ソライエ葛飾小菅ってどうですか？

ちゃんと各玄関にアルコープもありますし、普通のマンションの作りですよ。
来月完成した後、建物内にもきっとモデルルームができますよね。値段はお買い得ですが、しっかり建物もチェックしたいですね。

ここって売れてますか？
都内で家を考えてたらここがHITしたんで

全然売れてないです。竣工後も2年くらい販売してそう。

>>248
そうなんですか？売れてないのはどこの情報でしょうか。
先週の土曜にモデルルームへ行った時は、先着順の部屋は残りが少なく間取りを選べる状況ではなかったですよ。
来週から次期販売が始まるようなので、それを見て考えようと思っています。

自分もモデルルームに行きましたが、販売好調のように見えましたよ。今の相場のなかでは明らかに割安です。現地にいくと拘置所が実際はさほど気になるものではない事がわかり、開放感もかなりあるので前向きに検討しています。

ここ数日の間に見学に行きました。
営業の方のお話や価格表から
5割程余っている感じでした。

来月瞬間、１０月には入居開始ですから
かなりのスローペースだと思いますよ。

自分も先週見に行きました。
残り少なかったはずです。

やはり売れる物件は売れる、という感じがしています。
それだけニーズがあるということでしょう。
もちろん、場所や立地もそうですが、価格が大きいような気がします。

現在までは半数の部屋を出していてほぼ完売。残りは13日から販売開始するようです。

売り出した分はほぼ完売。人気物件と言えますね。
価格は安いが別に不便な場所でもなく、住戸のグレードもそれなりに高い。

販売が遅れてるから未だに5割しか公開してないんでしょ？

今売ってる分は残りすくないって、、
そんなのいくらでもコントロールできますよ。

常磐線の電車からもこのマンションの端が見えますよね。とてもお洒落で高級感があります。

ファミリー向けの間取りですが
学区の小学校は公務員の官舎に住んでいる子供達とこのマンションが9割越えとのことです。

拘置所勤めの方もいらっしゃいますが
官舎の3階から上は霞ヶ浦に通うエリート国家公務員の方々です。
そのため校風は落ち着いた雰囲気の様だが、なかなかお付き合いが難しそうだなーと感じてしまいました。
非常識な方は少なそうですが、生活レベルが全く違いそう。。

霞ヶ浦にはエリートはいませんよ。茨城の田舎モンです。
分かっていますが、霞ヶ関の間違いですよね。このエリアは文京地区と言えるくらい学力は高いです。葛飾区でナンバーワンと言えます。

荒川沿いのホームレスが気になってしまいました。関わることないけど、子持ちなので若干気になります。

>>266 匿名さん

在住の方ですか？
土手が近いと安心ですね。

ここの掲示板って売れ行き不調の割には
持ち上げコメがやけに多い。

売れてないことなんか
見学にいけばすぐわかる。

ここは公務員宿舎跡で地権者もいないですし、デベロッパーが努力して高グレードなマンションに仕上げていると思います。拘置所が近いハンデを十分克服していますね。

克服できたら売れてたんですけどね。。。

23区内とはいえ、川に挟まれた陸の孤島のような立地なのは間違いありませんから、悩みどころですね。
生活圏には商店街などがありませんから、「終の住処」というよりは、定年退職後はどこか郊外の駅前へ引っ越すの前提で考えたほうがよいように思います。

ここのマンションのすぐそばに住んでる。
治安はいいよ。
マンションから小学校までの途中に監視のかたが通学時間に立ってるから、
エントランス出てから小学校の正門に入るまでは常に見守られてる。
周りの戸建ては年配のかたが多いから、平日の昼間も人の目が多い。
拘置所の職員が一定時間おきに自転車で周囲を巡回してる。
そもそも、拘置所なんて住み始めたらすぐに気にならなくなる。

不満なのは、近くにセブンイレブンしか店がないことかな。
まいばすけっとくらいあってほしいな。マンションできて需要はありそうだし。
あとは車で移動するときに、一方通行の関係で大回りしなければならないことかな。
なれればどうということもないけど。

値段考えれば、ここのマンションのコスパ高いと思うよ。
荒川の土手近いから遊ぶところも多いし、釣りもできる（ハゼかシーバスくらいしか釣れないけど）。
花火大会も足立と隅田川の2つ見れる。

別にマンションの関係者じゃないから。

ここは魅力的な物件ですよね。でも買うなら3階より上かな。荒川の氾濫があるとここや拘置所も水没しますし。まあそうそう無いことですが。
この価格帯でこのグレードの新築マンションは23区内に他に存在していない事は明らか。

どうしても23区内に欲しいお金のない人が買うマンション。

どの辺が高グレードなんでしょう？

ウォールドアとか？

床材、建具、設備
どれも安っぽくて
少なからず高グレードとは言えない。

値段の割には、ということだろうから、そこはケチをつけなくてもよいでしょう。
ただ、価格と物件の価値は比例するから、高グレードということであれば、
それ以外の価値が低いということになる。

相変わらずここは盛り上がってますね

注目度は抜群のマンションですね

前に病院や消防署、警察署近くに住んでたことあるけど昼夜問わず緊急車両のサイレンがいきなり鳴ってドキッとさせられた

拘置所ってそれらに比べたら静かなんじゃないのかな？

それにスーパーやショッピングモールが近かったら近いで人の声とかうるさく感じるもんだよ

ここから綾瀬駅までは徒歩で10分なんでしょ？

それくらい離れたとこに買い物に行く人なんてざら

このマンションのことを卑下したり叩いてる連中は家を買う金もなくて気持ちも貧しい人たちだと思う

拘置所、拘置所騒いでるのって、外部の人間だけだよ。
地元の人達はまったく気にも留めてない。
中の人達が自分の私生活に関わってくるわけでもないのに。
建物そのものにしたって、見慣れると近くにデカいオブジェが建ってるくらいにしか思わなくなる。

ショッピングモールなんて、亀有や西新井のアリオみればわかるけど、
週末は周囲の道路が慢性的に渋滞する。
歩道に人や自転車があふれて歩きにくくなる。
あまり近くにありすぎても困る。
小菅は静かで落ち着いてるよ。

周りに何もないとか下水処理場が近くにあるからどうのこうのって書き込みしてる人たちはどこまで便利な生活を求めてるんだ？
知り合いが食品加工工場の近くにできた分譲マンションに住んでるけど夏になるとすごいにおいがするって嘆いてた。
他にもショッピングモール近くに住んでる友達は週末になると渋滞がひどくて、普段なら五分もかからないのに近く幹線道路に出るだけで15分かかるって嘆いてた
マンションの真下にコンビニや吉野家があるとこは爆音の車らくそがきがうるさいとか牛丼くさいとか悩みがあるってさ。
ここに住むわけでもないくせにやれ拘置所だ、やれ下水処理場だ、綾瀬は治安が悪いとか書いてる連中の気が知れない。
いろんな意見があるのはしょうがないとは思う。
どうしても23区内に家が欲しいお金がない人が買うマンションとか書いてるアホがいるけどここより安い家なんて他にもあるしお金がなかったら家なんて買えない。
この書き込みをした奴はどんだけの収入があるっていうんだ？
そんなこというならお前の収入がいくらで財産がいかほどあるのか言ってみろって感じ。
興味ないから別にいいけどさ。

お盆中に見学に行きましたが
自分たちだけで閑散としてました。
お盆だから？

売れ行きと予約の混雑具合の割には
この掲示板は必死に物件の良さを売り込もうとする人が多い。

売れてないって言ってる人も、根拠示さないよね。
で、どれだけ売れ残ってるの？

私が見学行った際は結構席埋まってましたよー

ただまだ公開？してない部屋も含めて半分くらい残ってました。
竣工後にゆっくり販売していくスタイルなんですかね？

ちなみに売れてない間の管理費や修繕積立金は売主が負担するそうです。
一定期間売れないと賃貸に出すと言われました。

今週あたりから残りの半分を売り出すようですね。現時点で半分終わってることを考えれば流石に何年も売れ残って賃貸ってことはないでしょう。

>>285 マンション検討中さん
いつの話ですか？

立地と環境は悪くない、と強弁している方がいらっしゃいますが、それでは、価格以外の魅力でこの物件に惹かれている人はいるのでしょうか？
物件選びの参考にお尋ねしたいです。

うざ。
自分で探せ。

私が感じた魅力は価格のみです。

環境が良い？ありえない。

私は潤沢な資金がありませんので、まずは価格最優先で探してますね。
拘置所が目の前、川が近いなどは私にとってはさほどネガティブな要素にはならず、そのお陰でこの価格でこのグレードの部屋が購入できるならラッキーだと考えてますよ。

周辺のマンションと比べてどういった環境が劣っていると思っているのか教えておくれ。

都内で新築でこの値段でこの設備のマンションはまずないでしょう

拘置所といっても臭いや音を出すわけじゃないから、実際住むと気にならないもんですよ。

環境が良いなんてアピールがそんなに多く書かれているとは思いません。どうもそれを理由にして上げ足取りたいように見えますね。

http://x1mansion.com/sorie-katsushikakosuge

ボッコボコに言われてますな。
まぁ、事実です。
それでも、価格が魅力で買いたい人は買えばいい。

>>297さん
過去数件の記事を拝見しました。
大変興味深くはありましたが、ここで評価されているような6000万を超えるような物件と比較してしまうと、ボコボコでも仕方ないですね。
上って見るときりがないなと思いつつ、私の資金で買える新築マンションの中ではやはりここは魅力的だなと改めて思いました。

餅つき名人は郊外の長谷工物件をボコボコに叩く傾向があるので気にしなくて良いですよ。あえて拘置所の名前を出さないところに配慮は感じられますが。
ここは庶民が23区内で無理せず購入できるマンションですから。

東京・品川・新宿まで30分程度とか
駅まで徒歩5分以内とか
いったいいくらの物件と比べるつもりなんだか。
あら探しにも程があるだろ。
億ションでも買ってろや。

>>297

この物件の割にはかなり控えめでしょ
場所のひょかが最低なのは明らかだけど、建物の仕様の評価も低い
ところが、ここのスレの評価と違うよね

住みたい場所のマンションと買えるマンションでは人生の満足度が違いますよ
やはり住みたいと思える地域で家選びはした方がいいと思います
現地を見てやっぱり刑務所はかなりマイナスと判断しました
万が一、売りに出さなきゃならなくなったとしても買い手は見つからないのでは？

>>297 匿名さん

文句ばかり言っててたのしいですか〜
買いもしないマンションのところで

現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

なんだか良くも悪くも活気がありますね。
購入資金に余裕がある人はぜひ高級マンションのスレでマウント取り合いしてもらえれば！
庶民の私は現地を見て即申し込みをしましたよ。
拘置所よりは機械式駐車場の方が個人的にきになっています。植木で隠すかカバーとかしないと今のままじゃダサいですよね。

私も駐車場は気になりますね。
周辺も含めてアットホームな雰囲気の中に仮設的な異物感を感じます。
ベランダから見えないのが救いですが…

>>300 通りがかりさん

おいおい。
餅つき名人の評価は、自分基準だと明記してあるだろ。外野が文句言うなよ。

駐車場に制限があるのは考えものですね。
駅も若干遠いですし、近隣に買い物を出来るお店も少ないのですが、
車とは違って天候に左右されることもありますので。
ただ、立地に関しては非常に快適に生活出来る環境なのは間違いないとおもいます。

若干苦戦してるかなという印象です。
駅遠ですが周辺は静かな静寂地区だから子育てには最適だと思います。
すでに意見されていますが、駅遠なんだから広くすればよかったのにという印象です。
個人的には五つ星で三つ星半のマンションだと思います。

賛否が大きく分かれる物件ですので苦戦はしてるでしょうね。
私みたいに拘置所が気にならない方々が購入をされているかと思います。
駅やスーパーまでの距離は自転車使うしいいかと諦めた部分だってありますが
都内とは思えないほどの解放感というか抜け感はなかなかのもんです。

Yahoo不動産やアットホームでは掲載していないようですが何かあるんですかね。

ただのコストカットでスヨ。

マジデスカ。
ほんとにコストカットで掲載していないならダメ会社ですな。

売れ行きがよくないので、あっちこっち載せる訳にはいきません。

まさか本気でレスしてませんよねw
たかだかネット広告費用けちるような会社ないない。売れ行き悪いなら逆にドンドン広告うちます。

ですよね。
逆に、こっそりと売ってしまいたい事情があるのでしょう。

全くわからないので今度ギャラリー行った時に営業の方に聞いてみます。

購入する気もないのに叩いたり批判するのやめたら？
ストレス発散したいなら他でやってくれ。

全体的に駅が遠い部分が気になりますね。
バスも通っているという事ですが、使い慣れていないので。
留置場についてはあまり木になりませんが

個人的にはこの立地環境は好きになれないかもしれません。

ただ、マンションは間取りも良いし、見た目も綺麗なのですが、環境が気になります。

もう少しで駅やスーパーに近いと良かったですよね。
公務員住宅より駅側とかだったらなとか思いますが、そうなると価格もぐぐんと変わってきそう。

拘置所にDA PUMPとAKBが来るんだね！
拘置所が近くてよかった！

拘置所イベントは毎年有名芸能人が来るから楽しみですよね！ここのマンションももうすぐ竣工しますし、待ち遠しいですね。

C'mon,baby　コウチジョ

綾瀬駅までの道のりって
ベビーカー押しながらだと大変ですか？

案内の際はタクシーだったので
実際歩かれた方々いれば教えてください！

綾瀬まで徒歩11分なので距離的に問題ないのならって感じでしょうか。途中にある橋も全てスロープありなので階段をベビーカー担いでってことはないですよ。

検討中の者ですが価格少しあがりましたね。
前回ギャラリーを訪問した際に選べる部屋が少なかったのは、これを見越したことだったのか・・・。
来週再度ギャラリーに行くので値下げ交渉頑張ってみますが、早く申し込みをしておけばと後悔してます。

価格が上がるのは人気物件の証拠ですね。
マンションもほぼ完成し、雰囲気も分かるようになったので販売が加速しているようです。
竣工後も残った部屋があれば、少しハードに値引き交渉しても良いかもしれませんね。

>>324 マンション検討中さん
駅に向かう途中、綾瀬川に写真のようなスロープがあります。

今月公表されたハザードマップ。
http://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/haz...

綾瀬駅の手前に小さなスーパーができるみたいです。9月の開店に向けて工事してました。

手前ってどこからの手前ですか？
なんていうスーパー？？
どこらへんにできるのか知りたいです

治安は拘置所があるお陰で、警察も巡回してるし、拘置所の警備も巡回してるのでかなりよいと思います。

小管は葛飾区になるので、足立区よりは治安いいです。

小菅駅まで７分、綾瀬駅まで１２分、堀切菖蒲園駅まで２０分。

処刑するところの跡地と書いてる方がいましたが、跡地ではなく昔は田んぼ、そのあとは公務員宿舎がありました。

高速が近いですが、繁華街ではないので都内では静かな方だと思います。

ただ、皆さんが書いてるようにスーパーなどは近くになく、綾瀬に買いにいくか、橋を渡ってコモディイイダに行くしかありません。

小菅駅の下に東武ストアはありますが。

価格を見てもお得感はかなりあります。

拘置所をどう捉えるかによりますが、お陰で治安は保たれています。

綾瀬手前のスーパー、凄くきになります！
少しでも近い場所に買い物できる場所ができると助かりますね。

仕事で小菅によく行きますが、23区内とは思えないぐらい、本当に何もないところですよ。
スーパーも飲食店も商店街もないし、いつも食事に困ります。駅は少し遠いし、バスもあまりないし、タクシーもほとんど走ってません。自転車があれば少しは違うのかな？
近くの水道局の屋上が公園になっていて、晴れた日はのどかでいいんですけどね。公園の隣には、一昨年くらいにフットサルコートも新設されました。

日中も人通りがあまりなく、川に囲まれて静まりきった地域なので、「とにかく静かな場所がいい」という方には向いていると思います。拘置所は警備がしっかりしているので、治安にはプラスですよ。

物件を見学される方は、ついでに周囲をぐるぐる歩き回って、環境をよく納得されてから決められるといいと思います。あと、夜に小菅駅から歩くのは大丈夫ですが、堀切菖蒲園駅の方向へ歩くのは、薄暗い中警察も通行人もいなくて怖いです。

近くに汚水処理施設、清掃工場、墓地とかある物件は嫌ですが、ここの拘置所は普段平穏ですし、過剰に心配する必要はないですね。本当に静かな場所です。

ネットで調べて見たら、綾瀬川渡ってすぐのミニストップ前に出来るまいばすけっとがアルバイトの募集してました。9月後半にオープン予定みたいです。

>>336 住民板ユーザーさん8さん

ミニストップの近くだと
やはりマンションから近い、行きやすい
とまでは言えない距離ですね。。

でもそうしてどんどんお店ができてくれることを願います！

このマンションができれば近隣に新しい風を吹き込むことでしょう

綾瀬には人気の煮干しラーメン屋さんがあるみたいですね

>>338さん
現地には、既に数多くの公務員宿舎が建ち並んでいます。この物件ひとつで、「新しい風」を喧伝するのはあまりにも希望的観測すぎるでしょう。

>>338 検討板ユーザーさん
そうですね！
お店などができてくれれば周辺も明るくなりますし、期待ですね。

確かにここは気になる
https://s.tabelog.com/tokyo/A1324/A132404/13206995/top_amp/

陽または塩気強くて美味くない。
拘置所の北側にある「かみの屋」のほうがオススメ。

この近くにコインランドリーはないですよね？
乾燥機付洗濯機を買うべきかな

浴室乾燥じゃアカンのですか

「陽はまたのぼる」「かみの屋」どっちも気になりますねー。
隣駅ではありますが、亀有の「道」つけ麺ですが美味しいなって思ってます。
まぁ、びっくりするくらい並んでいるのでなかなか行けませんが。
マンションの裏にある「私の台所」って定食やさん？はどうなんでしょう。

>>343:マンション掲示板さん
googleで検索してみましたが、近所にはないみたいですね。
大物洗うときは近くにあると便利なんですけどね、残念。