物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目49番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 東北本線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分) 高崎線 「浦和」駅 徒歩9分 (マンション東側出入口からアトレ北口改札まで徒歩7分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
72戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークスクエア浦和常盤口コミ掲示板・評判
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1742
匿名さん
[No.1661~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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1743
周辺住民さん
シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っているビルが8F建てのビルに建て替えられるみたいです。
分譲時の営業は、建蔽率の制約があるから、建て替えになっても今以上の高さのビルにはならないから、下層階でも日照が保証されると説明していました。
本当に8F建てのビルになるなら、あの説明は何だったのかと思う次第です。
ちなみに私はやはりドミノリスクが気になったので、売れ残りの下層階は検討から外しました。
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1744
検討板ユーザーさん
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1745
検討板ユーザーさん
>>1743 周辺住民さん
コナカの場時に何階が建つかは未確定ですか?
ポジティブに考えれば、パークスクエアは販売前にドミノになることがわかってよかったということでしょうね(笑)
検討されていた方からすれば、嘘ついたなスミフ!ですが。
今後ここを検討される方はドミノなのはわかってますから、それを納得した人しか買いません。ですから浦和高砂とは状況は違いますね。
これでドミノが発覚せずに契約していたら、大荒れでしょうけど今のところ実害ありませんしね。
あるとすれば検討していた方の検討時間とメンタルの被害ですね。
買わなくてよかった!と思って他のマンションを探すしかありませんね。
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1746
周辺住民さん
>>1745 検討板ユーザーさん
何階建てか確証が掴めたらお知らせしますね
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1747
匿名さん
>>1745 検討板ユーザーさん
もし事実なら、その営業トークで浦和高砂の低層階を買った人は気の毒だ。
コナカが立ち退いてるから、建替えは確実だろう。古くないビルだし、建て替えるとしたら、より高層にしないと割が合わないよな。
このパークスクエアと無関係な話ではないよな。
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1748
検討板ユーザーさん
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1749
匿名Mさん
>>1743 周辺住民さん
2013年(平成25年)に角地緩和(建蔽率の緩和)が適用されたみたいだから、当時とは状況が変わってしまったのかもしれないですね。
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1758
検討板ユーザーさん
[No.1750~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1759
マンコミュファンさん
>>1749 匿名Mさん
平成25年に建蔽率の角地緩和が適用されたって、ソースは何ですか?
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1760
マンション検討中さん
久々にホームページみたら、二期販売の時期早まっていました。
意向シート出たのでしょうか。
7月下旬に5戸。
購入を決める前にここを見てるのかどうか気になるところです。
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1761
マンション検討中さん
この価格でも売れてないんだね、
5戸供給でも即完しないのかなぁ
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1762
マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
一期が残ってるのかどうかもわからないですしね。
普通のスミフ物件は希望があった戸数を売るらしいですが、ここは特別なのでわからないですね。
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1763
匿名Mさん
>>1759 マンコミュファンさん
ごめんなさい。角地緩和は私の感違いだったようです。
最近では宿泊施設の容積率緩和が決まったようですし、都市開発の一環で建蔽率や容積率の緩和が行われてるんですかね。
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1764
名無しさん
1743にも記載しましたが、シティハウス浦和高砂の目の前にある、コナカが入っていた3F建てのビルが8F建てに建て直しになるとの事です。
建築計画の公示はまだですが、内部情報です。
私がシティハウス浦和高砂の分譲時にモデルルームを訪れた際は、担当営業マンに「目の前の小さなビルが建て直しになっても建蔽率の制限があるから、今より高いビルは絶対に建たないです。」と説明されました。
以前からあった建蔽率の角地緩和など隠して、一般的な建蔽率を持ち出して説明していたと記憶しています。
営業の嘘も方便の範疇を軽く超えているような気がするのですが、どうでしょう。
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1765
匿名さん
>>1764 名無しさん
まー許容範囲なんじゃないですかね。ここの営業にくらべればさ
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1767
匿名Mさん
>>1764 名無しさん
当時の営業はビルの高さと建蔽率について、どんな感じで説明されてましたか?
ビルの高さだと建蔽率ではなく、容積率が関係すると思うのですが。
ちなみに、どんなテナントが入るのかご存知だったら教えてほしいです。
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1768
名無しさん
>>1767 匿名Mさん
コナカがまた入る事は確定しているみたいですが、他のテナントについては聞いてません。
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1769
匿名Mさん
>>1768 名無しさん
ありがとうございます。
当時どんな感じで説明されていたか覚えてますか?
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1770
匿名さん
>>1769 匿名Mさん
しつこいし、関係ないマンションの話するな
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1771
匿名Mさん
>>1770 匿名さん
ちょっと言い方ひどいぞ。
たしかにこことは関係ない話でしたね。
昨日、建蔽率と容積率関係のことを調べたのでつい興味がでて、のっかってしまいました。
失礼しました。
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1772
マンション検討中さん
シティハウス浦和高砂、立地と仕様は最高なのに低層階の方は残念でしたね。
これだから商用地に立地するマンションは怖い…。
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1773
匿名さん
そうなると浦和ナンバーワンマンションは浦和タワーということになりますね。
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1774
匿名さん
>>1773 匿名さん
いやいや、それでもまだシティハウス浦和高砂の方がランドマーク性も含めて高いですよ。
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1775
匿名さん
だから、関係ないマンションの話するな
[No.1770と本レスは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1776
マンション検討中さん
>>1775 匿名さん
そんなにイライラしないで落ち着きましょうよ。
同じ浦和のスミフマンションなんですから参考程度にみてればいいじゃないですか。
アンチと擁護で激しい言葉のやり取りをみるよりよっぽどいいですよー。
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1777
匿名さん
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1778
匿名さん
>>1775 匿名さん
それだけここのマンションの魅力が無さすぎなのです。
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1779
マンション検討中さん
下手に「この部分が気に入ってます」と書くとアンチが来て荒れそうなので…
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1780
匿名さん
真面目に検討してたとしても、ネガばかりで書き込む気にもなれないよ。
見てる人もいないからスレ閉鎖でいいんじゃない?
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1781
周辺住民さん
浦和のマンションの中でもイロモノ扱いだから、興味ある人は多いと思うよ。
購入意欲とは別のところで。
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1782
匿名さん
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1783
マンション検討中さん
>>1782 匿名さん
一期はたしか10戸だったと記憶してるので、全部売れたとしても10戸です。
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1784
匿名さん
第1期では流石に皆さん買わないやろ。
こんな流れになってしまっていますし。
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1785
匿名さん
後から売りに出される隣のパークハウス浦和レジデンスが完売してからが勝負になりそう。
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1786
匿名さん
確かにドミノだけど、浦和で眺望って何があるのだろう、あっパルコが見えるやったー!ぐらい
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1787
マンション検討中さん
>>1786 匿名さん
何がみえるじゃなくて、目の前がマンションになる(しかもすごく近い)のがね。
採光にも影響するし…。
問題ないのは最上階くらいじゃない?
採光で言えば12階も大丈夫かもね。
それを気にしないなら、大手駅10分圏内としては格安だから買い。
ドミノガースミフガーという人は絶対買わないと思うし。
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1788
匿名さん
ブリリアは人気だけど、人通りが多いし、南側も安泰化はわからないからね、三菱の方が先に売れそうな気がする
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1789
周辺住民さん
バルコニーの目の前が南のマンションの外廊下っていう住戸で子育てしたいファミリーはいないだろ。
あと、デメリットは本当にドミノだけなのか?
これまでの経緯から、住むまで知らされないデメリットが他にもあるような気がしてならない。
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1790
マンコミュファンさん
>>1789 周辺住民さん
他にもデメリットあるんじゃない?
他のマンションでも言えるだろうけど。
心配な人はマンション買わない方がいい。
戸建てをどうぞ。
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1791
匿名さん
クリーニング屋さんがあそこで洗濯しているようだと土壌汚染の心配があるね。当然、対策はするだろうけど・・取次店ならいいけどね。
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1792
匿名さん
>>1791 匿名さん
それがあるなら後ろのパークハウスにも教えてあげないと!
こっちはもういろいろ詰んでるけど、パークハウスはまだそんなにデメリット出てないから…これが初になるかも。
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1793
マンション検討中さん
パークハウスの方がデメリット多いでしょ。
見に行ったらうまく建物が立つ位置はずらしてたけど、
なんだかんだ日当たりとか眺望は悪そうでした。
それなら値段安いしまだこっちかなと思います。
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1794
匿名さん
>>1793 マンション検討中さん
こちらは超!ドミノですよ。
前の建物との距離が近すぎる。
それを考えればパークハウスの方がいいでょ。
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1795
匿名さん
パークハウスはドミノじゃないから大丈夫です。
ここは完全ドミノなので、ドミノがダメな方はどこか違うところを検討された方がよいかと思いますよ
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1796
通りがかりさん
>>1793 マンション検討中さん
パークスクエアの立駐のおかげで、日当たりは良さそうですが...
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1797
匿名さん
>>1795 匿名さん
パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。
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1798
匿名さん
>>1797 匿名さん
シティテラスの掲示板にいた、ドミノの定義が厳しい方?
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1799
匿名さん
浦和で新築マンションで確実なドミノは残念ながらここだけです
あと言われてるのはプチドミノ(ちょいドミノ)なので問題ないですよ
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1800
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1801
eマンションさん
>>1797 匿名さん
パークハウスはほとんどの部屋がドミノではないと思います。
ここはほとんどドミノですが。
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1802
マンション検討中さん
パークハウスがドミノかどうかなんてパークスクエアには関係ない。
だってこっちはドミノだからね。
パークハウスの話題はパークハウスでどうぞ。
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1803
匿名さん
>>1802 マンション検討中さん
そんなこと無いよ。
あっちは大概だ。
パークハウスでやれというのはその通りなのであちらに移ります。
でもあまり注目されてないから、盛り上がらないかもですね。
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1804
匿名さん
>>1803 匿名さん
お前、色んなとこで荒らしてるな
そのうち通報されるよ
暇人が
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1805
マンション検討中さん
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1806
匿名さん
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1807
マンション比較中さん
>>1805
ドミノ隠蔽事件の発覚で、検討者の方々に、スミフやその営業に対する不信感が蔓延しているのでしょう。
ドミノの影響が比較的軽い上層階でも、究極ドミノマンションの上層階として認知されるから対外的にはイロモノ物件としてみられるでしょうね。
リセールにも影響しそうです。
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1808
検討板ユーザーさん
検討者の皆様へ
例の件どうしますか?
私はちょっと悩んでいます。
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1809
マンション掲示板さん
>>1806 匿名さん
数戸分の情報しかもらえず、結局よく分かりませんでした。
上層階も済表記のところほぼ無くないですか?
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1810
匿名さん
オウンゴールしてしまって予選突破が厳しい状況にあることは間違いないですね。
と、テラス住民がおっしゃられております。
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1811
匿名さん
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1812
マンション検討中さん
土地の取得時にドミノになるかどうかって調べないのかな?
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1813
匿名さん
>>1812
ドミノ確定を隠して売り抜けようとしてたんだから、関係ないんじゃないか。
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1814
検討板ユーザーさん
>>1812 マンション検討中さん
計画の時点で調べると思うけど、わかってたら南向きの部屋にはしないでしょ。
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1815
通りがかりさん
>>1814 検討板ユーザーさん
調査してなかったってこと?
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1816
検討板ユーザーさん
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1817
匿名さん
物件概要に、マンション北側に三菱地所レジデンスによる地上15階建てのマンションが
建設予定と記されていますが、着工はいつ頃の予定ですか?
南側の共同住宅は建築確認が下りたら日照に影響が出そうですが、こちらは何階建てに
なるんでしょうね?
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1818
匿名さん
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1819
匿名さん
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1820
評判気になるさん
浦和で眺望と言ってもビルや民家しかないし、それが見えたところでということ。と、
昼夜問わずに紫外線や日焼けが気になり完全にカーテン開けることがない人にとっては、駅から10分以内で魅力的な物件だと思いますよ。
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1821
匿名さん
何だかカーテン開けて生活される方が多いのですね。
今じゃうちの地元の田舎でもカーテンは閉めて生活してますけど、眺望や日照気にされる方は目の前に同じようなタワーやビルの無い、20階以上のタワーマンションを検討された方が良いかもですね。
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1822
マンション検討中さん
ネックはやっぱり南側の金物屋さんが建てる共同住宅12階ですよね。
でも本当に12階の建物が建つのかと最近疑問に思ってきました。
いつかは建て直しの工事があるのかもしれませんが、本当に12階になるのか、話が先に進んでいないのか、看板の標記がゴールデンウィーク前に見たときと全く変わってませんでした。
どうなんでしょうね。
気になるところではありますが。
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1823
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
住友不動産を敵に回してまで施工する会社も少ないと思いますし、実際問題建て直しが限界だと思います。
ただ、デカい買い物なので、そこをふまえた博打は出来ないですね。
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1824
マンション検討中さん
南側の共同住宅はぴったり寄せて建つか、少しでも離して建つのか、西より、東よりに建たせるかにもよるかもだけど、未だに看板に空欄が多くて、さほど決まってる感じが無く「12階」との表記が目立ってるところが気になります。
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1825
通りがかりさん
>>1821 匿名さん
昼間はカーテンを開けて生活したいですね。日当たりは大事です。
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1826
匿名さん
杭の長さが63メートル超って長すぎて心配です。
60メートル超えてて大丈夫なのでしょうか?
この辺は地盤が良いものと思っていたのですが支持地盤はそんなに深いところになってしまうのですね。
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1827
匿名さん
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1828
評判気になるさん
ここは外から見えにくいガラスを使っているのですかね?
そうでなければ、カーテン開けての生活なんて、南側に共同住宅が出来ても出来なくても、この辺りじゃ20階以上じゃないと考えられない。
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1829
匿名さん
道路の幅が5メートルくらいの交差点の角地の角部屋(8階で2面が道路に面しています。)に住んでいますけど、我が家では掃除のとき以外はレースのカーテンを開けたことはありません…。
レースのカーテンがある方が光が柔らかくなって落ち着くんです。
本当にそれぞれの好みでしょうね。
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1830
評判気になるさん
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1831
匿名さん
>>1829 匿名さん
窓もあけないってこと?
レースカーテンが網戸に接触しちゃって黒くならない?
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1832
マンコミュファンさん
>>1831 匿名さん
分譲時に歩道工事や南側建て替え工事の音ガンガンなのに窓開けて生活できないです。
せめて二重サッシがついていれば、と思いました。
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1833
評判気になるさん
今浦和駅近くに住んでいますが、窓開けると家中砂だらけになるので開けてられません。
働いていて日中居ない方、ずっとレースカーテンをされて外を見ない生活されている方なら、間取りや仕様が気に入れば、駅も徒歩10分以内だし、十分に検討出来る物件だと思います。
外が気になる方はストレスになるかもしれないですね。
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1834
評判気になるさん
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1835
マンション検討中さん
>>1833 評判気になるさん
うちは砂だらけになりませんけど、、
ほんとですか?
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1836
評判気になるさん
>>1835 マンション検討中さん
住宅街なのに不思議です。
先日の風の日に子供が窓を開けてしまっていて、開いていると気が付いた時には大変なことに。
フローリングはもちろん、和室の畳も砂だらけで拭き掃除しました。
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1837
検討板ユーザーさん
>>1836 評判気になるさん
参考までに、何階に住んでらっしゃいますか?
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1838
匿名さん
>>1831匿名さん
窓はほとんど開けません。レースのカーテンと窓ガラスの間が少しあるせいか,汚れることもありません。
マンションが住宅街にあるのと換気が良いせいだと思いますが,空気が悪いと感じることもありません。
DINKSなので普段は朝から晩までいませんし,休日は出かけるので,窓を開けてレースのカーテンを開けるのは本当に掃除の時くらいです。
なお,虎ノ門にあるビルで働いていて,今は休憩中です。
窓から4棟のマンションが見えますが,どのマンションもほとんどレースのカーテンを開けていませんね。
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1839
マンション検討中さん
私も窓もレースカーテンも開けて生活しないし、外の景色は気にしない。というか山や海が見える地域じゃないので、景色に期待はしない。そしてこの辺りでは外干しすると逆に洗濯物がなんだか埃っぽく臭くなるので部屋干し派。
なので、駅にも近いし、全然検討出来る物件だと思いました。
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1840
マンション検討中さん
>>1837 検討板ユーザーさん
4階と6階でしたが、いずれもダメですね。
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1841
マンション検討中さん
>>1840 マンション検討中さん
浦和は空気が悪いのでしょうかね。
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1842
匿名さん
>>1833 評判気になるさん
場所にもよると思いますが、旧中山道を通る車の粉塵では?
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1843
匿名さん
かっこいいマンションだよね。中仙道も拡張されて整備されるし、街の雰囲気も洗練されてきそうだね。
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1844
口コミ知りたいさん
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1845
マンション検討中さん
まだまだですよ。
上層階もまだまだ残ってます。
プラウドの低層とここの上層階が同じ価格です。
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1846
匿名さん
>>1844 口コミ知りたいさん
売れ残ってるわけではないよ
竣工までの販売なので順調に販売中
言葉の表現気をつけた方がいいよ
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1847
匿名さん
とにかくおしゃれ!学区は仲町小、常盤中だし、常盤公園のつきあたりにあって、子育て世帯にはいいよね!とくに南側の建物によって日照の影響を受けにくい上層階は、早く買わないと後悔しますよ。
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1848
匿名さん
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1849
匿名さん
>>1847 匿名さん
半年販売してまだまだ残っているので、ブリリアや三菱検討してからでも良さそうですね。
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1850
匿名さん
リセールに強い上層階しか売り出してないですし、明らかに安いのでどんどん売れてますよ。いい部屋はあまり残ってません。三菱の価格帯がはっきりした時点、おそらく第三期あたりで下層階も売り出し、一気に攻勢をかけるでしょう。浦和駅の徒歩10分圏内でこの価格帯はありえないぐらい安いです。当然南側にマンションが建つことはおり込み済みの価格。低層階は日当たりや眺望はあまり期待できませんが、リセールには強いと思います。近くのドミノマンションの中古も普通に四千万台で売ってますしね。
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1851
マンコミュファンさん
>>1850 匿名さん
まードミノリスクがあるので、今の浦和ではお安いマンションだと思います。間取りは旧中仙道よりが良いと感じます。
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1852
匿名さん
ここの中住戸は、浦和では貴重なリビングインですね。子育て世帯には人気がありそうです。
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1853
マンション検討中さん
少なくとも北側の隣で2020年まで工事が続くし、前の道路も拡張工事…。
しばらくは工事続きで埃っぽくて窓を開けられないかも。
そして、両隣のマンションが建って工事が一段落したら、ドミノでカーテンが開けられない。
しかし、駅距離や立地を考えると、ドミノを折り込んで価格に反映させたことで、逆に絶妙に売り抜けられる物件かもしれない。
5000万以下の部屋なら私のような庶民には結構現実的かも。
でも、日中あまり家にいないし、基本的にあまりカーテンを開けないタイプだけど、日光が入らないと気分が滅入ったりするのかな…
自分にとっては実に悩ましい物件です。
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1854
匿名さん
ここは上層階でも4900万円台ですし、低層階は4300~4400万台程度でしょう。浦和相場ではありえない価格帯で、マンションそのもののレベルは高いですから、最近の浦和近辺の住友不動産マンションには珍しく、竣工前完売は確実でしょう。
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1855
マンション検討中さん
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1856
マンション検討中さん
間取りを見て不思議に思ったのは、リビングにバルコニーがなかったこと。洗濯干す時は洋室から出入りするんですかね。
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1857
マンション検討中さん
>>1851 マンコミュファンさん
旧中山道よりは道路工事始まって騒音粉塵酷いと思うよ。
東側角部屋のほうが良さそうだけど。
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1858
匿名さん
>>1856 マンション検討中さん
洗濯は浴室乾燥機があるから問題ないですよ。
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1859
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
昼間働いてる人からしたら全く関係ないよね。それよりも中仙道が整備されて電柱が地中化されて、美しい町並みになるのが楽しみです。
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1860
評判気になるさん
>>1859 匿名さん
そうですね。子供がいる家庭には問題ですが、
ファミリーでなければ問題ないですね。
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1861
匿名さん
>>1860 評判気になるさん
主観的にどう思われるかはご自由ですが、子供がいる家庭でも問題ないですよ。
近隣でも洗濯物を外に干している家庭はたくさんいます。
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1862
匿名さん
>>1854 匿名さん
それは安いですね。
低層といっても坪単価200万とか今の浦和では考えられないですね。
やるなー
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1863
マンション検討中
日陰になるリスク(南側)を覚悟の上で、浦和区常盤にお手頃価格で住めると割り切ればこのマンションは買いになりますよね。ただ金物屋さんが工事を始めたら、なかなか工事期間中はうるさいでしょうね。そんな事も見越した価格設定だとは思いますが・・・
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1864
通りがかりさん
金具屋さんの工事もいつ始まるとか全く決まってないですし、どうなることやら
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1865
マンション検討中さん
リビングにバルコニーが無いから、外から丸見えじゃないですか?
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1866
匿名さん
非常に都会的で洗練されたデザインです。昼間はレースのカーテンしておけば問題ないし、夜も普通はカーテン閉めて生活するので問題なしです。
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1867
通りすがり
>>1862 匿名さん
逆に質の低い居住者になって心配だわ。
このスレ見ててもレベル低い購入者が散見される。
近所トラブルが心配だわ。
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1868
匿名さん
>>1867 通りすがりさん
安いといっても4000万半ば以上ですからね。十分レベルの高い人たちしか買えないレベルです。第3期あたりから低層階の販売が始まったとして、もしかしたらそこまで下げないかもしれないね。ドミノになったら低層でも中層でも条件が一緒だから。当然住友さんも赤字は嫌でしょうから。やはり日当たりのいい上層階を早い者勝ちで買うのが吉だと思うな。
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1869
マンション掲示板さん
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1870
匿名さん
>>1869 マンション掲示板さん
問題あると思うのもまた、主観的。
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1871
通りがかりさん
>>1870 匿名さん
問題ありというのが多数派でしょうね。
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1872
マンション検討中さん
まだ10戸も売れてなさそうですしね。
問題ありが多数でしょうね
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1873
マンション検討中さん
>>1868 匿名さん
気になるのは、安くしたから施工会社にコストダウンを迫って、適当に仕上げられるのが不安です。土地の取得価格もあるのだから、赤字を施工や室内の立て付けに影響したら嫌ですよね。せっかく浦和駅にそこそこ近いマンションですから…周りの相場より安いのが少し不安に感じました。
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1874
匿名さん
>>1872 マンション検討中さん
そもそも10戸程度しか売り出してませんので(笑)
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1875
匿名さん
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1876
匿名さん
>>1873 マンション検討中さん
そこはしょうがないですよ。
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1877
eマンションさん
>>1875 匿名さん
問題なしならもっと売れててもいいんじゃない?
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1878
eマンションさん
>>1874 匿名さん
ドミノ隠蔽でキャンセルが相次ぎ、要望書が入らなかったので10戸しか売り出さなかったんですよね。
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1879
匿名さん
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1880
匿名さん
>>1878 eマンションさん
デマはやめましょう。南側の建設計画が持ち上がったため、販売を見合わせていただけですよ。現在第1期の販売中で、ほぼ完売してます。第2期が今月下旬から販売開始です。事実に基づく情報交換をしましょう。
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1881
マンション検討中さん
これだけ時間かかって、第1期分も完売してないとか、、、
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1882
匿名さん
安くした分、どこかでコストカットしているはずなので、どこでコストカットしたかって重要かもですね。
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1883
匿名さん
>>1882 匿名さん
ここの物件、住友は赤字覚悟でやってます。あきらめてます。信用に関わりますから、コストカットなんかするわけないでしょ。
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1884
マンション検討中さん
>>1883 匿名さん
そんなものなんですかね。赤字がわかって入る場合、普通の企業なら出血をどうやって抑えるかかんがえると思うのですが。担当者は経営層に稟議を上げなければならないから、赤字ですとは言えないはす。土地を取得した担当者は左遷とかされるんですかね?そんな幕引きをしないもダメな物件に見えます。
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1885
匿名さん
>>1884 マンション検討中さん
意味がよくわかりませんが、金物屋さんが12階建ての共同住宅の計画を持っているなんて、想定外ですよ。不動産業者にとって、ばんばん利益を取れる物件もあれば、この物件のように赤字物件もあるわけです。でも、業者が販売しているすべての物件のトータルが黒字になればいいんですよ。天下の住友がコストカットして建物の品質を低下させることはありません。なぜなら、そんなことがばれたらブランドにキズがつき、その後に販売する物件に多大な影響が出るからです。
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1886
eマンションさん
>>1880 匿名さん
ドミノ隠蔽してたときは要望書10戸以上入ったましたよね。それってキャンセルされたってことでしょ?
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1887
匿名さん
>>1886 eマンションさん
価格を下げて再販売したということですよ。隠蔽って、高い値段のまま実際に販売してたら隠蔽であり詐欺ですけど、実際には改定前の価格での販売はなかったので、住友は良心的な対応をしたと思いますよ。損失を客に被せるのではなく、業者自身が被ったわけですから。
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1888
匿名さん
ここは本当は最上階6~7千円でもおかしくない物件だよね。それが金物屋さんの計画によって大幅な割引になってしまった…原価切ってますね。
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1889
匿名さん
目先の利益よりも、信用を失わないことを優先した結果だと思います。
企業経営としては正しい姿かと感じました。
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1890
口コミ知りたいさん
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1891
マンション検討中さん
過去の履歴みると、目先の利益優先していて、
金物屋看板でたから価格下げた感じしますけどね
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1892
匿名さん
>>1891 マンション検討中さん
普通に、株式会社はどこもそうじゃないの?
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1893
匿名さん
金物屋の計画が明らかになったから価格を下げた。いたって常識的な対応です。何が問題なのかわかりません。
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1894
口コミ知りたいさん
>>1891 マンション検討中さん
金物屋さんの計画は分かっていたのに、最近までマンションは絶対にできませんとか、低い建物しかできませんと言い張ってましたよね。
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1895
匿名さん
>>1894 口コミ知りたいさん
最近っていつですか?根拠の不明確な情報はやめてください。
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1896
匿名さん
マンション計画がはっきりする前と後で営業さんの説明が変わるのは当然でしょ。誰も騙されて買った人はいないんだから、何が問題なのでしょうか。スミフの評価を下げることを目的とし、必死になられている方が散見されますね。
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1897
匿名さん
また出ましたね。
隠蔽とか嘘言ってすみふを貶めたいのでしょう。
不動産関係かな?
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1898
匿名さん
景観や街のイメージもあるから、このマンションと金物屋さんには、双方にとってよくなるようにやってもらいたいもんだね。
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1899
マンション検討中さん
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1900
eマンションさん
>>1899 マンション検討中さん
前(金物屋)、後ろ(三菱)、横(電柱地中化&歩道整備)、全て工事が続くので、全部屋に二重サッシが欲しいですね。長期的にはいらないですが。
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1901
匿名さん
>>1900 eマンションさん
共働きが多いですから、昼間の工事の音に影響を受ける人は関係ないですね。それよりもすべての工事が完了すると、洗練されたおしゃれな街の完成ですね。
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1902
匿名さん
>>1901 匿名さん
浦和のファミリー層がターゲットなら共働きは少ないですよ。
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1903
匿名さん
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1904
マンション掲示板さん
>>1901 匿名さん
そうですね。
子供がいたらドミノは買わないでしょうから、単身者か子供がいない夫婦が多くということですかね。
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1905
匿名さん
浦和で子育てするなら共働きは厳しいですからね。
ここはDinksか子育て引退世代が多いのでしょう。
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1906
口コミ知りたいさん
>>1905 匿名さん
浦和はファミリーで共働きも多いと思いますよ。待機児童はいませんが、保育園はどこもいっぱいです。理解できたのは、このマンション、昼はマンションにいない人向けとマンションであることはわかりました。アドバイスありがとうございます。私はこのマンション、検討から外します。
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1907
匿名さん
>>1906 口コミ知りたいさん
極論ですね(笑)まぁご自由にどうぞ。
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1908
匿名さん
最悪の場合に南面が塞がれるという覚悟で買うならいいと思います。
もしかしたら金物屋さんのビルは現況と同じく西向きだけかも知れません。そうなったら被らない部屋は超お買い得だったとなりますから。
まあイチかバチかですね。
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1909
匿名さん
>>1906 口コミ知りたいさん
子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど浦和で子育てをするのであれば共働きは対応できないですよ。子供が学校で落ちこぼれても良いのであれば構わないのでしょうけど。もしかして浦和にいるだけで頭が良くなると思っていません?
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1910
匿名さん
>>1909 匿名さん
いやいや、共働きでも十分対応可能でしょう。
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1911
匿名さん
>>1910 匿名さん
少なくともフルタイム共働きを続けるのは無理だと思いますよ、近隣に祖父母がいて協力してくれるならともかく。
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1912
匿名さん
>>1909さん
「子供の食事や塾や習い事の送り迎え、ママ友との情報交換などなど」
浦和に限らずどこでも親はそんな感じですよ。
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1913
匿名さん
地元でマンション買おう、ということでこのあたりを検討されている方も多いのでしょうか?
保育園の送迎なども、パパママの方もおられますが、近所に住んでいるおじいちゃんやおばあちゃんがされている方も少なからずいらっしゃいます。
共働きでも大丈夫な人というのも当然居るわけなので、
専業主婦必須地域というわけでもないと思いますよ。
最近は、学童でも少しお金はかかりますが、しっかりしている民間のところもあります。
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1914
匿名さん
浦和の中ではかなり注目されているのでは。
いい物件にはいると思います。
あとは、どれだけ価格が落ちてくれるかに期待です。
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1915
eマンションさん
>>1914 匿名さん
悪い意味での注目だよ。
分譲時ドミノと、その隠蔽と。
いい物件には決して入らない。
そもそも、いい物件なら値下げは必要ないでしょ。
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1916
匿名さん
確かに良い物件ではない。
立地については、駅徒歩7分以外は、周辺工事、工事後のドミノを考えれば最悪かも。
色々と我慢が必要な立地だけど、浦和で住友の物件をそこそこの値段で買えるというだけ。
ドミノ等で値段が下がったから逆に買いやすくなったけど、その分、住民層がどうなるか。
旧中仙道沿いなので、浦和祭りの時は祭りの雰囲気を存分に楽しめそうだね。
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1917
マンション検討中さん
浦和に引っ越してきた当初は、浦和祭りが想像以上に盛り上がる祭りだったのでびっくりしたものだ。
この物件の場所は、御輿が練り歩くエリアより手前だから、見物客は来ないけど、自動車が通行止めになる範囲だから、確かに浦和祭りを楽しむにはちょうどよいかも。
まあ、マンション購入のメリットという程でもないが。
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1918
匿名さん
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1919
マンション検討中さん
>>1918 匿名さん
入居前に整備されていれば良かったですね...
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1920
マンション検討中
浦和祭りで神輿担いでる人達はレッ◯ファンなんでしょうか。
正直、怖いイメージがあるのですがああいう輩は駅近のマンションに住んでるんでしょうか?
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1921
匿名さん
>>1920 マンション検討中さん
必ずしもそうとは限らないですよ。
住む場所も皆さん色々です。
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1922
匿名さん
>>1920さん
親の代からとか、祖父母の代からとかでずっと住んでいる人とか、その友達とか、何かの縁があって集まってきた人とかだと思います。
浦和祭りが近くなると、担ぎ手募集のポスターがいたるところに貼り出されるので、駅近マンションの人もいるかもしれませんが、やはりマンション住まいだとそれほど深く地域に関わる機会も少ないので。
ちなみにレッズファンは、浦和に限らず本当に色んなところから集まって来ます。
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1923
匿名さん
>>1919 マンション検討中さん
整備される前だからこの価格なんですよ
整備後なら、その分を上乗せされてしまいます
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1924
匿名さん
>>1923 匿名さん
ということは今がお買い得ってことですね!
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1925
匿名さん
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1926
匿名さん
>>1925 匿名さん
付近に住んでおりますが、騒音も粉塵も全く気になりません。
こちらのマンションは財閥系のマンションですし、作りもしっかりしており防音性能も良いので、より気にならないでしょう。私も買い替えが可能な資金があれば買いたかったです。
買える方達が羨ましいです。
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1927
匿名さん
パークスクエアの前ってもう歩道の工事始まってたっけ?
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1928
匿名さん
歩道にする計画があってもいつやるか、だよね。現地を見ると他の家はセットバックして建てているが、クリーニング屋の躯体は明らかに歩道の計画予定線内だよね。もう少し北に行くとセットバックして建てていない昔からの家が沢山ある。道路は収用ではなく個別買取だと思うので、住友と三井の地上げに屈しなかったクリーニング屋が、道路の為に首を縦に振るとは思えない。
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1929
匿名さん
>>1928
同感です。
歩道が整備されるというメリットは実現する目途が全くたっていない仮想だけど、南側のタグチさんとこの中規模マンション建設というデメリットは差し迫った現実。
検討者の視線を、差し迫ったデメリットから逸らして、目途が立たないメリットに向けさせようとする意図に騙されてはいけませんよ~。
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1930
匿名さん
>>1926さん
普段の生活では気にならなくても、べランダとか窓とかが汚れそう
ベランダと窓を掃除するのは意外と大変だし。
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1931
マンション検討中さん
南側目の前にマンションが建つ際は、騒音と振動と粉塵が凄そうですね。
そして、建設が進むにつれて、低層階から順に陽当たりと眺望が遮断されていく‥。
最初からドミノならまだしも、入居当初は享受できた陽当たりと眺望が奪われるのだから、精神的にキツいだろうな。
子供に「何でこうなるの?」って訊かれたら、上手く応えられない。
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1932
匿名さん
>>1931 マンション検討中さん
それも何年後、何十年後になるかはわからないですが。
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1933
通りがかりさん
>>1932 匿名さん
南側のマンションは、建築計画が掲示されてるのだから、数年以内に建替えは完了するだろう。
それより、未買収の土地を含めた歩道の整備の方が、いつ実現の目処がたつのか不明だろう。駅前タワーみたいに買収が進まなければ、10年以上塩漬けもしくは白紙撤回もありえる。
そんな実現性の薄いメリットを推すのはどうかと思うのだが。
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1934
匿名さん
歩道の整備ってかなり昔から計画されていて平成33年までに完了する予定ですよね。
かなり前に建て替えとかしてる家でもセットバックしてるし。
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1935
通りがかりさん
>>1934 匿名さん
未買収の土地が少しでも残っていたら、そこまで整備されないわけで。
計画時期と完了予定はあてにならない。
何度も言うけど、駅前タワーは随分と以前に最初の計画が立ち上がって買収が始まったけど、買収が進まずに白紙撤回。今は2回目の計画が立ち上がったまま買収が進まずに頓挫している。
市民の土地を買収するなんて、今の御時世でそんな上手く進まないよ。
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1936
匿名さん
>>1933 通りがかりさん
未買収の土地があるって事実なんか?
既に終了していて、いつまでに退去が決まっているのでは?
前の建て替えも、正式に届けが出てるんかね?
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1937
匿名さん
>>1936 匿名さん
前の建て替えは正式な届は出てないです。
非公式での看板設置です。
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1938
匿名さん
>>1933 通りがかりさん
初心者の方はもう少し勉強されてから発言されるのがいいと思います。
詳細な建築計画は出ていないので、数年以内に完了するかどうかはわかりませんよ。
非公式ですから、看板を取り下げる可能性もあります。
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1939
マンコミュファンさん
>>1938 匿名さん さん
看板を取り下げる可能性に賭けて、このマンションを買う検討者はいないよ。
残念ながら。
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1940
匿名さん
>>1939 マンコミュファンさん
そりゃそうでしょう。
残念とは思ってないですが。
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1941
マンション検討中さん
>>1935 通りがかりさん
歩道整備って何十年も前から計画されていて駅前タワーなんかと比較出来なくない?
旧中山道の整備が進まないなんてことは考えにくいと思うけど
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1942
匿名さん
スミフの物件はやはり根強い人気がありますね。
通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。
全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。
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1943
検討板ユーザーさん
>>1926 匿名さん
工事前だから、騒音粉塵振動はこれからでしょう。
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1945
匿名さん
築浅、70平米弱で、5000万前半であれば検討します。4000万代だったら即決しますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1946
マンション検討中さん
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1947
マンション検討中さん
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1948
匿名さん
スミフのわりに、販売価格は安いですね。
間取りのレイアウトと収納が広いと思いました。
シューズインクローゼットも設置されていますし。
WICなども2つ設置されていたり。
ただ、Aタイプの場合などキッチンの位置が微妙ですね。
熱やニオイがこもりやすそうな気がします。
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1949
匿名さん
狭いので、4人家族とかには少々手狭感があるのかもしれませんが子供1人とかなら、2LDKとしても使いやすそうなので、良いのではないでしょうか?
廊下も少なく、とにかく無駄をとことん省いたという感じがします。
床は何色あるのでしょうか?
白系を選ばれると、部屋が広く感じるのかもしれませんよ。
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1951
マンション比較中さん
住友としては隣りの地所が第一期から大量放出して素早く完売して欲しいと願っていると思います。
理由は先に地所が完売すれば、残りの選択肢は駅徒歩10分未満で予算5000万以内になると限られてくるので強気の姿勢に転じます。
逆に地所が小出しにすれば地所の残り部屋に希望を託す人が妥協して住友に行かず
先に竣工する住友は完売を2020年まで持ち越す可能性もあり得ますから。
もし、ドミノ確定でなければ価格はもっと高く販売していただろうから、検討者はドミノを受け入れる気でいますよ。
それを含めてバランス判断ですから。
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1957
マンション検討中さん
こちらってなんでシティハウス名やめたの?シティなら住友物件っすぐにわかるのに
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1958
匿名さん
>>1957 マンション検討中さん
すぐわかるから調べたら?
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1962
匿名さん
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1963
マンション検討中さん
パークスクエアと名付けた事から、スミフがこのマンションを自社物件と認識されたくない思惑が透けて見える。
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1964
匿名さん
>>1963 マンション検討中さん
すべてタグチのせいでね。
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1965
通りがかりさん
>>1964 匿名さん
タグチのせいと言う前に、リスク想定せずに、駅近としてこの土地を焦って購入したすみふでしょう。無理だとは思いますが、三菱とすみふのJVで今の購入した土地を活用してマンション建てたら、凄く人気が出たと思います。浦和ではあまりない大型物件?になった?
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1966
匿名さん
>>1965 通りがかりさん
土地の売り出し時期が違うから仕方ないね。
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1967
匿名さん
実際、埼玉でも人気のある地域ですからね。
大宮と浦和というだけで気になってしまいます。
開発などもちょっと考慮したいものですね。
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1968
口コミ知りたいさん
>>1967 匿名さん
人気のある地域なので、そろそろ完売しても良い時期ですよね。
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1969
マンション検討中さん
先に三菱が完売し、タグチ建設計画案が明らかになれば動くでしょう。
時価商売だから、仮にタグチが低層マンションになればスミフは値上げに動く。
逆にドミノ塞ぎが確定したら値下げするから価格で日当たり気にしない人は買うよ。
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1970
マンション検討中さん
>>1969 マンション検討中さん
タグチ高層マンションを織り込んだ価格になってるから値下げはないと思うな。
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1971
マンション検討中さん
確かに多少は織り込んだ価格になってますが、それでも動きが鈍いのは、そういうことだと。
一方で、三菱の見学会は先まで満員状態です。
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1972
マンション検討中さん
分譲開始当初に、営業の信用を失墜させる事件があったのが痛かった。
浦和近辺のマンション検討者で知らない人はいないだろう。
つまり、自業自得。
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1973
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
別に営業の信頼を失墜させるような出来事ではないと思うけどな。
スミフ残念としか言いようがないけど
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1974
匿名さん
>>1972 マンション検討中さん
スミフに非があったわけでは無いと思いますが…
ただ運は悪かったですね
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1975
匿名さん
>>1972
どんな出来事ですか?
初心者なので教えて頂けたら幸いです。
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1976
匿名さん
>>1975 匿名さん
販売開始直前、南側に同じくらいの階の建物が立つと、さいたま市の認可を得ていない建築予告看板が出された件です。
もっと調査出来たんじゃないのと言われています。
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1977
評判気になるさん
>>1975 匿名さん
1583にまとめがあります。
参照してください。
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1978
匿名さん
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
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1979
検討板ユーザーさん
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1980
匿名さん
>>1979 検討板ユーザーさん
埼玉というか都内と比べたらどの都道府県もこんなものでしょう
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1981
匿名さん
仲町の物件といい、ここといい客を馬鹿にした営業の結果なんだと思います。
建物のプランニングや価格、接客態度など再度見直し、心を入れ替えて一からやり直していただきたい。そうでなければ、浦和で相手にされませんよ。
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1982
名無しさん
>>1981 匿名さん
そうですか?住友の営業さんは落ち着いててよい印象ですが。
価格はまぁあれですが。
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1985
通りがかりさん
リスクを踏まえていけば、この物件は駅に近い。
高い買い物だから妥協はいけないので、私は検討から外しましたが、
良いと感じる方もいますよね。
ただ、スミフが嫌いならここに来なければ良いと感じます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1986
マンション掲示板さん
ここのドミノはリスクじゃなくて、確定されたデメリット。
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1987
匿名さん
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1988
匿名さん
金額に反映されていればリスクではないですよ
逆にメリットでもあります
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1990
匿名さん
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1991
通りがかりさん
>>1990 匿名さん
現状の浦和相場から考えるととても安いのはメリットですよね。
駅も10分以内だし。
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1992
検討板ユーザーさん
[No.1944~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1993
マンション検討中さん
本来は67㎡の部屋を5000万を軽く超える値段で売り捌くグレードで原価設定したんでしょう?
それがドミノ陽当たりなし部屋を我慢すれば4700万台で買える。
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1994
匿名さん
>>1993 マンション検討中さん
でもその値段ならザ・パークハウスの方がいいよね。実際あっちは抽選だし。
ここはドミノなのにワイドスパンという最悪な間取り。なによりも入居数年は両サイドの工事に悩まされる悪環境。工事予定がどうなるかわからないけど土曜もやられたら振動と騒音で室内にはいられないよ。
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1995
匿名さん
常盤1丁目にさらに住友の13階建てマンションの看板がでています、住友は浦和にとりつかれた?
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1996
匿名さん
ここは狙い目のような気がします。
実際に価格も安いので、かなりオススメできると思います。
あとは、実際に住んでみて納得できるかどうかだと感じます。
自分で納得できる条件が一番いいんでしょうね。
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1997
マンション検討中さん
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1998
匿名さん
このあたりは文教地区です。
文教地区だからこそ子供にはベストの学校に通ってもらいたいもの。
それ故、高砂小→岸中→浦高or宮高か、常盤小→常盤中→浦高or宮高。
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1999
マンション検討中さん
浦高の東大合格者なんてほとんどが浪人ですし・・・。
お金がなければそれがベストかもしれませんね。
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2000
口コミ知りたいさん
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2001
匿名さん
浦和のドミノマンションは全国紙でも話題になったほどです。
昔から浦和に住んでいる人はドミノ(可能性含む)物件を絶対買わないんじゃないかな。
新しく移ってきた人が西口のドミノマンション地帯という印象だけど。
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2002
マンション検討中さん
>>1995 匿名さん
そっちが条件良ければ流れるでしょう。
こっちは長期販売確定??
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2003
匿名さん
>>1995 匿名さん
野村のほうがとりつかれたようにバンバン作っていたイメージですね。
住友は後発の方かと
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2004
匿名さん
>>2001
正直都内のドミノマンションに比べたらまだマシかも。今後さらにマンション開発は進みそうです。
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2005
周辺住民さん
工事もアレだけど、ドミノがどんなものか皆さんご存知なのか不思議に思ってしまうのですが。
マンションドミノで検索すると出てくる浦和常磐の既存のドミノを見てみたら。
ここから駅側に歩いて1-2分だから。
ドン引きするよ。
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2006
匿名さん
-
2007
匿名さん
>>2006 匿名さん
常盤在住ですが、さすがに漢字は間違えないですね…
周辺住民を語っていますが、常盤どころか浦和区、はてはさいたま市にも住んでいないでしょう。
若葉マークをつけた人の悪意ある投稿が目立っているので、同一人物なのではないかと思います。
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2008
匿名さん
浦和のマンション人気をみると、はやく希望の部屋を固めた方がよさそうですね。
条件のいい部屋は残りません。
残っているのは悪い部屋ばかり。
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2009
匿名さん
夜の常盤公園は静かで少し怖い気もしますが、人通りなどはいかがでしょうか。
そういえば以前、駅周辺や常盤公園横あたりにホームレスのおじさんがいましたよね。
もうずいぶん見かけませんが。。。
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2010
匿名さん
常盤公園も別所沼公園も調公園も、なぜ浦和近辺の公園は昼でも薄暗いんでしょうか。別所沼公園はまだましですが、人もまばらですし。植わってる木の種類のせいなのかなんなのか。公園の再整備が必要だとおもいます。
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2011
匿名さん
別所沼公園は夕方になるとひっきりなしにランナーが走っていますよ。ボートが復活したらいいけれど。
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2012
匿名さん
意外と公園は夕闇とかあまり治安が良くないところ多いですからね。
なるべく子供は近寄らないように言っておかないと、今の世の中ちょっと心配です。
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2013
検討板ユーザーさん
今回の件についてはスミフに同情する。
儲かり過ぎてるから売れ残ったとしても何年でも価格を下げずひっそりと販売すると思う。
シティではなくパークスクエアに変更した理由は現地を見たことがある人なら共通の認識。
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2014
マンション検討中さん
>>2010 匿名さん
常盤公園はもうすぐリニューアル工事が始まるのでしばらく使えなくなりますよ。明るい雰囲気になるのを期待しています。
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2015
マンション検討中さん
公園は綺麗にして欲しいので朗報です。
今日も外でスミフ営業さん?雇われ派遣?が道路で客引きしてましたよ。
必死さが伝わってきましたが
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2016
匿名さん
駅はビミョーに遠いですが、公園隣接環境は悪くなさそうですね。
付近の環境も悪くないので、それなりに人気がありそうです。
浦和あたりも消費税が上がる前に購入する人も多いのではないでしょうか。
早めに決断してしまったほうがいいのかも知れませんね
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2017
匿名さん
>>2016 匿名さん
それがどっこい。
2%上がったら仮に5000万の物件で約100万くらい、諸費用にも一部適用されるので合計105万くらい
それに対して政府では反動減を恐れて住宅ローン減税の枠拡大を増税後に検討してる。
400万から多分500万まで拡大するなら実質変わらないことになるかもしれない。
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2018
マンション検討中さん
結局金利も上がる前に、と焦らす論調があるけど短期的に変動金利は大して上がらないと思う。
それをやったら消費税と金利のダブル負担で消費が冷え込むのを政府は分かってるから。
仮に金利が極端に上がれば変動ローンを払いきれなくなった人達が大量に中古売却に走り供給過多で値崩れで残債割れのリスクだよ。
要するに現金持ってれば、低金利でも高金利でもどっちも対処できる。
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2019
匿名さん
>>2006 匿名さん
ときわって打って変換しても常磐にはならないですから、なりすましでしょう。
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2020
匿名さん
浦和は都心に近い割にのどかだし、買物は便利だし、子育てや生活に便利というのはありますよね。
その分、最近お値段がどんどん上がっているような…。
あべのみくとは関係なく、上がっているような気がしませんか?
やはり人気な地域だという事なのでしょうね。
私はここが地元なのですが、やっぱ暮らしやすいし離れたくないです。
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2021
匿名さん
さいたま市への人口流入が多いからだよ。
首都圏の政令指定都市では川崎市、さいたま市が勝ち組。
昔のイメージからは変わってきてるってことでしょ。
昔のイメージに囚われてる人の書き込みまだしてる人もいるが、、、
人が集まる所は高く、、、と言うか高くなりすぎ!
湘南新宿やら上野東京ラインが追い打ちとなった。
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2022
マンション検討中
>>2021
不動産に少しでも詳しい方なら京浜東北沿線(特に大宮、浦和)に人口を集中させてく方針はご存じかと。
つまり、浦和に人が増えていくことは必然だし、この先もしばらくは続く事象と考えます。
このタイミングで購入される事は間違いではないかと。
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2023
通りがかりさん
地方出身者からすると都内の価格は異次元ですよ。
住みやすさを考えるとさいたま市、浦和に人気が出るのは当然かと。
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2024
マンション検討中さん
「都心」の価格は本当に異次元だけど、もはや「浦和」は都内並みの価格。
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2025
匿名さん
たしかに山手線沿線に比べたら安さはありますが、世田谷とか杉並よりも浦和の方が高くてびっくりです
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2026
マンション検討中さん
都内はもう土地がないからね。都内の建売業者の自作自演相場になってるのがいまのさいたま市の状況
あと5年後には坪50万は下がるよ、間違いなく
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2027
マンション検討中さん
30坪の土地を買い占めて15坪に分割し坪50万の粗利を乗せて販売。
住みたい街ランキング等のステマに乗せられてそれでも買う消費者たち。業者から見ると笑いが止まらないでしょう。
いつまで続くか見ものですが
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2028
匿名さん
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2029
匿名さん
浦和ギャラリーなどはいつもにぎわっていますね。
成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。
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2030
匿名さん
実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんよ。
それにしても雨スゴいですね。
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2031
口コミ知りたいさん
>>2029 匿名さん
ここすぐ決断しなくて本当に良かったです。
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2032
匿名さん
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2033
匿名さん
>>2029
>>2031
焦っちゃう人とすぐに決断しなくてよかった人は別人物かな?と思いました。そして、意見が反対なんですが、どちらの意見を参考にすればいいのか・・・。
サマーキャンペーンかと思ったものの、開催期間は6月からやっていましたし、値引き交渉もあるんでしょうか?第二期のコンセプトルームのことでしょうか。住友不動産は値引きしないと聞いていたので、焦らなくてよかった人の意見がよくわかりません。他のマンションと比較されてるのかな。
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2034
匿名さん
>>2033 匿名さん
どちらもただのネガキャンなので気にしないでください。
住友はタフな会社なので当分値引きはないでしょう。
できるとすれば竣工1年経過後くらいですね。
さすがに売れ残れば、価格改訂はすると思います。
南側の建築予定が不透明なのであせる必要はないと思います。
他の物件と確認して、自信の見識を広げ、納得できるなら購入するのがいいのではないでしょうか。
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2035
買い替え検討中さん
パークスクエア浦和常盤を検索すると、ドミノが出てくる。
ここはドミノが決まってるんですか?
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2036
匿名さん
-
2037
匿名さん
ぶり返すけどポーチがないのは気になりませんか?
外廊下を歩いてる時、急に玄関を開けられたら…
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-
2038
マンション比較中さん
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2039
匿名さん
>>2037
S-マルチコアだからエアコン室外機も並ばないから余計気になりますよね。
マンションのドアはゆっくり開きますし、支柱から少し下がっているの、私はそれほど問題とは思ってないですね。
むしろ階段のドアの方が気になります。
たぶんスリットが入っていて開ける前に確認できるから大丈夫だとは思いますが。
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2040
マンション検討中さん
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2041
匿名さん
浦和にはいい物件多いですよね。環境が整っている地域で生活すると快適ですね。
ここの場合、駅も近いですし通勤に便利なので気に入っています。
将来的にはこういったマンションに住んでみたいなと考えていますね。
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2042
マンション比較中さん
パークスクエア浦和常盤のドミノ発覚の経緯のまとめです。
スミフの他のマンションスレにおいて、以下の事項を否定する書き込みがあるため、再確認のためにも残しておきます。
発覚時
>>372, >>379,
検討者の声
>>414, >>440, >>649, >>653, >>797, >>798, >>799,
>>803, >>876, >>879, >>1036, >>1038, >>1041, >>1059,
>>1118, >>1213,
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2043
匿名さん
価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
浦和ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。
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2044
匿名さん
ここより、慈恵稲荷神社の参道?の北側に建つスミフの方が日照ありそうだね。
眺望は無いけど。
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2045
匿名さん
>>2042 マンション比較中さん
お疲れ様です。何か若葉マーク多くないですか?なんかおかしいですね。
あと
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2046
匿名さん
>>2045 匿名さん
検討者の声だけど、ネガしかまとめてないね。
ポジも含めてまとめないと意味ないよ。
あなた自身の書き込みをまとめただけでしょ。
よってやり直し。
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2047
通りがかりさん
>>2041 匿名さん
夏はエアコンがよく効きますよ。
ルームライトは節電できるLEDが必須だと思います。
昼間はいない共働き&子供なしなら最高の物件です。
ここ最近の中で。浦和徒歩10分以内で最安値だと思います。
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2048
匿名さん
>>2047
バルコニーの目の前が、南側に近接して建つマンションの外廊下になりかねないですよね。
カーテンが開けれないし、網戸にしても風が通らない毎日。
寝に帰るための住戸なら、賃貸の方が良いと思います。
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2049
匿名さん
>>2048
南側にマンションが建ったとしてもDINKSならあうんじゃない。
賃貸は家賃もったいないし、何よりDINKSが求める利便性を得られないですね。
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2050
匿名さん
>>2049 匿名さん
ここより三菱の方がまだマシだし資産価値も高いからそっちが完売してからここを検討し始めてもいいよね。ここは売り切れそうにないし。
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2051
匿名さん
>>2050 匿名さん
いいと思います。
三菱は竣工前にすばやく売り切る販売スタイル、住友は竣工後1年程度かけてゆっくり売り切る販売スタイルなので、間に合うと思います。
ただ、残っているのは低層階だけだと思いますが。
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2052
匿名さん
「南側には絶対に建たない営業に言われた」という件について不審な点がありましたのでまとめます。
ご承知の通り、住友スレでは若葉マークをつけたユーザがネガキャンを行っています。
そもそも、若葉マークは本来少なく、たくさんの検討者が集まるプラウドタワー川口で集計したところ、7%(323/4532)程度しかいない存在です。
ですが、このスレでは若葉マークが42%(760/1831)も存在します。
絶対に建たないと言われたとされるユーザを確認したところ、67%(8/12)とさらに高い割合となっていました。
■絶対に建たないと言われたユーザ
>>414 匿名さん 2018/03/31 02:07 若葉マーク
>>492 マンション検討中さん 2018/04/06 15:57
>>649 検討板ユーザーさん 2018/04/21 09:56 若葉マーク
>>1036 評判気になるさん 2018/05/03 23:17
>>1093 マンション検討中さん 2018/05/05 11:37
>>1213 名無しさん 2018/05/22 08:46 若葉マーク
>>1314 マンション検討中さん 2018/05/26 16:19
>>1328 評判気になるさん 2018/05/26 19:09 若葉マーク
>>1359 eマンションさん 2018/05/27 00:30 若葉マーク
>>1564 マンション検討中さん 2018/06/06 22:04 若葉マーク
>>1764 名無しさん 2018/06/13 07:23 若葉マーク
>>1894 口コミ知りたいさん 2018/07/14 18:29 若葉マーク
最後に、これは私の所感となりますが、ネガキャンを行っているユーザによる作為的な印象操作であると思っています。
私は当初からそのように感じていましたが、データを集計してみることで、確信に変わりました。
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2053
口コミ知りたいさん
>>2052 匿名さん
若葉マークは管理者からすでにマークされてる要注意人物。1人で他物件含めて荒らしを行っています。
このまま若葉マーク君を見届けるのも面白いけど、エスカレートが続けば近々追放され裁判沙汰になると思うので様子を見るのもよいかと思います。
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2054
匿名さん
>>2053 口コミ知りたいさん
そのような悲劇にならないよう、自主的にやめていただけると嬉しいのですがね。
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2055
マンション検討中さん
>>2053 口コミ知りたいさん
本当にその通りですね。私はこのマンションを本気で検討中です。子どもがいないので、間取りも良く、終の住処にする予定もないので丁度いいです。
浦和にしては価格が安く、駅からも近いので、賃貸の家賃を払い続けることを考えたら十分検討できる物件だと思います。
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2056
通りがかりさん
>>2055 マンション検討中さん
上層階ならリスクも少ないし、スミフらしい仕様ですので、安価に買える浦和マンションだと思います。私は子供がいるので、見送りました。
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2057
通りがかりさん
どうせ販売が長期化するので、タグチさんは遠慮せず建て替え工事計画を早期に発表して欲しいな。
それに見合った価格になるだろうし、納得して買いたいよね。
それが出来ないなら買う選択肢にならないから。
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2058
匿名さん
>>2057 通りがかりさん
すでに見合った価格になってるよ。
スミフにしてはかなり安めの設定です。
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2059
検討板ユーザーさん
ダイナミックパノラマウィンドウが完全に裏目に出てしまいますね
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2060
評判気になるさん
>>2058
「スミフにしてはかなり安めの設定」って、目の前ドミノなんだから当たり前でしょう。
それでも適正価格より高いから、上層階も含めて売れてない。
パノラマウインドウを通して、目の前のマンションの外廊下を歩く住人と目が合う生活って嫌過ぎる。
カーテンを閉め切って、事務所にするしか用途がない気がする。
このスレに購買意欲を散々煽ってる書き込みが目に付くけど、書き込んでる本人達は絶対に買わないと思う。
当たり前か・・・
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2062
匿名さん
[No.2061と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2063
匿名さん
>>2060 評判気になるさん
いくらなら適正だと思いますか?
値下げ交渉の材料にしたいです。
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2064
マンション比較中さん
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2065
マンション検討中
こちらの建物の用途地域は商業地域ですが、準防火地域でもありませんか?
野村不動産のマンションギャラリーに行った際、各マンションの比較にこちらのマンションだけ準防火地域と書かれていました。(ネットの情報より市役所で問い合わせると教えてくれますよ)
もしかしたらアルコーブも区画の問題があるのかもしれません。もちろん予算の削減もあると思いますよ!
しかし、アルコーブは無くせても法律上は準防火にかかっていたら、玄関扉はもちろん材料は不燃のものを使わなくてはならないので、いざという時は安心だったりします。
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2066
匿名さん
>>2065
何が言いたいのか分からない。
必死に擁護してるのは伝わるが。
名称変更でシティハウスを外された時点で、プロデューサーであるスミフからも見限られてるのが察せられるし、色々と突っ込まれても弁解が難しいよな。
安くしたら売れるってものでもないと思う。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2067
マンション検討中さん
浦和駅とほ10分以内で、住友物件ならすんごく安くしたら売れるでしょ。
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2068
通りがかりさん
>>2067 マンション検討中さん
もう充分安いからお買い得と思いますよ。
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2069
匿名さん
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2070
匿名さん
とにかくタグチさんの計画が明らかにならないと、危なくて買えません。早く計画を明らかにしてほしいものです。
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2071
匿名さん
>>2070 匿名さん
タグチが予告通りマンション建てるってわかったら買わないでしょ?
であれば、ここは見逃した方がいいよ。
マンション建っても気にしない。建たないor低層階なら儲けもの。くらいで考えるのが良いですよ。
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2072
匿名さん
買って後悔する可能性があるなら、買わないのが一番。
高い買物なんだから。
甘い予想よりエグイ状況になって値崩れしたら、残債の問題でリセールできずにそのまま終の棲家になっちゃうよ。
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2073
匿名さん
駅から近いというメリットは非常に大きいですが、個人的には価格が高い気がします。こういった立地の相場はどのくらいなのでしょうね。きになります。
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2074
マンコミュファンさん
>>2073 匿名さん
分譲時にドミノ化が決定しているマンションって中々ないから、相場は難しいね。
既に南側に建っていればまだしも、まだどの程度の規模か未知数だからね。
分かっているのは、どんな規模であれ、近接して建つということ。
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2075
マンション検討中さん
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2076
匿名さん
パークスクエアってネーミングが、三菱や三井のマンションと誤解されかねない。
このドミノマンションの悪いイメージを競合デベに押し付ける意図があるのかと勘ぐってしまったけど、パークスクエアはスミフの昔のシリーズだったんだな。
いずれにしろ、旧名称のシティハウスを外した時点で、スミフの中でも終わった扱いなんだろ。
営業は、これからこれを売り捌くのに苦労するだろ。
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2077
匿名さん
スミフ浦和常盤計画IIのアンケート調査が来ました。
反映してくれるかなも?
例えば平置きが良いとか
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2078
マンション掲示板さん
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2079
マンション掲示板さん
>>2077 匿名さん
街道両サイドのドミノ化がハンパない。
浦和の名物になりそうな勢いだ。
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2080
匿名さん
>>2079 マンション掲示板さん
どういう意味ですか?
2077に対するコメントとしては成立してない気がします。
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2081
口コミ知りたいさん
>>2080 匿名さん
スミフ浦和常盤計画IもIIも、中山道の両サイドのドミノの一部でしかないということ。
現地に行ったら分かるよ。
IIは、東向きに建てないとムリだろ。
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2082
匿名さん
>>2081 口コミ知りたいさん
東向きに建てたほうがいいよってことね。
現地ってどこになりますか?
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2083
検討板ユーザーさん
>>2082 匿名さん
パークスクエアの街道はさんだ向かいの北浦和寄りだよ。
調べたら分かるだろ?
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2084
eマンションさん
>>2082 匿名さん
すぐ南に戸建てを挟んでデカイマンションがあるから、南向きに建てられない。
常識的には。
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2085
匿名さん
マンション街道、人口が一年で一万人くらい増えてるんだとか
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2086
匿名さん
>>2084 eマンションさん
ありがとうございます。
デカイマンションってなんて名前ですか?
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2087
eマンションさん
>>2086 匿名さん
オマエ、そうやって人を試すのワンパターンだな。
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2088
マンション検討中さん
このマンションにしても、常盤計画IIにしても、浦和常盤ドミノに呑み込まれた立地。
こんな土地しか残ってないのか。
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2089
匿名さん
>>2087 eマンションさん
単純に場所知りたくて聞いてるだけなんですが…
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2090
マンション検討中さん
あの辺は目印がないから説明しにくいけど、そんなに場所が知りたかったら現地に行けば一目瞭然だよ。
パークスクエアのすぐ近く。
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2091
匿名さん
>>2090 マンション検討中さん
現場に行くほどではないですね。
南側のデカイマンションの名前がわかれば十分です。
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2092
eマンションさん
>>2091 匿名さん
検討者は漏れなく現地を視察するから、現実を目の当たりにして検討外にするだろう。
貴方がデカイマンションの名称に拘ってる間に。報告者がその名称を知っていようがいまいが、現実は変わらない。
自分のやってることの無意味さに気付かないのか?いい加減。
検討者は、貴方方が考えている以上に真剣なんだよ。
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2093
eマンションさん
結局、スミフのここもIIも、ドミノの呪縛にがんじがらめだ。
駅遠でも、普通の立地に建てたらいいのに。
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2094
マンション検討中さん
何言ってるのかわけがわからん(笑)
まぁ頑張ってください。
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2095
匿名さん
-
2096
マンション検討中さん
ネガの人は検討者に冷たい。
きっと嘘の情報も撒き散らしてるんだろうな〜
いなくなればいいのに。
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2097
匿名さん
ネガで荒らしまくっているのは若葉マーク、しかもすべて1人による荒らしです
他の掲示板もたくさん荒らしていて、管理者からマークされており、しょっちゅう削除・追放されている奴です
無視が一番ですが、本当にしつこくて気持ち悪いので削除・追放依頼してみましょう
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2098
口コミ知りたいさん
>>2097 匿名さん
一言でネガと括ってるようですが、事実に基づいた批判的な意見で、かつ、その「不都合な事実」を誤魔化そうとする書き込みをも暴露するから我慢ならないのでしょう。
でも内容が理にかなっているから、削除依頼があっても殆どが削除されていない。
苛つくお気持ちが推察されます。
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2099
匿名さん
>>2098 口コミ知りたいさん
とりあえず書き込みをやめよう!
そうすれば皆幸せになる。
あなた一人の犠牲なら安いもんでしょうか。
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2100
口コミ知りたいさん
>>2099 匿名さん
他人を説得する時に、「皆が幸せになるから〜」ってフレーズを好んで使う人は、自分の幸せしか考えてない自己中な人。
仮にそんな人が担当営業についたら、検討者にとっては災いでしかない。
歴史は繰り返す‥か?
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2101
匿名さん
>>2100 口コミ知りたいさん
世の中からあぶれた人は言うことが違うね〜
最後の言葉もドヤ顔で言ってるんでしょ!
かっこいいね〜(笑)
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2102
匿名さん
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2103
匿名さん
三菱完売間近です
スミフにとっては朗報です
浦和徒歩圏内で3が4700万台から買える物件のライバルが消えるわけですから
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2104
名無しさん
>>2103 匿名さん
三菱が完売しても、ここには誰も来ない気がする。
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2105
名無しさん
>>2104 名無しさん
人生の売れ残りはお前だろ。
そんなんだから誰も拾ってくれないんだよ。
他を批判するより、自分を変えろよ。
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2106
匿名さん
三菱のほうがコンセプトルームのオープン遅かったのに
もう完売なの?
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2107
匿名さん
ザ・パークハウス 浦和レジデンスは完売状態だよ。だから浦和でお手頃なのはここしかないよ。
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2108
マンション検討中さん
>>2107 匿名さん
でも、ここには誰も寄りつかないんだ。
何でだろう?
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2110
匿名さん
[No.2109と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2111
匿名さん
>>2108 マンション検討中さん
正確な進捗状況も知らないのに、憶測で冷やかしのコメントをするのは良くないのでは?
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2112
評判気になるさん
>>2111 匿名さん
第1期申し込みの締め切りはいつですか?
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2113
名無しさん
>>2112 評判気になるさん
やはり何もわかっちゃいねぇな。
憶測と感だけでディスっていつも論破されてる哀れな君。
会社でもそうなんだろうな。
ごめん。だから、ニートになったんだったね。
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2114
評判気になるさん
>>2113 名無しさん
タグチさんとこのマンション、どんな感じで建つのか把握してますか?
6階以上は全く影響を受けないという根拠はなんですか?
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2115
名無しさん
>>2114 評判気になるさん
6階以上は全く影響ないって言ってたって、あんたが勝手に言ってるだけだろ。
いい加減嘘つくのやめろよ。
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2116
マンコミュファンさん
>>2115 名無しさん
1118の書き込みにもありますが、スミフの営業から、6階以上は影響が無いと説明があったようです。これも複数の報告があるので、否定できない事実だと思います。
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2117
名無しさん
>>2116 マンコミュファンさん
半分以上は貴方の書き込みでした。
ネガの人たちはそれにのっかったのでしょう。
嘘に嘘を重ねるのは本当に愚かなことです。
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2118
マンコミュファンさん
>>2117 名無しさん
私は、6階以上〜の報告してないです。
パークスクエア浦和常盤の件でコンセプトルームを訪れていないですから。
コンセプトルームで、6階以上は影響受けないって説明されたことが虚偽だと言い張るのは自由ですが、また信用を失うことになりますね。
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2119
マンション検討中さん
>>2118 マンコミュファンさん
タグチさんのマンションができるまでは購入しないほうが良さそうですね。
営業も大して調べもせず適当なことばかり言っているので信用できません。
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2120
匿名さん
>>2119 マンション検討中さん
肩持つわけではないけど、流石に営業はデマでしょ(笑)
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2121
マンコミュファンさん
6階以上は影響しないっていう営業の話。
報告者さん達のまとめを作りましょうか?
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2122
マンコミュファンさん
年始から3月くらいまではそういう話出てましたね。
前はいってたんだろうなーと勝手に判断してますが、いまでも言い続けてるんですか?
半年以上前の話より、現在の話が知りたいです。
現状でまだそんなこと言ってる営業がいるなら本当に失笑ものですね(笑)スミフクオリティ(笑)
前の話してる方はその時スミフに裏切られた!と感じた方or単にアンチスミフということでしょうか。
ちなみに自分は3月くらいからパークスクエア掲示板が面白くて月1くらいで見に来てます。
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2123
マンション検討中さん
いつの間にか、「第2期コンセプトルームオープン」ってあるけど、第1期でどれだけ売れたの?
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2124
マンション検討中さん
>>2123 マンション検討中さん
10戸くらいじゃないですか?
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2125
匿名さん
満席ってみると売れてるのかなと思いますが、どうなんでしょう?
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2126
検討板ユーザーさん
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2127
匿名さん
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2128
マンション検討中さん
近接ドミノと、それが発覚する過程で明らかになったスミフ体質が、この売れ行きを決定付けているね。
コンセプトルームを訪れる予定の人は、このスレを最初から目を通した方が良い。
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2129
匿名さん
スミフの姿勢は賛否両論あるけど、物自体は良い物を建てるよね。
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2130
名無しさん
>>2129 匿名さん
このマンションのどの辺が良い所ですか?
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2131
匿名さん
駅から遠かったプラウドが売れたから、住友も最後は売り切っちゃう作戦?
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2132
評判気になるさん
駅から遠かったプラウドって、サンクアージュのことですかね?
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2133
マンション検討中さん
プラウドのテラスは線路沿いで仕様も普通なのに売り切ったよね。ここより高くなかった?
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2134
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
テラスが売り出していたころは、パークスクエアの方が高かったです。
パークスクエアが値下げしたため、今ではこちらのほうが安くなっている。
設備は普通でも、日当たりや眺望は恵まれているかと。
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2135
マンコミュファンさん
>>2134 マンション検討中さん
買いたい人が買えばよい。リスクを飲み込める人にとってはお買い得物件だ。
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2136
eマンションさん
>>2135 マンコミュファンさん
リスクというか、決定的なデメリットを考慮すると、決して安くはない。
同じデメリットを共有しない他の普通の物件と、価格をそのまま相対比較するのは、愚の骨頂。
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2137
匿名さん
浦和は建ち尽くした感がありますが、今後どこかできるかな?
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2138
マンション検討中さん
>>2137 匿名さん
パークスクエアの道を挟んで反対側、北浦和の方に少し行った所にまた住友不動産がマンション計画してますよ。既に囲いができています。戸数は40〜50くらいだったと思います。浦和だけで在庫抱え過ぎでは・・・
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2139
検討板ユーザーさん
>>2138 マンション検討中さん
そこ、南側目の前に小さな稲荷神社を挟んで、大きなマンションが建ってますよね。
南向きに建つなら、やはりドミノになります。
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2140
マンション検討中さん
>>2134 マンション検討中さん
結果的にパークスクエアの方が安くなったからパークスクエアの方がお買い得ですね。
もしかしてだけどテラス買った方は悔しい思いをしているかもしれませんね。
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2141
マンション検討中さん
>>2140 マンション検討中さん
それはないわ。
テラスのドミノは下層階のみ。
このパークスクエアのドミノは上層階まで及ぶ。条件が全く違うだろ〜よ。
ここが安いのは、絶望的ドミノがあるから。
資産価値が粗悪なのが周知の事実だから、がめついスミフでもディスカウントせざるを得なかった。それだけのこと。
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2142
匿名さん
>>2141 マンション検討中さん
ドミノと線路横だったらドミノの方がましだけどなぁ
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2143
マンション検討中さん
部屋によっては、南北両方ドミノなのが致命的だね。。
パークハウスがベストかな~。
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2144
マンション検討中さん
>>2142さん
パークスクエアのドミノ状態と、テラスの線路沿い立地だと、絶対にテラスでしょ。
防音対策をしっかりしている線路沿いに対して、ワイドスパンでドミノですよ?
まあ、田口さんがどうなるかまだ分かりませんが。
どちらにしてもテラスはすでに完売だし、今の浦和ではパークハウスが一番バランス良いのではないでしょうか。
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2145
マンション検討中さん
線路沿いって健康被害ありそうじゃない?
ドミノなんてカーテン開けなきゃいいだけじゃん。
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2146
マンコミュファンさん
>>2145 マンション検討中さん
どっちもどっちだけど、視界が開けている方が良いと私は思います。毎日日陰は嫌ですね。
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2147
通りがかりさん
-
2148
マンション検討中さん
普段カーテンって閉めっぱなしにしてませんか?
だってどこから覗かれてるかも分からないですし。
私はほとんどカーテン閉めてますよ。
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2149
マンコミュファンさん
>>2148 マンション検討中さん
昼間とか太陽の光を抑えるために薄手のカーテンは閉めますが…目の前のマンションのプライバシーを気にしてカーテンを閉めるのは違うかと…目の前に遮るものがなければ、覗かれるリスクも少ないかと…毎日昼でも電気を消費したい方にオススメのマンションですね。
-
2150
マンション検討中さん
カーテン開けてたら目の前だけじゃなく、何処からでも覗かれる危険性がありますね。
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2151
マンション検討中さん
-
2152
匿名さん
東北や北海道では鬱の人が多くて原因の一つに日照時間の少なさが挙げられてるらしいよ。
賃貸なら家賃とのトレードオフで日照時間を諦められるけど、分譲だと厳しいなぁ。特に家族がいるとね。
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2153
マンション検討中さん
バルコニーの目の前がマンションの壁や外廊下って住戸に家族は住まわせられないわな 。
タグチさんのマンションが建ったら、資産価値は今の分譲価格より大幅に暴落するだろうし。
スミフは、ドミノの影響を都合よく過小評価して、値下げも最小限にして売り捌くだろうから
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2154
マンコミュファンさん
>>2150 マンション検討中さん
目の前の建物の窓や踊場から直接覗かれるのは嫌ですね。
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2155
マンション検討中さん
>>2154 マンコミュファンさん
何処の誰から覗かれてるか分からないよりはマシだと思います。
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2156
マンコミュファンさん
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2157
匿名さん
>>2152 匿名さん
それ家の中っていうよりは、単純に外での日照時間が短いからでしょ?
マンションの日照とは関係ないじゃん。
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2158
マンコミュファンさん
>>2155 マンション検討中さん
どんなフォローだよ?
誰だか分かってれば、覗かれてもいいのかい?
売る側の苦し紛れの戯言だな。
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2159
匿名さん
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2160
名無しさん
>>2158 マンコミュファンさん
不特定多数よりも特定少数のほうがマシってだけだろ。
売る側ってなんだよ笑
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2161
マンション検討中さん
こんな不毛な議論を巻き起す低レベルマンション。
当たり前の住環境が実は当たり前じゃない事を気付かせてくれる意味で、貴重な存在ではあるが。
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2163
匿名さん
しつこくドミノと言ってる人はカーテン全開で知らない人に覗かれてもお構いなしなんですね。
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2164
マンション検討中さん
ざっと読み返しましたが、初心マークの方は皆さんどうしてそんなに卑屈な言い方ばかりなのでしょうか…。マイナスな意見も落ち着いて冷静に指摘してはどうですか。
-
2165
マンコミュファンさん
>>2163 匿名さん
人それぞれだとは思いますが、目の前でバルコニー越しに覗かれるのと、階下から覗かれるのは意味が違うと思います。日常的に部屋の中を覗かれないガーデンを閉めているリスクと、目の前が建物で太陽の光を感じないことを許容する方ならオススメだと思います。今は光だけを通して、中が見えない薄手のカーテンもありますが、目の前が建物だと意味はないですね。リスクがあっても価格的には安いので、浦和駅近物件として許せれば良いのでは?
-
2166
検討板ユーザーさん
ここまでのドミノじゃない他物件と比較して相対的に安くても、資産価値の絶対評価としてまだ割高だから、売れてないのでは?
本当に割安と評価されてたら売れてるはず。
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2167
匿名さん
>>2165 マンコミュファンさん
なぜ階下からなんですか?
100m先の同じ高さのマンションから覗かれるかもしれませんよ。それが200m先かも500m先かもわかりません。少し想像力が乏しいかもです。
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2168
マンコミュファンさん
>>2167 匿名さん
目の前から覗かれるのと、遠くから覗かれるののでは精神的なプレッシャーがちがうかと?どちらの方が自分にとって嫌なのかおのずとわかるのではないでしょうか?どちらも一緒と答えるのは、目の前から覗かれるの事を正当化しているとしか思えません。想像力が乏しいのはどちらでしょうね?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2172
匿名さん
>>2145 マンション検討中さん
住不のマンションでも線路沿いたくさんありますよ、都内の億ションなども線路沿い多いです。
みんな健康被害になっているのでしょうか。
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2173
マンション検討中さん
営業によるものとしか考えられない、近接ドミノアゲ、線路脇ディスが連投されて辟易です。
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2174
名無しさん
>>2173 マンション検討中さん
叩けるものは叩けるだけ叩くのでしょうか。
住友も敵が多そうですからね。
-
2175
名無しさん
>>2174 名無しさん
このスレを最初から通読すると、スミフに敵というかアンチが多い理由が分かりますよ。
まとめ、作りましょうか?
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2176
名無しさん
>>2175 名無しさん
お願いします!全部まとめてください!
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2177
匿名さん
住友のスレは書き込みのレベルが下がっているように思います、落ち着いて
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2178
名無しさん
>>2177 匿名さん
ネガとアンチネガしかいなかったらそうなるわな。
検討者は掲示板見たくなくなるわ。
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2179
匿名さん
>>2178名無しさん
スミフのマンションが欲しいけど買えない人専用の掲示板を作ると全員がハッピーになって良いかも知れないですね。
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2180
マンション検討中さん
>>2179 匿名さん
落ち着いて真剣に購入検討しない人や、とにかくスミフが嫌いな人(笑)など、マンションに直接関係ない人達で盛り上がってますよね。
ドミノドミノって、買うわけでもないマンションの事でそこまで感情的に盛り上がれるなんて素直に驚いてしまいます。。
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2181
匿名さん
ドミノと騒いでる人は見なきゃいいのに。
何の恨みかしらないけど怖いです。
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2184
マンコミュファンさん
>>2180 マンション検討中さん
匿名の掲示板ですから好き勝手ですよね。
でもこの物件はどのような結果になるか楽しみです。
スミフだからしたたかに売り切るんでしょうね。
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2186
匿名さん
○○と迷っていると伝えると、値引きしてくれるので金額交渉はしやすい物件だと思いました。買いませんでしたが。
竣工前に売り切れればいいですね、、、
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2187
評判気になるさん
>>2186 匿名さん
スミフは値引きしないデベだよ。
仮に値引きしたとしても、密着ドミノマンションの適正価格までは値下げしないから、結局は高値掴みになるよ。
価格交渉の相手がスミフだからね。
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2188
名無しさん
>>2187 評判気になるさん
さすがにここまでお荷物だと値下げするんじゃない。
そのためのパークスクエア改名だと思うし
高値掴みかどうかは実際に交渉してみないとわからんでしょ。
ちなみにいくらなら適正だと思う?
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2189
検討板ユーザーさん
>>2188 名無しさん
バルコニーの目の前が外廊下になるリスクがある住戸に家族は住まわせられないから、居住目的なら幾らであっても買わない。
買うなら、仕事の作業場や事務所代わりかな。
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2190
検討板ユーザーさん
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2191
匿名さん
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