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物件概要 |
所在地 |
東京都港区海岸2丁目7番2(地番)、東京都港区海岸2丁目5-1(住居表示) |
交通 |
山手線 「浜松町」駅 徒歩10分 ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩1分 京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩10分 東京モノレール 「浜松町」駅 徒歩12分 都営浅草線 「大門」駅 徒歩14分 都営大江戸線 「大門」駅 徒歩14分 山手線 「田町」駅 徒歩14分 都営三田線 「三田」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ローレルタワー ルネ浜松町口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
>>4497
GFTのベイビューかタワービューの角部屋が最近坪520や600以上で売れていたのを実際にリハウスで確認した上で私はここを買っています。GFTは低層階は坪400代前半、中層以上の中住戸が400後半から500前半、角部屋なら500から600前半というのが現在の取引相場。浜離宮も分譲時から高騰して取引されているのも同じく。だから決して高くないと過去を選んだし、ただ単にこのエリアに嫉妬している人に無理ネガされても何も響かないな。内覧会が楽しみでしかない。
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4502
匿名さん
>>4501 匿名さん
GFTの成約事例は事実なんだろうけど、坪520とか600は、おそらく高層の角部屋の話ですよね。
>>4483で、それがさも中~高層階の相場のように誤解を与える記載になってるんですよ。
オーシャンビューとかいう恥ずかしい記載を訂正した点は褒めてあげよう。
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4503
匿名さん
徒歩1分の日の出駅から新橋まで6分、お台場も10分足らず。10分少々歩けば山手線・京浜東北線・東京モノレールの浜松町駅、浅草線・大江戸線の大門が使える交通利便性は魅力。芝浦一丁目計画をはじめとした再開発で数年のうちに商業施設も整いそう。専有部の設備仕様もしっかりしてて、室内環境は快適と思われる。
多くの人にウケるかどうかは分かんないけど、「あ、ここ良いな」って思う人は一定数いそうだし、将来売るにも貸すにも困らなさそうが第一印象。そんで即決。
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4504
マンコミュファンさん
>>4499 eマンションさん
プライベートビーチなんてJokeに決まって
るじゃん!
本気にコメントする気が知れないわ!
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4505
マンコミュファンさん
>>4502 匿名さん
褒めてあげるとか
どんだけ上から目線なんだ!
たかだかルネ如きで
呆れるわ!
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4506
匿名さん
>>4504 マンコミュファンさん
オーシャンビューって言うのももちろんJokeですよね?
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4507
マンション検討中さん
いやいやいやいや、、、ここのコメントみてよ。ほんとに本気でうけとめてうれしく思ってる人いたじゃーん!もう、、、ぞっとする汗
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4508
購入経験者さん
この長期粘着ネガオバさんいい加減にしてくれないかな笑
若葉マークと使い分けるのもほどほどにしような!
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4509
匿名さん
>>4503 匿名さん
第一印象でマンションを即決で買える人は幸せですね。
でもその人の話はあまり参考にならない。
他と比較して契約した人の話が最も有益。
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4510
匿名さん
GFTさん、ちょっと湧きすぎですね。
細かい坪単価まで出してムキになって張り合ってくるのは、マンコミュを見渡してもあなたのとこくらいですよ。笑
しかも、価格盛ってるし。笑
これで、マンコミュを荒らし巣食うあなた達を浮かび上がらせた格好になりましたかね?
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4511
名無しさん
GFTに住んでる友人は、GFTの外観はいいけど中は大したことないよと言ってました笑
内覧会楽しみですね!( ??? )
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4512
検討板ユーザーさん
あの書き込み読んだだけで他と比較してないと断定してしまう人の話よりは、判断基準が書いてある分参考になるかな。
それに倣って買うかどうかは別にして。
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4513
匿名さん
いや。
GFTは見た目も公団風だよ。
三井にブランド名を付けてもらえなかった負い目も、あるくさい。笑
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4514
マンション検討中さん
スカイラウンジなんていらないですよ。
なんのために必要??
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4515
マンション検討中さん
>>4513 匿名さん
わたしもGFTってそんなにいいマンションか?と思います笑
世帯数多いマンションあんまり憧れませんねぇ
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4517
匿名さん
>>4514 マンション検討中さん
あなたのような意見の人はごく少数なので相手にする気にもなりません
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4518
名無しさん
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4519
匿名さん
>>4517 匿名さん
少なくとも購入者の中ではスカイラウンジを求めている人の方が少ないでしょう。
そういう人は海側の部屋を購入していたり、それこそGFTとかにしています。
もちろんタダで追加されるなら欲しいけど、スカイラウンジを作った場合の一戸あたりの負担を考えましょう。
屋上解放とかならまだ現実的かな。
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4520
マンコミュファンさん
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4521
匿名さん
>>4519 匿名さん
屋上解放って管理規約改正で行けるのでしょうか?まあだとしても柵設置費用などが発生すれば、海側住戸+低層バルク買いの票が圧倒的なので、合意形成は厳しいですかね。
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4522
ご近所さん
家のエアも開けられない設計なのに屋上の改造ってむずかしいでしょ。もともとゲストルームとかジムとか全く共用設備なしに(ただ雄一ランドリーはあるという)しておいた、単身かDINKSか向けなので。
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4523
マンション検討中さん
花火の音はするのに倉庫のせいで見えないって悔しくないですか。
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4524
検討板ユーザーさん
>>4523 マンション検討中さん
どこの花火の話ししてるのさ
倉庫関係ないじゃんよ
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4525
評判気になるさん
>>4524 検討板ユーザーさん
12月の毎週末打ち上げられる台場花火です。
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4526
検討板ユーザーさん
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4527
マンション検討中さん
はぁ?
なんであんなごちゃごちゃしたところへ公共交通で突っ込まなきゃいかんの?
なんのためにこんな海っぺりのマンションに住むのよ。
空調の効いた部屋で花火や虹橋を見ることくらいしか、このマンションに住むメリットは見いだせないよ?
港区アドレスだから環境や眺望悪くても気にしないって?(海岸だけど)そういう人が多ければ今頃完売してるんでしょうけどね。
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4528
マンション検討中さん
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4529
通りがかりさん
>>4527 マンション検討中さん
もっと落ち着いてくれます?
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4530
匿名さん
>>4527 マンション検討中さん
おっしゃる通りだけど、もう最終ですよ。
あなた程の理想をお持ちの方が台場の小さな花火で満足されるのでしょうか。
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4531
マンション検討中さん
仮に予め倉庫が出来ると分かっていた場合にどういうマンションにしていたかは興味ありますね。
途中で変更出来なかったのか、変更しなくとも充分売れると考えたのか。
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4532
通りがかりさん
途中で倉庫が建つのが分かって、眺望に影響ある部屋は当初予定価格から引き下げたそうです。売主にとってもその分は利益減ですが、下げても全体ではまだまだ利益が出る価格水準とも言えます。
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4533
マンション検討中さん
>>4532 通りがかりさん
最初から分かっていたら、共用施設や部屋割りは今と違っていたのかな?
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4534
マンション検討中さん
建設中の倉庫が横に伸びてきてますね。なんか嫌な感じ。せっかくのハイサッシから見える景色が倉庫でふさがれる。
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4535
マンション検討中さん
>>4534 マンション検討中さん
本当に残念。積水さんこのマンションの購入者達に悪いことしてしまいましたね。。
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4536
マンコミュファンさん
>>4535 マンション検討中さん
The 資本主義って感じ!
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4537
検討板ユーザーさん
>>4536 マンコミュファンさん
自分が開発担当だったら、裏のマンション住人のことなんて考えないですよね当然。
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4538
マンコミュファンさん
>>4537 検討板ユーザーさん
デベの近鉄が
三井レジやスミフだったらもう少し
何とかなったかも。
やっぱり関西なら近鉄不動産でも地の利がありそうだけど東京では無力だと思う。
マンション買ってからも近鉄では管理の面で
ちょっと心細い
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4539
匿名さん
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4540
マンション検討中さん
倉庫邪魔だな
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4541
検討板ユーザーさん
>>4540 マンション検討中さん
ルネの左の黄色い建物は何ですか?
どこからの写真ですか?
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4542
マンション検討中さん
おそらく東芝ビルだな。
貿易センタービルの展望台から撮影した写真を死ぬほど拡大したんだろう。
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4543
検討板ユーザーさん
>>4542 マンション検討中さん
何の参考にもならないですね
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4544
マンション検討中さん
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4545
マンション検討中さん
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4546
口コミ知りたいさん
ホテルや商業施設を開発してきた経験から申しますと、図面上は塞がれていますが、このマンションはパーシャルオーシャンビューやシティビューとなり人間の目と体感では意外と大丈夫です。
高速も排気ガスの健康への影響はともかく そこまで圧迫感はないですし
車が走っている景色もそこまで苦にはならないと思います。
ただイメージが悪いため、価格面で安くなっているのは、ある意味おトクな物件かと思います。
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4547
匿名さん
>>4546 口コミ知りたいさん
たしかにブランズ芝浦が坪520だっけ?それに比べると破格な気もしてきたw
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4548
匿名さん
>>4546 口コミ知りたいさん
だいたい同じ意見ですが、パーシャルだろうが、オーシャンビューではない。
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4549
マンション検討中さん
>>4548 匿名さん
近くのインターコンチネンタルもオーシャンビューを謳ってるし、海に面してるのではあるからぶっちゃけどっちでも良い気がしますが…
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4550
匿名さん
>>4549 マンション検討中さん
インターコンチネンタルの部屋案内のページではベイビューとしか表記されていませんが、どこにオーシャンビューと謳われていますか?
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