ブランズ天王寺国分町ってどうですか？

>>JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩3分　
>>JR関西本線、大阪環状線、阪和線「天王寺」駅徒歩14分　　　
>>大阪市営地下鉄御堂筋線、谷町線「天王寺」駅徒歩15分


寺田町はゴミゴミして下町だが環状線で利便性高い
通勤通学は地下鉄の駅が遠いから日常生活は不便かも知れん

完成までに1年半もあるから駅前立地だし完成前完売は余裕でしょうな
比喩で言えばJR大阪駅に対してのJR福島駅みたいな位置付かもね

それは良く言い過ぎな
梅田と中津みたいなもん

駅からは近いけど天王寺区の中では良い土地ではない。
駅より線路の方が近いから多少電車の音もうるさそう。
スーパー隣接と言うのも便利な反面、客や搬入車両が
２４時間出入りするから落ち着かないかも。

この辺りで4000万超えてくると一戸建てが視野に入ってくるからなぁ
めっちゃ中途半端な場所だよね
逆に最寄りが桃谷とかになる物件の方が検討する事すらないから助かるわw

>>4
間取り2つしか出てないけど価格を予想してみた
高さ制限限界の15階やなく14階にしてるから高級感は出すんだと思うよ
これくらいの価格かな？


2階　57.31m2　3380万円
14階　57.31m2　3980万円

2階　80.56m2　5700万円
14階　80.56m2　6200万円

>>5

高さ制限　14階と15階の違いは何ですか？

エントランス1階の階高ですか？　2.5mが　2.8mにできるなど。

2F－14F共有部のそれぞれが10cmほど　天井高が　高くできるのですか？

>>6
マンション探しは最近始めたの？
2,3冊くらい不動産の本読むといいよ

マンション 14階 15階 差　とかでぐぐると情報でてくるから読んで見たらどうかな

>>6
ありがとうございます。

余裕をもって建設することは事前に分かっていたのですが、ネットでも色々ありますね。



建築家、不動産屋の見解各種

http://president.jp/articles/-/13068
https://296fd.co.jp/15-storey-apartment/
http://www.jmca.jp/column/jyu/jyu66.html
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37
http://www.nekocatgatto.net/architect_floornum/

80平米で5000万超えると
この場所では高くないですか？

>>9

>>80平米で5000万超えると
>>この場所では高くないですか？

高くないというか　７０㎡越えで天王寺区は　軽く低層階から5000万円超えなので

８０㎡だと、天王寺区内の不人気エリア　　このエリアでも余裕で超えてきますね。

5000万超え…。

寺田町は天王寺でも下町のイメージでした。
寺田町だと戸建ても検討できますね。
この規模ですと
いい共用施設もなさそうですし。

>>11 マンション検討中さん

敷地が確保できないと、共用施設は
無理と違いますか。
特に、市内は タワーマンション規模でないと
土地が高いですから、上に伸びる場所でないと。

ライフがすぐ近くに建設されれば、買い物はかなり便利になるんじゃないでしょうか。
小中学校も程よい距離にありますから、家族住まいにとっては暮らしやすそう。
小児科が徒歩3分のところにあるのも安心できますね。
その他医療施設は充実していそうなので、生活していくには不便がなく暮らせそう
ところでJR大阪環状線は本数はでているのでしょうか？アクセスしやすさはどうなのかな

>>13


平日　大阪方面内回り本数です　縦軸　■時刻と分です。　JRより　参考してください。
---------------------------------------------

時 寺田町 [ＪＲ]大阪環状線 京橋方面(内回り) 平日
■4
王
51
■5
王
11 王
23 王
36 王
47 王
55
■6
大
01 王
11 王
19 王
28 王
34 王
39 王
47 王
54 王
59
■7
王
03 王
09 王
14 王
17 大
21 王
24 王
27 王
31 大
35 王
38 空
42 和
42 王
45 王
49 王
52 王
56
■8
大
00 王
03 空
07 和
07 王
10 桜
13 王
17 桜
20 王
23 大
27 空
30 和
30 桜
33 王
36 桜
39 王
43 空
46 和
46 王
50 大
53 王
58
■9
桜
02 王
06 空
10 和
10 奈
15 王
19 王
24 桜
29 加
32 空
35 和
35 王
38 空
42 和
42 王
47 桜
51 奈
54 王
59
■10
桜
04 加
08 王
12 奈
19 桜
23 空
30 和
30 桜
34 加
38 王
43 桜
47 奈
53 王
57
■11
桜
02 加
07 王
12 桜
17 奈
22 王
27 桜
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■12
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■13
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■14
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
42 空
47 和
47 奈
52 王
57
■15
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
33 和
33 王
40 空
47 和
47 加
52 王
57
■16
空
02 和
02 加
07 王
12 空
17 和
17 奈
22 王
27 空
32 和
32 加
37 王
41 空
47 和
47 大
51 王
56
■17
空
02 和
02 大
06 王
11 桜
15 大
20 王
26 桜
30 大
35 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■18
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 和
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■19
桜
00 空
03 和
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 空
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 和
48 大
51 王
56
■20
桜
00 空
03 大
06 王
11 桜
15 空
18 和
18 大
21 王
26 桜
30 日
33 大
36 王
41 桜
45 空
48 大
51 王
56
■21
空
01 桜
06 王
11 空
16 大
21 王
27 桜
33 王
41 空
46 大
51
■22
王
00 空
09 和
09 王
18 王
26 王
34 日
42 王
49 日
57
■23
王
05 大
11 王
17 王
28 大
38 王
50
■24
大
02 橋
12 大
21
----------------------------------------------------
車種 無…[普通]
行先 王…天王寺 , 大…大阪 , 空…関西空港 , 和…和歌山 , 桜…桜島 , 奈…奈良 , 加…加茂 , 日…日根野 , 橋…京橋
注意 更新日:2017/3/6

絶対環状線の騒音うるさそう

入居2018年9月の物件ですか。7月から販売開始とか。

>>絶対環状線の騒音うるさそう
道路は夜中もうるさいですかね？日中だけならガマンできそうですけど。どうなんだろう。暴走族などいるとそれも厄介ですし。確かめる方法ってありますか？窓閉めていれば大丈夫なのかどうなのか。

＞＞１６

近隣住民の者ですが，
玉造筋のような交通量はありませんので，
ほとんど車の騒音は気になりません。
まぁパトカーとか救急車の音は結構響きますが・・・・
暴走族が走っているのは今のところ見たことないですねぇ。
でも，ライフができたらどうなることやら・・・・。

電車の騒音に関しては，環状線に面している側の部屋は，
確かに聞こえてきます。
始発の電車が通る音で毎朝目が覚める時期もありましたが，
何年も住んでると慣れました。

2017年7月中旬販売開始予定ですか。全容が見えてくるのはまだまだ先ですか？
公式サイトの地図を拝見すると保育園、少学校、小児科が近く子育て環境も
良さげです。
唯一スーパーが見当たらないと思いましたがお隣にライフができるのであれば
買い物環境的にも好条件だと思います。ライフの中にドラッグストアが入れば
尚良しですね。

ライフの中にドラッグストアがなくっても、ドラッグストアにあるような商品はスーパーでも取り揃えていることもありますので、
とりあえずライフができるって言う事自体が朗報なんじゃないかと思います。

全体的に生活環境は良い。駅も近い。よって値段はどうなる！？
流石に今は高すぎる価格帯に全体的にありますから少し下がってくるかしら？

近隣？隣の駅？元住民です。

駅から近いけど、
寺田町はこちら側に開けてないのでなんとも。

隣にスーパーって個人的には微妙なのですが、
これは利点ですか？
隣じゃなくて、駅からマンションまでのところ、駅前のマクドの前くらいがよかったなぁ（笑）
スーパーに限らず食べ物扱う場所は、
ゴキブリやらネズミやら多いイメージなのですが、、、そんなことないのですかね？

天王寺区だけど、
ほぼ生野区なイメージが、、、
桃谷側の天王寺区とはまた違う感じですよね。

それ故に、価格がお手頃だと、
庶民にはありがたいのですが。

ちなみに、ガードの横の道は交通量少ないですよ。
ただ、環状線目の前すぎて、
電車の音は覚悟だと思います。
本数も多いし、駅近故に、深夜まで発着アナウンスも意外とうるさいかも？