マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-11-24 23:20:34
公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji/
売主：東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
物件名 ブランズ天王寺国分町
販売スケジュール 平成29年7月中旬販売開始予定
所在地 大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）
交通
JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分
JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分
大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 104戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 57.31m2～80.56m2(予定)
バルコニー面積 9.18m2～11.86m2
敷地面積 1,791.40m2
建築延床面積 8,143.69m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造地上14階建
建築確認番号 第ERI-16054706号（平成28年12月21日付）
用途地域 第二種住居地域・準防火地域
建物竣工 平成30年8月予定
お引渡し 平成30年9月予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部（売主）
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
販売会社 東急リバブル株式会社 関西支社（販売提携（代理））
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考
●サービスバルコニー面積／6.26m2・6.32m2
●アルコーブ面積／4.80m2～7.86m2
●駐車場／52台（機械式48台、平面式4台）
●バイク置場／23台（ミニバイク置場18台、バイク置場5台）
●自転車置場／213台（サイクルポート16区画（30台）、機械式183台）
【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました 2017.3.13 管理担当】
[スレ作成日時]2017-02-22 11:42:26
スポンサードリンク
| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区国分町73番2（地番）大阪府大阪市天王寺区国分町20番9（住居表示） |
| 交通 |
大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩3分
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩14分
OsakaMetro御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
104戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]東急不動産株式会社 住宅事業ユニット 関西住宅事業本部
[販売代理]東急リバブル株式会社 関西支社
|
| 施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
| 管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ天王寺国分町口コミ掲示板・評判
-
505
マンション検討中さん
>>504 通りがかりさん
内科は嬉しいですね
２つのマンションができて、寺田町もファミリーの町に段々変わってきてますね
-
506
マンション検討中さん
>>499 匿名さん
価格帯そんなかわらないでしょ
ここも2階とか低層階は値段控えめだし
最上階の1番広い部屋は確かに層は違うでしょうけれど
-
507
検討板ユーザーさん
まだ、残り40戸は売れ残ってるでしょ。
電車の音で保留してる人がかなり多そうだし、竣工後が勝負だろうね。
防音に問題ないなら広めの部屋がすぐに売れるね。
でも2LDKは需要なさそうだから売れるかねぇ。
-
508
マンション検討中さん
下の方になるとどうしても線路真向かいになるから躊躇する人も多いかもしれません。
もう広い部屋は残ってないと思います。私が行った時でも50〜60平米が大半で、80平米は完売、70平米も上層階はなく、線路間近の下層数戸しか空いてませんでした。
-
509
マンション比較中さん
後40戸も残ってるんですね、完成後の売り方がどう変わるのか?
また検討者があまり興味を示さないのは、今後のマンションの資産性にも影響出そうですね、
色々考えるとマンション選びは難しいですね。
-
510
マンション検討中さん
良い部屋はもうあらかた売れてます。
うちは完成在庫の値引き待ちと、環状線の騒音確認で音が大丈夫ならすぐに購入予定です。
騒音以外はすごく良いマンションだと思います。
-
511
マンション検討中さん
>>507 検討板ユーザーさん
モデルルームでもらった価格表では
まだ販売されてない部屋を含めて
約20戸ほどでしたが、これはウソなのでしょうか。
-
512
マンション比較中さん
おそらく見込み客を含めたのと若干の誘導操作かな？
現地確認と値引き、良しなら購入。
妥当な考えですね、今焦って買う必要性はないですよね。
-
513
マンション検討中さん
>>510 マンション検討中さん
騒音がもんだいなんですよ、、
1番難点でした
-
514
マンション検討中さん
>>512 マンション比較中さん
土地を落札で買ったから
寺田町では価格帯が厳しいですよね
ここをこの値段でかうなら真法院町の方面のマンションを、買いたいかな
リセールも難しいだろうし高い分
-
-
515
マンション検討中さん
>>512 マンション比較中さん
現地みてかなり値引きないと買わないのでは。
マンションは、実際見ると狭く感じるしモデルルームの様に素敵ではないですし。
音を体感できる点では、現地モデルルーム行ってみたいなぁと思います
-
516
マンション検討中さん
真法院町や谷町沿線はここの価格より更に高くて手がでなかった。
電車の音と天王寺区でも安値の寺田町エリアを理由に値引きしてもらえるなら、
メジャー7 のマンションだし妥当かなと思う。
-
517
マンション検討中さん
>>516マンション検討中さん
同感です。
寺田町から徒歩圏内の五條区、上町筋＆上本町界隈の物件は高額すぎます。
サラリーマンが手の出せる金額ではないです。ファミリーならなおさら。
ここはブランズブランドもあるし、路線際云々言われていますが、設備面も標準的にそろっていますし、値引きなしで購入された方も良い物件だと思いますよ。
値引きで購入できれば、なお、お得ですが、、
-
518
マンション検討中さん
関空アクセスしやすい天王寺駅の隣駅だし、ましてや駅前物件だから大阪万博次第ではリセールも期待出来ると思います。
-
519
マンション比較中さん
値引き無しで購入された方は、階数や間取り、選択肢がたくさんあるときに買われてる点はあるが、
やはり不満はあると思う。
但し、竣工後に約20戸残っている方が資産性に影響もあり、不動産屋のコストバランスもある。
非常にデリケートで難しい問題です。
私も値引きありきで、この立地なら買いたいですね。
-
520
マンション検討中さん
もう天王寺区はサラリーマンのファミリー層には簡単に買えないエリアになったな。
-
521
マンション比較中さん
マンションの価格相場は時代により損得はありますね、
物件価格の安い時=ローン金利が高い時
今は物件価格は高いが、金利が底。
数字のマジックみたいだけど、35年ローン組める若い世代には今が買い時と思います。
-
522
マンション検討中さん
>>520 マンション検討中さん
やはり皆様値引き目当てで検討ですね！
ブランズさんどんどん値引きで完売ですね
-
523
マンション検討中さん
値引きゆうても、ブランズはプレサンスとかエスリードと違って辛いけどな。
-
524
評判気になるさん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
