プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

鶴見区、所詮京阪。柄悪い

>>物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
>>交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分


鶴見区とか横堤の土地柄はどんな感じですか？
学校区はどんな感じかな？

>>2 匿名さん

庶民的なファミリー層がかなり多いです。
一時期近所に住んでいましたが、トラックが通るとかなり揺れるのと子供の声が賑やかすぎて引っ越しました

鶴見区在住です。
中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
鶴見緑地公園が近いのはいいです。
治安は良くないですが、大阪市内で治安のいいところってどこ？

横堤駅周辺はなんでもあるので、このマンションも気になってるのですが、かなり高そうな予感…

>鶴見区在住です。
>中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
>鶴見緑地公園が近いのはいいです。

鶴見区にお住まいの方からの情報ありがたいです。
中学のレベルは低いということは、小学校はそうではないということでしょうか?
逆に言えば、塾に通わせて中学受験をさせれば良いのかも。
そう考えると、あまり気にしなくて良いのかなと思いました。

最低4000万って聞きました。ほんとかな…

>>6 マンション検討中さん
どこからの情報でしょうか？
ほんとうなら高すぎますね…

>>7 マンション検討中さん

不動産屋です。
他のマンション検討中に、こちらのマンションは坪単価200万超えなので、4千万は超えますと…
営業トークかもしれませんが。

プレミストは高級ブランドなのでこの辺ではかなり高いマンションになるのは間違いないでしょうね。でも高すぎても所詮このエリアにそんなお金持ちは来ないのでそこまで高級にはならないでしょう。3000万円台が相場のエリアに5000万円台を払える方は住みたがりませんので、4000万円台になるかと思われます。

>>9 名無しさん
高級ブランドではないでしょ

中学のレベルが低いという事は周辺の小学校のレベルも低いんだと思いますよ。
学年によってレベルは変わってくるかと思いますけど、
塾などのレベルも低いとなると、中学受験させるにしても苦労するかも。
小学校は宿題や勉強などを教える場合、できない子に合わせていくのでどうしても低くなってしまうんでしょうね。
中学受験を考えているなら、低学年の時にしっかりと塾に通わせたほうが安心できそう。

鶴見区の中ではベストな立地じゃないですか？
イオン、コープ、サンディ、ライフなどスーパーやドラッグストア、病院などたくさんある一方、今福鶴見や放出みたいにごちゃごちゃしてなくて落ち着いてますし。何より子育て世代には鶴見緑地まですぐなのがいいですね。
でも4千万オーバーなら戸建検討するかな。

4000万円ならって思いますね。

住環境がよし。イオンやライフがあれば生活できそうな気がします。鶴見緑地、いいですよね。公園でしっかり体を動かしてもらえればいいかな。

マンションだと、下の階に響かないかといつも心配になっちゃうんですよね。防音のシートひいて、日中は公園遊びさせて気遣っていますが、やっぱり戸建てがいいのか、戸建てだといくらくらいなのかと考えてしまいます。予算がネックなら中古住宅も検討するかなあ。

小学校のレベルがどれくらいかはわからないですが、鶴見緑地駅の方の焼野小学校はレベルが高く、中学受験する子が多いと聞いたことがあります。
中学受験する子は、京橋の浜学園や馬渕といった塾に通ってる感じですね。

中学は全体的に低いようですが、中学受験に失敗した子が公立中学に通ってるということもあり、北野高校や四條畷高校に合格する子もいるようです。
参考になれば…

中学受験も志望校に受かる子は2割程度という話は聞いたことがあります。チャレンジはしても、希望通りに行かない子がいることを思うと、中学受験の多い子がいる学校の校区は自ずとレベルが上がるのでしょうね。
中学校は本当に私立は少ないですから狭き門です。
ですので、まあ運みたいなものを持ち合わせていないと厳しいのでしょう。

皆さんのお話を総合すると、学区の中学校も学力レベルは上の子はかなり良いということでよろしいのかもしれないですね。
あとはもうその子次第…ですか（汗）
中学生になると親の言うことなんて聞かないですから、周りの環境がとても大切になってくると思います。
頑張っている子がいる環境ならば自ずとやる気も出てくるかもしれないですね。

このマンション
細い道を挟んですぐ南に駐車場がありますが、この駐車場4月で閉鎖するそうです。
跡地がどうなるか解りませんが、高い建物が建つ可能性もありますので購入を考えている方は
確認したほうがいいと思いますよ。

鶴見区で最低４０００万円は高いですね・・・。
鶴見緑地ができる前（電車が開通する前）の環境を知っていれば、いくら市内でも手が出しにくいですね。

確かに４０００万となると戸建を選んだ方が良いと思います。この場所で４０００万越えるなら他を検討した方が良いと思いますよ。

なんと、駐車場がなくなってしまう事もあるんですね。
地主さんが遊ばせていた土地をとりあえず駐車場にしている場合があるとすれば、当然と言えば当然ですか…
しかしマンションを購入するには将来周りにどのような建物が建つか見通しを立てる事も重要なのですね。

以前駐車場があった南側の土地、現在何か建設中ですがコンビニのような感じの建物でした。

>>21 匿名さん
セブンイレブンが建ちます。バイト募集のチラシも配布しています。

>>22 マンション検討中さん
やはりコンビニでしたか。
バイト募集チラシ配布されているのですね。
情報ありがとうございます！

駅から近いのはいいと思います。
イオンモールも徒歩圏内だし、戸建ては庭などやリフォームを自分でしないといけないので、立地が良ければマンションを選択するのも一つの方法ですね。
なにげにマンション近くに飲食店があるのもいいと思いました。

明日見学に行きますが
購入できる価格帯があるか不安です。
見に行かれた方の感想が知りたいです。

>>25 マンション検討中さん

見に行かれた感想はいかがでしたか？
お聞かせ願いたいです。

9月から販売開始ということですが、
周辺の便利さを考えると結構な価格帯になるように思います。
でも、子育て環境が整っているので、
間取りから考えるてもファミリー層に人気が出るだろうなと思います。

子育て環境の良さをかなりアピールしてますね。
マンション周辺は子供さんが多いんでしょうか。
学校の評判とかどんな感じなんでしょう？
児童数が多くなると勉強がうまく進んでいくのかも懸念するところではありますが。

サイトの情報はまだまだですね
3LDKだと67.1m2～とありますがメインの大きさは70㎡台半ばあたりかしら。
67.1m2だとファミリーにはちょっと狭いかなあ。間取りが気になりました。

多くの部屋で4500万円前後はするみたいですね。角部屋の少し広い部屋だと6000万円オーバーとか。立地はいいですが、鶴見区の相場でいえばかなり割高では？

6,000万円オーバーですか！
どんな年収の人が買えるんでしょうねえ…

マンションのクオリティと価格が見合っていない物件だと思います。

そんなに高いのですか！！
平均4000万弱くらいかと思っていたので…土地が高騰してるのかもしれませんがそれにしても高すぎますね…

最低4000万〜6000万後半になるようです。
豪華なマンションなら納得できますが、残念です。

最低でも4000万オーバー、４ＬＤＫは5000万後半〜6000万オーバーのようです。予想以上に高くて驚きました。
駅近ですが帰り道にスーパーなどが無く毎日の買い物には不便そうですし、設備的にもそこまでの魅力は感じませんでした。

立地は良いのは分かるんですけど、皆さん書かれてる通りさすがに高過ぎかと。
北区の新築物件並みですよ。
ここ数年、いろんな大阪市内の新築マンション見てきましたけど、正直ここまで予想の上をいく物件は初めてです。
ていうか鶴見というブランドに思い入れがある方をターゲットにしてるようですが、鶴見でこの価格出すぐらいなら、そもそも戸建て買ったほうが良い気がしますけど。

間取りも悪いですよね。
モデルルームにもなっている4LDKの部屋のダイニングスペースが狭すぎませんか？
モデルルームのように有料オプションでキッチンカウンターを短くしても小さいテーブルしか置けないぐらいの狭さでした。

4LDKの間取りですが、修繕積立金は住み始めで約1万円、5年で5千円ずつアップで30年後には修繕積立金のみで4万円とのことでした。将来的に管理費と合わせると5万円になるのは永住でも投資でもキツくなると思います。

駐車場は自走式で月16000円とのことなので、ローンを払い終わっても月7万円近く必要になりますね。
この金額でも購入できる方はもっといい場所のマンション買うのではと思ったのですが…。鶴見ってそんなにブランド力高いのでしょうか。

狭い割にあまりにも高すぎますね。期待していただけに残念です。つられて周辺の中古マンションの値段があがらなければいいのですが。

>>35 匿名さん
まったくもっておっしゃる通りですね。
この値段なら戸建のほうが良いです。
価格、予想を遥かに超えていました(^_^;)

ターゲットであろう近辺に住む普通の子育て世帯には、管理費や積立金、駐車料等のランニングコストも考えると、無理しないと購入は厳しい価格だと思いますが、100戸ぐらいであれば売り切れるだけの層がいるんでしょうね。
まあ門真南駅前の新築マンションや守口の新築マンションは売れ残りが多いようですが。

価格はちょっと高いですか？スーモ、公式ページに掲載されていませんでした。いくらなんでしょうか。

住宅購入価格は、年収の5倍と聞いたことがあります。借入だったかな？記憶があいまいですみません。

500万円なら×5=2500万円
600万円なら×5＝3000万円
700万円なら×5＝3500万円

1000万円なら×5＝5000万円

といった感じです。貯金がいくらあるかでも買える物件が変わってきます。いくらまで出せるか考えないといけませんね。

購入できるできないというより、このマンションに対してこの価格が高いなと感じます。

無駄な共用施設は管理費高くなるのでいらないけど、集会室（キッズルーム兼用）とかもないんですね。管理費はその割に高い気がします。

最近の大阪市内の新築マンションは軒並み値上がりしてるから、まぁ多少は高くなるだろうな、と見込んでた人でも、大体今の暫定価格から-1000万ぐらいを想定してた方が多いんだと思いますよ。
その予想のはるか上を行ったもんだから、そりゃみんな驚きますわ

集会所がないって本当ですか？
固定資産税の減免条件に集会所の有無があったりしますが
影響はないのでしょうか？

鶴見区のマンションは確かに最近値上がりしてますよね。
駅近ならなおさら、て事でしょうか。
まだモデルルームにいって説明きいてないですが、4LDKの部屋、角部屋、12階以上、なら5000万は超えるて事ですよね。

4LDKの角部屋は2階で5000万円後半、7-8階で6000万円中盤、最上階で7000万円弱のようです。笑っちゃいました。

狭いしグレードも普通そうなのに、大阪市内中心部ならともかく鶴見区では異常な価格ですね。
土地と建築費値上がりの影響でしょうか。

ほんと異常価格だと思います！
こちらのマンションを前向きに検討していたけど、今は他のマンションを探しはじめています。土地と建築費の値上がりの影響とはいえ、大阪市内中心部のもっと地価の高い人気エリアとマンション価格が同じぐらいです。グレードが同じどころか、むしろ少し劣るぐらいなのに、、
間取りも悪くとても残念なマンションです。

9月上旬の販売だそうですが、モデルルームでは価格が発表されているんですね。
ネットでは肝心の間取りが公開されていませんが、いつ頃見られるのでしょう。
一応面積は67.10m2～83.11m2とDINKSからファミリーまで対応しているようですが
4LDKもあるんですか？

モデルルーム行って来ました。
立地は最高だと思いますが、やっぱり面積の割に金額がなぁーって感じです。
ちなみに隣は14階建のは市営住宅なんですね…
京橋方面への眺望は見込めず…

立地も良く、駅からも近く利便性も良く、価格もおさえぎみで最高の物件のようです。販売開始早々狙っている部屋を押さえたいと思っています。

・立地は個人的には最高
・リビングが周辺の間取り相場より狭い
・管理費がしょっぱなから高い

悩む…

大阪市内中心部と同じ値段って言ってる方、それ一昔前の大阪市内じゃないですか？
大阪市内中心部はどこも今すごい値段で値上がりの割合は同じぐらい

安い部屋だと4100万くらいからあるみたいですね

鶴見区に住みたい人にとってはどう考えてもベストですよね
あとは稼ぎがあるかどうかにつきますね

割高感は否めないな

住宅供給過多な時代とか言い出すとキリがないですが、他の中古物件見てても十数年後にでも半額は価値保てる気はしてます。

駐車場に屋根がないことが残念ですね

ちょっと金額下がったプライスリストを見て一応抽選申込みしてきました

西側の住居はなぜ５階までなのですか？

容積率とかの関係じゃない？普通に考えたら

マンションの後ろに保育園あるので、日陰にならないように西側は低層にしていると言っていたような覚えあります

物件概要ではRC造地上15階建とあるのみですが、
マンションの外観完成予想イメージイラストでは
一部が低層になっています。
その理由が保育園への配慮だとは知りませんでした。
確かに保育園の園庭が日陰になるのは悲しいですものね。

容積率の関係が先にあって、それなら保育園を考慮しよか。の流れね
保育園の考慮だけで階数減らすわけない

修繕積立金長期計画を見ましたが高すぎませんか？

>>67 匿名さん
管理人の人件費とからしいです

>>68 マンション検討中39さん

それは管理費だと思いますよ。

いよいよ第1期の申込みがですね

>>69 評判気になるさん

たしかに…
失礼いたしました^^;

チラシに横堤駅から大阪まで電車で13分とありますが、こういうのは景表法違反に当たらないんですかね。
13分は電車に乗っている時間だけで、京橋での乗り換え時間を考えると20分以上はかかります。
地下鉄と環状線は結構離れてますし。
資料請求しましたが、なんか行く気が失せました。

マンションの広告でよくある、「所要時間には待ち時間や乗り換え時間は含んでおりません。」っていう文言もないですね。これは駄目なんじゃないでしょうか？

このマンション、検討してます。
今は夫婦2人ですが、将来は子供がほしいと思っております。
この辺り、まったく馴染みがなく…
教育環境(特に小中)ってどうなのでしょうか？

>>教育環境(特に小中)
私も大阪の教育環境知りたいです。なんだか、関西は住んではいけない地区が細かく決められていますよね。

鶴見は電車の駅でよく見かけます。鶴見緑地行きの電車、多いですよね。イオンモールもあるし、公園も近いしいいところなのかなとも思いますが、実際、どうなんでしょう。

都心だと1つ駅を離れると雰囲気がぐっと変わってしまったりするので、そういったマップを作ってほしいです。

横堤駅周辺は住環境とても良いですよ。
横の今福鶴見駅の方が便利ですが、少し賑やかすぎる、鶴見緑地駅は名前の通り鶴見緑地に面していますので、お店が少なく生活は少し不便です。

公式ページに記載してある、花博記念公園鶴見緑地は乗馬体験ができる公園としては貴重ですね。

「通常料金3,500円（税込）の乗馬体験コースが大阪市民の方は2,700円（税込）でご利用いただけます。」ということで、市民は割安で利用できるのはうれしいです
一回の料金は少し高めかなと思いましたが、乗馬体験は他ではなかなかできるので、お子さんにとっては良い教育になるんじゃないでしょうか。

鶴見区では横堤は住みやすい環境だと思いますよ！
小中の教育レベルはお世辞にも高いとは言えないですが。。。
鶴見区でこのマンション価格に手を出せる余裕があって教育レベルを気になさるなら私立に通わせた方が良いかと思いますよ。

最近値下げなどあったのでしょうか？
モデルルームオープン当初2Fで4,200万〜と営業の方に言われて諦めたんですが…

>>79 マンション検討中さん

2階で4199万らしいので最低ラインはあまり変わってないかもしれません
そこから大体1階上がるごとに30〜50万くらいみたいです

モデルルームいってきました！2階の一番安い間取りで67平米4200万円でした。
本日お伺いしたときは、お子様連れの方が4〜5組おられて賑わってました。

初めて鶴見区に降り立ちましたが
思ったより雰囲気がよかったです！

>>80さん
>>81さん
情報ありがとうございます！
価格は変わらずなんですね…
横堤に住んでいるので生活環境が変わらないのは大きなメリットだったのですが、手が届かないですね笑

夫婦、子供2の4人だと少なくとも７０㎡ないとかなり狭いですよね。
購入希望の方は子供は1人なんでしょうか？

子供はいずれ出て行くよ
夫婦2人が住みやすければそれでいい

インターネット使用料 2,200円（EO光）～4,300円（フレッツ光）
と表示されていますが、これは管理費には含まれず別途支払う形態になっているのでしょうか？
２０００円から４０００円台だと幅が広く、月額にしてはほかのマンションと比べると高いなという印象ですが、これは強制加入になってきてしまうのかしら？

管理費は１万円台とそこまで高くはないですが、別途料金（駐輪場代やインターネット利用料等）がかかってくると月額にしたら結構高くなってしまいそうですね。

>>85 匿名さん

別途支払いみたいですよ

たしか抽選式と言われて申し込んだのですが公式HPは先着になってますね…
そういうもんなんでしょうか…？？

>>87 マンション検討中39さん
申し込みが重なってなければ抽選なしです。
現在は一期販売で申し込みがなかった住戸の先着受付の状況です。
ちなみに一期販売のうち8割ほどは申し込みがあり決まったみたいです。

>>88 eマンションさん

なるほど！ご教示ありがとうございます！
売れ残りの第1期募集の住居数が12戸ってことなんですね。納得です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

何か営業されてるように感じてしまうのは私だけでしょうか？

他のマンションとかも見てると改めてやっぱ価格高いですね…

駅近はだいたいどこもこんなもんですね
駅近はマンション価格下がりにくいですし、やっぱりステータスになりますからね

駅近でも横堤駅ですからね、、
ステーションパワーがなくパッとしない、、

京橋は繁華街過ぎるし、門真はちょっと…っていうファミリー層の終着点みたいなとこですよね。
蒲生四丁目以降の長堀鶴見緑地線自体が陸の孤島みたいな感じですが…

鶴見緑地も近く、イオンもすぐということで子育てするには十分ですね。
都心への交通利便性よりは、少し離れて自然がある場所。
鶴見区が子育て世代が多い理由もなんとなくわかります。

まぁ、それなりの財力があるけど、別に金持ちではない普通のファミリーが住むんでしょう
まぁ、住める財力のある人羨ましいですよ

なんだかここに住むだけの財力がない人が文句言ってる感がすごいですね
私も含め、貧乏人は駅から遠い中古マンションで諦めましょう。。

６７平米　中層〜高層階　３LDKだと　６７平米　４５００万円〜４８００万円ぐらいですか！？


このエリアでは　２０１８年新価格　中々の金額ですね。


所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,499万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 93戸

共働きなら何とかなりそうですけどねー

結果的にどれくらい売れたんでしょうねー？