ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

値段が、高いです。
7000-8000以内が相場です。



【先着順分譲概要】

分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 11,600万円・13,300万円
間取り 2LDK+DEN・3LDK
住居専有面積 91.19㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円
修繕積立金（月額） 11,420円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円
修繕積立一時金（一括） 437,730円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

物件概要

名称 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ上本町石ヶ辻公園
所在地 大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡
建築延床面積 3,249.77㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK16-1355号（2017年3月28日付）
総戸数 26戸
竣工予定 2019年2月
入居予定 2019年3月
駐車場 11台※月額使用料/24,500円～35,000円
駐輪場 52台※月額使用料/300円～800円
バイク置場 6台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
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施工 三和建設株式会社

立地ここそんなに良いですか？
南が公園と言うだけで北は狭い道路。西は清風なので朝から般若心経やらチャイムやらうるさいです。眺望を求めるならこの辺では無理だと思います。人気がないのはやはり価格だと思います。高過ぎですね。

高値チャレンジするわりにいつも客がついてこず値引きして売るし、質もたいしたことなく、他社が手を出した後の値上がり済みで微妙な場所に手を突っ込むからリセールも悪い。ブランド上がらないよね。

この辺はグラメの独壇場なのに、いきなり関西最高クラスの最高値で勝負ぶっこむとはなあ。他社さんウハウハやね。

谷六のローレルアイも同じ。坪180の街に320って。

>>430 マンション検討中さん
ごめん。谷六180でしたら、全部買うわ。

>>430 マンション検討中さん
180だったら庶民でも買えちゃいます笑

せやのう。庶民が買われへんように、わざと高く値付けしてあるさかいのう正味の話。

>>432 通りがかりさん

坪180は谷六の話しでは？

場所をGoogleのストリートビューで見ようと、石ヶ辻公園内を見たら驚きました。。
見たら分かります。

>>435 マンション検討中さん

どゆこと？

>>436

2018年の風速７０メートル巨大台風の影響後で、公園内に大木が倒れています！！！

総戸数が２６戸とは、すごく規模が小さなマンションというの印象。
価格を見て驚きました。
駅に近いという立地からか、かなりの高額です。
ここまでの高額を出してまで住みたいと思える人はなかなかいないでしょうね。

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。

>>439 マンション検討中さん
最上階とその下の2戸です。

>>440 匿名さん

でも残り2戸なんですね。
こんな高過ぎるとこでも買う方いてるんですね。

>>441 匿名さん
今残っている2戸は坪単価でみると高いですが、それでも狭い方の高層階。広い方のもっと高い部屋は完売なので、ここに価値を見出した人がいたということですね。

高層や高い部屋が最後にしか売れないというのはその程度の価値しかないということ。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：1億1,600万円・1億3,300万円
間取：2LDK＋DEN・3LDK
専有面積：91.19m2

販売戸数/総戸数： 2戸 / 26戸

ペンシル眺望なしのナロースパン角部屋に坪450か。

真っ先に売れるのが最上階なのに何故？

ずーっと売れなかったらどうなるのですか？
値下げですか？それでは最初に買った人達からクレーム出ませんか？