ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2563 匿名さん
おさまってるのにわざわざ被せなくていいですよ。

もうすぐ竣工１年になるのに、まだまだ売れ残ってますね。
北千里のマンションでも売れ残りの代名詞みたいに言われてました。

大きく値下げしてくれたら買うんやけどなー。
年明けから決算前、どれだけ値引きしてくれるかな

ブリリアは残り30戸だそうですよっ

パークハウスはまだ半分ぐらい余ってますね
年明けに値下げがありそうなので粘ってます。

駅前立地はまだまだ余ってるので山田ファインシティほど粘らないとみてます。

住宅ジャーナリスト？の榊という人が動画でこのマンションの名前挙げてました。

>>2569 匿名さん

ジャーナリストとは思えないぐらい薄っぺらいコメントでしたね…。おじさんがモデルルーム帰りの電車で妻にグチってるレベル。でもこれで講演してるって驚愕。。

>>2568 匿名さん
だって、正月に現地MR見に行っても管理費節約で門松も飾ってないんでしょ？

ツリーも門松もいらん

>>2571 匿名さん

正月はモデルルーム休みやで。

>>2571 匿名さん
門松欲しい派？飾ってあるところの方が少ないと思うけど…吹田が地元で出かけない人が多いんですかね？正月はずっと家にいないし見ることない。

確かに、そもそも高く、機械式駐車場のため修繕半端ないでしょう。1年たってまだ半分あるんだ。厳しいな。

しかも山田ファインシティと違って駅近の土地はまだまだある
価格維持は厳しいと思います。

今後、団地の建替で出来る新築も千里山シエリアくらいの価格帯になると思います。
そしたら売れ残りのここも下げるしかない
今は間違いなく割高なので急がない人は来年まで待ってみるのも良し

>>2576 匿名さん
千里山シエリアは、売行好調ということもあり、Ｃ棟以降は予定通り価格はあげるみたいですよ。アリーナはデベが分かれているから、値引きの仕組みがややこしそうですね

今から千里線沿線の物件を買うなんて、売る時どうするのか考えてしまいますね。すでに山ほど新築マンションが建設されているのに。
70㎡で3000万台ならともかくそれ以上はちょっと。梅田まで30分かかるのに。

>>2578 マンコミュファンさん
10年前も同じこと言ってる人うじゃうじゃいましたね。懐かしい。その人たち結局どうしたんだろうか？
まだ賃貸で頑張ってるのかな？そろそろ累計1000万ぐらいの家賃払ってるんだろうな。

千里線沿線で5000万超は飽和状態
駅近で4000万円台、遠目で3500万じゃないと厳しいな

>>2580 匿名さん

飽和状態？
千里線沿線に5千万以上のマンションが乱立しているってことですか？

>>2581 マンション検討中さん

5000万で買う層は狩り尽くしたんじゃない？

>>2580 匿名さん
時間がかかっても売れてるのであれば、売主としてはその値段まで下げる理由は全くないと思います。

京都市中心部のマンションを4500万台で購入しましたが、南千里の方が圧倒的に京都市中心部よりも高額で、その理由がわからないですね。昔から住んでる千里線の知り合いも、今の価格は異常とも言っています。利便性もたいして良くないですし。北急沿線はさらに高く6000万台が主流ですが皆さん現金払いなんでしょうか？ちなみに私は現金払いです。月々の管理費支払いを考えるとローンなんてと思いますが

シエリアが好調なように千里線の駅近マンションは4000万円台が売れる相場なので角部屋や大部屋でもない部屋が5000万台は明らかに割高です。

周辺に建替しそうな団地群が沢山ありますが5000万台では厳しいでしょうね。

>>2584 マンコミュファンさん
北摂物件を親の現金で8000万円で買いました。初めてのマンション購入だったので過去の相場は肌感覚なく、欲しかったから買った、ただそれだけです。今後2000万円下がったとしても、今は今、未来は未来なので気にしないです。相続税のことを考えたら2000万円なんて誤差ですし、評価額が新築時から大幅に下がったマンションを相続する方が現金相続より相続税も少ないので。

>>2586 匿名さん

親名義？

>>2585 匿名さん
シエリア千里山は吹田一番の人気学区！400戸を超える大規模マンション！みたいな、特定の層に嵌まる要素が手堅く売れるんでしょうね。
アリーナは公園ビューという要素があったのに、同時期にブリリアがきて食い合ってしまったのが大きそうですね。しかも、南千里は古いマンションがまだまだたくさんあるという。

阪急千里線の大型の大衆向けマンションで5000万超えは中々厳しい
4000万円台なら売れる

>>2586 匿名さん

そこまで考えてるのに、贈与税の非課税枠をなぜ使わなかったのか不思議。

>>2588 匿名さん

ブリリアの方が見た目は豪華なのに安いしね。

>>2590 匿名さん
贈与税の非課税枠2500万円は今前倒しでもらうか親が亡くなったときにもらうかの違いですが、マンションの新築時点でマンションの一部を2500万円分もらうより亡くなった時にマンションとは別に現金を2500万円相続した方が価値があります。マンションは8000万で買って中古で7000万で売れるような物件でも相続の評価額としては3000万くらいしかないですから贈与税は激減します。(当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています)
加えて2500万円の生前贈与をすると以降110万円の毎年の非課税贈与もできなくなるので贈与が少ない人以外はメリットがありません。

同じように親が出すような人が多いから高くても売れていくんでしょうね。あと、市内から遠いこんな場所で、という声もたくさんありますが、サラリーマンならともかく医者は市内で働いていない人も多いです。その中で生活水準が低くすぎないエリアを、と選ぶと北摂がヒットするわけです。

>>2585 匿名さん
シエリアは駅近の部類に入るのですか？？

>>2594 匿名さん

ここと似たような感じ
駅近じゃないけど駅から歩ける距離

>>2595 匿名さん

両方観に行ったけどシエリアは駅着いたらすぐ改札&ホームだからかなり近く感じるよ。ここもトナリエ通れるから便利だけどね。そういえばトナリエって365日24時間通れるのかな？

>>2592 匿名さん

住宅取得贈与の非課税1200万ということは消費税増税前か。
今なら3000万だっけ？

>>2586 匿名さん

わざわざ北摂物件と言っているということは、南千里ではなさそうだね。南千里で8000万はないよね。

>>2592 匿名さん

「当然1200万円の住宅取得非課税分はもらっています」
親名義でも住宅取得非課税の対象になるの？？？
住宅が自分の所有でないとダメだと思ってた。

>>2599 マンション検討中さん
8000万円のうち6800万円分は親名義、1200万円分は自分名義、ということになりますね。

>>2600 匿名さん

分かりやすく言うと共有名義ってことですか？

矛盾をつく意見がいろいろと入って、うその上塗りみたいな格好になってますね。
結局、贈与税の非課税について、よくわかっていないようだ。

>>2602 マンション検討中さん
確かに、2586の意見を理解できない人が多くあまり贈与非課税に関係ない人が多そうだな。

親からの贈与で買えるような人はネットで悩んだり検討したりせず良いと思ったところを買うってノリでしょうね

>>2603 マンコミュファンさん

いや、2586さんの意見がまわりくどいので、ややこしくなっただけかなと。
要は親が子供にマンション買ってあげただけ。相続税対策にもなるし、よくある話。

>>2605 匿名さん
何がまわりくどいん？笑　あなたが買いてるように相続税の観点で親に買ってもらったと単純明快に書いてくれてるやん。うちも全く同じだから思わず参考になるクリックしたわ。

>>2596 マンション検討中さん

トナリエは2階建てになっていて、
営業時間外だとシャッターが
閉まっていて中は通れません。
ただ、1階からならトナリエの外側？を歩く形でパークハウスへ向かうことができます。
トナリエの中を歩くのとさほど変わりません。
ご参考までに^ ^

こちら検討してますが、値引きは提携企業分くらいみたいです。
どこもそんなもんでしょうか、、

外観があまりにも残念ですね、、

>>2609 マンション掲示板さん

確かに見た目って大事だよね

>>2608 マンション検討中さん
1年近く経つ在庫もありそうなのでもっと値引きありそうな気もしますが、これから出てくる千里線の物件がアリーナと同等かそれ以上を予定しているためじっくり売っていくつもりなのかもしれませんね。

>>2610 匿名さん
千里線でこの価格ならもっと豪華にして欲しかったですよね。団地の近くなのでできなかったんだと思いますが。

>>2612 匿名さん

隣の団地の方がカッコいいと思う

外観完成予想CGではバルコニーがガラスの手すりでシャープに見えますし、
カーブを描く建物のラインが美しいと感じますが実物は違っているんですか？
竣工写真も掲載されていますが、夜にライトがついた景観はなかなかの
美しさですよね？

>>2614 匿名さん

一度現地に足を運び実物をご覧いただくといいかと思います

団地近くは外観期待できない。エントランスから見ないと見分けがつかない。近くにあるプレミスト南千里も団地にそっくりです。環境がいくら良くても大金はたいて団地に住むような感覚を払拭できないです。

>>2616 匿名さん

デザインの失敗を周りの団地のせいにするのはいかがなものかと。

プレミスト南千里は全然近くないしむしろ遠いだろ。
それに南千里と千里中央では比較出来ない、格が違う。

suumoで7期の価格が出ましたね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_suita/nc_67716589/

>>2618 匿名さん
千里中央？

万博のころに、あのころは安かったなーとならないように

>>2619
ガンガン強気の値段ですね。これでも売れるということかな？
関係ないけど近くを通るたび、このマンションに停まってる引越し業者を最近よく見かける。
公示価格より下げてるとかあるのかな。

団地ビューの棟は下げる可能性があるかも。

そろそろ完売近くなってきましたかね？

>>2624 マンション検討中さん

半分は売れた？

桃山台のシティテラスは完売したらしいぞ

>>2625 匿名さん
半分？？完売近くないんですか？

さすがに半分は超えたくらいでは？

>>2628 マンション検討中さん

販売開始から２年で半分くらいということですか？それならあと２年くらいで完売ですかね

スレッドを遡ると「値引きは提携企業分くらい」という投稿がありましたが、
これってどういう意味ですか？
公式HPに出ていますが成約キャンペーンで50万円相当の家電がプレゼント
されるようです。もしかするとこのプレゼントの事ですか？

ここ買った人ってなんでこんな高いのにここ買ったん？南千里でこれはないわ

>>2630
的が外れていたらゴメンなさい。
提携企業分というのは、主に大企業と呼ばれる企業に勤めている方が多いイメージですが、企業の福利厚生の一環で売り主側の企業と提携しており、販売価格から一定額値引きされるというものを指すのだと思いますよ。
すべてがそうだと言えませんがだいたいそれが50万ぐらいかと。
その50万分を、現在はすべての新規契約者に家電という形で提供していて、実質50万値引き、という感じですかね。

>>2630 匿名さん
ここではないですが、私の会社の関連企業にデベがあるんですが、2%引きです。
5千万なら100万円。
4千万なら80万。
小さな金額とは言いませんが、そのくらいの金額では関連物件を選ぶ理由にはなりませんでした。それなら優先すべきことは他に沢山あります。

10%以上値引きしてるのに駅8分のブリリアに完敗。駅6分で死ぬほど値引きしてるんだから、もっと売れそうなんだけどなぁ。駐車場がネックなのかな

10%値引きは最近見学した時に500万円値引きを提案されたので事実ですので。売れ残りまくる理由がわからないから、迷ってるんです

>>2635 匿名さん
70㎡以上南向4500万円以下になるならありだと思いますよ。
千里線を中心に見た個人的予想としては、5000万オーバーを購入できる共働き世帯等のメインターゲット層は、良く似た特徴かつ安いブリリア千里津雲台に流れてしまった。
5000万オーバーを買えなくもない層である30代前半の若め世帯のサブターゲット層は、教育環境が良いかつ安いシエリア千里山に流れたという印象です。
構造や設備は他と比べても遜色ないと思います。

>>2634 匿名さん
ブリリアはここの半分以下の販売対象戸数なので完敗ってほどでもないと思いますがね。

>>2635 匿名さん
500万円の値引きがでましたか。私も迷っている者のひとり。

現在半分くらい残ってる中で10％値引きですか
もう少し待てばさらに下がりそうですね
家賃との兼ね合いもあるので悩みどころです

>>2636 通りがかりさん
やはりこの辺りは共働き世帯が多いのでしょうか？専業主婦は少数派ですか？？

10%も割引すればやっと競争できる価格になりましたね。

>>2641 マンション検討中さん

競争相手はほぼ完売みたいですし、競争しなくても売れるんじゃないですかね。

感想は人それぞれなのでよいですが、あれでくねくねに分類されてしまうことがすごい！！むしろこれ以上ないほどの一直線だったような。。

値下げしても厳しそうですね。
南千里も限界ですかね。

>>2642 匿名さん
なんか売れ残り物件のレッテルが貼られていて、競争相手がなくても売れにくい雰囲気になってますね。500万値引きされたら検討候補にはなりそうなのに。

千里中央のパークホームズが坪単価220万前後に落ち着くみたいです。値引き後はほぼ同じ価格帯になりますのでブリリアの次はパークホームズが比較対象になるのかな？
千里中央徒歩12分VS南千里徒歩6分

500万円の値引き。とこちらの書き込みでありましたので期待して見学に3度ほど足を運びましたが、、、全くそんな値引きには応じてもらえませんでした…
販売員が客寄せの為に書き込みしてるのか？おとり広告？デマ？

>>2648 マンコミュファンさん

業界事情知ってたらそんな値引きできないとすぐに分かります。利益を上乗せして高値になっているわけではないのでね。

>>2648 マンコミュファンさん
ファインシティの掲示板でも2500万値引きという驚きのデマが流れていました。

ファインシティ、バナナのようなたたき売り額(笑)
いくらなんでも確実にデマですねたしかに。
しかし、デマ情報流してる方は何が面白いんでしょうね？なんの得があるのか、、暇なのか。。

>>2651 マンション掲示板さん
マンションギャラリーに足を運んでもらうためかと思っていました
でもただの愉快犯なんですかね？

コロナショックでマンションもしばらく売れないでしょう。これに伴い、大幅な下落が始まる。しばらく待ちが吉でしょう。

>>2646 検討板ユーザーさん

ここ半分残っている？壮大なゴーストタウンだね。

ここ数年の阪急千里線沿線の分譲マンションはあまりにも価格設定が高すぎたと思います。コロナの影響で中古マンションから値崩れする中でここのように原価の高い新築分譲マンションがどうするのか興味があります。現状では価格を下げたから売れるとは思いませんが。

まだ半分残っていますね。
確かに200万円位値下げしたくらいで売れないよな。
賃貸が現実的のような気がするな。

ここだったら売り出し中の千里中央の新築マンションも比較対象になってくるしなかなか厳しそうですね。

>>2657 匿名さん

半分？
本当に？

>>2659 匿名さん
半分は言い過ぎだろうけど。
売れてない売れてないのは当たりだね。

ごもっとも。否定しない。笑

コロナショックまで起きてしまったし、どうやって売り切るつもりなんだろう？

完売しない新築マンションは無い　　
あなたはこのマンションの販売業者では無くて　検討者
検討者が心配することではありません
検討者は自分が良いと思う物件を欲しい時期に購入するだけです