パークスクエア浦和常盤

372の書き込みで南側マンションの建築計画が明らかになり、414などの書き込みで営業の○○まがいの営業トークが暴露されています。

>>642 匿名さん
嘘は泥棒の始まり。
って、お母さんに躾けられなかったようですね。

>>645 マンコミュファンさん
それだけ？ソースが貧弱すぎない？

スミフに直接訊いてみたら。
スミフが否定したら、報告してくださいな。
そうしたら、スミフ物件の掲示板はまた更に荒れるだろうけど。
証言者は複数いるからね。

>>644 マンコミュファンさん

私の担当の営業も、南側の土地は3年間交渉しても売ってもらえなかったから絶対に建物建たない、南側の敷地だけでは狭いのでマンションは建たないと言っていました。
2月のことですが、担当者の名刺もとってあります。

>>648 匿名さん
自分でやれよ。
匿名の掲示板から出た情報をさも事実のように、当事者でもない人が拡散しようとしてるのが悪だと思うわ。
当事者は名乗り出てよ（笑）

まーたスミフ営業が屁理屈こねて論点ズラそうと必死だな。ここがドミノである事は変わらねぇんだよ。あんまり検討者をおちょくるなよ。安い買物じゃねえからな。

>>649 検討板ユーザーさん
ちなみに名字のイニシャルだけ教えて

>>650 購入経験者さん

3月のMRでも、南側にマンション建たない、ドミノにならないと説明されました。
タグチさんの土地を取得できなかったのと、タグチさんが引っ越すつもりがなく金物屋さんを続けるつもりだからと言っていました。

>>652 購入経験者さん

昨年度の営業さんは3〜4人しかおらず、個人が特定できてしまうので控えさせていただきますが、若い方でしたので、これから行かれる方は詐欺トークに気をつけていただきたいと思います。

>>651 匿名さん
毎回「スミフ営業が〜」って言うのやめようぜ。
むしろ、検討者をおちょくってるのはお前らじゃねーかよ。

>>654 検討板ユーザーさん
では、こちらの捨てアドに送っていただけますか。
nobyakyo@via.tokyo.jp

個人情報保護とか大丈夫かよ…
ここ怖すぎるわ…

>>656 購入経験者さん

まずは貴方のご身分を提示した方がよろしいのでは？

営業のおかしな擁護、検討者のガラが悪いマンションですね。値下げしたからでしょうか。

>>651 匿名さん

人気がなく意向シートが集まらないから、焦っているのでしょう。
それより、住友さんが、時々ほかのマンションのMRの前に看板を持って立っていますが、哀れなのでやめていただきたい...

営業マンを特定して、真偽を確かめる、もしくは担当から外してもらう。
などなど、皆さんにとって有益な情報ですよね。

あと何戸売れ残ってるんですか？そんなに売れてないんですか？ドミノはいつ建つんですか？

くだらない話はやめて、今の売れ行きを確認しましょう。あと何戸売れ残ってるのか？ドミノはいつ建つのか？

>>670 匿名さん
信用に関わる問題だろ。くだらないって何だよ。
検討者を軽視するような発言はしないでほしい。

詐欺まがいの営業マンに守るべきプライバシーがあるのか？
検討者にとっては、有益な情報だと思ったけど。
でも、スミフの営業指針に基づいて行われた事象だから、スミフ自体を問題視するべきなんだろうな。
だから、このコンセプトルームで扱っている全てのマンションの掲示板で、この件がホットな話題になっている。

ここは確かにドミノで眺望期待できませんが、浦和駅近辺の利便性は享受出来ます。北に歩けばいなげやあります。ここを出れば常盤公園へはすぐ入れます。何だかんだこの界隈は生活に困らないですね。

南側のタグチさんの土地まで含めて買収できないなら、マンションを建てるべきではなかったね。
浦和駅徒歩7分以上のドミノマンション。
はっきり言って、何もウリがない。
しかも、分譲当初の営業に関して取り返しのつかない悪評が立って、掲示板を通して検討者の間で周知されてしまった。
ここまで絶望的な分譲マンションを、私は見た事がない。

分譲後にドミノになるマンションはあるけれど、ドミノマンションを新築で分譲するのは聞いたことないですね。
素人目から見てもマンション激戦区の浦和で到底売れるとは思えないので建設計画を白紙に戻して土地を寝かせるかオフィスビルにするのではないでしょうか。不幸中の幸いでここはまだ販売開始前ですし。

>>672 検討板ユーザーさん
特定のユーザーが1人で盛り上げている感はすごいですが。

>>675 マンコミュファンさん

旧中山道沿いのドミノ、南側に12階建のマンション、分譲時は工事の音がかなり煩く、プラスして道路工事もはじまり粉塵騒音たまったものではないでしょうね。二重サッシになってるのかな？
売りは常盤アドレスってことと、訳ありの格安価格ということくらいかな。

ここの検討者はブリリアとパークハウスに流れた。
売れ残りをどう押し売りするのか。果てしなく売りのないマンションを、住友不動産というブランドだけで売り切れるのか。楽しみです。

>>677 検討板ユーザーさん

価格はまだ発表されてないですよね？

>>679 マンコミュファンさん

ホームページには載ってないけど、MRで見れますよ〜

>>678通りがかりさん
楽しみにしててね、必ず完売するから。そしたら、また悔しくって眠れない日が続くかも（笑）。

南側にマンションができるって分かってから値下げしてるみたいだから別に詐欺じゃないわな
嫌なら自分が買わなきゃいいだけ

>>682 名無しさん
スミフは、最初から知ってたと思いますよ。
スミフが分譲当初から南側のタグチさんとこにマンションが建つことを告知しないことを、タグチさんが察知して、着工予定日が未定のまま前倒しで建築計画を公示したんだと思います。

>>681 匿名さん
シティハウス浦和仲町の分譲初期も、似たようなこと言ってたね、君。
その後、完売するまで相当苦労したみたいだけど懲りないね。
ここでも、同じ目にあう事になるから、頑張ってね。

>>684名無しさん
あの～、シティハウス浦和仲町の分譲初期なんて知らないんですけど（笑）。
まあ、それはともかく、スミフに限らずメジャー７のマンションはいつかは完売するんです。
適当に広告しておけば、メジャー７のマンションは売れるんです。苦労なんかないんです（笑）。

>>683 口コミ知りたいさん

どうでもいいけどさ、憶測で書き込まないほうが良いのでは？
タグチさんの真意など当事者しかわからないのだから。

>>679 マンコミュファンさん

マンションマニアのHPに価格出てますよ〜坪270〜280ですよ。
https://manmani.net/?p=12749

>>686 匿名さん
スミフが知らなかったことにしておきたい人が湧いてきたから、客観的に推察して反論しただけです。スミフとタグチさんは、3年にわたって、土地の買収の是非をめぐって、ある意味交流があったみたいですし。

>>688 口コミ知りたいさん

客観的？
あなたの見解でしょ
主観じゃん

>>689 匿名さん
あなたの立場は？
やっぱり住友不動産の関係者？

>>685 匿名さん
完売しないマンションは無いです。
メジャーに限らず。
ただ、ここは完売するまで長期にわたって相当苦労しますよ。
売れ残りを抱えて辛い思いをするのは、デベロッパーよりもむしろ入居者なのかもしれないけど。

長期にわたって建物内モデルルームの見学者がマンション内に立ち入ること、エントランスに販促の看板やノボリを何本も立てられることを覚悟しないといけない。
不人気マンションを買う人は‥
特にスミフは、売れ残り在庫を自社の資産と考えて、値下げしないから延々と上記の状態が続く。
シティハウス浦和仲町の掲示板を見たら、どういう状況になるのか分かります。

>>690 マンコミュファンさん

違いますよ
数年前にスミフのマンションを
購入した者です

>>687 マンション検討中さん

値上げしてますね。笑
MRで見た価格は、2月には9〜8階の角部屋が5800万台でした。

まず冷静になりましょう。

南側タグチさんの土地の建築計画、
まだ敷地面積と建物階数が公表されているだけ。

このマンションと同じようにベッタリ壁みたいな建物になるとは限りません。
共同住宅は賃貸でしょうから、将来南側の立体駐車場に何か建てばタグチさんの賃貸経営に影響します。
なので中山道面だけ12階建てにして、奥側は低層の店舗・倉庫・駐車場という可能性もあります。
マンション屋と違って容積率を全部使い切る必要もないですし。

どうなるのか、しばらく様子見してます。

こことタグチと立駐と、ついでに三菱の土地をまとめれば、公開空地たっぷりのタワマンだって可能だったのに。
歴史ある宿場町って夫々拘りが強すぎて街が駄目になるわ。

>>695 匿名さん
全然業界に疎くて申し訳ないのですが、計画自体がブラフってことありますか？
嫌がらせでとりあえず看板立てるとかって。
さすがに何らかの法に触れますかね？

>>695 匿名さん

あなたのスレにスミフの願望が入りすぎてて面白い。

>>696 匿名さん

ドミノゲームは最南マンションの親総取りなんだから各デベが削り合って共倒れするより一つに纏めて浦和のランドマークマンションを目指せば良かったのに。

>>699 匿名さん

ここがドミノならブリリアに流れるでしょうね。スミフの完敗です。

北口徒歩７分て出てますが、どう歩いたら７分で着きますか？わかる方いらっしゃいましたら、教えてください。

>>696 匿名さん
ごもっとも！首都圏有数の注文マンションになる可能性も秘めたでしょうね。

696へ そんなタラレバは非現実的。すでにこの地区のドミノマンションたちは施工中なので振り出しに戻るのは不可能。検討者は南側の戸建と駐車場に常に情報収集し、デベの言う良い事だけを鵜呑みにしないで慎重に検討するしかない。

戸建と駐車場はいつ土地を売却するかわからないから、そばにあるなら要注意だね！

広告に北口徒歩７分て出てたけど、９分が正解ですか？

>>705 マンション検討中さん
北口なら7分でいいんじゃないですか？？？
時間制限のある改札だとメインで記載できないルールなのかな？
そういう意味の疑問ではないですか？

>>706 マンション検討中さん

先ほど公式ホームページ見てたら９分になっていたので...素朴な疑問です。

>>707 匿名さん
浦和駅に来て、是非現地まで歩いてみてください。開札も２つあることもご存じないのですか？情報収集もう少ししてらいかがでしょうか？

>>708 マンション検討中さん

パインズホテルの目の前の交差点を渡るから、実質的に10分以上は確実にかかるよね。

>>708 マンション検討中さん

北口ってスターバックスのところですよね？
このルートでは１０分かかりましたので、７分のルートがあるのか？という質問をさせていただきました？

>>710 通りがかりさん

もっと速く歩いてください。信号は無視、もしくは、信号待ちは時計を止めてください。

北口行列

通勤ラッシュ時は北口改札通過まで実質１３分てとこですかね。

>>711 通りがかりさん

７分の徒歩ルートがあるのか無いのか、だけ知りたいです。
実際歩きましたが、ホームページのルートでは信号無視しても早歩きしても７分では着かないと思います。

>>714 検討板ユーザーさん

だから、そんなルート無いです。
出口からマンションまでの直線距離から算出されてるから。

後出しジャンケンで、後から分譲される北側の三菱地所の方が有望かもしれない。
建て方次第で。
パークハウス浦和岸町みたいに、塞がっている南を避けて、東と西の二棟構えとか。
地所なら、何か工夫してくるはず。
このスミフのパークスクエアは出オチじゃないけど、もう終了している。

>>716 マンション検討中さん
なんてマンション？

>>715 eマンションさん

670mなのでそもそも７分と記載されていたのが間違いということですかね。しれっと９分に修正されてますし。

>>716 マンション検討中さん

三菱も二棟構えできるほど土地ないよ。ここより薄い建物になる。

>>714 検討板ユーザーさん

歩けます、まずは自分の足が遅いことを自覚してください

それほどスミフはズサンということ。色々な面で信頼を失ってしまいましたね

>>716 マンション検討中さん
三菱地所の営業さんはお帰りください。

幅がなくても工夫があればドミノは避けられます。
他の街の事例ですが。
東西振り分け、中の2戸が見合いになってしまいますが、ドミノよりはマシ。

>>720

一般的に80m/1分で算出するから、7分という記載が間違いだね。
営業さん歩いたことある？

>>723 匿名さん
スミフは器用に建てますね。

参考になる面白い記事がありました。
スミフの今回の件で、特に身に沁みて分かりました。

https://myhome-juku.com/fudousan-salesman-uso/

その辺の住民です。

子育て世帯的に気になりそうないなげやと常盤公園について少々。

いなげやは、建物が古くて少し薄暗いし、少なくともこの辺りの子育て世帯はあまり使わない印象です。
普段の買い物は、イトーヨーカドー、アトレ、コルソ、反対側のヤオコーが多くなると思います。

常盤公園は、全体的に整備がいまいちなので、使うのは遊具がある一角のみという感じなので、過度は期待はしないほうが良いです。

あと、いつも朝の８時くらいに浦和駅を利用していますが、北口の朝の通勤ラッシュは、改札から駅構内に入る方はほとんど待ちなしです。

>>728 匿名さん

参考になります。ありがとうございます。
ちなみに、7:30くらいの北口改札も空いていますか？

>>728 匿名さん

いなげや見た目の割に客数多いと思うのは私だけでしょうか。安いし近いし問題なく使ってます。少なくともアトレ、コルソ地下よりは安いですよ。あと、常盤公園は数年後劇的に整備されます。情報源は某力を持った職種の方です。すでに図面も作られてます。ちなみにデベ社員じゃなくただの常盤住民ですので。

>>730通りがかりさん
都内からの移住者なので、浦和を良く知るために妻と時々散歩しているのですが、常盤公園に立ち寄ったことがあります。その際に石碑で知ったのですが、常盤公園はさいたま地方裁判所（旧浦和地方裁判所）の跡地のようです。由緒ある公園ですから、どのように変貌するのか楽しみにします。
ところで、余計なことかも知れませんが、常盤公園のあたりは本当に落ち着いて良いですね。常盤住民であるのは羨ましい限りです。
なお、私もデベの社員ではありません。しかし、こんなことを書かないといけないのは、本当に情けない状況というほかないですね。困ったものです。

常盤は環境は良さそうですよね。
ここがドミノで徒歩9分という微妙な立地でなければ価値があったのでしょう。

>>728 匿名さん

朝の８時ってラッシュじゃないから空いてて当然ですよね？

>>707 匿名さん
ホームページよくみると、
マンション東側出口からってかいてありますね。裏口からでていけば短くなるのかな？

>>733 匿名さん
都内に8:30～9:00に出勤する人が多いので、8:00頃は結構多いと思いますが…
8:00頃ってラッシュ時間だと思いますが…

>>735 マンション検討中さん

そうですね。私は中野駅徒歩5分の会社に9時出社なのですが、浦和駅にはちょうど八時に付きますね。

>>736 マンション検討中さん

ギリギリですね。
少し遅延しただけで遅刻になりそうですが大丈夫ですか？

>>737 匿名さん
そこまで厳しくないですし、裁量労働制なので大丈夫です（笑）

>>727 マンション比較中さん
スミフの営業に対する傾向と対策になりそうな記事ですね。

>>739 通りがかりさん
三菱地所の営業に対しても有用ですね。

８時過ぎだと少し遅めですね。
湘南新宿ライン、上野東京ラインは7:30～8:00前のほうが混んでいる印象ですし、学生も多いです。

>>734

東側出口からそのまま線路沿いをずっと歩いていく感じでしょうか？
敷地入るまでならなんとか７分で歩けそうですね。

>>738 マンション検討中さん

だから9時始業だと8時じゃ遅いですよね(笑)
ラッシュは7時30分前後だと思いますよ。

>>738 マンション検討中さん

裁量労働制って、スミフの営業？

>>743 匿名さん
うまく湘南新宿ライン乗れば楽勝ですよ。
だいたいいつも間に合ってます。

>>743 匿名さん

そうですよね。7：30前後の湘南新宿は学生も多く、いつも満員です。

モデルルームを訪れる際は、営業マンの都合のよい主観や嘘を見抜くことが重要ですよね。
ネットで検索してしまいました。

https://mituikenta.com/?p=1538

ようやく削除が始まりました。健全な掲示版になると良いですね。

>>753 匿名さん

ここの人、色んな掲示板に同じ投稿して荒らしすぎ。

電車のラッシュは当然だから、このマンション的に重要なのは北口改札の渋滞な。

スミフの営業が、パークスクエア浦和常盤のドミノ化を隠ぺいした事実は削除できないですよ。
批判的な投稿の削除を喜ぶより先に、営業倫理について学ぶべきかと。

>>753 匿名さん
健全な掲示板って、ドミノ隠蔽事件を話題にしないような、スミフに優しい掲示板ってこと？
そんなの無理だよ。
もう既に、パークスクエア浦和常盤＝ドミノという隠された真実が、検討者の脳裏に灼きついているから。

上層階4900万円台～って、ホームページに書いてあるけど何階くらいなのかな？

日照と眺望は何も望めなそうだけど。。

>>758 マンション検討中さん
北口改札7分で4400万円～5600万円は最近の浦和相場と比べると安い！リスクはあるけど…

>>759 口コミ知りたいさん

価格だけを見たら安い。
でも、ドミノ、北口改札までメイン出口から９分でリセール絶望的、狭い土地に薄っぺらい建物で高級感が無い、旧中山道沿いで煩い、さらに歩道が途中で無くなる。歩道が始まるし南側解体工事とマンション建設での騒音振動粉塵。
2〜5階なんて丸一日日があたらないし、上階も眺望は最悪。上の条件踏まえると。

1000万は値下げしたみたいだね。
やはりドミノは痛いね。

この価格は安い！！スミフも利益度外視で早期完売を目指してきてるね。営業も他の掲示板を荒らさずひっそりと頑張ってよ。他を荒らしてるとドミノマンションの風景画像とか貼られちゃうよ。大人しくして、ね。

まー住友も今まで全国で数多くの人たちから太陽を奪ってきたんだから、
ここらでドミノの辛苦を味わったらいいよ。

>>762 匿名さん
買いですね！

実際に竣工して南側も建って、ドミノが完成したら、まず売れないから、竣工までの短期決戦に方針を変更したのかな。
それでも、ファミリーには売れないと思うけどなぁ。

>>765 eマンションさん
共働き子供なし夫婦のつなぎマンション？

安いならいいじゃん！

>>767 匿名さん

稀に見る訳あり物件だけど、納得できる人が買えばいい

もう5年以上前からの浦和マンションウォッチャーだけど、天罰って本当にあるんだね。
大手デベロッパーの中で、スミフ営業の評判が飛び抜けて悪かった。
天網恢恢疎にして漏らさず。

>>769 評判気になるさん
ここの話以外だと他にどんな評判がありましたか？

>>759 口コミ知りたいさん
54㎡で4,400万〜って安くないやろ。
低層階で坪単価270万以上やん。

>>770 マンション検討中さん

・シティハウス浦和仲町の平均坪単価は、同じシティハウス浦和高砂と同等なのに、浦和高砂よりも安いと謳っていた。
・シティハウス浦和仲町の分譲の際に、後から分譲開始されるプラウド浦和高砂マークスやパークハウス浦和岸町よりも絶対に安いからお買い得と連呼。実際は、マークスの方が安くて仕様も良かった。
→ マークスは速やかに完売
・コンセプトルームを訪れるために、配車サービスを営業に依頼したら、「その距離なら歩いて来れませんか」と返答される。
・コンセプトルームでオプションについて質問するも、営業は答えられず、「契約者様にのみ詳細を説明しています」と返答。
などなど。

>>772 匿名さん
朝から丁寧にありがとうございます。
他のデベさんは評判良い感じですか？

>>771 マンション検討中さん

2LDKのへやがあるのを忘れてました。
他の浦和駅近物件と比べても安くないですね。

>>773 マンション検討中さん
ごく普通です。
当たり前の丁寧な応対で、他社の物件をディスったりもしません。

平均坪単価でみると、決して安くないですね。
客がドミノの深刻さを理解できないと踏んでいるのでしょうか？
不動産屋さんで、中古市場におけるドミノ物件の資産価値を確認しておいた方が良さそうですね。
ここは、最初からドミノが決定している特殊な事例ですから。

>>775 eマンションさん
ちなみにソースは？
ご自身の体験談なのか、ご友人に聞いたのか、これらの板を見ていたのか。

>>777 マンション検討中さん
自分や知り合いの経験、シティハウス浦和仲町の掲示板がソースです。
他にも、自分自身が不快な経験をしたので、アンチスミフなんです。

>>778 マンション検討中さん
ありがとうございます。
自分の場合は物件も営業も良かったのでスミフ物件を購入した(ここではない)のですが、中にはそういう方もいらっしゃるんですね。
営業の質も様々ということですかね。

>>779 マンション検討中さん
モデルルームを訪れて、物件が最初の印象と異なっていて落胆するなら仕方ないのですが、担当した営業に不快な思いをさせられると、何で？って思うんですよ。
その後、他の大手デベロッパーのモデルルームで当たり前の誠意ある対応を受けると、スミフで抱いた疑念が確信に変わり、怒りが湧いてくるんです。

一期で5戸供給されますね。
ドミノマンションを売ってしまう住友不動産の営業力。さすがです。

>>781 匿名さん

逆を言えば1期1次で5戸しか要望が出なかったってことだよね。

>>780 マンション検討中さん
スミフの掲示板を見てると、かなりひどいスミフディスがあったりするのですが、やはりそれもスミフの積もり積もった怒りが爆発してるんですかね？

>>781 匿名さん

全然売れてませんね。
上層階ですら意向シートが入らなかったということですか？

>>784 マンション検討中さん
ドミノがあんまり反映されていない価格というのもありますが、ここの営業からマンション買うのは相当不安ですよね。

モデルルームでドミノのデメリット言ってないですよね。6階以上はマンション建ってもドミノの影響受けないって言い方で逃げてる

>>786
すぐ南に12階建てのマンション建つのに、6階以上はドミノの影響受けないって、また嘘ついてるんですかね。
南側のマンションが建ち始める前までに、強引にでも売り捌くつもりなんでしょうが、巧くいかないでしょうね。
検討外にすべき物件ですが、前向きに検討したいなら、営業の都合の良いトークをボイスレコーダーに記録すべきですね。

信用できない営業に対する傾向と対策です。
まぁ、近寄らないのが一番ですが。

https://www.sumu-log.com/archives/10566/

>>787 マンション比較中さん
容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ。最近の浦和の価格と比較して明らかに良心的ですから買いです。
今買わなくていつ買うの？といった感じ。

>>789 マンション検討中さん
今でしょ！

懲りないなぁ。

>>789 マンション検討中さん

日陰になる時間が出ますよね？
それに、外廊下にした場合容積率に含まれないので影響受けないのって9階以上じゃないの？

>>791 口コミ知りたいさん
全くですね。呆れてしまいます。

展望の抜け感や圧迫感は無考慮ですかね。

彼らにとっては、他人事ですから。

そうなんです。
売らなきゃインセンティブも出んのですよ。

「南側に商店がありますが、しばらくの間、建て替えなどの予定が無いことを確認しております。」

と、自信ありげに言われ、当時は信じていました。こちらは一生ものの買い物なのに、よくも平気で嘘を言えますね。みなさんも気を付けてください。

>>797 マンション検討中さん

私も同じことを言われました。
そのことをこの掲示板に書き込んだら、不適切と判断されメインの携帯がブロックされました。住友からのら圧力でしょうか。

土地勘の無い客に、あえてそれを言ったとしたら、確信犯だと思います。

本当に予定はなかったのですが、急に予定ができてしまったんですよ。
まさかこんなに早く立つとは思いませんでした。
土地買収してた頃はそんなことは一言も言ってなかったのに。

ってとこかな。
嘘ではないないけど、推測があまかったね。

>>798 マンション検討中さん
圧力があったら、この板を全然書き込みなくなりますよ（笑）
内容というより、不適切な表現を使ってしまったからでは？
ちなみに何番ですか？

>>789
＞容積率の都合上6F以上は全く影響受けませんよ

なら、どうしてこっちは13階が建てられるの？
もしかして「容積率500％」が根拠とか？笑
頓珍漢な理論はやめてください。

>>800
南側の商店のタグチさんからスミフへ、マンション建築計画の通達はあったけど、着工開始がまだ先で、『知らなかった』で通せそうだったから、スミフは通達を無視したんじゃないかな。
それに気づいたタグチさんが、後々になってパークスクエアの住民とトラブりたくないから、早々に建築計画を掲示したってのが真相だと思うけど。
皆さんは、どう思われますか？

邑犬群吠

>>803 口コミ知りたいさん
他デベによる、妨害工作って線もありますね。
いや、流石にないか（笑）

タグチさんの決断がなければ、相当数の検討者の資産が詐取されてたんだよね。
旧財閥系でも、こういうことあるんだね。

この物件に関してはスミフ謝罪せんとあかんな。
誠意ある行動を願ってます。

(株)タグチさんは明治20年からこの場所に会社を構えてるから、
ドミノマンション騒動も目の当たりに…というか同じ町内で大変だったのでしょう。

早々にお知らせ看板を出してくださったのは地元企業ならではの良心ですね。敬服します。

知らずに手付金払った人いるのですか？

>>809 通りがかりさん
いない。
販売開始前、かつ、ドミノ発覚後は検討中のお客様に対してのアナウンスを徹底してるので

>>810 匿名さん

発覚後じゃなくて、検討者にバレたから慌ててでしょう。未だに6階以上は影響受けませんと嘘並べて営業してるし。

>>810
「お客様」って、あなた営業でしょう。
現在の心境は？

>>812 買い替え検討中さん
と営業さんが言っていました。

今回のケースは、とても勉強になりました。
このサイトと皆様に助けられました。ありがとうございます。

タグチさんの標識設置届が出てないんだけどどういうこと？
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

出さなくて大丈夫？心配です。

>>815 匿名さん さん

心配だろうけど、ここに書いてもパークスクエア検討中の人しか見ないからタグチさんに教えてあげて

>>816 マンション検討中さん
了解です。もしかしたらマンション建てないのかもしれないですね。

ちなみに条例的には大丈夫なのか、わかる人教えてください。

>>817 匿名さん さん
標識設置は義務ですよ。
もしかしたらスミフへの嫌がらせかもしれません、取り下げる前にこのマンションを契約してしまえばもの凄くお得な買い物になりますね

>>818 マンション検討中さん
地元で長く商売してる店が、嫌がらせでそんなことするわけないでしょ。
金になる場所と思えばどこでも建てて売ってそれきり、後は責任持ちません、のデペロッパーとは違うよ。

売れりゃいい、みたいにあんなドミノ作られるの、街にとっては迷惑でしょ。いくら商業地域だからって。
財閥一流デべが聞いて呆れる。隣の三菱と土地を纏めたりして、見事な再開発してみせたなら見直したんだけどね…

>>819 マンコミュファンさん
設置届も出してない、工事開始日も書いてないだとなんか怪しいよね。
おっしゃる通り、するわけ無いとは思うけど。

スミフは売ったあとのケアもちゃんとしてるから、売って終わりというわけではないよ。

最初のドミノ詐欺の後は、6階以上はドミノの影響は受けないとか、南側に本当はマンションは建たないのではないか、とかもう懲り懲り。
嘘に嘘を重ねて他人を陥れてまで、そんなに利益を得たいのか。
もう関わらないのが一番です！！！

>>826 マンション検討中さん
検討者として正しい情報を求めるのはあるべき姿かと思います。
少なくとも、「タグチさんの12階建て建物の着工開始日・完了日は未定。さいたま市への標識設置届出はされていない」は事実です。
マンションが建たないかもというのもここから派生した憶測でしかなく、6階以上はドミノの影響を受けないも建築計画がない以上想像の域を出ません。

関わらないほうがいいと耳と目を閉ざしてしまっては、得られるものも得られなくなってしまうと思います。
もちろん、それも含めて自己責任・自己判断かと思いますので、そのようにあなたがお考えであれば、それでよいと思います。

>>827 匿名さん さん

あなたのおっしゃる得られるものとは何でしょうか？

>>828 匿名さん
情報です。

>>829 匿名さん さん

関わることで得られる情報とは具体的には何でしょうか？

>>830 匿名さん
人それぞれかと思いますので、ご自分で考えてみてはいかがでしょうか。
私の場合は、>>827に記載した通りの事実と推測です。

>>831 匿名さん さん

ありがとうございます。ご所望の情報が得られると良いですね。
個人的な意見として、タグチさん物件に関して現状は>>827に記載された通りですが、時期は別としてかなりの確度でマンション建設はされると考えており、建設タイミングによっては購入者が不利益を被るのは如何かなと考えてます。つまり、タグチさんが予告した以上は建築されるものと考え、ドミノ分を織り込んだ価格にするのが一流デベロッパーの責任ではないでしょうか。ここの営業は所謂情報弱者の方々をターゲットに切り替えて売り逃げしてやろうという意図を感じるのは私だけでしょうか？いくつかの書き込みからは、すでに事の顛末を知っているおまえらはどうせ買わないだろうから黙っていろというメッセージが感じられます。長々と失礼しました。

>>832 匿名さん
それもまた、情報を得て行き着いた推測かと思います。
それを否定するつもりもありませんし、よろしいのではないでしょうか。
私としてはドミノ隠蔽したと騒いでいる方々に不信感を覚えます。

タグチさんの看板が出たあと、スミフも価格を下げる対応をすると聞いているので、十分一流デベの責任を果たしていると思いますよ。

>>833 匿名さん

6階以上の階はドミノの影響を受けないから、低層階の値下げ分が上乗せされて値上されてませんか？
2月の10階の角部屋は5800万台でしたが、価格下がってませんよね？

スミフが値下げに踏み切ったのは、ここでドミノが発覚する前だったと思いますが

>>834 マンション検討中さん
すみません。価格情報って出てましたっけ。
詳しく説明いただけると幸いです。

>>836 匿名さん

マンションギャラリーで見せてもらえますよ。

>>836 匿名さん

１月からマンションギャラリー通ってましたが、３月まででほとんど意向シートが埋まらず、３月頭くらいに営業から電話があり、価格調整して安くなりましたと聞きました。

>>836 匿名さん

真剣に検討しているなら、マンションギャラリーに行って、スミフの営業と話してみたほうが良いのでは？
あなたは検討者でなくただのスミフファンですか？

>>837 >>838
皆さん、ありがとうございます。

>>839
私は元検討者ですね。
浦和駅最寄りで、間取りも好みだったので検討していたのですが、バルコニーのある南側に建物が建つということで検討中断しました。
もともとドミノになるリスクはありましたし、タグチさんが会社として12階建ての建物を作ると宣言した以上、いつかは建てられるでしょうし。

ただ、検討中のスミフマンション板でドミノ隠蔽の話で荒らされたり、スミフ営業に対する誹謗中傷が書かれたりと良い気持ちはしませんでした。
そのもととなるここを調べてみると、情報の出所が不明確だったので、怪しい部分があったので、現検討者さんの役立つ情報を提供したいと思い、コメントしています。

>>840 匿名さん

私は利便性の高いエリアで下落率の低い物件を探しているマンション購入検討者です。ここ以外の特に問題があるわけでもないスミフ物件での誹謗中傷はやり過ぎだと私も感じています。しかし、複数の物件をウォッチしていると明らかにここのスミフ営業と思わしき方が荒らし行為をしている書き込みが散見されます。それはドミノ発覚以前からで、特にドミノ発覚直後はまるで狂ったかのような荒らしっぷりでした。私も貴方様同様に検討中のマンションが荒らされるのを見るのは良い気持ちがしません。特に人を小馬鹿にし、煽ることに特化した（主観で決めつけてしまいますが）ここの営業の書き込みには嫌気が差しております。他エリアのマンションも検討していますがスミフが嫌われているのは浦和だけですよ。

とはいえ、価格次第ではここも検討候補になりますのでもし価格情報をお持ちであれば検討者にとって役立つ情報としてご提供いただけないでしょうか？
ちなみにMRですが、私はよっぽどココだと感じたマンションしか行きません。あれは敵（笑）の巣だと思ってます。特に押しに弱い私にとっては。

>>372 のお知らせ看板画像をもう一度確認。

・「建築計画お知らせ標識」の「建築計画」の文字や条例名が白テープで隠されている。
・とはいえ単なる妨害やら嫌がらせで公的書式の看板を出すとは思えない。
・設計者は埼玉県・さいたま市の公共工事を数多く請け負う地元の老舗ゼネコン。役所に怒られるようなことはしないはず。

という状況から推測すると、
・計画の詰めが終わってないので未届けだが建てることは決定。
・このマンションの販売開始が迫っているため、購入者との紛争を避けるために急いで告知だけした。
・標識の出し方はゼネコンと役所で話がついている。届出後に正式版と差し替える。

・・・と考えます。

>>841 匿名さん
コメントありがとうございます。

個人的には荒らしているのはスミフ営業ではなく、他社営業だと睨んでいます。
どの会社か絞り込めていますが、推測でしかないので明言は控えておきます。

申し訳ないのですが、私は価格情報を持っていません。
検討中断したので、MRまで行く気はなかったので。

>>842 匿名さん
現状わかっている事実から推測すると、おっしゃる通りかと思います。
タグチさんに詳細を確認していますので、わかりましたら共有させていただきます。

>>843 匿名さん

三菱、野村を荒らしているのは住友だと思いますよ。

MRでも掲示板でも、他の物件ディスりすぎ

>>845 マンション検討中さん
最近、三菱・野村は荒れていないようですね。
スミフの板がまだ荒れていますね。

見学に行ってきましたが3Lが4900〜は迷うな。

>>848 マンション検討中さん

4999の部屋って2Lじゃなかった？

>>849 匿名さん

散々ディスった三菱がほぼ完売し、野村も最終期。スミフの完敗。

スミフ営業は言い回しが特徴的でわかりやすい。

3Lでしたよ。2Lは4400だったような。浦和駅7分なら安く感じてるんですがどう思いますか？

>>853 マンション検討中さん
安いよ。間違いなく。
その水準なら上野東京ライン開通する前の価格と同じだ。

>>854 通りがかりさん

ありがとうございます。建物はあるものとして検討してみます。

ドミノマンションのリセールがどんなものか、不動産関係者に確認した方が良いよね。
それを踏まえて、南側マンションの建ち方が分からない今は、最悪の条件〔日照・眺望〕を念頭に、スミフの価格設定が妥当か個々で判断しないといけない。
当り前の条件のマンションを買うより、色んな意味でハードルが高い。
何より営業マンが信用ならないから‥

>>856 マンコミュファンさん
利益関係がない第三者がいいね。
スーモとかホームズとか相談にのってもらえるもんなんですかね。

>>857 匿名さん
相談カウンターみたいなのありそうですよね。有料でもいいから、相談しておきたいですよね。
無知のままコンセプトルームに行ったら、営業マンにとってはカモネギですから。

>>858 マンション検討中さん
実はスーモカウンターに行ったことがあるんですが、色々教えてくれましたよ。
たくさん情報を持っているので、聞きたいことをピンポイントで聞くのがいいと思います。

情報がたくさん集まれば、営業との駆け引きも楽しめますよ（笑）

本当は、地元の中小の不動産屋さんで、浦和のドミノマンションの値崩れ相場をザックリ訊いた方がいいかもですが。
常盤には、ドミノ化が進んで、その都度揉めてきた歴史がありますから。
歴史は繰り返す、ですね。

パークスクエアに限らず結局遅かれ早かれ浦和でマンション購入するということはドミノリスクを許容できるかどうかですね。

ドミノで資産価値1割減だけど、リセール時には買い手がなかなかつかなかったり値引き交渉もされ易い等で実際は1割以上の価値が下がります。ドミノ発覚時点での所有者が損失を被るババ抜きなのでここはまだ購入者がいないので良かったですね。マンション引き渡し後にドミノ発覚した住民の阿鼻叫喚の様は浦和だから仕方ないよねでは済みませんよ。

862さんはプロの意見みたいですね〜。でも浦和だけの話ではなく商業地域でマンション購入したらみんな可能性ありますね。

この建設予定地を浦和駅方面歩いて行くと、左手側にドミノマンションが3棟並んでるよ。
常磐のドミノマンションの歴史が垣間見える。

>>861 マンコミュファンさん

ここは確定ですけどね。
既に詰んでいます。

>>862 匿名さん

北浦和のプラウド浦和常盤が、リアルタイムで確定した分譲後ドミノです。
掲示板から阿鼻叫喚が伝わってきます。

>>866 検討板ユーザーさん

悲惨ですよね。浦和だから、商業施設だからドミノは仕方ないとは言っても、当事者になったら受け入れられないですよね。我々マンション検討者としては当事者になることだけは避けたいです。

G.W.なのに、モデルルームの予約スカスカですね。第１期から前途多難だ。
住友不動産としては、南側のマンションが着工するまでに完売まで持っていきたいのだろうけど。
今なら、6階以上はドミノの影響を受けない！とか、言いたい放題だからね。
一応、ボイスレコーダー持って行った方がいいですよ。

>>864 通りがかりさん
常盤な！
ドミノはどんどん建つから駅近は覚悟しないとね。

>>868 マンション掲示板さん
まぁボイスレコーダー持ってくほど警戒してるなら行かないのがベストだね！

だから、スカスカなのか。

GWまあまあ人いましたよ。
ただもう少し値段落としてくれないと不安で買えんわ。

>>872 マンション検討中さん
南側のこと、なにか言ってました？

>>870 匿名さん

ここの営業だけは警戒して行ったほうがいい

>>874 マンション検討中さん
どこも同じさ！

>>875 匿名さん

ここは特に悪質でした。
物件を売るために嘘をつきまくるし、売りがないから他物件のネガティブキャンペーンが凄まじい。
ここのMRだけレベルが低いのか、住友不動産全体的にレベルが低いのか気になります。

>>876 マンション検討中さん
MRに行かれたんですよね？価格表を公開してもらえますか。
きっと貴方は行っていないし、嘘の書き込みをしていると思いますが。

>>877 匿名さん

1月と3月の時点では上階のみの公表でしたよ。10階の角部屋5800万円台で、いくらまで値下げしたら検討してもらえますかとひたすら言われ、断ると三菱、野村、中小デベのネガティブキャンペーンをひたすらされました。

>>878 マンション検討中さん

3月の時点では価格表はもらえず、希望の部屋のみ教えてもらう形でしたよ。意向シートがほぼ埋まっていなかったので人気が無いのは明らかでしたが、最近はもらえるんですか？

>>871 マンション検討中さん

GWなのに予約埋まって無いのはある意味すごいですね。
まあ行くだけで商品券など色々もらえました、宣伝にはお金かけてますよね。

>>879 マンション検討中さん
やはり、価格表アップはできないようですね。
ネットで拾える情報しかないですよ。

>>882 匿名さん
担当営業の名刺やら写真やらはありますけど。価格表はもらえないですよ。

スミフ信者、擁護に必死すぎｗ

>>883 マンション検討中さん
ここまで言われて、代わりの証拠もアップロードできないようでは、信用に値しないですね。

>>884 自分で参考になるを押す方
擁護ではないですよ。出鱈目なことをいう貴方に対して言っています。
何度も指摘しているのに、なかなか治らないようですね。

>>882
スミフは、どこのモデルルームも価格表くれないですよ。
検討者の収入や予算をまず確認して、教えてくれるのは数戸分だけです。
有名マンションブロガーの何人かも、そう報告しています。
別の物件ですが、私が浦和のコンセプトルームへ行った時も価格表一覧は貰えないどころか、見せてもくれませんでした。
高層階から売っていって、売れ行きがいい場合は中層以下の階層ごとの価格差を狭めて、価格を吊り上げるの常套手段みたいです。
だから、分譲初期に全住戸の価格設定を示す一覧は見せられないのでしょう。
スミフ独特の営業方法ですが、ちょっと調べれば分かることですよ。
検討者にとってはすこぶる不評ですが、スミフとしては売れる最高値で売りたいから合理的な商法だと考えているのでしょう。

>>887 買い替え検討中さん
「教えてくれるのは数戸分だけ」…あるじゃないですか。
それを見せてくれといっているのですよ。

ちなみに、おっしゃっているやり方はだいたいどのデベもやられてる方法ですよ。

>>888
浦和タワーの件で三菱地所のモデルルームへ行きましたが、初回から全住戸の一覧を見せてくれて、持ち帰りもO.K.でした。
そのお陰で、自宅でゆっくりと検討することができました。
営業とのコミニケーションの中でも、検討者に後悔のない選択をしてもらうための配慮が随所に感じられて、検討中も楽しかったですよ。
正直、担当の営業にお会いするのも楽しみでした。

>>889 買い替え検討中さん
唐突の自分語り。どうなされた？今日は暑いですからね。

>>889 買い替え検討中さん

もちろん浦和タワー購入されたのですよね？？

>>890
暑いから、コンセプトルームに客は足を運ばないのかな。
もうちょっと気温が低ければ、大盛況でしたね。
3年前のシティハウス浦和仲町の時は、浦和のコンセプトルームで扱っている物件は1つでしたが、連日満席御礼じゃなかったかな。分譲初期として当たり前の現象ですが。その後の売れ行きは言わずもがな…
今年のG.W.は、パークスクエア浦和常盤・シティテラス浦和常盤・シティハウス南浦和・シティハウス与野ステーションコート・シティハウス大宮吉敷町の5物件を扱っているのに、予約がスカスカ。

>>888 匿名さん

スミフは価格表くれないですよ。
あなたこそ必死に擁護してないで、MR行ってみては？
行ったことある人はみんなわかってますよ。

>>885 匿名さん

担当者営業の名前を書き込めば良いですか？

>>894
お願いしています。

スミフから訴えられますよ（笑）

他デベが無能なスミフ社員を装って煽り書き込みしてるんじゃないかと疑うレベルのスミフ擁護風ディスり書き込みだな。
ここを欲しい人は手付金を値切って最悪解約する場合でも被害を最小限にした方がいいよ。スミフは潰れないから手付を積むメリットは購入者にはないからね。
参考までにマンションブロガーさんのブログを。
ttp://x1mansion.com/deposit-pricecuts

>>892 マンション検討中さん

三菱のMRは満席でした。
ここはガラガラなのでコンセプトルームも我が家だけで観れたので、ある意味良かったかも。間取りも仕様も違うので参考にはなりませんでしたが。

分譲初期のこの時期、しかもG.W.にモデルルームがスカスカって。
物件として危険な香りしかしない。

>>898 自分で参考になるを押す方
唐突の自分語り。どうなされた？今日は暑いですからね。

>>900 匿名さん

他の方にも同じ投稿しているようですが、大丈夫ですか？

>>887 買い替え検討中さん

私のときも価格表はもらえず、検討中の2部屋(9階10階)しか教えてもらえませんでした。
その後迷っており何回か行きましたが、3カ月で上層階の9戸しか意向シート埋まっていなかったので、浦和検討者から人気無いのは明白かと。
売れない部屋は徐々に値下げしてきているので、低所得者向けの物件に切り替えるのかと推測しています。

>>900 匿名さん

精神状態、大丈夫ですか？
冷静にお過ごしくださいね。

>>901 マンション検討中さん
大丈夫ですよ♪同じ方なので！！

>>903
まぁまぁ、金週ですし、落ち着きましょう♪

営業のやり方より物件についてかたりましょうよ。

>>906 マンション検討中さん
ごもっともです。失礼しました。

>>890
>>900
G.W.でスカスカの予約状況ですから、不安でしょうがないのでしょうね。
ご自愛ください。

このマンション自体がドミノマンションのレッテルを貼られるから、日照や眺望がある程度は確保できる上層階であっても、資産価値は落ちるんじゃないかな。
ドミノの影響を受ける下層階との価格差が開けば、それは即ち居住者の所得差、更には言い方悪いけど、民度の差につながる可能性が高い。
上層階を購入できる資産があるなら、他のマンションを選択した方が、将来的にややこしいことに巻き込まれるリスクを回避できるような気がする。
このマンションは、絵にかいたような問題物件だよ。

>>909 評判気になるさん
ではタワーマンションはすべてだめということですか？

>>906 マンション検討中さん

南側にできるのは12階建てのマンションだから、少なくとも12階までは眺望最悪。
住むなら13階しかない。
日が当たれば眺望無しでOKの方は9階くらいまでで検討すべき。8階以下は1日中日が差さない、ドミノの象徴のようなお部屋でしょう。歩道や南側マンション工事の騒音に配慮し、せめて二重サッシは欲しいところ。

>>911 マンション検討中さん

何を重視するかじゃないでしょうか。全ての理想を求めるなら浦和では7000万くらい出さないとかなえられなそうなので家はありかもしれないと検討してます。

ドミノの影響を受ける中下層階がリセールされて、住民が入れ替わっていったら、更に上層階と下層階の所得と民度の差が開いていくね。

あと、ここの上層階は日照と眺望が確保された住戸ではなくて、地域で有名なドミノマンションの上層階と認識されるんだよね。後のリセールに影響しないわけないよ。

>>913 口コミ知りたいさん
そもそも埼玉で民度の差って（笑）どこも同じでしょ。金持ちのほうが嫌なやつ多いよ

>>912 マンション検討中さん

良さが全くない物件に、5000万を出すのは勿体無いと思ってます。
せめて日当たりが良いとか、駅に近いとか、仕様が良いとか、閑静な住宅街であるとか。ここは何一つない。
予算上は最上階でも買えるけど、ここの最上階に7500万出すならブリリアや浦和タワーの低層階も買えますよ。

>>913 口コミ知りたいさん
ドミノマンションの上層階か。
確かに印象は良くない。
ドミノマンションの一部だもねんね。
結局は。
賃貸ならいいけど。

>>915 マンション検討中さん
このマンションの擁護じゃないが駅7分学区良し大手の仕様でこの価格以上のコスパはないと思う。ただ眺望日当たりはないのが迷いどころ。

>>915 マンション検討中さん
ブリリアと浦和タワーと比較しちゃ土台が違うと思います（笑）そもそも価格帯が違うので。ブリリア購入したとしても同じように前建てができたら同じ評価になるのではないでしょうか。

>>918 マンション検討中さん

ここの最上階と比較したらの話ですよ。ここは最上階に値下げ分が反映されて割高なので、価格帯は同じです。また、ブリリアは万が一ドミノになっても駅徒歩4分ですから、駅近物件として検討の余地はあるかとら思います。

>>917 マンション検討中さん

ここの仕様は中小デベと変わりませんよ。オプションで上乗せしてスミフらしくなるような物件です。

>>920 マンション検討中さん
え？そうなんですか？テラスやブリリアよりは良いと思いますが。なら向こうは中小以下ということですか？

>>921 マンション検討中さん

内装の標準仕様は変わらないですよ。ほとんど同じものですよね。
ここのMRはオプションだらけなので騙されないように。

>>922 マンション検討中さん

ここのモデルルームは、本物件とは何の関係も無い。客の購買意欲を盛り上げるために、オプションてんこ盛りで、高スペックマンションに見せかけた、ただの張りぼてに過ぎない。
これを見た検討者の多くが呆れて、冷めきっていることに気付いてほしいが、気付かないだろうな。

オプションが多いのはどこも同じ。そんなにスミフを目の敵にしなくても（笑）

>>919 マンション検討中さん
ここの最上階の価格はどのくらいなのですか？私が見学に行ったときは価格未定でしたよ。

また話の方向が変わってきてるのでもう悪口はやめませんか？皆さん大人なのでもし検討してないのなら書き込みする必要はないと思います。検討者にとってどうしても悪口を書く方は読んでいて不愉快になります。

>>934 マンション検討中さん
すみません。あまりに激しいディスだったので大人げなくむきになってしまいました。
おっしゃる通り、検討する上で必要なことだけを書き込むようにします。

G.W.のスカスカの予約状況をみて、スミフには営業スタンスを改めてほしい。
予約が入らないのは、ドミノだけが原因じゃないですよ。

>>929 名無しさん

スミフの営業は収入を見て売る物件を決めてくるので、それなりの収入があれば予定価格帯は教えてくれますよ。

>>940 マンション掲示板さん
言うほどスカスカではなかったですよ。
営業スタンスも見直さねばいけないほど悪くはなかった、と言うか色々教えてくれて良かったですけど。

そろそろ駅前のテイッシュ配りやめて欲しい。
貧乏くさいイメージになった。

>>941 マンション検討中さん

収入が少ないと、数戸分の価格しか教えてもらえず、営業マンの方で勝手に選択肢を狭めてくるんですね。
それは、悩む必要がないから、検討者にとっては助かりますね。

>>943 マンション検討中さん
ここはどんどん値下げしないと売れないから、実際、貧乏マンションになっていくと思うけど。
上層階に申し込む人は、それを念頭においた方がいい。中規模マンションなのに、所得格差が酷いことになりそう。
また、分譲時ドミノマンションとして、浦和で名が知れ渡るだろうし。上層階といえど、リセール時のマイナスポイントになるよ。

>>945 eマンションさん
所得格差が大きくなることによる弊害って何かありますか？
別に気にしないと思いますが。

ドミノといえば、北側の三菱もドミノ確定だから厳しいですかね。
まだホームページも立ち上がっていないようですし。

>>946 匿名さん
建て方次第ですね。

>>946 匿名さん

ここの北側にできる三菱は、パークスクエアとの間に戸建てが挟まれるので、ここ程の圧迫感は無いと思います。低層階の日当たりは悪いでしょうけど。

>>947 eマンションさん
土地取得したはいいが、建て方を模索中って感じですかね。

>>948 マンション検討中さん
よくご存じなんですね。
むしろ戸建てが可哀想ですよね。
三菱のほうが後だから…えげつねーなー

>>946 匿名さん

管理費や修繕積立金の調整など、おカネにまつわる管理組合での話し合いが難しくなるんじゃない？将来的に。
二回目の大規模修繕が先延ばしになることは、時々あるみたい。低所得マンションでは。
そうしたら、資産価値が更にどんどん落ちて廃墟へ‥
上層階購入者は終の住処にはしないだろうけど。

ドミノの新築買うくらいならドミノの中古を買った方が適正価格なんじゃないっすかね。

>>949 匿名さん

こちらのMRで三菱の計画地の地図を見せてもらいました。20mは離れていそうです。
挟まれた戸建てがかわいそうですよね。あとで面倒ごとにならなければ良いのですが。

>>950 マンション掲示板さん
その理論ならタワーマンションは壊滅ですよ。それよりも管理会社がしっかりしてるかどうかです。

>>953 マンション検討中さん
管理会社満足度ですが、野村、三井に次ぐ3位のようです。
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34a_9.php

たくさん物件を抱える住友なので、その辺のケア実績もあるとは思います。

>>952 マンション検討中さん
現地行きましたが、正直10mも離れていないように見えました。
写真は撮っていなかったので、Googleストリートビューを張っておきます。

>>955 匿名さん

本当ですね。こことタグチさんの間は0mですから、もっと圧迫しそうですね。

>>956 マンション検討中さん
ちなみにタグチさんのはこんな感じ。
今、建物計画について聞いていますが、まだ返信はいただけていない状況です。

>>951 匿名さん

その通りだと思います。

同じドミノでも、マンションの間隔を考慮したら、此処より北に建つ三菱地所の方が立地はいいね。
建て方を工夫してくれたら、尚良し。

>>959 名無しさん
う～ん。どうだろう。三菱も結局同じだから、ここと同じでダメだと思うわ。
同じ向きでどちらも細長だから、南側のパークスクエアのほうがわずかに分があるんじゃないかな。

>>953 マンション検討中さん

お金を出すのは居住者ですよ。
修繕積立金が足りなくなったけど、低所得世帯が追加徴収に反対して、2回目の大規模修繕が頓挫する事があるみたいですよ。

>>953 マンション検討中さん
タワーマンションの低層階と、ここのドミノ住戸だと、普通に考えて価格差が大きくて、例えにならないよ。

>>956 マンション検討中さん

0メートル？くっついているということですか？それはまずいですね。そーゆーデマはやめましょうよ。

>>962 評判気になるさん
価格がはっきりしてから議論すればよいのではないでしょうか？推測で決めつけるのは止めましょう。なんでもありになってしまいますので事実のみで議論しませんか？

>>962 評判気になるさん
ちなみにどちらが価格差が大きいと思ってるんですか？浦和タワーは1番良いところと1番狭いところの価格差ご存知で発言してるのですよね？

色々と食い付いてきますが、暇なんでしょうか？
現時点で契約者さんはいないため、誰か推察できますが。
G.W.なのに、忙しくないですか？