ジオ福島野田 The Marks

カーディーラー=平屋とは限らないですよね。
せっかく良い場所なので複数階建にして2階以上をテナント貸しにということは無いかなと思いましたが、客用の駐車場がありませんね。

今日MR行ってきた

ネタかと思っていたが本当に大阪トヨタだったわ
しかもおそらく自動車関連の施設とのこと
トヨタ資本の商業施設の可能性は完全に否定されましたわ

営業は「大規模にならずに通行量も少なくて静かな環境で良いですよ」だってｗ

10月にモデルルームに行った時は大賑わいで
次のお客様が居るので…と軽くあしらわれ
ロクに聞きたいことも聞けなかったけど
その人気も、ここに大型商業施設が誘致されると期待してのこと。

抽選が殺到するから、希望は5つは書いて下さいと営業に言われたけど
抽選どころか竣工在庫が多数出て
大幅値引き販売してそうですね。

どうせ入居出来るのは2年後だし
それまでにもっといい物件が出てくるかもしれない。
それを考えたら、少なくともこちらの第一期発売は見送る方が無難だなぁ

>>904 マンション検討中さん

大型商業施設が大阪トヨタのカーディーラーでは、洒落にもならないですね。

なんでこんな酷いことになったんでしょうか？

商業施設のために買う人が大量にいるわけではないし多少減るかもしれないが激減はないっしょ。
在庫過多大幅値引きは願望なんだろうけど言い過ぎ（笑）

商業施設目当ての人が激減はないでしょうが、ある程度は減少しますよね。
マンションの隣に大型商業施設を期待して検討していた人も多いはずです。

どうしても野田阪神という人以外は、間取りや仕様が悪いこともあり、見送る人も
多いと思いますよ。

私も第1期で申し込む気持ちで満々でしたが、当面は様子見します。

>>906 匿名さん

という願望？

私も様子見します。

入居まで二年もありますし、それまでに他にもっといい物件が出て来るかもしれない。
売れ行きがいいようであれば
D棟に申し込めばいい。

今の段階で申し込みをしてしまうと、
12月に手付を払うことになり
そうなったら引き返せませんからね。

慎重に人気度の見極めします。
新築時から人気が無いようであれば、リセール時苦戦間違い無しですからね。

>>903 マンション検討中さん　

営業担当者のそのコメントを聞くと、全く購入者目線で物事を考えていないのが良く分かる。
マンション検討者は静かな環境を求めているのではなく、大型商業施設が側に整備されるのを
期待している。
ジオのHPにもそう書いてあるし、全く見当違いのことを言わないでほしい。

>>910 マンション検討中さん

急遽、方向転換したんやろね。

方向転換したんならきちんと説明してほしいな。
それにしても酷いな。

ホームページのコンセプトと実態がそぐわない物件はよくあるけど、ここは会長自らが語ってるからインパクトあるわ。

方向転換したっていうか、高値で土地買いすぎて
それに見合う賃料払ってくれるとこがトヨタしか無かったってことでしょ。

阪神会長さんとしては
ここに大きなショッピングモールが誘致できると思ってたんだと思うよ。
とんだ見込み違いだった訳だけど。

早くホームページの
「阪神・野田駅前　新都市開発プロジェクト」
ってでかでかと載せてるの止めた方がいいだろね。
恥かくだけだ。

今頃本人もやっちゃったなぁと思ってると思う。
株主総会でも言われるだろうしね。

真価が問われるのが、阪神「野田」駅北側でスタートする新都市創造プロジェクトです。
ドヤ！

現地の北側にも大きな看板で、「阪神・野田駅前　新都市開発プロジェクト」 と、でかでかと載せてるね。

大阪トヨタに決まったのなら、早く修正した方がいいと思うな。

あまりにもかけ離れているし、見ていても恥ずかしいわ。

まさか新都市開発プロジェクトで、
マンションとスーパーとクルマ屋さんってことはないよね？

>>917 匿名さん

これまでの情報では、そうなりそうで、極めて残念です。

地元住民からすれば、裏切られた気持ちで一杯です。

モデルルームで何度か確認したのですが、二期目の販売価格は一期目の販売価格より高くなるとのこと。商業施設の件で見送る人が多く出て結局二期目の方が販売価格下がったら、シャレにならんな。。

ちゃんと抗議しときましたか〜？http://www.hankyu-hanshin.co.jp/goiken/

現在、一番忸怩たる思いなのは阪神会長かも知れない。
当初は敷地全体を目一杯利用した商業施設をイメージしていたんだろう。

責任がどうのこうのではなく、信用を失くしてしまった。

連投、なりすまし、荒らしだな

トヨタの話題が多いが、もう半分のイオンがどのような施設になるのかが気になる。
単なるスーパーなら論外だが、小さいながらも、専門店や飲食店を充実してほしい。

住むところなので静かな環境を希望します。広いと買い物するのに面倒なのでスーパーマーケットの規模で十分。
同じことを書いてる荒らしは書き方工夫しないとバレバレですよ。改行とアンカー後に1行空けるのが特徴。殆ど同じ人間。何が目的かは分からないが。

もちろんネガティブな情報も含めて共有したいので、書くなとは言わない。

>>924 マンション検討中さん

自分に都合の悪い意見は荒らし認定かいな

>>924
あんたが荒らしだろ
自演はやめろ

>>923
そうですよね。
JR福島の方は飲食店が多い印象がありますが、野田の辺りはそこまで多くないので(知識不足でしたらすみません)飲食店、フードコートを充実させて尖った内容にしてほしいですね。
1階　食品スーパー
2階　ユニクロ、ダイソー
3階　飲食店街
くらいでも。
今住んでいるところの側にそこそこ大きいモールがあるけど使うのそれくらいなんですよね。
それ以外の買い物がしたければ梅田に出れば良いですし。
海老江の方に行けばヤマダ電機とコーナンがあったと思うので中途半端な売り場は要らないかな。

>>925
どこにでもそういう人はいますよね。
コピペで連続投稿100件とかされたらさすがにと思いますが。
気に入らなければ読み飛ばせば良いだけです。
色々な意見が聞けて参考になります。

>>928　マンション検討中さん　
私もいい意見、悪い意見など様々な情報を参考にしたいと思いますので、どんどん書き込みしてほしいですね。
荒らしの書き込みは無視して読み飛ばせばいだけです。
今は商業施設の情報を参考にしています。

最近モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？
皆さん申し込みされてるようだったんでしょうか？

今の時期なら、既に一度目の訪問を終え
要望書提出に行かれる方が多いと思うのですが。

人気があるようであれば要望書を提出しに行くんですが
そうで無いなら別の物件にしようと迷い中です…

コーナンは淀川の方です。
福島の住民も日常の食料品は野田に買いにきます。
コーヨーかイオンかじゃないですかね。
金余ってる人は全部梅田のデパ地下でしょうけど。

横の商業施設よりも
この建物自体の防音はどうですか？
戸境壁が二重のようです。
リバーはコンクリート直貼り

床はどちらも一重

二重壁って初めて聞いた。

俺は今マンション買わない方がよいと思いますよ

こちらの物件については、板マンで今後の景気の流れからそんなに高くないと思ったんですが、価格メリットもなく、仕様、間取り、環境の３つの点で買わない方がよいと思いますよ

今マンション計画があまりないので、5年後の中古市場を狙うのが一番よいかと。
おそらくオリンピックも終わり、投資用のマンションの価格下落が激しいと思うので、それが一番よいかと

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

>>933 近所の人さん

コンクリート壁に石膏ボードを貼ってる。
長谷工はこの仕様が多いみたい。

＞934

ですよね…。

仕様・間取りでちょっとなぁと思ってた所に
今回のトヨタの件。

この物件に限らず、今は何処も高値になってますよね。
他の物件・今後建つ物件についても調べましたが
気になる物件は見当たりませんでした。

中古をチェックしつつ
気に入る新築が出てくるまでのんびり待つことにします。

タワーを避けて、板マンを希望していますが、大阪市内では、駅近でいい物件が中々ないんですよね。
本物件は人気度を確かめたいので、当面は見送ります。

二重壁のメリットとしては、石膏ボードで覆うことによってコンクリートの仕上げ工程をなくし、安く作ることができます。
デメリットとしては、石膏ボードの厚み分、内寸が狭くなります。間取り面積は壁中心からの寸法で計算しているため、家具の購入には注意が必要です。
ただのコストカットで長谷工＝二重壁なので、割り引いて評価するだけですね。

皆さんの予想だと竣工までにどれぐらい売れると思います？
状況をみてると検討してましたが購入を焦る必要ないかなあという気もしてきました。

戸数も多いし、似た間取りも多い。

低層階でも構わないのであれば、竣工在庫も出てくると思いますよ。
うちは高層階希望で、間取りもあまり数のないものを希望しているので
第一期で希望出してますけど。

>>939 匿名さん

共鳴するので防音上よくないって聞いたけど、実際はどうなの？

間取りや仕様で評判がよくないようですので、暫く様子見してみます。
まだ、イオンの商業施設の内容も分かってませんし、他にいい物件が出てくるかもしれませんしね。
皆さんはどうされますか？

>>942 匿名さん

ゼロではないですけど、そもそもお隣さんの騒音はたいしたことないので、十分なコンクリート厚があれば気にする必要はないと思いますよ。

>>944 匿名さん

なぜ隣の騒音がたいしたことがないと言えるの？
ちょっとこわいんだけど。

>>945 匿名さん

すみません。少し言葉がまずかったですね。
言いたかったのは上下階に比べて、お隣の騒音による共振はたいしたことないです。

下からの騒音ってあるのかな？上からの騒音気にしたく無いので最上階にしようと思ってるけど、逆に暑い？

>>946 匿名さん

共振ではなく共鳴。石膏ボードが共鳴して騒音が通りやすくなる。

立地がいいから購入する気でいたんですが、間取りや仕様もイマイチで、商業施設も中途半端では、購入にあたって前向きになれないです。

連休中にモデルルームに行かれた方々は、どのように考えていますか？

モデルルーム、行ってきました

行くまで商業施設の半分がトヨタになるなんて知らなくてガッカリです

トヨタとイオンが出来ると言われましたが、
新しいイオンはウィステより土地が狭そうなので
余り期待が持てません

希望住居の申込み用紙も頂きましたが
今の申込み状況を伺っても
大々的な広告の割に、余り希望が入っていない感じを受けました

我が家と同じく買い替え検討でこちらに来られた方は
どのようにお考えですか？

うちな買い替え時期を延ばそうかどうか迷ってます…