ローレルタワー ルネ浜松町

>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。

>>4501 匿名さん
GFTの成約事例は事実なんだろうけど、坪520とか600は、おそらく高層の角部屋の話ですよね。
>>4483で、それがさも中～高層階の相場のように誤解を与える記載になってるんですよ。
オーシャンビューとかいう恥ずかしい記載を訂正した点は褒めてあげよう。

徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。

>>4499 eマンションさん
プライベートビーチなんてJokeに決まって
るじゃん！
本気にコメントする気が知れないわ！

>>4502 匿名さん
褒めてあげるとか
どんだけ上から目線なんだ！
たかだかルネ如きで
呆れるわ！

>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね？

いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん！もう、、、ぞっとする汗

この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような！

>>4503 匿名さん
第一印象でマンションを即決で買える人は幸せですね。
でもその人の話はあまり参考にならない。
他と比較して契約した人の話が最も有益。

GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑
しかも、価格盛ってるし。笑

これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね？

GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね！( ??? )

あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。

いや。
GFTは見た目も公団風だよ。
三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑

スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要？？

>>4513 匿名さん
わたしもGFTってそんなにいいマンションか？と思います笑
世帯数多いマンションあんまり憧れませんねぇ

>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません

わざわざ他のマンションを貶める必要ありますかね

>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。
そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。
もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。
屋上解放とかならまだ現実的かな。

>>4519 匿名さん
もう遅い！

>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか？まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。

家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに（ただ雄一ランドリーはあるという）しておいた、単身かDINKSか向けなので。

花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。

>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ

>>4524 検討板ユーザーさん

12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。

>>4525 評判気になるさん
モノレールですぐですね

はぁ？
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの？
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ？

港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって？（海岸だけど）そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。

きもいやつがいるね

>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます？

>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。

仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。

途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。

>>4532 通りがかりさん

最初から分かっていたら、共用施設や部屋割りは今と違っていたのかな？

建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。

>>4534 マンション検討中さん
本当に残念。積水さんこのマンションの購入者達に悪いことしてしまいましたね。。

>>4535 マンション検討中さん
The 資本主義って感じ！

>>4536 マンコミュファンさん
自分が開発担当だったら、裏のマンション住人のことなんて考えないですよね当然。

>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が
三井レジやスミフだったらもう少し
何とかなったかも。

やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。

マンション買ってからも近鉄では管理の面で
ちょっと心細い

そんなことはないよ。

倉庫邪魔だな

>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか？
どこからの写真ですか？

おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。

>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね

早くできないかなぁ！内覧会が楽しみです！

塞がれっぷりに幻滅するオーナーも多そうだけどな。

ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。

>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ？それに比べると破格な気もしてきたw

>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。

>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…

>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか？

>>4550 匿名さん
まんまバンケットの名前になってますが。ちなみにチャペルもです。
https://www.interconti-tokyo.com/banquets-meetings/banquets/6F-ocean-v...

これにはオーシャンビューに厳格ニキも流石に言い返せないwww

なんだかんだで、最終期。
ネガスレに惑わされず買った人だけ勝ち組。

>>4553 匿名さん
価格は下げて売ってるんですかね。
早めに購入した者としては少し気になります。
数年後、価格が上がることは難しいにしろ
ある程度維持してくれることを祈ります。

そもそも早く売り切る必要がない中で値下げしてるわけないだろ。
下記リンク先ページでも読んでデベロッパーの勉強でもすると良い。
https://peing.net/q/b28fde6d-a262-4be2-a72e-4517f8bc7701

あ、プレミスト有明みたいな売行きだったら別ですね笑

目の前を倉庫や高速に塞がれる部屋を定価で喜んで買う奴がいると思うか？

>>4556 マンション検討中さん
事実買っている人はいるわけでして

みんなが景色を求めてタワマンを買うわけではないでしょ

値引きはほぼないでしょう。

それよりも以前言われていた管理費の高さをなんとかして欲しいです。

>>4559 マンション検討中さん
みなさん、力を合わせて管理面良くしましょう！！

みなさんは徒歩1分の日の出駅を使いますか？
それとも徒歩10分の浜松町駅を使いますか？
私は、竹芝・汐留付近の景色が大好きなので、
少し遠回りしてでも日の出駅を使うつもりです。
会社から定期代が出ずに自腹となると話は別ですが。新橋?竹芝あたりは本当に美しいので、日の出付近も綺麗になるといいですよね。

>>4561 マンション検討中さん
ひさびさにイイコメント！

>>4560 検討板ユーザーさん
これは、誰かが何かをしてくれる訳じゃないので、問題認識ある区分所有者が自発的に役員になって自力で規約改正や管理費適正化に取り組むしかない。管理費削って修繕積み立てに回したい。ここの既約は突っ込みどころ満載。いざ立候補したくても、実際に住んでいることが役員の条件になっている。
まずこれを特別決議で外したい。

港区海側アドレスの海岸、港南、芝浦、台場の中では芝浦が一番格上なのですかね？
あと、海岸でも一丁目だけは別格と言う人もいるようですが、何故そうなのか理由はわかりません。

>>4561 マンション検討中さん
なんだかんだ言って1分は便利だよ

>>4564 匿名さん
私も住めるなら一丁目のほうがいいです。
浜松町からも近いし、竹芝だし、街並みが整っている。
でも、流石に価格が合いません、、、

>>4565 口コミ知りたいさん
便利だけどゆりかもめ高い！

>>4564 匿名さん
格とかの話になるとまた荒れるのでやめましょうよ。別に住みたいとかに住めばいいでしょう

海岸一丁目は山側の芝総合支所所属、その他の海岸、芝浦、港南、台場は芝浦港南支所所属。

今日のお供え
わかってたとはいえ、いざできてくると
少し萎えます。
Hi-Nodeは、子連れが多くて、賑やかでした。

>>4570 eマンションさん
もうすぐこの角度からは見えなくなりますね

>>4571 eマンションさん

倉庫で眺望価値が下がる部屋は格安に
東京タワー、レインボーブリッジが見える角部屋でも坪単価400万強と
おかげで安く買えてよかったです^_^

>>4572 通りがかりさん
東京タワーもレインボーブリッジも見える部屋なんてありますか？？

>>4573 eマンションさん
角部屋の7部屋だけあります
とても希少だと思います
そこはダイワハウス倉庫が建ってもレインボーブリッジ、お台場、フジテレビ、ゆりかもめ、高速道路、東京タワーまで見えます

>>4574 通りがかりさん
たぶん東京湾側ではないですよねきっと

現地行かれた方、15階は倉庫被りそうですか？

>>4575 1さん
1911とか2106とかになります

>>4576 マンション検討中さん
15は被りますね。16なら平気って感じ。
まあ、当初の説明通り。

>>4570 eマンションさん

ありがとうございます！
撮る位置で見え方が大分違いますね。これだと物凄く大きく見えますね。

そんな良い眺望の部屋あったんだ
浜離宮に住んでいるけど、東京タワーもレインボーブリッジも良い眺望だよね
湾岸側の眺望は、全く期待していなかったから嬉しかったな
やらしい話、転売しやすいと思うよ
価格安かったみたいだし、眺望がいい部屋は、いい選択肢たかもしれないね

>>4579 マンション検討中さん
うちは中層階なので虹橋眺望は無理ですが
目の前は抜けているので海眺望と選手村眺望楽しみます。
16階以上の人が羨ましい

>>4580
「浜離宮」には住めないと思いますが。

そうだね

>>4580 匿名さん
浜離宮に住んでるんですね。あそこてっきり閉園時間あるのかと

>>4580 匿名さん
PC浜離宮かな？虹橋みえます？？

>>4585 匿名さん
PC浜離宮、羨ましいです

>>4584
浜離宮は本来が海に面した海浜公園だから、海側から見る景色が素晴らしいね。

竹芝のハイノードにレストラン2店オープン
https://news.nifty.com/article/item/gourmet/12175-oznews_3806/

>>4588 匿名さん
賑わってくれるといいですよね

北側の部屋は東芝ビル建て替えや貿易センタービル一画のマンション建設でタワーは見えなくなりそう。。

>>4590 マンション検討中さん
元々北側の部屋は東京タワーは見えません
南西の角だけが東京タワーを見ることができます
貿易センター、東芝ビルはタワー方向とは違うので東京タワーが隠れることはなさそうです

クレアタワーの裏にタワマン出来るのでかぶりそう

>>4592 マンション検討中さん

何がかぶるのでしょうか？
北側の部屋から虎ノ門ヒルズが見えなくなるとかですか？

>>4591 通りがかりさん
このマンションで東京タワービュー期待してる人いないでしょ笑

>>4594 eマンションさん

東京タワーが見える部屋の人は期待しています
やっぱり東京タワーが見えるってのは資産価値的にも悪くないので

ネガティブ意見しか書かないのは同業他社だろうな。
ネガティブ意見を検討者や購入者が書く意味がない。

レインボーブリッジ&東京タワービューが売りの南西角はがっつり価格に反映されていました。レインボーブリッジ側の景色は実際にはイマイチでした。景色は虹橋もタワーも見えない北西角の方が抜けてて綺麗でした。

どっからみたのー？いいね！

駅にできるタワマンは被らなさそうでした。

東京タワーの眺望に期待しているところを申し訳ないが、ビルが被る被らないの前に一度GFTから東京タワー見てごらん。
ショボ過ぎて萎えるから。
距離で結構変わるんだと、わかる瞬間。