>>554 匿名さん
イディオスあざみ野は自治会がしっかりして祭りなどの催しが頻繁に開催されてるようです。このマンションも戸数が少なくコミュニティ活動が心配ならイディオスの傘下に入り合同でやるというのもありかもしれません。
>>553 匿名さん
昔と違うのは何も住宅に限ったことではない。
それはあなた自身がおわかりのことではないですか
いまどきの大規模マンションのHPやパンフレット見るといい。
外構のベンチやパティオ、遊歩道などさまざまな仕掛けしているのは珍しくない。
ランドスケープデザイナーは仕掛けをしたまで
ところで購入を決めた住戸は過半でしょうか
>>553 匿名さん
まだないが住民スレで投稿する内容
建物本体じゃなく外構デザインコンセプト
建物内部の仕掛けはあるのかな
大きいマンションはパーティールームや上層階にラウンジやライブラリーがあったりするけど
俺はイディオス賃貸長いですが、このマンション購入すること決定。
がイディオスと合同で何がするのはありえない。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.538~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
夏は南風が入ると涼しい南側を選ぶ予定です。
>>560 匿名さん
近隣の方とも親しくお付き合いしてゆく地域の住民としてのマンションに異論はないと思います。
幸いイディオスなど自治会がしっかりしているマンションに頼むことでむげにされることはないかと思います。迷惑かけるのではなく一緒に祭りなどの催しを楽しむことです。最初の役員さんに期待しましょう。
本日は16日木曜日
朝から投稿がありますね
いいことです
自治会は小さいマンションなので難しいですが理事会は頑張っていこうと思います。
「モノ」より「コト」を生み出すパークハウスあざみ野のコンセプトを実践していだだける理事会には期待しています。敷地内の様々な場で“出会い”や“体験”が生まれるような仕掛けづくり第一号が案外理事会かもしれませんね。
>>572 匿名さん
理事会に期待している方が多いみたいですね
ですがほとんどの人はまだ検討の段階ですよ
ちょっと理事会の話題は早いのではないですか
3次の販売戸数、販売価格が未定
2期を待っている人は待ちなのかな
>>573 匿名さん
確かに理事会の話しは早すぎますね。
でも「モノ」より「コト」を生み出すパークハウスあざみ野のコンセプトに賛同した検討者の方々が住民になられるなら良い住民コミュニティが作られると思います。
>>574 匿名さん
何事にも積極的でコミュニケーション上手な住人が集うことを切に願います。価格からして知識や教養があり良い意味で物言う住人が多ければ「コト」は生まれるでしょう。
来年2月が楽しみ
契約されますかとか、かまかけてらっしゃるようですね。これだけの魅力あるマンションもう行くしかないでしょう。
何事にも積極的でコミュニケーション上手な住人が季節の祭りやイベントをしっかりやっていく新しい形のコミュニティマンションに期待したいです。
ソフト面での議論が行われていますね。
3日前にこんな記事を見ましたのでご紹介します。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15155695/
費用負担の公平さが大切とある
こういう記事にあるようなマンションにならないように住民のチェックが欠かせません。
とはいってもここはまだ1期販売中。
なので来年の引渡し後に住民による議論する内容かと
何回も特定の文字、文書を目にすることによるサブリミナル効果を狙っているのかもしれません。
考え過ぎかな
>>580 匿名さん
良い質問です。
それがマンション選びの基本中の基本だからですね。豪華なパンフレットやMRの綺麗な家具に惑わさてマンション選びに失敗する方は多いです。自分の価値観と同じ住民が多いのは重要です。モノではなくコトを大切にするライフスタイルです。住んだ後の自分の姿を想像してマンションを選ぶ。目から鱗でしょう。
実に興味深いご意見です
マンション選びの基本中の基本が購入後のマンション自治会や理事会のことですか?
一般的にはマンション選びは立地、周辺環境、建物内外の仕様、間取り図、そして何より予算に見合った価格。購入者に同じ価値観を持った住民が多くいればこしたことはないのですが引渡し後の管理組合設立の住民顔合わせをしてから徐々にわかってくること。
ここのスレが8日朝に自治会話題が途切れ一週間ご無沙汰で16日から突如、理事会や「コト」が再燃していることに疑問を感じています。
目から涙です
ご安心されていいと思います。
立地、周辺環境、仕様、間取り、価格は充分満たしていると思います。あと心配なのは住民コミュニティだと思います。なるべくマンションのコンセプト、モノではなくコトを大切にするコミュニティであればと思います。
16日から盛り上がったのもたまたまだと思います。
コト教ですか?なーんか気持ち悪いです。
>>584 匿名さん
あなたが5条件全て満たしていること良かったですね
検討中の皆の衆にはいくつかの項目に待ったがかかっているようです。
その結果、第一期2次で完売にならなかったので
第一期3次販売 8月下旬販売開始予定になっているようです。
次の次は第一期4次販売か第二期販売のどちらかでしょう。
16日はたまたまだと思いたい。
>>585 マンション検討中さん
「モノ」より「コト」を生み出すパークハウスあざみ野のコンセプトがコト教ですか 笑
気持ち悪くないですよ。
いろいな解釈があると思います。
契約者の顔合わせパーティで飲みながらコト教をじっくり語り合ってみたいですね。
>>587 匿名さん
イメージや将来のことを予想して楽しむことはいい事です。ですがものには順番があり購入しなければ次のステップに行けません。
次のステップはオプションの必要性判断、新たに買うカーテンや家具や家電の選定。引越しの段取りと手配。入居したらしたで何かと繁忙。ご近所さんと挨拶はするがご近所付き合いは落ち着いてから。
人ごとのように熱く語っておられますが購入した人に言うのはわかりますが検討掲示板では適切ではありません。ここの住民スレが立ち上がったらそちらで熱く語って会長に立候補することをお勧めします。
建築基準法は国が制定しています。
当該法律の担当部局は国土交通省住宅局建築指導課。
横浜市が勝手に改正することはできません。
建築基準法が改正されれば日本全国どこの市町村でも守らなくてはなりません。
もう少し勉強して書き込みください。
今日は投稿がいっぱいで活況
まずは「コト」教?に始まり
次は将来既存不適格になるかも話題。
「コト」は置いといて、既存不適格に関する心配事ですがたらればのことをここで心配するのはナンセンス。現在の法律、施行令、政省令告示等、自治体条例に適合し完成引渡し時に問題がなければ良し。
今後、あるかないかわからない法律改正や横浜市条例等により既存不適格になる可能性もないとは言えないが、なにも地下階に限らず法律改正や条例等により構造に関する改正や消防設備に関する改正が大災害や大事故を教訓に改正されるかもしれない。また用途地域、建蔽率や容積率に関することも改正があるかもしれない。そのような改正に抵触すれば既存不適格になる。将来のたらればを心配したらキリがない。
これはこのマンションだけでなく日本全国の建築確認申請を必要とするすべての建物に言えることである。
再建築不可のことですが、再建築することまで考慮して購入を考えますか?
再建築や建替には住民の合意が必要。
これはかなりハードルが高い。
民間開発マンション第1号の四谷コーポラスが築61年で紆余曲折を経て昨年建替え事業に入った。
https://www.homes.co.jp/cont/press/reform/reform_00557/
昨今、国は建物の長寿化を推進しており今後建物ストックビジネスも多様化してくるであろう。
こういう情勢で100年マンションやらスケルトンフリーを謳うキャッチコピーも聞く。
再建築や建替の時に当時の住人が何人残っていることか。
建物に瑕疵がなく住民による建替事業はこれからますます長くなりそうだ。区分所有や住民合意の比率が変わればこれまたどうなることやら。
将来のことを心配しても回答は得られない。
先を読まないとですね
>>622 匿名さん
同意。心配していません
だが10年位前にこことは違う大手商社系デベ他が売り主の億ションで、ある地域の条例改正、施行をデベが気づかず引渡し時点で既に既存不適格物件になるのを事前に契約者に説明せず内覧会で説明するという大問題をおこしマスコミ報道されたことがある
その物件は億ションということもあり資産運用として購入した人が多いらしい。こういうことがないように反面教師としてデベや販売者は調査を怠らないようにしてもらいたい。
既存不適格に関する専門的な議論がされてるのは非常に参考になりました。このようなことを飲み込んだ上で契約することだということがわかりました。個人的には心配される方は一階は避けるということかと思います。
後は将来の建て替えは一階の方々、それ以外の方々が腹を割って話し合うことかと思います。
なんか地下室で不適格云々という話題ですが
誰もこの法律や横浜市条例の内容について説明がありませんでしたので誤解のないようにコメントします。
地下室の床面積を合計床面積の1/3を限度として容積率に参入しなくてもよいということ。つまり緩和措置。
これ以外にも制約はあるが地域によって見た目5階建や6階建を建てることができる。
もちろん敷地面積に対する建蔽率や容積率若しくは緩和容積率を満足していることが前提。
これ以外にも緑化や高さ等の条件がある
これら地下室の面積参入緩和はマンションだけでなく3年前には老人ホーム等にもこの緩和規定が適用されるようになった。あくまで横浜市の場合
興味のある方は市の関係するHPを
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/kenki/kenki/jourei/chik...
地下階があるという建基法に基づく階数の呼び方に過剰に反応しているようです。
このマンションの建物規模を正確に把握していなければお話にならない。
マンションの敷地面積は?
用途地域的には限度が40%だが実際の建築面積は何平米で実際の建蔽率は何%か?
容積率の限度は80%となっているが実際の延床面積は何平米で容積率は何%か、容積率緩和はあるのかないのか?あるとしたら何平米?か
これを知らないで議論するのはよくない
それを知れば建蔽率や容積率がMAXなのか余裕があるのかわかる。現状の法律で建替した場合の建物規模も想定できる。気になる方は設計図等(建築概要・規模)がモデルルーム又はデベ会社か販売者に必ずあるのでご覧ください。
>>629 匿名さん
建替えは区分所有法、円滑法という法律をクリアしなければなりません
単純に特定の階を規制するものではありません。
購入者が区分所有者なのです。
何十年後にあるだろう建替決議において
住民100%の建替の合意が得られるか?
建替後111戸がそのまま住み続けるのか?
建替えても建物規模は今と同じ階数で同じ戸数か?
民間資本を投入するのか?
様々なケースが想定されます。
奥は深いです。
[No.620~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
>>633 匿名さん
正確には国が法律を制定し地方公共団体等が建築確認の検査業務の実務を行う。
確認申請受理、検査済交付も当該地方公共団体等が業務を行う。
国、つまり国土交通省が個別案件の確認申請の手続きをするものではありません。
わかりましたでしょうか?
>>634 匿名さん
マンション居室は所有権と占有使用権が区分法で厳密に規定されています。二階以上については既存適格となりますので一階住居とは扱いが異なります。
何れにしても、建て替えは反対を押し切ってやるのは住民の心に禍根を残し良いやり方ではりません。住民が何度もとことん話し合いができるコミュニティを作ることが先ず求められることだと聞きました。
>>639 匿名さん
50年先だろうという姿勢は臭いモノに蓋のやり方ですね。マンションは大規模修繕を約10年毎にやらなければなりません。おわかりですね。一階の方々とそれ以外の方々の意見の違いが出てくるのは50年後ではありません。
入居してから最初は親睦会からでもどなたかが言うコト教でもかまいません、コミュニティを作り上げていくことこそが意見の分断を避けるため肝心でしょう。
マンションの前を歩いてみましたが、4階建てに見えます。
>>648 匿名さん
大規模修繕は10年毎にやらなければならないよわけでないし、実際やらないマンションや理事会の方が意識の高いマンションは5年毎に軽くやって5年後はしっかりやる
マンションもあります。
>>649 匿名さん
意識の高い理事会にするには住民の団結が欠かせません。様々な住民活動を通じてお互いの人となりが分かり合えます。
でも言うが易しじゃないかと思われるかもしれません。そのためにこのマンションではモノではなくコトを生み出すコミュニティをコンセプトとしています。心強いと思います。
>>648 匿名さん
ちょうど648さんが投稿したまさにその時に近くのコーヒーショップで期間限定のアボカド&チリビーンズと抹茶リスタを食しておりました。その後ここ現地確認、坂を下りKaBoS前の別のマンション建設予定地を一周。カフェKnopの行列前を通りました。
検討中の皆さんが気にしていると思うあのマンションですが着工予定が当初予定より半年遅れの今年10月1日に修正、完成予定が32年9月30日にテプラで修正されていました。ちなみにお知らせ看板が4箇所あるうちの1つ桜並木通りの看板。
このスレマンションと販売が被らないように着工をずらしたように思います。
販売においてこういうところも駆け引きが行われています。
お知らせまで
横浜は前回の広島の大雨で被害が出た年、同じく大雨が降って崖地が崩れ、行政が指導しか出していなかったのがばれて大問題になってました。
>>659 匿名さん
だからエントランスからって書いたじゃない
歩道からみたら4階でした。
1階の下の方は見えませんでした。
3.7階位見えました。
劇団四季の樹木が大きくいい感じでした。
ちょくちょく見に行ってるから知ってるよ
物件概要の構造/規模の欄に4階建(建築基準法上は地上3階、地下1階建)と書いてあります。
お間違えないように
劇団四季素敵ですね。
ライオンキングの歌声がこのマンションにも聞こえてくるのではないでしょうか。住民のお子達もミュージカルに進まれる子もいたりして。
>>665 匿名さん
はい。存じ上げております。
ただ、若者たちが未来のスター夢見て一球入魂で汗だくになりながら練習している、そんな場所が近くにあるってときめきますよね。
近くで顔見知りの劇団員とすれ違った時、頑張るのよと自然と声かけたくなりますね。
[No.663から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]
>>668 マンション掲示板さん
劇団四季といえど舞台で喝采を受けるのは一握りの俳優です。研究生として下積みしてる劇団員がほとんどです。劇団の収入だけで生活していくのは難しいでしょう。カラオケや近くのペットショップでバイトもするでしょう。そんな彼らが住民からいい芝居しろよと声かけされたらそれは嬉しいと思います。
>>676 匿名さん
それは形式的なものでしょう。
地域に受け入れられてこそ魂のある芝居ができる、劇団員は皆そう思ってますよ。励ました研究生が初舞台、隣人として嬉しいじゃないですか。マンションの交流の一環になればと思いました。
あざみ野にある劇団四季は、本社なのですね。マンションの周りの雰囲気も素敵。
閑静な住宅地で安心して住めそうです。
ほとんどないと思います。
公演チケットの先行予約や会員料金などのメリットがある「四季の会」はあるようですがファンクラブは存在しません。
劇団(会社)は個人としてファン等の接触を禁止しているようです。
俳優さんは個人事業主。研修生は1年間で結果をださなくてはならない。
各年のオーデイション合格率は3~5%の狭き門
四季は厳しい世界で実力次第。
ただ、この建物まわりが素敵な環境であることはわたしも同意見です。
あまりマンションマンションしていないというか
かなーりゆったりと作られているので、ゆとりがあるのだなぁと思いました。
管理費が高そうだけど(汗)
この辺りだと、駅までまだふつうに歩いていくことができる場所ですから
貸し出すにしても
そこそこ需要がありそうな。
落ち着いた感じのマンションですね。
高台にあるようだけれど、どの部屋も眺望が素晴らしそうですね!
坂道は辛そうだけど、良さげです。
現地に様子は、高台であるが少しく窪んでいて、1階は全く眺望がない。2階もそこそこ。高台に坂道を登って眺望がないのはいかがなものか。買うなら3階以上です。
3階建てで眺望を求めるのはどうなんでしょう
高台という名の小高い丘でしょ
南面なら劇団四季の高木が借景となり良いと感じる人もいる
ここ住みたかったなぁ。町の雰囲気も静かだし。
値段と、通勤の絶望感で残念ながらパスしました。
奥さま子供さんには最高の環境でしょうね。
[No.698~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
施工業者は竹中かより良いみたいだね、
根拠が知りたい
作品を創る工務店は業界では有名ですが
それよりなにが良いのかな
13日14日はVR(バーチャルリアリティ)の体験会だったようです。最近は、VR技術も発達してきましたよね。家に雑貨店で購入したVRメガネがあるんですが、iPadでも体験できるんだと思っています。
ちなみにVRメガネはスマホをつけて、YouTubeなどでVR動画を流すと立体的に見えるというものです。メガネ部分に特殊加工があるのかなと思います。
3階を購入された方もいるみたいですし、契約した方は続々と増えてきているんでしょうか。モデルルームに行った人の口コミ、知りたいです。
隣の戸建て、価格などの詳細が出ているのでしょうか。どちらで確認できますか?
>>701 匿名さん
私も興味あります。
有名ユーチュバーにザ・パークハウス あざみ野一丁目をアップしてもらいたいと思います。バーチャルリアリティを使ったら一挙に拡散してしまうかも。
>>704 匿名さん
隣接のマンションの価格を考えると、1億ぐらいかと思っていましたが、1億2千万とは…
少し離れますが、3丁目に三井が戸建ファインコートを造成中のようで、こちらはもう少し手頃でしょうか。気になります。
>>706 匿名さん
ここのマンションとすみ分けができているようです。
土地は125平米から150平米まであり
安いところで8千万オーバー、中間で1億、高いところで1.2億というところでしょう。
土地利用計画的にはマンションと戸建の一体開発です。たしかに北側道路に面した戸建16軒は土地面積125m2台なので建物面積は100m2を切るくらいの大きさのようです。4LDKで車庫、庭付きと考えればこじんまりとして手の届く大きさです。価格に手が届くかはご家庭次第
角部屋が極端に少ない作りになっているので、だから、角部屋が余計に値段が高めに設定されていたりするのでしょうか
マンションと戸建ての計画が一緒に行われていると、お互いに配慮した作りにできる点はとても良いと思います。日当たりとかプライバシーとか、とても大切にしないといけない点が最初から考慮されているから。
建物が横長でL型。2棟連結していますので各フロア4戸しか角部屋がないようです。
角部屋希望が多ければ必然的に価格も高めに設定されているのかもしれませんね。
マンションと戸建ての一体開発なので売主が同じ。
別の開発と比べていろんなところが配慮されていると思われます。
入居まであと3ヶ月ですが、残り何戸なんですか?
現在、第一期6次販売。
ということはまだ当初の第一期戸数を完売できていないということです。
あとはご自身でお調べください。
それも要因かもしれませんね。
同じ田園都市線沿線である都内の人気エリア、世田谷ですら最近になって売れ行きがおかしいようです。
大手デベは値引きを絞り、販売を長期化する作戦らしい
https://toyokeizai.net/articles/amp/252830?display=b
対岸の火事と思わないように
価格が高くなったのも要因でしょうが都内のブランドである世田谷で今までの販売では売れなくなってきているということ。神奈川でも価格帯は違うけど似たような状況では?
インタビュー記事で大手デベ2社担当者も否定はしておらず今後の販売スタイルを言及してたよ
世田谷中町は駅歩15分の借地マンションで坪308万円だから竣工後まで半分以上売れ残ってるだけでしょ
竣工後も販売中の「完成在庫」マンションは半数あり、総戸数の4割が売れ残っているらしい。何もそこの物件だけの話ではないようです。
概要はネットで
詳細は本をお読みください。
三菱レジデンスの人がコメントしています。
とにかく、この価格帯ということで、地元のイディオス住民、あざ団住民も喜んでいるよ。
と思ったら
1月中旬販売開始予定の第二期は販売戸数、販売価格、最多販売価格帯は未定
3月までに売り切る気がないの?
売れないの?
3月までに完売すべく値引き販売はしないってことだと思います。
今、消費増税、住宅ローン減税13年などの話題がマスコミを賑わせています。あるFPによると借り入れが多ければ増税後の方が金銭的なメリットが大きいということも影響しているのかもしれません。
価格的にどんどん売れる価格帯ではありません。
ここは買う人は買います
立地が最高だから
それはそうでしょう。
だから第二期販売へと移行しています。
ただし、第一期販売は月9戸程度の成約スピードでしたから第二期はどうでしょうか?
立地は極めて良いですね。ですが最高ではありません。
今、売り出し中の物件ではかなり良い立地の物件と思います。価格もね
駅の東や西にある駐車場などが今後もしかしたら売りに出てデベが買ってマンションになれば駅徒歩5分以内の最高だね。かなり将来かな、もう何十年も今のままだし
タリーズの閉店ショックですね。カリタスもなくなりあのあたりのお洒落な雰囲気が全くなくなります。
その頃とはいつのことでしょうか?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
それだけみんな物件選びで悩んでいることでしょう
ここで決めきれない人って、いったい何処に行こうとしてるんだろ?
まさかの中央林間!
理想と現実は違いますからね。
買える人もいれば買えない人もいます。
今は微妙な時期ですので検討は慎重に。
中央林間には行かないでしょ笑
中央林間も良いと思うのですが
人それぞれ、好みがありますよね。
予算の関係もあるだろうし・・・。
ここを検討している人は予算面、立地からしてあざみ野以西はないと思うな。特にマンションでは
あざみ野の70平米と中央林間の100平米だと、マジで迷いませんか
子供に自宅は100平米以上なのが当たり前との間隔を持たせることも重要
サラリーマンになるのに、最初から課長目標でいくのか、部長、役員を目標にするのかと同じ論点で!
そう思うのなら中央林間がよろしい。
あちらで良い物件見つかるといいですね
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
ここは平均専有面積80m2以上をアピールしています。
この板で、あざみ野70m2はしっくりこないというか、ここには70m2はありません。
青葉台駅5分にある新築マンション、ここのマンションどちらの方が資産価値ある?
青葉台5分の新築マンションなんて今ありましたっけ?
完売したクリオのことじゃないのかな?
15年前はあざみ野より青葉台は
人気あり高級住宅地でした。
今では青葉台は下がりあざみ野
の方が都内に近いためあざみ野
が不動産価格は高いです。
15年前といえば、江田からあざみ野にかけての区画整理も終わっておらず赤田地区と呼ばれていました。ここだけ里山って感じでした。
しかし今では、あざみ野南あたりは敷地広めの戸建が広がり昔の面影は見当たらず高級住宅地というキャッチが似合う街並みとなりました。
>>752 匿名さん
昔は青葉台の高級住宅地と言えば松風台でしたがあれから年数も経ち以前ほど話題になりませんね。
昔はあざみ野は急行止まらず乗り換えに難儀な駅でしたが需要と供給のパワーバランスには勝てず電鉄が折れました。駅前が栄えているわけではありませんが住宅地、利便性という面では青葉台より不動産価格は高めですね。
順番からしてそれに対する意見では?
パークハウスあざみ野一丁目も
なかなか売れないのが現状。
>>758 匿名さん
あざみ野の方が住宅地の街並みが新しいから綺麗に感じるだけではないでしょうか。
たまプラーザもケヤキ並木の通りやクルザックのあるあたりは敷地面積も大きく豪邸が多いですよ。
あざみ野はたまプラーザなんかよりお金持ちが多そう
2月中旬入居予定となっていますが入居は始まったのでしょうか?
みなさんマンション検討してますか
いろいろと比較していますよ。
第二期2次の販売告知がありました
このマンション同様、隣の戸建ても素敵な感じ。
向のイディオスあざみ野も良いよね。
モデルハウスですかね
これから増えていきそうです。
坂下のマンション名
看板出てましたね
ブランズシティ、SUUMOにも掲載されてますね。
こちらも気になります。
あの坂は登りたくないもんねー
必要がある人だけが利用する坂ですから
男性長寿日本ナンバーワンの身体を作る坂ですよ。
たいした坂じゃないよ
ひとつひとつ着実に
マンションに明かりがついてました。
住んでる方いるみたいですね。
予算があったら買いたかった。残念
[No.784と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
接道から近隣の木立や植栽越しに
見える建物外観、
アプローチ、エントランス、
すごく良いと思います。
高級なマンションでした。
内装もよし。
新百合ヶ丘に地下鉄が延伸する事が決まって、
あざみ野が再び動き出しましたね。
駅もetomo がオープンしますね。
物件の価格が上昇しないかちょっと心配です。
ブランズ次第じゃないですかねー。
1階に入居した友人が、寝室ではスマホが圏外だとぼやいていました。色々不満があるようでした…
住戸でネット引くでしょうし、WIFIなどいろいろ手段がありますから問題はないでしょう
1F購入者です。北側の部屋は多少電波が不安定ですが、私の部屋は圏外ではありません。WIFI使っているので、全く問題はありません。ご参考まで
Wi-Fiがあればライン電話などには困りませんが、意外と普通の電話も使うのでその時は窓際で話すしかなく、寝室にいると陸の孤島だと…
なるほど、部屋によって当たり外れがあるとは。
友人は「圏外なら初めから教えて欲しかった」だそうです。とてつもなく高い買い物ですからね。
>>802 電波がさん
電波が弱い場合、国内の主要移動体通信各社がそれぞれフェムトセルという機器を提供をしています。
屋外基地局からの電波が届きにくい住宅内などの電波を改善し携帯電話をつながりやすくすることができます。フェムトセルは住宅内など限られたエリア内にいる人で電波を占有できるメリットがあります。
基地局と携帯電話の関係がほぼ1対1に近くなるためいつでも快適に使うことができます。
便利な機器がありますので大丈夫ですよ。
現地を見学できますので電波の強さは実際にお使いのデバイスで確認できます。というか
携帯キャリア別、スマホとガラケーの別、3GとLTEの別、アンテナ表示の本数等を書いていませんので評価のしようがありません。
戸建を見に訪れましたが土地は40坪から45坪程度で建築仕様も普通でした。85ー100百万超えの価格から見るとイデアリーナの中古の方が土地も55坪以上あり、こちらの方がお得感あるかなと思います。
今は、あざみ野駅から徒歩15分以内で築10年内、土地50坪超でも85百万ぐらいで出ており、高品質の中古戸建は買い時だと思います。
イデアリーナの中古です。89百万で築浅でお得かと思います。
https://www.livable.co.jp/kodate/CXL186022/?from=property_list
>>810 匿名さん
お得かどうか?
今月初旬に新価格ですからねえ
徒歩15分ですと1200メートル
高台にありますのでなだらかな坂道が続きます
近くにコンビニ、スーパーがありません
日頃車生活ならよろしいと思いますが
>>813 匿名さん
新築マンション掲示板で中古戸建ての情報はたしかにどうかなとは思います。
個人情報に関してはあちこちの物件サイトで物件概要、外観写真、内部各部屋の写真を販売をする上で必要と考え不動産業者が掲載しているわけでそれを売主は承知していることになります。
ネット公開が嫌であれば不動産業者が紙ベースで物件紹介することになります。
この時代ネットの物件紹介は手広く速く客に提供できるので一般的になっていますね。
個人情報というがこの情報だけではだれが住んでいたか、いるのかはわかりません。建物の概要のみ。
>>822 匿名さん
同意です。
初心者マークの810の匿名さんが発端と思います。
同じ初心者マークの匿名さんと紛らわしいですね
同じ人と勘違いする場合がありますので今後お名前変えたほうがよろしいかと
このあたりだと、少しオリジナリティのあるタイプのマンションだと思います。
汎用的なタイプのマンションと言うよりは、
かなりゆとりを持って作っているという感じになってくる、と。
間取り自体は、田の字タイプなので、こちらは本当によくある感じになっているように思います。
収納はまあまあある方ではないでしょうか。
第一種低層住居専用地域ということと南傾斜ということで、
お値段は高くなってしまいやすいのかもしれないなと思いました。
現状だと、ほしい物件そのものではないにしても、現地のモデルハウスは見ることができるのですよね?
これからの季節だと、特に風の抜け方とか、そういうものも大切になりますから
確認ができる点はいいとおもいます。
あと住民の方の雰囲気も知ることができますね。
タリーズとKabosが閉店して次は何になるのかな。資産価値に大きく影響するね。
今日はあざみ野周辺は多くの人の傘が壊れるほどの強風。
移動しながら他はそれほどでもなかったのを見てあざみ野って風が強いのかなと思いました。
冬に見学した時も建物内の風が強く、凍えました。
カボスの店員さんは次に何が建つかまだ決まってないんですと言ってました。
マンションになってしまったらつまらないな、、、
>>840 匿名さん
先ほど、テレビのニュースで本日の風は台風並みの風で都内や横浜でかなり強い雨風が吹き荒れていたそうです。終日事務所内にいたのでわかりませんでした。あざみ野だけではなかったようですよ
まだまだ空室が目立ちますが一体何割くらいあいてるのでしょうね。
そして隣の敷地の「ステージ」はまるでゴーストタウンと野原ですが、こちらも一体どうなってるのでしょうね。
敷地の広めのマンション。
でもこういうマンションの割には、共用施設が贅沢すぎないなと思いました。
ラウンジと、ちょっとした広場がチョコチョコとある、という程度。
管理費や修繕費の観点からみた場合は
こういうのはとてもいいと思います。
修繕積立金を、建物そのものをメンテするために使うことが可能であるということになります。
>>845 匿名さん
100戸強の住戸数ですのでハイグレードな大規模マンションのようにプールやジム、ゲストルーム、パーティールームなどの設置は費用の面でスケールメリットがないので厳しいのでしょう。利用しなくても一定の費用負担が発生します。
逆に必ずしも必要としない設備はないのが一番。
コンセルジュはいれば便利だけどサービスに対する費用を考えると個人でやればいいだけ。
何事もシンプルなのはいいことですね
111戸のマンションだと、さすがにすごい設備の共用施設を作るというのは現実的じゃないということなのかもしれません。
あとは、最近はそこまで設備が豪華すぎないマンション自体が需要があると聞きます。
おそらく皆さん、実需の場合は特に
長い目で見たときの事を考えてなのだと思います。
あざみ野駅から憧れの田園都市線通勤が待っていますね。
毎日の電車遅延に殺伐とした客を乗せた超満員電車が名物ですが
耐え抜く精神が向上し、周辺坂道も多い事から身体も鍛えられます。
環境はすこぶる良いでしょう。
そうですね、どんな急な上り道でも 登ってしまえば下りは楽ですしね。
超満員電車も全身揉みほぐしマッサージと思えば気持ち良いですよね。
過密ダイヤの代償でしょうか~
結局、電車の本数を増やすほど、線路に多くの電車が走るようになります。
車の渋滞と同じく、電車の渋滞となります。
ノロノロ運転になり、かえって到着までに時間がかかるという事です。
ついでにこの近辺の道路は渋滞覚悟です。国道246とか・・・
休日は慢性渋滞。連休は超渋滞。
逆に夜中とか空いて調子出していると覆面パト御用となります。
246は都県市町を通っています
このマンション特有の事象でもありません
駐車場も総戸数の7割で残り3割には直接関係ありません
地域スレに投稿した方が活発な意見交換ができると思います
「ツー」って何ですか?
第ニ期8次まできましたか
建ぺい率40%って、なんだかもったいないカンジがするのですが
これは敢えてデベがそれだけに抑えたんでしょうか。
戸数増やせば
その分、利益も出るものなのにな…と思いました。
何かしら
緑地とか周りの建物への影響など、
そういうものを考慮してこうなったんですか?
建ぺい率や容積率は都市計画法の用途地域で決められておりそれに建物の用途を建築基準法で定め市町村が都市計画図をとして運用しています。
法律で決まってますので規定された数値より大きなものは建てられません。
また、条例などにより緑化や駐車場設置義務のあるところもあります。
普通ならば規定目一杯で建設するのでしょう。
あと25戸
欲しい人は急げ先着だ
来月下旬は三つどもえのガチ勝負
ソワソワ
角のvタイプは全戸完売??
何階のVがまだうってるのですか?
Vは億ごえですよね、よほど値引きがあれば検討したいのですが
>>882 通りがかりさん
天下の三菱ですから少なくとも世間の目的には値引きなしでしょう。あったとしても表に出てこないでしょう。
逆に言えばそれが三菱ブランドとも言えますね
三菱より上はあるのかな?
>>884 通りがかりさん
マンションシリーズにおいては大手の一角。
財閥系で財務も問題なさそうだし何か建物に瑕疵があっても対応してくれる。
ゼネコン、サブコンに強く言えるデベは強い。
サービス、対応は付かず離れずの大人の対応という印象。目が肥えていないお客には物足りないかも。
国産高級ディーラーの接遇対応がお望みでしょうか?
>>885 匿名さん
グループの力で、ゼネコンに強く出ているですか。なるほどです。
接遇対応までを不動産業界に求めますかね?誠意を持って、嘘をつかない、客に責任をなすりつけない、質問に答えるが出来れば良いでしょ。oapの対応とは逆の様ですが、こちら側の目の問題でしょうか。べた褒めのようなので、貴方には良い対応だったんですね。
当然時期もあったので現状はわかりませんが、見学にいったさい、お値引きも…といったお話はされました。確実に購入する状況ではなかったため、具体的にどのくらいのお値引きがは聞いておりませんが。
>>888 マンション検討中さん
家が欲しい時に物件の販売スケジュールの時期がお大いに影響するのでしょう。
車や家電のように定価や希望小売価格があってもモデル末期になれば安くなる。
需要と供給のバランスなのでしょう。
本やネットの値引き予想がそのまま自分に当てはまるかどうかはわかりません。
要はタイミングと熱意とポテンシャル
今更この坂上マンション買わないでしょう~。だって坂の下に売り出し中の物件ありますよ~。
>>890 通りがかりさん
スーパーなどでは値引きシールで割引額が来店しているみんなに公開している。しかし早い者勝ちで在庫限り。家はクローズド。安くなった人は心の中で微笑んでるのでしょうね。
高額マンションほど値引き情報は表に出てこないよ。
>>894 通りがかりさん
考えすぎですよぉ
キャンペーンでいくらプレゼントやら、家具付きなどの目に見える値引き相当の販売もあります。
家電でもおおっぴらに値札以上の勉強。してもらうなら交渉あるのみ。電卓叩いてこれでどうです?
家も時期によっては勉強してもらえないでしょう。
肯定とか否定とかナンセンスです。
気になるのなら聞いて交渉することをお勧めします。
車でも値引きをしないで下4桁分端数処理のみというディーラーがありましたよ。ファクトリーオーダーですけど
>>898 通りがかりさん
車のことはマンションHPではなく直接ディーラーに行かないとわかりませんよ。
目安が知りたいならカー雑誌をお買い求めください。
車もマンションも現場に行って商談しないと本当のところはわかりません。
人によっても違うでしょう
>>900 通りがかりさん
892から順番に読み進めるとよくわかります。
値引き相当と書いてあります。
誰も買っていないならともかく、すでに多くの方が購入されていますのでそういう情報は公になりませんよ。
>>901 口コミ知りたいさん
値引き相当と書かれていますが、話の内容では値引きを匂わせていると思えます。既に買った人がいるので、公に出来ず、こっそり個別とも書いていると思います。
>>902 通りがかりさん
ちょっと振り返ってもらいたいのですが
値引き相当のプレゼントと称しての販売が行われている物件があるとコメントしました。
ここの物件がそういうプレゼントみたいなことがあるのかどうなのかは言及していませんよ。
気になるのなら交渉してみてくださいね、
というアドバイスをどうご自身で捉えるのかまではわかりません。十人十色でしょ
>>906 通りがかりさん
話題が変わったと思ったら前の話題に
この話題引っ張りますよねえ
ここでは誰も核心に踏み込むことはありませんし、できませんよ
消すも何も、肯定も否定もしていません
打ち消す理由を持ち合わせていません
具体的なことを知りたくてもここには知っている人は誰もいません
販売はこの最終段階では駆け引きして確実なお客さんかどうか振るいにかける手法がまさに踏み絵みたい
話題変えてまで避けたいって、
デベさん?必死だね。
>>908 匿名さん
どのような情報が欲しいですか?
自分は人の詮索するより建物仕様や周辺地域の住み心地のホットな情報が欲しい
レス数も1000に届こうとしているので新たな情報はもう少ないのかな
値引きネタを、業者側と思われる人が誤魔化しの様な回答するからじゃないですか。無視すればいいのに、変な回答するから、誰でも疑いを持ちますよ。無視が正解だよ。
業者じゃないって、なんで、ここに張り付いているのかな。そんな、筋が通らないことを書くから、ますます疑わられるんですよ。
>>910 検討板ユーザーさん
26年間あざみ野に住んでいる者です。
某マンションギャラリーの営業マン曰く、「あざみ野の魅力を知らない人は、ほぼ例外なく価格を見て驚くので、その説明が肝心」なのだそうです。
確かに、田園都市線の急行停車駅で、市営地下鉄乗換駅で、渋谷にも新横浜・横浜両方面のアクセスが有るとは言え、これと言った大型商業施設は無い、と言うのが客観的な印象だと思います。
ただ、あざみ野に住んだことのある人が評価するあざみ野の魅力は、数々の商業施設からの距離感だと思っています。
徒歩圏内の隣駅のたまプラーザに行けば、東急百貨店を始めそこそこの商業施設が備わっていて、地下鉄で二駅のセンター北・南にも大規模なショッピングセンターがゴロゴロ。それで物足りなければ、二子玉川・渋谷・横浜が15~25分圏内です。
それでいて、あざみ野にはそれらの街に無い「大人の静けさ・気品」が有ります。
喧噪の中で生活したい方には適しませんが、普段は静かな環境で、喧噪の中に行くのは必要な時だけ、と言う生活を志向される方には最適。
かと言って、生活に必要な施設は駅前だけでも大手スーパーが3件(それぞれ棲み分けが出来て居て重宝します)、ドラッグストアが3件、駅ビルや駅周辺には総菜屋や飲食店、百均などが多数、少し足を伸ばせば(徒歩圏内にも)コンビニを含めた無数の店舗があり、生活には全く不便しません。
悪い点も挙げるとすれば、坂が多いことです。若い頃に傾斜地に戸建てを買った団塊の世代は、生活に支障を来してきています。
ここも、坂の下の大規模マンションも、そう言う方の買替え需要が販売を支えているようです。
そう言う層にとっては駅までの距離と最後の急坂がネックでしょう。(かく言う私もその点がネックとなって、こことの比較結果、駅前のマンションを購入しました)
今後、街を変える要素は、地下鉄の新百合ヶ丘までの延伸と、駅前の広大な土地を保有している地主さんの動向、です。
個人的な好みを言えば、地主さんには土地を手放さずに今のままの緑を維持して頂くことで、あざみ野らしさを保って頂ければと願っています。
ま、再開発されたらされたで不動産価値が上がるでしょうから問題無いのですが、あざみ野ファンとしては寂しさは残ります。
>>913 匿名さん
おかしなこといいますねえ
ここが気になっているからではないですかあ
気に入っていることに筋が通らないことはありませぬ。疑いはご自身ではないでしょうか
人のことを業者だとか張り付くなど失礼。
張り付くイコール業者だとあなたもそうなりますよ
>>914 周辺住民さん
有益な情報だとは思います。
しかし地域住民のファンの方でしたら特定の物件でレスするのは何か勘ぐってしまいます。
地域スレではダメですか
それとも賑わっているところがいいですか
>>914 周辺住民さん
あざみ野駅を中心とした情報をありがとうございます。物件検討するにあたり自分で調査したことばかりでした。
欲を言えば2年前にこの情報をアップしていただきたかった。そうすれば調べる手間が省けたでしょう
あざみ野の不動産価値が過大評価されていると思っている者ですが、上の方のコメントを読んで、世の中には色々な方がいらっしゃるものだ、住めば都とはよく言ったものだと感心したのですが、改めて読み直してみると多少の違和感を感じました。
この方は、駅前のマンションを購入したとありますが、あざみ野の駅前に新築も中古もマンションはなかったと思います。よくよく考えてみると、現在あざみ野で販売中の3物件の内の最も駅に近い物件を指しているのかとも思えてきました (あそこを駅前というのも無理があると思えるのでひょっとしたら私の知らない中古マンションがあるのかもしれませんが)。
仮に、その新築マンションだとすれば、まさに宣伝以外の何物でもなく、このような掲示板で利益誘導をしなければならないほどなのかと半ばあきれていますが真意はいかがなものでしょうか。
実際には、あざみ野のイメージは、価格の割に住みにくそうな街というのが本当のところなのではないでしょうか。あざみ野に地縁、血縁が無い人は、わざわざコスパが悪いあざみ野を選択しなくともよいと思います。
まぁ、あざみ野知らない人はわざわざ
あざみ野買わないよ。知ってる人だけがその良さを知っている。住んだことが無い人には分かりようがない。
それで良いのだ。
あざみ野を選択する時点である程度の予備知識はあると思う。勘違い、チャレンジャーは極めて少ないはず
>919 匿名さん
そうですね。
リバブルの担当者が「あざみ野の不動産売買は、あざみ野域内の住み替えが多くて驚く」と言っていたのも頷けます。
私もそうですし、購入した2戸のマンションの売主も域内引越が売却の理由でした。
流入者が増えると電車が混むので、域内移動に留めておくのが賢明かも知れませんね。
>>922 周辺住民さん
やはり住み慣れた土地で知り合い、友達とのコミュニティを放棄してまで外に出ようという気持ちにはならないのでしょう。
年とって新たな人脈をつくるのは難儀します。
>>924 周辺住民さん
そうでもないですよ
地域の繋がり、祭りやイベント。
この辺りは街を盛り上げようと立ち上がる人、ボランティアで貢献する人など損得なしで活発な活動している人が多い。趣味も多彩で付き合い方が上手な方々が多いです。
どの地域にも当てはまりますか?
高齢者に優しい街だからでしょう。
駅前にキラキラした派手な商業施設を求めるような人には向いていませんよ。他を当ったほうがいいです。将来的にもそういう発展は望めないだろうし。近い所で たまプラなんてどうですか?
別に駅前に住むわけでないし駅は平日行きと帰りに通過するだけ。駅施設は今年になって規模は小さいながらも小綺麗な商業施設にリニューアルしていい感じのお店ができましたね
>>925 匿名さん
そうだと思います。
あざみ野は地域の住民は縁あっての家族という捉え方をしますね。地域活動も全員参加をめざしますし、孤立した住民がいないか地域の催しに誘ったり気配りする地域です。都会ではよく隣には無関心とか言いますがあざみ野には地域住民の輪が作られていると思います。
それが離れられない理由じゃないでしょうか。
>>929 匿名さん
そうですね
あざみ野まつりにしても地域住民の出し物など住民主体のイベントです。
お隣りのたまプラーザまつりと違うのはあちらは駅前商店街が中心となって住民を取り込もうとしている点。楽しいのですがビジネス的な祭りに感じました。
あざみ野は地味な街ですが住民は活発な人が多いですね。
他所から来る人にとってはあざみ野は閉鎖的というイメージがありますね。
これまでの詳しい情報だと、ここは、地元民推しの地域なんですね。
よく言えば町内の顔役を中心に統制が取れていてまとまりがあり団結力の強い町、悪く言えばしきたりを重んじて束縛が強い町ということでしょうか。
上の方のスレで、閉鎖的と仰った方がいましたが、そのあたりを指摘されたのではと感じました。全員外様とはいえ、古株の方の指導力が強そうで、面倒くさそうな町という印象を受けました。
>>936 匿名さん
自治会などは平日の活動も多く休日はイベントなどで拘束されます。そのため役員になる方は定年を過ぎた古くからの住民がなることが多いです。
しかし、あざみ野や美しが丘のエリアには小学校校区単位でおやじの会なる団体が組織され学校や自治会などと連携を図り子供を成長を手助けする団体があります。子育て世代の親が集まり自発的な活動をしています。皆さん新参者ですよ
社会活動に協力できない人が多く集まっている地域よりもずっと建設的なエリアだと思います。
参加するしないはご自身の判断で
何千もの世帯を取り纏める役員は強いリーダーシップと自治体に顔が効く経験豊富な人材が求められます。ここは経験がものをいうのでどうしても古株さんになってしまいます。新参者は班長あたりから活動に参加してネットワークを広げましょう
>>932 匿名さん
某思想家の言葉を借りるなら、言わばここら辺は東急のテーマパーク。東急が提供するライフスタイル、ブランドイメージに感化され住民達はここが特別な地域という共同幻想を抱き、そのテーマパークのキャストの一員として立ち振る舞う。テーマパーク的な区画整理と共同幻想により、どこにでもあるようなハウスメーカーの注文住宅程度でも高級な街に見えてしまう。
周辺は東急が作りだした商業施設的テーマパークしかなく、街はコピーandペーストな訳だが、これが大人の気品と満足している辺りは、浦安のテーマパークで大学生がここは夢の国と真顔で発言しているを見ているかの様に感じてならない。
>>939 匿名さん
大手町は三菱村、日本橋は三井村、六本木と虎ノ門は森村。鉄道会社は沿線住民が増えないと収益は増えないため沿線の開発をする。
また電鉄はグループ会社に建設、デパート、スーパーなどを駅前に出店して総合力で勝負する。
特に東急グループが会社規模が大きく目立っているがどこの電鉄でも大なり小なり同じ。
また沿線の住宅地開発手法は東急が最初ではありません。西の阪急の小林さんの教えを西洋の方式を取り入れた田園調布の成功を引っさげ沿線開発を加速しました。
首都圏でデベ、電鉄の息のかかったエリアの多いこと。
ところでテーマパークでない区画整理していない、もしくはできない注文住宅程度の建売で高級感を醸し出しているところはあるのでしょうか?
夢も持てない生活だから1日だけは夢物語でいいね
年間数千人が夢を求めてフェイクのリアルを楽しんでますね。
さらにパワーアップするし
ちょっと何言ってるか分からない
>>938 匿名さん
そうだと思います。
あざみ野ではマンション管理組合も理事長はシニアに限ります。経験豊富で顔も効き、人の使い方もうまいです。管理人にも上げたり下げたりツーカーになれます。管理組合がうまくいってないのは若手の理事長や理事長が数年で代わるケースです。
ここはあざみ野ですから地元のドンと付き合っていくにはマンション理事長も経験豊富なシニアに期待したいですね。
ここ数日のスレの流れは、あざみ野の魅力を伝えるというよりは、恥部をさらけだしているようにしか見えません。「東急沿線(あざみ野)に住める者に対して東急は夢を観させてくれるので、その幸せをかみしめろ」という方は、まるで東急教の信者かと思われます。ご本人には、そのような考えはなく、ただ単に東急沿線は住み易い街ですよと言っているだけでしょうが、言い方に角があり、人によっては選民意識を感じる人もいると思います。
また、あざみ野の地域活動が活発なのはわかりますが、古株の方が、上意下達で組織だって動いている様子は、会社の組織のように感じられてしまいます。本来地域の活動は、自主性を重んじたもので緩い拘束力で良いのではと思いますが、強大な組織力を誇りに思っている方が多いのでしょうか。極めつけは、地元のドンとうまく付き合わなければマンション管理組合がうまく回らないような発言もあり、ドン引きの連続でした。
ひょっとしたらこれら最近の発言の流れは、あざみ野の評判を落とそうとするアンチさんの陰謀かとも思いましたが、あえてつられてみました。
>>946 匿名さん
ここはあざみ野です。
古株の方々は長年地域活動をされてきた方です。地域活動をまとめていくには時には褒め時には叱り、うまく人を使うことが必要です。あざみ野はたまプラのように商店街中心の街とは違います。住民をまとめていくにはいわゆる上位下達は必要です。
マンション理事長も同じだと思います。シニアの方に長年やっていただくマンションがよくまとまったマンションです。あざみ野のパークハウスなら地域自治会とのお付き合いを考えればシニアの方に理事長お願いするのがうまくいくと思います。
[No.952と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
>>956 匿名さん
そうかなあ
マンション自治は売主や管理会社とは線を置くスタンスでなくてはならないと思う。
特定の人に話があるかもしれないが、あくまでお願いベースと思われる。
会合で立候補があったらほぼ決まりでしょう。
お互いがわからない最初の段階ではそれを阻止するだけの力はないと思います。
ものわかりの良い人は物件購入にあたりあまり文句や意見を言わなくてすんなり契約した人でしょうか?
物件購入はいわば1対1。
理事会などの交渉ごとは大勢の人との対話。
議論ごとは、ものわかりの良い人よりも冷静にみんなの意見を取りまとめ方向性を導き出し同意を得るようにする能力が必要。
普段の仕事で人の発言に対して同意や反対、説明を自分の意見として言う経験がない人は難しい。
それらを契約時までに見極められないな
頼んだけど断られることも多いだろう
やはり住民だけが集まり立候補、いなければくじ引き、ジャンケンあたりだろう
任期も1年だろうから1回やればもう回ってこないしね
>>959 匿名さん
> 議論ごとは、ものわかりの良い人よりも冷静にみんなの意見を取りまとめ方向性を導き出し同意を得るようにする能力が必要。?
少し違うかなと思いました。
マンション住民には様々な方がいらっしゃいます。自己チューな人もいます。同じ方向性は言うが易しで、同じ方向性に持って行くのはとりまめとか冷静さではなく強いリーダーシップや熱意です。押し切る力、時には従わせる力です。それには定年後時間もあり経験豊富なシニアの方が適任です。
新築マンションの場合、普通、デベは契約者の中から時間のあるシニアの方に予め頼んでおくものです。
>>961 匿名さん
組合設立時から強いリーダーシップを発揮されては引いちゃいます。
テレビで話題になっている協会の会長のように一人相撲で地位に執着するのもねぇ
最近のシニアは多趣味な人が多く時間にゆとりはありません。それにシニアは70過ぎでも普通に勤務する時代。マンション自治、建物保全など若者でもシニアでもほとんどの人が素人でしょう。
まだ住戸数に対して2割程度の販売をしているなか、話題はマンション管理の役員に関すること。
やはり建物竣工して1年が経とうとしているので建物や周辺のことはすでに出尽くしたのかなあ。
>>962 匿名さん
マンションの管理組合の理事長がいかに大変かご存知ないようです。
ルールを守らない住民、管理人を困らせる住民、あざみ野祭りやマンションの催しに出てこない住民などいろいろな住民がいます。長期修繕では悪徳業者との戦いです。
シニアの理事長経験者になっていただければ安心です。
>>964 匿名さん
販売価格が高いほど購入する人の所得も高く何事にも積極的な傾向があります。都内の高級マンションよように外国人比率の高いところや賃貸率が高いところではない地域ですので心配はいらないでしょう。
ルールを守らない人、管理人を困らせる人はこのあたりのマンションで聞いたことがありません。
祭りやマンションの催しですが強制ではありませんし人それぞれ事情があります。祭りや催しなどは土曜、日曜、祝日に行われることが多いですがその曜日が繁忙の仕事についていることもあります。
マンションの催しであれば参加できる最も多い日にちに開催するなどの配慮が必要です。
長期修繕をするには資金の蓄えが必要です。
住人に銀行関係者がいると心強く、大規模な修繕ならば工事の見積書が読めて単価、数量の不備を見つけられる建設業者やメンテ業者にお勤めの方がいるとなお良い。
シニア、シニアというけど時代は世代交代しています。会社でも若手の役員が何人抜きで社長に抜擢されたという記事も当たり前になってきました。
シニアは時間に余裕があるというメリットしかありません。
期限が決まっているのであれば若手でもやりたい人はいると思います。
催しものを企画するにしてもシニア中心の考えでは昭和の催しになってしまいます。
平成生まれの人が活躍する時代になってきています。
わたしの周りには現役の時の会社の規模が大きく高い地位だった人ほど日々忙しく動きまわっています。
シニアは突然の病気や怪我になる可能性が若い者より高いのも気になるところ。
シニアしかなる人がいなくて何年も持ち回りでシニアがやるようでは何かありそうと勘ぐってしまいます。
もしそのような状況であれば総会で突然の立候補して
今までのやり方にクサビを打ち込みたい。
何年もするのは嫌だな。規約で1年限りとし連続で就任することは不可など住民主体の決め事が必要ですね
>>966 匿名さん
マンション管理組合は住民しか入れません。
どんな顔ぶれか、年代はどうか。
決まらなそうであれば輪番制など、みんなの住まいですから住人の意向が左右します。
これは購入された住民で議論すること。
ここを購入していない者にとっては門外漢なのできれいごとのコメント程度がよろしいかと。
ここを購入されましたか?
>>967 匿名さん
輪番制など愚の骨頂です。
経験のない若手が理事長やっても管理会社のパシリです。
ただ心配いりません。三菱のようなちゃんとした会社は契約者の中から経験の豊富なシニアに目をつけ初代理事長にします。その理事長に最低5年はやってもらえれば輪番制みたいな素人案は出ません。安心です。
>>969 匿名さん
なり手がいなくて誰か選ばなくなればくじ引きや輪番制などで期限を区切ってしてもらうことは公平です。
たとえ事前に口説かれたとしても住民の合意が必要です。
最低5年もの長期政権ならばイエスマンばかりを重用し互選や推薦などでまわりを固めるでしょう。
韓国の大統領でも同じようなことが起きているし、会社でも同じ部署に何年もいるといろいろと悪さをしてしまう環境にあるようです。
公務員でも銀行でも5年同じところにいることは稀。
マンション管理と公務員には共通点あります。公務員は市長が絶対、マンション管理は理事長が絶対ということです。どちらも取り巻き連中が集まりがちですが経験の豊富なシニア理事長なら上手く手足として使うでしょう。市長は市民が選び、管理組合理事長は住民が選びます。長年やってもらうケースも総会で決まった住民の総意です。あざみ野は地域の自治会が強い場所柄ですからマンションも実力理事長でないと立ちいかないでしょう。
多くの場合、初代理事長はデベロッパーが選びます。それを総会で追認するわけです。普通シニアで推しの強い方が選ばれるでしょう。
肝心なことお答えいただいておりませんが、、
契約者ですか?
何かお答えにくいことがあるのかしら
>>973 匿名さん
面白い解釈ですね
公務員は業務の対価として税金から給与をいただく公僕。一方、マンション管理組合は区分所有者による団体。そして管理会社はそのマンションの管理を請け負う営利企業。根本的に制度から違います。
住戸数にもよりますが大体において総会で理事を5名位選任し、その選ばれた理事が互選により理事長、副理事長を指名します。
虚偽な行いをしたら民法以外にも区分所有法でも処分があります。
他の地域の自治会はほとんどが戸建の住民によるもの。
マンション自治会組織で独自な団体として表立って活動しているのはお隣のマンション。
他とマンションと比べることはいいですが規模も違うので一概に同じ土俵で競うことも無いと思います。
もしもシニアがいなかったらどうでしょう。
30年後にはほとんどの方がシニアでしょうけど
>>974 匿名さん
可能性としてはないとは言えませんがあるのでしょうか?
デベと管理会社は子会社やグループ会社のことが多く、デベが選んだと住民にわかるともの言う住民がいそうな予感。
それに初代理事長以下役員の方々の最初の仕事は規約や細則を決めることです。
法律的要素を含みますので法曹関係者がいると心強いですし住民にいそうな予感がします。
都内の巨大な高級タワマンは輪番制だと聞きました。
住民の意識が高いほど輪番制にして組合の運営に携わる機会を作り出せるようにしているのでしょう。
デベや管理会社の決めたことが全て確かな根拠を持って決められたものなのかどうかチェックし時には管理会社を変更しなければならない場合もあるようです。
これらのことはネットを見ればいくつもの事例が報告されています。
時代は令和。新しい住民による新しい体制で上手くやってほしいですね。
>>976 名無しさん
> 総会で理事を5名位選任し、その選ばれた理事が互選により理事長、副理事長を指名します。?
そんなことはあたりまえ。
新住民で初回の総会、その場で、
理事はどなたにしましょう、
なっていただけるかたは挙手お願いします、
ですか。
小学校じゃあるまいに。誰も手を上げませんよ。最初の理事は事前にデベが決めとくのが業者常識です。
>>978 匿名
その初会合となる総会の時に初会議となるため会議運営をデベ、区分所有者ではない管理組合の方々が取り仕切り、ここで皆さんの中から役員になってもいいとお答え頂いている方々がいます。それではご紹介します。何号室の誰々さんたちです。
この流れですぐに審議を行っては後から問題になります。
中には、企業、法人などの総会に参加をしたり事務局業務をした方もいるでしょう。
皆さんフラットな立場ですので忌憚のないご意見を募り、お声をかけた基準、経緯、それよりもデベ関係者かどうかを問うことが公平性を得る上で重要です。
最初の役員はそれで決まることもあるでしょうが
任期をどうするかをはっきり議論することが必要です。交替の際、立候補者を優先するのか役員からの推薦とするのか、はたまた現体制を維持するのか?
あたりまえのことを粛々とすることは大事です。
事前にデベが決めておくのが業界常識ならどうしてネットでそうした事例や報告が見当たらないのでしょうか?とあるデベは管理組合にことについて詳しく説明してますがそのようなことは一言も書かれていません。
文章に残すと都合が悪いことなのか、影でしているレアなケースなのか、そもそも公に出来ないケースなのか?、人選はデベでも住民採決で決まったなら良しとするか?
最近は長いものに巻かれろ的なことを嫌がり、一言二言もの言う人がいる。
ところで匿名の方は契約者でしょうか?
>>979 匿名さん
その通りです。
初会合となる総会の時に役員になってもいいとお答え頂いている方々がいます、よろしいでしょうかと聞かれた時には、誰が決めたのか、何の権限があって決めたのかと有志で突っ込むべきです。俺も聞いてないぞ、俺らが決めるんじゃないんかと反対の嵐になれば総会は流れます。
役員は一年や二年充分時間かけ慎重に決めれば良いと思います。
>>978 匿名さん
企業や法人団体の総会に出席や事務局業務に携わったことはあるでしょうか?
当たり前のことを当たり前に進めるのが総会です。
企業の総会では利害関係者が複雑なので事前の根回しは必要ですが、開発業者が理事長を推薦するとは何かを疑う声が出ても不思議ではありません。
契約者が決める輪番制が主流なのも納得がいきます。
978の投稿者は契約者でしょか?
そうであれば住民スレがありますのでそちらで吐き出してください。
ご自身以上に総会経験者がたくさんいると思います。
>>983 名無しさん
匿名さんへの返信です。
誰がこの話題を持ち出して長引かせているか考えましょう。
住民ではなく、いち検討者ですので
住民スレは投稿先として適切な場所ではありません。
改名されましたか?
大丈夫でしょうか。
>>981さんがおっしゃるように三菱の案では住民から反対意見が出るのではないでしょうか。
誰が決めたんだ、聞いてないぞ、あんた三菱の取引先じゃないんか、とか三菱さんから頼まれた理事長候補者が吊るし上げられるのでは。
>>988 名無しさん
もしもこのような事態になったら契約者の中でお話しすらなかった人から選定基準の説明を求められます。
単にシニアだからとか、有名企業の役職者だとか、
疑われたらキリがありません。
現役の公務員の方がいるといいのですが、いなければ公務員を定年退職してあまくだりを経験していない、色のついていない人しかいなくなります。
そういうこともあって輪番制で今年は部屋番号下1桁が何番の方々が役員をしてもらいますの方が折り合いつきやすい。
他に公平な選び方あるのでしょうか?
>>988 名無しさん
このカキコミには、三菱さんも混じってそうだけど、たとえ管理会社の都合で動かされても、住民が気付くのはかなり経ってからではないですか?その時には、もう理事ではないでしょうし。
>>990 匿名さん
人によりけりでしょうが
私なら選ばれた経緯が公平なものかどうかの説明を選定した人、当人から意見を求めたいと思います。
住民の意識の高そうなマンションですので問題は少ないでしょう
>>989 匿名さん
そうだと思います。
候補者には説明責任があります。一番は三菱との関係です。三菱とは関係ないと言うのなら、なんで理事長になりたいのかを説明すべきです。住民は選定基準が明らかにならなければ反対します。シニアだからとか暇な公務員だからとかでは理由になりません。
>>992 名無しさん
暇かどうかはわかりませんが現役の公務員ならこれからも退職までに問題を内外で起こさないことが求められます。変なことが起きて役所に声が届くことになればたくさんの退職金、年金に多大なる影響があります。
市長の立候補ではないのですから当該デベ、管理会社、建設会社などの関係者ではないとの文書に署名してもらい役員になる意気込みを聞くだけでいいのでは?
どうしてもなりたい、やりたい人がいく人もいるとは思えません。
できることならやりたくはないがやる人がいないので1年だったら人肌脱ぐか。というくらいでしょう。
どちらにしても色がつくのはよろしくないですね
>>993 匿名さん
賛成です。
当該デベ、管理会社、建設会社などとの利害関係ないとの文書に署名し、虚偽の場合には管理組合に損害賠償する旨の宣誓書を総会で住民の前で宣言してもらいましょう。
それと役員になる意気込みですね。公務員は中立はいいのですが昼寝しているお気楽公務員とは違う、ちゃんと理事会の仕事することきちんと説明してもらいましょう。
>>994 名無しさん
立候補するのであればそれなりのやる気があるのでしょうから。めんどくさいのなら最初からお断りしているでしょう。
本省、出先機関などで違いはあるでしょうが業務時間内に昼寝をしている人は見たことありません。
だいたい問題になったりニュースになるのはほとんどが人が嫌がる、しかしなければ困る、民営化ができにくい部局。
ここが買える人にはそういった人はいないはず。
>>995 匿名さん
ほんとそうですね。
働き方改革を逆手にとった怠け公務員が理事長やったら大変です。管理会社のフロントのパシリ状態でしょう。
入居の際に引っ越し業者に廊下やエレベーター傷つけられても、管理費で直しますからとか言いかねない。
>>996 名無しさん
そういうことに話を広げないこと
それを言ったら公務員、会社員、自営、リタイア全てに当てはまります。
たらればを言っても決めるのは住民。
住民以外に議決権はありません。
この話題も議論が終わりになりました。
話題を今以上に拡大しないことを希望します。
住民さんは住民スレで
>>996 名無しさん
引越しだと購入者がらみになるけど、ここは在庫があるので、販売のための出入りや、内装手直しの工事で不具合が生じたときの売主の対応で管理会社を力量も分かるのではないでしょうか。
>>998 匿名さん
書いていることを要約するとデベの対応で管理会社の力量がわかるということでしょうか?
そもそもデベと管理会社は系列グループ会社。
ここだけでなく他の同じブランドマンションでもパートナー。
言うなればツーカーの間柄とも言えるのでは。
お互い初対面の関係でもないでしょうから力量も何も普通の対応をしてくれると思いますよ。
どういう対応をして欲しいのかあれば事前にお伝えすればいいのでは
>>998 匿名さん
引越しについて
ここはすでに入居していますので一斉に引越しする場合と対応が違います。
もちろん引越し業者も承知しているので引越し前の状況写真や動画を記録。玄関、廊下、住戸内の養生も記録、そして作業終了後、養生材撤去してまた記録。
手慣れたものです。今までの不具合やクレームを最小限に、フィードバックと実践をしています。
内装工事についても施工会社の工事か、契約者、住民による直接の工事なのかで違います。
>>997 匿名さん
同感です。
三菱が予め初代理事長を決めるのはけしからんという方が怠けものでも理事長には公務員が良いのではと言われ話しが逸れました。初代であれ住民が理事長を決めるのですから変な公務員理事長は否決されるでしょう。もう公務員の話しは別スレでやってもらいたいです。
>>999 匿名さん
そう、ツーカーですよね。更に、理事が三菱側なら、三菱の言いなりですよね。だから、例えば、今後の在庫販売でキズを付けてしまうとか、住民に不便を生じさせる時、誠意を持って対応するなかで力量が分かるのではないでしょうか。何故か、キズがあるから管理費で直しますにならないようにです。
>>1003 匿名さん
同一人物が名前を変え投稿していますが文章、言い回しはあまり変えていないのですぐわかりました。
疑問から確信に変わりました。
特命からあざみ野にないラーメン屋さんになり特命3
シニアな方が理事長になられているのは素晴らしいと思われます。三菱マンションですから長年勤められることであざみ野自治会だけでなくゆくゆくは山内連合自治会も世話役として仕切るくらいになっていただきたいと思います。
>>1009 匿名さん
これまでの話の流れだと、三菱が自分達の言うことを聞く人を理事にして、この地域などそれが一番と営業が肯定しているように思えます。結果論として、ここは管理会社のいいようにやられるって事とも思われる投稿です。
>>1011 匿名さん
自治会に入っていない人は物事を決める議決権すらありません。
スタークホルダーでない会社の総会に呼んでもらえません。
戸建てとマンション両方お持ちなら可能性はありますが、
契約者かお答えいたたいていないので
単なる愚痴と推察しました。
しっかりお仕事してください
初代理事長を住民が盛り上げしばらくはやっていただきましょう。少なくとも輪番制のような小学生みたいな選び方はしないようにしましょう。
>>1015 匿名さん
盛り上げて嫌々やっても長続きしません。
輪番制ならいつかはやらなきゃならないので公平と言えるでしょう
誰も引き受ける人がいないことが予想されます。
輪番制以外に方法は他にあるでしょうか
>>1012 匿名さん
東急はどうでしょう
あちらはここよりも戸数も倍以上あります
すでにお隣は独自の自治会を持っています
100戸ちょっとで何をするの
組合のままでいいじゃない
あざみ野の他のマンションも自治会は地域の自治会に入れてもらっていますよ
社会の自治会は、戸建てが主体の住民による組織。
個人の住まいのメンテナンスなどに対する支出はありません。
マンションは区分所有者。敷地や建物もほんの一部を所有する権利を有しているに過ぎない。
マンション自治会支出は基本的には敷地内の建物や外構などの保全や維持に使われる。
このあたりが根本的に大きく違う。
>>1020 匿名さん
大丈夫です。
シニアな方に五年十年とやっていただきましょう。111戸のマンションです。三割はいらっしゃるシニア層の中で男気ある方は必ずいます。輪番制でいやいややる軽い理事長なんかとは格が違います。但し、住民は理事長に感謝の気持ちで接し応援することです。理事長はマンションのために汗かいて幸せなマンションライフに時間を捧げてくれます。
ここは検討スレなので、マンション内の理事会の話は住民スレでするほうが良くないですか。仮に住民以外の方がいた場合には、特に尋ねられてもいない状況下、よそのマンションの内輪の話に口をはさむのは越権行為のような気がします。
庭付きプランは見てみるとドライエリアというふうになっていました。
ドライエリアということは、
少し掘り下げているようなところということですか?
庭みたいなスペースが必要な人は(子供がいたり?)いいのかもだけど
排水の設備などは
どういうふうになっているのかっていうのは確認必要ですね。
HPには、販売戸数20で先着と次期以降販売となっていますが、先着と次期を合わせて売れ残り戸数が20でしょうか?
わざわざ坂の上に行かなくても、坂の下か
徒歩5分以内の坂の途中に新しいマンション出来ますからね
駅からの距離差と価格差。価格差には、建物のグレードや仕様、土地の資産性も関係すると思うけど、比較は難しいね。
ピンとくるのかの最初の印象は大切。それから、詳しい話を聞いて最終決定になるので、営業も多少影響するかな。
家族で暮らすことを想定されているので、収納は予め多めに作られているようです。
収納はマンションにしてはあるようなのではないかと思います。
そこはこのマンションの良い点なのかなと思います。
設備に関しては、基本的には一般的な取り揃えっていう感じです
収納より立地の方が大事
立地が最高なら完売してるはず
>>1048 匿名さん
あしらわれたかと言えばそうでもないと思います。
余裕で買えるよ、年収自分多いじゃん、すごいよ、勤めて長いの?
とか友達感覚で来る営業です。悪気はないようですがなんか印象がいまいちです。
そりゃ酷い。なにその営業、若造?