プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

>>267 マンション検討中さん

それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか？

ホームページ見ると、マックスでまだ２６戸しか売れてないってことですか？
先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。

一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか？

こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは？

>>284 マンション検討中さん

書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね

>>284 マンション検討中さん

購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^

この時期で最大２６戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。

>>289 マンション検討中さん

本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね？

この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー

大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
予想ですが。

こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。

確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です

他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ

竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります？
こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。

>>296 匿名さん

値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。

>>296 匿名さん

なぜ、そこが売れ残るのか？なぜ値引きを行うのか？を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね

>>298 名無しさん

おっしゃるとおりです。
この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。

条件の揃った良い物件だと思いますけどね

いい物件だけど、土地の仕入れが高すぎて価格に反映されているから売れ行き悪いのでしょうね。

ほぼ１年間考えました。
こちらの物件より、条件の良い中古マンションの方が良いという結論になりました。
広さと損得を優先します。
調べれば調べるほど。販売員さんの説得を聞けば聞くほど、この答えになります。

>>302 匿名さん

人それぞれですよね。
『中古』で納得できる方はそれでいいと思います。中古といえど、どの程度古いのかにもよりますしね

竣工せんと値引きはないよ

市営住宅の真横、小さい町工場が目の前にある環境について気になりませんか？

>>305 マンション検討中さん

全く。。

305問題外。
306の方とは違う投稿者です。
購入者でないことを切望します。
レベルが・・・。

花博記念公園が近いです。

http://www.tsurumi-ryokuchi.jp/

ただの大きな公園かと思っていたら、すごくたくさんイベントがありました。じゃがいもスクールって何？カカオコーヒーの展示、ノルディックウォーク教室もあるんだと面白く見ています。

ノルディックウォーキング、1000円かかるみたいですが、ポール貸出も行っているようなので身体ひとつで遊びに行けます。

大きな公園があると、それだけでメリットは大きいですね。

販売が28戸になってますねー。
3週間で2件のペースって具合かな？

シティテラス京橋は値上がりとの事。
関目のパナ物件も4000万後半とか。
蒲生四丁目の積水が4000万。
ここも高いけどベースが上がり過ぎ…

>>310 マンション検討中さん

全体的のベースが上がり過ぎで、つらいところです。。。

花博記念公園のイベントを確認しましたが、
茶室で楽しむ英会話、馬とのふれあいタイム、フリマ、マルシェと
本当に盛りだくさんですね。
じゃがいもスクールはじゃがいもを育てて料理するのでしょうか。
こちらはカルビー協賛のイベントのようです。

今どのくらいの部屋数売りに出しているかわかる方いらっしゃいませんか？
まだ全てオープンにしていないのでしょうか？

ホームページに販売数３０戸て書いてますね。
ずっと先着順ってなってますけど、３０戸のうち、２０戸ぐらい契約済みですかね？

>>314 マンション検討中さん

残りの60戸はまだ売りに出ていないのでしょうかね？

>>315 マンション検討中さん

てっきり売れた件数が30なのかと思ってました

販売戸数の掲載，何か遠回しな表現で実際はまだ半分以上残っているとお聞きしました

やっぱり鶴見区においては価格設定が強すぎたか…

放出にも徒歩3分のマンション建つんですねー。
路線的にはライバルにならないのかな？

高いね、値段が
今はここに限らずどこも高すぎる

ローン払えなくなる
買って地価がそのうち下げたら、人生の大損
リーマンショック後に買った人は値段上がって、そのうえ家賃分も払ってないようなもんだもんね。すごく得してる。
一般庶民って買い時間違えた時点で沈む

防犯面とかフラットな生活がいいとかで、どうしてもマンションって人は別ですけど、鶴見区では駅から徒歩圏内でこのマンションより安価に新築戸建買えますしね。
近くのいい立地に大規模開発100戸の新築戸建売り出し始めましたし、そちらに流れる方もいるでしょうね。

>>321 匿名さん
同じ横堤駅徒歩3分の戸建分譲10戸は、4500万〜みたいですね。
安価に新築戸建とはいかないようです。
鶴見緑地駅になると値段は下がるでしょうね。

>>322 マンション検討中さん

おっしゃる通り、3分はないですよね。
7,8分まで見るとあるのですが。。

鶴見緑地駅近くにマンションギャラリー作っていますね。住友不動産のマンションでしょうか。

>>324 名無しさん
浜にできるマンションだと思います。駅距離考えても、比較対象にはなりませんね。

やたら駅距離を強調される方がいますが（営業さんの書き込みかな？）、投資用マンションでもなく、この辺りでマンションや戸建買う方は鶴見緑地を気に入って購入する子育て世帯が多いのだから、価格やブランド力の違いで比較対象には十分なるでしょう。

>>326 名無しさん

駅距離はかなり大事だと思いますけどね。
駅から家に歩く時間なんて無駄な時間でしかないですし。。

駅近が重要なのは当然ですが、駅だけじゃなく、保育園、幼稚園、小学校、病院、スーパーなど人によって重要視するところは様々でしょう。そもそも、主婦の方などあまり地下鉄使わない方もたくさんいますし。比較にならないなど決めつけでまるで駅近しかこちらのマンションの売りがないみたいで残念です。

駅が近いと電車だけでなく駅周辺の商業施設も利用可能、
反面自然環境が少なくなると思いますが、こちらは大きな公園があり
バーベキューやキャンプもできるのは利点だと思います。
しかしこの公園は広大ですが、広すぎるので公園内をバスが周遊
しているんですね！

インテリア相談会ってあるんですかね？
モデルルームにあったような壁紙をお願いするようなものをイメージしているのですが。。

とうとうマンション代金だけでなく管理費 修繕積み立て金の上昇、不足の問題も出てきましたね。マンションより戸建てのほうが割安かもですね 管理費等いらないし上がる心配無いですね 修繕金も