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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-2(地番) |
交通 |
バス停まで 徒歩4分 バス所要時間7分 山手線 「品川」駅 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩5分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
363戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上26階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:2023年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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品川イーストシティタワー口コミ掲示板・評判
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483
住民板ユーザーさん8
>>482 住民板ユーザーさん7さん
うちも今朝ベランダで見つけました。高層階なのに…
高層階は虫が来ないから網戸が無いと言われていたのに、これじゃ心配で窓開けられません。
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484
住民板ユーザーさん7
>>483 住民板ユーザーさん8さん
土地柄によると思いますが、こんなに虫だらけとは。夏が憂鬱になりそうです。
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485
住民板ユーザーさん1
>>481 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに、何階ですか?
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486
住民板ユーザーさん1
うちは虫そんなに出ないですよー。たまにコバエがいる程度で。
それも窓を開けてると入っちゃったな程度。
職業柄郊外や都心あちこち引っ越し多く色々住みましたがもっと出ましたよ。
ここより更に都心だとG出まくり。
あまり神経質になってると体に悪いですよ。
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487
住民板ユーザーさん1
スカイラウンジにも何匹かいましたよ。20階まで来るとは。
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488
住民板ユーザーさん1
うちは低層ですが虫は小さいのがいたくらいで、殆んど見かけません。
高層の方が虫がいないイメージなのですが…風に運ばれて来るのかな?!
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489
住民板ユーザーさん5
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490
匿名
最近風が強いから一緒に飛んできたのだと思いますが、先日ベランダのプランターに巨大な羽付き女王アリがいました‥。一瞬ハチかアブかと思いました。
そして週末にはコガネムシもベランダに‥八潮方面に散歩した時に気づいたのですが、この辺すごいコガネムシが多い気がします。
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491
住民板ユーザーさん1
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492
住民板ユーザーさん6
このマンション木造!?っていうくらい上の階の足音がドタバタ聞こえますね(^_^;)
まぁ外出自粛と小さいお子さんがいらっしゃるようなので苦情とまではなりませんが、二重床といってもこの程度なのですね。。。
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493
住民板ユーザーさん2
>>492 住民板ユーザーさん6さん
もしかすると、横のお宅じゃないでしょうか?
私も最初は上の階と思っていたのですが、隣の部屋からの足音であることに気づきました。
上からも足音はしますが、隣のほうがひどいです。
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494
住民板ユーザーさん6
>>493 住民板ユーザーさん2さん
いや、上なんです。隣はまだ未入居です。
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495
住民板ユーザーさん8
うちは足音というか生活音は滅多に聞こえてきませんね。
たまに上から微かに足音するかな?って感じです。
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496
住民板ユーザーさん3
タワマンて高層階の方が生活音が響くと聞いたことがあるのですが本当でしょうか?
皆さんは低層階、中層階、高層階どちらですか?
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497
住民板ユーザーさん7
>>495 住民板ユーザーさん8さん
おそらく上に小さな子供がいる部屋は走り回るので音がするのだと思いますよ。
1階の掲示板に注意喚起の書面が張り出されていたので何か苦情が出ているのでしょう。
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498
住民板ユーザーさん1
うちは騒音よりもタバコの匂いが苦痛です。南の高層階です。
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499
住民板ユーザーさん1
うちは上の階にお子さんはいらっしゃいませんが結構音します。大人の足音も響きます。かかと歩きのような?感じです。タワーマンションは音に弱いと聞いておりましたので許容範囲内ではあります。
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500
住民板ユーザーさん2
タバコって、吸う人のマナーなんですよね!
自分さえ良ければ、いいって
思ってそう。
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501
入居済みさん
運河の匂いもこの時期は強いですね。窓を開けていると空気清浄機が匂いを検知したとして動き出します。なのでうちは締め切ることが増えました。虫も窓を開けたまま寝ると大変なことになりますし。。
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502
検討板ユーザーさん
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503
住民板ユーザーさん1
うちは運河の臭いはしないけど。窓開けていても、気になったことはありません。臭いは個人差ありそうですね。
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504
住民板ユーザーさん4
確かに品川埠頭大橋を歩いてる時に運河のニオイする時ありますね。
マンションでのニオイに関しては個人差というよりか、向きと高さにもよるのでしょうか。ちなみにうちは運河のニオイはしませんが、たまに潮のニオイがします。
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505
匿名さん
フィットネスルームにランニングマシーンなどを追加する改正案のお知らせが来ましたね。設備導入は大歓迎なので是非承認されてほしいです。
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506
住民板ユーザーさん6
>>505 匿名さん
具体的な台数など出てきてましたでしょうか?
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507
住民板ユーザーさん1
皆さん、バルコニーの掃除はどうされていますか?工具や台車同様に高圧洗浄機の貸し出しがあると助かります、作業時間のルールを決めて頂ければと思いますが。年に数回しか使わないので買うのはちょっとサイズ的にも場所をとりますね。
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508
匿名さん
>>506 住民板ユーザーさん6さん
台数と何のマシーンを追加するのかも出てましたよ。詳しくは議案書が来ているのでご確認いただければと思います。
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509
住民板ユーザーさん6
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510
住民板ユーザーさん3
1階エレベーターホールの中低層階用のボタンがボコボコになってますね。
おそらく直接指で触りたくなかったのでしょう、鍵の先端などで押し込んだ跡だと思われます。なんか残念です。
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511
住民板ユーザーさん8
エレベーターのボタンがボコボコになっていくのは確かに悲しいです。このご時世仕方がないのかも知れませんが、、。シリコンのカバーを貼るとか、どうにか対策は取れませんかね、高級感を損なわないような形で。
バルコニーの掃除の件ですが、床掃除をウェットシートでしたときに、そのままバルコニーの床も拭いてしまいます。一枚では拭き切れませんので、何枚か使います。部屋の拭き掃除にはバルコニーもセットと思っていると、気軽におまけ気分でこまめでき、綺麗な状態が保てると思います。角のお部屋などはきっと広いでしょうから、高圧洗浄機いるかもと思いますが。
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512
住民板ユーザーさん3
>>511 住民板ユーザーさん8さん
マンション管理の方にお願いしたほうがいいかもしれませんね。注意を促す張り紙がエレベーターにありましたから、この問題もそのような形でお願いしても良いのかなと。
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513
匿名さん
線路を越えて埠頭のほうに行くと途端にゴミのポイ捨てが多いのが気になっているんですが、こういうのってどうにもならないんでしょうか?
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514
住民板ユーザーさん8
マンションにドコモのシェアサイクルポート設置しましょう。
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515
住民板ユーザーさん6
>>514 住民板ユーザーさん8さん
どうやれば設置できるんですか?
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516
名無しさん
>>513 匿名さん
路駐待機してるトレーラーの運転手でしょうね。
それよりもマンション前の歩道は禁煙なのに、周辺で働いてる従業員が歩き煙草ポイ捨てしてるのが気になります。
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517
住民板ユーザーさん8
>>515 住民板ユーザーさん6さん
場所さえ確保すれば電源も不要みたいです。品川区のシェアサイクルホームページから申し込めます。
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518
住民板ユーザーさん
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519
住民板ユーザーさん7
>>515 住民板ユーザーさん6さん
ポートあれば便利そうですが、どこに設置する事をお考えですか?北側公開空き地でしたら、タワー全体の共有区分地なので、総会での了解が必要になりそうですよね。また、管理規約書によれば、現状の公開区分地は、出来る事を限定しているようですので、変更申請も必要で、既にマンションの駐輪場の出入り口が設けられているので、導線的にも、所有者の自転車との乗入で問題が生まれそうですよね。
ともあれ、共有区分地は、所有者全体での清掃の義務も負っているので、ポートが出来るのは嬉しい反面、不特定多数の方が24時間使用出来、万が一ポイ捨てなどがあった場合の清掃等も随時考えると、中々申請のハードルも大変そうですよね。
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520
シェアサイクルユーザー
>>519 住民板ユーザーさん7さん
コンビニにサイクルポートが併設されているパターンが多いのでローソンさんと調整してみるのはありかと思います。ローソンはすでに24H不特定多数が来てる(来れる)わけですし。他のポートでもゴミが散乱してるなんて見たことありません。ここにサイクルポートができたとして利用者はほぼ住民と考えて良さそうなので、ポイ捨て等の心配は半分自己責任じゃないでしょうか。近隣タワマン見てもほとんど足元にポートありますよ。シェアカーやシェアサイクルはマンションの価値を高める要素になっていると思います。
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521
通りがかり
品川駅行くのにわざわざ遠回りするバス使うぐらいだったら自転車のほうが早いし使い勝手よさそう。橋渡ったとこのポートは駅前タイプだから時間帯によって住宅地に強制移動されてて少ない時あるし。
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522
住民板ユーザーさん7
>>520 シェアサイクルユーザーさん
ローソンならば良いかもですね。
あれば確かに便利かも。何台くらい置けますかね?
マンションの住民さん達の多くが朝使うとなると争奪戦になりそうですが。でも、ローソンも共用施設の一部かと思うので、ポートを導入するには、やはりマンション側との話し合いになるかと推測します。ただ、ローソン側にも集客のメリットがないと某マンションのようにコンビニが更新時に撤退…ということにもなりかねませんかね?
ポートを付けたことで外からの集客の妨げ(返却された自転車があふれて車の駐車の邪魔になったり。)となれば、ポートを取り付けるメリットはローソンにはないことになりますからね。
ともかくタワーの理事会に提案したいところですが、ローソンへの土地賃貸料が団地管理組合の方の収入には計上されていないようなので、テラスの収入なのでしょうか。となるとテラスの方とも話し合いがされるべき案件なのかもしれませんね。
まずは、分譲マンションの敷地内に導入している成功事例をあげて、理事会に議題として提案してみてはどうでしょう?
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523
住民板ユーザーさん
>>522 住民板ユーザーさん7さん
マンション価値が上がりそうですし、嬉しいです!
成功例などは品川区シェアサイクル事務局に問い合わせればもらえそうですかね?
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524
シェアサイクルユーザー
>>522 住民板ユーザーさん7さん
ポート募集ページの条件欄を見ると2m×4mのスペースで5台とありますが、他のポートはそれより小さいものもありますし、縦置き、ナナメ置きなど様々あるので、場所に応じて柔軟に対応してもらえるのではないかと推測します。
争奪戦になるようであればそれだけ需要があるということが確認できるので、その後順次増設していっても良いのではないかと思います。とりあえず橋の向こうにもポートはありますので、少ない台数から導入して様子を見ていくというのはいかがでしょうか。
マンション直下にポートがある近隣物件の例としては、
パークタワー品川ベイワード、フェイバリッチタワー、カスタリアタワー品川シーサイドは敷地内にポートがあります。ワールドシティタワーとブランファーレはすぐ隣の緑水公園のポート、品川シーサイドビュータワーもすぐ下の品川シーサイド公園に二つののポートがありますね。
また近隣コンビニも導入事例は山ほどあり、
ローソンでいうと東品川海岸通店、東品川三丁目店、芝浦二丁目店、勝島一丁目店。
セブンでは港区汐彩橋店、港区芝浦ふ頭店、東品川4丁目店、芝浦3丁目店など。
ファミリーマートと名のついたポートは近隣では確認できませんでしたが、これだけの導入実績があればコンビニ側に特に不利益があるようには思えません。
それから私はドコモの回し者ではありません(笑)
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525
住民板ユーザーさん7
>>524 シェアサイクルユーザーさん
いろいろ調べて下さりありがとうございます。
是非、理事会に提案してみて下さい。
通ると良いですね。
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526
住民板ユーザーさん1
カーシェアはどうでしょう?WCTでも専用のものがありますね。
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527
住民板ユーザーさん
>>526 住民板ユーザーさん1さん
正直いりません。400戸もないマンションで車を待つなんて管理費の無駄です。他に使ってください。
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528
匿名
>>526 住民板ユーザーさん1さん
若い世代はカーシェアの有無もマンション選びの基準にしてますから、マンションの価値を高める意味も含めて、あっても損はしないと思います。それより新しいものに馴染めない人がいるのをどうにかしたほうが良いです。
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529
住民板ユーザーさん2
うーん、カーシェアは理事会議題にあがってきても「承認しない」にマル印しそう。。
天王洲アイルまで行けば何箇所かあるしなぁ
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530
住民板ユーザーさん6
カーシェアは目の前の野球場にタイムズがあるからそこに数台入ればいいかな。
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531
住民板ユーザーさん3
自分はシェアサイクルも要らないかな。天王洲周辺はそこらじゅうで借りられるし。フィットネスルームのマシンの追加も自分的にはどうかと思ってる。管理費はもっと住人全体の為になるような使い方をしてもらいたい。
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532
住民板ユーザーさん5
これはちょっと違う気がします。
> 新しいものに馴染めない人がいるのをどうにかしたほうが良いです。
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