《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

今からでも遅くない宅配ボックスと修繕積立金対策を何とかしてほしいです。


●三井が買ったガス割り当てのために手入れがしやすくタワーマンションでは常識のＩＨコンロではなく、全戸ガスキッチンになってしまった。
●周囲にスーパーが２軒も出来るのに、わざわざ1Ｆに２４時間営業のスーパーを誘致してしまった。
●三井が港区からの公共工事を取るために、港区からの要請のために2Ｆの大きな面積を幼稚園、会議室を港区の住民向けの避難所にして非常食置き場にしてしまった。
●幼稚園とスーパーの入り口は別だが、当然マンションの住民用敷地部分にママチャリが並んだりママ友の集まりとなる。
●駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。 シェアカーも周辺で探すと２台しかなかった。
●地権者向けの低層階が利回りが高い賃貸向け1Ｋなためにファミリー層との摩擦が起きる。
●高級マンションでは常識な洗濯物のベランダ干しがＯＫとなっている。しかもベランダはガラス張りなので外から丸見えで団地のよう。
●宅配ボックスが５００戸分も足りなく、お中元・お歳暮は置き場所がなく他の物件でも起きている将来はコンシェルズ預かりがＮＧになる。
●インターネットのプロバイダー料金は一括のために安くなるはずが、同程度の他マンションより１０００円は高い。
●奪い合いになる地下のトランクルームは少ないのに月額が安すぎる。

駐車場優先権ってなんですか？
２月に契約したのにそんな話はありませんでした。

　　『契約済み』さん、連投おつかれっシタ。

全て承知のうえで、購入しました。
購入者にも、種々色々な事情、考え方やこだわりがあるのは当然の事と思います。
ま、トランクルームの価格くらいは、需給価格で、希望者が多ければ、高くしたら良いのでは、と思います。

全ては契約前に解っていた情報のようですが・・・・
もし、説明不足の状況であれば解約できそうですよね

駐車場優先権というのは…
プレミアム住戸を購入された方の権利ですか？

駐車場優先権は角部屋についています。なぜ角部屋なのか基準はよく判りませんが。
プレミアム住戸（34階の東側4戸）には有無を言わせずついてきます。
プレミアムフロア（34階以上でプレミアム住戸以外）は優遇無しです。（優先は角部屋のみ）

角部屋が高いからでしょ。

イコールお金持ち。優遇されるのは当然。

全ては、受益者負担！
価格は、需給価格で、皆んな笑顔で参りましょうね。

>>278 匿名さん

高いから優遇するなら単純に高い部屋を優遇すればいいわけです。
価格で　中住戸＞角部屋　となるケースは多々あるのですから。
たとえば価格1.2億以上とかにすれば、金持ち優遇として明確な基準なのです。
そうしないで、半端にオブラートにくるむやり方がよくわからない、ということです。

欲しいならあげようか、俺の優先権。

お台所の天板、御影石とフィオレストーンどちらにされましたか？
見た目は御影石が良さそうですが、お手入れのしやすさはフィオレストーンが良いみたいですね！今は御影石よりもフィオレストーンの方が高価になってらきていると聞きました。
迷っています。

それ、デベの策略。
御影石選べてフィオレ選べないはないが、逆はよくある。
まぁつまりそういうこと。
フィオレ選ばせてコスト落としたいんじゃないかな。
廊下のタイルorフローリングの選択も同じ意図ね。
フローリング選んでくれたらラッキー。

>>282 マンション検討中さん


>>282 マンション検討中さん
御影石は手入れ大変です。
今のマンションで御影石を選びましたが、手入れが悪かったのか８年で色がつき見てくれが悪くなりました。洗面所も同様です。色がつきやすいです。色を落とそうとすれば研磨するしかなく、手間がかかります。
フィオレストーンは韓国製で、トルコ産の石より格が落ちるようですが、御影石よりいいと思います。

LDKの床をタイルにしようかと思いますがデメリットはありますか？床暖房が効きにくくなるとはいわれたのですが。

私は実用性重視で、すべて人造天板＆フローリングにしました。管理が楽を優先しました。
反論は、要りません！
単なる嗜好の選択でよいので、、、

硬度
モース硬度10 ダイヤモンド
モース硬度7 フィオレストーン
モース硬度6 御影石
モース硬度5 包丁
モース硬度3 大理石
表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。

高級志向は御影石、実用重視はフィオレ、てことでFAかな。

現場写真、希望です。
三井、現場関係者の方、是非、現場写真を入れて下さいね。

実際に自分の目で見て御影石が良いと思う人以外は、フィオレの方が良いと思いますよ。
情報は「フィオレストーン　御影石」で検索かければいっぱい出てきますので、
とにかく目で見て触って決めましょう。

私はフィオレ選ぶ予定です。

今週の現地です。
４階辺りでしょうか？鉄骨は現れません・・・
小さくて見にくいですがミサイル状の物があります。
なんでしょうね？？
下手な写真で申し訳ありません

写真ありがとうございます。
いよいよ免震層に、免震装着の土台が出来上がり、免震装着の設置が始りましたね。

免震層の上に造る建物の柱を支える免震装着が置かれていますね。(写真はイメージです)

私も、悩んでいます。
どちらにしても、ラグを敷きますよね？
ラグを敷けば、床暖房は、ただの無駄になると考えています。
私が心配しているのは、滑って転んで。。。
です。

今お住いの所は床暖じゃ無いの？
ラグ敷いても床暖は無駄にならないと思いますよ。
マンションは気密性高いし、冬でも床暖有れば他の暖房器具は要らないくらい暖かです。
冬でもマンション内で会う住人さん達はTシャツと短パンの人も多くいますよ。

100㎡以上の部屋ならタイル、それ以下はフローリングかな。
見栄え家具選択を考慮に入れて。
床暖どうこうの話だけなら、フローリングのほうが効きやすいんじゃないの、という回答で。

今週の現地
私にはもう高さが・・・・限界？
何がなんだか・・・

写真アップ、ありがとうございます！
着々と高くなっていきますねー。

オプションでガスレンジの下の電子コンベックはおつけになられましたか？
あると便利ですが、収納が少し減ってしまうので、後からオーブンレンジを置くか悩んでいます。

営業から何の連絡もないのですが、フローリングの色やガスコンロをＩＴに変えるオプションって
これいつまでに決めたらいいのでしょうか。

ガスコンロは、IHに変えるのではないですか（笑）

３４階以上は9月までに決めれば良いと思いますが、当方はその前にこちらから連絡してもう打合せを行っていますよ。
心配ならば、営業に連絡したらどうですか。

ガスコンロは確かIHに変更は出来なかった様に思いますが、確認されたほうが良いと思います。

IHは有料オプションで変更可能です｡

ガスコンロは折角コジェネシステムが入ってお得なのでそのまま使おうと思ってます。
ビルトインオーブンは位置が低く使いにくいとオナスタで言われたのでやめました。
余談ですが某キー局の女子アナさんとオナスタでばったり会っちゃいましたが、まぁ通勤しやすいのでいても不思議ではありませんよね〜。

>>304 匿名さん

正確には、IHは選択できる部屋とできない部屋があります。
たしか、角部屋などは選択できたかと。

オーナーズスタイリングで
洗面所の三面鏡下セレクトは、
タイル、クリアミラー、曇りガラスのフロストミラーどれにされましたか？
見た目はタイルがいいのですが、お手入れが大変でしょうか？

タイルにしました。もっているパークコートもタイルですが、お手入れ大変じゃないですよ。

>>308 匿名さん
有難うございます。
パークコート他にも持っていらっしゃるんですね！！実際にご使用されている方から伺うと安心です♪私もタイルを選択します！有難うございました☆

ダイレクトウィンドウからみるこの位置からの都心の景色は絶景でしょうなぁ。
早く竣工しないかな～。

造作家具はお考えですか？

マンションでジャストフィット家具ってどうやってオーダーするんですか。

今の三井のマンションでは、リビングの柱周りに家族のコミュニケーション情報源集中化のための伝言板ボードと電話台デスク造作家具を注文しました。希望通りの満足なものでした。今回もカーテンやドレープと一緒に注文予定です。
超高層東側の部屋では、朝日の光は猛烈でドレープの左右上下から乱反射して眩しくてめが覚めます。対策しないと夜はアイマスクが必要になりますので、要注意です。

ロンドンの火災の件でIHの要望が強いらしく全戸オプションで変更できるよう検討中だそうです。

そうなんですか？
もう、オプションの締め切り過ぎちゃいましたが、未だIHへの変更は間に合うかもなんですね。

最新のガスシステム（コジェネレーションシステム？）が意味なくないですか、それだと。

それ本当？
このレス信用して営業さんに聞いてみましょう？

コジェネレーションシステムは電気と熱の供給システムでは？

期待しています！

建築現場の足場もおよそ４階ほどらしいですね。
２年後の入居が楽しみです。

角部屋はIH不可と言われたが腑に落ちぬ。。

>>321 匿名さん
当方も角部屋ではありませんが、IH不可と言われました。IHに変更出来る部屋には該当していませんと。
IHに該当する部屋の条件て何なのでしょうか？

別にガスコンロでいいや。ホーロー使いやすいし。

工事現場の写真、ありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。

電気の容量の関係だと説明いただきました。

丸ノ内の超高層ビル工事現場の転落事故、他人事ではないですね。現場監督さんや工事関係者の皆さんには、気をつけてお願いしますね。

まだお盆休みでしょうか
側面に白いタイルが貼られています。住居の高さになったようです。
その下層（テナントレベル）はチャコールみたいなタイルですね。
オフィス棟はこれから伸びるのでしょうね

>>322 契約済みさん
高い部屋です。

でっかい建物だなぁ〜
ほぇぇ。

現地見ました。
実際見ると、
すごく高いエントランスの天井高。

かなりインパクトありました。
楽しみです！！

8月は、長雨でコンクリート工事が進んでないかなと思います。天候だけは仕方がないね。

>>330 名無しさん
現地に行ってきました！

パークコートの貫禄を醸し出していますね〜。

短絡的で扱いやすい方が迷い込んだみたいですね。


はい、おつー (⌒▽⌒)

>>336 匿名さん
あれ、見る前に削除されてる。
何が書いてあったんだろう?

>>337 住民板ユーザーさん1さん

白金二丁目タワーの住民スレの1番さんと全く同じ文面が、
こちらの住民スレッドにも書き込まれていました。
白金二丁目の書き込みの方は、まだ削除されておりません。
色々なネガティブの方々が、白金さんのスレやこちらのスレに出没されています。
住民スレはまだ管理ちゃんとされていますが、検討スレの方は、
異様なタイプのネガティブさんが次々出没されて、とても賑やかになっています。

ここって海抜どれくらいでしたっけ？雨が多くて少し心配になってきました。

>>338

なるほど、迅速な対応でしたね。こんなに早く何故にそのコメントと分かったのでしょうか？
オリジナルのライターがいつもこちらを覗いていたので特定出来て、削除依頼をされたということでしょうか？

ん、ここ契約スレだよ。
つまりお金持ち限定。貧乏だけど暴れたい方は、検討スレ池。笑

>>314 契約済みさん
IHはいいですかー？

好みの範疇かな。
ま、女と同じだよ。違うところは交換しにくいってトコだけ。

300万ちょっと出すとプレミアム住戸と一部同じ仕様になるというヤツ、申し込んだ方はいらっしゃいますか？
第1回の打ち合わせの時までには事前情報が無く、他の"今回決めることリスト"を優先したのでスルーしてしまいましたが、ちょっと気になっています。

ここを買える人は皆申し込むよ。それが標準さ。申し込まざる者はパークコートブランドに住むべからず〜

カラーセレクトは何にしましたか？
このカラーも悪くないかなと思ってます。

>>346 名無しさん
モデルルームと同じ色にしました。

>>347 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームのフローリングのデザインはかっこいいのですか？？

私は最初ホワイトにしてましたが最終的にミディアム（346さんの色 にしました。
やはりフローリングセンスが一番だったからです。最も熟考したポイントでした。

>>349 匿名さん

やっぱりミディアムがかっこいいんですか？私もそんな気がしてきまして。。建具もしかり。

私もサビアは良いと思います。時にドア建具のデザインは良いですね。ただホワイトとサビアのフィオレがどうも気に入らなかったですね。マデュロならフィオレでも許せるけどサビアなら天板は御影石だなぁ、などと考えていたのですが、私のところは結局LD床をタイルにした関係でマデュロでも暗い感じにならなそうだったので迷ったあげくマデュロにしました。で、マデュロですがやっぱ天板は標準の御影石にしました。

皆様、ビルドインの電子コンベックスはどうされましたか？

東京プリンスホテルのナイトプール行ってきました。御成門からすぐですね。入居楽しみです。

>>352 名無しさん

うちは小さい子供がいるのでスタイリストさんに、オススメできません、と言われたのでヤメにしました。

3種のカラーに関して私的センスなら、扉はマデュロ、天板は御影石前提でマデュロ、この2つはほんとに良い感じ。ただ、LDはフローリング前提でミディアムのセンスが抜けてると感じ、ほんとに悩み抜きましたが、ミディアムにしました。
この辺りはもう好みです。
というかチョイスさせてよぉ。。。とも思ったり。

ナイトプールは荒らしの方ですか？ここは住民板なのであなたのような方は立ち入り禁止ですよ。退出願います。

検討掲示板に貼り付いてる変な方いますよね？まさか購入者では無いと思いますが、、、気持ち悪いです。

>>352
なるほどーおすすめじゃないんですね。ありがとうございます！

>>355
モデルルームのホワイトが圧倒的に多いとお聞きしました。
すごくいい気もするのですが、ミディアムの建具がおしゃれだったのと
床も面白くはないけどバランスがいいのかなって。CG作ってみようかしら

家具のイメージ次第ですね。うちはベタですが、アルフレックス関連が多いのでミディアムに。

ちゃちゃっとラフCG作ってもらいました。フローリングの幅とかはラフラフなのでご勘弁を。

ミディアムだと少しぬくもりがでます。ホワイトはモダンで洗練した感じがでると思います。

少しはイメージできるようになったけど迷いますね…

モデルのホワイトはフローリングが安っぽい感じがいただけなかった、、、

東京プリンスホテルのナイトプール

サピア以外の2色は、実はありそうでないカラーなんですよね。主にフローリングですが。

マンション内にもナイトプール欲しいよね

>>368 匿名さん

パークコート青山タワーにはありましたよ。オススメです。
浜離宮的にはフィットネスルームがもう少し広くて充実してたら良いと思います。

え〜〜、住民スレに、ネガがいるの？
ネガは、場をわきまえて退場、退場！