ローレルコート上本町石ヶ辻公園ってどうですか？

値段が、高いです。
7000-8000以内が相場です。



【先着順分譲概要】

分譲戸数 2戸
分譲価格（税込） 11,600万円・13,300万円
間取り 2LDK+DEN・3LDK
住居専有面積 91.19㎡(ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積含む)
バルコニー面積 8.90㎡
サービスバルコニー面積 9.65㎡
オーナーズホール面積 8.54㎡
管理費（月額） 21,020円
修繕積立金（月額） 11,420円
専用利用料（月額） 972円
管理一時金（一括） 31,000円
修繕積立一時金（一括） 437,730円
先着順申込受付場所 大阪市天王寺区筆ヶ崎町6-36
「ローレルコート上本町石ヶ辻公園」レジデンスサロン
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

物件概要

名称 ﾛｰﾚﾙｺｰﾄ上本町石ヶ辻公園
所在地 大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1(地番)
交通 近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩7分
地域・地区 商業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 80％
容積率 400％
敷地面積 637.62㎡
建築面積 317.53㎡
建築延床面積 3,249.77㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建 1棟
建築確認番号 第NK16-1355号（2017年3月28日付）
総戸数 26戸
竣工予定 2019年2月
入居予定 2019年3月
駐車場 11台※月額使用料/24,500円～35,000円
駐輪場 52台※月額使用料/300円～800円
バイク置場 6台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
施工 三和建設株式会社

立地ここそんなに良いですか？
南が公園と言うだけで北は狭い道路。西は清風なので朝から般若心経やらチャイムやらうるさいです。眺望を求めるならこの辺では無理だと思います。人気がないのはやはり価格だと思います。高過ぎですね。

高値チャレンジするわりにいつも客がついてこず値引きして売るし、質もたいしたことなく、他社が手を出した後の値上がり済みで微妙な場所に手を突っ込むからリセールも悪い。ブランド上がらないよね。

この辺はグラメの独壇場なのに、いきなり関西最高クラスの最高値で勝負ぶっこむとはなあ。他社さんウハウハやね。

谷六のローレルアイも同じ。坪180の街に320って。

>>430 マンション検討中さん
ごめん。谷六180でしたら、全部買うわ。

>>430 マンション検討中さん
180だったら庶民でも買えちゃいます笑

せやのう。庶民が買われへんように、わざと高く値付けしてあるさかいのう正味の話。

>>432 通りがかりさん

坪180は谷六の話しでは？

場所をGoogleのストリートビューで見ようと、石ヶ辻公園内を見たら驚きました。。
見たら分かります。

>>435 マンション検討中さん

どゆこと？

>>436

2018年の風速７０メートル巨大台風の影響後で、公園内に大木が倒れています！！！

総戸数が２６戸とは、すごく規模が小さなマンションというの印象。
価格を見て驚きました。
駅に近いという立地からか、かなりの高額です。
ここまでの高額を出してまで住みたいと思える人はなかなかいないでしょうね。

あと何戸ぐらい残ってるのでしょうか。

>>439 マンション検討中さん
最上階とその下の2戸です。

>>440 匿名さん

でも残り2戸なんですね。
こんな高過ぎるとこでも買う方いてるんですね。

>>441 匿名さん
今残っている2戸は坪単価でみると高いですが、それでも狭い方の高層階。広い方のもっと高い部屋は完売なので、ここに価値を見出した人がいたということですね。

高層や高い部屋が最後にしか売れないというのはその程度の価値しかないということ。

所在地： 大阪府大阪市天王寺区石ヶ辻町37-1（地番）
交通： 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩5分
価格：1億1,600万円・1億3,300万円
間取：2LDK＋DEN・3LDK
専有面積：91.19m2

販売戸数/総戸数： 2戸 / 26戸

ペンシル眺望なしのナロースパン角部屋に坪450か。

真っ先に売れるのが最上階なのに何故？

ずーっと売れなかったらどうなるのですか？
値下げですか？それでは最初に買った人達からクレーム出ませんか？

建物が完成しましたね、思っていたよりカッコ良かった。
南側が公園っていうのも日当たりがいいですけど、子供の声がちょっと気になる...

公園と言ってもショボい公園。ただ南側が空いてるというだけ。マンション名が大げさ過ぎる。

>>449 マンコミュファンさん

ただ空いていることの貴重さを知らないのかな？

>>450 匿名さん
私ずっと思ってたんですよね、ここの立地が大したことないって言う人が多いなあって。
ただの児童公園だの、横が学校でうるさいだの、裏の道路が狭いだの… 市内でじゃあどこがいいのか、と。
3面道路で囲まれ感がなくて、南は公園で建物が立つ心配はあんまりなくて、小粒とはいえ百貨店もある駅徒歩5分で、いい学区で。
ここで立地があんまり…っていう人達は市内のどこにお住まいなんですかね。
めちゃ高いし(特に今残ってる部屋は)、高級感のある低層マンションではないけど、不人気だの企画が悪いだのって言われるほど悪い物件ですかね？
同時期竣工の上町筋の向こうのブランズの方が残ってますけどね。建物はあっちの方がカッコいいと思いますけど。
アンチが多いなあとずっとこの板を見てました。
価格云々は置いといても、立地はいいと思うんだけどなあ。

立地や設備をとやかく言ってるのは少ないのでは？
ただ高すぎるってだけ

>>451


立地は、良いですよ！
スタンダードに公園前南向きです。
圧迫感なしです。
精神的にも前に壁がないので良いのではないでしょうか！？
幹線道路も目の前にないです。
結果往来です。

夜は、静かだし、昼間は、確かに子供達多く、親御さんと遊んでいるので賑やかです。

隣の学校から声が聞こえるのは仕方ないです。

ここは土地の仕込みが高かったので高くなるんでしょうね。相場よりかなり高く買ったみたいです。次売る時はこんな値段では到底無理でしょうね。結果得した人はここの土地を近鉄に売った元の持ち主ですね。

ラスト1戸になってる。あの高い最上階、売れたんだ…。

この物件にそこまでの価値はないんですがね、、

>>456 匿名さん

同感です。

上六周辺では一番いいマンションでは？高いけど。

>>458 匿名さん

なぜここが一番いいマンション？笑
そんなわけないでしょう。

さらに価格設定がおかしいし。

>>459 通りがかりさん
具体的にお願いします。(失笑)

>>460 評判気になるさん

未だに売れ残ってるのが全てを物語っています。普通この辺りの物件なら完成前に完売御礼となります。

>>460 評判気になるさん

逆に、なぜ一番いいと思うのか具体的にお願いします。失笑

今販売対象になっているのは、13階のお宅のようですね。上から2番目だったので、
この中ではプレミアム的な扱いになっているなと思いました。
シューズインクローゼットも広めに取られているので、
もしかしたらゴルフバッグなど、スポーツ用品も普通に置いておいてもじゃまにならない程度なんじゃないかなと思いました。

お隣のグランドメゾン上本町The Classもあと1邸ですね。。
あちらの売れ行きは早すぎて異例ですがグランドメゾンが売切れない限りこちらは埋まらないかもしれませんね・・・・・

ここを買った人は金持ちでしょう。

ここ人気ないですね。
早速9階の東側の部屋9,880万円で売りに出てます。

グランドメゾンは完売御礼になりましたよ。

妬みが多いですね。高いけど間違い無くいいマンションですよ。余裕がかなりある方が買うマンションと思います。

>>468 匿名さん
間違いなくいいマンション？
妬み？

高くてもいいマンションであれば必ず売れます
建ってからもいまだ完売してないということは、結局そういうことです

購入者が自分たちで慰め合ってるだけにしか聞こえない

>>469 通りがかりさん
そういう風に聞こえないのは貴方の勝手ですが、間違いですね。

お金持ちのマンションには見えません。
高級感なさ過ぎ。
普通のマンションですね。

>>471 検討板ユーザーさん

同意見
外観はフツーのマンションにしか見えない

例えば専有面積、階数が同条件として
南側に将来マンションが建つかもしれない物件と
南側が公園のマンションでは3割程度価格が違っても納得だけど
特に駅近の商業地域では、、、

>>473 ご近所さん

確かに。市内都心部商業地域で南側が公園なんてかなり希少だわ。

それでも売れないねー

>>475 通りがかりさん
ごくろうさまです。

462 通りがかりさん 2019/03/31 07:27:27
>>460 評判気になるさん
逆に、なぜ一番いいと思うのか具体的にお願いします。失笑

459 通りがかりさん 2019/03/30 19:17:43
>>458 匿名さん
なぜここが一番いいマンション？笑
そんなわけないでしょう。
さらに価格設定がおかしいし。

469 通りがかりさん
>>468 匿名さん
間違いなくいいマンション？
妬み？
高くてもいいマンションであれば必ず売れます
建ってからもいまだ完売してないということは、結局そういうことです
購入者が自分たちで慰め合ってるだけにしか聞こえない

間取りが2タイプだけで、AとBは左右を対称に反転しただけでほぼ同じなのですか？
これだともう価格は階層の差だけなので単純に分かりやすいと思いました。
今残っているのは13階ですか。
モデルルームの写真を見ると、リビングと玄関ホールが広々として開放的に見えますね。