口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県 大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線 「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄 株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産 株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工 コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工 コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時] 2017-03-23 17:30:31
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物件概要
所在地
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番)
交通
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
種別
新築マンション
総戸数
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区))
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
管理会社
株式会社長谷工コミュニティ
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
3001
匿名さん
2018/03/11 12:48:08
>>2997 さん
ローン審査が通るということは、無理なく返せると銀行も判断したのでしょうから問題なし。
3002
匿名さん
2018/03/11 16:29:40
>>3001 匿名さん
ローン審査が通る≠無理なく返せる
ですよ。
ローン審査は無理すれば返せるぐらいまで、
貸し付けますからね。
当然信用のおける会社に勤めてたりする場合ですが。
3003
匿名希
2018/03/11 17:34:16
3004
匿名さん
2018/03/11 18:59:54
グランドエントランスは吹き抜けとなっていてとても広そうですね。
3005
匿名さん
2018/03/11 19:26:05
3006
評判気になるさん
2018/03/11 22:21:21
5年はかかるでしょうね。
売れ行きが良くないと他社から聞きましたよ。
3007
匿名さん
2018/03/11 22:39:52
住宅ローンとはちょっと違うけど、カボチャの馬車のサブリース問題では銀行のローン審査も問題視されてるね。返せない人にも貸しちゃってる。
3008
匿名さん
2018/03/11 22:49:07
>>3006 さん
どこでも売れ行きが良くないようですよ。過剰供給ですからね。
第2期販売以降苦戦のようです。
3009
匿名さん
2018/03/11 22:53:15
どこのマンションも一期が一番売れて、二期以降は尻つぼみってパターン。 ここは総戸数に対して一期の販売戸数が少なかったうえに完売できなかったからね。売れる見込みの部屋を販売してるわけだから完売ってお約束なのに。
3010
評判気になるさん
2018/03/11 22:54:45
入居時のゴーストタウンは売るに売れない
価格だだ下がり。センスないです。
3011
匿名さん
2018/03/11 23:35:22
近隣のマンションの掲示板を見ていると、競合他社の営業さん同士でしょうか?
中傷合戦としか思えないような書き込みも、目に付きますね。
3012
匿名さん
2018/03/12 00:01:06
営業のサクラに、ライバルデベのネガ。匿名掲示板なんてそんなもの。検討者とは視点が違うからバレバレなんだけどね。じっくり読むとステマだらけのデベとそれほどでもないデベとか傾向がわかる。まあ、そういうのもある意味情報。
3013
マンション検討中さん
2018/03/12 00:54:22
3014
匿名さん
2018/03/12 01:06:02
3015
検討板ユーザーさん
2018/03/12 01:23:17
5年はかかるでしょうね
の投稿の方、他に行ってもらえませんか?
それとも他社の業者さんですか?
気持ち悪いし、真剣に検討している人達へ非情に不快な思いを与えているのに気づかないんですか?
って真に受ける方がバカなのかな?
3016
匿名さん
2018/03/12 09:07:40
3017
匿名さん
2018/03/12 09:24:36
3018
匿名さん
2018/03/12 16:28:13
がんばって営業しないと売れ残りますよ。
確かにいいマンションなんでしょう。でも、大規模すぎるのを敬遠する人は今の時代、多いですよ。ただでさえ、個を重視する人が多いから。
加えて、学校の問題。中林小学校は遠いし、つきみ野中は近いけど恐らくキャパに問題あり。昭和の時代の学校のこと言ってる時代錯誤の人も総動員しないと売れ残りそうなくらい、色んな問題を抱えてるってこと。
住宅ローンにしても、今後は金融機関は審査を今みたいに緩くない状況になってくると思いますよ。賃貸経営のアパートローン等で貸し付けちゃった呷りで、当局から目を付けられてるから。
5000万近いマンションを買える人って、やっぱりそんなに多くないと思う。それが中央林間に857人も集まるかな?ま、強気の見方してる人(営業さん?)が多いみたいだから、じっくりお手並み拝見としましょう。
3019
匿名さん
2018/03/12 19:43:42
供給数の決定は売主判断
契約するかは消費者判断
売れ残りは在庫
供給数は自慢にならない
3020
匿名さん
2018/03/12 21:30:53
売れ残りまくりのすみふ が供給数を宣伝。知らない人が騙される。
3021
マンション検討中さん
2018/03/12 22:48:28
3022
匿名さん
2018/03/12 22:53:44
>>3018 匿名さん
大規模を敬遠する方もいらっしゃるでしょう。
戸建、マンションいろいろ選択肢はありますからよく考えるべき事柄ですし。
学校の問題は、今今は今後の行政の対応を注視ということでしょうか。
中林小の距離(マンションからの距離1.5km)はあとで後悔しないようファミリー層は事前に要チェックですよね。
つき中のキャパ問題のリスクが顕在化するのは、上で大和市議のブログよりリーク(?)があった「つきみ野イオン跡地664戸マンション計画」が立つ2022年頃でしょうか?
シニア・シルバー層にとってはオススメできるマンションというところでしょうか。
ローンは、貸倒が起きないよう銀行が厳格な審査をする事を期待しています。
駅5〜10分圏内の中古相場を鑑みると、857集めることと切り離しても、築浅4000万円未満はなかなか期待薄でしょうかね。
一応、始発駅・2線利用可・急行準急停車駅という肩書きはありますしね。しかし通勤ラッシュ時間帯に限り田園都市線 が各駅停車しか始発にないという制約もありますが。
2018〜2019年にはそこそこ規模の大きなイベントが予定されているため、東急グループの動きに注視ですかね。
駅前の整備(図書館、行政窓口誘致)
住所新設(中央林間7丁目になる予定)
南町田の再開発
渋谷の再開発(2027年でしたっけ?)
営業のお手並み拝見といったところですかね。
3023
マンション検討中さん
2018/03/12 23:00:16
3024
匿名さん
2018/03/12 23:04:55
>>3019 , >>3020 匿名さん
供給数は自慢にならないのですね。
大変勉強になります。
あまり、喧伝しすぎると自分のところのデベの首を締めませんか?(笑)
マンション販売に苦労するこのご時世、ライバルデベのご担当者もネガを書き込む前に、どこまで内情を書くべきか、さじ加減を考え込んじゃいそうですね!笑
おそらく、売主でも買主でもない、公正中立な第三者の方とお見受けしました。
いつもアドバイスありがとうリンカーンです
3025
名無しさん
2018/03/12 23:15:50
>>3012 匿名さん
おとといから第2期登録受付でしたか。
検討者同士なのか、営業さんが混じってるのかわからないですけど盛り上がリンカーン!してますね。
3026
評判気になるさん
2018/03/13 00:08:23
3027
匿名さん
2018/03/13 01:38:17
ここはシニアが多いのでしょうか?
リンカーンの使い方もセンスないし、
文言も落ち着いた方々が多く、そう予想しました。
30代子持ちでここを選ぶ人はよっぽどの理由があるでしょうね。
例えば大規模、田園都市線 、相対的に安めとかの条件があるとか。
3028
通りがかりさん
2018/03/13 11:53:44
周辺渋滞が悪化するのは勘弁いただきたいなぁ。
幼稚園、病院も混むから、大規模な物は正直迷惑。
飲食店は増えていくのかなぁ
3029
匿名さん
2018/03/13 12:49:03
>3028 通りがかりさん
リンカンモール、イオンオークシティ、イオンモール座間、座間コストコ、相模大野のボーノ、相模原のニトリモール、南町田のグランベリーモール、海老名のららポート、町田など周辺に大規模な複合施設やショッピングモールものが多いですよねぇ。。。
車で少し足を伸ばせば便利なメリットぎある半面、渋滞も起こりますから...
イオンモール座間は今週開業でしたっけ。
駐車場は2600台らしいので、超大規模ですが座間街道が混みそうです...
3030
検討板ユーザーさん
2018/03/14 06:38:53
昨日、田園都市線 で発煙の影響でまた遅延していましたね。
毎日色々な遅れ方をしてくれるので、田園都市線 がだんだん好きになってきました。
3031
マンション検討さん
2018/03/14 06:41:25
3032
匿名さん
2018/03/14 08:01:24
田園都市線 はウィークデーの通勤時間帯は必ず遅れます。
ダイヤ詰め込み過ぎなので、駅間での徐行はお約束だし、人が多過ぎて電車のドアが一発で閉まらないことが多く駅毎に少しずつ出発遅延してしまいます。
昨日のように特別なことがあれば、当然遅れますし、雨・風・雪にも他電鉄に比べて弱い感じがします。
営業さんは「2駅利用可だから小田急使えます」と言うでしょうが、小田急と田園都市線 比べると圧倒的に田都利用者が多いようです。電車賃の違い(田都が安い)もあるんでしょうね。
それにしても、もう少し何とかならないのかな?田園都市線 。
3033
匿名さん
2018/03/14 08:19:13
3034
匿名さん
2018/03/14 08:44:26
中林住で田都使ってますが、今度定期が切れるので、小田急に切り替えようか検討中。
複々線化はやっぱりすごいのかな。
3035
マンション検討中さん
2018/03/14 09:32:39
>>3033 匿名さん
南町田にいたら、小田急すぐに使えない。
3036
匿名さん
2018/03/14 10:43:31
沿線の世帯収入がなまじ高いから、タクシーも大変だろうね。
3037
検討板ユーザーさん
2018/03/14 12:00:54
田園都市線 ってカメハメハ大王みたいですね
雨が降ったら遅延して〜
発煙したらお休みで〜
毎日通勤することを考えたら、複々線化再開発したての小田急沿線で探すのが利口ですね
3038
匿名さん
2018/03/14 12:10:01
発煙は昨日の19時30分頃だった?19時台で帰宅してたからスムーズに帰宅できた^_^
3039
検討板ユーザーさん
2018/03/14 15:26:05
3040
匿名さん
2018/03/14 19:31:58
東急電鉄は、小田急線 の複々線化のおかげで田園都市線 の混雑が緩和されると、笑いが止まらない事でしょう
3041
匿名さん
2018/03/14 19:44:48
田都は土日は使い物にならない?
映画は二子玉ライズ割と近いので109シネマを利用してるし、オペラ鑑賞に渋谷ヒカリエ利用。土日なら渋谷35分で本当に着くからなぁ。
どこも東急が開発してるんだよなぁ。頑張ったなぁ。
南町田には映画館復活するのかな。中央林間から電車で2分で行けるから便利だった。グランベリーモールは車で行くといつも混んでたけど駐車場も平置きから立体になるようで嬉しい。
3042
匿名さん
2018/03/14 20:15:37
>>2878 匿名さん
>>2942 匿名さん
世間のマンションを見渡してると、小学生は班になり集団登校する事になるんでしょうかね。集合場所はエントランスだと困るので、横のコミュニティパークになるのでしょうかね。
3043
匿名さん
2018/03/15 19:45:39
中央林間で良いところを1つ上げると
田園都市線 沿線では屈指のラーメン激戦区だという事。
3044
検討板ユーザーさん
2018/03/15 20:25:35
3045
匿名さん
2018/03/16 06:59:27
>3044 検討板ユーザーさん
言論の自由を排除するおつもりですか?どんな権限を持って言ってるのかなー
3046
匿名さん
2018/03/16 17:15:46
ザ・タワー横浜北仲は、売却戸数1129戸の内、
第1期と第1期2次で、あっと言う間に,
730戸+320戸=1050戸 販売完了で、残り後79戸とか。
続いて,また大規模タワマン が建つとか.
お金のある人っているんですね。
ここも高いと思う自分が嫌になって来る.
3047
匿名さん
2018/03/16 17:38:44
3048
匿名さん
2018/03/16 18:15:16
>>3047 さん
配当金を増やすよりも、マンション価格を下げて欲しい。
3049
匿名さん
2018/03/16 18:36:22
アプリで先着順価格表載ってる。
ブリーズコート残85戸
エアリーコート残164戸
というところか。
3050
評判気になるさん
2018/03/16 18:47:21
>>3049 匿名さん
3/16時点の未契約住戸
エアリー164戸/192戸
ブリーズ85戸/222戸
ブリーズコートの方が価格が高いようですが、たくさん売れているようです。
このまま先に埋まってしまう...?
3051
マンション検討中さん
2018/03/16 19:29:01
ガーデンビューの方が、
ファクトリービューで将来的に眺望の保証が無いよりも
良さそうだと、どこかの評論家もお勧めのようですしね.
3052
匿名さん
2018/03/16 20:03:00
小田急複々線で小田急各駅停車only駅は本数減らされ劣化する
3053
マンション検討中さん
2018/03/17 00:02:48
3054
匿名さん
2018/03/17 00:27:30
3055
匿名さん
2018/03/17 05:11:39
>3046 北仲はモデルルームオープンしtから販売開始までが長かったけどね。まあ、順調だとは思うけど。売れてるのは都心のタワマン と北仲のように投資対象とされてる物件。郊外物件は実需だけだからきつい。
3056
匿名さん
2018/03/17 05:14:41
小田急のダイヤ改正は今日からだけど先週から複々線で運行している。ラッシュ時のノロノロ運転がなくなるかと思いきや千代田園の遅延の影響で代々木上原前で止まって小田急も遅延って状態。
3057
匿名さん
2018/03/17 05:17:34
小田急のダイヤは一か月以上前からナビタイムで公表されていた。もう、乗り換え検索サイトも新ダイヤ対応してるし。
3058
匿名さん
2018/03/17 05:20:55
投資対象にされてる物件はバブル期以上に価格が吊り上がってる。いずれ崩壊されるでしょ。まあ、それにつられて上がってる郊外物件のほうが悲惨な結果になると思うけど。
3059
マンション検討中さん
2018/03/17 06:58:04
3050さんの書き込みにある、現在の販売済みの戸数について疑問なのですが、
第1期+第1期2次を合わせても、そんな数にならないと思いますが?
マンションの販売方法が良く解りません。
裏取引でもしているということでしょうか?
3060
匿名さん
2018/03/17 08:20:16
3059さん
↑だとエアリー28戸、ブリーズ137戸が販売済み。
ブリーズは第1期のときに抽選で落選した人もいたみたい。第1期2次で救済用意。
裏取引とは?
価格表にないけどカレントコートも何戸か売れてなかったでしたか。
高い方が売れていて潜在的な購入可能層が多そうでびつくりン
3061
匿名さん
2018/03/17 08:23:25
3062
マンション検討中さん
2018/03/17 08:32:14
今は、ウェスト街区が販売対象で要望が入れば売ることもあるということでしょうか?
3063
通りがかりさん
2018/03/17 08:41:57
ドレッセたまプラーザは残り1邸。 入居までに完売でしょう。 今月入居のドレッセ用賀は先月完売。
東急は高級にみせるのだけは上手いのか分かりませんが、 中央林間も入居までに完売でしょう。
誰かが言ってたけどお手並み拝見。
3064
通りがかりさん
2018/03/17 08:45:37
3065
匿名さん
2018/03/17 08:47:21
3066
匿名さん
2018/03/17 10:06:24
ドレッセたまプラーザとはスタートダッシュが全く違う。こちらは完成在庫となった同じ長谷工 施工のオハナ町田と一期販売の状況は同じレベル。以前、オハナは好調だったんだけどね。安いだけってのがばれちゃった。ここはその安さもないし。
3067
マンション検討中さん
2018/03/17 10:08:55
>>3060 さん 解りました。
現状、I工区452戸の内、137+28=165戸販売完了で、
更に、現在販売中の2期分が加わるということですね。
これにII工区405戸ということですね。
3068
匿名さん
2018/03/17 10:23:41
たまプラのドレッセの販売期間は1年3か月程(278戸のうち会員優先88戸)
たまプラの方が人気ですしここは857戸なので販売期間は3倍以上かかるということでしょうか。
3069
検討板ユーザーさん
2018/03/17 10:58:38
ここは2400人くらいが住む団地みたいなのに無駄に高い
3070
匿名さん
2018/03/17 11:24:24
3071
匿名さん
2018/03/17 11:34:18
たまプラと電車で30分くらいしか変わらないのに、駅距離は変わらず、複数路線使える。それでいて価格は3分の2。
3072
匿名さん
2018/03/17 11:38:49
たまプラは会員だけを対象に1/3を販売した。ここは会員に案内したうえで、一般に広告しての販売。差は歴然。
3073
匿名さん
2018/03/17 13:23:45
>>3071 さん
たまプラまで電車で15分ですよ。
たまプラと電車で15分くらいしか変わらないのに、駅距離は変わらず、複数路線使える。それでいて価格は3分の2。となります。
3074
匿名さん
2018/03/17 14:09:12
住んでいる住民レベル、騒音、大和アドレスを除けばチョーお買い得?
3075
匿名さん
2018/03/17 15:08:48
週刊ダイヤモンドの記事では大手町まで45分までが境界。田園都市線 だと青葉台まで。
3076
匿名さん
2018/03/17 17:43:09
終の棲家として買うのなら間違いなし。
資産性はどうかな。
東急のイメージ戦略がとどけ。中央林間。
3077
マンション比較中さん
2018/03/17 17:47:39
身の丈に合ったものを買えば良いだけ。
まずは予算ファースト
たまプラがいいと思っても、買えないものは買えないのです。
3078
匿名さん
2018/03/17 18:12:19
騒音や治安は中央林間の中古マンション価格の過去を見ても押し下げる要素ではなさそうだけど、本当ですか?
中央林間は治安はもともと良いみたいですし。
昔、田園都市線 が開通して以降、一定の発展を継続して遂げていると言っても良いということでしょうか。
3079
匿名さん
2018/03/17 18:19:38
たまプラ駅近7800万は買えないです。
予算は5000万です。中央林間駅5分にこれだけの広いガーデンなら贅沢かなと。都心回帰者には趣向が合わない人が多いようですが、2沿線利用可で周辺主要駅への鉄道での類稀なるアクセスにも注目してます。
それなのに閑静なベッドタウン。T2サッシがあれば騒音も大して気にならないでしょう。(実際に体験しました)
車でも高速道路が近い。中央林間は治安も良い。
駅前に図書館、行政窓口の誘致が3/28からサービスイン、秋には住所地名変更によって資産は落ちにくい要素となる動きにも注目しています。
3080
匿名さん
2018/03/17 18:26:40
田園都市線 は始発で、しかも小田急も田園都市線 も急行な停まるけど中央林間はガヤガヤした繁華街ではないように感じますがいかがでしょうか?
今後は現状のこの状態維持な感じなのか、少しづつ発展していくのかというところですが
絶妙なバランスだと思い素晴らしい駅だと思いました!(良い方のです)
3081
匿名さん
2018/03/17 18:37:17
3082
匿名さん
2018/03/17 18:42:29
>3076 終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有することってリスクを伴う。
3083
匿名さん
2018/03/17 18:49:25
3084
匿名さん
2018/03/17 18:51:33
>3082
ドレッセの名を冠してるから大丈夫でしょう。(中央林間までとどけっ浸透してっ東急のイメージ戦略)
長谷工 も株価上がって万が一超大手になってくれたら再評価されるかもね。イメージ戦略の浸透力半端ないですよ。
3085
匿名さん
2018/03/17 18:55:07
長谷工 は負の評価が定着してるから無理でしょ。それに安かろう悪かろうは相変わらずだし。利益出してるのはそれに見合うもの作ってないってこと。
3086
匿名さん
2018/03/17 18:58:36
なるほど。しかしどこかの専門家が長谷工 なのにサービスバルコニーしっかり作ってる、ここはレアな物件だと言ってましたよ。
相模大野な地所も長谷工 ですが、長谷工 は大手の注文には従うようですね。
長谷工 だからって馬鹿にしちゃあいけない
3087
匿名さん
2018/03/17 19:08:03
>>3084 匿名さん
東急のイメージ戦略、浸透力ハンパない。
長谷工 の負の遺産、浸透力ハンパない。
結果プラマイゼロ。むしろ3085さんにとってはマイ。でもなぜかここにいる。だからやはりプラ。
3088
匿名さん
2018/03/17 19:08:48
長谷工 施工の物件って2パターンあって、実質長谷工 がデベロッパーで売主が別会社ってパターンと売主がデベロッパーで長谷工 はして受けの施工会社ってパターン。長谷工 のビジネスモデルは、自社で土地を仕入れてプランニングしたうえで不動産会社に提案して施工の仕事を受けるので、実質長谷工 がデベロッパーって物件が多い。 ここも管理会社が長谷工 ってことを考えると、実質デベは長谷工 。品質は期待できないよ。知らないで契約しちゃった人ご愁傷様。これから検討って人はそういったことも含めて検討。安かろう悪かろうに手を出してしまうと悲惨。
3089
匿名さん
2018/03/17 19:11:24
ドレッセのブランドイメージに騙されるなんて愚か。野村は長谷工 物件ではプラウドブランド維持できないって判断で、オハナって別ブランド化。
3090
匿名さん
2018/03/17 19:15:23
石を投げれば長谷工
ザ・パークハウス相模大野 ・・・長谷工
プラウド宮前平・・・長谷工
リビオタワー小田急相模原レジデンス・・・長谷工
ドレッセ二子新地・・・長谷工
ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
ドレッセ中央林間・・・長谷工
メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
シティテラス横浜長津田・・・長谷工
海老名ザレジデンス・・・長谷工
ザブルームテラス南町田・・・長谷工
オハナ町田 ・・・長谷工
オハナ相武台・・・長谷工
オハナ淵野辺・・・長谷工
デュオヒルズ南町田ザ・ガーデン・・・not長谷工
3091
匿名さん
2018/03/17 19:16:24
3092
匿名さん
2018/03/17 19:18:39
>3090 悪貨は良貨を駆逐する。見る目を養わないと悪貨をつかむことになる。
3093
匿名さん
2018/03/17 19:19:54
3094
匿名さん
2018/03/17 19:22:06
>>3092
良貨は悪貨を駆逐する。見る目を養うことで良貨をつかむことになる。
3095
匿名さん
2018/03/17 19:25:16
ドレッセたまプラのモデルルーム見に行けば違いは歴然、勉強になるよ。最終1邸だから、売れちゃうとモデルルームは閉鎖されちゃう、急げ。
3096
匿名さん
2018/03/17 19:39:55
3097
匿名さん
2018/03/17 19:44:03
長谷工 施工物件って内覧会やアフターサービスに長谷工 が出てきて対応する。これらの費用って建築魚居の段階で決ま手あるから、ちゃんと対応したら自社の利益が減るので、のらりくらり交わして対応しないのが常套手段。 本当は売主が応対して、自社の(ブランド)基準で対応を判断すべきなんだけどね。
3098
匿名さん
2018/03/17 19:57:57
ドレッセは外観がどこも似てしまいますね(たまプラ、中央林間、十日市場)
こちらは857世帯もの超大規模物件じゃなければ人気が出たかしら?
3099
匿名さん
2018/03/17 20:08:53
実質長谷工 物件の場合、建物の基本設計は長谷工 仕様で、内装、設備や外観だけデベの仕様に合わせるってケースが多い。見た目に騙されちゃったらアウト。たまプラとは違うよ。
3100
匿名さん
2018/03/17 20:12:34
3101
匿名さん
2018/03/17 20:15:20
田園都市線 っていうとかっこいいけど、どこって聞かれて中央林間って答えたらひかれちゃうかもね。田園都市線 ブランドが通用するのは東急が田園都市構想として開発した青葉台まで。
3102
検討板ユーザーさん
2018/03/17 20:28:55
大規模マンションよオハナ淵野辺が残り3戸らしいですね。無駄に価格が高いマンションに比べて良心的な価格なので、売り上げ実績が表に出ていますね。
3103
マンション検討中さん
2018/03/17 20:34:53
3104
通りがかりさん
2018/03/17 20:36:27
まあ長谷工 さんの大規模マンションはどこも売れてないですね。
入居時のゴーストタウンは必死?
3105
匿名さん
2018/03/17 20:39:16
必至じゃないかな。
買えない人に言われたい放題だな。
3106
マンション検討中さん
2018/03/17 20:39:43
大手建設会社がオリンピック景気で、マンション建設を断るケースが増えて来たとか。
3107
マンション検討中さん
2018/03/17 20:41:25
比較的良さそうな部屋は、第1期販売で無くなってしまったのでは?
3108
匿名さん
2018/03/17 20:42:01
イメージづくりに定評のある東急のがんばリンカンどころ
3109
マンション検討中さん
2018/03/17 20:46:07
ダディのように煌びやかにイイネェが口癖の人に買って貰えれば良いですね
江ノ島の海でパラソルさしてコーヒー飲むような人、カッコ良過ぎますね
3110
匿名さん
2018/03/17 20:52:37
ダディとマミィはドレッセ中央林間から徒歩10分にある超ヴィップな鉄板焼きのうかい亭似通ってそうで
3111
マンション検討中さん
2018/03/17 20:55:47
学校がお休みで、通勤電車にゆとりがあって、つかの間の平和
3112
マンション検討中さん
2018/03/17 20:58:22
いつの間にか第2期が登録終了して、第2期2次ですね。
3113
マンション検討中さん
2018/03/17 21:00:51
まあ大規模購入はリスクばかりですね。5年後転勤で売却を余儀なくされた時、まだ新古で売っていたら売れ無いですよ。
茅ヶ崎で大手が約8年売っていたマンションを思い出しますね。
3114
匿名さん
2018/03/17 21:21:21
確かに857戸大所帯の資産性は心配。賃貸が多く出たり、リセール時に被って売りづらかったり、滞納問題やマナー、騒音問題等々、他のマンション住民板を見ると不安ですね。
3115
匿名さん
2018/03/17 22:01:53
3116
匿名さん
2018/03/17 22:05:13
値段を下げてオーバーローンになったら売るに売れない。
3117
匿名さん
2018/03/17 22:33:36
3118
検討板ユーザーさん
2018/03/17 23:41:52
買える人は買えばいい。
ここで良いだの悪条件だの机上の空論したって、結果的に満足するか後悔するかは5年後、10年後とかになって初めて分かるものでしょ。
中央林間やこの物件が気に入らなくて最後に一言ディスって去る人は理解できる。
ここに留まってディスり続けてる人達は、本当は買いたいのに買えない、でも離れられない切ない人達か、ここが売れないで欲しい競合他社さんなんでしょう。
この物件は無いなと思ったら、普通の利用者であればもうこのスレに来ないですよね。
書き込みで何とか評判下げようと必死過ぎで、正常な利用者のコメントと雰囲気が違いすぎて、滑稽ですね〜。
哀れというか、苦笑というか。
3119
マンション検討中さん
2018/03/18 08:45:10
買えないではなく買わないが正しいです。
なぜなら、茅ヶ崎の例が気になるからです。
3120
マンション検討中さん
2018/03/18 09:54:50
買えるけど、ひっかかるところがあって買っていません。
個の時代ということで、100戸規模のマンションでも苦労していますので。
でも、町田や相模大野の駅近は高いので、資金面で無理をしたくないし。
家族の病気とかの、まさかも考えておかないと。
3121
匿名さん
2018/03/18 10:17:23
必要最低限のリスクに備えるのは当然ではないのでしょうか。退職金は期待できないので毎月5万円貯蓄しながらでもマンションが買えるか
万が一無収入になった時に貯蓄はあるか
万一が起きたらまず車から売ることになるでしょう。
頭を切り替える覚悟もあります。
3年分くらい無収入でも家賃が支払える貯蓄はあります。全て頭金に当たるわけではありません。当方30代前半です。
老後まで考えライフプランは綿密にたてれば大きな失敗する確率は低くなります。
無駄に不安を煽る方は、備えがない人なのかもしれないと見ております。
あとはマンションを買うだけの人と
と万一の時にローンが返せなくなるか不安がある人
との隔たりが大きいのは分かります。
私は十分にシミュレーションを踏んでマンションあとは買うだけです。
シミュレーション不足の方はもっとしっかりシミュレーションしたらいかがかと思います。
FPにも相談しましたし、本も何冊か読みました。
無駄な保険も辞めました。
マンション売る時に買取保証してくれる会社もあるようですね(東急のリバブルや長谷工 アーバストとか)
手数料が多く取られることが覚悟できれば。
ネガティヴな事を考えるのはここまで。
入居時にはマンション買うことは楽しい事だと思いたいですね。
3122
マンション検討中さん
2018/03/18 10:53:26
3123
匿名さん
2018/03/18 10:53:44
マンション買取保証についてです
https://www.thailand-temple-run.com/menu/買取保障付き売却.html
買取補償制度は、東急リバブルが業界ではじめて導入した制度です。
たとえば、東急リバブルでは、最高で査定価格の90%で買取保証を行ってくれます。ですが、条件がありまして、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結んでいること、専有面積30平米以上、築30年以内に建築したマンションなどの条件を満たすマンションでないと、買取りの受付はしてくれないので注意が必要です。
この買取保証をつけるかつけないかで、売却のスケジュールなども大きく異なってきます。買取保証のメリットとデメリットを知って、適切にマンションを売却しましょう。
3124
匿名さん
2018/03/18 11:01:52
郊外で駅が遠くて利便性が悪い物件、地価下落に歯止めが効かない物件、時間が経つほど売れないであろう物件なら、買取保証で買い取ってもらうのに適しているでしょう。
逆に、売れる見込みがある物件などは、買取保証をつけなくとも希望の価格で買い主を待ってもいいでしょう。
期限がせまっていて、いついつまでに必ず売りたい、次の物件の都合で必ず売却したいなどの場合は、買取保証をつけて売ってみると、必ず期限までに決まった額の現金が手に入るのでおすすめです。
買取保証というシステムがあるちゃあるので、
万一に不安がある方はどうぞ不安を和らげたらいかがですかね。
ここは駅近ですよ。資産として、担保性に不安なら買わないでしょう。
終いの棲家とするならば、リスク回避システムはあるわけで間違いは特にないかと思います。
3125
匿名さん
2018/03/18 11:24:17
淵野辺があれだけ売れたのは2027年開業のリニア中央新幹線が影響しているかもしれませんね。橋本に新駅が出来るそうです。淵野辺から9分です。
3126
匿名さん
2018/03/18 11:25:30
淵野辺があれだけ売れたのは2027年開業のリニア中央新幹線が影響しているかもしれませんね。橋本に新駅が出来るそうです。淵野辺から9分です。町田より7分も近いです。
3127
匿名さん
2018/03/18 11:36:51
専任媒介契約は要注意。相場より高い査定をして契約を結んでからしばらくして、この価格では売れないから価格を下げましょうといったやり口を常習している会社もある。 高く売りたいのなら複数の仲介業者と一般媒介契約を結んで競争させるのが得策。ただ、これをやるには売れる物件じゃないとだめだけど。
3128
匿名さん
2018/03/18 12:13:18
新築(東急)も、売る時(リバブル)も、東京ってか。
3129
匿名さん
2018/03/18 12:13:51
南橋本が高くなったという話がないことから、単に安かったということでしょう。
3130
匿名さん
2018/03/18 16:14:47
ここの売主は東急電鉄。東急リバブルは東風不動産の系列。 東急って不動産部門が東急電鉄と東急不動産 の2つがある。 売主の関係は調べておいたほうがいいよ。ここみたいにJVの場合、どこが何を分担してるのかも。それぞれに得手不得手があるんで、うまく分担できてればいいんだけど、そうでないと問題起こしてくれたりする。
3131
匿名さん
2018/03/18 16:16:07
3132
マンション検討中さん
2018/03/18 18:17:57
ここの売主は東急電鉄。東急リバブルは東風不動産の系列。(ドヤァ)
実質長谷工 の物件です。
3133
匿名さん
2018/03/18 19:31:38
3134
匿名さん
2018/03/18 19:43:35
施工が雑でトラブルが多い、あと、問題点を指摘しても対応しないってことで有名。ググればわかるよ。 安いのには理由があるだったんだけど、大手デベ物件だと長谷工 施工でも安いわけでもないし。
3135
匿名さん
2018/03/18 19:46:03
3136
匿名さん
2018/03/18 20:03:48
最近、このあたりのマンションはみんな長谷工 なので心配ご無用
プラウド宮崎台まで長谷工 なのだから
3137
マンション検討中さん
2018/03/18 20:10:27
名も知らないマイナー業者より、いいのではないでしょうか?
3138
匿名さん
2018/03/18 20:25:04
長谷工 はヤバそうですね。長谷工 以外にした方が良さそうですね!!
3139
マンション検討中さん
2018/03/18 20:31:06
ただ、同じ長谷工 物件でも、
管理会社についてはプラウドやパークハウスは自社の関連会社なのに、
ここはドレッセではなく長谷工 の関連会社
この違いは何か影響があるのか無いのか?
3140
匿名さん
2018/03/18 20:44:17
長谷工 は何かヤバってことですよね....?マンションを買う方は一体何を重視したらよいのでしょうか?
長谷工 じゃないのは前提?
3141
マンション検討中さん
2018/03/18 20:54:40
>>3140 さん
長谷工 で何もヤバくないと思います。
このあたりは、エコノミークラスどころか、
最近ではスーパーエコノミークラスのマンションまで長谷工 ですから。
ビジネスクラスのマンションなどと勘違いしなければ問題ないと思います。
ただ、施工と管理が同じなのが、メリットなのかデメリットなのか解りませんが?
3142
匿名さん
2018/03/18 21:02:49
>>3135 匿名さん
何が超ヤバいのか教えていただけると嬉しいです
3143
匿名さん
2018/03/18 21:13:32
3144
匿名さん
2018/03/18 21:16:43
>3143 期待できるのはその程度。施工トラブルに巻き込まれたら悲惨。
3145
匿名さん
2018/03/18 21:18:30
>3143 売主が大手だからビジネスクラスって勘違いする人が多いんだよね。長谷工 施工だとエコノミーなのに。
3146
匿名さん
2018/03/18 21:30:08
共用部分の維持管理は管理組合が行うんだけど、実際の日々の業務は管理会社が実施する。管理と施工が別ならちゃんとチェック機能が働くんだけどね。まあ、施工が長谷工 だから別会社でも、期待しちゃだめだけど。
3147
匿名さん
2018/03/18 21:30:49
悲惨でエコノミー。最悪じゃないですか。かなり、萎えてきました。
3148
匿名さん
2018/03/18 21:36:54
3149
匿名さん
2018/03/18 21:39:44
>>3146 匿名さん
管理会社はハセコーと?
期待できない管理会社って超ヤバいってことですよね?
3150
匿名さん
2018/03/18 21:45:38
3151
匿名さん
2018/03/18 21:49:05
3152
検討板ユーザーさん
2018/03/18 22:28:42
業者さんの方々、日曜なのに沢山のコメントおつかれさまです。
3153
匿名さん
2018/03/18 22:34:41
エコノミーって座席とシートベルトあるよね。立ち席レベルじゃないの。エアポケットにはまったら命がない。
3154
匿名さん
2018/03/18 23:07:25
3155
匿名さん
2018/03/19 07:47:50
3156
匿名さん
2018/03/19 12:44:02
3157
匿名さん
2018/03/19 19:50:32
3158
匿名さん
2018/03/19 19:52:31
>>3157
マンションの緑被率が何%かというのは、マンションの価値を左右するものであり、注目点のひとつです。ちなみに、植栽とランドスケープがマンションの価値を上げる効果について述べると次の6点と考えられるとされます。
➀建物のデザインを引き立てる(植栽自体が外観デザインの一部になる)
②住まいの個性を生み出す(緑の意匠が特徴となる)
➂季節感を生み出す(都市の暮らしに四季を感じさせる)
④外的影響から守る(外からの視線を遮る)
➄無機質な建物に彩りを添える(目に優しい・入居者にも周辺住民にも癒しを与える)
⑥建物の劣化を樹木の生長が補う(経年による価値の向上)
3159
マンション検討中さん
2018/03/19 21:33:46
>>3158 さん
但し、樹木や庭の維持には、それなりのお金がかかります。
3160
匿名さん
2018/03/19 21:41:59
植木と施設を数十年間維持する為には莫大な金額が掛かってしまいますね。
3161
匿名さん
2018/03/19 21:54:51
3162
匿名さん
2018/03/19 22:03:55
3163
匿名さん
2018/03/19 22:05:06
3164
マンション検討中さん
2018/03/19 22:17:52
管理費や修繕積立金は、今の計画では段階的に上がって行くことになっています。
このマンションを含め、多くのマンションでは段階的増額方式で、
最初の5年間とか10年間は安く見せています。
3165
匿名さん
2018/03/19 22:32:03
長期修繕計画は30年後までです。
見せてもらいましたがこの方のスレの通りです。
もちろん修繕費は段階的値上げします。
>>2884
管理費は据え置きです。
駐車場の稼働率は80%を見込んでるとのこと、駐車場収入は補助になるのでしょう
3166
匿名さん
2018/03/19 22:37:09
駐車場独立会計にしているケースは珍しくて、駐車場利用料は管理組合の会計に組み入れってのが多い。ということで、駐車場利用が少なくて想定稼働率を大幅に下回ると管理組合の収支が赤字になる。 駐車場って少なくて足りなくえも問題だし、多くて余っても問題になる。モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の項目があるはずだけど、その集計結果を確認して判断。アンケートって情報を出すだけでなく、情報を受け取らないと。
3167
匿名さん
2018/03/19 22:38:58
管理計画も確認したほうがいいよ。みんな管理費は気にするけど、それをどう使う計画なのかについては無関心。
3168
匿名さん
2018/03/19 22:45:52
長期修繕計画は、販売時に作成する30年目以降に、それまでにないエレベーター、竪配水管の交換といった大物が控えている。当初計画以上に値上げする必要になることは必至。 段階的値上げって、右肩上がりに給料が上がってた頃のモデル。給料上がらないのに、負担が増えるわけだからローンギリで買ったら破綻する。未納されると他人事ではなくなる。マンションって入居後はお隣さん同士運命共同体。
3169
匿名さん
2018/03/19 22:54:28
3170
マンション検討中さん
2018/03/19 22:56:19
>>3165 さん
>>駐車場の稼働率は80%を見込んでるとのこと
についてですが、この意味は駐車場の稼働率が80%で、
保守費用を考えると、収支±0
それ以上なら黒字,以下なら赤字といういみのはずです。
3171
匿名さん
2018/03/19 23:02:35
>>3169
大前研一氏の言うことだから一理あるけど老後考えると時間があまりない。
中古でも良いけど、新築で愛着を持って老後過ごしたい願望を叶えるのもアリですよね
3172
匿名さん
2018/03/19 23:26:19
国が財政赤字削減のため、インフレ政策を始めるのではないかとか
読めないところです。
3173
匿名さん
2018/03/19 23:39:42
3174
匿名さん
2018/03/20 07:25:21
本音は景気高揚ではなくて赤字削減では?政治家は本音は言わない。
インフレには不動産は強いと言われてるが?
人手不足による人件費の高騰は
外国人を雇う事になるのかな?
3175
匿名さん
2018/03/20 07:33:37
シルバーはお金を溜め込むより使う方が
世の中のためになるのかも?
3176
匿名さん
2018/03/20 10:30:27
シルバーのごく一部が、金を持っているのであって全員がそうではない。しかもそういう人は荒波の中生き残った人であって非常に慎重。
3177
匿名さん
2018/03/21 10:43:45
3178
匿名さん
2018/03/21 10:51:23
3179
マンション検討中さん
2018/03/21 11:19:15
施工・管理共に長谷工 、大和市、一重ふわふわ床なのになぜ3LDKが5000万円もするんですか?
3180
匿名さん
2018/03/21 11:25:28
>>3179 匿名さん
鋭い着眼点ですね。流石です。
その鋭い着眼点を使って、長谷工 、大和市、一重ふわふわ床の真逆の良い点を挙げられるでしょうか??
3181
匿名さん
2018/03/21 11:52:36
複数路線、田園都市線 ブランド、駅近、ショッピングセンター直近、南町田再開発の近く。
3182
匿名さん
2018/03/21 12:19:19
小田急江ノ島線は、ほぼ快速急行と各駅停車だけになり
急行というのは通勤時間帯だけになってしまいましたね。
南林間の没落が著しいですね。
3183
匿名さん
2018/03/21 12:25:38
相模大野駅徒歩7分にプラウドが出来るようですが、長谷工 ですね。
宮崎台に続き、プラウドも長谷工 の時代のようですね。
プラウドよお前もか?プライドがないのか?
3184
匿名さん
2018/03/21 12:28:00
3185
匿名さん
2018/03/21 12:36:09
大手建設業がオリンピック景気で、
マンション建設を嫌がるようになり、
暫くは長谷工 ばかりになるようです。
3186
匿名さん
2018/03/21 13:15:18
相模大野のプラウドは54邸ですか。駅から7分だけれども相模大野のほうがお高いのでしょうね。
3187
マンション検討中さん
2018/03/21 13:56:27
3188
マンション比較中さん
2018/03/21 14:02:50
3189
匿名さん
2018/03/21 15:56:44
長谷工 って以前は中堅デベ物件の施工を担っていた。リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが破綻して仕事がなくなった長谷工 に対して、建築費高騰でコストダウンが必要となった大手デベが手を組んだって構図。 そういった関係だから大手デベが売主といっても、長谷工 施工物件は長谷工 仕様に長谷工 品質ってことを忘れないように。
3190
匿名さん
2018/03/21 15:59:00
野村は以前、長谷工 施工物件をプラウドブランドで販売したけど長谷工 プラウドと揶揄されるような状況で、新たにオハナブランドを立ち上げた。当初は、大手デベ物件出やすいってことで売れてたんだけど、安かろう悪かろうってのがばれては最近は売れ残り続出。 そこでまたプラウドブランドに切り替えたってところかな。情弱の人しか手を出さないでしょ。
3191
匿名さん
2018/03/21 16:49:20
水曜日なのに、今日はどこのギャラリーもやっているようですね。
3192
匿名さん
2018/03/21 17:02:49
オハナなのに、淵野辺はあんなに安いのに売れているようですね。立地が意外に受けたかしら。
3193
マンション検討中さん
2018/03/21 19:17:09
オハナ淵野辺は安かろう悪かろうでは無い、質×コストパフォーマンスが、顧客に受けた結果で、完売間近なのですね
3194
匿名さん
2018/03/21 19:58:54
だから>>3190 さんのような評価は、偏った考え方だということですよね。
悪かろう安かろうと断じていますが、
なにか長谷工 というだけで良いところに目をつぶった書き込みされる方は、やはり営業さんだと判断できますよね。
3195
匿名さん
2018/03/21 20:15:34
3196
匿名さん
2018/03/21 20:17:43
オハナ淵野辺はラスト1のようですね。
価格+駅近+商業施設
3197
匿名さん
2018/03/21 20:21:51
昔より、完成在庫が多くなった背景はなんですか。
昔の常識は今の常識ではないのでは。
3198
匿名さん
2018/03/21 20:25:13
バブル期を超えているともいわれている価格高騰でしょ。低金利とはいえ所得が上がってないわけだから購入層が限られる。特に郊外物件は惨敗状況。その中でも長谷工 施工物件はひどい。
3199
匿名さん
2018/03/21 20:32:26
それでも淵野辺のように入居日から1~2か月程度で完売すれば上出来でしょう。
3200
匿名さん
2018/03/21 20:33:19
高値硬直している理由の一つとして、リーマンショック後に中堅デベが破綻して大手寡占になっているというのがあると思う。中堅デベだと完成在庫になったら値下げ販売していたんだけど、財務力のある大手は値下げしないからね。 大手寡占のもう一つの理由は姉歯事件後の瑕疵担保責任履行法の影響で不動産への新規参入が妨げられていることかな。以前は参入障壁の低い業界といわれてたんだけど。
3201
匿名さん
2018/03/21 21:44:28
>>3195 匿名さん
まあここは5年はかかるでしょうからね。
完成在庫が半端ないでしょうね。
3202
マンション検討中さん
2018/03/21 23:36:30
業者さんや、冷やかしの愉快犯の書き込みがすごいですね。
個人の分からないネットならではの無責任な書き込みの数々。
書き込みによく出てくる『5年』、実際その5年後にこのマンションどうなってるんでしょうか。
思い通りの結果になっていなかったら、私が間違ってました、って書き込む…
訳ないですよね。
おそらくここに書き込んだことも忘れているでしょう。
あまり誹謗中傷せずに見守りませんか?
購入したい人は購入すればよいし、購入したくない人は他を買えばよい。
得しようが損しようが、自己責任なのでよいじゃないですか。
購入を真剣に検討している中で、マイナスの部分も提起している方の書き込みはよく分かります。
購入する気がサラサラないのに、真剣に検討している方を不快にさせるような書き込みは一見で分かりますし、業者か愉快犯なんでしょう。
どこ買おうが、満足する人も後悔する人も必ず出てくるはずなので、無責任なコメントに左右されず自分の判断を尊重して欲しいですね。
3203
マンション比較中さん
2018/03/22 08:20:26
相模大野のプラウドはエアリーコートというそうです(笑)
3204
匿名さん
2018/03/22 08:39:37
3205
匿名さん
2018/03/22 23:45:25
プラウドとの比較対象はブランズですか。5000万後半からですか
3206
匿名さん
2018/03/23 00:10:07
3207
匿名さん
2018/03/23 00:41:58
先週オープンしたイオンモール座間賑わってました。
首都圏初出店のお店も多数あって楽しめました。広すぎて1日で回りきるのは大変。
中央林間からの道は混んでましたが、入出庫時の渋滞を防ぐ工夫が随所に見られました。大和駅側のオークシティも同じように工夫すれば良いのに。
逆にオークシティに行って見たら土日なのにびっくりするくらい空いてました。一時的でしょうね。そのうちうまく分散されると思います。
中央林間から西へ圏央道に向かう座間街道沿いに出来たイオンモール座間ですが、土日の日中ともなるとイオンモール座間を通過所要時間は30分は見たほうが良いかもしれません。
首都圏の車事情は朝早い行動のほうが得しますね
3208
匿名さん
2018/03/23 03:59:58
3209
匿名さん
2018/03/23 07:37:13
3210
マンション検討中さん
2018/03/23 11:19:43
3000人くらいが住む団地みたいなのに5000万円はちょっとなぁ
それに大和市でしょ
3211
匿名さん
2018/03/23 14:00:42
5000万は4LDKの価格では?
3LDK中心、価格帯は4000〜では。
大和市人口多く中央林間の将来性に期待できませんか。職住近接・育住近接をある程度満たせる地域ではないでしょうか。
中央林間は田園都市線 が開通してから栄えましたよね。東急ブランドで頑張るでしょう。
でも小学校遠く、中学キャパが潜在問題のようです。
幼稚園・保育園・高校・大学の通学はまあ問題は無さそう。
マンション外観の団地感は感じ無いですよね。
ガーデンとエントランスに雰囲気があります
3212
マンション比較中さん
2018/03/23 14:57:41
マンションの価格は解り難いですね。
最低価格の部屋は大抵、魅力の無い部屋で
業界ではパンダ部屋というそうですね。
買いたいような部屋は最低価格+500万円位で、
ここの場合には4,500万円以上でしょうかね?
でも、どこのマンションもそうですが。
3213
匿名さん
2018/03/23 16:05:21
仰る通りかと思います。方向がズレた書き込みにら訂正は必要そうです。なるべく情報は正確であるべきなので。
3214
匿名さん
2018/03/23 16:16:22
第2期2次のオフィシャル価格は3800万台〜4500万台と発表されているのに、
>>3210 さんの投稿は、なぜ5000万と書き込んだのか疑問ですが、
詮索するとおそらく、昨年2017年11月頃?の第1期販売からずっとこのマンションの事が気になってるのでしょうね。第1期販売時に3LDKで最高額4900万台のお部屋が販売されていましたから。
今の状況で、●●なところがダメなのに5000万円台は高い、という言い方は、マンションを買う気がないのに無理やり批判しているように見受けられます
無理やりすぎてみんなビックリンカーンというところでしょつか。
3215
匿名さん
2018/03/23 16:48:07
第2期2次に8戸は少ない気がしますがどうしてなんでしょうか?
売れ行きは好調なのでしょうか?
3216
マンション検討中さん
2018/03/23 17:04:00
先着順に出来ないから8家族分まとめて、何日かオープンにして、希望者に売る形。
詳しくは営業に聞いて。
3217
マンション検討中さん
2018/03/23 17:36:47
一旦登録し競合したら抽選という場合と、先着順という場合があるようですが、
これは国の規制のようなもので決まっているのでしょうか?
3218
匿名さん
2018/03/23 18:16:04
3219
マンション検討中さん
2018/03/23 19:13:53
んー、通勤電車で急行なし(実質始発なし)で、わざわざ乗り換えが必要なら、急行始発ありの長津田でマンション購入した方が良い
3220
匿名さん
2018/03/23 19:49:56
>>3219 マンション検討中さん
中央林間と長津田の時刻表を見比べて、ご自身の就業時刻としっかり見比べてから判断したほうが良さそう。
何か勘違いされてるようです。長津田から急行始発がありましたっけ????無いですよね??
ちなみにオフピーク通勤で大手町9時半出社の企業でしたら、中央林間からの急行や準急で始発で座って行けます。
さらに言えばオフピーク通勤で8時半出社とかでしたら、中央林間から急行や準急で始発で座って行けます。
長津田の始発天下となるのは1時間だけでは??
大手企業はこれから働き方改革によってますますフレックスやオフピーク通勤の導入が増えてきています。コアタイムは10:00〜16:00と仮定したら、中央林間は急行・準急始発で通勤出来ます。
ちなみに中小企業は就業時間かわれるのでしょうかね...?
3221
匿名さん
2018/03/23 20:04:58
田園都市線 に限らず都心は通勤ラッシュで溢れかえります。時間をずらす人も中にはいますし、重役、役員は早い通勤だったり色々あります。
たった1時間の始発のために長津田を選ぶのか、23時間365日始発である中央林間を選ぶのかは自明では
3222
匿名さん
2018/03/23 20:46:25
通勤の利便性の前に、無理なく購入できるかの方が重要
長津田はここより1000万円高い。
3223
匿名さん
2018/03/23 20:48:54
3224
匿名さん
2018/03/23 20:57:44
長津田は生真面目9時出社組。昇進して重役になって朝8時出社になって中央林間始発に立って通勤になることに気付いてないのかも。
3225
匿名さん
2018/03/23 21:02:31
田園都市線 はこれ以上延伸される事は無いでしょうし、長津田が絶対に手に入れられない中央林間始発がメリットになる人は大多数いますよ。
3226
マンション検討中さん
2018/03/23 21:05:27
無理なく購入できるのが重要とか言いつつ、4500万円以上する強気な価格設定(笑)
大和市でこの強気な価格はなぁ
3227
検討板ユーザーさん
2018/03/23 21:07:35
3228
匿名さん
2018/03/23 21:34:19
長距離通勤の重役何人も知ってますよ。本人の人生の選択なんですから良いじゃないですか。老後を考えるとあまり都心には近づき過ぎたくないです。
3229
匿名さん
2018/03/23 21:42:24
>3217 公庫融資があった頃は、条件として登録抽選方式ってのがあったけど、今は売主の判断によるはず。
3230
名無しさん
2018/03/23 23:25:20
>>3227 検討板ユーザーさん
同意。重役に選ばれたら、中央林間から出ると思います。
3231
匿名さん
2018/03/23 23:29:30
金銭的余裕のある人はどこでも選び放題ですね。
余裕のない人は選択肢が無いので買える所を買うしかないです。
当たり前ですけど。
3232
名無しさん
2018/03/23 23:29:48
>>3211 匿名さん
スケッチと実際の完成後は違いますよ。大体はスケッチの方が雰囲気よく、現実は少し安っぽく見えます。
青田買いは難しいのです。
3233
マンション検討中さん
2018/03/23 23:59:52
金銭的に余裕があれば選びたい放題だけれど、かと言って、余裕が無い人はここを選ばない
要は中途半端で強気な価格設定のせいで、納得して買えないんですよねきっと
3234
匿名さん
2018/03/24 06:23:45
>>3230 名無しさん
頑張ってのぼりつめてくださいね。
手元にあるデータでは
課長になれる人は全体の5.6%
部長になれる人は全体の2.7%
役員以上は雲の上なんてね。
部長レベルならまだ離れられない気がします
3235
匿名さん
2018/03/24 06:30:18
>3232 名無しさん
青田買いの注意点ですね。よく理解してます。
竣工後未販売住戸の棟内モデルルームはやると思うので了承くださいってここの営業さんが示唆してたから、しょぼい作りには決してならないと思っています。
他のドレッセも回ってみて実際見てガーデンやエントランスの雰囲気あったから、東急はさすがだと思う。
もし過去も今までもギャップがあんまりにもあるようだったら、
ドレッセというブランドが確立されている訳がないと思って。
3236
匿名さん
2018/03/24 06:55:31
>>3233 マンション検討中さん
要は各々のライフプランをしっかり立てて現実的に住めるところの選択だと思います。
強気価格と思う人もたくさんいるでしょうが、
何を基準に中途半端に高いと思うのかは、個人の価値観による基準の違いもありますからね。
新築が予算オーバーなら中古マンションも選択肢な訳で、中央林間5分以内の中古はたとえばセ・パルレ築15年?の3LDKで4380万ですね。
やはり駅近立地を買うって、いつの時代でも高くつきませんか。
バブル期後の最高値とか言われていますが、
たとえ10年前でもオリンピック後でも駅近立地のマンションを買えたでしょうか?
子供が出来たり、小学校入学前などがきっかけで、家を買おうとしてる人で買える人はさっさと買う人もいますし、欲しいけど高いからと待つ人もいます、
背伸びせずに家を持てるかは
現実的な話収入の安定性になってきてしまいますか
でもそんなに簡単に職業は変えられないですし
職業は最低3年間の成果が求められるのですかね。(源泉徴収過去2年分だすから)
もし自信の支払い能力に不安があったり、配偶者の仕事が不安定だったりしたら不安ですね。
であればいまは諦めて、また3年間一生懸命頑張って頭金貯めて、また4年後にもう一度マンションを検討すればよさそうなきがしますね。それか駅近はもう諦めてオハナレベルに落ち着くかです。
3237
匿名さん
2018/03/24 07:08:32
>>3236
10年前なら金利が今より高くて買うの諦めてる。
オリンピック後なら思ったより大手の財力があって1割も下げなかったり高くて諦めてる。
駅近をあんまりバカには出来ないのでしょう。駅近7〜10分超のマンションなら買えるのであれば、他を当たった方が。
3238
匿名さん
2018/03/24 07:21:52
>>3237 匿名さん
駅近とはいえ、田都利用者でも住民以外は行ったことのない人がほどんどの中央林間ですからね。
3239
匿名さん
2018/03/24 07:25:30
>>3218 匿名さん
住宅ローンの最大(優遇金利)がかつてないくらい優遇されてますからね。
三菱UFJで最大-1.85%優遇
一方で10年前なら-1.0%優遇
ただし今も10年前も(基準金利)は2.475%のまま。
(優遇金利)は一旦ローンを組めばずっと変化しないから、(基準金利)が下がらない限り金利は下がらない。
なので10年前に変動金利で借りた人は-1.0%の優遇金利は固定されており、銀行は(基準金利)は平成7年から0.数%の上下あるものの横ばいだから、金利が下がらない、となる。
なので10年前に変動金利で借りた人は、今の金利で住宅ローンの借り換えを行い、審査で最大優遇金利-1.85%を獲得すれば、借り換え前より-0.85%のメリットが得られるとなる。
このカラクリに気がついていない人が500万いますね。ややこしい仕組みですね。
でも最大優遇金利って大手企業勤務や支払い能力認められ属性が良くて初めて獲得できるものなんでしょうか
3240
匿名さん
2018/03/24 07:26:59
>>3238 匿名さん
そうですね。ほとんど行ったことないでしょうね。小田急の乗り換えにほとんど行ったことある人はいるでしょうね。ハブ駅ってそんなもんですね。
3241
匿名さん
2018/03/24 07:29:51
>>3235 匿名さん
ドレッセにもランクがあると思いますが、売り主・施工・管理に長谷工 が名を連ねるドレッセでもさすがという仕上がりですか。具体例はありますか。
3242
匿名さん
2018/03/24 07:31:00
>>3236 匿名さん
東急にセカンドラインがあればオハナ的なポジションだと思いますよ。。。
3243
匿名さん
2018/03/24 07:33:14
>>3241 匿名さん
ドレッセ二子新地を見たらいかがでしょう。中古で5000万です。
ドレッセ横浜十日市場もそうですね。
管理は様子見じゃないですかね。場合によって管理換えの力学が働くこともあり得ます
3244
匿名さん
2018/03/24 07:35:57
>>3242 匿名さん
オハナにもランクがあると思いますが、駅近5分以内のオハナはさすがという安さですか。具体例はありますか。
3245
匿名さん
2018/03/24 07:43:59
立地が全く違います。
始発で急行始発駅。2線利用可。都心にダイレクトアクセス。これだけでも充分すぎると思いますが、それでも立地を否定し続けてる人はそろそろ選択から外してここから立ち去る頃合です。
3246
匿名さん
2018/03/24 07:56:28
3247
マンション検討中さん
2018/03/24 08:58:44
>>3245 匿名さん
だから急行始発駅っていうのは毎日の通勤時間帯は対象外。長津田から通勤始発の急行がでている。
そんなに始発を勧めるのであれば長津田のマンションを購入するべき。
3248
匿名さん
2018/03/24 09:49:21
>>3247 マンション検討中さん
長津田の急行始発は7時12分から8時13分の間になります。9時に出社しなければならず1000万高い長津田でよければ、長津田が良いと思います。
9時出社でも中央林間であれば長津田乗り換えも可能です。
9時出社な古い日本的企業でなければ
>>3220
>>3221
のような考え方も可能です。
3249
匿名さん
2018/03/24 09:52:59
長津田も通勤時の急行始発はないですよ。準急といって急行より鈍行ですが?
急行始発、準急始発の多さは圧倒的に中央林間の方が多い。通勤時間にそんなに拘らなければならないのであれば仕方がないので長津田にしましょう。
3250
匿名さん
2018/03/24 09:56:17
2007年に中央林間の通勤時間帯(7時12分〜8時11分)の急行始発が廃止されて12年。
2030年頃には通勤時間帯の中央林間急行始発が徐々に復活するかな??
3251
匿名さん
2018/03/24 10:25:22
>>3247 マンション検討
長津田に1000万多く出すほどの魅力がわからなくなりました。中央林間の方が融通が効くと思いました。
お休みの日は電車に座れずどうするのでしょうか。
3252
匿名さん
2018/03/24 10:44:28
3253
マンション検討中さん
2018/03/24 10:47:19
>>3251 匿名さん
長津田に1000万円という前に、そもそも田園都市線 の末端駅の中央林間で、かつ管理・施工共に長谷工 、かつ団地のようなマンションにポンっと4500万円を出す勇気が出ません。
3254
匿名さん
2018/03/24 10:52:12
>>3253 マンション検討中さん
長津田は横浜市 、中央林間は大和市という差は大きいかもしれませんね。
市にこだわらなければ、鉄道利便は捉えようでしょうか。
3255
検討板ユーザーさん
2018/03/24 10:58:38
大和市という立地であれば安くて当たり前
そもそも横浜市 と価格で比較してはいけない
3256
匿名さん
2018/03/24 11:37:58
>>3251 匿名さん
時間帯により座れますよ
あと、通勤するのに中央林間か長津田だったら、中央林間の方が30分位早起きが必要でしょうから全部加味したらいいと思います。
3257
匿名さん
2018/03/24 12:03:15
>>3253 マンション検討中さん
いい加減、頭大丈夫でしょうか?
>3090 の全マンション世帯住人に、長谷工 だから絶対買うな!と回ったらどうですか?
3258
匿名さん
2018/03/24 12:09:57
>>3256 匿名さん
長津田でも一瞬で座れると思ってるのです?それは違いますね。
長津田でも始発には早起きが必要なのでは?
長津田をそんなに良く見せるのって何か意図があるんですかね?
中央林間と長津田は9分程度しか離れていないので実質9分の違いですよ。
前提として中央林間始発準急に乗る場合は5〜10分程度早起く駅に着けばいい話です。日本中の始発駅の当たり前の光景を、わざわざ話す必要もないでしょう。
3259
匿名さん
2018/03/24 12:19:00
朝、長津田始発の準急に乗るなら2本待つ必要がありますね
約10分ですかね
長津田のメリットは横浜線くらいですかね
新幹線へのアクセスが少し楽です
あと、リニアへのアクセスも同じですね
3260
匿名さん
2018/03/24 12:28:56
リニア、橋本にどれくらいの割合で止まるんだろうね。のぞみも今は新横に止まるけど、できた当初は通過。
3261
匿名さん
2018/03/24 12:42:17
3262
周辺住民さん
2018/03/24 12:42:50
10年間長津田で準急に乗り換えています。電車では立っているので、全く困りません。
3263
匿名さん
2018/03/24 13:07:11
長津田で乗り換えてますが、30分も早起きする必要ないです。大雑把な発言はすぐわかります。
3264
検討板ユーザーさん
2018/03/24 14:28:51
>>3256 匿名さん
どこをどうやったら、30分とかいう不可解な数字が出てくるんでしょうか笑
10分位ですよ??
やはり何か意図的な書き込みなんでしょうかね…
3265
匿名さん
2018/03/24 15:08:54
30分は言い過ぎですかね。家を出てからエレベーター、駅まで歩く時間、電車待つ時間など細かく足してくとどうですか
3266
匿名さん
2018/03/24 15:14:16
>>3223 匿名さん
これからも都心でタワマン が供給され続ける中で通勤乗車時に1時間もかかるってのは古くなりそう。
3267
匿名さん
2018/03/24 15:23:12
>>3226 匿名さん
この検討板が都心のタワマン が選択肢にあるレイヤーだと思った理由はなんでしょうか?
死ぬ気で稼いで都心のタワマン 買えると良いですね。
3268
匿名さん
2018/03/24 15:38:51
長津田
通勤時間帯の準急始発がある。
中央林間
通勤時間帯は各停始発しかない
長津田
通勤時間帯以外は始発がない
中央林間
通勤時間帯以外は急行、準急の始発がある
通勤時間帯の定義は7時12分から8時11分の1時間の間を指す。
立って通勤する人や、時差出社可能な人は長津田である意味はあまりない感じ。
ってことですよね?
3269
匿名さん
2018/03/24 16:51:57
なんとなく、中央林間の営業さんと長津田の営業さんが所々書き込んでいると思ってしまいました。むきになりすぎです。
3270
匿名さん
2018/03/24 17:31:35
3271
検討板ユーザーさん
2018/03/24 17:39:16
とりあえず一言
横浜市 、通勤時間帯で始発ありの長津田には、中央林間では敵いません。
敵うのは価格の安さだけ。
管理・施工が長谷工 ドレッセ中央林間は決して安くは無いですけれどね。
3272
匿名さん
2018/03/24 17:39:38
3273
匿名さん
2018/03/24 19:45:19
>>3271
長津田の施工会社はどこか知りませんが、4ldkで8000万するそうですね。
3274
匿名さん
2018/03/24 20:08:00
長津田の施工会社も長谷工 。長谷工 安普請であの価格だからぼったくり。 驚くことにバルコニーの配水管のところの金具の角がむき出し。子供がいたら怪我しちゃう。そういう設計しちゃう会社。 あと、住友が販売してる近隣物件はあれまくり。何を意味してるか分かるでしょ。
3275
匿名さん
2018/03/24 20:10:18
おまけに長谷工 アーベストが販売にかかわってる物件はさくら投稿だらけ。組織的にやってるんだろうね。
3276
匿名さん
2018/03/24 20:18:39
>>3274 匿名さん
お詳しいですね。図面みてここのランドプランはいかがでしたでしょうか?ほとんどが南向きで結構気に入りました。
3277
匿名さん
2018/03/24 20:38:35
3278
匿名さん
2018/03/24 20:48:15
3279
匿名さん
2018/03/24 21:01:41
>>3274 >>3275
長谷工 にかなりの敵意を持ってそうですね。ここも検討もしてないのでしょうし、下げ書き込みする目的には深い意味があるんでしょうね?是非知りたいです。
3280
匿名さん
2018/03/24 21:09:04
長谷工 の話題が尽きないですね。人気な施工会社なのかも?
3281
通りがかりさん
2018/03/24 21:11:58
長谷工 disるのが仮に営業だったらそうゆう営業スタイルってのがバレちゃう。長谷工 施工は周辺では限られる。そうゆうのも情報。
3282
マンション検討中さん
2018/03/24 21:19:05
>>3261 匿名さん
小田急なら相武台やオダサガも視野に入るでしょうか。
3283
匿名さん
2018/03/24 21:19:39
長津田は1F以外は二重床ですが、こちらは直床と二重床どちらですか。
3284
匿名さん
2018/03/24 21:21:19
3285
通りがかりさん
2018/03/24 21:24:53
3286
マンション比較中さん
2018/03/24 21:29:29
たまプラのドレッセは7000万円ですからね。
さんざん高いと言われても、買える人達がけっこういるんですよね。
3287
マンション検討中さん
2018/03/24 21:30:47
>3285 通りがかりさん
ドレッセ用賀、ドレッセWISEたまプラーザは順調に完売しましたね。ドレッセ横浜十日市場、ドレッセ中央林間はたまプラよりも大規模なのでどうなるのでしょうか。東急のイメージ作りで頑張って欲しいです。
3288
マンション比較中さん
2018/03/24 21:33:00
>>3283 さん
ちなみに、相模大野は長津田より高いけど直床です。
3289
匿名さん
2018/03/24 21:45:00
>>3288 マンション比較中さん
直床のデメリットは間取り変更時の費用が高くつくこと。
二重床のデメリットは初期導入費用が高くつくこと。
床騒音についてはスラブ厚によるので甲乙付けられない。
ですよね。営業さんか購入検討さんが床についてたまにヒステリンカーンな議論をするのでもう覚えましたw
3290
マンション検討中さん
2018/03/24 21:45:28
>3287 さん
ここも竣工までには完売となると思います。
アプリから、価格表、販売状況がわかります。
「高い」と言いつつも売れています。
買いたい方、買える方はいます。
3291
マンション検討中さん
2018/03/24 21:54:20
>>3290 マンション検討中さん
契約済みのお部屋にワイン色?の薔薇の花がたくさん咲いていて壮観でした。。
3292
マンション検討中さん
2018/03/24 21:55:17
>>3286
現在の不動産高騰が始まる前から不動産を所有している人は買い換えることができるんですよ。自らの所有している不動産も値上がりしているので。
初めて不動産を買う若い方たちが買えなくて困っている今のご時世ではないですかね。
3293
匿名さん
2018/03/24 21:59:38
3294
匿名さん
2018/03/24 22:03:02
お給料あがれば。。
消費税増税も控えてるし。。
オリもあるし。。
買わない(買えない)人は5年は買わない覚悟でしょうか。
3295
匿名さん
2018/03/24 22:13:23
価格に関して言えば、住宅ローン減税、消費税、低金利をうまく利用して身の丈にあった購入が出来れば幸せになれる。1と2と3は時間制の法律でもあるから現時点でわかっている2以外は誰も予測できませんね。
3296
匿名さん
2018/03/24 22:13:28
>>3287 マンション検討中さん
用賀は世田谷、たまプラは横浜でも人気エリア、東急というだけで中央林間と同列に比べるのはムリでしょう。
戸数も違いすぎます。竣工前完売はきついから早く買うと売上にやきもき、遅く買うと選択肢は減るけど実物を見れる良さはあるとは思います。
3297
匿名さん
2018/03/24 22:16:39
3298
匿名さん
2018/03/24 22:22:05
3299
匿名さん
2018/03/24 22:31:37
この辺では気になる物件の一つです。お肉持っていけばバーベキューできるのですよね?笑
3300
匿名さん
2018/03/24 22:36:03
>>3296 匿名さん
ドレッセブランド過去最大級ドレッセ中央林間ビックリンカーンだからね。
3301
通りがかりさん
2018/03/24 22:46:06
3302
匿名さん
2018/03/24 22:47:18
実家が千葉なので千葉の物件板のぞいたりしてるんだけど、庭のバーベキュー問題になってる。売る側はそういうのわかっていて売っちゃうんだよね。知らずに買って、後でしまったと思っても引き返せない。
3303
通りがかりさん
2018/03/24 22:55:57
>>3302 匿名さん
具体的にはどのような問題ですか。匂いや衛生の問題でしょうか。
3304
匿名さん
2018/03/24 23:01:10
3305
検討板ユーザーさん
2018/03/24 23:24:53
>>3296 匿名さん
たまプラーザは横浜じゃなくて川崎市 ですよ??
大丈夫ですか?
まさか、知らない?笑
3306
匿名さん
2018/03/24 23:27:57
3307
匿名さん
2018/03/24 23:29:44
3308
匿名さん
2018/03/24 23:32:23
3309
匿名さん
2018/03/24 23:32:58
自宅前でバーベキューはツライですよ。洗濯物干せないし臭いと煙と騒音で窓が開けられないしで苦情が出ますね。
3310
匿名さん
2018/03/24 23:33:51
3311
匿名さん
2018/03/24 23:38:13
夏のバーベキュー、盛り上がって花火とかもしちゃったりして。
3312
匿名さん
2018/03/24 23:40:22
3313
匿名さん
2018/03/24 23:41:39
3314
検討板ユーザーさん
2018/03/24 23:50:54
3315
匿名さん
2018/03/25 00:00:36
>>3305 検討板ユーザーさん
武蔵小杉と間違えていませんか。
笑っていますが、小杉は中林よりずっと高いですけどね。
3316
マンション検討中さん
2018/03/25 03:23:16
大和市は中学校も学校給食が出るのが大きいかな。 それだけ。
3317
匿名さん
2018/03/25 05:13:42
3318
匿名さん
2018/03/25 06:39:25
>>3305 検討板ユーザーさん
誤答はままある、それに人を小馬鹿にする傲慢さが加わると厚顔無恥になる典型ですね。
3319
匿名さん
2018/03/25 07:27:42
3320
マンション比較中さん
2018/03/25 07:53:34
今、明らかにこのあたりの地区は供給過剰です。
価格ファーストで作っていたら、飛ぶように売れたでしょうし、
ここまでたたかれなかったでしょう。
ニーズを無視して作ってしまっているようなのが残念です。
設計者は都心のオフィスで作っているのでしょうね。
3321
ご近所さん
2018/03/25 08:18:25
つきみ野イオン跡地もマンションができますよ。
地上16階建て、戸数は664戸だそうです。
3322
匿名さん
2018/03/25 08:58:41
イオンがなくなると買い物の選択は少なくなりますね、けど人口増の地区から撤退というのも…。
3323
マンション検討中さん
2018/03/25 08:59:18
イオン跡地はつきみ野も中央林間も遠いし、おそらく価格も違ってくるだろうしで、
購入検討者の層がこことは被らないでしょう。
3324
ご近所さん
2018/03/25 09:06:01
座間街道沿いのマンションは駅からも遠くて
販売に苦戦していました。
3325
匿名さん
2018/03/25 09:37:28
イオン跡地待ちの人多いですかねー?ここが割高だから価格によってはいい勝負になるかも
3326
匿名さん
2018/03/25 10:31:22
>>3321 ご近所さん
超大規模ですね。駅から遠くないですか?
3327
匿名さん
2018/03/25 10:33:40
>>3320 マンション比較中さん
価格ファーストになるのは、2工区がそうなりそうじゃないですか?4500万中心のブリーズコートなどと違って3900万台中心くらいになると思います。
3328
匿名さん
2018/03/25 10:52:35
ドレッセ中央林間の方は価格ファーストじゃないと思います。24時間有人セキュリティ、24時間ゴミ出し可、広々ガーデン、充実の共用施設、コンシェルジュ、車寄せ3台、平置、自走式駐車場
最初の価格で買ってしまえば、機械式と比べて維持コストがかからない駐車場は良いと思いますし、自転車置場もノンタッチキー。大規模の広い土地を生かし、駅近で充実のセキュリティだと思います。コミュニパークのガーデンだったり、
セキュリティ内にあの広々としたガーデンがあるのは緑が多いことは近隣にも良い景観になると思います。
少し高い事で、価値があるものだとわかってきます、
それなのに駅近に至近。
来週には駅前の東急ストアの図書館もオープンし、東急スクエアに新しいお店が入ることから、駅近の利便性が数段階上がると思っています。
中央林間駅5分位で3LDKの賃貸に住むと16万円位だそうです。
ずっと住み続けるつもりのファミリー層は賃貸するぐらいなら買う決意をする人もいるのではないかと思います。
3329
匿名さん
2018/03/25 10:55:27
図書館は便利。図書カードを作らねば。シリウスまで行かなくても取り寄せられる。中央林間にできる代わりに南林間にあった図書館は閉鎖されてしまいましたね。
3330
匿名さん
2018/03/25 11:00:51
3林間の中では中央林間の駅前再開発の動きがここのマンションの完成と同時に活発になっていってますね。
3331
マンション検討中
2018/03/25 11:03:48
>>3320 マンション比較中さん
元々中央林間はわりと地価が高いですよ。
賃貸でも小田急線 沿線の駅より高めです。
大和駅も二路線使えますが、中央林間より安い。
それは田園都市線 の効果もあるでしょうし、治安の良さや都市部へのアクセスのしやすさもあるでしょう。
利便性が高くて価格が安ければどこでも売れますし、売れて当たり前。
でもそんなところ無いです。市場調査した結果の価格ですから。何となくで価格は決まらないですよ、根拠があるのです。
ここは妥当な金額と思います。
3332
匿名
2018/03/25 11:05:35
>>3328 匿名さん
営業さん?
売り込みおつかれさまです
3333
匿名さん
2018/03/25 11:05:37
コマーシャルでやっている河合塾のマナビスが出来てた。大和高校がこのマンションの真横くらいにあり、中央林間は学習塾も結構あるんですよね。大和高校は県内でも上位クラスだったと思います。
3334
匿名さん
2018/03/25 11:07:59
>>3332 匿名さん
昨日、長谷工 の事で馬鹿にされ罵られていた検討者その1です。反論がなくてよかったです。よく調べてるでしょう?
3335
匿名さん
2018/03/25 11:18:36
東林間の徒歩2分のマンションは3LDK3700万台〜ですね。思ったより安かった。でもパンダでしょう。ここと同じ4500万中心と予想。
3336
マンション検討中さん
2018/03/25 11:20:10
3337
匿名さん
2018/03/25 11:22:57
>>3328 匿名さん
完成在庫でガーデンお披露目後に完売ストーリーでしょうか。冬だとまだつぼみでは?竣工後1年くらいは売れ残りンカーンの可能性もありますね。
3338
マンション検討中さん
2018/03/25 11:25:41
売れ残り、キャンセルによる値引きををひたすら待ち続けます。
3339
匿名さん
2018/03/25 12:02:22
小規模マンションを作って欲しい。
超大規模はトラブルとか何かと面倒な事が多い。他の大規模マンション住民板見てると怖い。
3340
匿名さん
2018/03/25 12:08:36
3341
匿名さん
2018/03/25 12:20:48
3342
匿名さん
2018/03/25 12:24:12
>>3340 匿名さん
事実を排除してるわりに、暗に価格が安いことを強調したい理由は営業だから?
大和市中心街や南部は安いです。田都が走る北部は高いです。スーモにも大和市は3000万台です。穴場ですよ。
3343
検討板ユーザーさん
2018/03/25 14:12:02
20年以上近隣に住んでいる私にとって、大和市は穴場というか安いだけ、安くて当たり前
3344
匿名さん
2018/03/25 15:05:22
自虐ることで、安いことがよくわかりました。20年住んでる方は不幸せな感じに見受けられますが...安いだけでこんなに人口が集まる理由はなんなんですかね。
3345
匿名さん
2018/03/25 15:09:57
3346
匿名さん
2018/03/25 15:25:45
ひとえに大和市とはいっても、つきみ野や中央林間周辺の北部地域と、鶴間〜大和など南部では住民層や治安など全然違う街です。
後者は安くても納得。
3347
匿名さん
2018/03/25 15:31:17
大和駅は数年後に品川や渋谷にアクセスが良くなると
人気が出るかもしれませんね?
ただ、古い街なので風俗もある。
3348
マンション検討中さん
2018/03/25 15:41:00
「メイツ大和クロスグランデ」見に行きましたが、
駅周辺の環境、良くないです。
「ドレッセ中央林間」がとても魅力的に感じました。
3349
匿名さん
2018/03/25 15:48:15
大和駅、町田駅、小田急相模原駅周辺は古い街なので風俗が多い。
3350
匿名さん
2018/03/25 15:56:07
3351
匿名さん
2018/03/25 16:16:32
>>3350 さん
むしろ、都心から1時間で庶民が住宅を何とか購入できる場所
それが、戦前の小田急の林間都市構想だった。
3352
匿名さん
2018/03/25 17:07:33
>3351 匿名さん
庶民なので、かつ横浜アドレスこだわりが全くありません。
3353
匿名さん
2018/03/25 17:08:50
>>3347 匿名さん
交通の要と言ってもアクセスは悪いのでしょうか?普通でしょうか?
3354
匿名さん
2018/03/26 07:59:53
3355
検討板ユーザーさん
2018/03/26 09:24:55
なんだかここのマンション掲示板はやたら荒れていますね。なんだか不安です。
3356
匿名さん
2018/03/26 12:16:48
イオン跡地664戸、ここが857戸、計1521戸も出来て4000人ぐらい増えちゃうんですよね。そんなに需要があるのかも不明ですが、人が増えると色んな面で影響が出てくるので心配してます。
3357
匿名さん
2018/03/26 19:00:32
>>3356 匿名さん
4000人の影響を気にしだすと、
当然、普段気にしていない大和市および中央林間駅、つきみ野駅、南町田駅の人口流入、人口流出で一体どう言う影響があるのか知りたくなりますね。
4000という先入観ではなく。
よくわかってませんが、少子高齢化で人口減と逆行した人口増加はメリットデメリットあるんですかね??
3358
匿名さん
2018/03/26 19:25:10
3359
匿名さん
2018/03/26 22:19:37
マンションの需要など考えずに、銀行から低金利でお金を借りて、
建て続けているのが現状でしょう。
3360
匿名さん
2018/03/26 22:24:14
その箱を35年かけて払う、払い終わったら、築35年物件。
3361
マンション検討中さん
2018/03/26 22:45:24
買わなかったら買わないでその35年間は結局、別で家賃払うんじゃないでしょうか?
35年間賃貸だったらその間何度も更新料の支払いがあり、減税もなく、35年後は手元に何も残ってない。
3362
匿名さん
2018/03/26 22:56:44
ずっと住み続けるつもりで、賃貸の家賃代わりに払うつもりでいれば、
25年もすれば元は取れると考える事ができるかもしれません。
3363
匿名さん
2018/03/26 23:01:12
とりあえず無事マンションが埋まり、20年後も空き部屋が無く埋まり続けて欲しいものです。
3364
匿名さん
2018/03/27 08:43:58
3365
匿名さん
2018/03/27 09:03:55
3366
匿名さん
2018/03/27 09:07:21
3367
匿名さん
2018/03/27 12:28:26
未払いリスク対応ちゃんとしたローンを組むことですよね。
長く住み続ける人は何十年経過後かに持ち家の方が良しとする損益分岐点に到達するのでしょうね。
若いうちから老後対策として60にならないと引き出せない確定拠出年金をちょこちょこ積み立てるのも良いけど、持ち家を持つことも立派な老後対策になりますよね?(老後にお金の余裕を持たせるという意味で)
ただし住み続ける覚悟は必要ですが
3368
匿名さん
2018/03/27 19:48:39
3369
匿名さん
2018/03/27 20:35:46
3370
匿名さん
2018/03/27 20:36:59
↑図書館と子育て支援施設は4月1日オープンのようですね。失礼しました。
3371
匿名さん
2018/03/28 07:51:38
3372
ご近所さん
2018/03/28 13:05:37
この近くに半年前に引っ越してものです。
個人的な意見ですがもし参考になればです。
良かった点
- 不動産屋さんも言っていましたが中央林間自体は治安が良い方みたいです。
確かに今のところ変な人・ガラの悪い人はあまり見てないように思います。
ファミリーが多い。
- だいたいお店は揃っている。スーパーは東急ストアが少し高めなのでロピアによく行きますが、夜20時までなのが少し不便。
また、車があれば大和のイオンや最近できた座間のイオンなどもすぐです(土日は道路が混みますが)
- 近くに大きな病院がある(中央林間病院)
- 田園都市線 に乗る時は始発なのでほぼ座れる(朝のラッシュ時は待たないと座れないこともある)
- 託児室や図書館もできるみたいです。
http://www.chuorinkan-square.com/event/#3
悪かった点
- はじめは結構飛行機の音がうるさかった(基地移転?のため最近はほとんど気にならなくなった)
https://mainichi.jp/articles/20170713/ddl/k14/010/210000c
- ゴミ袋が有料なので、きちんと分別しないとゴミ袋代が多くかかる(プラスチック・資源ごみなどは無料なので、分別せず全部燃えるゴミにするとゴミ袋代がかかる)
3373
ご近所さん
2018/03/28 13:18:42
↑すみません、朝の通勤時間帯は長津田が始発になるのですね..
いつも出発が9時頃なので知りませんでした;
3374
匿名さん
2018/03/28 14:51:27
>>3373 ご近所さん
わずか1時間程度の間だけですからね。
ダイヤも変わる可能性ありますし。
私も30年ちょっと住んでいますが、飛行機の騒音や交通の弁など、どんどん住みやすく改善されてきているのを感じます。
3375
匿名さん
2018/03/28 18:32:12
通勤の痛勤は社会問題。
大企業から旗振り・時差出勤を先導して欲しいもの。
首都圏の公共交通網をずらし混雑を分散。
1番効果の高いザ・働き方改革ですかね。
今後の人口減でダイヤ改正もゼロではありません。(中央林間オール始発返り咲き等)
全ては東急次第。
長津田は東急の町ではないし駅前再開発が地主の猛反対で断念。
このまま人口減や都心回帰が進むと、すなわち混雑の平準化が行われます。
ローンが払い終わる25年後の2045年には4人に1人が高齢者ですから容易に想像がつきます。
諸外国は、すでに混雑分散は当たり前。日本はこれから。
ゴールデンウィークとか車渋滞ありえない。
みんなで一斉に動くの馬鹿らしくまだ残る日本の悪しき習慣です。
3376
匿名さん
2018/03/28 18:55:59
この50年間を振り返ると、高度成長期に都心集中したものの、今度は郊外庭付きマイホーム需要で都心のドーナツ化現象が起こり、都心の価格が下落したものの、職住近接の概念が打ち出され、そしてまた都心回帰で地価上昇を続けていますが、今後の展開は人口減、働き手減少や次世代交通網の進化などにより中央林間くらいの距離でしたら資産価値的には安定感あるのではと個人的には思ってます。
通勤や帰宅以外は、渋谷まで時速120kmの田都急行35分ですからね。
10年スパンの展開だとは思いますので、ファミリーはあまり待つことはできませんが。
地価下がった都心へ買い替え→中央林間の距離ならより郊外からの中古需要あるかなという展開を予想出来たりします。
ま都心の不動産については外国資本もあるから今後もそんなには安くはならないんですかね。
3377
匿名さん
2018/03/28 19:05:41
3378
匿名さん
2018/03/28 19:16:52
3379
匿名さん
2018/03/28 19:19:02
3380
匿名さん
2018/03/28 19:23:06
3381
匿名さん
2018/03/28 19:25:13
>3380
>同社では3月27日~5月6日、同サービスにより親しみ>を持ってもらうことを目的に、ホームページで、同サ>ービスの愛称を募集する。
小田急のロマンスカー、JR のグリーン車がありますが何になるか注目ですね!!
3382
匿名さん
2018/03/28 19:28:47
南町田のグランベリモールの新しい名前が決まったね。2019年秋開業。店舗数はこれまでの2倍になるそう。
3383
匿名さん
2018/03/28 19:44:32
>>3372 ご近所さん
星乃珈琲店が出来たのが嬉しい。
東急ストア(東急スクエア?)にタリーズと星乃珈琲店があるし、小田急側にはサンマルクカフェがあるから十分過ぎます。
3384
ご近所さん
2018/03/28 20:04:25
3385
周辺住民さん
2018/03/28 20:19:56
3386
匿名さん
2018/03/28 20:33:36
陽気のせいか、数人のテンションハイの人がいるようですね?
3387
評判気になるさん
2018/03/28 20:43:12
近年は、中央林間駅の最寄のエリアではマンション供給がほぼ行われてませんでしたから、多少陽気に盛り上がるのも仕方がない気がします。
3388
匿名さん
2018/03/28 21:20:54
3389
周辺住民さん
2018/03/28 21:39:12
3390
匿名さん
2018/03/28 21:43:17
3391
匿名さん
2018/03/28 22:17:27
3392
周辺住民さん
2018/03/28 22:18:51
>>3383
北口にある「ウトロ」は古くからあって渋い。
手作りカレーパン、美味しいです。
3393
匿名さん
2018/03/28 22:31:05
>>3389 周辺住民さん
IBMが無くなってもJVCケンウッド工場の土地がドレッセになっても桜並木が残ってますから、三機かりんかんモールか大和市の管理でしょうかね。
あの桜並木は残って欲しいです
3394
ご近所さん
2018/03/29 08:34:06
小田急と東急の駅同士の直通路はまだできないのでしょうか?
3395
ご近所さん
2018/03/29 08:36:48
できれば新学期が始まる前に
プラットフォーム同士の直通路を作って欲しかったですね。
またあの状態が始まりますね。
3396
匿名さん
2018/03/29 08:40:40
3397
ご近所さん
2018/03/29 08:49:36
小田急のプラットホームの北側から東急の駅内に直結する通路です。
随分前から計画を聞かされているのですが、工事を始める様子も見えないですね?
エトモの反対でもあるのかな?
3398
マンション検討中さん
2018/03/29 11:57:10
東急ストアの改修が2018年春と明言されてたのとは違い、小田急の改札新設は対応時期が明言されていないことから、それが分かっていない段階で、仮定の質問に答えられる人はいないかもしれませんね。
3399
マンション検討中さん
2018/03/29 12:02:50
2018年春と明言できたのは登場人物依存少ない東急&大和市マターの案件でしたが、小田急改札増設については、小田急、東急、大和市、あとあそこにある東急リバブルやパチンコ屋の駐輪場のなにかしらの改修・周辺店舗への配慮及び重機乗り入れが絡むはずだから関係者の足並みを揃えるプロジェクトとなると思いますね
3400
マンション検討中さん
2018/03/30 20:16:55
価格ファースト、セカンド立地となるとやはりここかなと。
3401
マンション検討中さん
2018/03/30 20:28:18
田都で小規模狙いの人は青葉台に小規模新築マンションが販売されてる。
ま、ここより1200万超高いけど。
3402
匿名さん
2018/03/30 21:08:50
それならあざみ野の物件の方がいい。但し、ここより****万円高いけど(笑)
3403
匿名さん
2018/03/30 21:10:55
>>3400 さん
ここで価格ファーストだって??
ここでこの価格は高いと思っている人が相当いるから、このスレはずっと荒れ続けているのでは?
3404
マンション検討中さん
2018/03/30 21:14:48
>>3403 匿名さん
立地&価格ファーストです。でも小田急より高いですけどね。
3405
マンション検討中さん
2018/03/30 21:16:52
3406
匿名さん
2018/03/30 21:18:18
田園都市線 沿線に住んでます。とは言えるようになれます。
3407
匿名さん
2018/03/30 21:54:56
3408
マンション検討中さん
2018/03/30 22:05:50
>>3407 匿名さん
ええ。
中央林間は、相対的に比べる内容は参考になります。絶対的にも治安が良く買い物やお出かけも便利そうだね。
3409
マンション検討中さん
2018/03/30 23:20:38
>>3403 匿名さん
>>3403 匿名さん
そもそも他のマンションの掲示板見たって、荒れてないスレなんてほとんどないですよね?
スレ全然伸びない物件もあるし、それに比べればなんだかんだ気になってる人が多いということでしょう。
3410
匿名さん
2018/03/30 23:34:56
明日東急スクエア行ってみようかしら。そんなに言うなら。
3411
マンション検討中
2018/03/30 23:39:34
>>3410 匿名さん
日曜の方が図書館も始まるようです。
モアーズ側の歩道もかなり小汚かったですが、スクエアのオープンとともにかなり綺麗になってました。ほんとに小汚かったですが。よかった。
3412
周辺住民さん
2018/03/31 05:59:45
東急側はオシャレ感ですが、
小田急側の北口はレトロ感で対照的。
3413
匿名さん
2018/03/31 07:18:32
3414
マンション検討中さん
2018/03/31 08:17:04
>>3411 マンション検討中さん
環境が変わると住民意識も変わります。
3415
マンション検討中
2018/03/31 08:34:55
>>3413 匿名さん
フランス語の造語らしいですね。
しかも動画でダディがイングランド出身、マムィ青葉区 出身、ジ-サンオバ-サンがたまプラからでブランドの塊一家だと思いました。
3416
周辺住民さん
2018/03/31 08:37:08
どうか小田急側の北口もお忘れなく。
小さなお店が次々と潰れて行き、
どの主要駅にもあるような個性のない店の入った複合施設
というのは残念な気がします。
3417
匿名さん
2018/03/31 09:50:05
>3416 周辺住民さん
住まれてる方のお話は参考になります。これから住む方にとってもやや残念そうというお話でしたでしょうか?
中央林間はお店いろいろありそうです。ミラノ万博で世界1位となったパティシエがいるメゾンジブレーというケーキ屋さんが中央林間駅から5分にあったり周りに個性的なバーもいくつかあるようです。
東急スクエアはファミリー層やシニア層幅広い層というよりはファミリー層をやや中心に置いている店舗のようですかね?
もし東急側に住む場合、小田急北口に行く機会はスーパーはしごしてオオゼキに行く時くらいになるでしょうか。
3418
匿名さん
2018/03/31 09:51:31
3419
匿名さん
2018/03/31 09:54:14
>>3418 匿名さん
このマンションからですと、ロピア方面の途中にあるので徒歩3分くらいですね。
3420
マンション検討中さん
2018/03/31 10:13:18
どのような人がこのスレに書き込んでいるのか興味があります。
3421
匿名さん
2018/03/31 10:37:41
>>3420 マンション検討中さん
小田急沿線、田園都市線 沿線検討者、中央林間在住検討者、契約者やその他業者。
周辺住民で中央林間を使ったことがある人が割といそう。今まではただのハブ駅としか思ってなかった方な住むかどうか真剣に考え出してもよい時期
3422
マンション比較中さん
2018/03/31 14:37:10
メイツ大和クロスグランデも見に行きました。
大和駅周辺は風俗店、怪しげな飲み屋などあり、
環境がよくないです。
中央林間周辺はそのようなお店は見かけませんでした。
相鉄、小田急と比較して東急のセンスの良さを感じました。
3423
マンション比較中さん
2018/03/31 14:59:36
>>3422 さん
>>相鉄、小田急と比較して東急のセンスの良さを感じました。
この1行は書き過ぎだと思いますよ。上の4行と全然関係ないです。
3424
マンション比較中さん
2018/03/31 18:03:11
スクエアの2Fでドレッセが控えめに勧誘してました。あのくらいがちょうど良い。
3425
匿名さん
2018/03/31 18:14:27
>>3415 マンション検討中さん
あくまでイメージ戦略ですよ。
人気スターが大衆車のCMに出ても、リアルに乗っているなんて真に受けないですよね。
3426
匿名さん
2018/03/31 21:37:54
>>3425 匿名さん
本当に中央林間に田都ブランドがあるならば、イギリス、横浜、たまプラと虎の威を借りる必要もないでしょう。
リンカーン家族の設定時点で東急はロンドン>横浜>中林(大和)と認めているも同然。
3427
匿名さん
2018/03/31 21:44:53
リアル林間家族ってどんな感じ?
マミィは座談会のママ、騒音に慣れっこ
ダディは長距離通勤とか?
3428
匿名さん
2018/04/01 08:00:19
>>3426 匿名さん
>>3426 匿名さん
そもそも現時点で>中央林間、の状態は売り手も買い手も十分に自覚してますよ。
ロンドン、渋谷、横浜と同等とか匹敵するとか、誰か言ってましたっけ?
そもそも、街の目的も違うし。
その上で各所へのアクセス可能かつ家族でのどかに過ごしやすい街、としての発展を期待し売り出しているわけですよね。
結果どうなるかは10年後、20年後に判断でしょう。
嘲笑したい人は、その時に存分に嘲笑すればいいんじゃないですか。
3429
匿名さん
2018/04/01 08:15:58
実際に中央林間来てその耳と目で確認すればいいんじゃないですか?
昔と違って騒音は殆ど気にならないことがまず分かると思いますし。
都内のゴミゴミしたところの方がよっぽどうるさいですよ。
長距離通勤はどのレベルをもって長距離通勤、苦痛、ととらえるのか、個人差があるので分かりませんが。
耐えられない人はこの地域は選択肢から外れるでしょう。
3430
匿名さん
2018/04/01 09:22:10
3431
匿名さん
2018/04/01 11:22:28
>>3428 匿名さん
普通に中央林間出身の家族設定にすればよかっただけなのにね。
3432
マンション比較中さん
2018/04/01 11:22:43
3300万台中心で完売したオハナ淵野辺購入層のデータが載ってました。世帯主の年収層は、500万円未満が43%、500万円台が24%、600万円台が11%。〜
同居者(配偶者)の年収については不明ですが、世帯年収合計せずに共働きを考えない場合、ここは世帯主で500万円台、600万円台以上が多くなるのでしょう。
https://allabout.co.jp/gm/gc/472929/
このぐらいの年収を稼ぐためには、サラリーマンと仮定した場合は、中小企業では係長以上、大企業では主任以上と仮定しますが、やはり企業の中心地である都内、都心、神奈川横浜、川崎あたりへ通勤する人が相当数いるのではないでしょうか。
(一部自営業やフリーランスでこれぐらい稼いでる人もいるでしょうけど。)
都心へは十分通勤圏内ですし、工夫次第でなんとかなる距離だとは思います。
都心の地価の高騰により、庶民にはだんだん購入が難しくなってしまっていますが、通勤時都心距離50分〜60分程度で十分運用できる方で、都心より郊外が良いとか考える層、あとは南町田に新しくできるグランベリーパークによる中央林間周辺の発展、あとは高速道路へのアクセスのしやすさなどを考えて良ければ買いそうです。
3433
マンション比較中さん
2018/04/01 11:34:39
>>3432 マンション比較中さん
そしてブランドファースト。田園都市線 最果ての地として、田園都市線 沿線に住んでるといえる地。
あわせて東急グループのサービスも受けられるわけでただしその分ブランド使用料(と勝手に呼びますね)のコストを差しだす必要があるのかもしれないなという感じですかね。そんなコストがあるのかは定かではありませんが、
駅近や周辺中古相場を考えると、妥当な価格のように見受けられます。
東急と、田園都市線 というネームバリューがブランドイメージがある、ということに、ピンとこない人、中央林間の相場が理解できない方は、もう選択から外すというところでしょうか。
3434
匿名さん
2018/04/01 11:39:39
>>3428 匿名さん
20年後もロンドン>横浜>中林なのは変わらないですよ。でも中林もそれなりにいまより便利に変わるからいいのではないでしょうか。
3435
匿名さん
2018/04/01 11:41:08
3436
匿名さん
2018/04/01 11:42:19
>>3433 マンション比較中さん
東急は安泰見えるし、東急が目を光らせてる限り、これからの東急沿線の発展にも期待をしています。
個人的に私の目には、留まるところの知らないブランドのイメージがあります。
3437
マンション比較中さん
2018/04/01 12:01:57
>>3435 匿名さん
いつも批判が薄っぺらいのでもう見てられません。長谷工 管理だから何なのか、ネガとするなら下記を調べられます?
①管理会社満足度ランキング
②他者との満足度の差と理由(相対比較)
サービスレベル
コスト
③結論
良いところを隠したそうですが、
良いところ悪いところ同時に述べられないと、
良いところが分からないのに悪いところは言えないはずです。(基準を書かないのに、それが悪いとは言えない)
このままだと、悪いところしか言えないただのヤジとなってしまいます。
今まで長谷工 批判してきた方の二の舞になってしまいますよ。。
3438
マンション比較中さん
2018/04/01 12:18:27
3439
通りがかりさん
2018/04/01 12:26:29
>>3435 匿名さん
長谷工 管理は2200あるマンション管理会社のうち満足度が第9位の会社だそうですが、何かご不満でも?
3440
匿名さん
2018/04/01 12:48:41
3441
マンション比較中さん
2018/04/01 12:59:41
企業で働いてるリーマンであれば数字使ってプレゼンするくらいのスキルありますでしょ。
3442
匿名さん
2018/04/01 13:12:05
>>3434 匿名さん
その優劣比較の意味がない、ってことですよ。街に求められる物が違いますから。
投資目的の人は別と思いますが、長く落ち着いて生活することを前提に探しているのであれば
大事なのは都市の規模ではないです。
当方、中央林間、品川、横浜、碑文谷と居住歴あります。
横浜や都内はいずれも便利ですが、腰を落ち着けて長く住みたいか、というと別です。
人は多いし落ち着きはあまりなくて、住む場所ではないなと思いました。
その辺の街にはアクセスさえよければ十分だと思ってます。
さすがにロンドンは2度の短期滞在しかありませんが、住みたいなと思ったことは全くありません笑
まあ、人それぞれ考えはあるでしょう。
都会の生活が大事とか投資目的とかの人はここは選択肢から外れるのでよいのではないでしょうか。
3443
匿名さん
2018/04/01 13:45:05
>>3435 匿名さん
しつこい長谷工 批判者に矛盾はないですか?
長谷工 グループは巨大。
長谷工 の株式銘柄はしっかり株主へ利益還元してくれてる。
株を買う=完全子会社の資産も間接的に保有することに等しい。長谷工 コミュニティも子会社になりますか。
利害関係を考えると、
しつこい長谷工 批判者は投資目的の株は持っていないということ。
そうじゃないと批判することは、矛盾してる。
批判することは、企業活動を妨害し株式配当を減らすことに繋がらないのか。
あれだけ配当出す会社はあまりない。
批判に屈せず利益配当企業として成り立ってる。
したがって、しつこい長谷工 批判者は利害関係の純粋な害を主張することが可能な、一般消費者または競合他社となる。
だそうです。
3444
匿名さん
2018/04/01 14:04:44
3445
匿名さん
2018/04/01 15:20:16
大手は利益率高いからそれに納得できれば良いんじゃないですか
3446
匿名さん
2018/04/01 19:15:25
3447
匿名さん
2018/04/01 19:17:34
>>3446 匿名さん
ちゃんと株主への約束を果たしてるようで何よりです。
3448
匿名さん
2018/04/01 19:28:22
>>3446 匿名さん
中計の重点施策3にドレッセ中央林間が記載されましたね!
3449
匿名さん
2018/04/01 20:11:01
>>3446 匿名さん
2019年度ホームドア設置完了
(東横線 ・田園都市線 ・大井町線 )
2019年度に100%完了予定で業界トップの整備率になる。
前提として田園都市線 新型車両へ置換し4ドア車へ統一進めてる。
朝ラッシュ時(5,6,7時台)の急行増発するらしい。
一体、どうやんだろね?
3450
匿名さん
2018/04/01 20:13:48
>>3449 匿名さん
中計イメージの赤い部分を増発って。どうやんだろ?
3451
匿名さん
2018/04/01 20:23:39
>>3450 匿名さん
投資計画5200億のうち、鉄道に2600億積んでるから、新たな車両基地を地下空間とかに設けたりして、中央林間方面からバンバン急行発車可能にするとかかな??
3452
通りがかりさん
2018/04/01 20:42:18
>>3436 匿名さん
東急って沿線以外では知られていないですよね。なんやかんやでブランドバリューは財閥の方が強いし、「留まるところの知らないブランドのイメージ」は言い過ぎではないでしょうか。
3453
匿名さん
2018/04/01 20:45:12
>>3441 マンション比較中さん
一般のリーマンがここでプレゼンする意味ってあるのでしょうか。
納得していれば購入すればいいだけですよね。
3454
マンション比較中さん
2018/04/01 21:01:16
>>3453 匿名さん
肯定も否定もせず沈黙を推奨し、言論の自由の排除する意味ってあるのでしょうか。
数字が合っていれば肯定すればいいだけですよね。
3455
マンション比較中さん
2018/04/01 21:21:44
>>3452 通りがかりさん
ずいぶん広義の意味で議論されたいのですね。。。
もっと狭義の意味でのブランドイメージに言及してます。田園都市線 や東急線は首都圏の人中心の路線ですから、狭い範囲ではあるものの日本人の10%に知られている事実ですよ。
しかしもっと広いスコープのブランドバリューの優劣の話をしたいんだ!と言う事でよろしいです?
財閥系、鉄道系との優劣の比較であれば、財閥系の方が知られていますよ。メジャー7を見ても鉄道系は唯一、東急不動産 のみでたり、財閥系の方が凄いです、と答えるだけです。
よって上記より、範囲の定義がそもそもズレてますので、言い過ぎてはないですね。
3456
マンション比較中さん
2018/04/01 21:48:12
3457
マンション比較中さん
2018/04/01 22:37:29
>>3453 匿名さん
しかし、管理組合は管理会社が図に乗らないようにしないとね。管理会社も人手不足から人件費高騰の風にさらされてる。もし東◯コミュニティになってたらもっと管理費高かったでしょう。いまや最低賃金の2割増しでないと働き手が集まらないようとか社長が言ってるくらいだから
3458
匿名さん
2018/04/02 00:17:41
>>3455 マンション比較中さん
東急よりもJR ・メトロが東京では中心ですよ。神奈川が東急ブランドが強いのかな。
3459
マンション比較中さん
2018/04/02 00:24:51
3460
eマンションさん
2018/04/02 07:22:32
関西に置き換えると
阪急みたいな感じ。
阪神、南海、京阪ではない。
JR や地下鉄が強いのは日本中どこでもじゃないかな。
3461
匿名さん
2018/04/02 08:26:25
>>3451 匿名さん
実現は当分先だろうけど。
田園都市線 は、溝の口~鷺沼間の複々線化について、国土交通省の交通政策審議会が2016年に示した「東京圏における今後の都市鉄道のあり方について(答申198号)」でリスト アップされています。また、たまプラーザ駅は現在、ふたつのホームが上下線を挟む形の相対式ホーム2面となっていますが、それぞれのホームの外側に線路用地が確保されています。将来的には島式ホーム2面、線路4本が可能です。これも稼働すると、田園都市線 、大井町線 とも、さらに増発ができそうです。
3462
匿名さん
2018/04/02 17:03:43
>>3460 eマンションさん
中林に住むと、大和市在住というのか、やはり末端でも田都アピールのために中林在住というのかどちらですかね。
3463
マンション比較中さん
2018/04/02 19:03:50
>>3462 匿名さん
世間の一般的かつ普遍的な回答すると
田都の末端に在住している渋谷住民は渋谷在住と答えると思います。
田都の末端に在住している中林住民は中林在住と答えると思います。
3464
マンション比較中さん
2018/04/02 19:09:32
>>3462 匿名さん
鉄道という特性上、末端は最低2箇所はありますからね。中央林間だけが末端ではないため、2つ答えました。回答になってましたでしょうか。
郵便物の場合にはしっかり神奈川県 大和市中央林間〜マンション名まで明記した方が良いですよ。届くものも届かなくなります。
3465
マンション検討中さん
2018/04/02 20:50:51
>>3462 匿名さん
どうでもよくないですか?
別に田都アピールしたいとも思わないし、逆に大和市って言うのも別に嫌とも思わない。
住んでて便利で満足であればいいでしょう。
他人が本気で人の評価する時、見るのは何市民とか何区民じゃなくて、人間の内面性でしょう。
大和市だって経営者やお医者様、その他立派な方々も沢山住まれてますし、別に彼らはそんなこと気にもしてないですよ。
3466
匿名さん
2018/04/03 15:19:51
>>3464 マンション比較中さん
渋谷は末端ではなく、ターミナルですよ。
3467
匿名さん
2018/04/03 15:29:02
>>3465 マンション検討中さん
スレにずっと東急・田園都市ブランド、長谷工 最高と続いているので、人間性より体裁を気にする方々ばかりなのかと思ってしまいました。
そうなると大和でしょ、と突っ込みが入るという流れで。
沿線住民には駅名、その他では市名でしょうね。
3468
匿名さん
2018/04/03 17:37:57
3469
匿名さん
2018/04/03 18:41:58
>>3466 匿名さん
ターミナルは、末端という意味ですよ。
3470
匿名さん
2018/04/03 18:46:22
3471
匿名さん
2018/04/03 19:25:46
>>3467 匿名さん
マンション購入の動機って後付けだったりしますしね。ポジは契約者が自分への言い聞かせ、同感を得るために書き込んでるのかもしれないですね。
そろそろネガがくるかな。5年さんは出てこないで〜。
3472
マンション検討中さん
2018/04/03 19:39:01
マンションの目の前の道路について
時間帯で渋滞になりますが常に渋滞してるわけではありせん。(毎週車で通る機会があります)
マンションから駅方面の交差点で右折待の車が連続すると30分くらい渋滞にハマるかも知れません。
敷地内の駐車場は居住者にとって歩車分離になっているのは良いですが、大規模なので居住区から駐車場までに距離がありますね。
3473
マンション検討中さん
2018/04/03 20:22:11
イースト街区のエバーコート、ディライトコートだと
駐車場に近いのでそちらを検討しています。
ウエスト街区より安くなりそうだし。
3474
匿名さん
2018/04/03 20:41:11
>>3472 マンション検討中さん
30分は言い過ぎな気が...
3475
匿名さん
2018/04/03 20:41:55
>>3473 マンション検討中さん
そこまで待つと消費税は10%になってるのでは?
3476
匿名さん
2018/04/03 22:17:39
>>3469 匿名さん
末端という意味もありますが、一般的にはたくさんの路線が集まる大きな駅ですね。
3477
匿名さん
2018/04/03 23:34:51
>>3471 匿名さん
857邸もあれば、完売するまでほっとしないのは東急・長谷工 も契約者も一緒でしょうね。
3478
マンション検討中さん
2018/04/04 07:24:57
3479
匿名さん
2018/04/04 07:48:33
でもたとえばムサコはターミナル駅と呼ばないしなあ。
大きいかはともかく中央林間は複数路線で末端だからターミナル駅で良いんじゃないかな。
1路線で末端でない駅は五万とありますからね
3480
匿名さん
2018/04/04 08:34:09
>>3473 マンション検討中さん
ビューによって価格は違ってくると思いますが、完全南向きなのでどちらも夏は暑く、冬は暖かそう。
3481
名無しさん
2018/04/04 09:26:29
>>3479 匿名さん
文句無しのターミナルは東京、品川、上野、渋谷クラス。
他は長距離特急が止まり、デパートがある駅かな。
少なくとも住民しか使わない駅や乗り換え客だけの駅はターミナルと呼ぶには迫力に欠ける気がします。
3482
匿名さん
2018/04/04 12:08:30
>>3481 名無しさん
ターミナルには二つの意味がありますから紛らわしいですね。
『地域の玄関口、都市機能集約された駅』
『終点・末端駅』
前者は民鉄用語。主要ターミナル駅に東京や横浜などが上げられます。他者による客観的評価がないと呼ばません。
後者はウィキペディアで定義されてる意味または英語の直訳。貨物車専用駅でもターミナル駅があります。
中央林間は後者に当てはまるといえますが、公式見ると東急のイメージ戦略かなにかで田園都市線 の西の玄関口ターミナルシティなんて謳われてますね。
まあ嘘ではない。、
3483
匿名さん
2018/04/04 12:29:39
あと西のゲートシティ「中央林間」...となってるんだね...近隣住民も他市の人も中央林間にはデパートもなく静かな郊外の町だとすぐ認識するはずだから、ゲートシティとかターミナルシティぐらいの呼び方なら別に違和感ないんじゃないですか。浮いてるのはダディくらいなもの。
3484
匿名さん
2018/04/04 19:19:45
>>3482 匿名さん
英語版Wikipediaでは、terminal stationは両方の意味があるそうです。
東急が中林をゲートシティと呼ぶのは自社駅ですから良いように言うでしょうが(食品でも車までも何でも一緒)、会社の宣伝文句と一般の認識は一致することも、そうでないこともありますね。
3485
匿名さん
2018/04/04 19:29:52
ゲートシティーは古くは横浜、神戸、長崎みたいに海外と交易のある街だと勝手に思っていました。外から人々や文化が集まってくる街。
でも文字通り入口という意味では始発・終着駅のため、間違ってはいないですかね。
3486
匿名さん
2018/04/04 19:36:58
今後のイメージ戦略次第だとは思いますが、東急が言い出さなければ初めて知る人は林間学校か何ですかとしか思いません
3487
匿名さん
2018/04/04 19:46:50
>>3416 周辺住民さん
東急スクエアがオープンしてから、さらに東高西低になった感が否めない。あくまで中林を中心としてだけど
3488
周辺住民さん
2018/04/05 03:28:39
「ターミナル」の見解についてご意見が寄せられていますが、そのターミナルは英語のterminalでしょうから、英米人が使うというさる英語の辞書(さしずめ英米における国語辞典といったものでしょうか)によれば、この単語は、本来名詞のtermに発する形容詞であるものの、terminalそれ自体が名詞としても使われるようになったようです。
その名詞としてのterminalには現在ではいろいろの意味があるようですが、駅に関した定義の一つとして
a : either end of a carrier line having facilities for the handling of freight and passengers
b : a freight or passenger station that is central to a considerable area or serves as a junction at any point with other lines
c : a town or city at the end of a carrier line : terminus
がありました。
aは交通機関の両端のどちらかを始発駅とした相対の終着駅でしょうから、路線名の田園都市線 上では渋谷も中央林間も「ターミナル」になりそうです。但し、半蔵門線 と相互乗り入れしている現実からしたら、渋谷はどうなるでしょうか。
bの前段では、considerableが曲者ですが、渋谷に分がありそうです。でも後段の定義からしますと中央林間でも他の線との乗換駅ということで「ターミナル」になり得そうです。
cの定義では、駅ではありませんが、両端の地域はともにterminalに該当するかと思われます。
なお、同義語としてのterminusの定義はeither end of a transportation lineとありますから、aと同じことかと思います。
余計なことながらterminalを形容詞としたterminal cancerは終末期のがんを意味するようです。
更に蛇足を加えるならばtermはラテン語からフランスを経て13世紀にイギリスにやってきた言葉だそうで、この単語に限ったラテン語はギリシャ語とも似ているそうで、その原義は「終わり」や「終末」を意味したようです。そしてこのtermを意味するギリシャ語とラテン語は遠くサンスクリット語から来たそうでもあります。鉄道交通機関が発達した今日、言葉もどんどん変化したようです。
ともあれ、このような意見交換をする中で、方や大御所である渋谷を意識し、中央林間の位置づけも注目され、あわよくばドレッセ中央林間もそうなれば、入居される方は更に喜ぶことかと思われます。
3489
匿名さん
2018/04/05 06:33:13
だからターミナル駅中林って呼んで良いのですよね?
ターミナルシティ中林、ゲートシティ中林もok.
3490
匿名さん
2018/04/05 06:43:15
3491
匿名さん
2018/04/05 06:46:11
たとえば誰かに道を案内するときにも使える。
南町田のグランベリモールパークに行くには、
小田急利用者は、ターミナル駅である中央林間駅で下車し、東急の田園都市線 へ乗り換えして、各駅停車か準急列車どちらでもいいのでで たったの3分で到着しますよ。しかも始発だからだいたい座れます。
と実際に説明できるわけですよ。体裁を繕いまくってますが。グランベリパークの知名度が上がればwinwin.
3492
匿名さん
2018/04/05 06:50:55
大和市にある田園都市線 の終点(電車に○○行き)と書いてあると言えばいいのではないでしょうか。
駅で案内を求められた時も英語でもこの電車乗って、終点ま行けばいいよ、と。
3493
匿名さん
2018/04/05 07:16:26
>>3492 匿名さん
まあ、勝手にターミナル駅と呼ぼうが、都心の人は中林に来る用事は、まず無いでしょう。
さらに中林より先には、厚木や海老名もありますし、住民や小田急・田都乗り換えにしか使われないと思います。
外人が都心から使うならせめて江ノ島観光とかでodakyu dentetsu使う気がする。
逆にいえば、中林住民だけの町といえるから、町には近隣住民しかいない為静かに平穏に暮らせるところだとおもいます。事実、治安も良い為ファミリー層には安心できる気がします。
人によって評価が分かれるでしょうけど、住むには快適ということだと思います。
他に周辺で理想の住む場所をあげるなら、主要な拠点が集まりつつ郊外の良さも併せ持つ相模大野がいいかなとも思いますが、長津田より物件価格が高くて難しいかな。町田は無いかなと。治安的に。
3494
匿名さん
2018/04/05 08:21:16
3495
匿名さん
2018/04/05 09:05:33
>>3493 匿名さん
ホームステイ先が中林にある留学生くらいかな。
3496
匿名さん
2018/04/05 09:09:29
>>3493 匿名さん
無理に渋谷を田都の始発という理由だけで中林と同等にしようとしたり、東急のゲートシティーというCMを正当化しようとすると不自然になりますよね。
私鉄な上に、857戸のマンションもあるのだから美辞麗句は使うでしょう。
普通の郊外の住宅地です。
3497
口コミ知りたいさん
2018/04/05 22:13:35
今朝、8時前頃に、南町田駅での乗客同士のトラブルから乱闘があり、田園都市線 が
遅延したとの情報を、見ました。座席の取り合いが原因?とも、ありました。
何だか地味にショックです。
3498
匿名さん
2018/04/06 07:56:20
みなとみらい地区で10年限定の小学校の入学式が行われましたね...
大和市の動きはどうなるかな...
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開校したのは横浜市 西区 の「みなとみらい本町小学校」で、5日、新1年生66人が学校生活をスタートさせました。
この小学校は、大規模な再開発が進む沿岸部の「みなとみらい地区」にあり、大型マンションの相次ぐ建設で、この5年間で児童が200人近く増え、教室が足りなくなったことから新設されました。
ただ、市の教育委員会は、この地区の児童の増加は一時的なものとみられるとして、学校の設置期間を10年に限ることにしています。
再来年には鶴見区 の小学校でも、開設期間を10年に限った分校が開校される予定です。
川崎市 中原区 の武蔵小杉地区では、高さ100メートルを超える超高層マンションの建設で人口が急増していて、市は来年、この地区に小学校を新設するということ
東京都 内でも、湾岸エリアを中心に、子育て世代の増加に伴う学校の新設が進んでいて、江東区 の有明地区ではこの春、新たに小中一貫の義務教育学校が開校
港区 でも、人口の増加が見込まれることから、4年後に小学校を新設するということです。
一方、都内では土地の確保が難しく、新たに学校を建てられないケースもあり、品川区 では、新設はせずに教室の数を増やす改築で対応しているということです。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180405/k10011392181000.html
3499
匿名さん
2018/04/06 08:07:00
>3497 口コミ知りたいさん
現行の鉄道社会の仕組みと人間の性がもたらした事象。それを目の当たりにしてショックを受けるのもまた人間なのかもね。
指定席でない限り、何人たりとも座る権利がありますからね。
恐らくたまたま数秒の差しかないタイミングで席に着席したことで取り合いや喧嘩に発展してしまったのでしょうか。
人間の感情を爆発させ喧嘩に至ってしまった。
もしAIなら感情のムラも疲れ知らずのため、感情的な人間は職業を奪われてしまう筆頭かもしれませんね(汗)未来が想像できる時代の変革って不思議です。
3500
匿名さん
2018/04/06 08:28:12
東京オリンピックの開催に合わせ、開閉式に祝日を移動してくるそうですね。
このマンションは4Kテレビ見れたでしょうか...?
祝日移動案
2020年7月20日(月)海の日
↓移動後
2020年7月23日(木)海の日
2020年10月12日(月)体育の日
↓移動後
2020年7月24日(金)体育の日
2020年8月11日(火)山の日
↓移動後
2020年8月10日(月)山の日
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