物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番) |
交通 |
京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分 総武線 「幕張」駅 徒歩25分 (※徒歩分数は B-7街区:高層棟:メインエントランスからのものとなります。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
497戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上37階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]東方地所株式会社 [売主]株式会社富士見地所 [売主]袖ヶ浦興業株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社熊谷組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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1801
検討板ユーザーさん
>>1797 マンション比較中さん
確かに..... あそこの板は件数は多いけど、ガラ悪いと思う
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1802
マンション検討中さん
私はイオンでは?と思ってます。お膝元ですしね、この辺牛耳ってるから。イオンがありすぎなんで違うスーパーがいいけど。ちなみにスーパーってどれぐらいの広さなんだろ?
建設予定地見ると、そこまで広くなさそうな。前の道も一通だけどどうするんだろ?
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1803
匿名さん
>>1796 マンション検討中さん
このスレ自体マンマニさんが立てるほどの気合ですしね。10年越しの再開発の一本目を買うと。ブログで街の成長を10年楽しめるって書いてたけど愛情が深い。しかし、カモの集まる北仲でなくここというのが流石ですね。
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1804
マンション検討中さん
>>1802 マンション検討中さん
イオンがテナント連れて入るそうです。
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1805
マンコミュファンさん
まだまだ、千葉は土地が余ってんだな〜
北仲と比べて良さが分からないだろうから、チャイ○率低そうでいいね
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1806
匿名さん
>>1803 匿名さん
ここだったら、ステマじゃなかった事が証明されますね。マンマニさんは千葉愛が素晴らしい。
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1807
匿名
マンマニさんの記事をステマというのには無理があると思います。買った買わない関係なくおすすめしてくれていることは購入者として嬉しいことです。
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1808
匿名さん
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1809
マンション検討中さん
今回西部屋の高層階を申し込みしました。海の見晴らしがいい部屋を希望しましたが、1希望はすでに倍率がついているとのことで2希望の部屋で購入申込みをすることになりました。もちろん階層によっては見えてくる景色が違うはずですが、何階以上であれば、周りから影響されず、海や富士山の景色を共有出来ると思いますでしょうか?
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1810
匿名
>>1809 マンション検討中さん
モデルルームで眺望シミュレーションできます。抽選は終わっていますが第一期二次でしょうか。
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1811
マンション検討中さん
北仲に憧れはあるけれど、現実的なこと考えるとこっちしか買えないんだよな。
北仲はカーストも凄そうだし、一般世帯でも肩身狭い思いをすることはなさそう
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1812
マンション検討中さん
>>1810 匿名さん
第一期でシミュレーションも見せてもらいました。ただ、その画像からだと何故か実感が湧いてこなく、今更なんですがみなさんのお意見も参考にしたいですよね!
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1813
マンション掲示板さん
>>1805 マンコミュファンさん
京葉沿いの団地は、高いことで有名ですよ。
うちのマンションにもいらっしゃいますが、私は全く気になりません。日本人で非常識な人はいくらでもいますし、そういう差別意識を持った方では、千葉には住めないかもしれません。
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1814
マンション検討中さん
明日重要事項説明会です、駐車場希望がどのくらいあったか確認したいと思います。
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1815
匿名さん
眺望が邪魔されないという観点ではベイタウン側の京葉線沿いのマンションが
20階建てぐらいですので、20階以上が良いような気がしますね。
あとは、海が大きいほうが良いか、町の風景が大きいほうが良い好みの問題では
ないでしょうか? 一番上は角部屋のFIX窓出ないと部屋の中からだと空しか見えないかも
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1816
匿名さん
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1817
マンション掲示板さん
希望住戸登録の時の重要事項の簡略説明で、このマンション土地の土壌改良の説明で少し?の引っ掛かった気持ちがあった方居ませんか? そんなものか、とも思いましたが、ヒ素の名前を聞いて少しムムム…と感じたところです
これを問題視したら何処にも住めないのかもしれませんが(苦笑)
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1818
マンション検討中さん
>>1817 マンション掲示板さん
確かに少し気になりました、千葉県が土壌改良の必要はいらないとのことの説明でした
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1819
検討板ユーザーさん
>>1817 マンション掲示板さん
上に土を被せてますし、大きく掘り返さない限りは地表面には
でてこないし、大きく掘り返すには事前に県の許認可が入りますので
問題ないと思いますよ
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1820
マンション検討中さん
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1821
マンション検討中さん
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1822
eマンションさん
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1823
マンション掲示板さん
>>1819 検討板ユーザーさん
売主側の説明が正直なんだろうな、とも思いましたが、ここは工場跡地でもないのに、普通でもそういうものなのかな?と、ふと疑問に思ったところです
どこでもそんなものなのか、素人なので知識不足で、ググってみましたが当たる情報もなさそうで…
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1824
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってのがあって工場跡地でなくても基準値を超える重金属が検出されることがある。利根川の上流には鉱山があったわけだし。おまけだけど土壌汚染は豊洲が大きな問題になってるけど、あそこの場合ベンゼンは元の東京ガス工場由来なんだけど、重金属については自然由来とされている。
土壌汚染対策法では過去に対象となる物質を使っていない限り土壌調査の義務はない。不動産取引する場合土壌貯砂をしているかをまず確認。ここに限らずね。
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1825
匿名さん
重要事項の段階になって初めてこういうこと説明するのってどうなのかな。義務だから仕方なく説明するって態度のようにも取れる。
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1826
マンション検討中さん
豊洲の土壌問題もだけど、埋め立て地は土台となる土をどこから持ってきたのかも重要ですね
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1827
匿名さん
>>1825 匿名さん
重説のというのはまさにこういう情報を伝えるための場なので、この段階で、といういいかたも変な気がします。
地下水も使わないし、土壌の成分は穴を掘って深層土の土を食べる性癖のある人以外は関係ない話ですし。
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1828
マンション検討中さん
東京オリンピック時は幕張もいくつかの競技開催地となっています。その際は盛り上がりそうですね!身近で熱気を感じたいです。
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1829
マンション検討中さん
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1830
マンション検討中さん
>>1829 マンション検討中さん
それ読みました。マンマニさん思い入れが強すぎ。笑笑
しかし、徒歩◯分ネタって結構、板が荒れるんですよね。
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1831
マンション検討中さん
このマンマニさんルートだと信号機1つだけってのがミソだね。信号待ちって意外と時間くうから。
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1832
職人さん
ハンコ押すまでの自問自答。
いい買い物になったらいいですね。
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1833
マンション検討中さん
>>1831 マンション検討中さん
幕張公園の中を通るルートで実際の通行ルートになるとおもいますが、
駅から公園に入る際に横断する道路に信号が無いんですよね。あそこの道はアウトレットに行く車なのか、割と通行量が多くなる時があるんですよね。出来れば信号が欲しいポジションです。
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1834
購入経験者さん
ただ、子供を一人で歩かせるのは少し不安かなぁ
特に暗くなってからの公園とか
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1835
匿名さん
私もマンマニさんと同じルートで足の遅い嫁と一緒に歩いて12分でした。
(土曜日お昼頃、ベーパーク側→駅方向 改札前まで)
男の人の足だと10分で行けるような気がします(これはまだやっていませんので
想定です)
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1836
匿名
広告的に公園突き抜け表記できないので徒歩15分、でも実際はみんな公園突き抜けるので徒歩10分ちょっとなんですかね。
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1837
マンション検討中さん
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1838
マンション検討中さん
>>1828 マンション検討中さん
今後完成されるタワーマンションが増えてきたら出勤、退勤時結構混みそうです。その時は何とかいい改善策が行われてればと思います。
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1839
匿名さん
重説の際にマンションから駅までの道を、今後整備する予定ですとおっしゃってたと思うんですけど、具体的にどのように整備するか聞き忘れてしまいました。
知ってる方いましたら教えて下さい。
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1840
マンション検討中さん
マンマニさんが通った経路をグーグルマップで距離測定したら1200mで、分速80mならば徒歩15分の表記に相違ないと思います。
大人の男性の足ならば、それよりも短くなるのは当たり前ですよね。しかも、ここは歩道が広く、歩きやすい道なので、そういった面でも、歩いて感じるストレスも少ないのだろうと思います。
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1841
匿名さん
スーパをはじめとした商業エリアになると言ってたと思います
(ベイパーク~公園までの直線道路の両側)
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1842
マンション検討中さん
保険についてですが
火災保険は諸費用表に10年分含まれていますが、地震保険分もこの中に含まれていることでしょうか?
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1843
マンコミュファンさん
>>1834 購入経験者さん
公園を通って、近郊まで通っていたことがありますが、朝や昼間の人が多い時間帯は良いですが、夜は通りたくないですね。公園に上がる階段にコ◯◯ー◯が落ちていて、ゾっとしました。
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1844
匿名さん
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1845
通りがかりさん
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1846
匿名さん
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1847
マンション検討中さん
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1848
マンション検討中さん
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1849
マンション検討中さん
西向きの部屋からはアパホテルのタワーが邪魔して富士山が一部見えないとのことですが、アパホテル側の計画では客室の稼働率が高ければタワーをもう一本建設するようです。この辺の話って営業から聞いた人はいますか?
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1850
匿名さん
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1851
マンション検討中さん
>>1848 マンション検討中さん
営業さんから聞いた話だと10名が西側部屋からの抽選で落ちたそうです。
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1852
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
近辺はもう高いマンションは建てられないとはききましたがベイ側まで含めての話だったかは微妙ですね!
もしアパホテルがその辺でもう一棟建てれば眺望は諦めるしかないですね。
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1853
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
アパは土地の取得で地面師にやられたから、懲りて当分は新規投資しない。。ハズないですよね。汗
しかし、アパは外人観光客の取り込みで、新規投資が激しいですね。今住んでる所の近くでも、新規ホテルの建設が進んでます。
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1854
住民板ユーザーさん3
マンマニさんは、59Lの11〜18階の間じゃないかなぁ
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1855
マンション検討中さん
>>1849 マンション検討中さん
営業さんは一切言ってませんでした…と言うか、マイナスなことは言わないでしょうね。
アパ側の話というのはどこかに情報元があるのでしょうか?
出来るとしてもかなり先の話でしょうが、敷地内のどこに作るかが気になりますね。
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1856
マンション検討中さん
>>1804 マンション検討中さん
私が3週間ほど前に営業さんに聞いた時はまだ未定との事でしたが、どこからの情報ですか?
何が入るかは生活に直接関わってくるので気になっていました。
(個人的にはお手頃なスーパーが入るといいなと思っています)
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1857
マンション検討中さん
>>1821 マンション検討中さん
ポツポツと上下2階分だけ中途半端な階が売り出されていた所がありましたよね。
営業さんに聞いたところ、その片方の階に希望した人がいて、競合しにくくなるように、希望者はいないけど上下の階もセットで同時に売り出したそうです。
よって全戸完売という事は、当初希望した人がいなかった所も売れたという事。
とりあえず一期は部屋を変えてでも住みたいという人がいて、好調だったのかなという印象です。
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1858
匿名さん
物件概要を見ると駐車場が機械式350台って書いてありますけど自走式の間違いですよね・・?
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1859
マンション検討中さん
>>1855 マンション検討中さん
出来るかどうかは稼働率次第です。
もしも出来るなら駐車場を立体化して空いた敷地に50階建てを作るようです。
客室だけでなく医療施設や大学としても利用するみたいなことを言ってたと思う。
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1860
マンション検討中さん
>>1856 マンション検討中さん
そこはお察し下さい。笑笑
けどお手頃スーパーというニーズは満たされているのでOKとゆーことで。
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1861
匿名さん
モデルルール内1期終了時
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1862
匿名さん
一列売りに出せてないところがいくつかあるから、これから大変かもね。
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1863
マンション検討中さん
>>1862 匿名さん
一番右の列は元々販売予定がなかったところです。左から2番目か3番目あたりも販売予定が無かった住戸ですが、西側の重複希望を散らす目的から販売されたようです。
まぁ、デベロッパー側から言えばここからが勝負であることは変わりありませんが。
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1864
匿名
>>1821 マンション検討中さん
私は要望書等出さずに申込をして、抽選なしで買えましたので、第1期の販売戸数=登録あった部屋では無いと思いますよ。
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1865
マンション検討中さん
>>1859 マンション検討中さん
その話が事実ならば、なかなか壮大な開発計画ですね。アパの開発能力を超えている気が。。汗
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1866
検討板ユーザーさん
>>1860 マンション検討中さん
イオン系でお手頃ってMaxValuですか?
う〜ん、いらないなぁ。
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1867
マンション検討中さん
>>1866 検討板ユーザーさん
いやいやイオン自体がお手軽とゆー意味です。
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1868
マンション比較中さん
まだ5棟も控えてることを考えると
即日完売くらいの勢いがないと後々厳しいですよね。
希望の部屋が買えなかった人は2棟目、3棟目と狙うでしょうし
人気のない部屋はかなり苦戦しそうな気がします。
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1869
マンション検討中さん
>>1867 マンション検討中さん
イオンはすぐ近くにあるから、アコレの可能性もありますか?
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1870
匿名さん
アコレだと生鮮食品扱わないんじゃない。コンビニの方が品揃えよかったりする。
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1871
評判気になるさん
>>1861 匿名さん
第一期で予定していた200戸は全て完売したようですね。
順調で何より。
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1872
匿名さん
そうですかねえ。最上階の希望で外れた人は2棟目の上の方狙うような気がしますが、個人的には京葉線やベイタウン側のマンション(20階程度)から離れている
1棟目の時期販売狙ったほうが良いと思いますねえ。(南側と西側の20階以上
はどちらが良いか悩ましいですが)
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1873
マンション検討中さん
ベイタウンの32階建てを超える階数でないと眺望がイマイチでしょうか?
それでもアパホテルは邪魔な存在になりそう。
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1874
マンション検討中さん
イオン幕張は土地の契約は更新せずに営業終了となるようです。噂ではドンキホーテが出店を検討中のようです。
そういう状況でイオンがベイパークに出店するのは考えられませんね。希望としてはOKストアがいいけど新習志野にあるから無理なんでしょうね。となるとヤオコーが可能性がありそう。
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1875
MRへ行った人
イオン幕張の撤退は「幕情」にも載ってるし信憑性は高いと思います。ただここはイオンのお膝元なので撤退後に若葉にイオンが来ると言う話(単なる噂?)もあるとセールスの人が言っていました。
イオンモールは駐車場混むので普段使いに生鮮食料品を買うのには今いち面倒、リンコスは我々庶民が毎日買い物をするにはちとハードルが高い(毎日買ってる裕福な方も多いようですが)。イオンが来ればベイパークとベイタウンの客、両方取り込めるんじゃないでしょうか。
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1876
マンション検討中さん
やっぱりマンマニさん北仲だね。いくら郊外好きでも同時期に出てて北仲選ばないはずないよ。本当に幕張ならおれは彼を神と呼ぶよ。
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1877
マンション検討中さん
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1878
マンション検討中さん
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1879
マンション検討中さん
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1880
マンション検討中さん
>>1879 マンション検討中さん
無抽選なら北仲もあり得ますけどね。けど、どうですかね?クレーンの背景の青空は幕張のような気が。。今日、重説で私が見た空にそっくり。笑
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1881
匿名
>>1876 マンション検討中さん
個人情報で教えてくれるはずもないですし、購入していなくてもプロの方がおすすめしてくれているのはとても嬉しい話です。不安もありますがマンションマニアさんのお話するゼロから開発できる街という将来性が楽しみです。
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1882
マンション検討中さん
>>1880 マンション検討中さん
クレーンの前方の長さが幕張はかなり長かったような気がします。まああんまり気にせず完成されるまで楽しみにしましょう!
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1883
マンション検討中さん
マンマニさんおめでとうございます。
予算内でベストなとこを選んだみたいね。
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1884
マンション比較中さん
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1885
マンション検討中
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1886
マンション検討中さん
折角なんで昨日のベイパークの写真です。
クレーンは長いですね。笑
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1887
マンション検討中さん
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1888
匿名さん
マンマニさんもおそらく実需でしょうし、いくらプロでもプライバシーを考慮して、この辺りで察してあげませんか?先程の購入発表ブログのコメントに購入計画なしに北沖の抽選入れた人にマンション購入の真理を突いた愛ある返信をされています。
一連のブログを読めば幕張への愛は充分感じられますし、我々検討者も他人の価値観はさておき、自分や家族が一番幸せになれる物件を買うのが何よりだと思います。
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1889
検討終わり
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1890
マンション検討中さん
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1891
評判気になるさん
少なくともマンマニさんがフォーカスしてくれたことは、検討者とはしてポジディブですよねー。
マンマニさん含め、質問ですが、「街の価値が高まる→居住が満足」を高めることが重要なのでしょうか?
それとも、「居住が満足→街の価値が高まる」ことが重要なのでさしょうか?
どちらが、先で。どちが後であるか。私にはわかりません。そのにどちらからに、どれだけの価値があるのでしょうか?
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1892
マンション検討中さん
>>1891 評判気になるさん
ここの検討スレを立ち上げたのはマンマニさんですが、本人は基本発言しないそうなので、ここに質問しても回答は無いと思います。マンマニさんに質問するなら彼のブログ等に行った方が良いです。
で、個人的は街の価値があるからこそ住戸の価値も上がると思います。幕張も打瀬のステータスがあって、今は何も無い若葉地区も良くなって行くでしょう。それを期待してベイパークの価値があるのでは無いですかね。
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1893
マンション検討中さん
若葉と打瀬はどちらが格上ですか?
打瀬住民は若葉は立地が悪いとの理由で見下してる感があるようです。
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1894
マンション検討中さん
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1895
マンション比較中さん
そもそも、打瀬と若葉地区じゃ規模が違いすぎません?
マンション周辺の再開発エリアなんて微々たるものですし
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1896
匿名さん
>>1893 マンション検討中さん
下らないことを書き込んで荒そうとするとアナタが格下です。
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1897
犬が可哀想
どちらも埋め立て地で何の歴史も無いから格上格下なんてものはそもそも無い。
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1898
マンション検討中さん
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1899
匿名さん
日刊ゲンダイのようなソース元がどこかも分からない三流ゴシップ紙に踊らされる人はおめでたい(笑
タワマンなら安い部屋の人、高い部屋の人と陰で言われる格差はある
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1900
eマンションさん
>>1898 マンション検討中さん
これ公立小学校に通う子供の親の年収比較でしょ?
都内のお金持ちは公立なんぞに行かないですから、比較してもねwww
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1901
匿名さん
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1902
マンション検討中さん
ゼロからのまちづくりとかいうけど、この先10年間ほど近隣で工事が続くってことでしょ?
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1903
匿名さん
確かに.>>1902マンション検討中さんの言われる通り、工事が続くと普通に思います。
2棟目の工事が入居後となると、騒音もそれなりにするんでしょうね?
それ以降も10年間、ずっと騒音とも付き合っていかないといけないと言う事になりますか。
そう考えるとゼロからの街作りは大変ですね。
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1904
匿名さん
>>1890 マンション検討中さん
三井レジデンシャルの方がそう言っていました。成城石井とかだったら、良かったのに。
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1905
マンション検討中さん
>>1904 匿名さん
成城石井だったら日常の買い物がキツイですね。私的にはヤオコーが良かったです。
因みに成城石井は海浜幕張駅にあります。見かけただけで入ったことはないですけど。
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1906
匿名さん
学区内の全世帯の平均年収って誰がいつ集計したデータ?
どこが開示したデータ?
日刊ゲンダイなんて適当な妄想話ばかりで、信じて人に話してたら頭悪い大人だと自分で宣伝してるようなもの。
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1907
マンション検討中さん
イオンが入るわけない、イオン幕張を撤退するのに。
成城石井だってないよ、駅に入ってるのに。
ヤオコーが可能性たかいよ。
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1908
MR見た人
イオン幕張撤退するから、ここに移ると考えれば無理な話ではない。海浜幕張はイオンのお膝元だよ。
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1909
マンション検討中さん
>>1908 MR見た人さん
お膝元としては、旗艦店のイオンモール幕張新都心がある。
イオン幕張より売り場面積も小さくなる上に、ビジネス街からも遠くなって客足が遠くなるのに、ここにイオン作るはずないだろう。
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1910
マンション検討中さん
何が入るかに関しては、三井の方がイオンと言っているなら議論の余地は無いのかなと思います。
計画図を見ると細長ーい敷地に建てるようなので、売り場の面積はキチンと取れるのか気になりました。
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1911
マンション検討中さん
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1912
匿名さん
>>1906 匿名さん
大元の情報ソースはすまいサーフィンが集計したデータですよ。少し調べたらわかることでしょう。
そんな大騒ぎして頭悪いと自ら宣伝してお疲れさんです。
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1913
マンション検討中さん
>>1912 匿名さん
まぁまぁ。これはこれで1つのネタですよね。誰も本気で田園調布よりも金持ちが沢山住んでるとは思いませんし。何せあっちは高級住宅地ですから。
でも、打瀬も平均で1000万オーバーってなかなかすごいですよね。千葉県内で有数の高所得地帯であることは確かですし。
私も平均くらいの収入は確保できるように、頑張って仕事しよ♩
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1914
買い替え検討中さん
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1915
匿名さん
イオン幕張はカルフール後だったから、売場面積はムダに広いよね。ビジネス街の近くとは言っても、駅とビジネス街を結ぶルートからは外れていたから、そこからの利用者はほとんど居なかったと思う。
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1916
マンション検討中さん
>>1915 匿名さん
殆どってことは無いだろう。
ここにイオン出来たら住民と高校生くらいしか利用客はいなそう。だとしたらマックスバリュが妥当なところだろう。
イオンラウンジもないし魅力が無さすぎ。
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1917
マンション検討中さん
>>1916 マンション検討中さん
スーパーって商売圏が狭いから住宅密集地に隣接する方が効率的ですよね。ここは何処のスーパーが入ろうとも、車で買い物する層は恐らく幕張新都心にいきますから。若葉地区とチャリ圏の打瀬のお客が取れれば良いのでしょう。
あと、イオン意外にも専門店がテナントで入るので、それなりに見栄えはするのではないでしょうか?
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1918
マンション検討中さん
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1919
匿名さん
管理規約集に記載のある共用施設のゲストルーム使用についてですが、時間で、休憩とパーティ使用とに分けられてますが、休憩とは実際は宿泊できるとの解釈でいいんでしょうか。
バスとトイレが付いてるんでしょうか?
お昼はパーティ使用との事で少し驚いたんですが、これが主流なのでしょうか。
使用料は無償と書いてますが、別途清掃及びリネン交換にかかる費用がかかるとの事で、実際はどのぐらいの使用料になるんでしょうかね。
来訪者があった際にぜひ活用したいです。
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1920
匿名
>>1919 匿名さん
その辺りは担当の営業さんに確認されることをおすすめいたします。
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1921
周辺住民さん
千葉県と県財界あげてのプロジェクトゆえ、千葉県が本社のイオンがイオンスタイルで出店が想像できる。
6棟の内訳は37階建2棟、46階建3棟、48階建1棟(172m)だったかな。
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1922
マンション検討中さん
初期の段階の計画ではこんな感じらしい。あくまでも予定では。確かにお店は細長いよね。
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1923
マンション検討中さん
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1924
マンション検討中さん
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1925
マンション検討中さん
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1926
匿名さん
近隣のホテルと比べたらもちろん安いけどゲストルーム使用料の相場からしたらかなり高いね。まさか訪問客に請求するわけにもいかないしね。
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1927
匿名さん
>>1921 周辺住民さん
イオンスタイル。。コンセプトのポートランドはどこに行ったんでしょう。おしゃれなお店が増えて欲しいです。
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1928
マンション検討中さん
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1929
マンション検討中さん
>>1927 匿名さん
4000世帯規模でお店の経営が成り立つのだろうか?
ここより規模が大きい打瀬の商店街を見れば予想できる。
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1930
マンション検討中さん
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1931
マンション検討中さん
>>1930 マンション検討中さん
JRがりんかい線を買収しないと無理だということで話は進んでいない。
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1932
匿名さん
>>1927 匿名さん
ほんとにどのあたりがポートランドなんだか。。ブルワリーとパイ屋でオシャレ感をキープしてますが、そのうちチェーン店だらけの郊外でよく見る光景にならないことを祈ります。マザームーンの支店を誘致して欲しいなー、せめてスタバ。
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1933
マンション検討中さん
一時的にせよ三井からお金を貰って営業しているんだろうな。
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1934
マンション検討中さん
イオンは生鮮食品がイマイチなんで、まとめ買いは幕張のヨーカ堂行くか、ネットスーパーかな。
ちょっと買い足したい時とかお惣菜でイオンはお世話になりそうです。
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1935
マンション検討中さん
スーパーはどこでも良いのですが、赤札堂以外なら。千葉県産の野菜とか魚とかを多く扱ってくれたらよいなぁ。何気に千葉県産は美味いので好きです。
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1936
マンション検討中さん
リンコスは高いだけあって品質がいいから時々、利用している。一方のイオンは生鮮食品の品質がイマイチで値段もそれほど安くない。株主総会で株主に指摘されても改善されない。
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1937
マンション検討中さん
>>1929 マンション検討中さん
打瀬と比較したらダメですよ。
打瀬は商業営業時間等に色々と制限がかかってますから、出せる店舗の種類も限られているわけです。
出来た当初はおしゃれな店や雑貨店もありましたけど、すぐ撤退してしまいました。
ここは制限がないので、幅広い店舗が期待できるのではないでしょうか。
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1938
匿名さん
>>1911 マンション検討中さん
素敵な街ですかね…
地元の者ですけど、昔と比べて今は住む人も減って、昼間でもゴーストタウンのような雰囲気です。
若葉地区の開発でまた活気が戻ると良いですね!
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1939
匿名さん
幕張版T−S I TEを作ってください、三井さん頼む!
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1940
匿名さん
京葉線の複々線化は議会でも
全く話は出てきません
豊砂に計画されてる新駅設置に
ついては現在建設費を安くするための
再調査が行われてると聞いてます
千葉市長も新駅は必要であるという
事らしいです
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1941
匿名さん
>>1937 マンション検討中さん
結局オサレな店は何かとコスト高になりがちなので、長続きするパターンは採算度外で趣味で店をやるか、半ば観光地化して人をたくさん呼んで回転させるしかないんだよね。打瀬の初期は趣味で店やってるような人も多くて牧歌的でした。ここは三井が何か仕掛けを作らないと人を集めるのが厳しいんじゃないか。。パルプラザの二の舞いにならないといいが。
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1942
マンション比較中さん
商業施設ができても、一般客向けの大型駐車場がないのは痛いですね
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1943
マンション検討中さん
>>1937 マンション検討中さん
甘いですね。
イオンモール幕張新都心のテナントですら撤退する店が多いのに若葉で成功するとは到底思えない。
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1944
マンション検討中さん
>>1938 匿名さん
若葉は打瀬よりも人口が少なくタワマンで外出が億劫になる人が多くて打瀬以上のゴーストタウンになるのではと思う。
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1945
マンション検討中さん
抽選当たりました。
私も打瀬は素敵だと思います。
様々なデザインのマンションが数多くあり他に無い魅力有る街が作られてます。
打瀬のような街が隣に有ることがここを買う決め手でした。
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1946
マンション検討中さん
>>1942 マンション比較中さん
駐車場が無いと外部の人を呼び込むのは不可能で近くの高校生、アジア経済研究所、JAの研修施設の関係者くらいしか呼び込めないな。
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1947
マンション検討中さん
ここは路駐も出来ないエリアですしね。
友達来た時とかどうするんだろう…
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1948
検討板ユーザーさん
お洒落な店を期待してる人って極一部じゃないですかねー
永住する分には普段使いの店ができて欲しいですけどねー
庶民的なスーパーとか、レンタルビデオ屋とか、、、
私は資産価値うんぬんより、住民みんなが住みやすい街になることを期待しています
第1期で契約予定の者より
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1949
マンション検討中さん
真ん中にある公園を駐車場にすれば、みんなの不満も解消するかな?
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1950
マンション検討中さん
そーいえば、この物件→MRの並びとなるB5街区は、建設が始まるまでは、BBQやコンテナハウスの宿泊所などが作られるそうです。
ちょっと楽しみ♩
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1951
マンション検討中さん
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1952
マンション検討中さん
>>1940 匿名さん
千葉市が税金を投入することは市民が許さないだろうし、かといってイオンも建設費を出すのは難しいと思う。
結局のところ駅建設はオリンピックに間に合わないことがわかった時点で大義名分を失っているので建設は頓挫すると思うよ。
そのほうが、東京までの通勤時間が長くならないので個人的にはいいと思う。
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1953
マンション検討中さん
>>1951 マンション検討中さん
公園なら幕張海浜公園があるからいいのでは?
真ん中に公園は必要ですか?
それよりも駐車場にすれば駐車場不足の問題も解決しませんか?
ちなみに、海浜幕張公園ではなくて幕張海浜公園って名前のようです。駅名と名前が逆なんで混乱するな。
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1954
マンション検討中さん
>>1950 マンション検討中さん
一見楽しそうですが、酔っぱらいの笑い声や煙などで迷惑しますよ。住んでみればわかります。
あと、本田のサッカー場も大学生の試合のときは応援の声がうるさいですよ。
これも住めばわかるかと思います。
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1955
マンコミュファンさん
打瀬ってゴーストタウン化してるんですか?
実際行って見てそうは思わなかったけど、、、
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1956
マンコミュファンさん
>>1954 マンション検討中さん
ちょっと離れてますし、気になるほどじゃないと思いますが、、、
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1957
マンコミュファンさん
>>1953 マンション検討中さん
私は真ん中の公園が気に入って買いました。
人それぞれですよね
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1958
匿名さん
さすがに真ん中の公園を駐車場にしたら買った人みんな怒りだすと思うよ。。ベイパークのシンポルパークでしょ?
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1959
マンション検討中さん
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1960
マンション検討中さん
>>1954 マンション検討中さん
ですかねぇ。マンション敷地内のBBQはありえませんが、ここは少し距離があるのであまり影響はないとおもったのですが。
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1961
マンコミュファンさん
>>1955 マンコミュファンさん
10年以上前の打瀬と比較した場合を言っていると思います。震災前後で潮目が変わったと感じます。最近は空きテナントも目立ち、残念です。
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1962
マンション検討中さん
ここに入る店は何だろう?
塾、クリーニング、クリニックは入りそうだけど、その他の店は厳しいよな。
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1963
匿名さん
>>1961 マンコミュファンさん
雰囲気の良かったオレアジ、ビレヴァン、アンティーク家具店、シュガーシャックが撤退して、トリミング屋と美容室ばかりになってしまいましたね。
おまけにチンタンタンも失火騒ぎで追い出され・・
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
>>1960 マンション検討中さん
風に乗れば匂いや音も遠くまで届く
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1966
匿名さん
>>1904 匿名さん
三井とイオンは仲悪いからイオン系の店が来るとは思えない。
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1967
匿名さん
>>1961 マンコミュファンさん
震災で変わったわけでなく、そもそも打瀬という閉じられたエリアだけで商売するののが無理。若葉も同じで幕張海浜公園で遮られてるから難しいと思う。
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1968
マンション検討中さん
2棟目んとこの商業施設はメディカルセンターなんですね。
http://www.kaigyobasyo.com/list/6758/
1棟目の高齢者向けマンションといい、2棟目の医療施設といい、新しい街づくりでも高齢化の勢いは無視できないんですね(それか住替需要を取り込もうとしてるのでしょうか)。
個人的には、幕張ネイバーフットのような商業施設を期待していたので残念です。
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1969
匿名さん
比較的駅に近くて立地のよいセントラルパークの医療モールだってガラガラなのにちゃんとテナント入るんだろうか。
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1970
匿名さん
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1971
匿名さん
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1972
マンション検討中さん
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1973
匿名さん
そんなもさいパン屋読んだらますますポートランドから離れてくよ。せめてメゾンカイザーにしてくれ。
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1974
マンション検討中さん
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1975
マンション検討中さん
第1期1次の販売200戸でしたが駐車場希望は
そのうち何戸だったか知ってる方いますか?
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1976
匿名さん
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1977
マンション検討中さん
>>1975 マンション検討中さん
正確な数値は知りませんが、申し込みされた方のうち、駐車場を希望した人の割合は80%くらいと聞きました。
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1978
マンコミュファンさん
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1979
匿名さん
どなたか営業の方からプレスリリース日聞いた方いらっしゃいませんか?
近々お店など決まった情報がリリースされる様な話でしたが日にちをうっかり忘れました。
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1980
匿名さん
>>1973 匿名さん
ポートランドって何?
モノマネすることがダサイんだよね。
そんなんじゃなくてユニークな街を創っていったほうがいいよ。
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1981
匿名さん
まー、ポートランドがどうのこうので、ここに/を決めた人は殆どいないでしょう
つまり、 街の将来性が決め手で買った、賭けて買った、=投資目的で購入、っていう人も、今はあーんまりいなそうな気がします(先見の明がある人は別にして)
いまは所謂、実需がほとんどな気がします
2棟目以降がディべ側にとっては勝負でしょうから、1棟目が終わった後からが、三井他の腕の見せどころ? ここで「そんなの何処にでも、、ねぇ…」なら、投資目的の人には先の見通しは暗いですかね?
が、どうでしょうね…
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1982
マンコミュファンさん
営業から固定資産税はどのくらいと言われていますか?
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1983
匿名
>>1982 マンコミュファンさん
月1万円くらいで見ておくと良いとアドバイス受けてますが当然ながら確実な数字は最後までわかりません。
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1984
名無しさん
スーパーはイオンに決定みたいですね。
オープンは2019年4月予定だそうです。
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1985
マンコミュファンさん
>>1984 名無しさん
イオンでガッカリですね
情報元はどこですか?
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1986
マンション検討中さん
>>1985 マンコミュファンさん
売主からの正式な情報リリースです
イオンのお膝元故に想定通りです
海浜幕張は食品の買い物の選択肢が多くて良い事だと思います
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1987
マンコミュファンさん
>>1986 マンション検討中さん
イオン幕張があるので選択肢は増えないかと、、
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1988
マンコミュファンさん
>>1983 匿名さん
年間12万円ならば問題ない金額ですね。
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1989
口コミ知りたいさん
>>1988 マンコミュファンさん
減税の特例適用後の金額ですよね。
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1990
匿名さん
>>1983 匿名さん
広さによっても変わりますよね。60m2でその数字なのか100m2なのかによっても印象は違います。
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1991
匿名さん
スーパーはイオンなのですね!ちょっとがっかりですね。ちなみに、コンビニはどこになるかご存じの方いらっしゃいますか?24時間営業になるとは営業の方に聞いた気が
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1992
匿名さん
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1993
マンション検討中さん
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1994
マンション検討中さん
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1995
検討中さん
「イオンが来るはずない」って自信満々で断言されてた方、反論ありませんか?
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1996
マンション検討中さん
イオンのネットスーパーよく使いますが
配送の人も融通がきいて好印象です。
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1997
マンション検討中さん
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1998
マンション検討中さん
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1999
マンション検討中さん
>>1998 マンション検討中さん
個人的にはイオンで全く問題ないです。へんな?激安スーパーとか入られた方が嫌でした。ただ、幕張新都心店があるだけに面白味がないのは残念です。
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2000
マンション検討中さん
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