プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

大阪中心部ならともかく、グレード普通、83㎡で6500万円で売れるんですかね？
価格上がりすぎじゃないですか？

ちょくちょく埋まってるのにビックリですねー
うちは67平米しか買えませんでした。

リアルな契約数は絶対表には出さないものですわ 2～3割以上は最低でも多く見せるでしょう
今焦る必要は無いこと

>>101 匿名さん
これでも売れたみたいですから驚きですね。

HPの更新予定日過ぎてた。
売れてないから更新してないのかな…？

子育てしやすい環境をプッシュする事もあり、マンションの周辺にいくつか保育園がありますね。
一番近いのは市立茨田第2保育所のようですが、こちらは認可保育園ですか？
トレジャーキッズと鶴見鳩ポッポは認可外ですか？
徒歩で通えれば楽でしょうが、そもそもこの地区の保育園の入りやすさはいかがでしょう。

>>106 匿名さん

0歳から入れば比較的いけるみたいです。
ちなみにもろぐち保育園です。

こちらのエリアは保育園が多いことと鶴見緑地公園があること以外のどういったところが子育て環境にいいのでしょうか。
校区の小中学校もあまり良くないようですし、、。学力も低いようですし、、。

むしろ、他に何を求めてるかを聞きたい

>>108 検討板ユーザーさん

学力レベルとかは数年単位で変わるのかなと思ってるので少なくとも中学校のレベルなどはあまり気にしてませんでした。うちの子だと10年後の話なので…

更新予定日から2週間放置。
アップデート情報がない＝売れてない
なのかもなぁ
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

戸数もそこそこあるので、竣工まで半分ぐらい売れたらいいぐらいのレベルではないですか？

細かい金額載ってますね

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625886/

第1期は先着順で8割がたは決まったけど、第2期からは抽選になるとか言ってましたよ。
第2期募集は12月になるかもとか、その頃にはもうすでに内装のリクエストは受けられないような事も言われてました。
金額はかなり強気ですよね。
営業マンの感じは良かったです。
横堤近辺（だけじゃないと思うけど）は、中古マンションも安くないです。
今、不動産バブルだから？

>>114 名無しさん

たしか第1期の一次は抽選だったかと。
そこで30戸くらいが埋まっての残り12戸が今先着での募集みたいですよー。

ウエスト棟とイースト棟がありますが、
イースト棟Fタイプ、バルコニーの別にサービスバルコニーが2つあって、
窓が家庭菜園やガーデニングが楽しめそうだと思います。
窓がどの部屋にもあるのも珍しいですし、角住戸の良さが感じられると思いました。

西日直当たり、家具も起きづらい、同じ階でも価格がかなり高い。南西の角部屋はこのマンションで一番良くない気がしますね

モデルルームみてきましたが、やはり第一期はいい部屋は既に埋まっていて、価格の高い部屋、間取りが残念な部屋が余ってる気がしました。
新築なら当たり前なのかもしれませんが、設備は申し分なく、やはり駅から近いのがいいですね。駅近なのに駅前の騒音が気にならない点が私の中ではかなりプラスでした！
内装関係は決められなくても、二期に期待しようかな。。

今どれくらい残ってるんでしょうね？？

私は10年ほど住んでおりこの周辺で中古マンション探しています。色々密集して施設があるのは良いですが、結構高いマンションの割には隣は市営住宅ですし場所と価値としてはちょっとなぁ...って思いました。荷物を下ろしたいときに車を横着け出来なさそうですし、周りの道は一通で狭いです。治安ですが良い悪いは人それぞれですが、私は若いファミリー層が増えたせいかはっきり言って以前より騒がしくはなってます！夜中は若い子や飲み帰りの人たちが大声で話す声が聞こえたり、車やバイクの空ぶかしや隣に駐車場あるコンビニがあるので、夜中たまり場になったりする可能性はあるかと、イオンモール辺りは事故が多いですし、抜け道に使う方が多いので小さいお子さんいらっしゃる方は少し心配かも。真剣に検討されているなら、帰宅や寝る時間を含めた夜8時前後や朝方1.2時くらいに何度か周りを散歩したりするのも良いと思います。
個人的な意見で暮らして気になることを書かせて頂きましたので少しでも参考になればと思います。

公式サイトにA、D、Fの間取りが出ていますが、これらの間取りは残っている部屋で、
もっと良い間取りや安い部屋は先に売れてしまったのですか？
AとFは角部屋で間取りは悪くないと思いますが他の部屋に比べて価格が高かったのかな？

>>121 匿名さん
推測の通りでしょう
間取りの悪い、価格の割が合わないA,D,Fが余ってますね

Dの間取りって人気ないんですねー！？
個人的には一番良いかと思ってました

>>123 マンション検討中さん
そのこころは？

>>124 マンション検討中さん

キッチンの中に直接、日が当たりこむBは個人的にやや抵抗が…
Cはリビングと繋げられる反面、部屋を分けたい（子供部屋）にする際にややプライベート感が薄そう…

あとはB.C.DだとDが一番安い

からです

AタイプのキッチンカウンターのところにあるPS(パイプスペース)の場所が悪くないですか？
洋室⑶の部屋の形も使いにくいように思います。

11月中旬から第2期らしいですね
チラシ来てました

>>126 マンション検討中さん
PSは梁を避けてるんやろね。
少しでもデッドスペースを小さくしてるんだと思う。

Fタイプは各部屋がリビングから離れていて独立性があり、
家族間のプライバシーも守ってくれる間取りだと思いました。
しかし部屋の面積が狭いかな？
4.6畳の部屋は個室にするのは難しいかも？納戸代わりや
書斎にはぴったりかもですね。

やはり高額過ぎる感じ 今買い急ぐ必要性は無い感じです 暫く様子見ます

高いですね。
購入もしくは前向きに検討されている方は終の棲家のつもりなのでしょうか
うちは将来的に買い替えもあり得るので、売却の際は絶対に多額な売却損がでてしまうと思うとなかなか踏み出せません。

>>131 検討中さん
それなら駅から離れた中古マンションに住んでお金貯めてください
数年後、住みたい場所、土地に新築マンションが奇跡的に建てばいいですね
健闘を祈ります。。

鶴見区に住友不動産が新築マンションを建設予定していますね。

鶴見区に新築戸建の大型分譲地100戸もこれから販売予定みたいですね。ここの価格ならば、鶴見区では2階建の戸建も視野に入りますし、住友不動産の新築マンションも気になるし、まったく焦る必要ないですね。鶴見緑地周辺若いファミリー層の人口急増していますが、待機児童等大丈夫なんでしょうか。

>>133 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
場所はどのあたりですか？

これですかね？
http://newmansion.hatenablog.com/entry/2017/09/19/060552

>>136 マンション検討中さん
こちらのマンションのことです！

>>134 匿名さん
同じマンションでは徒歩9分と徒歩3分は雲泥の差。
戸建とマンションは土俵違いで、戸建なんか窓もろくに開けられないよ周りが気になって

徒歩3分圏内は土地が限られますからね
9分まで遠くなるとライバルとなるマンションなども非常に多くなりますし駅近は貴重です

新しく出来る住友のマンションはだいぶ東側ですねー…広さにもよりますが、このプレミスト横堤や、数年前に立ったブライトプレイス今福鶴見の方が価値は高そう。

イオンもかなり離れますし、駅から遠いので、ここと比べると同じ鶴見区ということ以外は比較するに及ばないですね。
ほんと広さくらいですね期待できるのは

なんか最初はこの物件の値段の高さなどを不安に思い、他のマンションとかも調べましたがトータルでは悪くない気がしてきました。心配ごとは鶴見区の学校の評判くらいか…

価格がかなり高いのは間違いないけど、高い方が変な人住みにくいからいいかもね。

>>142 マンション検討中さん
同じ価格帯のライバルはジオ天六、福島野田、シティテラス京橋あたりですかね？
中々決めきれないのですが、魅力的な新しいマンション情報もないしで悩み中です。

>>144 匿名さん
シティテラス京橋と城東エリアの情報を集めて比較してここに決めました。
駅近のわりに大通りに面してないのは個人的にポイント高いです。

>>145 マンション検討中さん
大通りに面していないのももちろんですし、地下鉄なので駅近なのに電車の騒音が一切気にならないのもポイント高いですよね

管理費は高くないですか。

>>146 通りがかりさん

まさにそれもあってシティテラス京橋を候補からはずしました！

やはりシティテラス京橋と比較される方が多いんですね。
騒音問題は完全にこちらが優れていますが、立地を考えると少し割高感が拭えないです。
同じように迷ってる人は多そうですね。

>>149 匿名さん

割高感はありますよねー…
ウチは金利上昇も気がかりなので、割高と今の低金利の相殺と考えて割り切りました

でも完成まで一年近くあるし、なにも焦る必要は無いと考えます 完成してから
5年以内の中古マンションもじっくり検討するのも参考になりますね

>>151 マンション検討中さん
ただ、すでにいい部屋は埋まってますけどね

>>152 通りがかりさん

ほな他を検討しますわ。

まぁ皆さまそれぞれ納得のいく買い物ができたら良いですねー

このマンションを買わなかった理由を明確にしとかないと、一生マンションなんか買えなくなりますよね
例えば価格的に手の届かなかった方は、もう駅近新築は諦めるしかないということです

>>155 マンション検討中さん

まぁたしかに…
そういう人も今なら門真南のマンションなら買えるかもですが
それならモノレール延伸する前に買っといた方がよいかも。

ここ購入してる方って、頭金用意出来るか、世帯年収１千万円以上はあるのかな？
管理費、積立金、駐車料、固定資産税、その他支払ったら低金利でもきつい。。
鶴見区のファミリー向けマンションの賃貸相場
安価だから、もしもの場合の貸し出し賃料はあまり期待出来ないしね。
個人的には立地は最高なんだけどなぁ。

>>157 匿名さん

うちは
世帯年収 900万円で1000万には届かず
車は乗らないので駐車場はいらない
頭金はほぼなし…
な家庭で、ここ購入予定です(^_^;)
4300万円台の買うのがやっとでしたが…

ほんと鶴見区ではこれ以上ない立地条件の良さですよね

セブンイレブン目の前に出来たのはマイナスですね。
近所だからたまに行くけど、夜中にバカそうなの結構溜まってます。

>>160 匿名さん
コンビニの駐車スペースがいらないですよねー…

>>160 匿名さん
いやーふつうにプラスでしょ
近くにコンビニあるとないでは便利さが違うし
毎日のように通りますが、大阪市内では全然平和ですよ

>>162 名無しさん
コンビニがあること自体はプラスですよね^ ^

販売戸数 12戸
一戸当たりの専有面積 67.10m2･67.15m2･71.03m2･71.20m2･83.11m2
バルコニー面積 9.50m2･10.83m2･11.59m2
ポーチ面積 5.58m2･7.43m2
アルコーブ面積 1.41m2･2.82m2･2.87m2
サービスバルコニー面積 5.57m2･6.74m2
販売価格（税込） 4,199万円～6,399万円
最多販売価格帯 4,300万円台･4,400万円台(各2戸)
間取り 3LDK(9戸)･4LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 9,000円･9,500円･11,100円
管理準備金／一括 ： 13,400円･14,200円･16,600円
修繕積立金／月額 ： 8,200円･8,700円･10,100円
修繕積立基金／一括 ： 637,500円･637,900円･674,800円･676,400円･789,500円

高層マンションが目の前に建たなくてよかったけど、セブンイレブンは横堤駅前にあるのに、いらなかったですね。

第1期は完売なんですか？

完売はしてなさそうですが来週末からは2期スタートなんですかねー？
https://smp.suumo.jp/mansion/osaka/sc_124/pj_67716879/

>>165 通りがかりさん
横堤駅前にあるセブンイレブンとか関係ない
このマンションにとって便利であれば駅前と被ってようが全く関係ない
論点がずれてますよ

>>167 マンション検討中さん

コンビニはたまり場になったりするから、マンションからは少し離れてるほうがうれしいかも。

>>168 匿名さん
みんなここを難波や心斎橋と勘違いしてるのかな？

駅近なのだから、目の前にはコンビニはいらなかったです。

花博道路沿いに高速道路が出来ると聞きました。近くに出入口出来るみたいだけど、目の前の道路、車の通り抜け増えますかねー。

>>169 通りすがりさん

バカがたむらするのはむしろ片田舎。

>>170 マンション検討中さん

高速道路は地下みたいですよー！
むしろ大型トラックなどが減るかも
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/18575/00000000/sagansen-jigyougaiyo...

>>170 マンション検討中さん

駅近だからいらない？
1分でコンビニ行けるのと、駅前まで3分かけていくなら、1分の方が絶対いいけどなー
まぁそんなに言い合う内容でもないですねー

隣のマンションから撮影
10階くらいからでこんな感じかー

隣のセブンイレブンは、ダイワハウスが斡旋でもしたのかと思ったのですが、そうではなく、ダイワハウスの人もびっくりしてました。
部屋着のままフラッと買いに来てくれる人などを見込んで、セブンイレブンがあの場所に建てたのですかね？

マストメゾン城東中央と少し悩みもします…
価格はあっちの方が安いのかな？

数年前、住友不動産のシティテラス今福鶴見が3500万円しないぐらいでしたね。これからの家余りの時代に、ババを引きそうでなかなか購入に踏み切れない。

>>177 マンション検討中さん

そんなシティテラス今福鶴見も今は中古で3800万円位するみたいですね…

知り合いから聞いたのですが、鶴見緑地の競技場の近くに、住友不動産のマンションが建設予定のようです。最寄駅は鶴見緑地駅ですね。
今はまだ会社？の取り壊し作業中みたいで。
完成はH31年って書いてあると聞きました。
検討の価値があるかな？
もっと詳しい情報が知りたいところです。

４ＬＤＫは6部屋
３ＬＤＫは32部屋は売れたようですねー

>>179 マンション検討中さん
詳細は聞けませんでしたが駅から結構遠いらしく、資産価値的にはイマイチって住友の方が言ってました。
シティテラス京橋を売りたかっただけかもしれませんが。

セブンイレブンの駐車場停めたら、東側低層階とちょうどご対面ですね。昼時とかクルマ長時間停まってるから、視線気になる方は避けた方がいいですね。

収納が狭すぎ

>>183 匿名さん
収納は確かに狭いですね…
てか狭い…

グランメゾン城東中央は販売好調みたいですね

第2期そろそろですかね？

収納が…という声が上がっていたので間取りを確認してみましたが、
一番広い83㎡でもウォークインクローゼットではなく小ぶりの
クローゼットがついているように見えます。
和室に押入があるのでカバーできるのか…？
合計収納面積はどれくらいあるのでしょう？

収納はウォークインクロゼットが人気なんでしょうか？
私は人が立ち入る場所が無駄に思えて普通のクロゼット派です

第2期始まりましたね

販売予定数 3戸なんですか…？
第2期早くも完売！！とかいうため？？

買いたいと要望があった住戸だけ売るんでしょうね。
一期の売れ残りどうするんでしょうか。

一期はどれくらい売れ残ったんでしょうね？

しかし、ここは他と違って買った人は来ないんですねー…いないのか⁈

1期の物件概要が公式HPで25戸であるのに対し、スーモでは18戸となっています。
売れたのは7戸ってことですかね？？

周辺を調べると少し北側の住宅群は屋根にソーラーパネルを設置しており、そのためあまり高い建物も立ちにくいようですね

横堤駅からの距離が一緒ぐらい、同じ茨田西小学校区、2010年築のシャリエ鶴見緑地エルグレースが坪単価136万円の相場ですよ。坪単価最低200万円オーバーは明らかに高いでしょう。

>>196 匿名さん
そんな古い物件、比較にされても。。

マンションギャラリーのイベントでクリスマスリース作りの
ワークショップが開催されるようで、やはりどこもマンション選びの
主導権を握る主婦を呼び込む為のイベントを企画するのだな、と感じます。
作ったリースは翌週以降に渡されるそうで、マンションギャラリーに
2回行く必要があるんですね。

過疎ってますね。やはり売れていないのかな？

スレの口コミ人気度的には高いようですねー。
大阪のスレが全体的に過疎ってる様子。