ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

売れ残っている新築の部屋を買うよりも今売りに出ている中古を買った方が
将来高く売れるとはどのような意味ですか？
単純に築年数で比較すれば新しい方が売れる気がしますが
何がどのように違うんでしょう？

>>3903 匿名さん
それは3895さんの個人的見解です

10年後とか何年か先に3895さんは責任を取れませんので
「気にしないでよい意見の1つ」と考えるのが一般的でしょう

>>3903 匿名さん
まず、このマンションに限った話だと
中古で出ている部屋は間取りが良くて
上層階、駅に近い棟など
売れ残りの部屋より条件が良いから
売れやすいと言うことじゃないでしょうか？

もし、近隣の中古も含めた話だとしたら
ここは新築価格が見合ってないので値段下がっちゃうよ？
ということかもしれませんね

>>3905 マンション掲示板さん
話の流れからして
このマンションに限った話
だと思います

残りA棟のみになりましたね。

今年購入した方って住宅ローン控除申請がやってきますね。
未入居だったけど２年たってしまったから中古扱いなんですよね

>>3908 匿名さん
個人が住宅を新築又は建築後使用されたことのない住宅を取得した場合で、住宅借入金等特別控除の適用を受けることができるのは、次の全ての要件を満たすときです。
って要件に書いてありますよ。
再販業者からの物件でも新築扱いです。
a棟が気に入った方ならお買い得だったんでしょうね。

情報ありがとうございます。
新古住宅（と言うんでしたっけ？）でも未入居であれば住宅ローン控除が適用されるんですね！
自分もそのようなマンションの場合はどうなるんだろうと気になっていたのでこちらの掲示板で教えていただいてよかったです。

まだ完売していないのか

>>3911 ご近所さん
年末にラスト1のメールが来たのでもうすぐ完売ですね。
うちはA棟で一割引の値下げを提示されましたが、どうしてもパーク側の良いイメージが捨てきれず見送りました。
夏から一気に売れたみたいですね。
こんなに売れるなんてびっくりしました。

>>3912 マンション掲示板さん
割引自慢ですね

一割引きの値引きはモデルルーム来訪者にもれなく提示されたんでしょうか？
それとも営業さんによって対応が異なりますか？
こちらの掲示板を見て見学に行き、値引きの話が何も出なかったら寂しいですよね。

>>3914 匿名さん
部屋にもよるんじゃないですか？夏から秋の駆け込みの時期はそんな値引きはしてなかったような。
ラスト1ですし、問い合わせされてみたら。
ここも一気に売れましたが、他の物件も着々と在庫が減っているようで。千里エリアで新たな物件予定は北千里の国立循環器の跡地でしょうか。駅から少し遠いししばらく先ですよね。
建物価格はどんどん高騰して面積を狭くして設備を減らすしかなくなり、少し前の物件の在庫に価値が出たんですね。
こちらは最初の価格はびっくりしましたが今では普通になり立地もよい。先はわからないものですね。

最近は竣工後値上がりする物件ばかりと思っていましたが、値下げして売っている物件もあるのですね…

>>3916 匿名さん

ラス1は値下げして早く撤退するのが普通だけど。
都心の値がはる人気物件くらいじゃない。
ここは郊外の団地だもの。

ラスト１ってどのお部屋なんでしょうか。
気になりますね。

>>3917 匿名さん

そうなんですね。大阪市内で買いましたが、査定価格が入居前で既に購入時よりも1000万円以上あがっています。
投資用ではなく住む家なので、含み益でも特に良いことありませんが。。。

市内物件すごいっすね！かっこいいです！

1割引きの値引きあるんですねえ。。昨年同時期はそこまでまったく及ばない値引き額でした。売り急いでるんですね。

>>3921 匿名さん
あと1戸なら、もう選べないしそんなこともあるんですかね。

>>3922 匿名さん

ローン控除減額で150万円
家賃竣工後3年で390万円
でトントンじゃないですか。

なら住みたい部屋選んだ方が良かったかもレベル。

>>3925 匿名さん
本線が好きな方は本線沿線の物件へ　どうぞ
南千里が好きな方は　こちらへ　それだけでしょう

わざわざ支線の物件を訪れてまで　記載しなくても良いのではありませんか　

急に売れたんですね！驚きました
シエリアの値上げが追い風になったようで、何が起こるか分からないものだなと痛感しました

住宅ローン控除の駆け込みも、強烈に推進したのでは？ 大手は政治の動きに敏感だし。

>>3925 匿名さん

北急はともかく
茨木高槻でマウントを取るのはおかしいよ
沿線のマンション評価額は千里線の方が高い

>>3928 マンション検討中さん
シエリアが値上げしてスペックの差もあって、ならばこちらということなったんですかね。
マンションまでは坂もないし、南千里のほうが街もゆとりがあって便利ですからね。

確かに。
南千里にくると、駅からマンションまでは坂道はあまり無いし、道路や歩道がちゃんと分かれて広々してることにびっくりした。
駅前に商業施設もまあまあ揃ってるし。
桃山台のジオと迷ってた身としてはこちらが正解だったかなーと思ってる。

>>3930 マンション掲示板さん
流石に茨木高槻の方が高いかと…
私は茨木高槻のマンションは手が出せなくて諦めました。

>>3933 名無しさん
高槻のパークハウスは7,8千万しますからね。
誰が買えるのかしら。

千里線の人気は下記の通りです。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

支線・枝線については下記です。
https://www.sumu-log.com/archives/10397/

支線にこだわってるの、オタクだけだよ。
完売間近のスレでお疲れさま。

>>3934 匿名さん
住みたい市のランキングでは吹田のほうが上位ですが。
少し前までは茨木市駅の南側エリアの同じ駅距離ならマンション価格は同じくらいだったのに、今は茨木はバブル状態。ごちゃごちゃしていて土地に余裕はないし、どうしても本線のこだわりがなければ、千里線は環境は抜群ですよ。南千里は普通に北急も使える距離でもあるので。支線とは言われても梅田や市内に直通するし、淡路駅一帯の高架がはやく完成して欲しいですね。

>>3937 匿名さん
「沿線のマンション評価額」は茨木高槻のほうが高いかと。マンションの価格が物語ってますし。

マンション評価額＝住みやすさ
とはならないと思うので、そのあたりは個人の感覚ですかね。
評価額最高の梅田が別に住みやすいわけではないので。

>>3938 名無しさん

ほな茨木高槻の物件検討板にいってらっしゃいよ。
ここは千里線の物件ですよー。

>>3940 通りがかりさん

会社関係あるの？

>>3939 匿名さん
いや、だから茨木高槻は高すぎて手が出せないので検討から外したんです。

ニュータウンの環境重視で物件選ぶとなると茨木高槻は検討から外れるよね

>>3943 匿名さん
茨木高槻ってニュータウンですかね？
まあそれは置いといて、茨木高槻もいいですけどねー。
茨木は教育面でいいですし、高槻も最近できた大きな公園ありますし。

でも価格と環境のバランスがいいのは千里線かなーと思います。

>>3944 名無しさん

説明下手で失礼。
歩車分離道路や公園や緑地に囲まれたニュータウンの環境に住みたい人は、高槻茨木の旧市街の環境は選択肢に入らないかな。という意味。

>>3945 匿名さん

そういう意味でしたか。
確かにそれはあると思います。

高槻・茨木の街が好みの人　と　南千里の街が好みの方は　別。
比較する必要は　ありません。

>>3947 匿名さん

比較するかどうかは個人の自由。
他人が決めることではありません。

まあまあ、価格が万人受けする人気の指標であることは間違いないです。
あとは予算、個人のお好みで。
自然好きな人も、街中好きな人も、大規模マンションの人付き合いが嫌いな人もいるでしょう。
ただ、大阪は、市内北区等、北急沿線、高槻茨木駅付近、の順で資産価値が維持されるとは思います。

>>3949 匿名さん

セカンドや投資で買うなら分かるが子育て世帯なので市内には住みたくない。

>>3950 匿名さん
いいご選択じゃないですか。
減価分も含めて教育費だと思えばいいんです。
手持ち資金も余裕が残るでしょうから、塾費用もだせますよ。

>>3951 匿名さん

西区中央区に住んでいた身としては、ここの環境は天国です。

人間みんな自分の選択を肯定したいんですね。
幸あれ！！

>>3954 通りがかりさん

同感です。いきなり変な投稿がされていたのでびっくりしまた。
削除依頼しておきましたので、そのうち削除されると思います。

>>3956 匿名さん
このマンションの住民坂の引用みたいですが。
どこに住もうが、周囲の環境より人間の心のほうが荒んでますね。
大規模になると大変です。

たまに暇人出てくるね。
現実世界で構ってもらえない頭の悪い可哀想な奴。

まあ、どこも住めば都だよ。

>>3938 名無しさん
別のスレでも似たような話があったけど
結局茨木駅、高槻駅のような特急停車駅の駅近という
ピンポイントな設定をすれば高いけど
トータルでは千里線の方が高い

そもそもそのデータ
千里線の1番人気が吹田駅ってどんなアンケート取ったのよ

>>3959 マンション掲示板さん
今現在で値付け価格坪単価だけ見ると総持寺240万円/坪とトントンかそれ以下ですけどね…。

>>3960 匿名さん
建材や人件費あがりまくってる現在建設中のマンションの坪単価とここ比べて意味あるの？ここより3年前に竣工の同じ総持寺のライオンズB街区の坪単価は当時160から180ってあるよね。
しいていえば、お隣摂津富田で竣工がここと同じ時期のジオがここより坪単価安いから。

>>3959 マンション掲示板さん
トータルの意味がよくわからないですが…
アンケートは参考にならないので、マンションの価格を基準にするのが一番ですよね。

>>3960 匿名さん
駅徒歩1分のライオンズ？

>>3962 名無しさん
千里線、京都線沿線
全体のマンション価格ってことです
発端は千里線へのマウントでしたから

高槻市駅と茨木市駅の駅近物件が押し上げているだけで
沿線的には千里線の方が高い

>>3965 マンション掲示板さん
それ、トータルじゃなくて平均という意味になるのでは？

JR京都沿線も結構高いですよ。千里丘とか総持寺とか何もない(失礼)のに…

千里線って下新庄や淡路も含まれますが、どちらが高いでしょうね。

>>3965 マンション掲示板さん
京都線というなら、大宮とか京都府内も入れたってくれ、北急沿線より遥かに高いぞ。

なぜ　阪急京都線と阪急千里線の物件を比較するの ?

どちらもそこを気に入った人が　その物件を選ぶだけでしょう
他をオトシメル内容をわざわざ記載しにこの掲示板訪れて
書かなくても良いのではありませんか

それより、自分が気に入った物件の掲示板に、ここが他より優れていると
記載した方が訴求効果が大きいでしょう・・・

>>3967 匿名さん
すいません高いのは存じています
ただ、大阪板なので省略しました

残り一戸なんですね、パークビューは素敵です。すごく素敵な物件で、環境も緑地が多くそこまで不便な要素はないと思うのですが、実際にここは少し不便だなと思うところはありますか？よろしくおねがいします。

>>3971 マンション掲示板さん
沿線全体なら何となく推測できましたよ。
トータルはでは伝わらなかったですが。
揚げ足取りに思えたならすみません。

千里線に含まれるので、当然その「沿線全体」に入っているのだろうと解釈してました。
違うのならば、一体千里線と京都線それぞれどこからどこまでを比較して話されてるのか教えて頂けないでしょうか？

>>3975 名無しさん

淡路は京都線に含まれてないの？

>>3977 匿名さん
私は京都線はJRを想定してました。

>>3979 匿名さん
なので、一体どこからどこまでの駅を比較しての話なのかなと思ったのですが…。「沿線全体」とのことだったので。

まぁ沿線全体の価値なんて、自分の住む駅以外は正直どうでもいいですよね。(違う人がいたらすみません)

私は南千里は価格と環境のバランスが取れてていいところだと思ってます。

>>3978 名無しさん

あらま。
阪急の序列の話題ですよ。
なんだかトンチンカンなコメントだなと思っていました。

>>3982 匿名さん
そうですね、私は千里丘駅なども例に出してましたからね。

>>3983 匿名さん

千里線は資産価値とか序列とかそういうのを度外視した、好きか嫌いか、そういう類の路線でいいと思いますよ

>>3986 匿名さん
どなたかがおっしゃってましたが、旧市街的な雰囲気が苦手で、ニュータウンの環境が好きな人にはこのあたりは最高だと思います。
まぁ、昨今それでも高いですが…

>>3974 名無しさん

Ｅ棟は不便です。
宅配ボックス、駐輪場に行くまで
時間がかかります。

>>3974 名無しさん
都銀の支店もありますし、駅前でだいたいの用事が済んでしまうのでそこまで不便はないです。しいていえばもう1店舗くらいセブン以外のコンビニがあればうれしいかな、あとマクドナルドとかが駅にあればいいなと個人的には思います。
E棟はメインエントランスからは一番離れているので動線は他の棟と比べれば多少不便ですが、パークビューの真南向きで公園側のエントランスに直接出られます。
エントランス入れば半分家に帰ったような気分にはなるので、私はそこまでストレスには感じていないです。

>>3990 住民さん

都銀もあるし郵便局もあるしスーパーもあるし日常生活にはなんら支障ないですね。
確かにファーストフードがないので、欲しいです！
昔ジャスコ時代にはマクドナルドあったのに。。
今は出前出来るからそれでも不便ないんですけど、たまーに出来たてのポテトが食べたくなります。

やっと完売しますね！！
A棟残り1邸になったみたいです！！
貼り紙や幕がなくなるのが嬉しすぎます！！
これからこの物件の価値が上がることを願っています。

>>3991 匿名さん
南千里駅前に、ミスドとスタバがあるのでそれで良いのでは

>>3993 匿名さん

出来立てのポテト食べれるの？

完売!!!!

この規模での完売は素直にすごいと思います！おめでとうございます！

完売おめでとうございます！
もう内覧のお客さんを接客してる販売担当さんに会えなくなるのか?

販売事務所に使っている部屋も含めて完売ということなのでしょうか？