シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

>>179さん

169です。

私は昔設計をしていまして、
最近自分の住まいを探し始めて、まだＭＲそんなに見てない＆安い物件しか行ってないので
参考になるものがありません。
(今回は場所的にも高級仕様かと期待していたんですが…。)

↓ここのＭＲはこのキッチンが標準でした。
http://www.serage.jp/shinjo/model_room/index.htm
天板も天然石でオーダーキッチンだそうです。(安いのになぜかキッチンだけ気合が入ってました)
ここはもう完売なので行けないと思いますが。。

大工工事以外の対面キッチンは
・メーカーのキッチン→キッチンのショールームへ
　↓こんなのがあったのでご参考に
http://tagle.jp/search/#category=3&id=cnk00000170002&cpage=1
・高級オーダーキッチン→都内億ションＭＲへ(天板は御影などの天然石、水栓や機器は外国の高級ブランドです。)

多くのマンションはタカラスタンダード(安くしてくれて見た目も悪くない)なのですが、
マンション仕様で対法人用に作成されているので、通常のショールームに行ってもなかった覚えがあります。

※このスレに脱線してしまいスミマセン。

外断熱なんですか！？

キッチンだけ一点豪華ってのも。。ちょっと前のコスギタワーがタカラだったかの豪華っぽいのだったが、窓はペアガラスじゃなかったり。。マイナーなところって、バランス的に？な部分多い。。

週末の事前案内会に行ってきました。
坪280が本当だったのでビックリです…
担当の方は、隣のマンションが坪200、ブリリアが坪270だったことも
隠さずに堂々と話してらっしゃいました。
それでも、このマンションは280の価値があるんだと…

業界新聞の宣伝記事は失敗でしたね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm
この記事では
・記者の予想単価は坪250
・価格次第では（250以下なら）申し込み殺到も！！
と買い煽っていて、おそらく240程度になる見込みがあっての記事だったのでしょう。

参考までに、過去の宣伝記事
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news276.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news193.htm
どちらの記事も実売単価より1割程度高い予想をしながらも、
この価格なら殺到も！！と買い煽っていました。
実際、これらの記事を見て買った人も多くいたようです。

ここが坪280で隣は200。かなりの差がありますね。すごい。

住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。営業さんも自信満々だから言うのでしょう。買いたい人は沢山いるはずです。

>187

＞住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。

読んでて恥ずかしくなる。
こんなこと住友の営業さん（もしくは猛烈なシンパ）もよく書き込むなあ。
そもそも、隣のグリーンレジデンスも住友なんだけど。。

物が違うけど完成在庫山積みって、市場が読めていない証拠かも。

隣のマンションが坪単価200で、しかも同じ住友。
だとすると、この高値は立地ではなく完全に品質・仕様からくるものなんですね。
280では完全に手が届きません。
私も185さんが書かれていた記事を読み、240前後を期待していただけに残念。

240前後でようやく検討のまな板に乗る、
という物件と思ってましたが、280なら諦めないと…と残念な気持ちでいっぱいです。

私も場違いな価格に落胆。

坪単価で８０万の差を２０～２４坪程度の住戸で出すとしたら、１住戸あたり１６００～１９２０万ほどグレードの高い設備や構造ということか・・・
そんなことってあるの？ここは新丸子ですよ！？

ＭＲに行った人の書き込み見てると、概ね低グレードという評価だけど。

マンション価格は建物と土地の合計ですが、土地の路線価はそんなに上がってないし、目を見張るような高級スペックの設備構造でもないとしたら、何をもってこの価格を出してきたのか？？

「住友は物が違いますから」みたいな非科学的な説明はいらんから、誰か教えてほしいと思うのは私だけでしょうか。

えー！あの安っぽさで280？？？しかも自信満々？？
あの安っぽい内装は全然落ち着けないし、ありゃ住んでいい気持ちしないぞ。
あのご自慢のミストサウナ＆ディスポーサー代金か？
もしくは本当に遮音性に優れた窓なのかも…？
若夫婦でなく、中年～老夫婦が住まずに貸す目的で買うのか？

ミストサウナ＆ディスポーザーに１６００万も取られたらたまりませんね。

単に、新丸子の評価額を吊り上げたいだけでは？

たぶん綱島と同じで今は売るつもりが無いんだと思う。

武蔵小杉の再開発が進んで相場が上がってから、値下げしましたとか言って
坪250-260ぐらいで売るつもりかと。それしたら安いように錯覚して買う人が出てくる。

それって何かメリットあるんでしょうか？

いまだに間取り図もロクに発表してないんだからね。。

公式HPに、なんとなくイメージできる間取り図はありますね。

相当の来場者がいるわけだから、この個数程度なら住友さんなら売り切れるのでは？そういう見込みがあっての事なんだから、文句言っても仕方ないのでは？
買いたい人は山ほどいるわけで…

駅に近いわけでも環境がいいわけでもないのに坪280ってすごいね。
鶴見のロイヤルタワー300もどうかと思うが、あっちはまだ唯一のタワーという価値があるから買う人もいるだろうけど…。