プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

過疎ってる理由は
・人気がないというよりかは手が届かない人が多い
・そのため、購入者の年齢層が高い
そんな感じでしょうね

タイムマシンで過去に行ってシャリエ買うしかないようですね。

クリスマスリース作りのイベントを計画するということは、来場客が少ないということですか？
販売苦戦しているのでしょうか。

>>203 マンション検討中さん
いや、あんまり関係ないですよ
どこもこんな感じです

>>204 通りがかりさん
いろんなモデルルーム行ってますが初めてでしたので。

第１期が２５戸で、第２期が３戸の販売なのだから、第１期はかなり売れ残り、苦戦してるのでしょうね。

>>206 名無しさん
第1期は50戸くらい販売対象でしたが？

>>206 名無しさん

まぁ、金額高めなので苦戦はしてるでしょうねー…

>>207 マンション検討中さん
公式ホームページ見て下さい。
第１期は２５戸、第２期は３戸と記載ありますよ。
このペースだとはたして何期までいくのでしょうか。

>>209 名無しさん

最初に50戸を売り出して
残った25戸を先着順の第１期で出してたはずですよー

>>210 マンション検討中さん
その1期で売れなかった25戸の内訳全てがA,D,Fということですかね？

この辺を狙う層には手が届かないＡとFは間違いなく残ってるかと…
Dは間取りそんなにダメかなー？

来年1月に第2期2次きましたね
このマンションの中では安い価格帯の部屋の開放は気になります
やはり皆さん価格を懸念されているのでしょうか？

Dタイプは　いくらの範囲なの？

４３００ー４８００万円？

Dタイプはこちらですね。

購入しました(^-^)/出来上がりがたのしみです♪

>>216 名無しさん
羨ましいです。

そろそろ仕様変更できる階層も少なくなってきましたねー

4,200万円代の部屋、購入を決めました！
今から購入するかたはどの部屋が人気なのかしら？

購入された方が増えて来ましたね

全邸が南向きなのは、選ぶ価値があると思います。
日当たりと洗濯物の乾きなどいろいろ考えると南向きはやっぱり良いと思います。
日中なら、太陽の光だけで過ごせるのではないでしょうか。
駅にも近くて文句なしの物件かも!?

価格と学区レベル以外は大満足です^ ^

皆さん、オプションはどうされましたか？

>>223 マンション掲示板さん

IHコンロに変更と浄水器追加しましたよ^ ^

前は遊歩道で、大通りには距離があり本当に立地は良いですね！

今日もチラシ来てましたね
広告費分値下げしたら即売な気がするのに

苦戦するとは思っていましたが、予想以上に苦戦していますね。
目標は竣工までに半分ぐらいの販売ですかね。

まだ93戸のうち半分くらいは、契約解禁すらしてないんでしたっけ？
1月には全戸解禁するのかな？

城東のマストメゾン は好調みたいですねー
やっぱり価格？

>>231 マンション検討中さん

やっぱり価格でしょうねー
それ以外はこっちの方が魅力的なんですが、どうしても庶民には手が届かない感じです

>>232 マンション検討中さん

ですよねー…
3500くらいなら決めれるのに

>>233 マンション検討中さん

マストメゾン城東と比べると、
オアシス→イオン
蒲生公園→緑地公園
はかなり違いますし、
シングルが暮らせる間取りがあるのもマイナスですね。
駅の近さはさほど変わりませんが、京阪より地下鉄の方が地下にある分騒音の心配もないですし、他にもありますがそれらを加味すると価格の差は必然なのかもしれません。。

一つ一つの部屋がかなり狭くないですか？83平米で4ＬＤＫとか、職人芸だと思います。

>>235 匿名さん

最近の駅近マンションはどこもこんな感じですよ
駅から離れれば、もっと広いマンションもありますけどね

>>236 匿名さん
駅近でもゆったりした間取りのマンションは
ありますよ

>>237 通りがかりさん

ただし、その駅は少し不便な場所の可能性は高いですけどね

ここは、駅近はもちろんですが、イオン徒歩4分がかなり効いていると思います
普通のスーパーと比べ、やはり安心感が違います
緑地公園も魅力的で、よく他のマンションは小さな公園を徒歩何分と謳っていますが、2日で飽きそうです
もう少し安ければいいのですけど

マンションの高騰が来年以降も続いたら、少し割安感出るんですかねー？
ダイワはなかなか値引きはしないというウワサですが…

購入者の方は次はどのようなステップまで進んでいらっしゃるのでしょうか？

>>241 評判気になるさん

うちはオプション決めるとこまで終わりました

>>242 マンション検討中さん

次の予定はいつに何するか決まっていますか？

>>243 評判気になるさん

来年の火災保険相談会までは何もないかもです。

契約者さんに入居までの予定表が配布されているんですか？
このようなガイドはこれから何をすればよいのか不安でいっぱいな住宅購入初心者にとって、非常にありがたい対応だと思います。
住宅ローンの支払いについても書かれていて契約者でなくとも参考になりますね。

>>245 匿名さん

購入者向けの専用サイトを開いてくれるので、その辺の安心感はあるのかもしれません。

マンション買うのが初めてなので他が分かりませんが…

ちなみに上はサイトのスクリーンショットです。

購入者向けの専用サイトって、分譲中のマンションの公式ホームページでよく見かけるパスワードつきのサイトでしょうか。
専用サイトでは予定表をアップしてくれたり、できれば掲示板かチャットで疑問が解消できたり、必要書類がダウンロードできるようなサービスがあれば安心だと思います。

>>247 匿名さん

あんまり営業さんが個別に対応してくれるサイトではなさそうです。
でも便利は便利ですよー。

ホームページけっこうコンテンツ追加、更新されてますね！高齢層に優しい要素が多いんかな？

>>249 マンション検討中さん

どの辺りが高齢者に優しいのでしょうか？

>>250 評判気になるさん
なんか他のマンションよりも手摺とかの単語が多いなと

>>251 マンション検討中さん

落ち着いた住人が多くなりそうですね

>>234 マンション検討中さん

野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代 >> 横堤

利便性か生活環境かの選択ですね。

>>253 マンション掲示板さん

利便性と行っても微々たる差ですけどね。
蒲四や京橋のなんとなく汚いイメージが私は苦手です。。

壁をエコカラットにするとか、テレビを壁掛けにするとかの相談は、入居後に別途決めることなのですかね？
前もって何か打ち合わせを進めている方いらっしゃいますか？

>>255 マンション検討中さん

うちは間取りの変更が最後でそのあとは何もしてないですねー

第2期の2次は二戸しか販売しないのか…？
このペース大丈夫なのか…？

>>257 マンション検討中さん
東京や大阪では最近のマンションはロングスパン販売といって、竣工までに売ろうとしないのが一般的みたいですよ
マンション建てる土地が少なくなってきてる→これからは今までに比べあまりマンションが建たない→販売の長期化
という感じみたいです

やはり少なくとも竣工後でないと値引きとかはないんですかねー…

>>260 マンション検討中さん

完全に今年もゆっくり販売する気満々なので値引かないでしょう
他に競合となるマンションが近くに立たない限り、値引く必要ないですからね
いつかは買う人が現れますから
そのために戸数を減らしてますし
もちろん何年も売れ残るようなら値引きもするでしょうけど。

ロングスパン販売という言葉を初めて知りましたが、長期に渡り販売を続ける事で
様々なコストがかかってしまうのは売主にとってデメリットではないのでしょうか。
未入居の部屋の管理費や修繕積立金は売主の負担らしいですし、
メリットが思い浮かびませんがどうしてゆっくり売ろうとするのでしょう？

ここの価格表見せてもらいました。
結構な値段するんですね。
プレミスト靭本町と同じくらいですかね？

>>263 匿名さん
よりは少し安いみたいですが、エリア相場からの割高感はこちらの方が強そうですね(^_^;)

>>264 マンション検討中さん

鶴見区なら4LDKでも4000万後半であってほしかった…

>>262 匿名さん

都会ではマンションの土地取得がむずかしくなっている現在、「新築マンション」は数に限りがあります。よって今後価値がぐんと上がる可能性もあります。ここが売主の勝負どころですね。なので、１７年に分譲開始されるマンションは、従来よりも高めの価格設定にして、じっくり売られます。
もちろん、高めの価格設定のため、最初の年１７年は売れ行きが鈍り、結果として、在庫数も増えます。
逆に早く売れている物件は、価値の上昇を見込めないと売主が判断し、安い価格設定で売られています。
つまりすでにマンションとしての価値は低いとみなされているとも言えます。
日本では今までこんな考えはなく、最近になって土地が減り、このような考えが日本でも見られるようになったようです。

>>266 マンション検討中さん

たしかに横堤エリアはなかなか土地の空きがもう出なさそうですからねー

確かにこのあたりで駅近物件は出なさそう。
ここまで高いのなら駅近の中古マンションをリノベーションするのも有りかも。
駅近物件なら資産性も落ちないのでは。

後は中古マンションは新築マンションと違い、設備や仕様が古いのでどこまで求めるかですね。
リノベーションにも限界はありますから、あとは各個人がどこまで求めるかですね

確かに。
ちなみに角部屋や４ＬＤＫなどの付加価値の部屋は、新築だと特に割高やね！
限られた予算では、新しさ＆住み心地は難しい。

おっしゃる通り、角部屋は同階でも500万差。軽く普通車が買えます。4LDKに関しては同階でも1500万差。下手したら中古マンションがもう一つ買えます。ここに限ると、中高層階の中部屋あたりを早めに抑えた方が一番賢いのかもしれませんね。

ここって仮に賃貸あればいくらくらいでしょうかねー？3LDKの67平米で。
同じくらいの広さでシティテラス京橋は18万で出てますね。

１０～１２万円では？
鶴見区で１３万円だと実際には借り手はつかない。
４ＬＤＫでも１３万円が限界と思いますが。
現実的には、、、

>>274 マンション検討中さん

ここと比較対象になるような賃貸、近くにありましたっけ？
築20年以上の物件と比較していませんか？

販売員さんがチラホラ書き込みしてますね。

査定と実際に借り手がつく賃料は違いますから。
仮に賃料査定が１５万円でも、空けておく訳にはいかないので借り手がつかなかったら下げないといけない。
タワーを除けば鶴見区だと１３万円以下でしょう。運良く１５万円で貸せても数年後には相場通りになるよね。

大阪市のホームページ見ると、土地は競争入札で２４社が参加し、1,451,111,000円で落札ですか。
業界でも注目の立地であることは間違いないのでしょうが、、、価格に反映されると需要に乏しいでしょうね。

>>277 マンション検討中さん

私もそこは調べていました。
そう行った意味では本当に、皆さんが思っている何倍も価値のある土地なんですよね。
きちんと調べている方でないと気づかないところですよね

>>277 マンション検討中さん

おー！こんな情報も見れるもんなんですね！
勉強不足でした…(^_^;)
ありがとうございます！

今日は構造説明会でしたね

>>267 マンション検討中さん

それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか？

ホームページ見ると、マックスでまだ２６戸しか売れてないってことですか？
先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。

一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか？

こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは？

>>284 マンション検討中さん

書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね

>>284 マンション検討中さん

購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^

この時期で最大２６戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。

>>289 マンション検討中さん

本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね？

この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー

大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
予想ですが。

こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。

確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です

他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ

竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります？
こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。

>>296 匿名さん

値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。

>>296 匿名さん

なぜ、そこが売れ残るのか？なぜ値引きを行うのか？を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね

>>298 名無しさん

おっしゃるとおりです。
この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。

条件の揃った良い物件だと思いますけどね