プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

9月上旬の販売だそうですが、モデルルームでは価格が発表されているんですね。
ネットでは肝心の間取りが公開されていませんが、いつ頃見られるのでしょう。
一応面積は67.10m2～83.11m2とDINKSからファミリーまで対応しているようですが
4LDKもあるんですか？

モデルルーム行って来ました。
立地は最高だと思いますが、やっぱり面積の割に金額がなぁーって感じです。
ちなみに隣は14階建のは市営住宅なんですね…
京橋方面への眺望は見込めず…

立地も良く、駅からも近く利便性も良く、価格もおさえぎみで最高の物件のようです。販売開始早々狙っている部屋を押さえたいと思っています。

・立地は個人的には最高
・リビングが周辺の間取り相場より狭い
・管理費がしょっぱなから高い

悩む…

大阪市内中心部と同じ値段って言ってる方、それ一昔前の大阪市内じゃないですか？
大阪市内中心部はどこも今すごい値段で値上がりの割合は同じぐらい

安い部屋だと4100万くらいからあるみたいですね

鶴見区に住みたい人にとってはどう考えてもベストですよね
あとは稼ぎがあるかどうかにつきますね

割高感は否めないな

住宅供給過多な時代とか言い出すとキリがないですが、他の中古物件見てても十数年後にでも半額は価値保てる気はしてます。

駐車場に屋根がないことが残念ですね

ちょっと金額下がったプライスリストを見て一応抽選申込みしてきました

西側の住居はなぜ５階までなのですか？

容積率とかの関係じゃない？普通に考えたら

マンションの後ろに保育園あるので、日陰にならないように西側は低層にしていると言っていたような覚えあります

物件概要ではRC造地上15階建とあるのみですが、
マンションの外観完成予想イメージイラストでは
一部が低層になっています。
その理由が保育園への配慮だとは知りませんでした。
確かに保育園の園庭が日陰になるのは悲しいですものね。

容積率の関係が先にあって、それなら保育園を考慮しよか。の流れね
保育園の考慮だけで階数減らすわけない

修繕積立金長期計画を見ましたが高すぎませんか？

>>67 匿名さん
管理人の人件費とからしいです

>>68 マンション検討中39さん

それは管理費だと思いますよ。

いよいよ第1期の申込みがですね

>>69 評判気になるさん

たしかに…
失礼いたしました^^;

チラシに横堤駅から大阪まで電車で13分とありますが、こういうのは景表法違反に当たらないんですかね。
13分は電車に乗っている時間だけで、京橋での乗り換え時間を考えると20分以上はかかります。
地下鉄と環状線は結構離れてますし。
資料請求しましたが、なんか行く気が失せました。

マンションの広告でよくある、「所要時間には待ち時間や乗り換え時間は含んでおりません。」っていう文言もないですね。これは駄目なんじゃないでしょうか？

このマンション、検討してます。
今は夫婦2人ですが、将来は子供がほしいと思っております。
この辺り、まったく馴染みがなく…
教育環境(特に小中)ってどうなのでしょうか？

>>教育環境(特に小中)
私も大阪の教育環境知りたいです。なんだか、関西は住んではいけない地区が細かく決められていますよね。

鶴見は電車の駅でよく見かけます。鶴見緑地行きの電車、多いですよね。イオンモールもあるし、公園も近いしいいところなのかなとも思いますが、実際、どうなんでしょう。

都心だと1つ駅を離れると雰囲気がぐっと変わってしまったりするので、そういったマップを作ってほしいです。

横堤駅周辺は住環境とても良いですよ。
横の今福鶴見駅の方が便利ですが、少し賑やかすぎる、鶴見緑地駅は名前の通り鶴見緑地に面していますので、お店が少なく生活は少し不便です。

公式ページに記載してある、花博記念公園鶴見緑地は乗馬体験ができる公園としては貴重ですね。

「通常料金3,500円（税込）の乗馬体験コースが大阪市民の方は2,700円（税込）でご利用いただけます。」ということで、市民は割安で利用できるのはうれしいです
一回の料金は少し高めかなと思いましたが、乗馬体験は他ではなかなかできるので、お子さんにとっては良い教育になるんじゃないでしょうか。

鶴見区では横堤は住みやすい環境だと思いますよ！
小中の教育レベルはお世辞にも高いとは言えないですが。。。
鶴見区でこのマンション価格に手を出せる余裕があって教育レベルを気になさるなら私立に通わせた方が良いかと思いますよ。

最近値下げなどあったのでしょうか？
モデルルームオープン当初2Fで4,200万〜と営業の方に言われて諦めたんですが…

>>79 マンション検討中さん

2階で4199万らしいので最低ラインはあまり変わってないかもしれません
そこから大体1階上がるごとに30〜50万くらいみたいです

モデルルームいってきました！2階の一番安い間取りで67平米4200万円でした。
本日お伺いしたときは、お子様連れの方が4〜5組おられて賑わってました。

初めて鶴見区に降り立ちましたが
思ったより雰囲気がよかったです！

>>80さん
>>81さん
情報ありがとうございます！
価格は変わらずなんですね…
横堤に住んでいるので生活環境が変わらないのは大きなメリットだったのですが、手が届かないですね笑

夫婦、子供2の4人だと少なくとも７０㎡ないとかなり狭いですよね。
購入希望の方は子供は1人なんでしょうか？

子供はいずれ出て行くよ
夫婦2人が住みやすければそれでいい

インターネット使用料 2,200円（EO光）～4,300円（フレッツ光）
と表示されていますが、これは管理費には含まれず別途支払う形態になっているのでしょうか？
２０００円から４０００円台だと幅が広く、月額にしてはほかのマンションと比べると高いなという印象ですが、これは強制加入になってきてしまうのかしら？

管理費は１万円台とそこまで高くはないですが、別途料金（駐輪場代やインターネット利用料等）がかかってくると月額にしたら結構高くなってしまいそうですね。

>>85 匿名さん

別途支払いみたいですよ

たしか抽選式と言われて申し込んだのですが公式HPは先着になってますね…
そういうもんなんでしょうか…？？

>>87 マンション検討中39さん
申し込みが重なってなければ抽選なしです。
現在は一期販売で申し込みがなかった住戸の先着受付の状況です。
ちなみに一期販売のうち8割ほどは申し込みがあり決まったみたいです。

>>88 eマンションさん

なるほど！ご教示ありがとうございます！
売れ残りの第1期募集の住居数が12戸ってことなんですね。納得です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

何か営業されてるように感じてしまうのは私だけでしょうか？

他のマンションとかも見てると改めてやっぱ価格高いですね…

駅近はだいたいどこもこんなもんですね
駅近はマンション価格下がりにくいですし、やっぱりステータスになりますからね

駅近でも横堤駅ですからね、、
ステーションパワーがなくパッとしない、、

京橋は繁華街過ぎるし、門真はちょっと…っていうファミリー層の終着点みたいなとこですよね。
蒲生四丁目以降の長堀鶴見緑地線自体が陸の孤島みたいな感じですが…

鶴見緑地も近く、イオンもすぐということで子育てするには十分ですね。
都心への交通利便性よりは、少し離れて自然がある場所。
鶴見区が子育て世代が多い理由もなんとなくわかります。

まぁ、それなりの財力があるけど、別に金持ちではない普通のファミリーが住むんでしょう
まぁ、住める財力のある人羨ましいですよ

なんだかここに住むだけの財力がない人が文句言ってる感がすごいですね
私も含め、貧乏人は駅から遠い中古マンションで諦めましょう。。

６７平米　中層〜高層階　３LDKだと　６７平米　４５００万円〜４８００万円ぐらいですか！？


このエリアでは　２０１８年新価格　中々の金額ですね。


所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,499万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 93戸

共働きなら何とかなりそうですけどねー

結果的にどれくらい売れたんでしょうねー？