ザ・パークハウス南千里アリーナってどうですか？

>>2099 匿名さん

確かに。他の物件も嬉々として悪口投稿している人いますね。

住人ですが、ここのマンションは高いとは思いません。
中層階でも夜景がすごく綺麗ですよ。
部屋が選べるうちに購入されたほうがいいですよ。
玄関の前をあまり人が通らない部屋から売れてるような気がします。
エレベーターの位置で確認して下さいね。

最近、立派なタワマンを見慣れているせいで普通の板状マンがしょぼく見える。

価格が内容に見合っているかどうかは見た目の華やかさだけで判断するものではないのでは。殊更に細部の仕様や外観ばかりをあげつらう書き込みの流れには正当な評価をするに必要な実質的観点が欠けているように思います。

>>2104 通りがかりさん
価値観は人それぞれでしょ。

見学に行きました。目の前が公園ですごくいいマンションだと思い検討していますが、これだけ生い茂った公園のそばって、やっぱり蚊とか害虫は多いんですかね？

2106さんへ

住民です。　蚊とか害虫は今のところ問題ありません。　目の前が公園ではないマンションから引っ越してきましたが、状況は変わりません。　

目の前が公園ですが、人があまり集わない公園ですので静かです。　公園の先の団地が建替えられて、人が住めば少し変わるのかも知れません。　私がここを購入したのは、目の前に同程度の高さのマンションが、敷地の南と東側に接して建たないことが、将来も確実なためです。　北側も建ちません。　つまり、立地が気に入ったからです。

あなたが気になるなら、販売業者に頼んであなたが購入を考えている部屋に、数時間滞在させてもらってみてはいかがですか。　販売営業中の時間であれば、すでに建物が完成しているので可能だと思います。　私は未完成のときでしたので、できなかったことです。　自分で実際に体験して納得するのが一番です。

読点多いおばさんここの住人だったのか

書き込みが減りましたね

売り方が下手なんですよね。
一生ものとはとても言えない仕様が悪くて、値段が高いマンション。
場所だけは良いので、ディベロッパーは我々の足元を見過ぎてそのあげく賢い消費者にそっぽを向かれ。
購入して今住まわれてる方が可哀想でなりません。

将来的に見て、資産価値はある物件でしょうか？
この周辺は将来的、空き家が増えそうですか？
終焉の住処としてはどうでしょうか？
ご意見下さい。

2110さん・2111さんが良い物件と思われる現在販売されている物件の中で　どこですか。

>>2112 匿名さん
まさしく、ここを検討しています。

北摂ってそもそも資産価値あるんですか？値段が落ちないような資産価値といえば市内の一等地だけかと…。

まさにそうですね。せっかく場所がよいのに、それに胡坐をかいて高価格！
それでいて仕様を落として、少しでも安くあげようとして作られたのがわかる…
仕様だけでももっと良くしていたら、売れ行きも違っただろうに・・・
色々なモデルルームを見ているから、ここのアラが目についてしまいます。
自分でも残念なのですが、出来上がる前のほうが購入したい気持ちが大きかったです。

もともと苦戦するのを見越した価格と仕様にしてるんでしょう。

>>2115 匿名さん

具体的にどのあたりの仕様がいまいちなのか、教えていただけませんか？
自分もたくさんモデルルームを見てきましたが、ここの仕様が特に劣っているとは感じませんでした。

>>2117 匿名さん

2115さんではありませんが、個人的な感想です。

・まず外観が周辺の公団と大差ない。
・内装については、壁の作り、窓のグレードなど最近の新築内装と比べると普通。

と思いました。まず、モデルルーム見学した際に担当者からは、内装ついて全くアピールされませんでした。立地と窓からの眺望がほぼのアピールポイントです。

>>2118 マンション検討中さん

ですね。眺望をアピールするなら、せめて、ベランダ幅を2.5mとか3mとか大きく採るとか、他と違うアピールポイントがあればまだ違ったんでしょうけど

>>2118 マンション検討中さん

目が肥えてますわ。勉強になります。
眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力。
そこに眼が行き、他は気が回らなかった。笑

>>2120 名無しさん

眺望と将来 前方に建物が立たないところが魅力
これが取り柄でこれで十分でしょ。
あとは買える資金力があるかないかだけ。

資産価値があるのは今後も人口が減らない首都圏だけです。　
全てに優れた物件は高くて買えません。　
何が優れた物件かと　何を優先して購入するかが一致すれば良いと思います。
　
いろいろ文句を付ける方がどこにもいますが、資金豊富な方なのでしょう。

>>2121 匿名さん
眺望と将来前方に建物が立たない魅力ならブリリアシティの南向きの物件の方を選択するんだよなぁ。

>>2123 名無しさん

ん？ブリリアの南向きはもう完売してるでしょ？

ここの高層階の寝室側、ベランダの眺望は素晴らしいです。
特に寝室側、山まで開けていて開放感がすごいです。

ともあれ場所は大事ということですね。
場所に魅力がなければ外面の仕様を上げるしかない。
同じ価格帯ならどちらを選ぶか。

>>2110 通りがかりさん

悪意を感じる投稿ですね。
理想のマンションを死ぬまで
探して下さい。

眺望と将来前方に建物が立たないところはいいのだが、購入後10年、20年後どうなんだろうかと心配してしまいます。

2123さん
ブリリアの関係者が　また書いていますね。　困った人たちです。
自分のマンションの掲示板に書いてください。

>>2129 匿名さん

ブリリアは南向きはいいと思うんだけど、西向きが目の前公団だったり、バルコニーが道に近すぎだったり、いろいろ難点だらけだから、ストレス溜まってそうですね。

>>2124 匿名さん
ここはまだ完売してないんでしたっけ？

今ならどれぐらいまで値引きしてくれますかね？

>>2132 匿名さん
まだ全く、もしくはしてくれてもせいぜい100万円程度ではないでしょうか。100万円も考え方によっては大きいですが、その程度の値引きで購入の判断が変わるとは思えません。

>>2129 匿名さん
2123です。ブリリア関係者ではありません。マンション購入検討中ですが、客観的にブリリアの南向きがまだ残っているのであれば、アリーナと比較しブリリアを購入したかったと感じています。
ただ、もう南向きはほぼ完売しているようでアリーナか他の物件か…と悩んでいるところです。

ブリさん、南向きがないですよね。。。現販、西向で前面建物が将来建替予定。景観変化推察。アリーナは前面建築物が建たないと予測。外観△部屋内設備△施工がＨコーポ。強気価格。悩んでいます。どちらも値引き交渉してみようと思ってます。

マンション業者はすでに淘汰されており現在残っている業者は、一昔前に比べて現在は完成後も売り続けるのが当たり前になっています。　金利が安いのと大手なので資金力があり売り急ぐ必要度が低い状況です。
あなたの住居必要度との天秤ですね。交渉結果を記載して下さい。　
南千里にこだわらないのであれば選択肢はもっと広がります。　
値引き額が決め手なら、もっと販売状況が最終状況の物件を選んだ方が良いでしょう。

>>2136 匿名さん
交渉結果を記入しろとかどの立場で書き込みしてるの。

読点多いおばさんはここの住人のようです
仕切りたがるようですから検討中の方は従っておいた方がいいですね

>>2138 検討板ユーザーさん

過去に購入したとの書き込みもありましたね。
管理組合にも積極的に参加されそうな雰囲気ですが、基本的にこの方、自由に各々が取捨選択するよう言ってるわりには自分に都合の悪い意見は排他する傾向があるところが気になります。

私もブリリア南向きが残ってたら、そちらにしたかったです。
皆さん仰ってるように、外観と内装が簡素すぎて大きな買い物をするには躊躇してしまいます。
あと、駐車場が空っぽすぎて、将来修繕時に大幅負担にならないかと心配になりました。機械式って結構かかるんですよね、、せめて価格がもう少し安ければなあと。
南千里の新築分譲がもうこちらくらいしかないのが残念です。

>>2140 マンション検討中さん

機械式の維持費っていくらなんですか？

>>2141 匿名さん

機械式駐車場 修繕費とかで検索すると色んな記事出てくると思いますが、参考までに。
https://diamond.jp/articles/amp/143619?display=b

こちらのマンションは半年たってもほぼ埋まってないので、駐車場の費用が計画よりも大幅に集まってない状態だと推測します。
仮に2年かけて埋めていったとしても、2年間の費用が回収できてないのでどうなることやら、、。
駅近ですし、結構高齢の方もいらっしゃったので車を持ってない方の事も含めると怖くて手が出せないですね。

>>2142 マンション検討中さん

結構大変そうですが何とかなるのかな。
この辺の反論は購入者の読点さんに期待したい。

>>2142 マンション検討中さん
参考記事ありがとうこざいます。この記事に自治体から駐車場附置義務がある場合との記載があり、吹田市？千里ニュータウン？は100%義務だったのではないでしょうか。もし埋まらなくても、機械式駐車場を撤去できず、維持費が必要とは確かに恐ろしいですね…。

>>2144 匿名さん

そう吹田市の基準。ちなみに同じニュータウンでも豊中は80%
吹田市も豊中市みたいに緩和してほしい

まだ、1／3しか販売出来ていない現況の中、機械式駐車場はガラガラですか。なっなんと！将来に不安を残す要素のひとつです。
外装イマイチ、内装普通下、眺望良、将来コスト高予想。南千里でここだけ。
躊躇。

>>2146 匿名さん
まだ1/3しか販売できてないんですね…。そういう意味ではこれから駐車場が埋まる可能性はあるものの当面の間は駐車場利用料を徴収できませんね…。

機械式駐車場を採用していることが再びテーマですか。
過去に遡って読めばやりとりは一通り終わっていますよ。

>>2148 匿名さん

過去も気になってましたが、現段階でこんなに残ってる事が気になります。。
仮に230残ってるとしたら、1.5万/月で計算すると、1ヶ月あたり300万円近く駐車場収入を得られてません。これが1年続くとなると、、恐ろしい額です。
住んでる方からしたら、大規模改修が不安になるレベルです。

>>2148 匿名さん

機械式駐車場でスレ内検索してみたけど、
嫌なら買うなという意見や、駐車場附置義務を無視して将来的に機械式駐車場を撤去というコンプライアンス違反のようなトンデモ意見ばかりだった。

>>2150 匿名さん
コンプライアンス違反も甚だしいですね…。

>>2146 匿名さん

1／3しか販売できてないのだから機械式駐車場がガラガラなのは当たり前のような気がしますが。逆に駐車場だけ埋まってたら怖い。

>>2152 匿名さん
入居からもう半年以上もたってるのに、1/3しか販売できてないないのも怖くないですか？
今の時点でもう修繕計画めちゃくちゃです。

>>2153 匿名さん

駐車場収入を管理費に回しているのなら、修繕積立金には影響ないのでは？

駐車場収入を管理費に回す計画だと、想定稼働率よりも駐車場利用が大きく低いと管理組合の収支が赤字になる。一般的には想定稼働率は７割程度。1/3だとかなりきついはず。

>>2154 匿名さん
ここはもうすでに修繕積立金？か管理費が上がる前提で、初期段階だけ価格抑えているだけです。ただでさえ上がる予定じゃないと計画回らないので、おそらく大幅に計画が狂うと想定されます。

はず、おそらく、想定

完成物件だから、状況は確認できる。それで判断。

竣工時点で売れ残りがあると、入居者にもデメリットがある。でも、売る側は説明しない。説明したら売れてないのがもっと売れなくなるからね。

まあ、住民もそのことに気がつくのは第一期の収支決算が出た時なんだろうね。

機械式駐車場って使っていなくても維持費はかかる。そもそも駅徒歩圏で駐車場設置率１００％って、全戸が埋まっても駐車場余るでしょ。

>>2153 匿名さん

入居からまだ三ヶ月しか経ってないですよー

未販売住戸の管理費・修繕積立は売り主負担。なのでそこで計画が狂うことはない。問題は駐車場使用料。

修繕積立の段階的値上げの計画は、最悪、入居後に管理組合が計画通りに値上げできずに修繕できないなんてこともありうる。販売時の積立金を安く見せかけるためにリスクを購入者に追わせるって構図。

>>2165 匿名さん

段階的値上の値上幅が当初案より下がるケースもあるで。

>2166

それって過去の話。建設業の人件費はうなぎのぼり。

>>2167 匿名さん

去年の話です。

>>2168 匿名さん
どこのマンションのお話ですか？ソースをお願いします。

>>2169 匿名さん

自宅マンションの話なので詳細は控えさせていただきます。

>>2170 匿名さん
具体的にはどのような対策がとられたのでしょうか？
例えばコンシェルジュを無くしたり、共用設備を減らしたとかでしょうか？

>>2171 マンション検討中さん

コンシェルジュは修繕積立金ではなく管理費からの支払いですよね。

本物件は、建物／設備が安っぽいのに80平米5,500万円で、シティテラス千里桃山台は、80平米6,000万円でこれまた建物／設備に見合わない価格。ジオ北千里藤白台（販売開始予定 2019年10月下旬 ）を高いだろうけど待ってみようかな。自走式駐車場１００％だしね。

>>2173 匿名さん
私もここよりジオ北千里藤白台の方が気になります。問題は価格ですが…。

ジオ藤白台の話題が続きますなあ。

北千里と南千里では雰囲気も全然違いますけどやはりジオブランドなんですかね
新築が弾切れなのもあるでしょうけど
グランカサーレぐらいの価格でしょうか

藤白台は坂
北千里ならジェイグランの方が駅に近くて坂も少ない

>>2177 匿名さん

ジェイグランは機械式駐車場だからなぁ。ジオは自走式みたいだし。

>>2173 匿名さん

>>2173 匿名さん
我が家もジオを待ってみようと思います。
新築で探していたので、当初パークも検討したのですが、やはりこの外観と内装の安っぽさと機械式駐車場が、、。せめて駐車場が屋内なら良かったものの、外なので雨風に濡れるのが我慢なりませんでした。ブリリアよりも優れてるみたいな事をたくさん言われましたが、立地と景観以外は特に何もなく、あとはブリリアの悪口を聞かされてるようなものだったので、、ブリリアさんを買うわけではありませんが、なんとなく気分が悪くなりました。ジオは高いみたいなの言われましたが、価格に見合っているなら妥協できます。

駅まで坂の上り下り　　
駐車場での乗り降り時　雨風に濡れる　　

どちらが　よりイヤかですね　　

>>2180 匿名さん

駐車場が機械式か自走式か
この差も大きいですね

>>2180 匿名さん
自走式に勝るものはないんではないかな。

>>2179 匿名さん
ブリリアとの比較を伺われたのは販売会社の方からでしょうか？もしよろしければ具体的にここが良い悪いと伺った内容を参考に教えて頂けませんでしょうか。

パークハウスもだめ、ブリリアもだめ、シティテラスもだめ、ファインシティもだめ。ジオはどう評価されるのかなぁ。

本当は千里中央に新築出来てくれれば良いんですけどね

千里中央に新築を買う資金をお持ちの方なら　ここはそもそも対象でないでしょう
千里中央の先にも北に延びるので範囲を広げて探されたらいかがですか

>>2186 匿名さん

同感ですわ。体力があるのであらば、板貼るのは余計ですな。

北千里は商業施設がイマイチですよね。
昭和の感じが残ってる。

>>2188 匿名さん
再開発の計画がありますよ。

>>2189匿名さん
再開発の計画って、まだまだ遠い未来の話ですよね。

>>2190 匿名さん
そうですね。ですが永住することを考えたらそれは遠い先と考えるのか住んでるうちの半分くらいは再開発後と考えるのか。主観によりますね。

受水槽が剥き出しでびっくりした。最近は水道はすべて直圧かと思ってたから。

総戸数330戸の中で、完成在庫の売れ残りの部屋は何戸あるか公開されてるのですか？


https://www.mecsumai.com/tph-minamisenri-arena/outline/

物件概要

2019年07月16日現在
ザ・パークハウス 南千里アリーナ

所在地 大阪府吹田市高野台１丁目1番64（地番）
交通 阪急千里線「南千里」駅（改札口）より徒歩6分（トナリエ南千里公開通路利用時。公道利用時、徒歩7分）、北大阪急行「桃山台」駅（南改札口）バス停より阪急バス約6分「南千里」バス停下車徒歩6分

総戸数 330戸（内ABCD棟合計244戸、E棟86戸）
販売戸数 8戸
駐車場 (総戸数に対して)330台（平置6台、機械式駐車場324台）
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.64m2～90.00m2
バルコニー面積 10.98ｍ2～15.00ｍ2

販売予定 2019年7月下旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 ※2019年1月建物完成済
入居(予定)日 ※即入居可　※諸手続き終了後になります。

敷地面積 ABCD棟：11,805.75ｍ2、E棟：4,195.91ｍ2（売買対象面積は合計：16,001.66ｍ2）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造11階建※建築基準法上は地上9階地下1階建、詳細は備考欄ご参照ください。
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
高度地区：第三種高度地区
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50% 、容積率：150%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託（日勤）
施設費用・償却費 【駐車場】(総戸数に対して)/330台(平置6台、機械式324台)〔使用料(月額):7,000円～20,000円〕 【バイク置場】(総戸数に対して)17台〔使用料(月額):1,500円・2,000円〕 【ミニバイク置場】(総戸数に対して)56台〔使用料(月額):800円・1,000円〕 【自転車置場】(総戸数に対して)507台〔使用料(月額):100円～500円〕

備考 ※上記概要は、【第5期】供給予定(8戸)の内容を表示しています。確定情報は本広告にてご案内致します。※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。 ●開発面積：32,529.76ｍ2（「大阪府営吹田高野台住宅（1丁目）民活プロジェクト」として本物件及び隣接する府所有地の府営住宅建替え事業を合わせた全体の開発面積）※本物件敷地部分は16,001.66ｍ2です。 ●構造・規模：鉄筋コンクリート造11階建※E棟を1階～10階と表示し（建築基準法上は地上9階地下1階建）、ABCD棟を2階～11階と表示しています（建築基準法上は地上9階地下1階建）

売主 三菱地所レジデンス株式会社、近鉄不動産株式会社、神鋼不動産株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売提携（代理））、近鉄不動産株式会社（売主・販売提携（代理））、株式会社長谷工アーベスト（販売提携（代理））
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ABCD棟:BCJ16大建確097号（平成29年3月24日）、E棟:BCJ16大建確096号（平成29年3月24日）/開発変更許可番号:第26-A-29号（平成28年12月16日）、一団地認定通知書番号:第H28認定通知吹田00010号（平成29年2月27日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 南千里アリーナ　現地販売センター
10:00～17:30（水・木・第二、第四火曜定休）
0120-660-151
minamisenri-arena@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/23

2193さんへ
販売業者に聞くのが一番早くて確実です。

まだ　60％残っている。苦戦しているね。
ベランダからの視界はGoodですが。
価格に見合わない外観/内観が原因でしょうか。

>>2195 検討さん
60%も残ってるんですか？2000件超えるコメントあって？注目されているのになぜそんな残るのか…。外観内観の問題だけ？たしかに高いですが一般家庭でも共働きなら買えそうな価格ですけど。

駅に近い西側のたてものってURですか？南側も？

>>2196 匿名さん
当初は立地や環境で注目を集めたから書き込みも多かったけど、今や書き込みもまばら。
結局は価格の問題。
買える買えないではなく、この辺りでこの価格は高すぎ。
値下げすれば売れると思いますよ。

>>2198 匿名さん
地域が高野台。これが津雲台だったらね。高野台にしては強気な価格にぱっとしない外観/内観で、完全に外した値建。値下げ必須。
東棟は一番東のエレベーターを使用して、端から端まで歩かされたあげく、プラス3分程度掛かるとして
駅までは10分強は掛かる。
駐輪場も東棟は不利。昇り降りしながらあるかされるし。←これは住民決議で変化？
眺望最高って言っても毎日見ないし最初だけだし。
決めてがないのよね?。このマンションに5000万強？

>>2199 検討板ユーザーさん
部屋内の設備がごく一般的じゃないかな。下手したらそこらの賃貸と変わらへんと思った。タンクレスが目に入っただけ。水栓も普通だし、グローエくらい付けておいてよと言いたいし。
コントラクターがＨさんが少し引っかかってる。