匿名さん
[更新日時] 2020-02-12 20:24:47
公式URL：http://www.geohankyu.com/
売主：阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ福島野田 The Marks［全体概要］
物件公式サイト
http://www.geohankyu.com/fukushimanoda/
所在地
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30の一部（地番）
交通
阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩4分
大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅 徒歩3分
ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩4分
総戸数
566戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上20階建
敷地面積
13,887.66m2
（開発敷地面積）
13,521.95㎡
(有効敷地面積)
建築面積
6,792.88m2
建築延床面積
52,198.82m2
用途地域
商業地域
準工業地域
準防火地域
都市計画
市街化区域
セットバック誘導型地区計画
地目
宅地
建ぺい率
50.24%(法定建ぺい率62.28%)※有効敷地面積に対する
容積率
311.41%(法定容積率311.42%)※有効敷地面積に対する
竣工時期
平成31年8月下旬(予定)
入居時期
平成31年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主
阪急不動産株式会社、阪神電気鉄道株式会社、住友商事株式会社
販売提携（代理）
阪急不動産株式会社、住商建物株式会社
管理会社
株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号
BCJ16大建確095（平成29年3月24日付）
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理
株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
駐車場
292台(内来客用6台含む)
使用料：未定
自転車置場
1132台
使用料：未定
バイク置場
18台
使用料：未定
ミニバイク置場
57台
使用料：未定
[スレ作成日時]2017-03-29 14:08:53
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市福島区海老江1丁目1番30（地番） |
| 交通 |
阪神本線 「野田」駅 徒歩4分
OsakaMetro千日前線 「野田阪神」駅 徒歩3分
東西線 「海老江」駅 徒歩4分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
566戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年07月竣工済み
入居可能時期：2020年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]阪神電気鉄道株式会社
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社
[販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ福島野田 The Marks口コミ掲示板・評判
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865
住民板ユーザーさん1
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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866
住民板ユーザーさん1
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867
匿名さん
>>864 検討板ユーザーさん
と、C層からのお言葉でした(^ω^)
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868
マンション検討中さん
阪神は土地貸してるだけだから、大阪トヨタじたいに聞くのが一番じゃ無いですかね？
まぁ地元民が行って楽しめるようなものでは無いでしょうけど
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873
検討板ユーザーさん
[No.864～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除いたしました。管理担当]
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874
通りがかりさん
HPを削除するか、訂正しないと、阪神の会長は恥ずかしくはないですか？
阪神の信用を落としますよ。
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875
マンション検討中さん
マンション検討者の関心が高いのですから、決まったことは、事業者から正式に公表する必要があります。
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876
匿名さん
正式発表前に客にペラペラ喋る営業マンもたいがいやわ。言いたくて我慢できなかったんやろね。
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877
マンション検討中さん
まだ買いもしてないのに、文句あるんやったら買わなかったらいいだけでしょ。
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878
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
営業担当はいい情報だと考えたんでしょうね。
大阪トヨタがこれ程までに、ネガティブに受け止められるとは思わなかったのでは？
ということは、販売関係者は購入者目線ではないですね。
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
ただのうれしがりの営業なんじゃない？
問い合わせが殺到してるのなら、めちゃ怒られてそう。
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880
ご近所さん
>>879 匿名さん
マンション予定地に隣接して商業施設予定地と大きく記載していますから、検討者か
ら「何が出来るんですか？」などの事前問い合わせが多かったのでしょう。
営業担当者としては、「決まった以上は出来るだけ早く検討者に知らせたかった」との
正直な気持ちがあったのでは？
こんな重要な情報は一人の営業担当ではなく、全ての営業担当に情報共有されて
いるはずです。
内容はともかく、決まった以上早く検討者に知らせるということは極めて重要です。
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881
匿名さん
>>880 ご近所さん
そうは言うけど、結局検討者は混乱しているんだよなぁ。
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882
マンション検討中さん
>>881 匿名さん
かなり混乱しているので、早急に公表すべきですね。
契約締結して、公表しない理由はないです。
中小企業ではなく、上場会社ではから。
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883
匿名
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884
マンション検討中さん
リバーの掲示板でも話題になってますね
この掲示板は、業者の方も間違いなく見ている筈です
皆混乱してます
商業施設次第で購入見送りも考えている方も多いでしょう
第一期の要望書締切は11月12日ですので
早急に正式な発表をお願い致します！
このまま未発表のままでは要望書が出せないか
出しても後から取り下げる方が沢山出ると思いますよ
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885
匿名さん
>>884 マンション検討中さん
あなた一人で騒いでるだけじゃないの笑
この掲示版見て対応変えるような業者なら反対に信用ならんわ笑
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886
マンション検討中さん
>>884 マンション検討中さん
そうですよね。
11月12日の第一期の要望書締切日までに公表すべきです。
マンション購入者の目線に立って決めてほしいです。
トヨタが本当であれば、購入者目線どころか、阪神の利益追求だけですよね。
みっともないので、阪神電鉄はこのマンションの売り主から降りたらどうですか？
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887
マンション掲示板さん
そもそも野田が3流なんだから、ガタガタ言っても仕方ない。
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888
匿名さん
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889
マンション検討中さん
>>880 ご近所さん
いくつものブースで数名の営業の方が同じ情報を客に話していました。
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890
匿名さん
私もモデルルームで営業の方に聞きました。
半分は大阪トヨタは決定事項ですね。
大阪トヨタが何をするのかは分かりませんが
車関係になるのは間違いなく
皆が期待するような飲食店などは
よくてスタバがあるとかそんなの位でしょう。
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891
匿名さん
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892
匿名さん
>>890 匿名さん
スタバはオシャレな場所に限る。
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893
匿名さん
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894
匿名さん
大阪トヨタなんて、あっても一度も行かないだろうなぁ。
まぁしょせん野田は福島と違って二流の場所だし仕方ないね。
これでこの物件の購入を見送りする人も出るだろね。
仕様も間取りも悪い、それでもこのエリアで住みたいっていう一定多数の人も居るし
そういう人たちからみたら、商業施設の件は残念だけど
その分抽選倍率下がって良かったのかもね。
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895
マンション検討中さん
カーディーラーは仕方ない。
せめてレンタカーでも併設してくれないかな。
時間貸しならなおいいけど。
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899
マンション検討中さん
大阪トヨタに商業施設を作ってほしいなぁー。
せめて、カーディーラーのみは止めてほしい。
近隣住民にとって何らか役に立つ施設を作ってほしい。
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901
通りすがりさん
[NO.896～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、削除レスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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902
マンション検討中さん
カーディーラー=平屋とは限らないですよね。
せっかく良い場所なので複数階建にして2階以上をテナント貸しにということは無いかなと思いましたが、客用の駐車場がありませんね。
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903
マンション検討中さん
今日MR行ってきた
ネタかと思っていたが本当に大阪トヨタだったわ
しかもおそらく自動車関連の施設とのこと
トヨタ資本の商業施設の可能性は完全に否定されましたわ
営業は「大規模にならずに通行量も少なくて静かな環境で良いですよ」だってｗ
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904
マンション検討中さん
10月にモデルルームに行った時は大賑わいで
次のお客様が居るので…と軽くあしらわれ
ロクに聞きたいことも聞けなかったけど
その人気も、ここに大型商業施設が誘致されると期待してのこと。
抽選が殺到するから、希望は5つは書いて下さいと営業に言われたけど
抽選どころか竣工在庫が多数出て
大幅値引き販売してそうですね。
どうせ入居出来るのは2年後だし
それまでにもっといい物件が出てくるかもしれない。
それを考えたら、少なくともこちらの第一期発売は見送る方が無難だなぁ
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905
マンション検討中さん
>>904 マンション検討中さん
大型商業施設が大阪トヨタのカーディーラーでは、洒落にもならないですね。
なんでこんな酷いことになったんでしょうか？
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906
匿名
商業施設のために買う人が大量にいるわけではないし多少減るかもしれないが激減はないっしょ。
在庫過多大幅値引きは願望なんだろうけど言い過ぎ（笑）
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907
マンション検討中さん
商業施設目当ての人が激減はないでしょうが、ある程度は減少しますよね。
マンションの隣に大型商業施設を期待して検討していた人も多いはずです。
どうしても野田阪神という人以外は、間取りや仕様が悪いこともあり、見送る人も
多いと思いますよ。
私も第1期で申し込む気持ちで満々でしたが、当面は様子見します。
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908
評判気になるさん
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909
買い替え検討中さん
私も様子見します。
入居まで二年もありますし、それまでに他にもっといい物件が出て来るかもしれない。
売れ行きがいいようであれば
D棟に申し込めばいい。
今の段階で申し込みをしてしまうと、
12月に手付を払うことになり
そうなったら引き返せませんからね。
慎重に人気度の見極めします。
新築時から人気が無いようであれば、リセール時苦戦間違い無しですからね。
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910
マンション検討中さん
>>903 マンション検討中さん
営業担当者のそのコメントを聞くと、全く購入者目線で物事を考えていないのが良く分かる。
マンション検討者は静かな環境を求めているのではなく、大型商業施設が側に整備されるのを
期待している。
ジオのHPにもそう書いてあるし、全く見当違いのことを言わないでほしい。
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911
匿名さん
>>910 マンション検討中さん
急遽、方向転換したんやろね。
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912
マンション検討中さん
方向転換したんならきちんと説明してほしいな。
それにしても酷いな。
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913
匿名さん
ホームページのコンセプトと実態がそぐわない物件はよくあるけど、ここは会長自らが語ってるからインパクトあるわ。
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914
周辺住民さん
方向転換したっていうか、高値で土地買いすぎて
それに見合う賃料払ってくれるとこがトヨタしか無かったってことでしょ。
阪神会長さんとしては
ここに大きなショッピングモールが誘致できると思ってたんだと思うよ。
とんだ見込み違いだった訳だけど。
早くホームページの
「阪神・野田駅前 新都市開発プロジェクト」
ってでかでかと載せてるの止めた方がいいだろね。
恥かくだけだ。
今頃本人もやっちゃったなぁと思ってると思う。
株主総会でも言われるだろうしね。
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