埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス」についてご紹介しています。
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【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス

入居予定さん [更新日時] 2020-09-18 21:40:38
4.9
口コミ人気度

幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通:JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域:第二種住居地域

総戸数:497戸

間取り:2LDK~4LDK
専有面積:59.77㎡~106.77㎡

売主:三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業

設計・監理:熊谷組一級建築士事務所
施工:熊谷組首都圏支店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態:所有権

建物竣工予定:平成30年12月中旬
入居時期予定:平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事:https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト:https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[スレ作成日時]2017-12-11 10:13:53

所在地:千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通:京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩15分
価格:5,125.3万円~6,779.6万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:90.68m2・96.95m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 497戸

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幕張ベイパーク クロスタワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4099 住民板ユーザーさん8

    >>4098 !?さん
    私も購入時に三井の営業さんから、窓清掃費用は管理費からと説明受けました。
    資産価値に影響するからだそうです。
    スカイラウンジも角部屋ですよね。

  2. 4100 住民板ユーザーさん1

    >>4098 !?さん
    角部屋ですが高いお金は払っていないような気がしますが、、
    しかし窓清掃は2回で充分だと思います。むしろ188万円を払っている業者をもっと安い業者見つける方が良いと考えますが、、

  3. 4101 住民板ユーザーさん8

    >>4100 住民板ユーザーさん1さん
    年2回でじゅうぶんですよね。
    清掃後数日で大雨が降って、すぐに汚れた時もありましたし。

  4. 4102 !?

    >>4100 住民板ユーザーさん1さん

    高いお金払ってる払ってないとかそいう
    問題じゃ、ないと思いますよ?
    管理費として角部屋の窓掃除あるのわかっいるはずです。
    安い業者見つけた方がいいということに対しては
    そこに関しては、あればいいですよね!共感します。

  5. 4103 住民板ユーザーさん2

    >>4102 !?さん
    角部屋ですが加えてすぐに汚れるので、年一回位で、台風など様子を見て毎年時期も任意にしもいいと考えますが。。

  6. 4104 住民板ユーザーさん1

    >>4072 住民板ユーザーさん3さん

    前出の方々がいうとおり、多数決等で強制的に決まる場合でも角部屋でない方は直接清掃の役務提供を受けていないことから不満だったり、否定的な方がいてもそれは当然では無いでしょうか?

    管理費の使い方として利用できるとなっていたとしても、いくらでも使って良いわけではありません。

    清掃業者さんや、見積書、相見積書の開示と住民の方々の理解が必要ではないでしょうか?

    フィックス窓1つとっても、その合理的な料金や回数は住民の方々が出来る限り総意で決められるべきだと考えます。

    それらが充分でなくて、ただ単に三井レジデンシャルから登ってきた、取り敢えず初年度計画で織り込んだ管理費計画をほぼ踏襲する形で、年2回くらい拠出からいきなり倍の年4回にするなどということは、いささか管理費の使い方が計画的では無い気がしますし、確かにゴンドラ式くらロープ式にして減額などという説明や表現も、センスが無く、取り敢えずとってつけた様な付け焼き刃的な言葉の羅列にしか見えませんでしたので、三井レジデンシャルの一体誰が発案し、見積書や相見積もりをちゃんとかけたのかどうかも説明して、二号議案は合理的であると説明する義務がある様に考えます。

    一言で言うと、総会議案内容は、

    『 不明点多い 』

    エビデンスや比較証明書類、外部資料不足から来る定量データ情報不足が散見されるため、 とお見受け致しました。



    清掃計画についても、 要望やたまたま議題に上がった角住戸のフィックス窓だけではなく、 ベランダのガラス手摺の外側についても、一緒にやって貰いたいです。

    別口にタイミングを切り離すと、コストが相対的にかかりますから、結論としては、角住戸のフィックス窓は任意の年二回として、ベランダ外側も同じ年二回にしてもらいたいものですねえ。。

    管理費は集合住宅住民全員が平米数に応じた管理費配分を公平に拠出しておりますから、 多少のバラツキはあれど、何も角住戸の世帯が多く払っているというわけでもないと考えます。


    基本拠出者全員に役務の提供や管理維持で還元されれば誰も異議は無い筈ですので、 是非ベランダ外側のガラス手摺清掃にも計画いただきたいと考えますが、いかがでしょうか??


    しかし金額ですが、、、
    年間340万円だとか管理費を使い過ぎではないでしょうか?


    角部屋のfix窓は明らかに役務の提供が角部屋世帯しか直接は享受できない点は、確かに論点の原因かもしれません。年2回188万円を管理費から出すことも反対意見がでるのは、金額の妥当性が客観的に証明されていないことでしょうか。見栄えは大して変わらないと思います。

    やはり代替案と共に、年2回の窓清掃も除外する起案がなされるべきではないでしょうか?
    代替案としては低層、高層部会などありますが、角部屋部会と非角部屋部会を作り、均等に管理費から予算を拠出し、角部屋部会はfix窓清掃に使い、同等の管理費予算は非角部屋部会で何に使うか決めて、貯めても良いし、非角部屋部会で使う形にすれば解決ではないでしょうか?

    ベランダの柵の外側や角部屋のfix窓以上に潮風で塩害受けて汚れてそうなほかの場所に関しても、年1回は点検兼ねて掃除しないとまずい様な気がします。

  7. 4105 住民板ユーザーさん8

    >>4103 住民板ユーザーさん2さん
    窓清掃
    春(嵐)、夏(梅雨、ゲリラ豪雨)、秋(台風)だから、晴天が多い冬に1回はいかがでしょう。

  8. 4106 マンション住民さん

    角部屋のFIX窓は目立つしある意味マンションの顔です。
    資産価値にも影響するので管理費で綺麗に保たれるのはいい事だと思います。

  9. 4107 住民板ユーザーさん

    >>4106 マンション住民さん

    FIX窓よりもよほど、ベランダ柵の透明な部分の方が外側にあり、カーテンも無いだけに汚れが目立ちます。
    夕方下から見上げましたが、FIX窓は下の方の階の方は白いカーテンを引いてあるお宅がほとんどで、白く汚れていたとしても気付かないと思います。
    どうぞ皆さん、一度ご自分の目でご確認下さい。

    美観の観点から管理費から清掃費を支払うなどと三井から聞いた記憶は当方にはなく、重説にもそのような記載は特に無さそうでした。

    管理規約は最初は単なる案であり、区分所有者が話し合って変更していくのは通常の流れです。

  10. 4108 住民板ユーザーさん1

    >>4102 !?さん

    本当にそう思います。承知の上で購入しておきながら、今さら嫌だというのはあまりにひどい話だと思います。知らなかったのなら、購入前の下調べ不足すぎます。

「幕張ベイパーク・クロスタワー&レジデンス」はスムログに記事があります

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