グランドメゾン品川シーサイドの杜の契約者専用スレです。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/606329/
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
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入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2017-04-12 22:04:11
>>8852 住民板ユーザーさん1さん
使用時間ではありませんが、土日曜午前中はほぼ借りる事が出来ません。その後に子供の自転車をとりに下にいくと、自転車がたくさん残ってることがありました。
朝から鍵を確保してる方がいるのでしょうか、、
>>8902 住民板ユーザーさん7さん
土日の12時から14時くらいに自転車借りにいくと、たまにですが、自転車の鍵返してすぐ次の自転車借りてるご家族を見かけます。私がこれまで見かけた家族はみな2台借りてましたね。
自転車が全部貸し出されてるのに駐輪場には自転車が複数台残ってるケースはよく見かけます。しかも数台はバッテリーささったままなので、思わず笑ってしまいます。
自転車借りた履歴はすぐ出せるので、カメラと照合すれば、すぐに悪質なケースは特定されると思うのですけどね。
>>8899 住民板ユーザーさん1さん
我が家も後から上の階の方が引っ越してきてドンドンとなるようになりましたが、大人の足音だと感じることがあるので、お気持ち少しわかります。
根拠を問われると悩ましいですが、上の階の方が引っ越されてきてから、さまざまなドンドンという音を聞くにつれ大人の足音と子どもの足音がわかるようになってきました。衝撃音が全然違います。
我が家の場合、大人の足音が響く時は19時から22時近くまでリズミカルにドンドンなるので最近はリングフィットなどの身体を動かすゲームをマットも引かずにやってるのだろうなと想像してます。
子どもと思われる足音は仕方ないなと思えますし、実際うるさくても許容できるのですが、その反面、大人の足音でリズミカルに数時間ドンドンとされるのはこたえます。
せめてマットひいてほしいです。
>>8903 住民板ユーザーさん2さん
その使い方はルール違反ではないのでしょうが、マナーとしては微妙ですね。
ただ、私は利用したことがないですが、3時間は短いのではないでしょうか。友達のところに遊びに行くとかは、3時間では厳しいです。
それほど利用する人が多いなら、増やすことも検討してもよいかもしれません。
電動でなければそれほど高くもないので、遊具の250万円を減らして10台くらい購入できます。
>>8904 住民板ユーザーさん1さん
リングフィットを知らず、ググって知りました。流行っているのですね。
こういうものは確かにマットなどの対策をしてほしいですが、このように、それなりの頻度で音のことが話題になるのが心配です。
人によって感じ方が違うでしょうが、話題になっている恵比寿のマンションのような施工不良でなければよいのですが。
大型遊具歓迎！と思ってましたが、なんともいらないセレクト…安全性とか考えると難しいのかもしれませんが、あまりにもつまらなさそうな遊具なのでその値段なら本当にいらないですし、私もチャイルドシート付き自電車増やす方に賛成です！上段もあるので難しいかもですが、今の普通のレンタサイクルにチャイルドシートつけるのでもいいかなと思ってしまいます。流石に元の台数増やすのは宅配ボックスにも影響が出て、お金かかりそうなので。
削除
キッズルームは普通に賛成に入れました
250万って上にある写真の遊具１つではなく、添付資料にあった全体的に統一感を持たせたリニューアルをするための金額ですよね。であれば妥当な水準だと思います。これが毎年かかりますとかならうーんとなりますが、１度導入すればあとはかからないわけだし、これだけ子供が多いマンションなら導入したほうが良いのではないかと思いました
たとえばマットとかでもいいですが、大型の遊具ってやそれに付帯するものってそもそもかなり高いんですよね。だから別に今回の案がぼったくり案だというわけではないと思います。
>>8905 住民板ユーザーさん1さん
増やすついでに電動自転車の置き場広げて欲しい。狭すぎません？
返す時に周りの自転車にぶつからないようにはしてますが、重いので結局ぶつかっちゃうことも多くて
>>8909 マンション住民さん
これだけ子供が多いマンションなら導入したほうが良いと言いますが子供が保育園、幼稚園に行っていてキッズルームを利用することがないご家庭も多いですよ。
うちもそうですし。
利用希望者の多いレンタサイクルは公平性の観点から有料にする案が出ていたので、大型遊具が導入されるのならキッズルームも有料にしたらいいかもしれませんね。
>>8912 住民板ユーザーさん4さん
レンタルサイクルが有料というのは、一部の人の身勝手な行動による自転車の占拠、そもそも数が足りてないという問題、ようすに使いたくても使えない需給の問題だと思うので、それをお金でバランスさせようというのはよくわかります。しかしそれ例にだしてキッズルームを有料というのはちょっと違いませんか？
もしキッズルームが大人気で遊びたい子がなかなか遊べないとか、一部のグループがいつも占拠していてほかの子が入っていけないとか、そういう状況だったら有料化もアリだと思いますが、現時点では単にスペースだけあってあまり遊ぶものが無いという寂しい状況を良くしませんかという状態ですよね。この時点で自転車が有料ならキッズも有料だ、というのは早い気がします。
>>8913 マンション住民さん
理事会通信によると4月に備品代15万を使って小型玩具を導入したとか。
既存のプレイマットと玩具でマンション内のキッズルームとしては十分な設備だと思いますけどね。
有料化はあくまでも１つの案なのでそんなにムキにならないでくださいね。
一年点検、なんでこんなに対応がひどいの！
入居時から気になってて、一年様子見てって事で我慢してたのに、
いざ一年経ったらクレームかのような対応。
元々はちゃんと仕上げなかったそっちのせいだろうに。
施工レベル、管理レベルが酷すぎる。
>>8912 住民板ユーザーさん4さん
利用しない家庭もある、なんて言い出したら何もできないのでは？
例えば
エレベーターを綺麗にする！
→1階の人使ってないので2階以上で勝手にやってください
レンタサイクルを有料に！
→マナーの悪い一部住民の問題でルール通り使ってる人を巻き込まないで！
ライブラリーの本を増やしたい！
→ライブラリー使いませんけど？
これだけの人数いるマンションで全世帯が使うものなんてないでしょう。
使わない家庭もあるからNG、とかじゃなくもう少し建設的に話したら？と思うけどね。
>>8918 住民板ユーザーさん3さん
使えなそうな大型遊具をやめて250万円の予算を減らすとかさ、反対している人も納得できるような案が出されれば少しは建設的な話し合いができるかもしれないですね。
レンタサイクル有料にするならキッズルームも有料に、は良いと思います。別に違和感ないですけどね。
>>8913 マンション住民さん
一部の人しか使わないキッズルームに、住民全体のお金を使うなんて、おかしい。使う人がお金出せば良い。という考えで、キッズルームも有料に賛成。そこから拠出出来る、身の丈にあった遊具を購入すれば良いのでは？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
キッズルームも電動自転車も一部の人しか使わないという点では同じなのに、かたや全住民から総額250万をむしり取って、もうかたや使う人だけにお金請求するという、施策のアンバランスさ。
このマンションを中古購入する人は、やはりファミリー層が多いだろうから、そうなるとやはりキッズルームの充実度もそれなりに見ると思うんだよね
一世帯あたり3000円ちょっとだっけ？それ以上のリターンはある投資に思えるけど。
東京都の固定資産税は6/1から送付開始だそうてすね。さてさていくらだろうか…
クレカ払いだと通常より還元率下がるカードがありますが、paypay払いにしてソフトバンクまとめて支払い等にすると還元率そのままでお得です。
キッズルームに大型遊具がある事と資産価値はそれほど考えない方が?
それより大型遊具でケガ等事故や破損した場合の責任の所在など考えると慎重に判断した方が良いかと?
業者の思うツボにハマらないように冷静に判断して頂きたい
大型遊具で遊ぶ位の子供さんがマンション内にどれだけいて、今のキッズルームの使用率等公表した上、全住人にアンケートとってみればいいんじゃないの？
こんな事初耳だって言う住人もいそうだし、そもそも予備費ってそういうことに使う金額だっけ？
アンケート配布されているんだからここに書くよりアンケートに回答する方が余程自分の意思が反映されると思いますよ
あんな何もないキッズルームにしとくんだったらジムにして欲しいわ。有料でいいから。
>>8930 住民板ユーザーさん1さん
私も同じこと思いました。予備費の使い道ではない気がします。度々話題になる共有部の仕上げや、壁床からの騒音問題など正しく施工されているかの外部調査に使った方が良いと思います。売主は施工品質に対して、調査含めて積極的に対応する考えをもっていなそうなので。
アンケート期限30日までとリマインドの紙をもらってました。ウチもですが、皆様もお忘れなきよう。今度は管理組合印押してありました。
お風呂を沸かすとベランダにある給湯器（？）からガスの匂いがするんですが、これってガス漏れでしょうか？
それとも給湯器って多少匂いするんでしょうか…？冬の間はベランダの扉閉めてて気づかなかったのですが最近あけるので気になりました…。
時々中型犬2匹を歩かせている人を見かけます。
おとなしい犬のようですが、ペットが苦手な人もいるので気になりました。
>>8927 マンション住民さん
キッズルームを利用しない住民からすると、中古で売るかもわからないのでそんなことのためにキッズルームに投資しようとは思えないですね...、
それに今回の投資はきっかけにすぎず、遊具を導入すれば今後その修繕やらでまたさらに問題が出てくると思いますよ。有料化すればその資金で自由に出来ますしそちらの方が都合がいいかと思います。
やれ遊具が壊れた、キッズルームを改装したい、その度に全住民の同意を得る方が面倒に思います。
>>8939 住民板ユーザーさん3さん
そもそも今回の案は250万円とは思えないセレクトに感じました。なにがそんなに高かったのでしょうか。
私もキッズルームは使いませんが、有料化は反対です。自転車やパーティルームのように一時的にでも占有する権利があるわけではない、純粋な共用の施設だからです。
もしキッズルーム有料化となると、カフェやライブラリも有料化になりかねません。同じく使う人は限られますから。でも、それって誰が望むのでしょうか。
子供に金をかけてやらない日本政治の縮図を見ているよう
キッズルームはともかく、収益源の駐車場がガラガラなのが気になります。アンケートによると来客用駐車場への転用案も出ているようですが、今後の収入確保は大丈夫なんだろうか。
>>8943 住民板ユーザーさん1さん
なので買うものを再検討するのはありだと思いますね。キッズルーム使わないから投資したくない、なんてことは言わずに。うちは子供いないですが、ファミリー層多いマンションなのでそういった投資があるのは受け入れられますし、良いお金の使い方だと思います。
固定資産税の納税通知が届きましたね。
6年目からは減額措置が無くなるので+〇万と…くぅ～
あっ、これで減額されてる方なんですね
高いな?って思っちゃいました…
今日は鳥がすごいですね。
エントランス前の電線と庭の木に相当な数がいて鳴いてます。
定着しないでほしいですね
入居の説明会の時に不動産取得税の話が出たかと思うのですが、未だに通知が来ません。これから来るのでしょうか？
今日エントランスやエレベーターホールにオルゴールの音楽流れてたんですが、気づかれた方います？
音楽流して欲しかったから嬉しかったのですが、今は流れてません、、残念。
>>8954 住民板ユーザーさん1さん
私も日中はエントランスやカフェにさりげなく音楽を流して欲しいなと思ってたので嬉しいです
カフェの営業終了で止めたとかじゃないですかね？
先日のアンケートで要望したことの１つが既に実行されてて驚きました。
私以外にも要望した方がいたのかわかりませんが、対応早くてありがたいなと思いました。
モラルの低い方がいらっしゃるのが気になります。犬を抱かないで歩かせている方。こちらの車が駐車場に入る際、入口のチェーンが降りたら、続けて走って入って来る方。チェーンを跨ぐ方もいらっしゃる。本来、車・バイクのみが通る前提であるし、人が歩いて入る設定になっていない訳で。
大人だけならまだしも、小さなお子さん連れや、赤ちゃんが乗っているベビーカーを押して、走って入って来て本当に危ないです。東棟のお宅が多いみたいですね。いつか事故になりそうだし、お子さんが真似すると思いますが、躾に悪いとか感じていないんだなぁと、レベルの低さにいつもがっかりします。
同感です。エレベーターを降りた途端子供達が奇声を上げ駆け出す、親御さんは全く注意せず、日常茶飯事です。1階にお住まいの方はさぞかし不快だろうと思います。
カフェは利用してるので今後も続けて頂きたいですが42万は高すぎですね。
どこにそんなかかってるんでしょうか…。
あと以前、小学校低学年くらいの女の子1人が未就学児を5人ほど連れてキッズルームを使用しているのを見ました。管理の方が大人がいないと使えないと注意してくれましたが親は何してるんだろうと思いました。いつか子供の事故が起きそうで不安です。
>>8960 住民板ユーザーさん5さん
1階住民ですが、結構廊下側の声は丸聞こえです。多少は覚悟してましたが、、泣き声叫び声はマナー的に勘弁してほしいなと思ってます。
>>8959 住民板ユーザーさん1さん
犬はチワワ2匹連れていらっしゃる方ですよね。以前声かけたのですがおろさないと吠えるからと言われてしまいそれ以上言えませんでした。今は注意喚起されているし、ご家族の方なんとかしてほしいものです。。。
鍵・・・・どうにかならないの？
非接触型とはこんなものじゃないはず・・・・・
買い物で両手が空きない場合、すごくつらい
鍵は気にしたことないですね。
最近は持ってるだけで反応して開く扉もあるみたいですが、私は今のままで十分かと。
>>8959 住民板ユーザーさん1さん
駐車場は別に気にならないな
モラルが低い人がいるのは同意だけど、神経質な人も多いと感じる
別にチェーン跨がなくても共有部から駐車場には入れるのだから、事故云々はそんなこと関係なくドライバー側が常に注意する話でしょう。怖いのは分かるが車に乗る側の意識の問題かと。
駐車場で遊んでる、とかだと親はやめさせた方がとは思いますけどね。
>>8968 住民板ユーザーさん2さん
車に乗る側の意識の問題って言い切るのは無責任な気がします。
車に乗る側がいくら注意を払っていても危ない事ってたくさんありませんか？
>>8969 住民板ユーザーさん1さん
責任があるのはドライバーだけですよ。
歩行者相手に事故が起きた時、賠償するのはドライバーですよね？つまりそういうことです。
相手にそうあって欲しいと思うことは理解できますが、車に乗る以上は注意すべきはドライバーです。
それを前提に、歩行者も怪我しないよう気をつけましょうという程度
近隣のマンションに比べて単価が高いので民度も高くなると期待してこのマンションにしましたが、マナーが悪い方が多くて期待外れです。
ペットや子どもをコントロールしようという気持ちくらいはあって欲しいものです。
積水の営業から鍵はカバン入れたままでも入れるような仕組みを導入すると言われた記憶があったね。
250万のボロ遊具より、こっちのほうを改善したい。
野村の物件で欠陥あったみたいですね。
こういうニュース見ると、さすがに大丈夫と思っていても、自分のところも気になっちゃいますね。
>>8975 住民板ユーザーさん4さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
これですね。
きっかけは足音騒音の検査から発覚したようですが、ここも同じですよね？
余剰金があるのなら新規の設備購入にまわすよりも各検査やって組合から住民に報告した方がよっぽど有意義です。
>>8976 住民板ユーザーさん1さん
同意です。
コンクリートの厚さ含めて今まで苦情が上がってる住戸からサンプリングして調査してみては？とも思いますね。
しかし↑のマンションそんだけ出るってことはチェック項目がザルということですよねー、チェック観点なんて他の物件でも大部分は使いまわしてるはずなのに・・・
>>8976 住民板ユーザーさん1さん
それです！
今後数十年のことを考えると、無駄になってでも良いので検査したいですよね。
設備投資も良いけど、まずは安心を買いたい、、、
>>8973 住民板ユーザーさん1さん
私はむしろお手頃価格だと思いました。
もっと高い物件の掲示板内容みたことありますが、騒音など似たり寄ったりですよ。
世帯数もこんだけあればマナー悪い方は、必ずいると思います。
マナー悪い方は目立ってしまうので多く感じますが、このマンションがとりわけ多いわけではないかと。
>>8978 住民板ユーザーさん4さん
同意です。大手で施工不良があるとなると他人事ではないですね。騒音で悩まれてる人も多そうですし。
検査して施工不良が無かったら良かったですし、仮に施工不良があったとするなら早めに見つけた方がいいですね。
ニュースの施工不良は騒音がきっかけものことなので、騒音が報告されてる住居からサンプリングするのもいい案だと思いました。
>>8974 入居済みさん
うちも営業さんからそう聞いてましたよ。
あとはゴミ置き場付近のスロープ2カ所はタッチキーのドアになると嬉しい。
開閉音に気を遣わなくてすむし。
>>8968 住民板ユーザーさん2さん
運転免許持ってないか、持っていてもペーパーの人にはわからないかも知れませんね。
事故が起こったら運転してる側の過失割合が多くなるし困ります。
南棟や西棟側の自動扉も全面透明なドアなら良かったなと思います。
一部だけガラスになってますが反対側にいる方がよく見えないです。
>>8983 住民板ユーザーさん1さん
なるほど、確かに。
一方で、セキュリティ的にはなんとなく完全に透明はちょっと気が引けます、、自動ドア目の前のお宅とか、オートロック外から玄関部分丸見えになりそう。
警察来てますね。
壁に白スプレーでいたずらされてます。
西は見ていませんが東と北をずっとやられてます。
かなりの範囲で塗られてますね。。
怖いです。
薬剤散布の掲示物なんてありましたか？
子供や妊婦への危険性とか大丈夫なんですよね。
それにしてもいたずらと勘違いされるほど見た目の悪い害虫対策ですよね。
作業前に業者から作業内容について説明がなかったのでしょうか。
今後は管理会社の立ち会いもお願いしたいですね。
東側から朝早く「いってらっしゃーい！バイバーイ！気をつけてねー！」みたいな駐車場に向かって叫んでいる子供の声どうにかなりませんかね
西ですが対面で叫ばれているのか非常にうるさいです
うちでも思うので東側の方はもっと感じるのでは…
寝ている人もいると気付いて欲しい
>>8995 住民板ユーザーさん1さん
朝早い時間と言うと何時くらいですか？
いつも6時半頃には起きてますが一度も聞こえたことないです。
6時台の早い時間なら多少迷惑かもしれませんが7時過ぎならばむしろ微笑ましいと感じます。
>>8997 住民板ユーザーさん2さん
それは人それぞれじゃないですか？夜勤やシフト勤務の方だっているでしょうし。7時はもちろん、そもそも何時をすぎたら叫んでもいい、なんてことはないかと思います。自分の子供ならありえないです、、
>>8998 住民板ユーザーさん3さん
防音カーテンに変えてみるとかどうでしょう。
子供の高い声などには効果があるそうですよ。
子供の声がうるさいから静かにさせろ！と管理会社に言ったところで騒音等のクレームについては対応してもらえないでしょう。
ならば自分で対策をするしかないのかなと思います。
