物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀南2丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩12分 (桜橋口) 大阪環状線 「福島」駅 徒歩6分 阪神本線 「福島」駅 徒歩8分 (2番出入口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
297戸(非分譲住戸29戸含む)、他非分譲店舗・非分譲事務所9区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上39階建 塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月中旬予定 入居可能時期:2019年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドメゾン新梅田タワー口コミ掲示板・評判
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174
住民板ユーザーさん3
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175
住民板ユーザーさん7
>>174 住民板ユーザーさん3さん
貴方が住人でないのはわかってるので誰も心配してませんが、ここのネガの噂を引き起こす誤認情報をネットで嬉々と拡散させてることを何も問題だと思わない住民の方が一名いる点は、皆さん心配されてるようですね。
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176
住民板ユーザーさん4
>>175 住民板ユーザーさん7さん
痛い人何人かいますね。。
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177
入居前さん
そりゃいろいろな人いるだろう。下層階の価格見ればなあ
いちいち気にするだけ時間の無駄だわ
とにかく予定通り行きそうでで一安心だわ
これダンパー交換とかだったら大幅延期は避けられなかったから
恐らくここのは不正タレコミ後後の製品だったんだろうな
だから検査データが正確だと断言できるんだろう
シェア1,2のメーカーの不正判明ということで、
既存の不良品(大半は追跡不可のため冤罪多数)使われたマンションは資産価値下がる
交換需要のため今後のタワマン建設の大幅延期
はわかりきってるんだから私らめっちゃラッキーなの気づいてる?
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178
住民板ユーザーさん1
>>177 入居前さん
ラッキーって。
不正がないのが当たり前って言えないのは、あまりにも不幸です。
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179
住民板ユーザーさん5
>>178 住民板ユーザーさん1さん
確かにw
随分飼いならされちゃってて悲しいですね。
しかしこれだけ建築業界の不正が定期的に続くと、ダンパー以外にも不正が隠れていても全く不思議はないと考えられます。
実際に震度7が来て耐えたという実績が無い以上、安心する事は出来ないですね。
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180
入居前さん
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181
住民板ユーザーさん1
内覧会行って来ましたー!
前にシティタワー西梅田に住んでいたので比較しながら見てきたのですが、
確かにシティタワーの高級感はないものの、地に足のついた、温かみのある、しっかりしたマンションでした。
私の部屋の間取りだと窓が小さいのですが
いま30階に住んでいて思うのは、眺望は最初だけ&来客時だけでほぼ普段は関係ないんですよね。
そういう意味では、キッチンや水回りが広々と高級感もあったり、
部屋全体の印象は非常に良かったです。
室内だけでいうと、シティタワーに遜色ないかんじでした。
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182
住民板ユーザーさん1
同じく内覧会行ってきました。共用部は四方接道を活かして採光を上手く取り入れ開放的でオシャレな雰囲気だったと思います。全体的にパンフ以上の出来栄えで入居が待ち遠しいです!
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183
グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビング
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184
住民板ユーザーさん1
眺めの良いお部屋で羨ましい。。。やっぱりここは高層の東向き角が最強!
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185
住民板ユーザーさん4
>>183 グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビングさん
眺めもよく素晴らしいお部屋ですね。25階くらいでしょうか?角部屋すごく羨ましいです。
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186
内覧会行ってきました。
玄関のキズ、水回り、台所のパネルキズ、クロスの破れなど、誰がみてもすぐわかる不良が、50箇所ちかくありました。正直あきれました。積水ブランドは地に落ちたと思います。とにかく「ひどい」仕上がりでした。内覧会で、落胆することになろうとは・・・
こんな物件を選んで購入してしまい、悲しくて、今日はねむれません・・・
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187
住民板ユーザーさん4
>>186 内覧会行ってきました。さん
担当者には伝えましたか?まだ入居まで日にちがあるので、そこまでひどいのなら、やり直してくれるのではないでしょうか?
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188
住民板ユーザーさん1
>>186 内覧会行ってきました。さん
先日、内覧しました。私の部屋は特に問題はありませんでした。50箇所とは読んでいる私も驚きです。新築なので細かくは見ていないので(不良があると思わないので)内覧当日、動画撮影をしましたので、もう1度じっくり見てみることにします。他にも不良がある方おられますか?
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189
住民板ユーザーさん1
探せば10個単位であるのは普通だよ。
竹中だからってわけじゃない。
積水も施工してないから関係ない。
そのための内覧だからなおして貰えばいいよ。
何も言わない人は言わないからそちらに合わせてるだけ。
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190
グランドメゾン新梅田 2○F 南東 リビング
2〇F南東ですが、だれがみてもすぐわかるようなフローリングのど真ん中に5mm程度の傷穴がありました。それも気づけず内覧会って...と思いましたが、ほかには特に大きな問題なかったので傷穴の指摘だけしてきました。
50箇所もですか?また今週末また行くのでもう一度ゆっくりチェックしようと思います。ありがとうございました。
あ、ほかにもベランダの配管(排水口?)を固定するバンドのねじが錆びていました。ベランダ周りは基本錆びにくいステン系のビスでしたが排水管の一番下だけ何故か錆びていて指摘しました。
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191
内覧会行って来ました
皆さま、色々とアドバイスなどありがとうございました。キズなどの不良箇所は、全てもちろん直してもらうように依頼しています。ただ、サッシの枠に15センチほどのキズがあり、サッシごと入れ替えになる可能性があるようです。その際、その部分が脆弱になり、地震や台風の時に大丈夫かと心配です。あと、ベランダは全くチェックしなかったので、確認してみます。参考になりました。
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192
住民板ユーザーさん5
知識ある方教えください。内覧会後にまた業者が室内に入るということはありますか?例えばなのですが、内覧会の時は絶対なかったのに入居日になっていざ入居すると、内覧会時にはなかった傷などがあったという場合などはないのでしょうか?皆様のコメント見ていたら怖くなりました。
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193
住民板ユーザーさん1
引き渡し日直後に再度くまなくチェックされて何か問題あれば遠慮なく指摘されたら対応してくれるのではないですか?引き渡し以後に業者の採寸や搬入ましてや引っ越し作業の後には言ってはいけないと思います。
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194
匿名さん
賃貸が68件募集されてるけど大丈夫?転売も2件あったけど益乗せすぎでしょ。
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195
住民板ユーザーさん1
プレミアムフロアを購入した者です。
内覧会で部屋が傷だらけで、かなりショックでしたし、担当者には厳しく伝えました。
ちょっとふざけすぎですね。
不動産はいくつか持ってますが、こんなふざけた新築物件初めてです。
あまりにもずさんというか、呆れて言葉が出ません。
次回手直し後も抜け目なく確認したいと思います。
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196
住民板ユーザーさん1
>>195 住民板ユーザーさん1さん
ひどすぎますね。私はお隣のグランドメゾンを購入する予定ですが、契約前には品質について口うるさく念押ししようと思います。
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197
匿名
賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ここのベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか?
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…
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198
入居前さん
>>195
それ誰かが寝泊まりしてるんじゃねえの?
傷だらけとはあまりにもひどすぎる
杜撰
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199
住人になる予定
先週、内覧に行って来ました。気になることがありましたので調べていた所、この掲示板を見つけて書き込みしました。書き込みしている方が数名いらっしゃるように私の購入した部屋も傷や凹み等が8ヶ所程あり、指摘しました。いくつか物件を所有しておりますので、内覧会の傷や凹み等は今までの物件もありましたので、手直しをしっかりしてもらえるなら問題ないのですが、私が驚いたのは広さですね。特にリビングは本当に図面にある広さがあるのか!?と思うくらい狭い。所有している物件はだいたい同じくらいの広さのものばかりですが、他に比べてどう見ても狭すぎる。こう感じたのは私だけでしょうか。
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200
住民板ユーザーさん1
>>199 住人になる予定さん
同じ感触を受けました。
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201
匿名さん
このマンション買って、初めて投稿するのですが、賃貸の件数が90件を超えていて驚いています。後悔しても仕方ないので、いったん住んで様子見で耐えるしかないですね。住民の質が悪くなるんですかねー
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202
住民板ユーザーさん2
90件のうちほとんどかかぶってます。
同じ部屋をたくさんの業者がそれぞれ客付けできますのでそうなります。
都心のタワーで賃貸は3割ぐらいは普通でしょう。
賃貸にしろ2Lで20万前後をサクサク出せる人でトンデモは多くはないとは思いますよ。
むしろ安い部屋ばかりの都心の実需ばかりの板状マンションが危険です。ファインクォーターシテイとか。
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203
住民板ユーザーさん4
転売した人は、いくらくらい上乗せして転売したんでしょうか?
わかればでいいので、教えて頂きたいです。
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204
匿名さん
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205
匿名さん
>>201 匿名さん
失礼ですが本当に購入者ですか?
賃貸が多く出ている理由は購入者なら購入前に説明を受けているはずですが?
私はある程度賃貸が出ることは想定済みで購入しましたがね
後悔されてるなら購入価格に諸経費や手数料位なら乗せて売却されると良いですよ
私を含め、その程度の上乗せ価格で市場に出れば
すぐ買い手が付きますよ
良かったですね!
早めの売却をお待ちしております!
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206
マンション検討中さん
お前売るんだったら、当分売らない。だってお前いない方が世の中上手く回るし
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207
マンション検討中さん
ここの賃貸の価格がかなり安くされてますが、地域的に安いからなのでしょうか?淀屋橋とか北浜、中之島と比べて安すぎる印象を受けるのは、私だけでしょうか?
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208
マンション検討中さん
周辺相場が他と比べて低いからでしょう。でも購入価格が安かったので、問題ないと思いますよ。この先も下げずに現状維持できる事も考えられますしね。
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209
匿名
>>199 住人になる予定さん
同じく思いました!!よかったです。同じ意見の方がおられて。私は内覧会で狭く感じたのがすごく落ち込みました。作りの問題なんでしょうかね。
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210
匿名
福島インターから阪神高速に乗ろうとして渋滞中に踏切の南側から遠目でここを見たら、お爺ちゃんて感じの色でガッカリした。
曇ってるからそう見えただけかなぁ…
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211
マンション検討中さん
内覧行きましたが、エントランスがチープというか、古い世代の作りでしたね。数年経つとローレルとあまり変わらない雰囲気になりそうですね。メガグラメの豪華さに期待したいです。
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212
住民板ユーザーさん8
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213
匿名さん
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214
住民板ユーザーさん1
>>213 匿名さん
じゃあ、メガでやってもらいましょう。
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215
匿名さん
チビグラメ内覧しました。かなりコスト抑えた雰囲気漂ってましたね。それもそれで大阪っぽくて良いけどね。
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216
住民板ユーザーさん1
>>215 匿名さん
残念ながら内覧期間はもう終わっていますよ。
嘘つきは泥棒の始まりと教えられてませんか?
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217
住民板ユーザーさん2
>>216 住民板ユーザーさん1さん
215さんとは別ですが、今日に投稿したからといって今日内覧したとは限らないと思いますが。確かに契約者とは思えないコメント、表現方法はいささか気になりますが、決めつけるのもあまり気持ちの良いものではありませんよね。
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218
住民板ユーザーさん4
>>216 住民板ユーザーさん1さん
過剰反応はやめましょうよ。
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219
検討板ユーザーさん
ここは普段5ちゃんとかにいない人種の人が多いのかな
煽りとかに慣れてない人多すぎないか?
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220
匿名
>>216 住民板ユーザーさん1さん
あの、、内覧期間まだ終わってないですよ?竹中の人が1番遅い方(地方の人など)は内覧が12/24くらいだと言っていましたから。
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221
入居前さん
>>199
流石に図面より狭いとかはないと思うで
寸法ごまかすなんてそうそうあるもんじゃない
もとから狭いとこ買ったんだろうなと思う
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222
マンション検討中さん
大量に賃貸に出てるしね。しかも安値で。
先が思いやられます。
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223
住民板ユーザーさん5
>>222 マンション検討中さん
福島から徒歩6分だから家賃はこんなところでしょうね。
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