口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
質問です
北側の部屋は日中でも暗いですか?
あと11階以上は火災の時にはしご車が届かないんですか?
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1502
匿名さん
10階以上の建獲物って、火事の時にエアコンのスリーブから共用廊下に延焼しないように耐火キャップの設置が必要。最初から取り付けられているか要確認。入居後自分たちでエアコン設置するときに取り付けろなんてケースもある。
ただ、自分たちで設置しろっていわれてもやらない人が出てきちゃうんだよね。そんなはやから出火したら、巻き添えになんてことも・・・。
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1503
匿名さん
長谷工のコストダウンって防火対策として必要なところまで及んでる。ご用心を。
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1504
マンション検討中さん
ここは直床で等級△LL(l)-4で一般的なマンションに仕様されている基準の建築学会基準一級に該当し、軽量床衝撃音提言機能L-45/△LL(Ⅰ)―4をクリアしている。集合住宅において好ましいとされるハイレベルな防音機能。
しかし集合住宅はその構造上、上下左右の隣接住戸などの生活音を完全無欠に防ぐことは困難なのでそれはちゃんと理解しなきゃマンソンには住めない。
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1505
匿名さん
>>1486 マンション検討中さん
揚げ足とりではなく、事実か事実でないかがわかりづらく、
現地を知らない人を勘違いさせてしまう危険性がある
と指摘されたのではないでしょうか?
コメントの意味を正しく受け取れない人も多いので、
補足は必要だと思いますよ。
また、想像で嘘に近い内容を事実のように語るのも止めましょう。
1420のコメントは
どんなに渋滞していても抜け道はあって
普段の生活には困らないとも読めますが
【事実】
実際は1402のように時間帯や天気によっては抜け道はなく、
どの方向に行くにも渋滞は付き物です。
【予想】
ただでさえ混んでるところに、
大規模マンションからの出入りの車を通してあげると、
渋滞がもっとひどくなり、
下手したら全く動かなくなる危険性もあります。
(途中で渋滞に割り込む形になるため)
【感想】
渋滞がひどい地域ですが更に悪化するとしたら、
近隣住民の感情はよくないものになるでしょう。
デベが大和市の要請を断っているので辛いところです。
住民同士揉めないことを祈ります。
私もたまに車で中央林間にいきますが、
マンションができたら近寄らないようにします。
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1506
匿名さん
>1504
表示しているのはフローリング材の遮音性能であって、床トータルの遮音性能ではない。直床って軽量衝撃音に対して弱いから遮音性の高いフローリング材を使う。フローリング材で遮音性能上げるためにクッション材が入っているからふわふわだよ。
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1507
匿名さん
ふわふわフローリングはモデルルームでも体感できるんだけど、スリッパをはいていると気が付きにくくて、入居後あれって何って書き込みをときどき見かける。モデルルームではスリッパを脱いで体感して、問題がないかを確認。
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1508
匿名さん
軽量衝撃音は弱点なのにメリットであるかのように宣伝する。確信犯だね。
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1509
匿名さん
音については以前、持ち出して論破されたのにまた始めてる。
次は二重床の太鼓現象もちだすのかな。それなら前回答えていない二重壁の太鼓現象説明してね。
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1510
匿名さん
ALCって3・11の時壊れちゃったりしてるんだよね。にもかかわらずまだ使い続けてる。
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1511
匿名さん
杭18mって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深いんだよね。
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1512
マンション検討中さん
>>1505 匿名さん
1420です。
わさわざ横から、補足していただきありがとうございました。大人な皆様に解釈はゆだねていますので、間違った解釈されるなどというそんな心配はしてなかったです。
私の投稿が、嘘とご判断されたご意見は尊重させて頂きますが【事実】を証明してくださるのに真実を分かってらっしゃらないのが残念です。私の発言が嘘であれば投稿が消されてもいいはずですが、投稿削除されていないこの事実は【嘘ではない】ことを証明していると思われます。
証拠を示す手段に乏しい掲示板では実態に近い近隣住民の声は参考にしながら実際に現地で体験されることをオススメしたほうが、高い買物なんですから、有意義かと考えます。
もちろん、あなたの発言する【事実】は正しい側面だと思いますけどね。皆様が現地に行って解釈下さい。
昨夜の出来事ですが、
私は中央林間駅徒歩8分に住んでいます。
昨夜も雨の中リンカンモールに買い物に行き、帰りは三機の東側の道路を車で走って、ファミリーマートの交差点を抜けて帰りました。
渋滞はしておらず、信号待ちは1台でした。
時刻は19時頃でした。
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1513
マンション検討中さん
本気で購入を検討されている方なら、
休日以外に平日とか夜間にも見に行くでしょうね。
人によって感じることは様々。
飛行機もたまたま飛んでいるときもあるし、
運が良ければ(悪ければ?)爆音を聞くこともできるかもしれません。
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1514
マンション検討中さん
大和市も開発に本気なら、大和駅前のシリウスのような文化的な施設を中央林間にも作ってもらいたい。
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1515
マンション検討中さん
新築のマンションって、いつの時点までに、頭金を準備する必要があるのでしょうか?
まだ購入するかどうか検討中なのですが、いざ購入する決心がついて話が進んでいっても、
頭金を払い込まなくならなくなった時点で、準備が出来なくてキャンセルなどとなったら、
残念ですから。
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1516
匿名さん
手付金(物件価格の一割)は契約(通常抽選後、1週間くらい)の時。残りは引き渡しの時。
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1517
マンション検討中さん
ここの物件買う人ってふわふわフローリングが好きな方ですか?個人的には直床に5,000万円は高くて勿体ないと感じるので、同じ価格なら硬い二重床を選びます。
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1518
マンション検討中さん
>>1516さん 1515です
引き渡し時というのは、竣工時と入居日の間くらいなのでしょうから
いつ、手付け金を準備して、抽選に参加すれば良いのか見当がつきました。
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1519
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
好みの問題ですが、私も二重床がいいです。
ただ複数のデベに聞くと、最近は床にこだわる客は減ってきているようです。
直床でも安い方がいいらしいです。
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1520
マンション検討中さん
大和市
長谷工
直床
800戸団地
価格が高くないといけない理由がどこにあるのでしょうか?
強気な価格でびっくリンカーンなのですが!
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1521
マンション検討中さん2
田都徒歩5分
東急
間取73pattern
広大敷地
価格が安くないといけない理由がどこにあるのでしょうか?
予算内の価格でよくばリンカーンなのです!
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1522
マンション検討中さん
>>1521マンション検討中2さん
広大な敷地は800戸の団地であれば当たり前
間取73パターンも結局住めるのは1つ
という事は、結局残された、東急ブランドと駅徒歩5分のみしか価格を上げる要素が見当たりません。
よくばリンカーン!なのは強気な価格を提示してくる東急です。
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1523
匿名さん
徒歩5分じゃないってば
接道部分までは5分かも?だけど、エントランスまではもうちょっとかかるし
一番離れた住戸までは更にかかるでしょ。
5分を強調し過ぎるの、嫌らしく思えるな~
敷地広大なのは結構ですが、維持管理費も相当にかかりますよ
夏は草ぼうぼうにならないように気をつけましょうね
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1524
マンション検討中さん
駅徒歩5分のメリットすら無かったらこの物件に何が残るの?
買ってから、がっかリンカーンじゃ一生困ります。
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1525
匿名さん
ちゃんと知らべずに買うと
うっかリンカーンになってしまいます。
東急はネガに気づく前に契約させる、
ちゃっかリンカーンですよ。
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1526
通りがかりさん
投稿割合
称賛:批判
1:5
今日はこのまま、ぶっちぎリンカーンなのです。
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1527
検討板ユーザーさん
小規模マンションでもトラブルが結構あるので857世帯2000人以上だとトラブルリスクが当然高いので心配です。共用施設や広大な敷地は費用がかさみ、移動が大変で面倒になりそう。トータルで住みにくくなにかとストレスになってしまう気がしています。
うっかリンカーンでぼったくリンカーンでがっかリンカーンは嫌ですね。
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1528
マンション検討中さん
立地は確かに良いんだけど、値段の割りに間取りが絶望的なの辛い
楽しみにしてたのに、説明会行っても立地だけ推してるようにしか見えなくて及び腰になるわ
二部屋ぶち抜いてみましたって言って砂時計みたいな形の部屋見せられた時は、苦笑いしちゃったよ
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1529
匿名さん
73パターンだろうが、100パターンだろうが意味がない。4LDKで広い部屋となると1パターンB1しかない。しかも皆んなが言う5000万ではなく6500万前後!こうなると魅力全く無し。角部屋って言っても窓は細くて狭いし、しかもB1だと隣に建物がくっついていて風も通らないし廊下も暗そう。なんでくつけんだろう。
どれ位建物が離れているのか日照の事も営業に質問したけど即答出来ず。1ヶ月後にも返事無し。誰かが日照のシュミレーションが見れたのでイメージが分かって良い!みたいに以前書いていたけどそんなの最初からあるべき物。
それと収納スペースは気を付けて見ないと角部屋は高さが無かったりします。角部屋で高いのに収納少ない。これが私が高過ぎると思ってやめた理由です。
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1530
マンション検討中さん
徒歩10分の小規模マンションはたくさんある。
徒歩5分の大規模マンションは少ない。
なのでニーズはあると思う。
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1531
マンション検討中
>>1530 マンション検討中さんの続き。
小規模マンションで日当たりがいい物件は少ないし。
小規模マンションは住宅地の高級な低層マンションか
ペンシルみたいなチープなマンションになりがち。
ペンシルで日当たり眺望が期待できるのは上の階数のみ。
私はいろいろ考えて大規模マンションはありです。
日当たりを重視しているので。
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1532
通りがかりさん
>>1529 匿名さん
私も収納は気になります。
高さが思ったよりないとショックなのも同感。
でもマンションを決めるときに重要ではないです。
荷物を減らしたりして、自分の工夫で暮らしやすさは維持できると思っています。
100点のマンションは無い。
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1533
匿名さん
>>1530 マンション検討中さん
857世帯が集まる大規模団地なのもネックですね。
半分の420世帯でもちょっと多い、3分の1の280世帯なら丁度良かったのにな〜とガッカリンカーンの人は多いでしょう。
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1534
評判気になるさん
>>1533 匿名さん
280世帯のマンションが3つ出来た方がよかった?
野村、三井、地所あたりで。
そしたら駅に近いところがやや高めの設定になるのかな。
それも面白かったかもしれませんね。
でもそうすると全体的に今より高くはなりそうです。
スーパーマーケットだったらよかったのに〜は無しで。
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1535
匿名さん
大規模マンションでも前に建物あると日当たり悪いよね、この物件もそうだし
日当たりのいいのは一部だけでしょ
収納は一番考えなきゃいけないんじゃないの?マンション買って後悔した人で一番多いのは収納の少なさ
って言う人が多いけど。自分の周りだけが変なのかな?
あと、徒歩5分にこだわるね~このマンション、それしか売りがないみたい。
実際に、小田急の改札から歩いてごらんよ、徒歩5分じゃ無理だから
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1536
通りがかりさん
>>1535 匿名さん
このマンションは下の階でも日当たりはいいと思いました。
眺望がいいのは上の階でしょうけど。
収納を一番に考える人も多いんですね。
収納とか広さを一番に考えるなら、駅から遠くを選べばいいと思います。
同じ予算でも広い物件が買えますよね。
徒歩5分が間違いなく売りですから、
こだわっているというより、魅力だと思っています。
小田急の改札から測ってないでしょうから、仕方ないですね。
気にしていません。
匿名さんはこのマンションを検討したけど、やめたのですか。
それともまだ気になって迷っていますか。
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1537
匿名さん
1536さんへ
実際に検討中です。
田園都市線・小田急線双方から平日に実際に歩いたり、周辺の渋滞具合を調べるために休日に車で訪れたり
しています。
800戸超える分譲マンションで、工期も1年のズレがあるので、後の方で値段が下がったら買おうかな?位
の感じですけど。南町田にもタワマンできるみたいだし、長津田乗換えなら始発でも南町田からでも大して
変わらないでしょ。長津田乗換えでいい場所(誰か言ってましたよね、3列目までとか)取るためにはどう
せドア付近に立ってなきゃだめみたいですし。
内部の部屋割りにはあまり拘ってないので、高値つかみを避けて、売り値がこなれるのを待ってます。
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1538
マンション検討中さん
中央林間は地味に住みやすいエリアだよね。
駅近は魅力だけど、問題は魅力ある駅に近いのか否か。駅力が乏しい駅にいくら近くても、中古市場では需要少ないよね。今後の大規模な開発計画があるなら望みありだけど、ただでさえ戸建が買えるエリアだし、徒歩5分だから資産価値は安定するというのはここには当てはまらない気がする。
ワイドスパンなどの特別な間取りや天井高2.6や耐震構造とか構造面でアップサイドを補填すればよかったのに。
路線の収入にも直結するから最大戸数を目指したかったのか、東急の焦りンカーンを感じるね。
本質的には、もう引越す必要のないくらいの永住してくれるような仕様にしてくれたらウィンウィンなのに、大和市のグロス価格の限界が低いんだろうな。
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1539
マンション検討中さん
1年後の第二工区だと、ガーデンは前後に無く、前後は駐車場でおまけに、南側は工場の駐車場
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1540
マンション検討中さん
後から出来る方は、駐車場ビューで駅から遠いなら、500万円以上安くなければ見離されるのでは?
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1541
匿名さん
窓からの眺めが悪くても、75平米超で4000万切るなら買い目で検討なんだけどな~
東急ブランドだから無理目な値段設定で粘るのかな?第一期は完売でも以降が苦戦してくれれば。
安くなるまで我慢、安くならなければ南町田のタワマン狙いに変更かな。
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1542
1536
>>1537 匿名さん
他も検討しつつ、周辺に何度も訪れていて
マンションを丁寧に探している印象を受けました。
間取りにこだわりなく、金額が重視というのも
優先順位がしっかりされていますね。
とても参考になりました。ありがとうございます。
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1543
評判気になるさん
>>1538 マンション検討中さん
ご指摘の通り大和市のグロス価格の限界が低いんでしょうね。
なので建築費高騰の中、おっしゃるような仕様のマンションが建てれなかったと思います。
今でも高い高いと言われてます。
もっと高いと買える人がもっと少なくなりそう。
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1544
マンション掲示板さん
高い土地には高い仕様にしても売れるよね。
安い土地にはそれなりの仕様になるのは仕方ない。
ここの仕様は普通だと思う。
ここは大和市。。。
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1545
マンション検討中さん
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1546
マンション検討中さん
>>1544 マンション掲示板さん
確かに、ここの仕様は普通だと思います。
当時高級マンションと言われた中古査定価格と、ここの新築が大体似てますし。
●シティハウス中央林間EASTタワー
【中古】参考査定価格4,226〜5.510万円
72〜75平米
駅徒歩3分
築12年
売主 住友不動産
間取りは3LDKでファミリー向けのマンションと言える
※現在売り出し物件なし
●セ・パルレ中央林間1番館
参考査定価格3,953〜6,343万円
71〜98平米
駅徒歩3分
築15年
売主 東急不動産
オープンカフェや多目的ホール、キッチンスタジオやゲストルームなど共有施設が充実
※現在売り出し物件なし
●ドレッセ中央林間
4,068〜6,788万円台
最多価格帯4,600万円台
※ブリーズコート第一期販売
63〜90平米
駅徒歩5分
売主 いっぱい(4社くらい)
とくに長谷工施工関連の罵声と妬み言葉の暴力がこちらの掲示板で充実のびっくリンカーン
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1547
マンコミュファンさん
>>1545 マンション検討中さん
上手いこと言いますね!
首都はマドリッドだからね。
大和市がオーストラリアとすると、中央林間はシドニー
首都はキャンベラ
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1548
マンション検討中さん
>>1541 さん
ブリーズの75平米最安は4600リンカンですかね。向かいのエアリーだったら200リンカン下がるイメージ。
なので2工区は400リンカン差も夢ではないかもです。
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1549
通りがかりさん
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1550
マンコミュファンさん
>>1546 マンション検討中さん、ありがとうございます。
1541の匿名さんが希望している
75平米以上、4000万以下にはなりますかね〜
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1551
マンション検討中
第二工区は駐車場が近いし、
エバーコート1階だと専用庭から戸外に出られたり、
道路側の角部屋にルーフバルコニー付きがあります。
よって価格はそれなり(高め)だと思います。
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1552
マンション検討中さん
ブリーズで最安40002LDKですからエアリーでも2工区でも3000台は固いでしょうね。オジーさんとかになったら部屋使わないし2LDKでもいい気がします
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1553
マンション検討中さん
>>1547 マンコムファンさん
住所は下鶴間ですからね。
中央林間駅がシドニーならドレッセ中央林間はドレッセ鶴間ですかね。
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1554
マンコミュファンさん
>>1553 マンション検討中さん
庶民マンションの名前って駅名でつけるのが一般的。
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1555
マンション検討中さん
価格帯は違うけど、ドレッセwiseたまプラーザが最終20戸とか。
高いとスレでも散々たたかれていたけど、お金を出せる人がいるんですね。
これじゃあ東急は強気になる訳だ。
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1556
マンション検討中さん
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1557
eマンションさん
>>1551 マンション検討中さん
駐車場はマイナスになるかと思ってたけど、駐車場に近いのは確かにメリットですね。
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1558
マンション検討中さん
800戸も作って共用施設も無駄に多い
大量空き部屋確定なので、管理が賄えないのが辛いですね
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1559
eマンションさん
>>1555 マンション検討中さん
たまプラーザのって280戸くらいね。ちょうどいい規模だわ。値段はちょうど良くないけど。
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1560
マンション検討中さん
>>1557さん
パーキングビューの部屋がいいなどと言うのは男性だけでは?
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1561
マンション検討中
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1562
検討板ユーザーさん
>>1555 マンション検討中さん
だいたいのマンションは高いって叩かれるけど、荒らしか妬み。
中央林間はたまプラの半額から3分の2くらいの値段設定。
たまプラが高くて買えなかった人を見に来てるかな。来てないかぁ。
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1563
eマンション
>>1560 マンション検討中さん
私はパーキングビューがいいとは言ってない。近くていいかもねーってそれだけ。
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1564
マンション検討中さん
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1565
口コミ知りたいさん
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1566
マンション検討中さん
>>1561 さん
ドレッセ大和は確かに古くさい感。
ドレッセ下鶴間も何か違いますね。
それは知りませんでした。
ドレッセ中央林間は登記上の地番が下鶴間で住所もそうでしたが、めちゃくちゃわかりづらい問題があったので、平成30年夏から中央林間7丁目(新設)になるんですね。
名実ともに中央林間になると。資産価値も高まリンカーンな予カーンです。
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1567
eマンションさん
>>1547 マンコムファンさん
大和市がドイツとすると、中央林間はカーン(オリバー)
首都はベルリン
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1568
マンション検討中さん
せっせとドレッセ産まれてきてますがついに中央林間にやっとリンカーンって感じなんですかね。
こう見ると、青葉台より先はドレッセだらけじゃないですか。
ドレッセ中央林間
つきみ野→
ドレッセ南町田
すずかけ台→つくし野→長津田→田奈→
ドレッセ青葉台
ドレッセ藤が丘
ドレッセ市が尾
ドレッセ荏田
ドレッセあざみ野
ドレッセたまプラーザ
ドレッセ鷺沼
ドレッセ宮前平
宮崎台→梶が谷→溝の口→高津→
ドレッセ二子新地
ドレッセ用賀
ドレッセ世田谷桜(桜新町)
駒澤大学→三軒茶屋→池尻大橋→渋谷
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1569
マンション検討中さん
買う気満々だったので、ネガティブな事よりポジティブな場所を見つけて自分を納得させようとしてしまってた
ここを覗いて妥協できるか冷静に見つめ直せたのは本当に良かった
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1570
マンション検討中
車をよく使う方、
コストコなどでたくさん購入したりする方は
第二工区の駐車場近くの方が便利ですね。
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1571
要望書提出済み
銀座線沿線よりここの近所に移り住んで35年です。
ほぼ毎日、建設地そばを通ります。
周りの環境も昔から知っております。
ネガティブ、マイナスポイントを挙げていたらキリがありません。
857戸ですからいろいろな価値観の方がいるでしょう。
まずは買って住んでみようかと思いました。
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1572
検討板ユーザーさん
>>1569 マンション検討中さん
掲示板にネガに振り回されてたら、買っても後悔するよ。あなたは買わないほうがいいかもね。
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1573
マンション検討中さん
高いと思っても、ポンと買える人はどうぞ。
ちょっと高い方が、売れるというのも事実。
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1574
通りがかりさん
後悔先に立たず
ネガティブもよく吟味しておかないと取り返し付かなくなったら大変ですもんね
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1575
マンション検討中さん
高いと思ってポンと買うひとは、数年以内に管理費・修繕費滞納する人の典型かと。
今から将来のことは分からないんだと、どこか開き直って自分自信のリスクヘッジがめちゃ甘い人は賃貸の方が柔軟に暮らしてゆけますね
そうゆう人は大体、普段の生活レベルは落としたがらないから最後はマンション売るしかなくなるおち
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1576
マンション検討中さん
マンションの価格が上昇傾向にある時には、
まずは買って住んでみよう、
いやなら売却しようという選択が出来るんですよね。
昔のバブルの頃がそうでした。
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1577
マンション検討中さん
ガーデンビューという一番条件の良いところを買おうとする人は、
お早めにということなのでしょうね。
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1578
マンション検討中さん
>>1571 さん
建設地どんな感じでしょう?
ブリーズ、エアリー、カレントの地上から3階くらいは建物の形になってきているような?いつもちらっとしか見れなくて。
CG写真のグランドエントランスに向かうグランドアベニューやリンカンウォークや、自主管理公園が完成したら、ドレッセ北側道路の歩道がすごく広くなって明るくなりそうですね。
ドレッセ二子新地でも同じく解放してるので、
「犬・猫のふん尿はきちんと処理して下さい」のパネルが満遍なく設置されてました。管理組合様頑張られてます
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1579
匿名さん
家の窓から外眺めながら生活する人多いのかな?
購入したばかりの頃はそうかもしれないけど、時間が経つと窓の外の景色なんてどうでもよくなると思うけど。
共稼ぎの人なんて、家に居るのは夜だけだから、カーテン閉めてるだろうし。
すぐ隣に煙を出してる工場があったり、異臭のする豚小屋や鶏舎があったりすると嫌だけど、駐車場や敷地を隔てた工場(煙も出てないし、音も静か)だったら問題ないので、価格は安い方がいいんじゃないかな?
ルーフバルコニーや専用庭、あったらあったでうれしいかもだけど、大雨や風のあとの清掃や、月々の使用料もそこそこするから、特にこだわりもないし。
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1580
マンション検討中さん
まさに個人個人の価値観の違い。ビュービューが飽きが早いと見切りがつけられる方はビュービューの文字が付いていない区画を選ぶのは賢明なご判断です
ですが客観的観点と個人的価値観は必ずしも一致しない事はありますから、客観的観点からするとガーヂンビューは資産価値に多少貢献するのでは。
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1581
匿名さん
安易に買って後悔して売りたくなってもこれだけの大所帯だと売るのも大変な気がします
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1582
マンション検討中さん
ある時期も重なったりしたら競争が発生しますからね。売る予定なら少しでも条件の良いところを手に入れたくはなりますわね。
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1583
マンション検討中
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1584
マンション検討中さん
Wガーデンビュー>ガーデンビュー>駐車場ビュー>ファクトリービューの構図ですかね。
Wとは、ラウンジガーデンとオーナーズガーデンの真ん中に立つブリーズコートのことだと思います。
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1585
検討板ユーザーさん
虫とかすごそう。
なおさらブリーズの上層階の価値が高くなる。
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1586
名無しさん
たしかに普段はレースのカーテンしめてる。
売る時にはガーデンビューのほうが高い。
しかし買う時も高いだろうし。
上手いこと価値観がばらけたらいいですね。
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1587
検討板ユーザーさん
2工区の2〜4fが69〜75平米で3800〜4200万円台とみる
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1588
通りがかりさん
>>1581 匿名さん
大きなマンションだと地元でそこそこ知名度があるから、中古の問い合わせは多い。
近所のマンションがそんな感じ。
上階のルーフバルコニー付きは広告に載せる前に売れるって。
逆に低層で狭くても安くしたらすぐに売れると聞いた。
管理次第だとは思うけど。
管理が良いと評判になるようにマンションに住人のチームワークで
価値は変わりそう。
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1589
匿名さん
857戸分、全部売れますか?
近隣の人がメインみたいですけど買わない人も多そうです。他の地域からもそんなに大勢は移り住まない気がします。857戸にどの位の期間を掛けて売る予定なんですかね?
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1590
マンション検討中さん
>>1588 さん
管理ですが、広い緑地などを売りにしてるようですし、少なくとも現状回復力(元に戻す力)のチームワーク的な力についてはかなり強力なものが働き続けると思います。
個人的にも管理組合の理事になってもならなくてもボランティア活動など可能な限り協力したいと思います。
中央林間駅周辺のマンションはどこもきれいですしね。
このマンション、相当周辺に目立ちますよ。
小田急線の駅の線路渡った西側からも工事中のそびえ立つクレーン車がいつも目につきます。
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1591
マンション検討中
>>1584 マンション検討中さん
どこでもいいから買いたい。
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1592
通りがかりさん
>>1589 匿名さん
最近は棟内モデルルームを作ってゆっくり売ってるみたい。
それにマンションって近隣か同じ沿線で探す人が多いとか。
上にあったけど、たまプラーザが買えなかった人がここの上層階をサクッと買うかもしれない。
中央林間周辺の戸建てに住んでいるシニア層が買い替えとか。
年をとると階段は大変だし、ゴミ当番も面倒らしいからマンションに引っ越したいって聞いたことある。
最後の数軒はお安くなるかもね。
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1593
マンション検討中さん
>>1590マンション検討中さん
近隣戸建て住民からしたら、周囲に目立つほどの大きな建物のせいで空が狭くなり、2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。
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1594
匿名さん
>>1593 マンション検討中さん
空が狭くなるってこの前も書いてた。
工場のあとに何か建つかもしれないっていう可能性も考えられなかった。
閑静な区画整理された場所に初めから住むべきだった。
ラッシュや渋滞ない場所に住むべきだった。お気の毒。
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1595
マンション検討中さん
>>1593 マンション検討中さん
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。
車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。
心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。
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1596
マンション検討中さん
ちょっと高めの価格から考えて、
半数近くは50代以上のシニアと予想すると、
10年もすれば半数は定年者になるので、大丈夫だとか?
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1597
マンション検討中さん
広いガーデンの維持も、定年退職者などが半ばボランティアでやってくれる雰囲気だと
コストもそれ程かからないかもしれませんね?
でも、全部、金を払って業者に任せようという雰囲気になると、大変かもしれませんね。
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1598
マンション検討中さん
準工業地域で日影規制が敷かれている気がしますが(用途地域に詳しい方補足お願いいたします)
少なくとも北側の、既存戸建が日陰になることはありませんよね。ドレッセの建物は約50m+道路幅離れています。
空が狭くなる事とは、他の方もおっしゃっている通り、土地を入手するときのリスクの理解度を露呈しています。
そもそもマンション立つことに、批判しか頭に浮かばないでしょうか。
他の方の意見として、近隣住民の方が、どうせ立つなら高いマンションがいいと言われる方もいらっしゃいます。
少し視点を変えて、逆に良くなる点も頭に思い浮かんだら近隣住民や中央林間にとって、ウィンウィンになれますね。
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1599
マンション検討中さん
西口にしかないオリジン弁当とか出来ないかな。
これだけなら、フランチャイズや資本も目をつけてると思う。
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1600
匿名さん
>>1592 通りがかりさん
マンションの売れ行きが不調と言われてますから販売にだいぶ掛かるなら焦らずに済みますね。
たまプラに住みたい人は大和は候補に入るんですかね?ちょっと疑問です。
足腰悪いと戸建ての階段も大変ですけど、ここだと駐車場まで遠いとか敷地内の移動が逆に大変になっちゃいますから考えものです。
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1601
匿名さん
>>1600
たまプラは手が出ず、宮崎台、長津田もちょっと無理・・・そして中央林間に流れ着いたという人は結構いるでしょうね。住みたい住みたくないではなく、買えるところを買うしかないわけで。今は相場が高くなりすぎましたね。
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1602
マンション検討中さん
一応、住みたい住みたくないで決めてかないと、
大きな後悔するか、結果オーライになるか5分5分ですかな。中央林間は地味に魅力が揃ってるのですみやすくはありますが
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1603
通りがかりさん
>>1600 匿名さん
たまプラから中央林間まで急行で16分らしい。
16分遠くなるけど数千万円安くなるっていう選択肢は?
無いか。
シニアの敷地内の移動の大変さは部屋による。
どちらにしても戸建ての階段よりフラットが楽。
車は駅近くに引っ越したことと、駐車場代を考えて手放す。
1600さんは残った部屋でいいから焦らず探す。
というお考えのようなのでゆっくり様子見がいいと思う。
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1604
匿名さん
1601、1602
どちらの意見も納得です。
買えるとこで住んでもいいかなと思えるマンションかなと思っています。
小さな後悔はあるかもしれませんが、大きな後悔はないと思っています。
住めば都かと。
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1605
マンション検討中さん
若い人はとりあえず住み、気に入らなければ5~10年で他に移るというのも可能ですね。
住居価格の上昇が続くのであればですが。
昔のバブルの後、価格が10年で半分以上下落した時には、移ることもできませんでしたからね。
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1606
匿名さん
価格高騰している今買ったら、バブル期物件の二の舞いになるかも。
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1607
マンション検討中さん
価格の下落局面では、売却してもローンだけ残ることになりますからね。
シニアになると、臆病になっていけませんね。
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1608
マンション検討中さん
この10年で3割高くなったけど私は買います。
値下がりするリスクより、将来買えないリスクが怖いからです。
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1609
匿名さん
1600です。
住みたいけど買えない、買えるけど住みたくないはどちらもツライですね。
住み替えは容易にできませんから
多くあるマイナス面もよく加味して妥協や後悔しないようにしたいですね。
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1610
匿名さん
オーバーローンになったら売却もできない。担保なくなるから、銀行からは残債の返済をせまられる。
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1611
マンション検討中さん
こことは購買層が違うのでしょうが、みなとみらいのザ・タワー横浜北仲は1,179戸だそうです。
2LDK以上は億ションですよね?お金がある人って、案外いるんですね?
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1612
匿名さん
>>1611
二極化の傾向があるんでしょうね。
億ションが買える人、6000万以下じゃないと厳しい人。
その間の層が少し減ってきているのでは?
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1613
マンコミュファンさん
>>1611 マンション検討中さん
億ション買える人は案外いると思います。
このマンションの購買層もローンを組みつつ、現金や株を持ってると思います。
値下がりしたらオーバーローンになって困ると周りに言ってますが、
頭金と10年返済したら、手元の資金と残債がトントンですよ。
みなさん、持ってると言わないだけ。
今どき全てを住宅に注ぎ込むのは一部の人です。
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1614
マンション検討中さん
>>1591 さん
買いたい気持ちが高まリンカーンですか。
持ち玉はいかがですか。第二工区の手付けまでに500〜600万くらいの球は装填できそうですか。
毎月グロス※で月13〜15万の支払い能力がありボーナスは払い10数万×2回でいけますか。
5年後に修繕積み立て金は2倍になりますね。
15年後くらいに配管周りダメになって180万くらい必要ですね。
※住宅ローン返済管理・修繕込みかつ駐車場かつ固定資産税按分かつ火災・地震保険5〜10年ものの按分
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1615
マンション検討中さん
>>1614マンション検討中さん
あからさまな、気持ちが高まリンカーン営業がウザい
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1616
マンション検討中さん
営業じゃないですが
実際に検討しているものです
現実を直視せずに買うのですか
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1617
マンション検討中さん
>>1614さん
マンション買い替えの人ならば十分に承知している事です。
賃貸からの人は要注意でしょうね。
修繕積立金が不足なら一括で払わなければならない事があることを。
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1618
マンション検討中さん
何でLinkRinkanの広告で、向かって左側の棟は L 字型なんでしょうかね?
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1619
検討板ユーザーさん
このマンションの修繕積立金プランはどうなっていますか?
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1620
マンション検討中さん
来年、H30年秋には
ここの地番が下鶴間から中央林間7丁目になる予定
路線価も上がるでしょう。
第二工区も強気の価格になるかも。
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1621
検討板ユーザーさん
>>1614 マンション検討中さん
当たり前のことを上から目線で書いているだけ。
これらのことをここの検討者は知らないと思ってるのかな〜。
それとボーナス払いはやめた方がいいです。
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1622
マンション検討中さん
>>1621 さん
ではなぜ管理費や修繕費の滞納者が出るのですか。
1617さんのスレは無視されたのですね。自分は知っているからと上から目線とはおめでたいお方です。
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1623
マンション検討中さん
>>1612 さん
ト◯タや公務員でもボーナス払いやめたほうが良いのですか?ずいぶん上から目線の発言なのは自分の世界の貴方なのでは。
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1624
マンション検討中さん
>>1618 さん
それはカレントコートとブリーザコートのことですよ。L字型に見えますが、棟は異なります。
一番左のカレントコートはバルコニーが全戸西向き
右側のLの側面がブリーズコートの側面で全戸南向きでオーナーズガーデンビューの最も価格が高い棟です。
今回第一期販売は、そのブリーズコートを120戸販売するそうです
L字を上空からみたら下記になります
>>885
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1625
マンション検討中さん
>>1619 さん
30年先まで長期修繕プラン立てるそうです。
管理会社の長谷工コミュニティが管理組合との管理委託契約に基づき年1回の建物点検で劣化状況を、的確に把握して、5年毎に長期修繕計画の見直しを提案するそうです。
ここは最初月7300円〜から修繕積立金スタートですが概ね2倍には確実になっていくと営業さんから説明を受けました
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1626
マンション検討中さん
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1627
マンション検討中さん
>>1620 さん
ここをもし買っても住所は下鶴間かぁと勘違いしてましたが、中央林間7丁目と書けるのは個人的に嬉しい誤算で嬉しい悲鳴が上がリンカーンで気持ち高まリンカーンなよくばリンカーンですよ。
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1628
検討板ユーザーさん
>>1623 マンション検討中さん
1621です。1612ではないけど私に言ってますか。
トヨタや公務員でもボーナス払いはやめた方がいいです。
1617さんの意見は無視ではなくて、全く同意です。
わざわざ同意ですと書かなくてごめんなさい。
一時金など件も含めてボーナス払いにしないほうが融通がききますよ。
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1629
匿名さん
修繕積立の段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こす原因になるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画って契約直前の重要事項説明で説明されるけど、重要事項での説明って他にもいろいろあって、問題に気が付く前に契約ってことになる。
重要事項説明書は早い段階で入手して熟読しておかないと。
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1630
匿名さん
新築時で計画した以降に、エレベータや竪排水管の交換といったそれまでにない大物が控えている。当初計画以上の値上げは必至。
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1631
マンション検討中さん
>>1628 さん
その理由を述べていただけると幸いです。
低金利時代かつ支払い方法の選択肢がある以上ボーナス払いを選択する人は少数ではないはずです。
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1632
マンション検討中さん
>>1629 さん
ドレッセの営業だからか知らないですが、かなり丁寧に説明してくださりましたよ。ここに書いているネガティヴな事柄も、びっくりするぐらいすべて口頭で説明受けました。
抽選後結果わかったら手付支払う予定でいる者です。
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1633
匿名さん
>1632
国土交通省のガイドラインとそれに反している理由も説明したかな。
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1634
マンション検討中さん
1632です
口頭で説明受けた資料を一つ一つyes or NOでチェックし、分からないことがあればその場で確認し最後にコピーを頂いたので手元にありますが、ここに書いている今までのネガティブ事項がびっくりするぐらい全て書かれています(笑)
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1635
マンション検討中さん
>>1633 さん
ガイドラインに法的強制力がある前提で話してらっしゃいます?あなた様が考えるガイドラインの意味の定義から教えてください。
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1636
匿名さん
未納されたら住民みんなの問題。売る側は知ったことではない。That's all.
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1637
匿名さん
>1635
推奨の意味わからない人になに説明しても無駄でしょ。
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1638
匿名さん
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1639
マンション検討中さん
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1640
マンション検討中さん
理事になる確率小規模マンションとどっちが高そうリンカーンですか。なったら大変と言いますが本とか買ってお勉強する気はあります。
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1641
匿名さん
大規模だと理事の人数も多いから、確率としては一緒じゃないの。
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1642
マンション検討中さん
1632です。
でもここが中央林間7丁目になる予定という事は説明もされず書かれてもいないような。
ですので、ここの掲示板で知ることができておどろきリンカーンですよ。
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1643
マンション検討中さん
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1644
マンション検討中さん
1635です
ちなみに重要説明事項はまだですので。
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1645
マンション検討中さん
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1646
匿名さん
住居表示変更、某再開発エリアでぽしゃった事例もある。期待しないほうが賢明
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1647
マンション検討中さん
>>1645 さん
ありがとうございます。
市コミュニティセンター中央林間会館(下鶴間4444番地2)とか何この住所わけわかめと思ってしまいました。苦笑。
ドレッセ中央林間も変わるとのことで、大和市中央林間7-◯-◯ ドレッセ中央林間◯◯◯号室となるんですね。都内の人に言ってもすごく分かりやすい住所ですし、資産価値も高まリンカーンですね。
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1648
匿名さん
上っ面な情報を知ったかぶりして書くから、反論されてる。
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1649
匿名さん
>>1642 マンション検討中さん
久々に有意義な掲示板ですね。
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1650
マンション検討中さん
>>1646 さん
どうもありがとうございます。
>>1561 さん
の投稿リンクを見ると、ずいぶんとプロジェクトの推進力があるようです。これまでの動きや、周知、関係者とのネゴシエーションもしっかりされている様子が見受けられます。
これによって、既存住民の住所変更手続きなど行政手続き費用の実害も出る方がいらっしゃいます。しかし下鶴間4444なんて分かりづらい住所から解放されたいと住民の皆様の賛成票のほうが高くて、その結果がこのプロジェクトの推進力に現れているように見受けられました。
しかしながら、あなた様の言う通り、決定事項ではありませんので、売主販売側も、説明するか悩みどころでしょうね
来年秋から施行されるのであれば、
第2工区の追い風になれればですかな。
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1651
マンション検討中さん
>>1648 さん
1647,1650です。
いいえ。上っ面ではありません。以上です。
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1652
検討板ユーザーさん
>>1650 さん
周辺既存住民が、中央林間という住所に価値を見出そうとしてるということは、やはり中央林間というワードはある程度のネームバリューがあるっちゃあることを意味しており、価格高めのマンションが建つということについては、ある意味ではすなわみ路線価への間接的影響度合いも鑑みると割と歓迎ムードな可能性にも言及できるようなきがしなくもないですね。
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1653
評判気になるさん
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1654
匿名さん
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1655
評判気になるさん
住所に渋谷とか世田谷って入るだけでうんびゃくまん違ったりするからな。あながち間違いではない。
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1656
匿名さん
>>1646 匿名さん
慎重で用心深くていいね〜失敗しないね。
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1657
評判気になるさん
このマンション界(人間界)の複雑怪奇なロジックに気がつくとは稀有な存在ですこと。なんだ神様か。
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1658
匿名さん
>>1651 マンション検討中さん
1648です。
あなたは上っ面ではないですよ。
ガイドラインにこだわっていた人のことです。
他の方も指摘していましたが、定義も推奨も分かってないのに
堂々と何度も書いていた人。
内容も理解せず上っ面だけでネガを訴えていると思ったのです。
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1659
マンション検討中さん
定義という言葉自体扱いが難しい感じですしガイドラインという言葉の定義は何かと問われて反論されても上っ面な方は知らんがなとなるだけでしょう、これをきっかけにガイドラインや推奨を深く理解できるとなればあのネガさんにとっては良かったんじゃないですか全然アリアリンカーンです
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1660
マンション検討中さん
東急中央林間駅徒歩5分と、ちゃんと小田急線中央林間駅徒歩6分て書いてますね〜。小田急改札出るときに天井からぶら下がってるピンク色の看板に←田園都市線40m先と掲げられてるのが最近目につく。
小田急から田園都市線への乗り換えユーザーは結構多いんですかね。
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1661
マンコミュファンさん
>>1561
pdf拝見しました。内容は素晴らしいです。あとヤマトン(緑の小さいの)が可愛らしいです。でもくまモンの方がもっーと好きです。
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1662
マンション検討中さん
住所が中央林間7丁目になるなら、買ってもいいかな〜
と思いました。
第二工区の発売に期待。
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1663
マンコミュファンさん
>>1645 さん
近隣住民も住所変更とかいろいろものすごく大変なのに住民要望で日本の住所を下鶴間から中央林間に変えてしまおうなんて、ここまでのチームワーク・チーム力がすごい。中央林間という駅はいいところなのかもしれないです。住所表示変更、実現してほしい。
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1664
匿名さん
タワマンでもないのに乾式壁の部屋があるんだね。まあ、コストダウンだろうけど。地震で壊れちゃうこともある。あと、戸境壁って共用部分だから補修は管理組合で負担。で、問題なのは自然災害は長期修繕計画に盛り込まれていない。3・11の時、費用をどう徴収するかってのが問題になったマンションもある。
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1665
マンコミュファンさん
>1664 さん
他の掲示板すべてに巡回されてますね。私と同様暇人なんですね。
あなたは皆さんに問題を伝えたい!とのことですので、
もうすこしわかりやすく、シロウトにも分かる説明をお願いできますか。
「理解できました」という他の方(私含む)の反応が出なければ、
あなたひとりで頑張って下さい。
ここの長期修繕計画に盛り込まれていない事を指し示す論理的根拠を教えて下さい。
それと問題になったマンションもあるのに問題にならなかったマンションもあるということです。
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1666
マンション検討中さん
高い方が良く売れてブランドにすることができる
という東急の商品戦略は成功のようですね。
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1667
マンション検討中さん
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1668
匿名さん
ここはシニアの方が多そうですね。
リンカーンの使い方がおかしい人が多く、
一方誤字脱字は少ない。
20年後は老人ホーム状態でしょうか?
どこも同じような状況かもしれませんが。
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1669
匿名さんl
>>1668 匿名さん
巡回してあちこちに同じことを書いてそうな内容。
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1670
匿名さん
>>1669 匿名さん
リンカーンはここでしか使えないから、アレンジは入れていて丁寧な巡回。
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1671
マンション検討中さん
3日,4日が登録で4日(土)14:00から抽選日との案内をもらいましたが、
これは要望書を出した人のみ参加のようですね。
ただ、公示するのが決まり事なんですね。
私は要望書を出さなかったから関係なし。
ようやく流れがつかめて来ました。
抽選後直ぐに契約し、手付け金を払うんですよね。
次に、応募するかどうかまだ未定ですが、
手順がようやく解って来ました。
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1672
マンション検討中さん
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1673
匿名さん
>1671
それやると違法。要望書出した人しか登録できなかったら、要望書が予約ってことになる。
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
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1674
匿名さん
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1675
マンション検討中さん
>>1673さん
私の書き方が悪かったらお詫び申し上げます。
でも、登録に参加するには、あらかじめ銀行の審査が必要と書いてあります。
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1676
匿名さん
ローンは仮審査。源泉徴収票か確定申告書の控えをもっていけば、一週間くらいなんで登録の初日に初めてモデルルーム行ってもぎり間に合う。
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1677
匿名さん
要望書って単なる購入希望アンケート。出す必要もメリットもない。
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1678
匿名さん
抽選に当選したら、重要事項説明が合って契約ってながれ。
重要事項説明書は事前に入手して熟読してから望んだほうがいいけど。
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1679
マンション検討中さん
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1680
マンション検討中さん
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1681
マンション検討中さん
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1682
検討板ユーザーさん
そうか!ネガな事書いている人の中には、自分の希望部屋
の抽選倍率を下げるために書いている人もいる…のかな?
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1683
匿名さん
>>1682 検討板ユーザーさん
そうかも。
要望書の締め切り前も荒れてた。
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1684
マンション検討中さん
夕方、歩いて敷地の周りを一周しました。
南側の三機の奥のコーナンの向こうの
AVE(これでエイビーと読むの?)の巨大さに驚きました。
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1685
マンション検討中さん
今日は午後から抽選ですね?
たまプラの方は、平均年齢60歳位だったようだとのうわさもあります。
こちらはもっと若いでしょうね。
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1686
匿名さん
たまプラに比べればこちらはまだ安いですからね。それなりに若い家族もいるのでは。
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1687
マンション検討中さん
重なリンカーンか。
やっぱリンカーンか。
泣いても笑っても残り時間後僅か。
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1688
マンション検討中さん
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1689
マンション検討中さん
ここは資産価値よりも、定住環境重視ですよね?
横浜のタワマンあたりでは、投資目的の人たちでフィーバー状態とか?
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1690
名無しさん
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1691
マンション検討中さん
昨日と今日の登録・抽選のちらしが、また郵便ポストに。
今頃、配るなって!
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1692
マンション検討中
>>1689 マンション検討中さん
地名が中央林間に変れば、資産価値アップ。
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1693
マンション検討中さん
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1694
マンション検討中さん
抽選は30分くらいで終わりました。
若い方多かった。
抽選に外れキャンセルも発生しなければ、次期からエントリーし直しということですかね。
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1695
マンション検討中さん
最上階やガーデンビュー中〜上層階などが重なリンカーンして倍率付いてたようです。
(ブリーズならだいたいガーデンビューですが)
価格発表会からタイトなスケジュールで申し込んだ人が重なったりもしたってことなんですか。
マンションの倍率のシステムはよくわからんです。
価格表みると最上階は残り3戸、、これが次期。
私は無事通過しましたので検討板から間も無く卒業予定ですが、中央林間7丁目の進捗を見守ることにしたいと思います。
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1696
マンション検討中
>>1694 マンション検討中さん
抽選に外れた方、いるのですか?
まだまだ沢山あるのにー
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1697
匿名さん
>>1695 マンション検討中さん
当選おめでとうございます。
スレは荒れに荒れるので見張った方がいいですよ。
色々有益な情報もありますし
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1698
マンション検討中さん
800戸もあって売れ残リンカーンは確実なので値下げを待っています。近々、100万円分の家具プレゼント!とか始まるでしょうね。
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1699
マンション検討中さん
>>1695さん
>>価格表みると最上階は残り3戸、、これが次期。
勝手に推測すると、最上階の希望があまりにも多かったので、売主が最上階の部屋をいくつか特別放出したのかもしれません???
(最上階は20年後に雨漏れにご注意を。)
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1700
マンション検討中さん
次は、ファクトリービューの建物でしょうかね?
ここは,ガーデンビュー以上に、中上層階が高倍率でしょうね?
正直、1,2階は、ウオールビュー,3階あたりがルーフビューですよね?
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1701
周辺住民です。
H29年12月 町界町名案の公示
H30年3月 市議会議決・公告
H30年夏 住所変更手続き説明会
H30年秋 住居表示の実施
自治会で下鶴間の範囲が広すぎ、
地番も統一制がない、
と不便を感じてた住民が
「街づくり協議会」を自治会有志で作ってアンケートとったりしてました。
中央林間のシンボルになるようなマンションに期待しております。
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1702
マンション検討中さん
1965です
>1967 匿名さん
有り難うございます。
私は賃貸からで、ローンの事前審査や当選発表など、初めての体験ばかりで個人的にとても長い道のりに感じられましたが、希望の区画が手に入ってとても嬉しいです。そうですね。まだ入居まで約一年半もありますし、たまには検討板も覗かせて頂きます。
>1696 マンション検討中さん
外れた方いらっしゃいました。
>1699 マンション検討中さん
そうなんですか。75平米や70平米のお部屋で1階から14階まで全て埋まったタイプも何列かありました。
ドレッセは調べた限り、オハナなどと違いホームページや広告で価格表(区画表)を公にするイメージがないのですが、ドレッセ中央林間にも当てはまるのでしょうか。私が知らないだけですかね。
モデルルームに行った方だけの情報なのかもしれません。。
あんまり書くのも気が引けるため今日はこのぐらいで。
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1703
マンション検討中さん
1702です。スレ番号訂正します。1697さん宛です。
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1704
匿名さん
>>1702 マンション検討中さん
価格表、郵便で配布されてますよ
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1705
検討板ユーザーさん
手付や契約でのキャンセルもあり得るので最上階が残り3つとはまだわからないかな。
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1706
マンション検討中さん
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1707
マンション検討中
>>1702 マンション検討中さん
ご丁寧にお知らせ、ありがとうございます。次期、要望書を提出予定です。
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1708
ご近所さん
>>1701さん
歴史的には鶴間の方が古く、上鶴間(相模原市南)、下鶴間(大和市北)、鶴間(町田市南西)だったようですが、後から林間と言う地名が間に割り込んできたため、解り難くなってしまったようですね。それに、鶴間駅はずっと南ですからね。
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1709
通りがかりさん
>>1695 マンション検討中さん
おめでとうございます。
間取りにこだわらない方もいるようですが
やはりどうせなら希望の区画がいいですよね。良かった!
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1710
通りがかりさん
>>1698 マンション検討中さん
売れ残りが安くなったら買う人がいるからデベは助かりますね。
希望区画が欲しい人は少々高くても満足度が高い。
Winwinですね。
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1711
通りがかりさん
>>1705 検討板ユーザーさん
最上階から売れていくことが多いし、
キャンセル出てもすぐ埋まるでしょう。
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1712
マンション検討中さん
第二工区は地名を中央林間でアピールしたり、
駐車場が近いとのことで
それほど安くはならないと思います。
売れ残りより、希望の階、希望の間取りで
次あたりで、要望者出そうかと。
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1713
マンション検討中さん
-
1714
マンション検討中さん
共用部が快適に使えるような意識の高い皆様が購入者でありますように。
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1715
マンション検討中さん
1695です
>1709 通りがかりさん
有り難うございます!
休日など行ければ南町田の掲示板をまねて現地の写真をupできたらと思っています。
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1716
マンション検討中さん
>>1701 さん
>>1708 さん
駅5分と立地は良いですし住所表示が中央林間に変われば本当に分かりやすくて良いですね。pattern1になることを期待してます。
pattern1.(H30秋住所変更予定)
神奈川県大和市中央林間7-✳︎-✳︎
ドレッセ中央林間
ブリーズコート✳︎号室
pattern2.(地番)
神奈川県大和市下鶴間1612番1
ドレッセ中央林間
ブリーズコート✳︎号室
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1717
マンション検討中さん
>>1716
エアリーコート A
ブリーズコート B
カレントコート C
ディライトコート D
エバーコート E
の表示になると思います。
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1718
マンション検討中さん
これからは、購入決定者が素晴らしさを書く掲示板かな?
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション検討中さん
近隣住民からしてヤンチャなイメージの大和市は外れないですね。
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1721
マンション検討中さん
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1722
マンション検討中さん
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1723
マンション比較中さん
>>1721さん
それは大和駅周辺の事です。
中央林間は全く違います。
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1724
マンション検討中さん
>>1721さん
「メイツ大和クロスグランデ」検討している方にお知らせした方が・・・
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1725
マンション比較中さん
「わたし大和なんかじゃありません。中央林間です。」?
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1726
マンション検討中さん
大和市は南北と縦に長い。
南側に位置する大和駅周辺は、横浜市、藤沢市、綾瀬市と近接しており相鉄線と小田急江ノ島線の2線利用可能。
厚木海軍飛行場は、大和市南側と綾瀬市にまたがる軍用飛行機地でアメリカ海軍と海上自衛隊が使用している。
北側に位置する中央林間駅周辺は、東京都町田、相模原市、座間市と近接しており田園都市線と小田急江ノ島線の2線利用可能。中央林間の周辺事情は過去スレに既出。
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1727
マンション検討中さん
>>1725 さん
大和市と言っても都内の人には通じにくいので田園都市線の駅名で中央林間という。これは大和市に限らず神奈川県民の「あるある」です。逆に横浜市戸塚区なら横浜というでしょう。
沿線や路線価が街のイメージに密接に影響するのを無視するご発言はいかがなものかな?
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1728
マンション検討中さん
>>1726 さん
これだけ近接する市が多ければ場所によってはっきりと雰囲気や周辺環境が違うことはあながち間違いではないかと(いい意味でも悪い意味でも)
昔からどうだったか知らないですが、こうしてみるとよくわかりますね。
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1729
マンション検討中さん
治安は悪くないですよ。
悪かったら東急がドレッセブランド作らないでしょ。
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1730
マンション比較中さん
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1731
マンション検討中さん
ネガに茶化す内容がだいぶ上っ面になってきていますね。
世の中には変わった買い方をする人がいるものですから3〜4人のご家族でコネクトプランに9000万〜1億近く出す猛者もいたりするかもしれませんね。
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1732
マンション比較中さん
>>1731さん
いいえ上っ面どころか、数名の人の反応に、呆れてしまっただけです。
ネガに茶化しているのではなく、
つまらない差別意識を持たないで下さいと言いたいだけです。
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1733
マンション検討中さん
差別は良くない。
でも住環境のことを行ってるんですよね
それなら大和駅と中央林間がぜんぜん違うのは事実ですよ
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1734
マンション検討中さん
>>1730 、1732 マンション比較中さん
差別意識に見えているとしたら、失礼ですが「お〜怖」と反応されているあなた様の見え方の方が問題ありそうですよ。
みなさま、治安の面に対する反応ですよね。
治安の面は、立地的にも、住処を決めて行く際は、客観的に判断すべき重要な事柄かと思います。
あなた様が言う「差別意識」の意味がたとえ悪い意味だとしたら、そちらの論点へズラすことは違うことだと思いました。
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1735
マンション検討中さん
>>1721 さんにて2009年の知恵袋に、主に大和駅と思われる治安の面が書かれていますからね。
県のイメージが各市町村と必ずしも一致しないように、大和市のイメージが中央林間に必ずしも一致はしません。
客観的事実で、中央林間は治安が良いです。(私も住んでいて実感もしています)
>>1721 さんのリンク先を拝見すると、
2009年とだいぶ古い情報のため情報は陳腐化している可能性が否定できませんよね。
ですので、過去の大和市のイメージが、2017年現在の大和駅に必ず一致するかと言ったら、それは大きな疑問です。
2009年の知恵袋が仮に、正しいと前提にした場合でも、
少なくとも「近隣住民」さんであれば、大和駅にシリウスが完成したりなど、治安面でも、大きく改善に寄与して環境改善されていることはご存知ではないのですか??
大和駅の方に失礼です。。
そのため、ただ単にネガキャンだけされるのは、
何か別の意図を察せざるを得ませんがね。
他マンの営業さんですかね?
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1736
検討板ユーザーさん
2009年のことを無理くり引っ張りだしてきてるんだからネガキャンでしょう。
メイツ大和クロスグランデでは活動してないからね。
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1737
マンション検討中さん
「メイツ大和クロスグランデ」のぞいて見ました。
駅でチラシも配っていました。
お安く手頃。施工も長谷工。
でも「ドレッセ中央林間」が第一候補。
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1738
マンション検討中さん
>>1734さま
ヒヤカシ、煽る方は
真剣に購入検討してはいないと思います。
ここは買わないでしょう。
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1739
マンション検討中さん
皆さん、>>1721の大和市の印象について目を逸らしたい、または認めたくない!キーッ!という感じですね。
2009年の書き込みとは言え、これが近隣住民からの、大和市の印象と事実です。嘘ではありません。
中央林間駅付近は、大和駅と比較すれば治安はマシですが、大和市と聞くとそういう印象です。
横浜市と川崎市ならどっちに住みたいですか?横浜市を選びますよね?そのようなイメージです。
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1740
通りがかりさん
本当に近隣住民?
横浜と川崎なんて区によって、沿線に寄って全然違うから「横浜ですよね」とかありえないですが
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1741
マンション検討中さん
>>1739 さん
近隣住民の方の「印象」は参考になりますね。
しかし、あなた様は、
「大和市の印象と事実です。嘘ではありません。 」
とおっしゃられておますが、
「印象が事実であり、嘘ではない」のでしょうか?
それとも
「印象も事実であり、治安が悪いのも事実である。嘘ではない」のでしょうか?
念のため確認ですが、語弊があるようなので、混同は避けて下さい。
平成21年 2009年の大和市内の犯罪数と
平成28年 2016年の犯罪数です。
http://www.city.yamato.lg.jp/web/anzen/H23hanzaikensu.html
確実に減少しています。
あなた様は前者と後者を混同していませんでしょうか?
2009年のことを本当である、と主張されていますが、
申し訳ないですが、あなた様が言う事実は、嘘だとおもいますが。
誰も、認めたくないやキーッなどとおもっていません。あなた様の言う印象と、客観的事実は明らかに違うため、コメントしました。
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1742
マンション検討中さん
犯罪発生数
平成21年
3785
↓
平成28年
2364(平成21年比 マイナス37パーセント)
どんどん減少していて、大和駅のほうもびっくリンカーン!じゃないでしょうか。
大和駅にもシリウスが出来たりと、今後ますますこの辺は、発展していくでしょうから、
情報弱者な近隣住民の方々の印象も、変わっていくのは確実でしょうね。
将来性が見込めるので評価◯(→◎だったらそもそも地価が高すぎて買えない人続出かと)
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1743
匿名さん
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1744
マンション検討中さん
>>1742
2009年までは大和市は犯罪発生率1.6%と県内5位以内に入っていたのは事実。
しかし、その事実は明らかに歳月を経るごとに良い方に好転しています。
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1745
マンション掲示板さん
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1746
マンション検討中さん
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1747
匿名さん
>>1746 マンション検討中さん
ここで座間市出しますか。
単純に件数では語れないことを
突っ込んでほしいのでしょうか?(笑)
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1748
マンション検討中さん
>>1740 さんのおっしゃる通り、同意です。
ただ、犯罪0にできるわけではないので、マンションのセキュリティにランニングコストを支払う意義があるということです。
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1749
マンション掲示板さん
座間市に限らず893が多いですからねー
黒塗りベンツとか走ってますし
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1750
マンション検討中さん
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1751
検討板ユーザーさん
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1752
検討板ユーザーさん
座間市の事件は、日本の警察のSNSを利用したネット犯罪取り締まりへの脆弱性が露呈されたものだと思います。
こういった大きな事件を契機に、日本の三権分立のシステムが、ネット犯罪取り締まり強化の法整備に動くわけです。
全く、ひとごとではない、と見ていて感じています。
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1753
マンション掲示板さん
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1754
マンション検討中さん
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1755
通りがかりさん
ぐったリンカーンじゃないですか。また頑張リンカーン!
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1756
通りがかりさん
メイツ大和クラスグランデの株も上げてしまったかな。これがここでいう、よくばリンカーンってやつですかな。
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1757
マンション検討中さん
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1758
匿名さん
>1752
座間の件とは関係なく、病院の口コミサイトに関しては厚生労働省がネット監視をするってのがニュースになってる。
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1759
検討板ユーザーさん
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1760
マンション検討中さん
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1761
マンション検討中さん
重要事項説明書を読んでもらいました。
住所表示は2017年6月の市議会素案をきっかけに、はっきり中央林間7丁目になる予定だと書かれていました。決定次第お知らせするとのこと。
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1762
マンコミュファンさん
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1763
マンション掲示板さん
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1764
評判気になるさん
>>1763 マンション掲示板さん
買いたい人は買ったから落ち着いたのよ。
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1765
匿名さん
普通は抽選の様子とかこれからの手続きの確認とか抽選後もスレは続くんだけどね。ここまで見事にぱったり止まると、今までに書き込みは登録に誘導するためだったとしか思えない。
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1766
マンション検討中さん
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1767
匿名さん
キャンセル待つなら営業に待ち登録しないとね。キャンセルが出たら待ち登録してる人から順に連絡がある。キャンセル販売として広告して販売するのって、キャンセル待ちではけなかった、ある意味売れ残り。
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1768
マンション検討中さん
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1769
検討板ユーザーさん
>>1766 さん
ゆったリンカーン、たっぷリンカーン、のんびリンカーンですね
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1770
匿名さん
どうせ売れ残るんだから、絶対に欲しい間取りがある人以外は待つべき。
1割は安くなると睨んでるんだが…
それにしても、急にスレ伸びなくなりましたね?やっぱり一部の業者の書き込みに対して、本当に買いたいと思っていた人が嫌気さしたんでしょうね。デメリット書き込んだら、寄ってたかってこきおろされてたからね。
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1771
マンション掲示板さん
ここの掲示板はあまりに営業の書き込みが多すぎる。検討の議論どうこうじゃなくて、営業の自惚れた発言が多すぎる。
なにがたっぷリンカーンだ。嫌気がさしてきます。
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1772
匿名さん
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1773
マンション検討中さん
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1774
マンション検討中さん
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1775
マンション検討中さん
2000近くあるので、そろそろまとめがほしい気がします。
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1776
匿名さん
何故かまとめサイトには何も記載がないね。話題が発散してたから、まとめようがないか。
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1777
マンション検討中さん
ホームページが11/3・4第1期登録受付のままだけど?
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1778
マンコミュファンさん
ホームページの更新、さぼリンカーン!って言われますかね?
今週末、契約会で、契約者は今週末からグレードアップオプションの説明会です
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1779
マンコミュファンさん
グレードアップオプションでいうと、バスルームのミストサウナもOP。
見学記に標準でついてない的なことが書かれていましたが、
最初からついてるほうがいいのか、
欲しい人だけつけるのがいいのか。
うちは使わないからついてなくてよかったです。
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1780
マンション検討中さん
でも、グレードアップオプションの期限って締切ありますよね。
オプションは割高とか管理組合に工事申請しなくていいから楽とかいろいろメリデメありますが、第何期の販売まで申し込めるのかわかりますか
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1781
匿名さん
完売したら速攻でHPで宣伝したりするわけだから、埋まらなかったのかな。まあ、登録が埋まっただけで完売宣言するのもどうかと思うけど。
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1782
登録済み
抽選、登録、重要説明事項引き渡し→手付振込→契約ですから、契約やめる人(登録キャンセル)もありえますよね。ホームページに動きがあるのは来週月曜日では。
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1783
匿名さん
重要事項説明でそれまで説明してない爆弾が出てくることもあるからね。
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1784
マンション検討中さん
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1785
マンション検討中さん
>>1783さん
重要事項説明は、すらすらと言われるので、しかも購入できた高揚感があるので、
何を言われても「はあそうですか」という感じで終わりますよね。
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1786
匿名さん
>1785
なので、事前に重油事項説明書を入手して熟読しておいた方がいいんだけどね。当日渡されて、一通りさらっと説明されて分かった気になって判子押しちゃって、後から問題に気が付いてもアウト。
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1787
登録済み
重要事項説明を熟読しました。
あと管理規約ももらいましたのでそちらも読み終わりました。契約するつもりです。
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1788
匿名さん
管理規約(案)ね。ちなみにどういう経緯で案が規約として成立するかも確認しておいた方がいいよ。知ってる限り少なくとも2パターンある。
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1789
匿名さん
引き渡し時に共用部分の確認を誰がするかも確認しておいた方がいいかな。共用部分って本来は管理組合がチェックすべきなんだけど、入居前だから管理組合が立ち上がってない。へたすると誰もチェックしないなんてことも。
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1790
匿名さん
アフターサービスで入居時の対応もかな。内覧会でチェックしても、入居してみるとトラブルが発生したり、設備の使い方がわからなかったりする。最初の定期天家時に対応しますってのだと3カ月くらい我慢することになる。良心的な売主だと、最初の1カ月くらい現地に担当者が待機して、簡単な補修や問い合わせに対応してくれる。
まあ、長谷工だからそういったコストのかかることはやらないか。
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1791
マンション検討中さん
最近の長谷工は、パンフレットなどでもアフターサービスを前面に出しています。
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1792
マンション検討中さん
長谷工も過去を反省しているのだと思います。
そのように期待しましょう。
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1793
登録済み
アフターサービスで5年以内は無償のため、問題があったら是非アフターサービスを使って5年以内に直してください。もったいないですからと売主さんが説明してました。
また、10年間の瑕疵担保責任の準備金としては売主4社が法務局に貯金、という手段をとるそうです
売主が倒産しても引き出せない貯金とのことでした
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1794
匿名さん
スルーが得意技の会社がアフターサービス前面に宣伝したら詐欺でしょ。
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1795
匿名さん
火災報知器の点検は高圧洗浄、アフターサービスの点検とかって在宅して立ち会う必要があるんだけど、平日のみだったりケースもある。共働きだとどちらかが会社を休まなきゃならない。
良心的なところは土日対応してくれる。
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1796
マンション検討中さん
日本人が求める過剰なサービスの風潮。
日本が他の先進国と比べて企業の利益率が世界的に低い。生産性が悪い。
休める環境になること。
日本は休みないから、働き方改革とかしてますから」。
「良心的な」という言葉を否定するわけではないですが、消費者側もちゃんと対価を差し出さないと、
働きすぎて、極端にいうとまた、自殺者出る。
と、あくまで個人的に思ってますw
なのでそのうち、サービス過剰さは、前時代的な考え方になると勝手に思っています。
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1797
匿名さん
話のすり替え。サービス業なんだから土日対応して平日休めばいいだけ。
まあ、こういった書込みがあるってことは土日対応しないんだね。まあ長谷工だし。
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1798
マンション検討中さん
会社を休まなきゃならないと、いえ、休む権利はあると思いますがね、
休むのが下手な人を指してるのか、
ちゃんとできる人なら計画的な段取りでちゃんと休みをとりますし、
会社を休まなきゃならないってなんだかおかしな気がします、
というかとても違和感があります。
ただ、そういう会社にお勤めの方なのでしょうか。ブラックですね。
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1799
匿名さん
会社を休むなら有意義に使わないとね。
休まなきゃならないと書いたのは、たった10分の点検のためにってこと。
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1800
マンション検討中さん
>>1797 さん
サービス業だからと土日対応と決めつけられないとは思いますけどね。こうゆうサービス業を軽視してる方がいるから良心的にやってくれるとかサービスサービスという。サービス業の平均年収みればわかりますけどね。(わたしは金融業界です)労働基準で法定外休日には人件費が高くなりますからね。「良心的な」とかいう言葉で片付ける考え方なのはちょっも違和感ありありなので口をはさんだだけです。
良心的なサービスを受けるには、対価を払う必要があると思う、一個人の意見でした。
話が脱線したのでこの辺にしておきます。
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1801
匿名さん
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1802
マンション検討中さん
>>1801 さん
ではサービスを受けられるか確認を。
支払ったのに土日来てくれないんですか〜なんて驚かないでくださいね。しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上で、アフターサービスを買えば良いと思います。とくに土日にきてくれるかきてくれないが重要な方は。
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1803
匿名さん
モデルルームは土日オープンしてるけどね。売ったら最後ってことでしょ。
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1804
マンション検討中さん
>>1803 さん
ちょっと何が言いたいのか、意味がわかりかねます。
そもそも「商談する営業」と、アフターサービスを請け負う「施工技術者」は、職務の戦略や役割がまるっきり違うきがします、、商談する営業が、平日のみ商談するマーケティング戦略でマンションが売れるとはとはまったく思いもしませんが。
ですので、まずは、しっかりとモデルルームの営業さんに聞いた上でアフター買えばよいのでは。
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1805
eマンションさん
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1806
マンション検討中さん
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1807
匿名さん
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1808
評判気になるさん
>>1804 マンション検討中さん
同感です。
社会人なら分かることを
ずれた幼稚な考えで煽っている人がいますね。
マイナスイメージをつけたいようですが、説得力も信ぴょう性も無くてつまらない。
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1809
マンション検討中さん
「良心的な」という、批判者自身が全然理解してない言葉を操って、さもマイナスイメージのように投稿したせいです。まったくあやつりきれてませんからジャジャン馬リンカーンですよ
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1810
匿名さん
不都合な真実は徹底して排除。関係者ってバレバレ。
モラルがない会社って宣伝してるようなもの。
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1811
匿名さん
内覧会やアフターサービスで不具合指摘されてもこんな調子で言い逃れて対応しない。まさに体質。
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1812
マンション検討中さん
>>1810、1811さん
根拠なく関係者と決めつけて「言い逃れ」しようとされててちょっと戸惑ってしまいました。(私はただの一般人です)。ご自身のご発言の矛盾に気がつかれてますか。
さて、アフターサービスに恨みつらみでもあるようですが、長谷工プレミアムアフターサービスに対する批判ですか。信ぴょう性がない雰囲気になってしまっています。
真実は、モデルルームでしっかり確認を。
長谷工の株主にゴールドマンサックスなどの外資が大株主だったりしますね。これの因果関係の詳細は未調査ですが一般的に言って、大企業だということは真実です。準大手からもうほとんど大手になろうかというゼネコンですし、企業の成長やサービスの質が成長しないわけが、ないと考えています。
成長も止まって、改善もしない施工会社であるならとっくの昔に、淘汰されていると思います
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1813
匿名さん
口先の説明だけは得意だからね。今までもそうしてきたわけだから。ただ、実績はひっくり返せない。
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1814
マンション検討中さん
では、要するに消費者側はもう少し身構えた方がよい、という指南をされてますね?
そりゃ一般消費者は建築・施工のことなどわからない人が大多数でしょう。口先だけで言いくるめられる、とはすなわちそうゆう事があるからだと考えます。
どこの世界でも当たり前のことです。詐欺にあう人は残念ながらあいます。うまくかわせる消費者もいることでしょう。(今のネット時代、消費者でも下手な専門家より専門知識を持っています)
あなただったらかなりの心配性なので、問題ないかと思いますが、そもそもそのような方は、マンションは買えないと思えてしまいます。
不安や懸念であれば、賃貸という選択肢を選べはよさそうです。
ただ、意見としては有意義だと思います。
御指南いただき、有難うございました。
実績もなにも、マンション施工数がとてつもなく多い会社ですからアフターサービスの運用件数の母数が多いのは必然です。
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1815
匿名さん
数が多いからトラブルが多くても当然といってるのなら詭弁。不動産って一生に一度の買い物だったりするから知らずに外れに当たったら悲惨。
それからマンション購入経験はあるからご心配なく。悪貨は良貨を駆逐するってことを憂えてるだけ。買い替えの選択肢が減るからね。
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1816
マンション検討中さん
>>1815 さん
詭弁でもなんでもないですが。数の比例なんて当たり前の論理を理解されてはいかがですか。
>>625 にあるように例えスーパーゼネコンであっても、建築って基本的に手作りであるため、欠陥が100パーセント埋め込まれないなんてことありえないと考えます。瑕疵担保責任という強制力のあるルールも整備されています。
もちろん欠陥が出ないように作るのは当たり前です。
だからこそマンションはアフターサービスを買うのです。
改めてそのような当たり前なことを言われましても、はいそうですね、とだけコメントさせていただきます。
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1817
匿名さん
詭弁といってるのは長谷工の場合物件数以上にトラブルが多いってことをあえて隠してるところ。
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1818
マンション検討中さん
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1819
マンション検討中さん
石を投げれば長谷工
ドレッセ二子新地・・・長谷工
ザ・パークハウス相模大野
ドレッセ横浜十日市場・・・長谷工
ドレッセ中央林間・・・長谷工
シティテラス横浜長津田・・・長谷工
海老名ザレジデンス・・・長谷工
ザブルームテラス南町田・・・長谷工
メイツ大和クロスグランデ・・・長谷工
オハナ町田
オハナ相武台・・・長谷工
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1820
匿名さん
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1821
匿名さん
オハナって以前は大手デベなのに安いってことで売れてたんだけど、所詮長谷工安普請ってのがばれて今は苦戦してる。
大手デベ長谷工も同じこと。あっ、ここは安い訳でもないからメリットなしか。
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1822
口コミ知りたいさん
>>1815 匿名さん
マンション購入経験があるのなら、どうしてこういう書き込みするのですか。
マンション購入経験あり、という言葉さえ嘘に思える内容の連続です。
あなたが悪く言っている長谷工物件でさえ買えなくて、
悔しくて、ここで騒いでいるように見えます。
私道だから通るなと騒いで逮捕されたおじいちゃんと同じくらい
困った人ですね。
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1823
検討板ユーザーさん
ずいぶんヒステリンカーンな発言が目立ちますね
マンションなんか買えない、買ったこと無いのでしょう
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1824
匿名さん
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1825
匿名さん
買えないって揶揄してることでどんな立場かバレバレ。
まあ、長谷工は怖くて手を出せないのは確か。
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1826
マンション検討中さん
スレの評価が高い(更新率が高い)から覗いてみましたが、ヒステリンカーンな投稿ばかり。
心の底からがっかリンカーンです。
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1827
マンション検討中さん
長谷工施工、大和市、竣工平成31年1月下旬、196戸
相鉄本線・小田急江ノ島線「大和」駅徒歩8分
の「メイツ大和クロスグランデ」について。
第1期販売予定の価格表を見ると2,900万台は1部屋のみ。
他は3,400~3,900万がほとんど。
ここは占有面積が3LDKで64.20m²~68,74です。
バルコニーにスロップシンク(水道)がありました。
間取りは似たような感じですが、グレードはドレッセの方がいいです。
ドレッセ中央林間が高いと感じる方は、比較されるとよろしいかと思いました。
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1828
マンション検討中さん
>>1825
よく見てよく書き込まれてらっしゃる。立場をみずから曝け出してるのはあなたのほうでは。。信ぴょう性がない内容の連続でうっかリンカーンすぎてわざとかと思われるほどヒステリンカーンなので逆にドッキリンカーンかと思わせる模様にびっくリンカーンですよ
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1829
マンション検討中さん
大和市長谷工800戸団地なんかに5000万円は出せない。
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1830
マンション検討中さん
ここはリンカーン言葉が使えないと投稿できないようですね。住民になるためにも必要でしょうか。覗いてみてビックリンカーンでした。
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1831
マンション検討中さん
>>1827さん
ドレッセ中央林間の方が全体的に1,000~1,500万円高いんですよ?
70平米弱と70平米強の違いがあるにせよ、
ドレッセ中央林間は高すぎると思う。
基本構造は全然アップグレードではない。
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1832
匿名さん
ドレッセなのですし中央林間感や田都感は滲み出て住むほどに味わい深くはなりそう
おとなり東林間は小田急沿線なのでやはり東林間感になりますし、おとなり大和はクロスグランデ感と言われてもあんまりよくわからないし、やはり相模大野はパークハウス感のオーラを纏うでしょうしは長谷工施工にもかかわらず。
中央林間、東急ブランド、管理費普通なのに共用施設充実、駅近なのに大規模、いいじゃないですか〜!
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1833
マンション検討中さん
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1834
匿名さん
中央林間駅10分圏内中古マンションの相場感からすると中央林カン感は出て当然で、沿線が違えば数千万違うのは当たり前。住所も中央林間7丁目になって資産価値や近隣住民にとって待望の追い風になる面を忘れてわいけないわ
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1835
匿名さん
中林住民もよくばリンカーンな宣伝動画にビックリンカーンしてます南林住民も東林住民もただごとではないと良くも悪くもフレーズ宣伝には東急は成功した!という都市伝説があるとかないとか、
このハゲーは流行語大賞から外されてしまいましたが、こちらは害がない分ちゃっかリンカーンエントリされてしまいそう
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1836
近隣住民
ここが中央林間7丁目のシンボルになって
857戸のみなさんと
みんなで素敵な街にしていきましょう。
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1837
匿名さん
-
1838
匿名さん
-
1839
匿名さん
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1840
匿名さん
目の前のファミリーマート駐車場が大きいし店内に休憩スペースもあり徒歩0分コンビニはやっぱりいいですね。駅近で買い物には全く困らないのね
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1841
マンション検討中さん
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1842
匿名さん
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1843
匿名さん
田園都市線が延伸されてしまいました
成功を収めた田園都市計画に中央林間はいい意味で東急に持ってかれちゃいましたね
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1844
近隣住民
エイビー、カインズ、コーナン、ロピア、ウエルシア、
日常の買い物は近くです。
郵便局が少し遠いです。
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1845
近隣住民
<<1842さん
駅横、マンションの1階にセブンイレブンありますよ。
甘利さんがお弁当を買っているのを見かけたことあります。
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1846
匿名さん
駅からドレッセに帰宅しようと思うとセブン、東急ストア、ファミマ確かに通りますね。
あとリンカーンモールの丸亀製麺からドレッセまで徒歩5〜6分でした。うどん好きには良い環境。
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1847
匿名さん
コーナンというホームセンターからドレッセまで徒歩3分でした。このホームセンターがとても売り場が巨大で、何回通って飽きがこない。
リンカーンモールにもカインズという巨大ホームセンターあり、広い売り場のダイソーあり、餃子の王将、かごの屋、すき家、丸亀製麺、中古品が安く買えるハードオフDIYにももってこいな環境、うーん買い物は魅力。
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1848
匿名さん
-
1849
匿名さん
>>1848
フットサルコートも作られるのか。ちょっと期待。
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1850
匿名さん
>>1848
2018年8月竣工。駅の資産価値に貢献するかな?
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1851
匿名さん
東急ストア(改装中)の3Fに行政窓口や図書館を誘致.これも2018年完成予定。子供のコミュニティセンターもできて子供があづけられたり。ドレッセをただ作るだけでなく街の機能も同時開発する、東急による中央林間の田園都市開発の本気度がちょっと高まリンカーン
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1852
匿名さん
昼間は閑散としていたのに22時を過ぎて怒涛の書込み。契約対応で忙しかったからね。わかりやすい。
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1853
マンション検討中さん
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1854
マンション検討中さん
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1855
匿名さん
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1856
匿名さん
>>1830 マンション検討中さん
あなたにはぴったリンカーン
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1857
匿名さん
決め手を欠いてる人も隠れたポジ探しに見にきたりするところ。長考しすぎて時間切れはそこで試合終了してしまいますがまだまだ時間はたくさんあまっています。ポジも大好物なかたはいるのですね。ビックリンカーン‼️
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1858
マンション比較中さん
契約者は自分の購入したマンションのポジを書いて、
自分達の購入が正しかったと思いたいのは当然。
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1859
匿名さん
検討者は売主の設定した価格のネガを書いて、自分達の買わない理由をあきらかにしたいのもね
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1860
匿名さん
1803みたいな社会の仕組み理解してない人が堂々とネガキャンしてるのみてると筋通ってないしものすごく滑稽にみえる。ただ往々にしてありえる勘違い、消費者側も少しちゃんと勉強しないととの気付き
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1861
マンコミュファンさん
昨日小田急線車内で、初めてリンカーンを観ました(笑)
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1862
マンション検討中さん
営業と契約者によるドレッセ万歳スレになっててなんだか気持ち悪いです〜****
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1863
匿名さん
今週末契約でしょ。契約しちゃったら後に引けなくなるから最後の判断してるところ。ポジれすなんてしてる場合じゃない。この板に契約者というか検討者が不在なのがよくわかる。
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1864
匿名さん
>>1862 さん
そうは見えない。ネガも実はネガじゃなかったってのが続いてるせい。ただ交通渋滞はどうしようもなくないかな。
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1865
マンション検討中さん
マ ンセー がNGワードになってるんですね。
ドレッセ万歳
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1866
マンション検討中さん
契約者がポジティブに自己肯定しようと必死なのがなんだか痛々しいです。
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1867
匿名さん
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1868
匿名さん
まあどっちも痛々しいですがね
→ネガられっぱなし →痛々しい...
→自己肯定というひと →とても痛々しい
→ネガ対抗 →清々しい
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1869
マンション検討中さん
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1870
匿名さん
10時になったから、また、書き込みパタッと止まるだろうね。
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1871
匿名さん
長谷工施工のオハナ町田、絶賛値下げ販売中。ここも同じ道をたどるか。
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1872
マンション検討中さん
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1873
マンション検討中さん
>>1871さん
第一期は完売御礼に決まっている。
それは、今じゃなくて、第二工区の募集の最後に言うせりふでしょう?
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1874
匿名さん
要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売するわけだから、完売はお約束というか売る側の演出。それでも、完売できずにって悲惨なケースもある。ここも来週になって完売御礼アナウンスしなかったら、一期から売れ残ったということ。
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1875
匿名さん
分譲マンションの販売って一期が一番売れてその後はじり貧になるのが通例。ここは総戸数に対する一期の販売戸数の割合が少ないから販売が長期化するのはほぼ確定。第一工区から竣工時点で、売れ残る可能性も十二分にある。
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1876
マンション検討中さん
>>1874さん
昨日と今日は契約手続きなので、明日のホームページで更新予定とか聞きましたが?
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1877
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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1878
匿名さん
売主は施工じゃないけど。実質デベは長谷工みたいだけどね。
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1879
マンション検討中さん
>>1870匿名さん
10:00になったら本当にピタッと、いつもの営業のカキコミがなくなりましたね(笑)
そろそろ営業さんのお仕事が終わる時間なので、掲示板での営業タイムが始まりますね(笑)
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1880
匿名さん
昨晩は22時スタート。契約手続きで残業だったのかな。
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1881
周辺住民さん
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1882
職人さん
その補助制度って航空機による電波障害対策としてでしょ。テレビはJ:COMだから、影響ないはずなんだけど。それで補助受けたら詐欺のような。
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1883
マンション検討中さん
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1884
匿名さん
この時間になって書き込みないってことは完売しなかったみたいだね。
完売したら速攻でここで宣伝するはず。
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1885
匿名さん
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1886
マンション検討中さん
いえ、がっかリンカーンです。
営業さんは、今日は随分と遅くまで残業ですかね?また明日の朝起きて8:00頃から電車の中で掲示板営業するのでしょうかね。
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1887
匿名さん
当選者に逃げられて、次点にキャンセル通知の連絡しまくってるんじゃないの。
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1888
マンション検討中さん
相変わらず営業マンや買えない人のガヤが多い掲示板ですね。購入された方は「住民」スレを立ててはいかがですか?
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1889
マンション検討中さん
ホームページにある次回更新予定は11月19日ですが正しそう。しょんぼリンカーン
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1890
匿名さん
完売したら宣伝になるから定期的な更新を待たずに臨時で更新するよ。
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1891
マンション検討中さん
そうなんですか。ご丁寧にどうもありがとうございましたリンカーン。
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1892
匿名さん
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1893
マンション検討中さん
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1894
マンション検討中さん
土地:建物は6:4?ほぼ5:5?用地取得も激戦を制する必要ありますから。でも南向きは、いいねぇ。
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1895
匿名さん
リンカーン語ってすごいですね。
住民になってリンカーン語話せないとまずいですね。毎日お話ししてると疲れリンカーンになるかも。
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1896
マンション検討中さん
クリーニング リンカンとかリンカーンモールとか周りの地名店名で昔っから中央林間駅周辺では既出ですので特段すごいかといったら普通かもわかりません。
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1897
匿名さん
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1898
マンション検討中さん
そうなんですか。ご丁寧にどうもあリンカーンがとうございました。
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1899
マンション検討中さん
>>1894 マンション検討中さん
地価から計算すると、土地の比率はかなり低いと思われます。
売る側としては、土地の価格が高い方が何かと都合がいいですが。
また、消費税の金額わかれば、金額出せますよ。土地に消費税は掛からないので。
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1900
マンション検討中さん
住民スレがたっていました。
契約済みの方は、そちらへどうぞ。
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1901
マンション検討中さん
そうですかね。
地価には(1.路線価、2.実勢価格、3.公示価格etc)などあるようですね。坪単価200超えてますから、用地取得のBtoB取引(企業間)で、2の数字で取得してそうな。
>>1221
みてもjvcの帳簿価額は36億で、横の譲渡価格は92億となってるので差額からそう推測しました。そうなると3.2万平米で単純に119億円とは成立せず、さらに既存建物の解体費や売主の利益や、2020年竣工時を想定路線価など乗せて加味すると土地代は150億超えてそうな感じがします。
たしかに駅近、将来地価考えると納得の土地代かも。
そうすると計算上、土地:建物は、
4:6や5:5になってきたりしますね
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1902
マンション検討中さん
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1903
検討板ユーザーさん
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1904
匿名さん
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1905
マンション検討中さん
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1906
匿名さん
大和市と合意して土地の周りを囲うようにリンカーンウォークとか自主管理公園作るんだから、あそこの路線価は上がるかな。というか地価上昇は既定路線でしょう。さらに中央林間7丁目になるんですよね
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1907
マンション検討中さん
北側や東側の道隔てた今の近隣住民の方にとっては、路線価上昇はありがたいお話です。
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1908
匿名さん
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1909
検討板ユーザーさん
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1910
検討板ユーザーさん
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1911
検討板ユーザーさん
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1912
マンション検討中さん
ここは資産価値なのか定住タイプなのですか。
はっきリンカーンしてもらいたいです。
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1913
匿名さん
ここは明らかに定住タイプですね。
もともと販売価格が高めに設定されていますので、余程の不動産価格の値上がりがなければ資産価値の上昇は望めません。また、周辺地域に今後大型マンションが続々とできる予定のため、南町田や相模大野辺りのマンション群と競合になりますし…
2050年になれば人口の減少は明らかになり、労働人口も団塊世代の引退とともに急激に減少するため、都心部の住戸の空きも目立ってくると思われ、少なくとも田園都市線の終点の中央林間の資産価値が上がるとはとてもとても。いかに駅5分(各住戸まで考えると本当は10~15分)の立地でも病院は遠いし、周辺道路は渋滞だし、地価が上がるとはとても思えないのですが。相続税を高めに取ることを目的に路線価をわざと上げる?でも実売価格は…みたいなことになるんじゃないですか?
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1914
マンション検討中さん
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1915
マンション検討中さん
それ程、たいした青写真ではないですよね?
図書館というのは、東急ストアの2Fにできるやつですよね?
ドレッセ中央林間については、どこで触れているのでしょうか?
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1916
マンション検討中さん
既出なので言及しませんでしたがホームページ乗ってる駅周辺開発のことです。そちらをご覧ください。
これは記事でいう短期的計画の一部なのでしょう。
あと説明不足でしたが、記事によると東急電鉄と小田急電鉄を巻き込んで計画したと書かれています。
記事の更新日は2015年8〜9月のことです。平成27年になりますかね。
>>1221 さんのjvcケンウッドの開示情報によると、用地売却は平成27年9月末とのことです。
売却先は、非開示と記載がありますが、
それでドレッセ中央林間と触れてみました
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1917
匿名さん
定住のつもりの購入でも、何かあって売る必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。
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1918
検討板ユーザーさん
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1919
マンション検討中さん
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1920
匿名さん
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1921
マンション検討中さん
電車を動かすための電気が通ってないそうです。
中央林間は小田急線で振り替え輸送あるからまだいいけど、田都しか通ってない駅はもう大変。
電気システムくらい冗長化してよ。(フェールセーフね)
40年前の電気システム使ってるからこうなる。
本業がおろそかになってちゃ東急の他の事業にも影響が出てくると思う
やっぱリンカーンでヒステリンカーンでもうこりごリンカーン
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1922
匿名さん
電車がよく止まるせいで、売れ残リンカーンなんてことになったら目も当てられない。
まさに踏んだり蹴ったリンカーン
うまくやりくリンカーンして電鉄事業もばっちリンカーンでどうかお願いします
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1923
匿名さん
>1921
電車は別としてマンション検討するうえでも冗長化の確認は必要。たとえば、貯水槽。冗長化されていないと清掃の時に断水になる。
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1924
匿名さん
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1925
匿名さん
南町田600億円規模の再開発とかやってないで、鉄道事業をなんとかしないとそのうちすべてがポシャるとおもう
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1926
匿名さん
東急は儲けしか考えていないと思われ。
沿線を開発するだけ開発して、肝心の電車はこれ以上旅客増に耐えられない状況。
インフラは数十年前のものをごまかしごまかし修理して使用。
いつ、大事が起こっても不思議でない状況です。
不動産開発やる暇あったら、まずは主力の旅客事業のインフラ整備でもやったら?
この前の三茶の停電、本日の駒沢での停電、いずれも振り替え輸送もままならず、二子⇔中林のピストン輸送もままならず、周辺電鉄・JRには多大な迷惑を掛け・・・
これでも中林の資産価値上がる?
田園都市線は乗りたくない路線のベスト3に入るんじゃない?
毎日毎日理由をとっかえひっかえ遅れる田園都市線、orz
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1927
匿名さん
大事にすでになってます。ラッシュ時間帯や帰宅時間帯に1〜3時間以上復旧しないなんてのが最近1ヶ月に1、2回のペースで起きてる。
中林は小田急があるからまだ救いですが
田都しか通ってない駅はあら大変
始発に起きることが多いですな。電源つけたら電気が通らずダメだったとか。
大手なんだから、迅速な改善是正に期待します。
このまま黙ってはいないはず。
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1929
マンション検討中さん
[No.1928と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1930
匿名さん
大規模物流施設がほぼ隣接して建設されるようですが、あまり気にしなくても大丈夫なのでしょうか?
全く想像がつかないので、同じような環境に住まわれたことのある方がいらっしゃいましたらご意見を伺いたいです。
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1931
匿名さん
物流施設って今で出た来なかったけど重要事項説明かな。もしそうなら、こういったことを契約直前の重要事項設営で突然出してくるっていかがなことか。
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1932
匿名さん
24時間稼働かな。まあ、工業地域だから操業権が彼らにあるんだよね。
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1933
周辺住民さん
新聞にチラシ、入っていました。
第1期2次
カレントコート 72.15m2 3LDK 2階 4.198万
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1934
マンション検討中さん
>>1933さん
私の地区の読売には入っていませんでしたが、
そんな価格の部屋もあるんですね!?
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1935
匿名さん
大規模物流施設、できちゃうんだ~
これで昼夜ひっきりなしに大型トラックが出入りするようになりますね。
排気ガスの問題、騒音の問題もありますが、前々から地域住民の方が再三指摘されている交通渋滞もひどいものになるんでしょうね。もともと林間モールに入るために座間街道を通ってくる車は東側・北側・西側とマンションをぐるりと廻るため、休日には俄か渋滞が発生していますが、これに物流施設の大型トラックが加わるとなるとますます渋滞しますね。座間街道を東進方向(東名横浜や16号方向)もますます渋滞、旧16とのT字交差点(レッドロブスターの所)なんて、信号機の時間の設定を変更しないとイオン位から渋滞してしまう感じがします。
マンション自体は立派なのかもしれませんが、周辺の道路事情がお粗末過ぎますね、残念です。
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1936
匿名さん
まず物流施設はリードタイムの短縮という側面があり
交通量で物流と市民が干渉したら元も子もない。
マンションとは2区画離れているため、干渉するとしたら座間街道。
リードタイム短縮のメリットは
・レッドロブスタ方面にて東名高速横浜町田ICが2.5km圏内であること
・座間方面にて圏央道が数キロ圏内であること
最新の物流施設は、物流5大機能の運用にすぐれ地域活性化などメリットもある(アマゾンはこぞって誘致合戦したり)デメリットは、交通が干渉した場合の渋滞。
消去法でこれがダメなら選択からはずれます
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1937
匿名さん
マンションの計画と物流施設の計画、どちらが先なんでしょう?
物流施設の計画が先だった場合は、1936さんのご指摘には当たりませんね。
マンションの住民の周辺道路の渋滞で蒙る不快感については、物流施設管理者・マンション販売業者共に「知ったこっちゃない」なんでしょうね。
座間街道西進で圏央道とありますが、西進方向は平日・休日の区別なく慢性渋滞ですよ、少なくともカレスト座間あたりまでは。となると、マンション東西の道路に座間街道流入待ちのトラックが連なる姿が目に浮かびますね。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
物流施設がマンションより後の計画
http://www.nissay.co.jp/news/2017/pdf/20170621.pdf
物流施設が中央林間駅周辺に影響を与えるかといったら駅周辺については問題ないとおもうが座間街道に問題が生じる可能性は高い
マンションから2区画は離れていること
物流施設は座間街道に面していること、から東名高速の入り口の渋滞が悪化する、
リードタイムの側面から言うと早朝の稼働もありえるが真昼間からの稼働が無いとも言い切れない
物流設備の新しさによっても、近隣への影響が出る施設、出ない施設のレベル感はあるとおもう。
情報が乏しいので、今後も収集は必要
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1940
匿名
確か中央林間は戦闘機の騒音問題があると思うのですが、音量や頻度などは気にならない程度でしょうか。
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1941
検討板ユーザーさん
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1942
検討板ユーザーさん
倉庫を作ってテナントに貸す、不動産業を始めたらしい。長期の安定した収入を目指すらしい。
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1943
匿名
中央林間に悪いイメージはないけど、このマンションでの生活には良いイメージが持てないなぁ。
爆音、渋滞、トラック、満員電車、大規模、始発駅のメリットなし。
休日になってさぁ出かけようとしても、行きも帰りもまたまた渋滞。どんどんストレス溜まりそう 。
いざ住んでみて引っ越したくなっても、相当値下げしないと売るのは難しいと思う。
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1944
匿名さん
>>1943 匿名さん
個々人のイメージを、こちらでみなさんに発表するのはご自由に良いですが、
真剣に検討してる身としては、これまで既出の情報も確認した方が良いかと思いました。
でないと、イメージにより、偏った情報による判断の誤りを生んでしまいます。しかしマンションの建設されるしないにかかわらず、元々の中央林間のイメージをメリットに感じる面がある、という方は、検討に値する材料や、妥協できない部分を確認していくはずです。
近隣住民の方々にとっては、住み続ける場所であり、
ただ黙って見ているわけにもいかないため、
正確な情報の確認や交換する必要はあると思います
>>1940 さんについても、戦闘機の騒音は既出ですので多少調べることも必要かとおもいますが、
一応要約すると、岩国に移転予定のため騒音頻度は激減する、ただしゼロにはならないと言われているようです
騒音が多発した際は、大和市市長および神奈川県知事が、河野外務大臣に苦情を言ったりしてるのが大和市タウンニュースにのったりします、
近隣住民だって住みやすくしようと行動しています
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1945
匿名さん
そろそろ2000いくからまとめにまとめようと思ったけど編集の仕方がわからなかったのであきらめました。
がっかリンカーン。
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1946
匿名さん
HP書き換わってるけど、おかげさまで第一期120戸供給。完売はしなかったということ。
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
売れ残りは先着順として販売するから数もいずれ分かるよ。
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1949
匿名さん
惨敗。買わなくて良かった。所詮田舎。戸建エリアだという事。あと5年はかかるね。間違いない。
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1950
匿名さん
一期二次モデルルームオープンって。
普通、一期二次って落選者の敗者復活。契約が終わった翌週あたり、すなわち今週末にひっそりと販売するもの。新たに客を集めるなきゃならないってやはり惨敗だったか。
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1951
匿名さん
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1952
匿名さん
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1953
匿名さん
>>1933 さん
95.5%が南向きの中、4.5%に該当する西向きのカレントコートですね。
住戸がすくないからちゃっかリーンカンエレベーター独り占めできないか。
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1954
匿名さん
>>1952 匿名さん
目の前の一戸建は4750万円也。
調査が足りなかったですね。がっかリンカーン。
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1955
買っちゃいました(買えちゃいました)
周辺相場通り。横浜住まいの方からすると普通の価格。
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1956
買っちゃいました(買えちゃいました)
以前よく拝見させていただいてた中林25年住さんを見なくなりましたね。マンション激戦区ですから相武台1年住さんやクロスグランデ1年住さんになってしまわれたのでしょうね。
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1957
マンション比較中さん
>>1955
>周辺相場通り。横浜住まいの方からすると普通の価格。
妙な表現ですね? 買えたので、浮かれた気持ちは解りますが。
正しくは、
周辺相場を吊り上げようとしている価格。
横浜(ってどこなんだ?)の中心部よりは、もちろん下の価格。
では?
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1958
買っちゃいました(買えちゃいました)
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1959
マンション検討中さん
1日遅れて今日、第1期2次のチラシが入っていた。
カレントコート(西向き)は他より安い。
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1960
マンション検討中さん
第1期第2次と第2期では何が違うののかな?
第1期第2次だと第1期第1次での残りしか扱わないということなら、
第2期を待った方が選択肢が多いのかな?
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1961
マンション検討中さん
第1期の残り2戸(先着順)、2次は5戸の価格が発表されています。
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1962
マンション検討中
>>1961 マンション検討中さん
残り2戸の具体的な部屋はご存知ですか??
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1963
マンション検討中さん
ブリーズコート
B202(4,248万)とB1411(4,768万)です。
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1964
マンション検討中さん
部屋番号は、西側の道路に近い方から1号室なのでしょうか?
その逆なのでしょうか?
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1965
マンション検討中さん
1964です。
ホームページに例がありました。
西側の道路に近い方から1号室ですね。
掲示板に書いて失礼しました。
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1966
マンション検討中さん
第1期第2次
カレントコート
C205(4,198万)、C201(4,538万)
ブリースコート
B1202(4,478万)、B1115(4,478万)、B816(5,598万)
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1967
匿名さん
>1060
一期の売れ残りは先着順、一期2次は一期の落選者の救済販売。
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1968
買っちゃいました(買えちゃいました)
くだものとかじゃないんだから、まだ間もないのに売れ残りとは言わないきがする。ブリーズコートの118戸が契約完了。I工区入居まで残り1年半か。長いよお。
-
1969
買っちゃいました(買えちゃいました)
まとめその一
●価格・コスト・販売時状況
【ポジ意見】周辺相場から坪単価200万は超える評価。
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でびっくリンカーン!野村や地所でも、長谷工施工物件でもブランドは分けていないが、本当はそうしないとブランド価値自ら下げるようなわけだし。
●交通
【ポジ意見】田園都市線徒歩5分、小田急江ノ島線徒歩6分の駅近立地で2沿線利用可。
田園都市線は始発駅。朝座れるメリットがある。休日◎。
【ネガ意見】
各住居から駅まで実質6〜15分の立地。
通勤ラッシュ時間帯は田園都市線は各停のみのため長津田始発で座る列に15分分前に並ぶことになる。
●構造・建物
【ポジ意見】杭18mって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深い。
近隣にできるマンションよりグレードはドレッセ中央林間の方がいい
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でヒステリンカーン!
-
1970
マンション検討中さん
-
1971
匿名さん
>1969
支持層が深いって地盤よくないってことでネガ意見だよ。
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1972
匿名さん
3・11の時、相模大野でALCが壊れている。あそこも支持層深かったね。
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1973
買っちゃいました(買えちゃいました)
修正しました。
●価格・コスト・販売時状況
【ポジ意見】周辺相場から坪単価200万は超える評価。
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でびっくリンカーン!野村や地所でも、長谷工施工物件でもブランドは分けていないが、本当はそうしないとブランド価値自ら下げるようなわけだし。
●交通
【ポジ意見】田園都市線徒歩5分、小田急江ノ島線徒歩6分の駅近立地で2沿線利用可。
田園都市線は始発駅。朝座れるメリットがある。休日◎。
【ネガ意見】
各住居から駅まで実質6〜15分の立地。
通勤ラッシュ時間帯は田園都市線は各停のみのため長津田始発で座る列に15分分前に並ぶことになる。
●構造・建物
【ポジ意見】近隣にできるマンションよりグレードはドレッセ中央林間の方がいい
【ネガ意見】長谷工のコストダウン仕様があるかもしれないのに強気な価格でヒステリンカーン!
杭18mって湾岸タワマンでもあるレベル。このあたりって内陸なのに支持層深い。
-
1974
買っちゃいました(買えちゃいました)
まとめその2
●共用施設
【ポジ意見】いいところは大規模で共用施設が多い割りに管理費安いぐらいでしょうか? (平均よりはちょい安いレベル)
バーベキュー設備は結構な需要あると思います。
敷地のほぼ中心グランドエントランスとブリーズコートの間に喫煙所が24時間利用可能なのはいいですね。
素敵ネットとか言うのでスマートホンからいつでも利用予約。24時間365日。共用施設の利用、土日祝日予定を組んで。
共用施設が各棟で独立でないから棟毎の管理組合だと運営が難しいでしょ。それに大規模修繕とかはまとめて発注の方がコストダウンが図れる。
大規模メリットで按分の力が大きいから管理費は安くなります。よく使う人もあまり使わない人もいるのは共用施設にはあり、側面としては国民健康保険もあることの支払いであったり、厚生年金の支払いであったり、大きなスケールで考えると福利厚生という安心感・雰囲気を生むこと。
【ネガ意見】共用施設は争奪戦で好きな時に利用できないでしょうし決まった人が占領したり。3000人も居ると何かと面倒くさそう!
共用施設使わない者からすると無駄な管理費払わされるの納得いかない
共用施設のカフェとバーベキューコーナーが全然いらないから価格と月々の管理費を下げて欲しい。本当に。
共用施設の使用頻度が少なくても高い管理費を払わされる
●設備・仕様
【ポジ意見】95.5%が南向き住戸。
857邸ですか。かなり大規模。街ができそうな感じ。
デザインで団地感を消そうとする努力は見えてそこは好印象。
【ネガ意見】世帯数が多すぎて団地感がある 。
エレベーターの数が少ないと感じる。長谷工だからコスト優先で仕方がない。
直床でコストダウン仕様で床がふわふわ
●間取り
【ポジ意見】間取りも73から選べるのがメリットです。どれにするか迷いそうです。「つながリビング」は台所と洗面がつながっている間取り、あと、コネクトプランが面白いと思いました。2世帯をマンションで叶えるわけですね。これなら同居じゃなくて「近居」「隣居」になるわけですか。
手前の住戸が良いかエントランスから4分ほど先の部屋が良いかですが、せっかくのガーデンや共用施設があるのだから手前すぎるのも微妙じゃない?マンション内の人の通行量もすごいでしょ。どうせ管理費払うなら奥のほうがいいとも思います。さらに安くなるならベストですね。フローリングの色タイプとかは万人受けする色にするでしょ。
850もあるのだからゆっくりじっくり様子見て考えますよ。
洗面所(パウダールーム)は間取りによっては引き戸もありますよ
【ネガ意見】間取りは田の字ですね。
洗面所が狭く洗濯カゴが置けないのと開き戸なのは不便です。 間取りはいくつかありますがいずれもイマイチな点がありそう。 857世帯と大規模過ぎるのがすごくネックに思います。半分の400世帯でも多いのに。静かに暮らしたい人からしたら住む気が失せてしまいますね。
コネクトプランに需要は無いのでは。
嫁からしたらプレッシャーというかストレスですよきっと。
つながリビングもほぼ意味がない。
イマイチな間取りが多いと思いました。
●買物・食事
【ポジ意見】買い物に困ることがない
【ネガ意見】無し
●育児・教育
【ポジ意見】中学校と高校が近い。
【ネガ意見】小学校が遠すぎる 。
●周辺環境・治安
【ポジ意見】市役所の支所や図書館、子育て支援施設を、東急ストアの3Fに誘致。
敷地北側の歩道が、建設工事開始前より広くなったのは、ありがたいです。
敷地北側車道は、現時点でも、狭く、路側帯もなく、逆走する自転車もよく見かけます。
そこそこ田舎なんで住みやすいと思ってます。
駅までは一本道なんで近いと思いますよ。
保育園とかも結構あります。入れるかどうかはわかりませんが。
飛行機の騒音はなれる。岩国に移転予定。
教育、福祉、医療、どれも今は(なんとか)足りています。都会ではないけれど何でも揃っていて暮らしやすい街です。でもこのマンションが出来るとどれもキャパオーバーになります。特に子育て環境は一気に変わるでしょうね。
中央林間の治安は良い。
【ネガ意見】周辺の渋滞が酷い 。飛行機がすぐ近くを低空飛行して騒音が酷い。
●その他
【ポジ意見】来年、H30年秋にはここの地番が下鶴間から中央林間7丁目になる予定 路線価も上がるでしょう。
第二工区も強気の価格になるかも。
住所が中央林間7丁目になるなら、買ってもいいかな〜 と思いました。
通勤時間帯に2000人増えるわけではないと思います。
500人位ではないかな。
2時間の間1車両に2人とかかしら。
車も2000台も増えないです。
同時に100台も動かないでしょう。 心配しすぎです。大丈夫。大丈夫。
【ネガ意見】敷地が広すぎて移動時間がかなり掛かる 。
駐車場が500台以上で混み合ったら酷い事になる 。
2000人が一気に引越してくることで通勤ラッシュや車の渋滞に拍車をかける影響でしかない。
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1975
買っちゃいました(買えちゃいました)
我ながらネガが少なかったかな。ネガさん出てこないかな。教えてネガさん。
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1976
匿名さん
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1977
買っちゃいました(買えちゃいました)
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1978
マンション検討中さん
ネガ意見
バルコニーに「スロップシンク」がないです。
あった方が便利。
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1979
匿名さん
ポジ意見に分類されているのにネガ意見が結構ある。痘痕も靨かな。契約者って、もう立場が中立じゃないんだよね。
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1980
匿名さん
>1798
過去レスにあるから握りつぶされただけだよ。
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1981
マンション検討中さん
意見を聞いたら、まとめもしないのにだめだだめだと買わない人からまた怒られてますね。まとめるの力不足同士は困ったもんですね。
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1982
匿名さん
まとめって著作権的にアウトだと思うんだけどな。1069と1974に自分のコメントも含まれているんだけど、意図が変わってサマライズされてる。
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1983
匿名さん
契約したんだったら住民板立ち上げてそっちで意見交換したほうがいいかな。ここは検討板。契約者と検討者って立場が違うから意見が衝突することが結構ある。
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1984
マンション検討中さん
弁護士ごっこですかな?ネガやポジ意見した人の著作権を救済したい救世主さんですか?
投稿内容は掲示板運営会社に帰属。
利用規約にて。まとめサイトあり↓から【まとめ】のリンクへ。
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1985
マンション検討中さん
意見が発散しすぎてだれもまとめる気力がないのが正解
よくやったほう
ただそろそろ2000いくしまとめてほしい
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1986
匿名さん
一期で第一工区総戸数の1/4しか販売できなかったのにそれですら完売しなかったってのが最新のネガでしょ。
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1987
マンション検討中さん
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1988
匿名さん
>1984
運営会社に帰属なら勝手にコピっちゃダメでしょ。
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1989
匿名さん
>1982
やる気なしというか相手にされてないのかも。
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1990
マンション検討中さん
>>1988
削除依頼出しました。削除されなければOKということ。
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1991
マンション検討中さん
>1974: 買っちゃいました 様
購入を検討しているので、とても参考になります。
追加、修正ありましたら、随時お願いいたします。
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1992
匿名さん
高い値段のものは、値段が高いこと自体に意義がある。
何しろ高いのだから。
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1993
匿名さん
二子玉川の住人は、たまプラの住人を田舎者といって馬鹿にし、
たまプラの住人は鷺沼を馬鹿にする。
鷺沼の住人は、・・・で中央林間で行き止まりなので、
中央林間の住人は、その南北に住む人間に優越感を持つ。
人間万歳!
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1994
マンション検討中さん
1877が消されてるね。他人を馬鹿にするのはよくない。
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1995
マンション検討中さん
東急電鉄は歴史のある親玉の中の親玉会社なんですね。初めて知りました。
wikiより
現在の京王電鉄、小田急電鉄、京浜急行電鉄は、東京急行電鉄の全額出資のもと設立された新会社であり、現在でも東京急行電鉄が各社の株式200万株程度を保有する主要株主である
マンション買う材料としてやはり安心感は期待は出来そうです。
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1996
匿名さん
大東急ね。昔の話。今やトラブル続きで国土交通省に指導されてる有様。
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1997
マンション検討中さん
東急電鉄は東急グループの親玉の中の親玉。
行きたくなるなる東急ハンズは100%子会社
東急ストアも100%子会社。
デベメジャーセブン4位の東急不動産も同じグループ。
例えば北海道の札幌市にも東急ストアがあったり知名度も都内だけでない。109シネマもそう。
しかし電鉄事業の設備の老朽化に最近は頭を悩ませてる有様。
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1998
匿名さん
東急電鉄は、渋谷中心の開発を最優先して考えている。
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1999
マンション検討中さん
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2000
マンション検討中さん
渋谷、南町田再開発+新築分譲マンション
に、もしも電鉄事業の改善事業も加わってたら、ここの売れ方も良い流れに変わってただろうに
逆にいうと今それを妥協点として受け入れられるか
田園都市線って中央林間〜渋谷間で、踏切がゼロなの知ってました?
これだけ前評価の高い路線を有してるデベロッパーなのに、
フルに活かしきれず逆に現時点でお荷物になってるとは本当にもったい無い。
資源の集中が解消されたら、次は電鉄事業を次世代に繋いで欲しいわ
少子高齢化が増すから事業として成り立つかは微妙だけど
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