないと思いますので、急いでいるときに使えたら良いという程度かなと。

予算を上げれば条件も良くなりますが、上を見ればキリがなく、全てにおいて理想の物件なんて無いと思いますから、あとはこのマンションで楽しく生活していくだけだと思います。

>>5848 住民板ユーザーさん4さん

全くもって同感です！！

検討板にあったのですが、ウチもベランダのイスと植物ってどうすればいいか聞くの忘れました。規約に不可の定めありましたか?

私も非常階段は驚きました。非常用ですので、普段使うことはないですが、まさに建設現場の足場のようで、正直がっかりしました。豪華にする必要はないですが、汚すぎると思います。せめてもうすこしきれいにしてほしいです。
最近、内覧を終えましたが、駐輪場のスロープ部分は指摘を受けて対応の工事中との説明を受けました。工事中で見れないということで、どのような状態なのかは確認できておりませんが、ご対応いただけてうれしいです。
非常用階段もせめて嫌悪感を抱かない程度にはきれいにしてほしいです。

>>5850 匿名さん

以前、営業さんからベランダ共有部に荷物を置いて良いと伺いました。
念の為、担当営業さんに聞いてみては如何でしょうか。

>>5831 住民板ユーザーさん1さん

アリさんに最初頼みましたが、他の見積もりをとってら値段の差に驚いてアリさんキャンセルして他業者に変更しましたよ。

洗濯機置場の防水バンについて詳細のわかるかたいますか?

>>5851 ご近所さん

非常階段は、我が家もだいぶ引きました…エレベーターやラウンジなど、共用施設が豪華路線なのに、非常階段と言ったら、倉庫の階段か工事中の臨時使用向けかと思う素っ気なさ。確かに沢山のかたがたが内階段として使うのに、快適度は感じませんでした。

内廊下の照度など測定した方はいらっしゃいますか？

現在もタワーマンションに住んでいますが、非常階段は入居後一回も使っていません。だから、そこでコストカットしていても自分的には何ら問題ないですね。

非常階段見なかったんですけど、東京タワーの外階段みたいな、鉄板だけのやつとイメージしておけばいいですか？

鉄板だけのやつというよりも、「らくらくタラップ」に近かった。
多分、軽いし実は丈夫でメンテ楽なんだと思うが。

>>5859 匿名さん
なるほど…なかなかメリハリが効いているようですね。ありがとうございます。
維持管理の面だとおっしゃる通りな気がします。
オフィスビルのような感じの非常階段イメージしてましたが、まぁそれこそ311のような時くらいしか使いませんしね。その時でも、十分使用には耐えるでしょう。

>>5843 匿名さん

勝どきザタワー 210m/分
キャピタルゲートプレイス 240m/分ですね。