物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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41
検討板ユーザーさん
>>40 匿名さん
シティハウス浦和常盤ってマンションが既にあります。旧中山道の反対側で浦和駅寄りに。
でも、パークフロントのパークって、何を指しているんでしょうね?
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42
匿名さん
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43
マンション検討中さん
常盤公園に隣接していないどころか、国道も挟んでるよね。
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44
匿名さん
常盤公園から50mだからパークフロントなのだと思います。あと、国道なんて通ってません。
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45
匿名さん
このあたりの物件の中では注目しています。
やはり高級感があるのが人気の秘訣では。
公園近くなので、ある程度、裕福な人がターゲットなのでしょうか。
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46
評判気になるさん
>>44 匿名さん
中山道は国道じゃないのか。
知らなかった。
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47
評判気になるさん
>>45 匿名さん
どこで人気があると思いましたか?
富裕層は、この立地なら買わないですよ。
仲町1丁目のブリリアに流れると思います。
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48
名無しさん
前作の仲町で失敗を学んだせいか、シティハウスらしいスタイリッシュな外観に戻してるね。
将来的なドミノリスク高いけど、仲町並みの坪単価で攻めてくるのかな?
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49
検討板ユーザーさん
>>45 匿名さん
そんな人気はありません。
根拠の無い煽りは止めましょう。
それより、仲町の売れ残りを何とかしましょ。
入居者の切なる願いだと思いますよ。
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50
匿名さん
構造面を見てみたんですが、見る限りでは一般的な感じなのかなという印象です。特に優れているというわけではないですが抑えていおかなければならないところは、基本的に抑えているのだなぁって思いまして。防音フードがあるのは、気が聞いている方かもしれないですが、でもついているところも多い。オプションのところもあるけどね^^;
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51
マンション検討中さん
南側に接するかなり古いビルと更にその南に位置する駐車場と‥マンションを供給する各デベが目を付けてない訳がない。
中山道を挟んだ反対側は、既にドミノが完成してるし、中山道沿いのマンション買うのは怖いね〜
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52
評判気になるさん
マンション完売後に、南側の建物や駐車場の取り壊しが始まるって、よく聞く話。デベロッパーが違っていれば、情報が入って来なかったで済む話。
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53
検討板ユーザーさん
>>51 マンション検討中さん
隣に三菱が建てるようだ。
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54
検討板ユーザーさん
>>53 検討板ユーザーさん
常盤はマンションドミノが進みますね。
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55
マンション検討中さん
ここ数年の浦和は、恐ろしいほどのマンションラッシュですね。
街並みがすっかり変わってしまう勢いですね。
中山道沿いは特に。
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56
匿名さん
中山道の歩道整備が影響しているんでしょうね。多分大手は立ちのいてまた建てるなら周辺とマンション開発して、立派な地権者部屋用意しますよとか誘っているんでしょう。
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57
匿名さん
三菱は北隣だから日当たりには関係なさそうですが、南側に何か立つ可能性はありますね。
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58
マンション検討中さん
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59
口コミ知りたいさん
仲町の失敗を挽回してほしいです。
シティハウスらしいスタイリッシュな外観のようなので期待しています。
ディスポーザは、標準でお願いしたい。
ドミノ化が急速に進む立地は、判断が分かれるところ。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
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62
通りがかりさん
ここっていくらぐらいになりそうですかね?
プラウドの東仲町は、東口なのに相当高いみたいですけど
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63
匿名さん
常盤公園は浦和御殿の跡地ですね、昔は徳川家康の鷹狩場でした。
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64
匿名さん
東仲町ガーデンは避けた方が無難
この物件も怪しいもんだが
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65
名無しさん
>>61 匿名さん
常盤公園は、昼間でも変質者が出没するので、親同伴が必須です。地面の傾斜や草木で死角が多いのが一因でしょう。
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66
通りがかりさん
事前案内会誘われたけど、価格帯わかるかな?
仕様のレベルとか間取りとか、共用部分とか色々知りたいけど、教えてくれるのかな。
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67
通りがかりさん
>>53 検討板ユーザーさん
これ、ここの北側ですよね。
南はどこか別の会社かな
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68
匿名さん
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69
評判気になるさん
高砂小岸中学区として、仲町1丁目のブリリアと南浦和駅前のパークハウスが分譲開始されます。
浦和新築分譲マンション戦国時代ですね〜、まさに!
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70
eマンションさん
>>68 匿名さん
浦和警察から不審者情報をスマホに貰う設定すると分かりますよ。
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71
匿名さん
見沼区では昼間から露出狂がでるから、まだましだよ。
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72
通りがかりさん
常盤公園では、昼間でも不審者の児童に対する声かけ事例が散発しています。
なので、必ず親御さんが付き添っているようです。
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73
匿名さん
最近はこんにちはと言っただけで不審者になってしまうから自分も気を付けたい。
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74
周辺住民さん
仲町小学区でこんなにマンションが林立して、増築したとしても児童数のキャパは間に合うのかな。
かつて文教地区の一角を担った仲町小も、色んな所得層の色んな子供が多様に混在して、学級崩壊近いクラスもあるらしい。
最早、公立小学校の学区として拘る価値があるのは、浦和では高砂小のみといっても過言ではない気がする…。
仲町小学区は、不動産屋さんの都合のいいセールストークのネタに過ぎない。
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75
匿名さん
>>74 周辺住民さん
あなた、別の掲示板にも仲町小のネガティブ書き込みしてますよね。みっともないからやめましょう。
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76
周辺住民さん
今の仲町小に、児童の足で長距離通学を強いる程の『特別な価値』があるとは思えないのと、その仲町小学区をマンションの付加価値としてプレゼンする不動産屋さんに疑問を感じているだけです。
仲町小は学区が広く、住宅地を抜ける通学路が多いためか、常盤公園も同じですが、不審者の声かけ事例などが報告されています。
マンション選びでは、小学校のネームバリューよりも子供の通学距離や通学路の安全性も考慮すべきかと。
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77
マンション検討中さん
仲町小も1000人を超えたみたいですね。
高砂も増えましたが、それ以上とは
驚きです。
常盤中学も各学年8クラスぐらいで
やはり多いですね。でも文武両道で
かなりの人気学校です。
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78
マンション掲示板さん
常盤中、岸中学区の小学校は資産価値高いですよ。在籍児童の世帯年収の平均を見れば一目瞭然です。遠いと言っても、私立に行くよりは近いですからね。とりあえず、このふたつの中学エリアであれば、大きな失敗はないと思いますね。
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79
匿名さん
>>76 周辺住民さん
統計学的な話しで言うと仲町小には『特別な価値』があります。
と言うよりも『特別な価値が備わる』が正しいかもしれませんが、
あまり人が多くなると嫌なので多くは書きませんが気になるならご自身で調べてください。
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80
匿名さん
仲町小は仲町、常盤、高砂小は高砂、岸町が中心ですよね?
後者のほうが、少なくとも宅地の地価は高いと思うのですが、何を根拠に仲町小>高砂小なんでしょうか?
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81
匿名さん
常盤1.2丁目は子供会がほんとに面倒で、そのために転居される方、何人もいらっしゃいますよ。
入らないと登校班にまざれないので、半ば強制です。
学区はかえず、他の丁目に、など。
働いてても否応無しなので、よく考えてから買ってくださいね。
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82
匿名さん
>>61 匿名さん
公園、近いうちにがらっと様変わりさせる計画がありますよ。なので、マンション出来た頃には公園はちょうど使えないかも。
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83
匿名さん
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84
匿名さん
>>83 匿名さん
子供会で子供があそびにいく、など負担ではなく、その運営をある一定学年から親が必ず。平日だったり、夜だったり。それとはまた別口で必ず学校の役員もありますしね。
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85
匿名さん
>>77 マンション検討中さん
仲町小は来年の一年生は7.8クラス⁈とききました。
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86
周辺住民さん
今の仲町小に文教地区としての特別なメリットは無いし、続く常盤中学も質の低下が危ぶまれる。
親の負担も大きそうだし、誰にメリットのある学区なんだろうか。
デベロッパーか?
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87
匿名さん
その地区の住民ですが、子供会が特に負担、面倒などと思ったことはなく、むしろ地域のお祭りやイベントもあり(参加するしないは任意ですし)地域とのつながりもあって良いなと思っています。
負担に感じるかは主観によりますので完全に否定はできませんが、少なくとも常盤1、2丁目が他の地区と比べて特別に親の協力が多いわけでもなく、どこの地区にもある常識的な最低限な内容だと思います。周りの父兄からもそのような不満は聞いたことがありませんし、それを理由に引っ越しまでする人が何人もいるとは初めて聞きますし、驚きです。
他にも公園のこと等々、何か1を10に誇張してネガティブな書き込みを続けられていて、一般的な感覚とずれた違和感というか悪意すら感じます。
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88
周辺住民さん
今、社会問題にもなっている小学校のPTAも表向きは任意だけど、内実は任意じゃないでしょ。
受け取り方にもよるのかもしれないけど、そういう活動に充実感を感じる方もおられる一方で、共働き世帯で負担に感じられる方もおられるということでしょう。
浦和の治安については、空き巣や不審者情報の多いエリアなど、西口駅前の交番で尋ねると適格におしえてくれます。マンション購入前に個々で確認されたら良いかと思います。私も交番まで訊きに行きました。
やはり、駅から離れた閑静な住宅街で空き巣や不審者情報が多いそうです。
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89
名無しさん
学区を避難してる人は具体性がないよね。
なにがなんでも評判を落としたいのかね。
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90
匿名さん
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91
eマンションさん
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92
匿名さん
>>86 周辺住民さん
統計的には仲町小も常盤中もメリットありますよ。
確率の問題ですよ。
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93
匿名さん
外観が、プラウド浦和常盤カトラージュに似ている…。
何でバルコニーが狭く作られているのだろう?
何らかの制約があったのかな。
カトラージュでは、これが都会仕様だ!って反論されていたけど。
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94
口コミ知りたいさん
>>93 匿名さん
西向きだから?
カトラージュ、個人的に好きでした。
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95
匿名さん
PTAの負担は普通ですよ。大変なのは東口の野村さんの学区です。
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96
匿名さん
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97
匿名さん
マジですよ。
有名学区の学級崩壊も有名ですね
浦和の方ではないのですか?
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98
匿名さん
>>97 匿名さん
思いっきり住民ですし、住み替えで東西口両方でPTAの役員経験ありです。どっちも大して変わりません。私がデマと言ったのは、大変なのは東口という部分です。
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99
匿名さん
いや、忙しかったよ。そもそもそんな方が今も掲示板徘徊ですか?
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100
通りがかりさん
同じく、忙しかったに一票。
賃貸で他地域へ越しましたが、この度子供が成長したためこちらの地域を検討中。
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101
匿名さん
そうでもなかったに一票
話は変わりますが、ここ、なかなか良いですね。
敷地が細長過ぎるのと、ディスポーザーがないのはがっかりですが、配管関係の処理や窓の感じはとても良いですし、何より間取りが最高です。あまり高くならなければ購入したいです。
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102
マンション検討中さん
予定地の前が古いビルと駐車場で、もしかしたら、将来マンションが建つかもしれないと思いました。なんせ人気のある場所ですし。
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103
匿名さん
その可能性はもちろんあると思います。駅の近く、しかも浦和ということですからこのままというのは長くはなさそうですよね。
そういうのも踏まえて、考えていけるのだったら良いんじゃないかと思います。駅の近くだと、日当たりとか景色とかよりもとかく利便性が重視されるから…他に建物が建ったからといってすなわち資産価値が落ちるというわけでもないのでは。
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104
通りがかりさん
>>103 匿名さん
営業マンですよね。
文脈が滅茶苦茶です。
ドミノで資産価値が落ちない訳ないでしょう。
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105
マンション検討中
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106
匿名さん
港区はドミノでも売れる。似たような現象が浦和でも起きてる。
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107
検討板ユーザーさん
ドミノじゃない状態で新築分譲マンションを買って、数年でドミノになって、値崩れしない訳ないよ。「後からドミノ」の悲惨さを見たことある?
大きな天災に遭ったみたいに生活レベルが、ガラリと変わる。ドミノ化は予想がつくから、まだ天災よりましか。
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108
匿名さん
この物件が、鰻の寝床みたいな細長い敷地いっぱいに建てるみたいだから、目の前の土地に新たにマンションが建ったら、数メートル先に目の前のマンションの外廊下が迫る感じになる?
その時は、さすがに外廊下に目隠しはするんだろうけど、もうカーテンは開けれないよね。
というか、日が当たらない生活になるわけだ‥
そうなったらもう、リセールで価格如何に関わらず売れないだろうな。
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109
匿名さん
その割にドミノマンションの中古価格も高すぎじゃないですか?
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110
口コミ知りたいさん
不人気中古の実際の売買価格は、広告の価格より大幅に安いことが多いです。
ドミノの日陰物件で夢見ないでください。
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111
マンコミュファンさん
後からドミノは、避けられる。
検討者が正気なら。
ドミノでもリセールで高く売れるってセリフに注意しましょう。
貴方の資産が狙われています。
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112
マンション検討中さん
今日、散歩ついでに見てきました。
全く、良さを感じる事が出来ませんでしたねー!
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113
マンション検討中さん
中山道の西側沿いに建つマンション群は、夜に見上げると、巨神兵が整列しているかのような圧迫感がある。ドミノぶりが圧巻。
東側も早晩、同じ様になる可能性が高いと思う。
条例とかで建築制限するなり、何とかなならないのかな。
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114
匿名さん
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115
検討板ユーザーさん
このマンションの北側に建つ三菱地所のマンションは、東向きもしくは西向きに建つのかな?
このマンションも数年後にはドミノの北側になる可能性があるのだから、無理して南向きに建てなければいいのに。
南向きだから、むしろ躊躇してしまう。
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116
匿名さん
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117
口コミ知りたいさん
それじゃあ、最初からマンション建設に向いてない土地ってこと?
この建設地から浦和方面に中山道を進むと、左手側に、同じ様な細長い土地に西向きに建ってるマンションがあるよ。ポレスターって名前だったかな?
この中山道沿いは、両サイドにドミノが伸びてるから、マンションの建て方に配慮が必要だと思う。
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118
検討板ユーザーさん
>>117 口コミ知りたいさん
>>117 口コミ知りたいさん
マンション建設に配慮なんかしたら儲からない!配慮をして儲かる構造を説明してから評論してください。よろしくお願いいたします。
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119
マンション検討中さん
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120
口コミ知りたいさん
>>118 検討板ユーザーさん
この立地に南向きに建てて、スミフらしく割高で売り捌いて、後からドミノになっても知りません!ってスタンスが一番儲かる構造かな?
スミフの立場で評論しないで、至りませんでした。
何せ、私は、しがない一検討者なものですから、検討者目線で評論してしまいました。
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121
匿名さん
常盤3丁目にもマンション建設の看板が立った、地上げ進んでるね
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122
マンション検討中さん
中山道沿いではないけど、クレアホームズ浦和常盤公園みたいに、最初から西向きに建ててくれた方が、むしろ検討しやすい。もしくは、西向きと東向きの2棟構えとか。
この立地の南向きマンションは、リスクが高すぎる。後からドミノで日陰になったら、資産価値が泡と消えて、負動産になってしまう。
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123
評判気になるさん
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124
匿名さん
東京方面は京浜・宇都宮・高崎が走るけど、池袋方面はなかなか混むね
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125
匿名さん
浦和以北の京浜東北線沿線はマンションラッシュだから、ここ数年で混み具合が酷くなってきた。
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126
匿名さん
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127
ご近所さん
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128
匿名さん
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129
マンション検討中さん
バルコニーが狭いのが気になる。
また、バルコニーが付いてない窓が開くなら、子供の転落事故が心配だし。
機能的な構造とは思えない。
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130
匿名さん
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131
マンコミュファンさん
同じ様なバルコニーだからね。
パクった訳じゃないだろうけど。
敷地いっぱいにキチキチに建てるくらいだから、バルコニーを狭めないと、リビングの面積を確保できないのかな。
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132
検討板ユーザーさん
南側にマンションが建ったら、ダイナミックパノラマウインドウを通して、目の前のマンションの共用廊下から丸見えになる?
外からは見えないガラスにはしてるんだよね?
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133
eマンションさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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134
マンション検討中さん
ここも、シティハウス浦和仲町と同様に、入居開始時期までに完売しないでしょう、きっと。
入居後の建物内モデルルームを抱えたスミフ物件がどんな惨状になるか、浦和仲町まで見に行ったらいいよ。
販促の看板とノボリに囲まれて、マンション自体がワゴンセールのワゴンみたい。
スミフは値引きしないから延々と売れ残って、その間は地域の晒し者みたいになる。
入居者が気の毒すぎる。
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135
名無しさん
竣工後も長く売れ残って、本当に南側にマンションが建ったら、永久在庫になるね。
シティハウス東浦和も長く売れ残っていたし、不測の事態はスミフなら起こり得る。
スミフは、長く売れ残った在庫を大きく値下げして、相場に近付けたりしないからね。
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136
検討板ユーザーさん
中山道の東側沿いに既に建っているマンションで、西向きのみや、西向きと東向きの二棟構えになっているマンションが結構ある。
将来的なドミノリスクを考慮しての事なんだろう。
そんな立地で南向きマンション建てますか?
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137
匿名さん
レスを読むと立地に関しては賛否両論っぽいのかな。
排気ガスってここの場所でもそんなにあるのでしょうか。
道路とは反対向きに建つのでその点多少はカバーできるかしら。
マンション前は戸建ばかりの様子なので、割と低い階でも拓けていて良さそうですね。
間取りですが角部屋はワイスパンにはならないのですかね。
Cタイプのバルコニー側にあるPって何のことなのでしょう?
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138
口コミ知りたいさん
>>137 匿名さん
賛否両論の賛にあたる書き込みが見当たりませんが?
南側の目の前には、かなり古いビルがあり、更にその南側には広い駐車場があります。
新たなマンションが建つにあたって、過不足ない敷地です。
現地に行けば、直ぐに確認できることです。
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139
匿名さん
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140
マンション検討中さん
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