物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1611
口コミ知りたいさん
>>1610 匿名さん
検討者馬鹿にしないでいただけますか?
MRにも行きましたし、営業Kさんにドミノになりませんと言われましたよ。
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1612
口コミ知りたいさん
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1613
マンション掲示板さん
当事者って、例の営業K?
詳しい話は訊いてみたいけど、わざわざ名乗らないのでは。
でも、話が面白い方向に転がりそうですね!
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1614
マンション掲示板さん
気持ち悪いから止めてくれとか、粘着質半端ないとか、酷い言い方だな。
スミフに直接クレーム入れても、応対する営業は内心で同じ事を思うだけなんだろう。
心の声がスレに現れていると捉えれば、スミフに直接クレーム入れる事の不毛さが分かる。
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1615
匿名さん
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1616
評判気になるさん
>>1615 匿名さん
不毛なら、こんなに叩かれないだろう。
表面的に流す余裕がないくらいの影響があるから必至に叩いてるんだろ。
いい加減改めなよ、都合の悪い物に蓋をするような態度。
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1617
匿名さん
こんなところで同じこと何度も何度も書き込んでるのが不毛だと思わないのかい?
モデルルームの前でメガホン持って叫べばどうですか?
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1618
口コミ知りたいさん
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1619
匿名さん
こんなところでコソコソしてても何の影響力もないだろ。
ジャーナリスト気取りか?
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1620
評判気になるさん
キリがないので、この辺にしときます。
また近いうちに、この話題を蒸し返しますから胸襟を開いて議論しましょう。
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1621
匿名さん
同じ書き込みの繰り返しは議論でも何でもないですよ。
サヨウナラ。
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1622
マンコミュファンさん
オレオレ詐欺とかは未遂でも逮捕されるじゃん?
詐欺未遂で逮捕させるなら、詐欺未遂された人たちはどうして警察に行かないのかな?
警察が相手にしてくれないからここにかくの?
弁護士とかに相談してみたら?
草の根運動でスミフが悪いって広げてくより、裁判沙汰にしてマスコミに取り上げてもらった方が手っ取り早いのに。
警察に行くほどではないけどスミフが嫌ってだけなら拍子抜けだね。
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1623
名無しさん
>>1622 マンコミュファンさん
モラルの問題でしょ。
擁護側はモラルが無いよ。検討してる人は真剣なんだよ。
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1624
マンション検討中さん
どちらにしても、新築で完全なるドミノ、低仕様、営業詐欺など納得して買えるなら、買える人が買えばいいよ。
売れ行き悪いから、大半の人は買わないという決断をされたのでしょうけど。
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1625
マンコミュファンさん
>>1623 名無しさん
モラルね。擁護も批判も同じようなものだと思うけど。
過剰に擁護するし、批判は同じことばっかり繰り返してるし。
見てる分には面白いけど、ここ買った人からすれば、同じ批判繰り返してる人の方がモラルなく感じるんじゃない?
騙された人からすれば擁護がモラルないってことなんだろうけど。
そもそもモラルってなにを基準にしてるの?
自分の感覚?(笑)
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1626
1622
>>1623 名無しさん
1625は自分じゃない。
この掲示板でのモラルとスミフの詐欺未遂は別件。モラル関係ない。
あるとすればスミフのモラルの問題。
被害者は早く警察に相談しなよ。
実際動かないから掲示板で「被害者はいない」とかただの荒しだと思われるんじゃん。
そうじゃないんだろ?本気で検討してたのに、ドミノなのに、吹っ掛けられそうになったんだろ?
だったらまず警察に相談から始めなよ。
ここに書き込んで気ははれるかもしれんけど、またスミフが他で同じことやらかすかもだろ。
リアルに声をあげなよ。
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1627
匿名さん
やっぱり平等化するには、建設中止が一番だと思う
キャンセルは内金全額返金でいいと思う
裁判は時間と労力とお金でやめた方がいいと思う
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1628
検討板ユーザーさん
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1629
評判気になるさん
>>1626 1622さん
事実ですから、しょうがないですよね。
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1630
通りがかりさん
購入した方がいらっしゃったら、どの辺を評価されたのか教えて頂けないでしょうか。
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1631
匿名さん
>>1630 通りがかりさん
営業の方々で自演ですか?
営業活動に入ると、言葉使いが180度変わりますね。
言葉の暴力バーみたいですね。
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
なぜそんなに過剰反応するの?
気持ち悪いな〜
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1635
匿名さん
[NO.1633~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1636
eマンションさん
>>1635 匿名さん
仮に担当が渦中の営業なら、担当を代えてもらうの?
担当代えても営業スタンスは変わらないよ、きっと。あのトラブルは、営業部門の方針に基づくものだと思うし。
日大のタックルと一緒だよ。
タックルしてくる人が代わるだけ。
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1637
匿名さん
>>1636 eマンションさん
貴方はご存知ですか?
もしそうなら変えてもらいますよ。
物件自体はいいと思うので。
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1638
マンション検討中さん
>>1635 匿名さん
kって名字か名前の頭文字じゃないの?
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1639
マンション検討中さん
>>1637 匿名さん
物件を気にいってて買うなら、営業なんて誰でもいいじゃない。
手続きに入ると営業どうでしたか?みたいなハガキ来るんじゃなかったかな?
そこに変えてって書けば良い。
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1640
匿名さん
>>1639 マンション検討中さん
やはり信頼できる人から買いたいじゃないですか。
手続きから営業変えるのは違和感があります。
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1641
匿名さん
あと、ここで被害にあったという方が本当かどうかも確認したいという意図があります。
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
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1644
匿名さん
嘘ではないのかもしれないが、信じるに足る証拠もなし。
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1645
検討板ユーザーさん
匿名さんの自演が続く・・・
ドミノ隠蔽事件の隠蔽ですか?
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1646
マンコミュファンさん
燃料投下ですか?
また盛り上がりますね~
当の営業に真偽を尋ねても本当の事言わないと思いますけど。
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1647
匿名さん
1644の匿名です。前の方と同じ名前を使ってしまいすみません。
自演とか言う人って、それを見破る高度な技術をお持ちなのかと思っていましたがそうではないのですね。安心しました。
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1648
1643匿名さん
私は切実にお聞きしたいのですが…
実際に営業と会われた方、お待ちしています。
少なくとも、炎上させている人は何も情報をもっていないことがわかりました。
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1649
匿名さん
営業さんだけでなく、スミフ全体の問題なのではないでしょうか?
ここでバッシングしても何も変わらないので、スミフはこのマンション建設を中止して、成約者へは謝礼することで終えるのが一番丸くおさまるのではないでしょうか?
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1650
1643匿名さん
>>1649 匿名さん
話題をすり替えないでいただけますか。
わかる人だけお願いします。
どうせ、炎上させている人はわからないでしょうから。
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1651
マンコミュファンさん
>>1649 匿名さん
スミフ全体の問題なら、ここを取りやめても何の解決にもならないですよね?
仮にマンション建設を中止にしたとして、土地はどう活用するのがいいとお考えですか?
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1652
匿名さん
>>1651 マンコミュファンさん
それはスミフが考えるしかないですね
ここでちまちま犯人探ししても出てこないし、そもそも架空人物かもしれません。
もっと前向きな議論をしましょう
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1653
1643匿名さん
架空の人物で、絶対に南側に建物は建たないと言われたというのは嘘ということで確定ですね。
ドミノになったことにかこつけて、スミフを貶めようとした人たちの陰謀なんですね。
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1654
マンコミュファンさん
>>1653 1643匿名さん
呆れた便乗ですね。
そんな往生際の悪いこと言ってるから炎が大きくなるのでしょう。
ガソリン撒いてるのはスミフです。
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1655
匿名さん
買ってしまったお客さんは直接自分の担当になったスミフ営業に今後どうするか相談しましょう。
この掲示板でのドミノ云々の犯人探しはナンセンスです。
終わりにしましょう
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1656
名無しさん
ガソリン投下ですね(笑)
隠蔽とかいってますが、結局はドミノですからね。
だからあんまり売れてないんでしょう。
売れ行きが悪いのがすべてじゃないですか?
スミフの土地仕入れが下手だし、営業も信用ならないし、売れてないし。
営業がいようがいまいが、ワケあり物件です。
[No.1648~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1657
匿名さん
この掲示板でいくら炎が燃え盛っても何も変わらないですよ。分かってるはずですが。
でもそれで満足なんですよね。
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1658
匿名さん
ドミノで騒いでるのは暇だからでしょ(笑)
そんなネガティブ発言は皆さん無視しときましょう
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1659
マンション掲示板さん
今日は擁護の匿名さんがたくさんいますね。
明日は批判の検討板ユーザーさんですかね。
スミフの掲示板を盛り上げてくださってありがとうございます!
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1660
匿名さん
公式ホームページ見て思ってたんだけど、
毎週金曜日ブログ更新とか言って全然更新してないのな。
そういうの一番嫌い。
そういう会社なんだと思っちゃう。
という声が住友不動産に届くのだろうか?
こんなところでつぶやいたところでホームページが改善されるのだろうか?
実験です。
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1742
匿名さん
[No.1661~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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1743
周辺住民さん
シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っているビルが8F建てのビルに建て替えられるみたいです。
分譲時の営業は、建蔽率の制約があるから、建て替えになっても今以上の高さのビルにはならないから、下層階でも日照が保証されると説明していました。
本当に8F建てのビルになるなら、あの説明は何だったのかと思う次第です。
ちなみに私はやはりドミノリスクが気になったので、売れ残りの下層階は検討から外しました。
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1744
検討板ユーザーさん
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1745
検討板ユーザーさん
>>1743 周辺住民さん
コナカの場時に何階が建つかは未確定ですか?
ポジティブに考えれば、パークスクエアは販売前にドミノになることがわかってよかったということでしょうね(笑)
検討されていた方からすれば、嘘ついたなスミフ!ですが。
今後ここを検討される方はドミノなのはわかってますから、それを納得した人しか買いません。ですから浦和高砂とは状況は違いますね。
これでドミノが発覚せずに契約していたら、大荒れでしょうけど今のところ実害ありませんしね。
あるとすれば検討していた方の検討時間とメンタルの被害ですね。
買わなくてよかった!と思って他のマンションを探すしかありませんね。
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1746
周辺住民さん
>>1745 検討板ユーザーさん
何階建てか確証が掴めたらお知らせしますね
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1747
匿名さん
>>1745 検討板ユーザーさん
もし事実なら、その営業トークで浦和高砂の低層階を買った人は気の毒だ。
コナカが立ち退いてるから、建替えは確実だろう。古くないビルだし、建て替えるとしたら、より高層にしないと割が合わないよな。
このパークスクエアと無関係な話ではないよな。
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1748
検討板ユーザーさん
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1749
匿名Mさん
>>1743 周辺住民さん
2013年(平成25年)に角地緩和(建蔽率の緩和)が適用されたみたいだから、当時とは状況が変わってしまったのかもしれないですね。
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1758
検討板ユーザーさん
[No.1750~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1759
マンコミュファンさん
>>1749 匿名Mさん
平成25年に建蔽率の角地緩和が適用されたって、ソースは何ですか?
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1760
マンション検討中さん
久々にホームページみたら、二期販売の時期早まっていました。
意向シート出たのでしょうか。
7月下旬に5戸。
購入を決める前にここを見てるのかどうか気になるところです。
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1761
マンション検討中さん
この価格でも売れてないんだね、
5戸供給でも即完しないのかなぁ
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
一期が残ってるのかどうかもわからないですしね。
普通のスミフ物件は希望があった戸数を売るらしいですが、ここは特別なのでわからないですね。
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1763
匿名Mさん
>>1759 マンコミュファンさん
ごめんなさい。角地緩和は私の感違いだったようです。
最近では宿泊施設の容積率緩和が決まったようですし、都市開発の一環で建蔽率や容積率の緩和が行われてるんですかね。
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1764
名無しさん
1743にも記載しましたが、シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。
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1765
匿名さん
>>1764 名無しさん
まー許容範囲なんじゃないですかね。ここの営業にくらべればさ
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1767
匿名Mさん
>>1764 名無しさん
当時の営業はビルの高さと建蔽率について、どんな感じで説明されてましたか?
ビルの高さだと建蔽率ではなく、容積率が関係すると思うのですが。
ちなみに、どんなテナントが入るのかご存知だったら教えてほしいです。
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1768
名無しさん
>>1767 匿名Mさん
コナカがまた入る事は確定しているみたいですが、他のテナントについては聞いてません。
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1769
匿名Mさん
>>1768 名無しさん
ありがとうございます。
当時どんな感じで説明されていたか覚えてますか?
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1770
匿名さん
>>1769 匿名Mさん
しつこいし、関係ないマンションの話するな
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1771
匿名Mさん
>>1770 匿名さん
ちょっと言い方ひどいぞ。
たしかにこことは関係ない話でしたね。
昨日、建蔽率と容積率関係のことを調べたのでつい興味がでて、のっかってしまいました。
失礼しました。
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1772
マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂、立地と仕様は最高なのに低層階の方は残念でしたね。
これだから商用地に立地するマンションは怖い…。
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1773
匿名さん
そうなると浦和ナンバーワンマンションは浦和タワーということになりますね。
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
いやいや、それでもまだシティハウス浦和高砂の方がランドマーク性も含めて高いですよ。
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1775
匿名さん
だから、関係ないマンションの話するな
[No.1770と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1776
マンション検討中さん
>>1775 匿名さん
そんなにイライラしないで落ち着きましょうよ。
同じ浦和のスミフマンションなんですから参考程度にみてればいいじゃないですか。
アンチと擁護で激しい言葉のやり取りをみるよりよっぽどいいですよー。
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。
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1779
マンション検討中さん
下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…
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1780
匿名さん
真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない?
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1781
周辺住民さん
浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
>>1782 匿名さん
一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。
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1784
匿名さん
第1期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。
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1785
匿名さん
後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。
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1786
匿名さん
確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー!ぐらい
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1787
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない?
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。
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1788
匿名さん
ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする
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1789
周辺住民さん
バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか?
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。
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1790
マンコミュファンさん
>>1789 周辺住民さん
他にもデメリットあるんじゃない?
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。
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1791
匿名さん
クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと!
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。
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1793
マンション検討中さん
パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。
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1794
匿名さん
>>1793 マンション検討中さん
こちらは超!ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。
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1795
匿名さん
パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ
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1796
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...
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1797
匿名さん
>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。
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1798
匿名さん
>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方?
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1799
匿名さん
浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ(ちょいドミノ)なので問題ないですよ
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1800
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1801
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1802
マンション検討中さん
パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。
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1803
匿名さん
>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。
パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
お前、色んなとこで荒らしてるな
そのうち通報されるよ
暇人が
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1805
マンション検討中さん
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1806
匿名さん
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1807
マンション比較中さん
>>1805
ドミノ隠蔽事件の発覚で、検討者の方々に、スミフやその営業に対する不信感が蔓延しているのでしょう。
ドミノの影響が比較的軽い上層階でも、究極ドミノマンションの上層階として認知されるから対外的にはイロモノ物件としてみられるでしょうね。
リセールにも影響しそうです。
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1808
検討板ユーザーさん
検討者の皆様へ
例の件どうしますか?
私はちょっと悩んでいます。
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1809
マンション掲示板さん
>>1806 匿名さん
数戸分の情報しかもらえず、結局よく分かりませんでした。
上層階も済表記のところほぼ無くないですか?
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1810
匿名さん
オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。
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1811
匿名さん
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1812
マンション検討中さん
土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな?
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1813
匿名さん
>>1812
ドミノ確定を隠して売り抜けようとしてたんだから、関係ないんじゃないか。
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1814
検討板ユーザーさん
>>1812 マンション検討中さん
計画の時点で調べると思うけど、わかってたら南向きの部屋にはしないでしょ。
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1815
通りがかりさん
>>1814 検討板ユーザーさん
調査してなかったってこと?
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1816
検討板ユーザーさん
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1817
匿名さん
物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか?
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね?
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1818
匿名さん
-
1819
匿名さん
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1820
評判気になるさん
浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。
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1821
匿名さん
何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。
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1822
マンション検討中さん
ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。
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1823
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
住友不動産を敵に回してまで施工する会社も少ないと思いますし、実際問題建て直しが限界だと思います。
ただ、デカい買い物なので、そこをふまえた博打は出来ないですね。
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1824
マンション検討中さん
南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。
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1825
通りがかりさん
>>1821 匿名さん
昼間はカーテンを開けて生活したいですね。日当たりは大事です。
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1826
匿名さん
杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか?
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。
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1827
匿名さん
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1828
評判気になるさん
ここは外から見えにくいガラスを使っているのですかね?
そうでなければ、カーテン開けての生活なんて、南側に共同住宅が出来ても出来なくても、この辺りじゃ20階以上じゃないと考えられない。
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1829
匿名さん
道路の幅が5メートルくらいの交差点の角地の角部屋(8階で2面が道路に面しています。)に住んでいますけど、我が家では掃除のとき以外はレースのカーテンを開けたことはありません…。
レースのカーテンがある方が光が柔らかくなって落ち着くんです。
本当にそれぞれの好みでしょうね。
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1830
評判気になるさん
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1831
匿名さん
>>1829 匿名さん
窓もあけないってこと?
レースカーテンが網戸に接触しちゃって黒くならない?
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1832
マンコミュファンさん
>>1831 匿名さん
分譲時に歩道工事や南側建て替え工事の音ガンガンなのに窓開けて生活できないです。
せめて二重サッシがついていれば、と思いました。
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1833
評判気になるさん
今浦和駅近くに住んでいますが、窓開けると家中砂だらけになるので開けてられません。
働いていて日中居ない方、ずっとレースカーテンをされて外を見ない生活されている方なら、間取りや仕様が気に入れば、駅も徒歩10分以内だし、十分に検討出来る物件だと思います。
外が気になる方はストレスになるかもしれないですね。
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1834
評判気になるさん
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1835
マンション検討中さん
>>1833 評判気になるさん
うちは砂だらけになりませんけど、、
ほんとですか?
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1836
評判気になるさん
>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
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1837
検討板ユーザーさん
>>1836 評判気になるさん
参考までに、何階に住んでらっしゃいますか?
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1838
匿名さん
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか,汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが,空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし,休日は出かけるので,窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお,虎ノ門にあるビルで働いていて,今は休憩中です。
窓から4棟のマンションが見えますが,どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
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1839
マンション検討中さん
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
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1840
マンション検討中さん
>>1837 検討板ユーザーさん
4階と6階でしたが、いずれもダメですね。
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1841
マンション検討中さん
>>1840 マンション検討中さん
浦和は空気が悪いのでしょうかね。
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1842
匿名さん
>>1833 評判気になるさん
場所にもよると思いますが、旧中山道を通る車の粉塵では?
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1843
匿名さん
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
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1844
口コミ知りたいさん
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1845
マンション検討中さん
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
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1846
匿名さん
>>1844 口コミ知りたいさん
売れ残ってるわけではないよ
竣工までの販売なので順調に販売中
言葉の表現気をつけた方がいいよ
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1847
匿名さん
とにかくおしゃれ!学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね!とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
>>1847 匿名さん
半年販売してまだまだ残っているので、ブリリアや三菱検討してからでも良さそうですね。
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1850
匿名さん
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
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1851
マンコミュファンさん
>>1850 匿名さん
まードミノリスクがあるので、今の浦和ではお安いマンションだと思います。間取りは旧中仙道よりが良いと感じます。
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1852
匿名さん
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
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1853
マンション検討中さん
少なくとも北側の隣で2020年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
5000万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
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1854
匿名さん
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300~4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
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1855
マンション検討中さん
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1856
マンション検討中さん
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
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1857
マンション検討中さん
>>1851 マンコミュファンさん
旧中山道よりは道路工事始まって騒音粉塵酷いと思うよ。
東側角部屋のほうが良さそうだけど。
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1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
洗濯は浴室乾燥機があるから問題ないですよ。
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1859
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
昼間働いてる人からしたら全く関係ないよね。それよりも中仙道が整備されて電柱が地中化されて、美しい町並みになるのが楽しみです。
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1860
評判気になるさん
>>1859 匿名さん
そうですね。子供がいる家庭には問題ですが、
ファミリーでなければ問題ないですね。
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1861
匿名さん
>>1860 評判気になるさん
主観的にどう思われるかはご自由ですが、子供がいる家庭でも問題ないですよ。
近隣でも洗濯物を外に干している家庭はたくさんいます。
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1862
匿名さん
>>1854 匿名さん
それは安いですね。
低層といっても坪単価200万とか今の浦和では考えられないですね。
やるなー
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1863
マンション検討中
日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・
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1864
通りがかりさん
金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら
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1865
マンション検討中さん
リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか?
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1866
匿名さん
非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。
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1867
通りすがり
>>1862 匿名さん
逆に質の低い居住者になって心配だわ。
このスレ見ててもレベル低い購入者が散見される。
近所トラブルが心配だわ。
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1868
匿名さん
>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第3期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。
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1869
マンション掲示板さん
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1870
匿名さん
>>1869 マンション掲示板さん
問題あると思うのもまた、主観的。
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1871
通りがかりさん
>>1870 匿名さん
問題ありというのが多数派でしょうね。
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1872
マンション検討中さん
まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね
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1873
マンション検討中さん
>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。
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1874
匿名さん
>>1872 マンション検討中さん
そもそも10戸程度しか売り出してませんので(笑)
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1875
匿名さん
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1876
匿名さん
>>1873 マンション検討中さん
そこはしょうがないですよ。
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1877
eマンションさん
>>1875 匿名さん
問題なしならもっと売れててもいいんじゃない?
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1878
eマンションさん
>>1874 匿名さん
ドミノ隠蔽でキャンセルが相次ぎ、要望書が入らなかったので10戸しか売り出さなかったんですよね。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第2期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。
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1881
マンション検討中さん
これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、
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1882
匿名さん
安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。
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1883
匿名さん
>>1882 匿名さん
ここの物件、住友は赤字覚悟でやってます。あきらめてます。信用に関わりますから、コストカットなんかするわけないでしょ。
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1884
マンション検討中さん
>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね?そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。
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1885
匿名さん
>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。
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1886
eマンションさん
>>1880 匿名さん
ドミノ隠蔽してたときは要望書10戸以上入ったましたよね。それってキャンセルされたってことでしょ?
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1887
匿名さん
>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。
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1888
匿名さん
ここは本当は最上階6~7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。
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1889
匿名さん
目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。
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1890
口コミ知りたいさん
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1891
マンション検討中さん
過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね
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1892
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
普通に、株式会社はどこもそうじゃないの?
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1893
匿名さん
金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。
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1894
口コミ知りたいさん
>>1891 マンション検討中さん
金物屋さんの計画は分かっていたのに、最近までマンションは絶対にできませんとか、低い建物しかできませんと言い張ってましたよね。
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1895
匿名さん
>>1894 口コミ知りたいさん
最近っていつですか?根拠の不明確な情報はやめてください。
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1896
匿名さん
マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。
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1897
匿名さん
また出ましたね。
隠蔽とか嘘言ってすみふを貶めたいのでしょう。
不動産関係かな?
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1898
匿名さん
景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。
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1899
マンション検討中さん
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1900
eマンションさん
>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。
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1901
匿名さん
>>1900 eマンションさん
共働きが多いですから、昼間の工事の音に影響を受ける人は関係ないですね。それよりもすべての工事が完了すると、洗練されたおしゃれな街の完成ですね。
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
浦和のファミリー層がターゲットなら共働きは少ないですよ。
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1903
匿名さん
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1904
マンション掲示板さん
>>1901 匿名さん
そうですね。
子供がいたらドミノは買わないでしょうから、単身者か子供がいない夫婦が多くということですかね。
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1905
匿名さん
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。
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1906
口コミ知りたいさん
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。
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1907
匿名さん
>>1906 口コミ知りたいさん
極論ですね(笑)まぁご自由にどうぞ。
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1908
匿名さん
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。
まあイチかバチかですね。
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1909
匿名さん
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません?
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
いやいや、共働きでも十分対応可能でしょう。
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1911
匿名さん
>>1910 匿名さん
少なくともフルタイム共働きを続けるのは無理だと思いますよ、近隣に祖父母がいて協力してくれるならともかく。
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1912
匿名さん
>>1909さん
「子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど」
浦和に限らずどこでも親はそんな感じですよ。
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1913
匿名さん
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか?
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。
共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、
専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。
最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。
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1914
匿名さん
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。
あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。
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1915
eマンションさん
>>1914 匿名さん
悪い意味での注目だよ。
分譲時ドミノと、その隠蔽と。
いい物件には決して入らない。
そもそも、いい物件なら値下げは必要ないでしょ。
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1916
匿名さん
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩7分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。
色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。
ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。
旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。
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1917
マンション検討中さん
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。
まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。
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1918
匿名さん
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1919
マンション検討中さん
>>1918 匿名さん
入居前に整備されていれば良かったですね...
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1920
マンション検討中
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか?
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1921
匿名さん
>>1920 マンション検討中さん
必ずしもそうとは限らないですよ。
住む場所も皆さん色々です。
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1922
匿名さん
>>1920さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。
浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。
ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。
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1923
匿名さん
>>1919 マンション検討中さん
整備される前だからこの価格なんですよ
整備後なら、その分を上乗せされてしまいます
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1924
匿名さん
>>1923 匿名さん
ということは今がお買い得ってことですね!
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。
こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。
買える方達が羨ましいです。
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1927
匿名さん
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ?
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1928
匿名さん
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
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1929
匿名さん
>>1928
同感です。
歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。
検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ~。
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1930
匿名さん
>>1926さん
普段の生活では気にならなくても、べランダとか窓とかが汚れそう
ベランダと窓を掃除するのは意外と大変だし。
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1931
マンション検討中さん
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。
最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。
子供に「何でこうなるの?」って訊かれたら、上手く応えられない。
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1932
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
それも何年後、何十年後になるかはわからないですが。
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