パークスクエア浦和常盤

ここは事業計画を見直して投資用コンパクトマンションにするか土地を三菱さんに売却した方がいいんじゃないの。この土地の形状とドミノだとどんなに頑張ってもファミリー向けは無理だよ。現状でここを購入する人がいるとすると何に惹かれて購入するのか教えてほしい。

>>528 マンション検討中さん

え、勝手にプラウドのせいにするのやめたほうがいいですよw
スミフのMR行ったことある人はみんなわかってるよw

だからスミフがスミフの悪口をわざわざ他の掲示板に書くメリットって何なの？
プラウドの人だってみんなわかってるよw

ここの売りってなんですかー？

>>529 匿名さん

既に着工済み、第1期そろそろなので、それは難しいかと。
せめてパノラマウィンドウでなければ...

>>531 マンション検討中さん

何でもかんでもプラウドのせいにするのやめなよ。スミフの売り方見てるとすごく意識してるようだけど、野村は相手にしてないよ。

>>534 検討板ユーザーさん

野村だけでなく他のマンションもこんな売りのないマンションを相手にするほど暇ではないですよ。

>>534 検討板ユーザーさん

あなたプラウドの人？
客観的に見たらスミフの悪口をあちこち書いてるのは野村関係者だと思いますよ。
まともな人なら、それぞれの掲示板見てやりとり見てたらわかりますよ。

>>536 匿名さん

色々見て来たらスミフとしか思えないんだけど。

それよりここの売りは最上階の眺望ですか？

>>537
だからスミフがスミフの悪口をわざわざ他の掲示板に書くメリットって何なの？
色々みてきたんなら野村とスミフがやりあってるのわかるでしょ？
野村の悪口書いてるのはスミフだけどスミフの悪口書いてるのは野村じゃないって、あなたそりゃ無理があるよ。
プラウドの人間と思われるよ？
とりあえず、関係ない他の掲示板にわざわざスミフの悪口書くんじゃないよ。鬱陶しい。

>>537 eマンションさん

さすがにスミフが自分の物件の悪口をいろんなところには書かないと思いますよ(笑)

>>539 マンション検討中さん

スミフ愛に溢れてそうなので教えてください。このマンションの売りは何ですか？

>>539 マンション検討中さん

色々見てきたけど、ほかの物件ディスりまくって、全ての物件の購入者から反論されてるだけに見えるよ。

話が通じなさすぎて怖いんだけど。
他の物件をディスってるのはスミフなのか野村なのかは知りませんよ。
でもそんなことを言ってるんじゃなくて、スミフの悪口を他の掲示板で書きまくってるのは明らかに野村なのにそれもスミフだとか訳わかんないこと言ってるから、スミフがスミフの悪口をわざわざ他の掲示板に書くメリットないでしょって言いたいだけなんだけど。

>>542 eマンションさん

さすがにスミフが自分の物件の悪口をいろんなところには書かないと思いますよ(笑)

スミフVS野村、すごいですね・・・
でも傍から見てたら、野村は他物件の板でもパークフロントをディスりまくっててさすがにやりすぎ感は否めませんね・・・。スミフはそこまでやってなさそうですし・・・。

どちらにしても本当の検討者からしたら迷惑でしかないので、悪口合戦はお互いの掲示板の中だけにしていただきたいですが

>>541 匿名さん

539ではないけど、
引っ越し無料パックはちょっと心惹かれました。

売りで一番に挙げられたのが引っ越し無料パックって…
真剣な検討者はもういなさそう。アンチか野村ガーの営業しかいないようだ。

>>547さん

確かにあなたのように何でもいいから難癖つけたいただのスミフアンチと、あとはプラウド信者と野村営業とスミフ擁護者しかこの掲示板にはいないようですね。
有益な情報が何も得られません。

たぶんここはアンチスミフの野村しかいないと思うよw

>>549 匿名さん
野村の浦和物件はテラス以外完売だから、変な書き込みはアンチスミフと、同じ財閥系のパークハウスでしょう。岸町はあと少しらしいですが、北浦和と南浦和は多く余っているらしいですから。

ええぞう

野村が今度はパークハウスのせいにしてきたぞw
わかりやすww

>>552 通りがかりさん
そんなあなたはスミフ好きの賃貸さんでしょ？(笑)買えないからって妬まないの！(笑)

出た！
プラウドの人たちってちょっと突っ込まれると、すぐに賃貸のくせにー！妬んでるんだー！僻んでるんだー！っていうお決まりのセリフを吐くんだよねw
わかりやすw

マンギャラに行っても全然違う物件のモデルルーム見て、パークハウスとプラウドをひたすらディスるだけでしたよ。行ってがっかり。

>>554

プラウドあるある

>>555

スミフあるある

>>547 さん
低層階は安く浦和に住みたい人が買いやすいパンダ部屋、
中層階はドミノなので眺望は最悪だが日は当たるかも、
高層階は低層の値下げ分を被るため高いが眺望は申し分ない

検討者が検討するとこんな感じですかね。

>>558 マンション検討中さん

まずは価格（おそらく当初より見直されるはず）が出ないことには始まりませんね。ザ・パークハウス南浦和ガーデンのように低階層がパンダになれば抽選間違いなし。

道路が拡幅され、歩道が整備され、電柱が地中化され、付近の古い建物が取り壊されて何棟かの新しいマンションが建築されると、おそらく周辺の雰囲気は一変すると思います。ですから、眺望や陽当たりを気にしない家族構成なら、良いマンションになるような気がします。
ただ、我が家にとっては少し狭いのがネックです。もう少し広い部屋があると良かったのですが…。
いずれにせよ、価格に興味があります。

隣のマンションから丸見えでも気にしないし、１日日が当たらなくてもいい人が買えばいいよ。パンダ部屋はカクヤス。
引き渡し時期はちょうど解体工事とか道路してて相当な騒音だろうけど。
価値観が違うんだからほっといてあげたら。

野村はパンダ部屋つくるけど財閥系はあまりパンダ部屋つくらないですよね。

>>562 マンション比較中さん

低層や日照の関係で作らざる得ない場合に作ってるよ。スミフよりは三菱の方がパンダ部屋があるイメージだけどね。

>>563 マンション検討中さん

5階以下には日射無しだから、6階と5階で価格割れそう。
前のマンション12階建だから12階建までは眺望悪い。となると13階は相当高いんじゃない？

>>564 口コミ知りたいさん
当然のことでしょーがないですね。

>>563 マンション検討中さん

値下げしてますね〜

>>564 口コミ知りたいさん

高層階に他の階の価格が乗っかり高額になれば富裕層はパークハウスに流れるし、低層階がテラスより高ければとにかく浦和に住みたい層はテラスを選択しますね。値付け次第で売れる売れないがはっきりするのでは。

同じマンション内で分譲価格に大きな価格差がついたら、入居者の所得差も広がって、マンション内のヒエラルキーが生まれそう。
高層階の入居者は、ドミノ部屋の入居者を確実に下に見るでしょう。
管理組合やママ友同士の付き合いがエグイことになりそう。

高層階だけかろうじで日照と眺望が確保されても、絵にかいたようなドミノマンションになるから、マンション自体の印象は良くないよね。南側のマンションとの間隔も、ほぼほぼ密接した形になるだろうし。
5年後に「ドミノマンション」と「画像」で検索したら、最初にヒットするんじゃないかな。

>>567 マンション検討中さん

たしかに
ここの13階を7000万で買うなら、パークハウスやブリリアに流れるな

>>569 マンション比較中さん

最低10mは空いてればいい検討範囲内かな
それ以下ならパス

>>571 匿名さん
10mは空かないでしょ。
ここよりパインズ寄りにある、ロイヤル〜マンションみたいになると思う。

>>571 匿名さん
駐車場に入る車路の幅はどの程度なんでしょうか？5m程度でしょうか？この車路の幅が隣に出来る建物との距離になりますかね？

>>573 評判気になるさん

バルコニーは車路の上に突き出てるようですから、車路が4mだとすると建物から隣の敷地までが5mくらいなんですかね？

商業地域なので、南側のマンションは敷地いっぱいに建ってしまうのかなとは思いますが...

安くなるならほしい

ドミノ部屋でも安ければ需要があるのは分かるけど、部屋に友人は呼べないよね。
っていうか、株式会社タグチさんが、着工予定日が未定の段階で早めに掲示しなかったら、スミフはドミノ部屋を定価で売りつけるつもりだったんだよね。
スミフが事前に察知してたか立証は出来ないけど、恐ろしや‥

みんなホントはスミフのマンションが欲しいんだろうなぁ…。

>>577 匿名さん

都内のスミフなら仕様良いし、デザインも間取りもカッコイイけど、ここはもう価格次第でしょうね...

>>576 マンション検討中さん
パークスクエアの住人が知らずに定価で買ってたら、パークスクエアの管理組合と株式会社タグチさんとで紛争になりそう。
だから、タグチさんは分譲開始前のスミフに建築計画を伝えてそうだけど、どうなんだろう？

スミフが、タグチさんのマンション建築計画を知っていたのか否かで、デベロッパーとしての印象が大分変わる。
実際のところ、どうなんですか？

>>580 検討板ユーザーさん
大手デベが建築計画を知らないで売り出すことなんて、考えられますかね？

スミフは建築計画を把握していたのでは？

私もそう思います。
知っていた可能性の方が高いと思います。
着工予定日が未定のまま掲示してくれたタグチさんには感謝しかないです。

>>579 評判気になるさん

MRでは、タグチさんの土地を何年も売ってくれと頼んでるのに売ってもらえなかったと説明してる。
知ってたでしょうね。

スミフって…

働けど　働けど猶　我が住居　分譲にならざり　じっと手を見る

子供の頃にもっと勉強しとけば良かったね。

>>585
一連の書き込みに対する、スミフの呟きですね。
営業スタイルが批判されると、上から目線のひねた書き込みが投下されるのは、スミフ物件掲示板の常です。

>>585 匿名さん

これはあなたの話？

学区と立地に魅力があるし歩道整備も好材料
ドミノのおかげで安くなるならコスパいい

>>588 匿名さん
どの程度値下げされたんでしょうか？まだ上層階しか開示されてなかったような。

バレなければ、値下げしないで定価で売り抜けられたのに！
って、声が聞こえてきそうです。
上層階以外の各住戸で、クルマ一台分以上の損失になるのかな？
元々が、定価で売るべき物件じゃなかったんだけどね。そこを履き違えてそうで怖いわ。

大通り沿いでうるさい&ドミノが確定した今となっては坪単価250万でも高すぎる。
間取り変更前提で200〜210程度なら検討開始。180なら購入する。
スミフがここまで思い切れるか。

今までの不誠実な対応を見るに、ついに報いを受ける時が来たね。

>>591匿名さん
少し落ち着きなさいよ、いくら何でも（笑）。

条件が悪くなっても建物自体の工事費とか土地の購入費用は変わらないし、最上階に上乗せするにも限界があるからそんなには下がらないんじゃないの？

ドミノは絶対やめた方がいい。
眺望日当たりがないマンションなんて住みたくもないし売れるとも思えない。
隠して売ろうとする会社から買おうとも思いません。

建物本体は良いものだと思う。
はじめからドミノになります、と言って販売して欲しかった。

>>595 マンション検討中さん

失った信用は取り返しがつかない。

>>595 マンション検討中さん

はじめからドミノとわかっていれば仕様を落として販売価格を下げられたのにね。

タグチさんが黙っていてくれたら、ドミノ物件を高値で売りつけられたのにね。
後は知らぬ存ぜぬで押し通せたはず。

土日はそこそこMR人いるから、まあ売れるんじゃない？

ドミノはリセール絶望的ですよ。

>>600 匿名さん

リセールも資産価値も考えずに、浦和のスミフに住みたい人は買うんだよ。

>>600 匿名さん

リセールに関して言えばドミノも絶望的だけど線路横も絶望的だと思います。

>>601 検討板ユーザーさん

少なくともファミリーは、ドミノを買わないよ。子供をそんな環境で育てたくないだろう。

結局知らずに契約しちゃった人はいたのかね？

>>602 マンコミュファンさん
シティハウス大宮吉敷町のことでしょ。
スミフは、絶望的なマンションを2棟も売りさばかないといけないから大変だ。
苦労は分かるけど、セールストークで嘘はいけませんよ。

>>602 マンコミュファンさん

スミフ何物件か行ったけど、線路沿いの物件でもリセールに強いですとか言ってたよ？
プラウドはリセール売りにしてなかっと思うけど。

>>606 通りがかりさん
線路横でリセールに強い！？爆笑しちゃいました(笑)

>>607 マンション検討中さん

自分の物件のときは線路脇でも全然大丈夫です！！！って感じできますよね。

>>606 通りがかりさん
同じ線路脇マンションでも、スミフでは自社物件はリセールに強い、他社物件は絶望的、と平気で矛盾したセールストークを繰り出します。
つまり、信じちゃいけません。

残念ながら価格に見合う価値はないかと。浦和界隈は、マンション乱立してるし駅近のいいとこかタワー以外は資産価値はたもてませんね。中古も大量にあぶれてますしね。日当たり眺望なしのマンションを住友の営業力でどこまで売れるのかみものです。

思えばこの時↓に住友は知ったんだろうね、南側の計画。
パークスクエアなんて15年以上昔のブランドネーム。
今はシティハウスやシティテラス。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
平成30年2月19日付で物件名が変更となりました。
（前）『シティハウス浦和パークフロント』
（後）『パークスクエア浦和常盤』

>>611 匿名さん

スミフのスタンダードブランドから実質的に数段劣ると認識したんでしょうね。
ドミノの影響で。

>>612 評判気になるさん

そうです。
シティハウスと名前をつけるとブランド力が落ちると判断されたからです。

>>613 マンション検討中さん

MRで、近くにあるシティハウスと名前が被るから変更したって聞きましたけど。

建てたデベにも見限られたマンションか‥

ここは二重床で音が響きやすいから、スラブ厚ちゃんと確保して対策してるよね。

>>614
シティハウスが2軒隣接してる所もありますよ。
「シティハウス中野テラス」と「シティハウス中野」とか。

>>616 マンション検討中さん

最近の二重床は響かないだろ
直床に住んでるから二重床サゲしてる？

>>618 匿名さん

マークス？がすごく煩いみたいですよ。

>>618 匿名さん

うちは二重床ですが重量音は響きますね〜

>>620 マンション検討中さん

それスラブ厚か床の材質が原因では？

>>621 匿名さん

250mmですが、薄いんですかね？

>>622 名無しさん
日陰マンションの話題から避けても、日陰は変わらない。このマンションのウリはなんですかね？

>>623 通りがかりさん
太陽光線で紫外線が当たらない。

>>622 名無しさん

ボイドスラブですか？

>>623 通りがかりさん

紫外線予防

>>623 通りがかりさん
風が通らないから、部屋の空気が乾燥しない。

>>625 匿名さん

うちはボイドスラブです。
ボイドスラブにしては薄いですよね。ここはスラブ厚はもっと厚いですかね？