マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-03-17 09:10:46
公式URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室(防災センター)1戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社(取引態様) (売主)大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建((一部鉄骨造))
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2~83.11m2
バルコニー面積 9.50m2~12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2~6.74m2
テラス面積 14.64m2~69.41m2
管理形態(管理方式) 管理組合と管理会社(大和ライフネクスト株式会社)との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格(税込) 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費/月額 : 未定
管理準備金/一括 : 未定
修繕積立金/月額 : 未定
修繕積立基金/一括 : 未定
駐車場空台数/月額 47台/未定 (内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数/月額 186台/未定 (内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数/月額 15台/未定 (内、ミニバイク置場10台)
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法・届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室 0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10:00~18:00/火曜日・水曜日(祝日除く)
[スレ作成日時]2017-03-14 13:12:26
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5(地番) |
交通 |
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「横堤」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト鶴見 横堤口コミ掲示板・評判
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282
マンション検討中さん
[No.280と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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283
マンション検討中さん
>>267 マンション検討中さん
それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか?
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284
マンション検討中さん
ホームページ見ると、マックスでまだ26戸しか売れてないってことですか?
先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。
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285
マンション検討中さん
一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか?
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286
口コミ知りたいさん
こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは?
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287
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね
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288
マンション検討中さん
>>284 マンション検討中さん
購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^
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289
マンション検討中さん
この時期で最大26戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。
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290
マンション検討中さん
>>289 マンション検討中さん
本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね?
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291
マンション検討中さん
この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー
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292
匿名さん
大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
予想ですが。
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293
匿名さん
こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。
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294
マンション検討中さん
確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です
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295
匿名さん
他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ
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296
匿名さん
竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります?
こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。
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297
マンション検討中さん
>>296 匿名さん
値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。
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298
名無しさん
>>296 匿名さん
なぜ、そこが売れ残るのか?なぜ値引きを行うのか?を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね
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299
マンション検討中さん
>>298 名無しさん
おっしゃるとおりです。
この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。
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300
評判気になるさん
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301
マンション検討中さん
いい物件だけど、土地の仕入れが高すぎて価格に反映されているから売れ行き悪いのでしょうね。
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302
匿名さん
ほぼ1年間考えました。
こちらの物件より、条件の良い中古マンションの方が良いという結論になりました。
広さと損得を優先します。
調べれば調べるほど。販売員さんの説得を聞けば聞くほど、この答えになります。
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303
評判気になるさん
>>302 匿名さん
人それぞれですよね。
『中古』で納得できる方はそれでいいと思います。中古といえど、どの程度古いのかにもよりますしね
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304
匿名さん
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305
マンション検討中さん
市営住宅の真横、小さい町工場が目の前にある環境について気になりませんか?
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306
評判気になるさん
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307
マンション検討中
305問題外。
306の方とは違う投稿者です。
購入者でないことを切望します。
レベルが・・・。
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308
匿名さん
花博記念公園が近いです。
http://www.tsurumi-ryokuchi.jp/
ただの大きな公園かと思っていたら、すごくたくさんイベントがありました。じゃがいもスクールって何?カカオコーヒーの展示、ノルディックウォーク教室もあるんだと面白く見ています。
ノルディックウォーキング、1000円かかるみたいですが、ポール貸出も行っているようなので身体ひとつで遊びに行けます。
大きな公園があると、それだけでメリットは大きいですね。
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309
マンション検討中さん
販売が28戸になってますねー。
3週間で2件のペースって具合かな?
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310
マンション検討中さん
シティテラス京橋は値上がりとの事。
関目のパナ物件も4000万後半とか。
蒲生四丁目の積水が4000万。
ここも高いけどベースが上がり過ぎ…
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311
名無しさん
>>310 マンション検討中さん
全体的のベースが上がり過ぎで、つらいところです。。。
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312
匿名さん
花博記念公園のイベントを確認しましたが、
茶室で楽しむ英会話、馬とのふれあいタイム、フリマ、マルシェと
本当に盛りだくさんですね。
じゃがいもスクールはじゃがいもを育てて料理するのでしょうか。
こちらはカルビー協賛のイベントのようです。
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313
マンション検討中さん
今どのくらいの部屋数売りに出しているかわかる方いらっしゃいませんか?
まだ全てオープンにしていないのでしょうか?
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314
マンション検討中さん
ホームページに販売数30戸て書いてますね。
ずっと先着順ってなってますけど、30戸のうち、20戸ぐらい契約済みですかね?
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315
マンション検討中さん
>>314 マンション検討中さん
残りの60戸はまだ売りに出ていないのでしょうかね?
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316
マンション検討中さん
>>315 マンション検討中さん
てっきり売れた件数が30なのかと思ってました
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317
評判気になるさん
販売戸数の掲載,何か遠回しな表現で実際はまだ半分以上残っているとお聞きしました
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318
マンション検討中さん
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319
マンション検討中さん
放出にも徒歩3分のマンション建つんですねー。
路線的にはライバルにならないのかな?
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320
名無しさん
高いね、値段が
今はここに限らずどこも高すぎる
ローン払えなくなる
買って地価がそのうち下げたら、人生の大損
リーマンショック後に買った人は値段上がって、そのうえ家賃分も払ってないようなもんだもんね。すごく得してる。
一般庶民って買い時間違えた時点で沈む
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321
匿名さん
防犯面とかフラットな生活がいいとかで、どうしてもマンションって人は別ですけど、鶴見区では駅から徒歩圏内でこのマンションより安価に新築戸建買えますしね。
近くのいい立地に大規模開発100戸の新築戸建売り出し始めましたし、そちらに流れる方もいるでしょうね。
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322
マンション検討中さん
>>321 匿名さん
同じ横堤駅徒歩3分の戸建分譲10戸は、4500万〜みたいですね。
安価に新築戸建とはいかないようです。
鶴見緑地駅になると値段は下がるでしょうね。
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323
マンション検討中さん
>>322 マンション検討中さん
おっしゃる通り、3分はないですよね。
7,8分まで見るとあるのですが。。
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324
名無しさん
鶴見緑地駅近くにマンションギャラリー作っていますね。住友不動産のマンションでしょうか。
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325
マンション検討中さん
>>324 名無しさん
浜にできるマンションだと思います。駅距離考えても、比較対象にはなりませんね。
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326
名無しさん
やたら駅距離を強調される方がいますが(営業さんの書き込みかな?)、投資用マンションでもなく、この辺りでマンションや戸建買う方は鶴見緑地を気に入って購入する子育て世帯が多いのだから、価格やブランド力の違いで比較対象には十分なるでしょう。
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-
327
マンション検討中さん
>>326 名無しさん
駅距離はかなり大事だと思いますけどね。
駅から家に歩く時間なんて無駄な時間でしかないですし。。
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328
名無しさん
駅近が重要なのは当然ですが、駅だけじゃなく、保育園、幼稚園、小学校、病院、スーパーなど人によって重要視するところは様々でしょう。そもそも、主婦の方などあまり地下鉄使わない方もたくさんいますし。比較にならないなど決めつけでまるで駅近しかこちらのマンションの売りがないみたいで残念です。
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329
匿名さん
駅が近いと電車だけでなく駅周辺の商業施設も利用可能、
反面自然環境が少なくなると思いますが、こちらは大きな公園があり
バーベキューやキャンプもできるのは利点だと思います。
しかしこの公園は広大ですが、広すぎるので公園内をバスが周遊
しているんですね!
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330
マンション検討中さん
インテリア相談会ってあるんですかね?
モデルルームにあったような壁紙をお願いするようなものをイメージしているのですが。。
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331
評判気になるさん
とうとうマンション代金だけでなく管理費 修繕積み立て金の上昇、不足の問題も出てきましたね。マンションより戸建てのほうが割安かもですね 管理費等いらないし上がる心配無いですね 修繕金も
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332
マンション検討中さん
-
333
マンション検討中さん
>>331 評判気になるさん
ソースのない、適当な投稿はやめましょう。
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334
匿名さん
今週のニュース 日本経済新聞の夕刊にも載ってましたね
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335
匿名さん
鶴見区は15歳未満人口の割合が、15.17%と大阪市区内において最も高いと
謳っていますが、子育て環境は整備されていますか?
子育て環境については詳細に調べておりませんが、保育園の待機児童は
ゼロ地域なのでしょうか。
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336
名無しさん
保育園は近年どんどん新設されていますし、待機児童は少ないですよ。ただ、このマンションもそうですが、開発が進んで、子育て世帯がかなり増えているので、今後、西区のような状況もありえるかもしれないですね。
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337
マンション検討中さん
-
338
マンション検討中さん
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339
マンション検討中さん
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340
名無しさん
このマンション93戸、新築戸建100戸など校区内でたくさん建設されていて数年後子供激増すると思いますが、茨田西小学校パンクしませんか?
近隣保育園も待機児童になるのでしょうか。
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341
匿名さん
>>335 匿名さん
子育て環境と言ってもいろんな意味があると思います。待機児童率低いことや大きな公園があることは魅力だとおもいます。鶴見区に15歳未満の人口率が高いのは、15歳未満のお子さんをもつご家庭の世帯収入が低いから、比較的住まいが低価格である鶴見区に集まってきてるように思います。もし教育面を気にされるなら、鶴見区じゃない方がいいと思います。世帯収入がもう少し高い子育て世帯は市内中心区を選ばれている方が多いと思います。
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342
マンコミュファンさん
>>340 名無しさん
するかもしれないですよね
ここ数年マンションばかりたって、毎年のように保育園できても足りなくなりそうだし、
通勤電車の混み具合も年々ひどくなってますしね
西区のようになりそうでこわいです
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343
名無しさん
近くまで行ったので現地見てきました。
もう低層階の方は出来てるんですね。
コンビニ側(ベランダ側)から撮りました。
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344
名無しさん
2枚目
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345
名無しさん
3枚目
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346
マンション検討中さん
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347
匿名さん
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348
通りがかりさん
お洒落な外観してますね
たまたま見てきたマンションがグレーっぽいマンションばかりだったので
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349
口コミ知りたいさん
でもよく考えてみると新しいマンションでも1日過ぎれば中古マンションになるなら値段はよく吟味したほうがよいんでしょうね 中古マンションなら消費税かからないこと考えると?大きな買い物ですもんね 冷静に考えてみます
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350
マンション検討中さん
築20年なら2500万円くらいで買えますね!
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351
匿名さん
たしかに中古なら横堤〜今福鶴見のランドマークになっているタワーマンションも2千万円台で買えますよね。今売り出し中のもので、専有面積94m2で2880万円。元億ションらしいので高級感凄い分、管理費もやばいですけど笑
プレミストも近隣相場よりかなり高い分、数年経てば同様までいかなくても中古価格下落しそうですね。
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352
名無しさん
放出駅前のタワーマンション3LDKも3480万円で売り出し中ですね。スーモで鶴見区の中古マンション見ると一番高い金額で売り出し中の価格で、専有面積も広くて4280万円。プレミストの一番安い部屋の金額とあまり変わらないですね。どうしても新築がいいって方や終の住処にするなら関係ないですが、リセールバリューは悪そうですね。
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353
購入予定者
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354
匿名さん
立地から考えるとこの価格帯は妥当なのでしょうか?
駅まで徒歩3分ではありますが、大規模マンションということもあり
もう少し価格を抑えることはできるかなと思ったのですが。。
周辺は緑が多く、保育施設も多いため、子育て環境が整っているようです。
ファミリー層向けなのかなという感じがしました。
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355
名無しさん
小さい子供がいるような30歳前後のファミリー向けの立地なのに、そのファミリー層向けの価格ではないですね。鶴見区は比較的賃貸の家賃安いですから、よほど頭金ないと管理費、積立金、駐車場代、固定資産税などあわせると近隣に住んでいる方は家賃と比べるとかなり高くなりそうですね。
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356
匿名さん
>>355: 名無しさん
賃貸でも、rc構造、築5年以内、3LDK 60平米以上からだとしても
家賃管理費共益費込みで、最低13万円以上するのでは??
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357
口コミ知りたいさん
管理費、共益費は賃貸の場合は所有者負担のケースが多いと思いますが?
逆に所有してしまうと修繕積立金が数年してからの上昇には注意をしていた方が良いですね
その時慌ててしまわない用に先をみた計画が必要ですね
人口減少のこれからなのに中古で売る時に買った値段より下がるのがわかってしまえば決断?
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358
名無しさん
マンションはその場の勢いで買う人も多いみたいですけど、特段グレードが高い設備でもなく坪単価200万円超えで近隣相場無視の価格帯なので、躊躇いが生じて売れていないのでしょうか。竣工まであと数ヶ月ですが、まだ半分も売れていないですよね?
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359
匿名さん
所在地: 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5(地番)
交通: OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格:4,199万円~6,399万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.10m2~83.11m2
販売戸数/総戸数: 27戸 / 93戸
価格間違えて高く設定されましたか!?
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360
マンション検討中さん
現在の販売戸数が27戸なのであって、トータル27戸しか売れてないわけではありません。
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361
あ
>>360 マンション検討中さん
あの数字って実際に売れてる数じゃないんですかね?ずっと更新を見てると累積販売数にも感じますが…
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362
口コミ知りたいさん
どこの売主もリアルな販売残戸数を記載してるとこは見たことないですね! 1部屋しか売れてなくても半分は売れてる表現するもんですよ 記載販売戸数は信用しては×ですね
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363
名無しさん
最大27戸で、実際の販売実績は10戸とかの可能性もあるんですね。そうだったら完全に失敗ですね。9月以降入居始まればだいたい分かりますが。。
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364
あ
販売戸数が26になってますねー…
1戸売れたからってことですかね?
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365
比較中さん
どう考えてもこのエリアでは、3200万円〜5200万円のプライスを表示しなければならない実勢価格のマンションですね?
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366
マンション検討中さん
現在の先着順での販売戸数が27戸ということですね。
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367
マンション検討中さん
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368
あ
この辺が比較物件でしょうかね?
個人的には立地はプレミスト 、広さはこっち。
築年数分を価格と見たら同等なのかな?
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369
名無しさん
地下鉄で2駅先、鶴見区とのちょうど境とはいえ、門真市アドレスなので比較対象にならないかもしれませんが、プレミストより一千万円程安いウェリス門真南がもうすぐ竣工から2年経過するのに売れ残りがかなりあり、家具家電付けたり諸費用サービスなどで実質値下げしたりしてますが、このままだと同じような状態になる可能性ありますかね。大和ハウスは値下げ交渉出来ますか?
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370
マンション検討中さん
値段設定が高すぎ、仕様から見て購入してはいけないマンション。
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371
マンション検討中さん
>>369 名無しさん
値下げしないでしょう。近隣に同じ立地的条件をクリアするマンションがない現時点では、値下げをする必要がないと思います。
364さんにあるとおり、ゆっくりではありますが、一戸ずつ着実に販売していくのではないでしょうか。
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372
通りがかりさん
値下げはすぐにはしないでしょうね
これから先この辺りに、駅、イオン、公園が5分以内の場所に分譲マンションが建つことはほぼないでしょうからね
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373
匿名さん
駅徒歩1分のウェリス門真南が売れていないのであればこちらも同じでしょうね。
本物件も値下げで最後は売り切るでしょうが。
鶴見区なのにこの値段で売り出すなんて価格設定間違えています。
それにしても大阪市中心区と格差ありすぎですね、、、
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374
名無しさん
浜に建設中の住友不動産×住友商事の200戸超えの大規模マンションの販売始まれば、売り切るには値下げせざるを得ないんじゃないでしょうか。
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375
あ
ウェリスの方とはだいぶ利便性が違うのでなかなか単純比較は難しいかと。物件から駅改札まで歩いてみたら分かるかと思いますよ^ ^
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376
通りがかりさん
>>373 匿名さん
ウェリス門真南は利便性などからも比較にはならないですね
まぁ確かに6千万円台は流石にきついですけどね
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377
匿名さん
高いように感じますが、現時点で比較対象物件がないので、一概に高いとは言えませんね。鶴見緑地公園、地下鉄、イオンモールが5分以内の条件のマンションは暫くは出てこなさそうですし、立地は確かに良いですね。値下げがあるとしたら、近くに同条件のマンションが建つ時でしょうか。
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378
購入予定者
エントランスの豪華さがない以外は概ね満足ですけどねぇ…確かに高いは高いなと思いますよね。
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379
通りがかりさん
>>378 購入予定者さん
そうですか?ラウンジもお洒落な感じに見えますが、そこはエントランスとは違うのか
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380
通りがかりさん
鶴見の駅徒歩9分に建設予定のスミフの大規模物件の坪単価がここと同等なんてことになれば逆にこちらが売れ易くなる可能性もあるなーと想像してます。
京橋のスミフの物件も強気の値段でしたから。
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381
名無しさん
住友のマンションはプレミストの売れ行きが良ければ強気にくるでしょうけど、これだけ売れていないのだから、価格は安く設定するのではないでしょうか。
鶴見区地場の新築戸建の業者は、子育てファミリー層で買いやすい絶妙な金額で設定しているからすぐ売れていますね。
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