パークスクエア浦和常盤

>>2254 名無しさ

いや、暇だろ？
素直になれ。

>>2255 名無しさん
事実関係の確認や検討者への連絡、可能であれば計画の見直しなど暇ないよ。
素直だよ？

>>2256 名無しさんよぉ、あんたが検討者を装ったスミフ関係者だってのはバレバレなんだよ。ご退場願えないもんかねぇ。

>>2256 名無しさん
確認も何も、知ってただろ。

>>2257 マンション掲示板さん
違いますよ（笑）

>>2258 名無しさん
今もまだ計画も提出されてないんだから、知る由もないでしょう。

>>2260 名無しさん
自治体絡みの公式な手続きの有無に拘って知らないとトボけているが、タグチさんとは土地の買収をめぐって交流があったのだから、土地の活用について聞いていないとは考えられにくい。
タグチさんは、スミフからのアナウンスを望めないことが分かったから、分譲開始後暫く経ってから、敷地内に建築計画を掲示されたのだろう。

>>2261 マンション検討中さん

逆に隣接地の情報すら満足に手に入れてないようならそれはそれで駄目だろって思うよね。
マンション名がパークスクエアに変更された時点で何かあった事は推測できるけどね。

>>2262 マンション掲示板さん
シティハウスという、スミフのスタンダードブランドを途中で外したそのタイミングで、スミフにとっての黒歴史マンションになるって知ったんだろうね。
それは、タグチさんが建築計画を掲示する前の出来事だった。

>>2261 マンション検討中さん
今回、タグチから土地購入したんだっけ？
住友からのアナウンスが望めないって情報はどこから手に入れたの？
想像でしょ。

>>2262 マンション掲示板さん
うん。それはその通りだね。

>>2263 マンション検討中さん
タグチから住友への連絡はその頃だろうね。

>>2266 名無しさん

時系列を理解してる？

①突如、パークスクエアに名称変更
　↓
②一期販売開始直前にタグチが建設計画の縦看板を設置
　↓
③一期販売延期&価格改定

なんだけど。仮に①の段階で住友側がタグチの動向を把握していたとしたら悪質だし、把握していないとしたら企業としての情報収集能力不足だよねって話。

名無しは若葉に過剰反応し過ぎて自身が荒らしになっていることに気付いてないでしょ。もう立派な荒らしになっているから苦言も耳には届かないかな。

>>2267 マンション掲示板さん
時系列はちゃんと把握してるよ。
ここに関しては住友の負けで間違いはないと思うよ。
ハメられたんだと思ってる。

私が書き込まなくても、若葉と貴方が荒らすんだから変わりないだろ。
とりあえず、みんなで書き込むのやめますか？(提案)

いや、続けよう。
大事な話題だ。
スミフの営業スタンスを理解する上で。

>>2268 名無しさん

仮にハメられたとすると、そんな掴まされた立地を検討者に掴まそうとしてたわけだよね。
それに勝ち負けってなんだよ。。あんたは検討者って言ってるけど目線が完全に住友なんだよ。ここに関しては不誠実な事をしてきた、またはそう思われても仕方ないのは確かだろ。住友に都合が悪い書き込みを荒らしと言うのも自身が関係者もしくは住友信者ですと明言してるようなもんだろ。

スミフスレは、関係者の書き込みが多過ぎる。
都合の悪い書き込みに対しては、荒らし認定してしつこく削除依頼した挙句、物件とは関係ないスレへ追い払おうとする。
スタンスが上から目線で、都合の悪い局面を強制終了に持って行こうとする意図がアリアリと伝わる。
検討者の方々には、その辺りを理解いただきたい。

>>2269 若葉
なんでやねん！

>>2270 マンション掲示板さん
騙そうとしたわけでもなく、実際知らずに買った人もいないですよ。
貴方方と話しているせいで住友目線になったのは事実ですね。

でも実際、若葉マークは他の住友スレ荒らしてますし。
今日なんてシントシティとプラウドタワー川口を荒らしていましたね。

>>2271 若葉
住友とは一切関係ないので、検討者の皆さん、ご安心ください。

>>2270 マンション掲示板さん
掴まされた土地に建てたマンションを、何も知らない検討者に掴ませようとしてたんだろ。
手附金を払う前に露見したから、実質的な被害者がいないだけ。
タグチさんのマンション建設計画の掲示が遅かったら、被害者が出ていただろうよ。

>>2275 評判気になるさん
掴まされた土地だということを知らない住友が建てる?、が正しいと思いますよ。

そもそもタグチはいつ建てるのかね？
看板出て8ヶ月以上経ってるけど、建築計画は提出されてないね。

>>2276 名無しさん
最初の?となってるのは波線で、以下同文を表しています。

>>2276 名無しさん
あなたがスミフ関係者じゃないなら、気にする必要はないだろ。
公式な手続きの有無にかかわらず、タグチさんが建設の意思表示をしているのだから。
というか、以前からタグチって呼び捨てにしてるが、何か私怨でもあるのか？
自称検討者さん？

>>2278 評判気になるさん
関係者ではないけどこんなに話題になるのだから事の顛末は気になるよ。
完全に野次馬ですが。

タグチは法人だからだよ。
住友さんと言わないのと同じ。

中山道の反対側に予定されているスミフの次のマンションも、南側目の前に稲荷神社を挟んで大きなマンションが覆いかぶさるように建っている。
スミフは、中山道両サイドのドミノをどんどん伸ばすつもりか。。。
この整然と並んだドミノは、都内でも中々見られない。

>>2286 匿名さん
住友に限らず常盤1丁目はそういう運命なんだから仕方ない。
パークハウスみたいにうまく建てて安く売れば需要はありますよ。

幸い、道と神社と駐車場で向かいのマンションとはある程度距離は空いていますし。

>>2287 名無しさん

>>1056 評判気になるさん
常盤はドミノの歴史ですから、リスクを踏まえて購入検討をすればよいので、ネガティブ発言も参考にしながら検討をすればよいことを知りました。周辺のマンションは仕様が低いように感じるので、浦和駅周辺を探索します。

分かる方教えて下さい。
このマンションが13階建てなのは分かるのですが、実際の高さは何メートルなのでしょうか？

>>2290
43.01mですよ。

ブリリアだったら、現状ドミノではないから良いかも。
少し駅から離れても良いのなら、レーベンも条件的には悪くない。

>>2295 口コミ知りたいさん
ディスポ有る無しの境界線って100戸くらいじゃない。
個人的にはなくても問題ないけど。

さすがにそこまで割引はないから、検討から外して次行くのがいいよ。

シティテラス浦和常盤の日陰になるプラウド浦和常盤の住人が1000万は資産価値が落ちると嘆いているのに、ここは500万くらいしか値下げしてないのか？

>>2295 口コミ知りたいさん
この規模ならないのが普通だと思いますよ。
というかそんな物件ないと思います。

>>2300 匿名さん
プラウドは500万程度だと思いますよ。
ここは750万程度が妥当で、まだ確定ではないから500万程度にとどまったのかもね。

マンションを建てるべきでない立地に建てて、壁ドンドミノがバレた途端に500万程申し訳程度に値引きして‥って。
全てが後手後手に回っている。

>>2303 マンション検討中さん
常盤一丁目にはマンションを建てるべきではないとおっしゃるのですね。
バレたと書くと住友が隠してたように取れますがそれは違いますよ。

>>2304 名無しさん
常盤一丁目にこれ以上のマンションは必要ないね。ドミノが伸びるだけだから。
あなたが関係者を名乗らないなら、信憑性は無いね。

>>2305 検討板ユーザーさん
ではタグチのマンションも必要ないからやめていただきたいですね。

では関係者ってことでいいよ。
たしかに当時ここも含めて検討してたからある程度は知ってますし。

>>2306 名無しさん
出た‥スミフの本音。
個人的には、タグチさんには立派なマンションを建ててもらいたい。
これまでの経過で、タグチさんはスジを通してるからね。

>>2307 検討板ユーザーさん
マンションを建てるべきでない立地に建ててようとしてますからね。
あなたの言葉を借りただけですよ。

アパートマンション経営や相続のために地主が建てるわけだが、建築費がばかに高い今のご時世でRC12階が建つかな？仮にヤル気があっても到底ファイナンスつかないのが現実じゃないかな？数億ぐらい自己資金あれば別だけど。

>>2309 名無しさん

仮に建たないのであればいいけど、もし建ったらリスクを被るのは契約者だよね。引き渡し後に建てられたら資産価値減少のリスクを全部背負うわけだけど。検討者目線でもうちょっと考えてみようよ、まじで。そんなにここを擁護したいのならまずはあなたが契約しなよ。タグチが建てなければ展望も開けてお得でしょ。

>>2310 匿名さん
2309とは別の名無しですが。

契約者はもちろん建つこと前提で考えていると思いますよ。
むしろ資産価値は減少した状態がスタートライン。

建たなければ儲けもんですが、そんな博打は打ちたくないなーというのが検討者全体の考え方だと思います。

ギャンブルは、参加しない者が2番目に儲かる。
1番儲かるのは胴元。
このギャンブルの胴元は住友不動産。

>>2312 検討板ユーザーさん
うまいこと言ってるようで言えてないよ。

住友はマンション販売というベッドをしてるが、出目をタグチに握られてる感じ。
住友が儲かる勝算はないね。

この掲示板の怪しい書き込みを見ても分かる通り、住友はタグチさんのマンションが建たないか、建ってもそんなに影響しない可能性をさかんに吹聴してるでしょ。
値下げ幅を最小限に抑えて売り捌きたい本心が垣間見える。
その調子で万が一完売すれば、利益が確保されるのだから、胴元みたいなもんだよ。
タグチさんのマンションを過小評価して購入する検討者は、結局のところは搾取されて終わりそうな気がする。
そもそもマンション購入で、こんなギャンブル打たないけどね。普通は。

>>2314 検討板ユーザーさん
うわ。妄想がひどい（笑）

来年は増税もありますものね。

若葉マークの人は根拠がない感情論ですね。まあきっとスミフが嫌いなんでしょうね。

>>2317
住友にアンチが多い理由って何だろうな。

>>2318 匿名さん

さあ？都心や地方でも多数分譲してるマンション最大手だから何処かで恨みを買うことも多いから？

>>2319 名無しさん
面白いなぁ。

もうアホらしくて誰も居なくなったね。。。
価格がネックなのかな？

日常生活を送るには不向きなマンションだから、価格を下げても話題にもならない。
スミフ社員の社宅にしたらいいと思うのだが。
マジで。

道路挟んだ斜め向かいの計画2も、墓地併設だし、浦和にはもうマンションに適した用地はなくなってきてるんだろうか。

うるさくて寝られない!
センター試験前日の夜に、クレーンの撤去作業するなんてひどい!!

センター前日はゆっくり寝よう

>>2325 匿名さん
って言うか…高校生はマンション検討者なんですか？
変なの！

>>2325 匿名さん
さすがに0時36分まで作業しているなんてありえない。
変な風に荒らすのはやめてください。

>>2329 口コミ知りたいさん

書き込んだ時刻がそれなんでしょう。
うるさかった夜中が何時かは、2325の書き込みに書かれてない。

>>2330 名無しさん
どうみても現在形で書かれていますが。

センター受ける奴が高校生とは限らんだろ。
というかどこに住んでるねん。

ついにスミフ常盤2のガーデンハウスが公開されました
浦和レジとブリ浦和仲町が完売したのでライバル不在です
冠にシティを付けなかったのはお察し下さい

>>2333 マンション検討中さん
既にシティハウス浦和常盤とシティテラス浦和常盤があるからですね。
ガーデンハウスという名前は越谷レイクタウンにもできましたね。
第3の名称として定着させたいのかな。

パークスクエアよりは響きが好きです（笑）

常盤一丁目にもうひとつスミフ物件が誕生するとは！
たしかに周辺のライバルはみんな完売したので、少しは売りやすくなるかも。
パークスクエア vs ガーデンハウスのガチンコ勝負だね。

>>2336 通りがかりさん
ガーデンハウスは違うみたいですよ。グレード的にはシティハウスと同等です。

ガーデンつけるならシティガーデンとかのほうがオシャレだったかな～と、
個人的な意見です

浦和のマンション開発のスピードはすごいです。改札も増えたし、余力があるんでしょうね。

マンションが次々と出来てしまうため、電車は今までより混みそう、そして仲町小学校はパンク状態に...。

仲町小は、既にパンクしてます。
増築工事も諸事情で遅れてますし。
学区内にマンション増えすぎて、生徒やその家庭環境の質もカオスです。
学級崩壊に近いクラスもありますから。

>>2342　そのクラスは何組ですか？

>>2343
訊いてどうすんだよ。
個人情報に繋がる内容を載せるわけないだろ。
もう学区推しできるのは高砂小だけだよ。
このマンションの唯一といっていいメリットも意味が無くなった。

>>2344
事実関係確認したいだけでしょ。
ちゃんとした回答もないから虚偽の可能性もあります。

仲町がパンクしそうなのは事実だけれど、家庭環境の質が悪いというのは個人の主観だし、実際教育環境が崩壊してるという話は聞きませんが。

もうひとつ小学校が出来ればベストなんだけど、いかんせん土地がない...。
いっそのこと、ここの土地が小学校にならないかなと周辺住民は思っているはず。

>>2347 匿名さん
さすがに小さい（笑）
パークハウス含めても小さいね

浦和という土地柄私立行く方も多いとは思いますが、マンションが増えまくってますからね

タグチさんの店頭でワゴンセールしてるのは、建て替えが近いということ？
どんなマンションが建つのか、興味津々。

>>2350 評判気になるさん
ついにですかね。まだ建築計画は提出されていないようですが…

全然関係ないですが、三井が仲町三丁目に建てるみたいですね。
浦和のマンション乱立は止まらないですね。

>>2351
仲町3丁目だと、仲町小学区ですかね。
また更に児童数が増えるとなると、増築工事が完成しても器が足りるのか？
マンションの住環境としては、密着ドミノの此処や、ドミノかつ墓地隣接のガーデンハウスよりは良いでしょうが。

三井が仲町3丁目に建てるなら、スミフの2物件より多少駅遠でも一人勝ちですね。
美味しい時期に建てるなぁ。

何を持って住友よりも良いと思うのでしょうか？
三井物件の具体的な場所と周辺環境がわからないと判断は難しいのでは？

三井もゴリゴリのドミノかもしれないですよ。
知らんけど。

うーん、売れない。
パークハウス浦和レジデンスは完売。
やはり眺望が原因？

>>2355
眺望というより、バルコニーの目の前が近接した壁もしくは外廊下になるから、住環境としてどうなんでしょう。
ドミノが完成した後の連なったマンションの光景は、ちょっとした浦和の名物になりそうですね。

>>2356 匿名さん
まだ確定じゃないってのが気持ち悪いよね。
ドミノ確定したら割り切って買う人も少しはいると思う。

>>2354 検討ユーザーさん
三井物件は市役所通りで、ロイヤスパインズとクリオとの間です。あまり広い土地ではないようでした。駅歩は10分強でしょうか？
そんな感じです。パークスクエアよりはドミノではないと思いますが。

大手が建てすぎ

実際、現時点で何戸売れてるんだろ？

ドミノになる見通しを最初から公にしてれば、少し印象が違って見られたかもしれない。
なんかもうトラップにしか思えないんだよね、このマンション。

>>2360 検討板ユーザーさん
陽当たりさえがまんすれば、最近の浦和マンションで最安値だからお買い得なんですけどね。ワイドスパンが意味ないですが…駅近で場所は良いですよね…メリットは多いけど…たぐちさんさえいなければ…

タグチさんのマンションの外廊下から至近距離で室内が丸見えになりますよ。
つまり、昼も夜もカーテンを閉めっぱなしの生活になります。
ワイドスパンのカーテン…

>>2361 マンション検討中さん

たぐちさんはもともとずっとここで商売やってたんだから、いなければなんて言い方ないんじゃない？

>>2363 口コミ知りたいさん

そういう驕りが、強力なアンチを生む土壌になっていると何故気付かないのか不思議です。

>>2362 匿名さん
北側に外廊下作るとは限らないけどね。

>>2365 検討ユーザーさん

タグチさんが南向きにバルコニーを作るなら、必然的に北側に外廊下だよね。
北側に外廊下が作られない可能性を信じて、ここを買う人は残念ながら居ないと思います。

>>2366 口コミ知りたいさん
ドミノ気にして東西向きに作るかもしれない
内廊下かもしれない

あくまで可能性を示唆してるだけ
なんせ建築計画はまだなのだから

>>2364 マンション掲示板さん

明らかにスミフの計画ミス、大手とは思えない情報収集力のなさ。それを、たぐちさんがいなければなんて言い方で片付けるなんてとても不快ですね。
ここが何故売れないのかわかる気がします。

>>2368 マンコミュファンさん
なぜ売れないかはドミノになるリスクだと思うけど、他にもある？

安易に建てずに、計画をきちんとするべきでしたね。

>>2369 マンション検討中さん
分譲当初にここの営業してが、「ここの南に高い建物は絶対に建ちません」と言ってのけたトラブルを知らないのかい？
その後間も無く、タグチさんが13F建ての建築計画を敷地内に掲示したことによって、虚偽の説明だったことが明らかになった。
それで浦和スミフの信用は失墜して、当時の検討者達にトラウマ級の衝撃が走った。

このスレの最初から目を通すと、スミフ営業の体質が分かるよ。

おそらく、最初からドミノ化の事実を開示して、ドミノを考慮した価格設定で勝負していれば、多少は売れ行きがマシだったと思う。
ここの最初の分譲価格は、ドミノ化リスクを無視したベラボーな高値設定だった。

>>2371 匿名さん

12階だよ。誇張するなよ。

>>2371 匿名さん
虚偽の説明だったは事実とは異なりますので、修正お願いします。

>>2374 検討ユーザーさん

虚偽でないのなら、情報収集もせずに本気で建たないと思い込んで説明してたってことでしょうかね。
これはこれで、会社として問題だと思いますが、、、

>>2371 匿名さん
重要事項説明書にもタグチさん建築計画について記載があった。あなた様はなにを根拠に？

>>2375 マンション検討中さん
その通りだよ。
情報収集したと思うけど甘かったね。
三菱と一緒に大きなマンション作るのが最適解でしたね。

>>2376 匿名さん
分譲当初の話をしてるんだよ。
すり替えるなよ、話を。
スレを遡ってみたら、分かることだ。
誰でも。

>>2378 匿名さん
すり替えてるのそっちでしょ。
客観的にまわりが判断できる根拠早く出して。

>>2378 匿名さん

ちなみに第1期の初めに購入した者だけど、重要事項説明書にはもう記載されてたし、説明もされました。
いい加減なこと言ってネガティブキャンペーンするのをやめてほしいです。

>>372 匿名さん
3月29日のこの投稿で、タグチさんの12階建のマンション建築計画に関する標識が画像で示されています。
この投稿の後、スレは騒然とした検討者の書き込みで溢れます。

>>2384 eマンションさん
だから何？事実、重要事項説明書にも全く同じ記載がありますよ。

何が目的か分かりません。
住友が嘘をついていた根拠にもなってない。
ただの荒らしならやめていただけないでしょうか？

>>2385 マンション検討中さん
貴方が需要事項説明書を受け取ったのはいつ？
時系列を整理しなよ。
タグチさんの建築計画がスレ上で露見した昨年の3月29日より先に受け取っていたと主張するなら、スミフが顧客によって説明を変えていた事になる。

事件から1年が経過して風化を期待しているのか知らないが、スレに残った検討者の声は決して消えて無くならない。

>>2384 eマンションさん
こんなご意見もありました！
>>2052

>>2388 通りがかりさん
顧客によって説明を変える？
ありえないでしょ笑
どうやって違う重要事項説明書渡せるの？

>>2380 匿名さん
私も購入者です。きちんと説明され、重要事項説明書の記載を確認し購入しました。
全て納得して購入したのですが、ネガティブキャンペーン…不快ですよね。

>>2393
そのきちんとした説明と重要事項説明書の記載を確認したのは、いつですか？
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より前ですか？後ですか？

時系列を誤魔化して、修正後の説明書があたかも最初から用意されていたかのような発言だな。
分譲開始当初に、タグチさんとこに高いマンションは建たないと説明された検討者達は、もう１年経ったし、このスレを見ていないだろうと踏んでいるのかな。

文句を言ってる人たちは、何の権限があって購入した人たちを非難してるんでしょうか？
目的はなに？本当に怖いです。
みなさん、無視しましょう。

購入者もいらっしゃるんだから少しは配慮しましょう！
しっかりと重説で説明しているのは事実ですよ。

>>2393
きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後だからですか？
それとも、ただ単に購入者をかたって、都合の悪い指摘を封じ込めようとしている？
都合の悪い事実でも、それを事実と認めて初めて、信用がゼロから再構築されていくのではないでしょうか。
>>2398
このスレだけでなく、スミフ物件の各スレでもこの事件は話題に上がってましたね。
2398の方のおっしゃる通り、建たない説明を受けた検討者が、スレ上での隠蔽工作に怒ってアップした営業Kの名刺画像は削除されています。
さすがに、個人情報でしたからね。

>>2396 マンション検討中さん

購入した人達を非難してる人は、何処にもいないのだが。
非難されてるのは、スミフとその営業と、その中でも、購入者を盾にしている人達ではないかな。

以上な粘着ぶりで気持ち悪い。

>>2399 匿名さん
販売開始時期を鑑みれば、自ずと答えは出ると思いますよ。
ただ、重説でも明記されていて、ちゃんと説明をした上で、納得された方がこのマンションを購入しているのは事実です。
ちゃんと信頼関係を結んでいるわけですから、これ以上住友を貶める発言は控えた方がよろしいのではないですか？

>>2400 検討板ユーザーさん
そんなに言いたいことがあるなら、こんな所で答えの出ない議論をするのではなく、実名を名乗り住友不動産に電話したらどうですか？
若葉マークの粘着がすごいので、きっと言いたい事が沢山あるんだと思います。

きちんとした説明と重要事項説明書を受け取った時期について、本当に回答がありませんね。
タグチさんのマンション建築計画が露見した昨年の3月27日より後から、建築計画の説明が行われるようになり、重要事項説明書への記載も添付されたのでしょう。
それ以降に納得されて購入された方を非難するつもりは毛頭ありません。
非難されている矛先をすり替えるのは、いかがなものかと思います。

>>2394 匿名さん
後ですよ。納得して購入しています。

>>2404 匿名さん
すみません、仕事をしているので…。遅くなりました…。後です。納得して購入しています。

>>2403
若葉マークの粘着って、あなたも若葉マークでは？

事件発覚以前の検討者はかなり被害被っているようですが、
今の購入者は事件後に正直に「ドミノになります！」と説明受けて契約したのだから、良いのではないでしょうか。

ちなみに3/27以前に購入した人は存在しません。
私ども一番最初のほうに契約した時期が5/末ですので。

そりゃあ事件があって第1期延期になりましたからね^^;
意向シート提出してた検討者も辞退続出でしたし。

>>2407 匿名さん
特に被害を受けた人はいませんよ。
ここを期待してて、ドミノで断念した人は残念でしたが

>>2410 検討ユーザーさん

ここの営業に何時間も拘束されて、ひたすらドミノになりません！！！と言われ続けたのはかなり苦痛だったのですがね。
三菱も完売したことですし、ここも引き渡し前に完売できるといいですね。

>>2411 通りがかりさん
拘束や同じ事を繰り返し言っていたわけではないと思いますが、それを被害というかは価値感の違いでしょうね。

>>2412 検討ユーザーさん
それ、貴方の主観ね。
実態を知っている貴方はスミフの関係者でしょう。
ここにきてやっと事件を認めたのは何故？
上から指導が入ったの？
これ以上、炎上させるなって。

>>2410 検討ユーザーさん

虚偽の説明を受けて一期に申し込んだ人達は、ここを検討して申し込んで間に、他の物件と出会うチャンスを逸している訳で、被害を受けた人がいないというのは、貴方方の都合の良い思い込みというか驕りです。
もう少し、顧客サイドで考えましょうよ。
情けない。

>>2413 検討板ユーザーさん
それもあなたの主観ね。

ここはネガユーザーの粘着っぷりが異常。
購入者でもなんでもない人が
被害、事件という表現を使い執拗に煽る。
レーダー照射問題の韓国と同じ手法。
気持ち悪い。

>>2414 匿名さん
申込受付も5/中旬からですからね。
誇張はダメですよ。

>>2413 検討板ユーザーさん
どこをどう見たらあなた方が言う事件というやつを認めたことになった？笑

>>2413 検討板ユーザーさん
住友関係者ではないですが、掲示板はいろんな物件も含めて見てますし、モデルルーム言って話も聞いているので多少は詳しいですかね。

>>2414 匿名さん
虚偽の説明は事実ではない。
当時、申込みは始まってない。
被害を受けたというのも勝手な思い込み。

顧客サイドという言葉が引っかかりますね。
逆は営業サイドです。
私は検討者ですが、自分たちのことを顧客とは言わないですね。

>>2420 検討ユーザーさん
確かに。その通りですね。

>>2420
タグチさんの金物屋さんの建て替えにより、12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
>>372で示されているタグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていたのは、虚偽ではないのか？
>>2409の方が報告している通り、建たない説明を受けて意向シートを提出された方々に対して、迷惑をかけた認識はないのか？

>>2422 匿名さん
あなたが直接住友から建たないと説明を受けましたか？
まさかこの掲示板で書かれてる などとは言わないですよね。

>>2423 マンション検討中さん

コンセプトルームで、パークスクエア検討者を迎え入れた当初から、タグチさんとこに高いマンションが建つ可能性は説明してたの？
まさか、自分はスミフ関係者じゃないから知らないとは言わないよね。

>>2422 匿名さん
掲示板や私の知る限りですが。

>12Fのマンションが建つという営業の説明は、昨年の3月27日より後から行われている。
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
私が訪問したのは4月上旬で、その時ドミノになることを知りました。

>タグチさんの掲示より以前に、それが建たないと説明されていた
3/27以降しか書き込みはありませんでした。
掲示より以前であったかは定かではありませんが、そのような説明があったのであれば、3/27以前に書き込まれていても良い気がします。
タグチさんの建物は古いですし、更に前の駐車場も気になると思いますので。

>虚偽ではないのか？
事実関係が確認できない以上、虚偽ではありません。

以上です。

>>2424 マンション掲示板さん

知りません。
私は昨年ゴールデンウィークに見学に行きましたので。

>>2423 マンション検討中さん

私は直接説明受けましたよ。何時間も。
ネチネチしてて本当に苦痛でした。

>>2427 評判気になるさん
粘着し始めた理由がわかりました。
回答ありがとうございました。

>>2427 評判気になるさん
後出しジャンケンだな。
そうなら先に言うでしょ。普通。
これは紛れもなく虚偽ですね。

この掲示板上で、タグチさんのマンション計画が発覚して以降、建たないと説明された検討者の方々の投稿が散見されますよ。
それらを見れば、何が真実か分かります。

>>2427 評判気になるさん

苦痛ならその場でもういいですと言って、帰ればいいのでは？
面と向かって言えないの？
だから、ここに書き込むのか。

>>2420 検討ユーザーさん
確かに。私も購入者ですが…。顧客サイドなんて言い方しませんね。

>>2427 評判気になるさん
この方のように、分譲初期に建たない説明を受けた検討者の書込みが、昨年の3月末から4月5月にかけて出てますよ。
全く話が違う、信じて危なかった、タグチさんのお陰で助かった、など。
これを見ると、建たないという虚偽説明は分譲当初から無かったと押し切れる自信がどこから来るのか分かりません。

>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。

3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。

住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。

これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。

件のコメントに関して分析してくださった方がいるので引用いたします。

＝2052 匿名さん 2018/09/07 00:44:03==
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。

ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。

絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。

■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 　匿名さん　　　　　　　2018/03/31 02:07　若葉マーク
>>492 　マンション検討中さん　2018/04/06 15:57　
>>649 　検討板ユーザーさん　　2018/04/21 09:56　若葉マーク
>>1036　評判気になるさん　　　2018/05/03 23:17　
>>1093　マンション検討中さん　2018/05/05 11:37　
>>1213　名無しさん　　　　　　2018/05/22 08:46　若葉マーク
>>1314　マンション検討中さん　2018/05/26 16:19　
>>1328　評判気になるさん　　　2018/05/26 19:09　若葉マーク
>>1359　eマンションさん　　　 2018/05/27 00:30　若葉マーク
>>1564　マンション検討中さん　2018/06/06 22:04　若葉マーク
>>1764　名無しさん　　　　　　2018/06/13 07:23　若葉マーク
>>1894　口コミ知りたいさん　　2018/07/14 18:29　若葉マーク

最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。

>>2435 検討ユーザーさん
ありがとうございます。
これを踏まえて有益な情報交換をしていきたいですね。

一連の投稿を見て、検討者の方々が個々に判断するでしょう。
浦和スミフが信頼に値するのか否か。
もう少し客観的に自分達の投稿内容を見る事ができたら、傷は広がらなかったと思うよ。
過ちを認める事が名誉挽回の第一歩だって分かって貰えなかったのが残念です。

>>2439 マンション検討中さん
強烈な自己中で、妄想が絶えないね。

おっしゃる通り、あとはここを見る皆さんの判断次第だね。

やはり、若葉マークなのですね。

>>2431 匿名さん

高圧的威圧的な営業マンだったので、帰るに帰れずに何時間も拘束されました。
買いませんと言って立ち去ろうとすると、では〇〇百万円台まで値下げするので買ってくださいと、なかなか帰してくれませんでした。

一目瞭然。
これ以上は、あえて言わないが。
面倒がらずに、スレの最初から読み返せば分かること。

>>2442
よく職場にかかってくる投資用マンションのセールス電話みたいな感じですかね。
相対する分、余計に怖いと思いますが。

>>2442 検討板ユーザーさん
住友は値下げしないで有名ですよ！

>>2442 検討板ユーザーさん
それが事実ならこんなところに書かず、住友の本社や消費者庁へ連絡するべきでは？

>>2442 検討板ユーザーさん
3年くらいコンセプトルームには足を運んでいないマンションウォッチャーと仰っていたじゃないですか！
虚偽報告をするのはやめましょう！

もうここのスレでは若葉マークの信憑性が皆無です。
真面目にレスするのもこれで終わりにします。
本当に迷惑。

タグチさんのマンション建設計画が発覚する以前に、営業の方がそのことをしっかり説明していたという書き込みは一切ないんだよね。
一方で、『絶対に建たない』と言われたという検討者の報告は、発覚後に非難の声として当時からあった。
まぁ、こんな細々したこと指摘しなくても、真実は明らかなんだけど。
ここまで往生際の悪い人たちは中々いない。

>>2452 匿名さん
いや発覚後しかないが正しいよ。
怪しさのソースは過去レス参照で。

そもそもこのスレ自体実際に訪れた検討者は少ないからガセが多いんだよ。

>>2449 検討ユーザーさん

値下げしてくれましたよ！売れない物件限定なのでしょうか？
他の物件と迷っていると伝えたら、そこより安くするので買ってください！と仰ってました。

>>2452 匿名さん

まあ、その営業にタグチさんの建物古いから建て替えそうですよね、と言ったら
タグチさんに直接聞いて、絶対に建て替えないと聞いているので絶対に建て替えありません！と仰ってましたけどね。

>>2454　>>2455
こちら時間軸上の矛盾が発生していますよ。
匿名掲示板だからといってガセ情報を書き込むのはどうかと思います。
健全で建設的な掲示板であってほしいです。

>>2456
誰も最近の話とは言ってないよ。
タグチさんが建築計画を掲示する前のエピソードじゃないか。
そんな火消しに躍起になって、見苦しいよ。
検討者は、健全なデベロッパーを求めている。

>>2409 マンション検討中さん
なるほどね。
この書き込みも事実じゃないと言うのかな？

若葉マークだらけによるネガキャン専用板となっていますので、あしからず。

>>2459 マンション検討中さん
常盤というと最寄り駅は北浦和駅ていうイメージでしたが、こちらのマンションは浦和駅だからいいなぁ

>>2458 名無しさん

意向シートの辞退が続出して、第１期が延期って、生々しい情報だね。
これは流石に否定できないだろ。

常盤って、住環境と教育環境がよいけど駅は北浦和みたいなイメージありますね。浦和橋以南からの常盤は高層マンション街になってきて住環境は落ちるけど、浦和駅徒歩圏内になってくる。

>>2461 評判気になるさん
パークスクエア分譲当初のスミフは、南に隣接するタグチさんの金物屋さんが高いマンションに建て替えられる可能性を完全否定。
それを信じた検討者達が、購入希望の意向シートを提出。
その後、タグチさんが12階建てのマンションへの建替え計画を敷地内に掲示したことにより、スミフの当初の説明が虚偽だった事が露見。
意向シートの辞退が続出して、第1期が延期となった。
これで、コンセンサスが得られそうですね。

若葉マークは荒らしなのでスルーでお願いします。

意向シート撤回できて良かったじゃん。
被害受けたってことなら住友不動産訴えたらいいのに。
こんな掲示板でいつまでもネチネチやってるくらいだから、職場や家庭で相手にされないんだと思うよ。

>>2463 評判気になるさん

>>2464 匿名さん
ですね。若葉マークは一切見ず、無視でいいと思います。
若葉マークが全てそうだというわけではないですが、この人のせいです。

何か恨みでもあるんじゃないですか。

スミフの虚偽の説明を信じたばかりに、競合他社の物件を比較検討する機会を少なからず失った検討者達がいたことを知ってもらえたら幸いです。
彼らは、その機会を無駄にしなければ巡り会えたはずの、気になる住戸を確保できたかもしれません。
スミフは検討者の方々に実害を与えてない訳ではないのです。

>>2469 評判気になるさん

より幅広い視野をもって競合物件も検討していれば良かっただけ。
決断したのは自分でしょ？

タグチさんの敷地に高いマンションは建たないというスミフの説明を信じて、意向シートを提出した検討者達が愚かなだけだと言いたいのか？
騙される方が悪いって論理は、詐欺の正当化に他ならない。
スミフ関係者の発言なら許しがたい。

若葉マークはあることないこと適当に何倍も膨らませて書き込みする、まったく参考にならない方なので、無視しましょう！

自分で参考になるを連打するのも、タチが悪いです。

言ってもいないことを、さも言ったように発言する方法も、釣りですのでご留意ください。

>>2471 評判気になるさん
反対意見はスミフ関係者と決めつける。
あ・さ・は・か

>>2473 匿名さん
検討者が感じ悪いイメージになりますよ。

>>2473 匿名さん
たしかに！毎度毎度ですね。

2463の書き込みの何が事実と異なるのか教えてください。
過ちを事実を認めず、検討者を貶めてばかりいるから信用が回復しない事に気付きましょう。

>>2468 匿名さん

スミフ吉敷町の物件が完売してネガれなくなったから、こっちに集中してるんですかね？
あっちも若葉マークがひどかったですよ。

>>2477 匿名さん
ここ最近だとその通りですね。
長期的に見ると2,3年前くらいから住友スレをメインに荒らしています。
何なんでしょうね（笑）

>>2476 評判気になるさん（若葉マークさん）

これですね。
要は、3/27以降建築計画が明らかになってから、絶対建たないと言われた という後出しじゃんけんコメントが多発してます。

2434：マンション検討中さん
2019/02/10 10:47:21
>>2433 マンション掲示板さん
住友から前に建たない説明を受けたコメントが3/27以前に全くない。

3/27以前の書き込みで、この掲示板でも前に建ちそう、ドミノのリスクがある中で買いかどうかの書き込みがすでに頻繁にされている。

住友から3/27以降、重要事項説明にも入っている。なお申込や契約は5月から始めている。

これらの事実を踏まえると、矛盾や住友側の虚偽を証することができません。

分譲開始当初のスミフ営業は、タグチさんの金物屋さんのマンションへの建て替えを完全否定。
3月27日にタグチさんの建て替え計画が掲示されて、意向シートの辞退が続出。
第1期の申し込み開始が5月まで延期になった。
これらの情報は、初期の検討者から得られたものです。
ちなみに、タグチさんの金物屋さんがかなり古い事から、建て替えによるドミノリスクが高い事は、分譲開始前から話題になってました。その中でも、ドミノリスクを完全否定する怪しい書き込みはチラホラありましたね。

>>2480 マンション検討中さん

検討してないんだろ
お前の書き込みの目的は何なんだ

事実を事実として明らかにする事です。
職業柄、事実に関する拘りは強い方かもしれません。

>>2482 マンション検討中さん

事実と思い込んでいる
あなたの主観では無いのですか？

>>2483 匿名さん

貴方も立場ってものがあるのでしょうが、いくら否定しても風化しないですよ。
認めない限り。
被害者となった検討者の方々の記憶にも残っていますから。
風化はさせません。

>>2484 匿名さん

勝手に何を想像して立場とか言ってるのか分かりませんが、粘着がすごいなぁ

>>2485 匿名さん
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんいるじゃないですか。
言動を見てるとかなり近いものを感じますね。

>>2484 匿名さん

坊や、そろそろ大人になろうぜ

完売するまでエンドレスですね。

けっこう販売進んでましたね。
角部屋はもうほとんどなかった...

>>2482 マンション検討中さん には
別に参考になる記載でもないのに
どうして「参考になる」が多く押されているのでしょうか？
自分で端末変えて押してんの？

密着ドミノでも、角部屋は売れるのか？
タグチさんの詳細な建築計画は明らかになってないのに。

いくらネガキャンした所で売れるってことでしょうね
そもそもこの付近検討する人はドミノ気にしてないって三菱さんの所でも証明されてましたし

>>2493 通りがかりさん

三菱はスライドして重ならないように建ててるじゃん。
ここと一緒にするなよ。

>>2493 通りがかりさん
確かにこことかぶるBの部屋が一番先に売れましたからね。
価格も相まってですが

>>2495 検討ユーザーさん
こちらのマンションは、地所のB並の坪単価に抑えているのでしょうか？
価格設定で誠意を見せる地所と比較するのは、おこがましいと思います。
それとも、スムーズに売れていくような価格設定は値付けの失敗と主張したいですか？

>>2496 匿名さん
住友若葉マークさんは絡んでこないでください。

>>2492 マンション検討中さん

角部屋上層階は、さすがに売れると思います。
他は厳しそうかな。

ザ・パークハウス浦和レジデンスのBタイプの住戸は、パークスクエアの背面に近接した密着ドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になるはず。
以下がそのBタイプ(3LDK 63.44㎡)の坪単価の一覧です。
(マンションマニアのHPより抜粋)
2階 3900万円台　坪単価203万円
5階　4100万円台　坪単価213万円
9階　4300万円台　坪単価224万円
13階　4500万円台　坪単価234万円
これを踏まえると、同じく密着ドミノのパークスクエアの分譲価格の妥当性の有無がお分かり頂けると思います。

>>2499 匿名さん
パークハウスの場合、ドミノ確定の土地で安かったこと、より東側の部屋に価格を乗せたから相対的にBが安くなったことも加味したほうがいいかも。

>>2500
パークハウス浦和レジデンスのBタイプよりも坪単価が高いのは、利益を厚く乗せてる住友価格だからでしょ
パークハウスの土地がドミノ確定で相対的に安かったって言ってるけど、ドミノリスクが高いパークスクエアの土地を相対的高価格で取得したのは住友の判断ミスだよね
ドミノ確定情報の公示が完売後なら判断ミスを住友自ら被らないで済んだ
それだけのこと

常盤1丁目の密着ドミノ物件として、パークハウスのBタイプの価格が出たから尚更ここの割高感が際立っている。
このまま売れ残って竣工後在庫となり、更にタグチさんのマンションが建ったら、もう完売は望めない気がする。
分譲当初からドミノを公表して、最初から価格を下げておくべきでしたね。
まぁでも、完売できるよう祈念しています。

不動産ファイナンス経験者ですが、タグチさんの建物が銀行借入を前提とするなら容積率をフル活用した12階建の建設は個人的には難しいと思っています。
当然ながら自己資金が相応にあったり、メインの地銀が償還力無視で融資する可能性は残りますが。

うちは子供もいないのでドミノよりインフレーム、下がり天井がどんな感じなのかが気になります。
前向きに検討してますが、実際の物件を見にいってから決めようと思ってます。

>>2507
他人の懐具合を勝手にアレコレ推測するのは不粋だな。
12階建ての建築計画を掲示しているのだから、それ前提で判断するべき。
個人的にはドミノも大問題なんだが、この浦和住友からマンション買うのかってハードルも高い。
この掲示板を見ていて思った。

>>2508 マンション検討中さん
掲示板立てて一年経つけど何の進展もないですからね。
12階建てのマンションを建てれるほどタフな会社ではないと思います。

かと言って買いかって言われると、その前の駐車場が気になって手は出したくないですね。

>>2508 マンション検討中さん
掲示板が全てじゃないから、盲信しない方がいいですよ。
私は実際に会って信頼に足るか確かめてます。

引き渡しそろそろですよね。完売したかしら。

>>2511 マンション検討中さん
完成はそろそろですが、入居開始まではまだ先のようですよ。

>>2512 検討ユーザーさん

ありがとうございます。
当初の予定では、４月入居予定でした。延びたのですね。

マンションの前に常磐公園があり、子供を遊ばせられそうかと考えています。薄暗さが心配になったのですが、大丈夫でしょうか。

先ほど物件概要を見たところ、「2019年4月中旬予定」が完成予定。入居予定は「2019年7月下旬予定」になっていました。ということは、夏休みに引き渡し、引越しが行われる目安です。
春休みは引越し業者も集中してしまうため、夏休みに引き渡しが行われたほうがいいのかもしれないと思ったりします。
完売はまだですね。まだ販売中と書いてありました。

>>2514 匿名さん
常盤公園内及び周囲の住宅街は、児童への声掛け事例など不審者情報が度々あります。
昼間も薄暗く、死角が多いからでしょうか。

子供さんがいる御家庭は、年度途中の引越しは避けたいところですね。
私は、計画的に3月に引っ越しました。

廊下側の柱が室内に張り出していて、部屋の形が歪で使いにくそうです。
生活空間として有効な面積は、一回り狭くなる覚悟が必要ですね。
全体的な間取りに無理があると感じるのは、私だけでしょうか。

柱が全部、インフレーム工法を採用している。

表示の面積は壁芯だからインフレームだと柱も含まれているってことは知っていないとね。

>>2518 匿名さん
柱も含めての専有面積なら、実質的にはもっと狭いわけか。部屋の形も使い辛いし。
壁ドンドミノの他にも厳しい条件が重なってる。

引き渡しもまだ先なのに、もう賃貸情報が出てますね。ほとんど賃貸に出されるのでしょうかね。

真後ろのパークハウスがアウトフレーム工法だけに、対照的ですね。建物がほぼ完成かと思いますが、何割くらいが埋まっているのか気になるところ。

>>2525 マンション検討中さん
パークハウスは全てアウトフレームで使いやすい田の字型でしたからね。
価格も相まって、即完売したのも納得です。

究極ドミノかつインフレーム工法。
外はバルコニーに近接してマンションが建って、内は専有面積を柱に削られて。
ドミノリスクが高い地区の細長い敷地に無理して建てるからこうなる。
賃貸でも住みたくないな。

>>2526 検討ユーザーさん

嫌味ばかり甚だしいですね。笑

>>2529 名無しさん
本当ですね笑

>>2527 検討ユーザーさん

同じ価格帯なら、迷わずパークハウスでしょうね。
今は他が完売して競合相手がいないので、販売にはチャンスですね。

マンションのCG図の公園が、静かそうでよかったものの薄暗くて子供を1人で遊ばせておくにはマイナスかと思いました。死角があると親は怖いですよね。木を伐採したり、なんとかならないものでしょうか。
今は小学校の分団登下校で公園が集合場所なのですが、このあたりはマンション前とかなんでしょうか。公園で集合や解散なら、なおさらきれいに整備してもらいたいと思いました。

4月末には大型連休で最長10連休になりますね。
子供がいると、連休中に引越しがしたいので、夏休み期間中が適当なのかと思っています。

>>2541 匿名さん
入居は7月と前に情報出てましたが、、、

空室と賃貸だらけでは、いくらオートロックがついていても不安ですね。

パークハウス浦和レジデンスのBタイプは此処の後ろに密着したドミノだから、常盤1丁目における密着ドミノの相場の参考になると考えられます。
以下がそのBタイプ(３LDK ６３．４４㎡)の坪単価の一覧です。
２階　　３９００万円台　坪単価２０３万円
５階　　４１００万円台　坪単価２１３万円
９階　　４３００万円台　坪単価２２４万円
１３階　４５００万円台　坪単価２３４万円
あと、念頭に置くべきことは、パークハウスはアウトフレームだから専有面積が柱に削られることはないけど、此処は四方の柱が専有面積を削っており、専有面積と実質的な居住面積が乖離している。つまり、此処は計算上の坪単価より実際は割高になっている。
柱の張り出しにより各部屋の形もイビツで、特に廊下側の部屋はかなり狭く使い辛そう。

>>2541 匿名さん
常盤公園は再整備の計画はあるみたいですよ。でもお昼に実際見に行ってもらえるとわかりやすいと思いますが、子供たちがたくさん遊んでいるし、平日は近所の保育園の子供たちがたくさん遊んでいます。砂場には金網がついていて、安心感もあります。

立地がいいですね。東側の出入り口からだと浦和駅7分ですか。しかも西口エリアだし。
もし日当たりが悪くなったとしても、5000万円切りで検討できるならありでしょうね。

中古を何件か見に行きました。
駅から10分以内で築浅物件でしたが、向きが悪くても普通に高いので、結局そういう相場なんだなあと思いました。日当たりとか眺望がいい物件となると中古なのに余裕で５０００万を超えてました...
でもやっぱり浦和は住みやすいし便利だから、あとは日当たりをとるか、予算とるか、迷ってます。

浦和駅から10分以内、っていうのは、かなり条件としてはよく感じますよね。
負担なく歩いていくことができる範囲内なので。
このあたりだと、利便性を取ってあとはある程度割り切る、みたいな感じになってくるのではないかと思います。
すべてを兼ね備えると、浦和だとものすごい金額になってしまうので…
でも極端では行けないので、
ここみたいにそこそこバランスは整っていたほうがいいでしょう。

>>2547 匿名さん

実際に歩いてみましたか？
ここ北口改札から10分、西口改札から13分かかりましたよ。

>>2548 評判気になるさん
年齢、性別、身長、体重により人それぞれ。

私は東側の出入口まで北口改札から6分で着きました。
線路沿いだと信号もなくて意外と早かったです。

線路沿いのルートだと、最後にファミリーマートを曲がり暗い狭い道を通りますね。

夜にこの道を歩く際、少し怖いなと感じました。
こればかりは、パークスクエアのみならず他のマンションも該当する...。

>>2550 匿名さん

6分てことは150m/分くらい？競歩？

アトレ北口改札からマンション東側まで560mです。

信号が1つも無くて坂もないので、ノンストップで560mを歩くと普通に6?7分ですね。

駅までの距離は、そこまで遠くないですよね。実質10分くらい？と思っていたんですが、
早足の方だともっと早く駅までたどり着くことができるようですね。
駅までの距離はあまり負担にならないのはいいかな?。
あとなにげにアップダウンがないというのは大きい。
浦和ってアップダウンが多い街なので。

歩いたら案外近いですよね
北口が7時からなのがちょっと痛いですけど

>>2553 マンション検討中さん

エントランスまでではなく、裏道のところまでですね。

パークハウス浦和レジデンスは一本路地に入るので落ち着いた雰囲気ですが、ここは目の前に車も多く通るし、パークハウスよりもさらに近い距離感で目の前壁ドンになるのは必須。同じスミフならガーデンハウス浦和常盤（許容できる距離感のドミノ&墓地隣接）の方がいいかなぁ。

駅まで信号がないのは時間が読みやすくて◎ですが、夜間は暗い道もあるんですか？
より安全な別ルートを通るとすれば、時間はどれくらいになりますか？
暗い道は自治体に街灯を増やしてもらえればいいんでしょうけど、確かマンションのデベロッパーからは申請できなかったように思います。

というか、すごい密着したドミノであるとか、インフレームで部屋の形が歪で狭いとか、身も蓋もない欠点が目に付くけど。
駅への通勤路を気にしてる人達は、それらの問題をクリアして前向きに検討してるの？

>>2559 匿名さん

居酒屋の力がある十字路を右に曲がって直進4分ぐらいのルートもあります。横断歩道がある信号が1つあり数十秒ロスしますが、線路沿いルートより暗くないのが◯でした。

マンション内のモデルルームできたんだね。
今度行ってみます。

外廊下側の柱が食い込んだ部屋を見てみたい。
フラスコ型の部屋なんて見たことないし。

タグチさんの建て替えが始まるまでは、賃貸は埋まるだろうけど、始まったら空室だらけになりそう。投資目的で買った人達は、回収できる見込みで決断したのだろうけど。
居住目的にしても投資目的にしても、リスクしかないと思う。

>>2564 匿名さん
タグチさんの建て替え(建築)決定したのですね？
何階建てになるのでしょうか？

>>2561
線路沿いは暗めですが、飲み屋街は子供や女性１人では歩きたくないですね。
暗さが気になるのであれば、大通りから帰宅（１２分ほどかかるでしょうか）するのが良いかと思います。

来年1月には浦和レジデンスのキャンセル部屋が出る
待った方が賢明

出るわけないと思う。

タグチさんの建て替えに怯えて暮らすのは耐えられないな。

>>2570 匿名さん

根拠がないこと言わないでください。
市の計画で道路からもっと離れないといけないんだから立て替えはあるでしょう。

浦和常盤この価格を待っていた
と公式サイトに書かれているのですが、そこまでここは安いのですか？
住友不動産のマンションは高いイメージが強い方が多いと思うのですが、価格勝負なのは意外です。
駅からだって別に遠くない場所なので特にそう感じます。
夜、安心な道を歩いて帰ってこようと思うと10分ちょっとかかると投稿にありましたが
そういうのも含めた金額なんでしょうか。

>>2572 匿名さん
レジデンスとの坪単価差を比較されて下さい
安いことはないです。ほぼ同じです。
レジデンスのキャンセル部屋は来年1月に出ますので待てるなら待つべきかと

>>2573 匿名さん
ドミノレジデンス民の自作自演&自画自賛おつ！

>>2543 ２４９９さん
ここで、浦和レジデンスとの比較が成されてますね。
参考になりますよ。

歩道工事はいつ