パークスクエア浦和常盤

>>997

テラスはドミノじゃないんじゃない？タラレバの話じゃなく、ここは分譲時ドミノ確定でしょ。

>>999 匿名さん
最寄り駅の話をしているのですが。

>>992

あなたは110m/分で歩くのですね。
私は標準くらいの速度で歩きましたので、１０分かかりました。

>>990

北浦和のシティテラス買ったとしても浦和に住んでますで合ってるでしょ。
向こうのほうが仕様良さそうだし良い物件だと思う。

>>1002 名無しさん
駅のこと言ってたの！？先に言ってよ。全然読み取れないよ。
どこの最寄り駅住んでるの？と聞かれたら当然北浦和と答えますね。

>>1003 匿名さん
人それぞれですから、個人の裁量でいいじゃないですか。
一般的な方法で計測すると、裏口7分、正面9分、ただそれだけですよ。

正面9分のところを7分で歩くってすごいですね。
裏口出るまで１分以上歩きそうですけど。

まあどちらにしても駅近物件としては検討しないほうが良いですね。

>>1007 匿名さん
1ブロック分歩くのと、計測は切り上げ方式ですからね。
私は検討候補として残しておきます。

営業対応が忙しい時間帯は静かですね。
ゴールデンウィークだし、三菱さんもそこそこ人は集まってるみたいですね。

これだけ人が入っているのに、ここは意向シートがあまり出されていないように思ったのですが、見てやめる人が多いのでしょうか

>>1008 匿名さん

中古のドミノは検討しないの？
ここはどんなに条件が良くてもドミノと新築時の一番盛り上がる期間が目の前で工事で振動と粉塵まみれだよ。

休憩時間だったのにすいません。
皆さん、息を吹き返したようにコメント頂き、恐縮です。

>>1012 匿名さん

ガラガラだから暇なの？

>>1011 匿名さん

南側で振動粉塵騒音、いまは歩道が無いしベビーカーは諦めようという感じですかね。歩道が出来るのは随分先ですし、その間の工事の騒音も我慢できるかどうか。せめて二重サッシがあれば良かったのですが。

分譲初期のG.W.に、コンセプトルームが満席にならないのは、相当ヤバイ。
竣工までの完売を目指さないスミフでも焦るわな。だから、スミフ物件の各掲示板で火消しに躍起になっている。一部では、書き込みしてる自分が営業だと認めてるし。
これを機に、営業活動において、信用が1番重要だって気付いてほしいわ。

なぜシティテラスから、一昔前のパークスクエアに変更してしまったのだろうか。

>>1015 マンション検討中さん
三菱のパークハウス南浦和フロントも満席ではないのですが、やばい物件ってことですよね。

>>1013 マンション検討中さん
私の担当はパークハウス浦和常磐なのですが、なかなか集客が集まらず困っています。
ガラガラというわけではないのですが、予定したよりも来てくれません。
5000円相当のブレゼントを用意したので、明日からたくさん集まることを祈っです。

>>1018 匿名さん
成りすましはやめましょう

>>1016 評判気になるさん
一線級のスミフブランドを背負わせるには役不足な物件だと、スミフ自身が判断したんでしょう。
名前を変えた時には既に、南側にマンションが建つ事を知っていた可能性が高いと思います。

>>1017 匿名さん
他を落としたら、自分の体面が保たれるとカン違いところがイタイ。
こういうイタイ思考回路が、コンセプトルームでの営業マンのディストークにも表れてる。

>>1021 評判気になるさん
全てをスミフ営業に紐づけて叩く。関係ないのに

スレの伸び具合から注目はされているのでしょうが、コンスプトルームはガラガラ。
スミフとしては、南側マンションの具体的な規模や構造が公になる前に、『6階以上は影響受けません！』の無責任な営業トークで大部分を完売までもっていきたいのでしょうが、どうかな？

今回の件私なりに考えてみたのですが住友は本当に建物できるって知らなかったんじゃないですか？タグチさんも当初はすぐに建て直す予定なかったけど、ご商売もやられてるのでここにいる検討者や他社の営業からガンガン電話なり客のフリして建物建つかどうか聞かれたら心配したんじゃない？将来建て直しして初めから分かってたことなのに入居者から損害賠償払えとか不買運動でもされたら大変なことになるから。頭のいい人が、入れ知恵したのでは。。

>>1024 マンション検討中さん

たしかにそうかも。ここにいる契約もしていないのに詐欺だ、住友は悪だみたいな人たちから攻撃されたらたまったもんじゃない（笑）

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんからスミフへ建築計画は伝えてあったけど、スミフから検討者へ告知されていないことをタグチさんが察知して、ある意味実力行使の公表に踏み切ったのだと思う。
常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去があるから、同じ轍は踏みたくなかったんだろう。
パークスクエアなんて、一昔前のスミフブランドへ名称変更した時には、少なくともドミノマンションになることをスミフは自覚してたと思う。

旧中山道を挟んだところにシティハウス浦和常盤があるから、名称が被らないようにパークスクエアにしたって、営業マンの説明があったみたいだけど、シティテラスでもいいわけだしね。
現に都内には、シティハウスとシティテラスが近接してるところがあるみたいだし。
このマンションがスミフにとって、あんまり表沙汰にしたくない黒歴史になることを予期してたかのようなネーミングだと思う。

まぁでも知ろうが知らなかったとしても現実には建物が建つ可能性が高く価格も相場よりも安いことは事実。私達は建物がある前提で評価するしかないと思う。満足するなら購入すればいいし高いと思うならもっと高いマンション買えばいいだけだから。少なくても会社批判や営業批判はみっともないので止めましょう。メリットデメリットのみ共有しませんか。

>>1027 名無しさん

確かにそうですよね。
パークスクエア使うくらいなら、「シティハウス浦和常盤フロント」とかで良かったですよね。
他のスミフと比べて建物の仕様も良くないし、デザインを敢えて古風にしたのとも辻褄が合いますね。

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんは、土地を売るつもりはないと言っただけで建て替えの予定がないなんて言ってませんよ。スミフが都合の良いように解釈しただけ。

>>1029 評判気になるさん
都内と比べたら駄目だよ、価格ちがうじゃん（笑）埼玉物件なら割といいほうだよ。

>>1031 名無しさん

他の浦和物件と比べても仕様悪いですよね。

>>1030 評判気になるさん
どうして分かるのですか？断言する根拠は？タグチさんですか？

>>1024 マンション検討中さん
激しく同感です。
タグチさんの建物自体は結構古そうなので、今の階数と同じ3階立てを今後立て直すと思ったら、まさかの12階立てだったというのは、スミフの大誤算なのでしょう。
わかっていたら、ワイドスパン＆ダイナミックパノラマウインドウにはしないでしょうし。

>>1032 評判気になるさん
他の浦和物件？浦和仲町？まさか他社？

>>1025 名無しさん

MRでも住友の営業からは、建て替えても土地が狭いから低層の建物しかたたないので、絶対にドミノにはなりません！と言われました。実際は12階建てが建つのですね。騙されるところでした。

名無しさんの揚げ足取りっぷりがいつもの営業さんだなって思いました。相変わらず火に油を注いでますね。

>>1033 マンション検討中さん

住友不動産の営業が言ってましたよ。
3年交渉して売ってもらえなかった、タグチはんは引っ越すつもりはなくここで事業を続けていくつもりだと。建て替えても低層の物件ですよ、と言っていたので、この時点で建て替えがあることを住友不動産は知っていたはずです。(1月)

>>1036 評判気になるさん
本当に言われました？あなたが勝手に脳内で変換してませんか？あの土地を見て絶対に建たないと思えますか？騙されていたならびっくりしますよ。あっ批判してるわけではないので意見聞きたいだけです。

>>1035 名無しさん

売れ残った仲町は論外でしょう。
シティハウス浦和高砂を中古で買ったほうがまだ資産価値は維持できそうですけど、どう思いますか？

>>1039 名無しさん

言われました。私は地元の人間なので、タグチさんの建物古いですよ。建て替えそうですよね？と言ったら、絶対建ちませんと言ってるじゃないですか！と逆ギレされました。
若いかたですよ。

>>1041 評判気になるさん
たしかにそんな言い方されたら。。びっくりしますね。

>>1026 名無しさん
真実は当事者であるスミフとタグチさんしかわからないから、この物件に興味がある検討者が直接確認すればいいと思うよ。

仮に事前に伝えていたとしても、具体的な建築計画はないわけですし、告知されていないことをタグチさんが察知するのも、難しいと思いますよ。

>>1040 評判気になるさん
シティハウス高砂はいいですよね。でも今中古で出てきたら高値掴みしそうじゃないですか。

>>1043 匿名さん

コンセプトルームに足を運んだ検討者の中に、タグチさんの知り合いの地域住民がいてもおかしくないのでは。
タグチさんとしても、スミフから告知されてるか大変気になるだろうし。知らないまま購入されてたら、間違いなく後で揉めるからね。

>>1038 評判気になるさん
1月時点で「建て替えても低層の物件ですよ」とスミフ営業が言っているのであれば、むしろ知らなかったんじゃない。
建て替える予定がないことを前提にしゃべっている気がします。

>>1046 匿名さん
いずれにしても、スミフは知らなかったと答えるであろうことは明らか。
千歩譲って知らなかったとしても、無責任に断言する前に、タグチさんに建築計画の有無を確認すべきだったんじゃないのかな？
それこそ、タグチさんに確認の電話一本入れれば済む話のような気がするが。
ただ、大手のデベがそれを怠るとは考えられない。

>>1045 検討板ユーザーさん

ここに契約者がいたら揉めるし、ヘタしたらタグチさんは解決金を支払わないといけない場合もあるからタグチさんがスミフの動向を気にしないわけないですよ。

>>1046 匿名さん

なぜ、低層の物件と断言できたのでしょうか？

>>1047 マンコミュファンさん

私の担当の営業だけが無責任なのか、会社としての体質なのかが気になります。今後検討していくにあたり、担当を変えてもらえば安心できるのかどうか。

>>1047 マンコミュファンさん
契約書や重要事項説明を聞けばわかるんじゃない？もし大手ディベで告知もせず契約したら大問題になると思う。営業が言った言わないより不動産は重要事項説明が真実だと信じたい。

>>1041 評判気になるさん
大変申し訳ないのですが、悪意あるユーザが虚偽の内容を書き込んでいるとしか思えないんですよね。
営業マンは、自分たちの都合がいいように顧客を誘導し、都合が悪いことは聞かれない限り極力隠すことはしますが、少しでも可能性があるに対して「絶対」とは言いませんし。
ドミノ発覚後から、書き込みが多くなり、他のスミフ板にも波及していったのも解せません。

ちなみに地元民とのことですが、このマンションが建設される前はどのような建物がありましたでしょうか。

>>1049 評判気になるさん
「今の店舗を建て替えてたとしても、同程度の低層物件になると思います」と推測を述べただけで断言ではないと思います。
仮に知っていたとしたら、「低層物件への建て直し」ということになるので、ドミノになることは想定外だったことになりますね。

絶対なんて事はいいません。
万が一録音されてもいいように、可能性を示唆する事はあっても100%とはいいませゆ。

まぁ普通に考えたら言わないわな。あそこの土地で断言する営業がいたらそれはそれですごい。

>>1041 評判気になるさん
この方が、この件でのスミフ営業マンの言動を報告されてますが、ヒドイものですよ。

>>1052 匿名さん

スミフの営業マンは、タグチさんへの確認を怠ったまま、希望的観測を述べたのですかね？天下のスミフですよ？
知らないまま確認しなかった可能性よりも、知っていた可能性の方が高いと、私は考えます。

>>1055 通りがかりさん

ここの営業は絶対と言えるから凄いですよね。

>>1056 名無しさん

ここの営業はレベルが低い。
住友ファンですが、ここだけは...
価格も浦和駅徒歩圏内のマンションとしては格安ですが、立地やモノを考えたらかなり割高だし、リセール時は相当安くしないと買い手つかないと思います。

この物件は、手に入れるなら中古にすべき。
間違いなく、南側にマンションがまだ建っていない今が一番高い。
南の敷地と接しているのに、6階以上は影響受けない前提の価格設定らしいから。
ドミノが完成した後に、中古で日照や眺望を確認した上で、買い叩くべき。

ここの建設予定地より浦和駅寄りにある、レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和がドミノマンションの参考になりますよ。
接している敷地で中規模マンションが連なるとどんな感じになるか。
旧中山道沿いの常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去がありますから、同じ事は繰り返してほしくないです。
タグチさんも同じお気持ちだと思います。

ここを真剣に検討されている方だけに質問。
なぜ中古ではいけないの？
中古のドミノマンションであれば非ドミノに比べて格安で購入でき、しかも購入希望者の分母が少ないので値引き交渉も可能です。しかも今の低金利で購入できる。
ドミノでも構わない、住めるという希少性のある検討者であれば中古一択だと私は思うのですが、なぜ新築ドミノのここを検討されるのでしょうか？ここは新築プレミアが乗ってるだけでなく住み始め時期は北と南のダブルで工事が行われて生活に支障を来します。新築も一日住めば中古なので、他の中古ドミノに比べてここには優位性があるのでしょうか？純粋にここの検討者の思考を知りたいです。

>>1062 匿名さん
安いドミノマンションありますか？ポレスターもミオカステーロ等もいい値段です。非ドミノの中古はさらに高いです。もし具体的に良いマンションがあれば教えて下さい。参考にさせていただきます。

ここの上層階買うくらいなら、ザパークハウス浦和東仲町とか、パークホームズ浦和東岸町とかの中古のほうが品格あって良いように思うのですが、どうですか？

>>1063 通りがかりさん

貴方が挙げたマンションは、バルコニーの目の前が壁や外廊下ではないですよ。
ここのドミノ住戸より条件がかなり良好です。実物を見たら分かります。

>>1064 マンション検討中さん
ここの上層階は、ドミノマンションの上層階ですから。

>>1065 評判気になるさん
どこと比べればご満足でしょうか。教えて下さい。

>>1067 通りがかりさん
レクセルマンション浦和とロイヤルプラザ浦和です。ドミノ前後で何割値崩れしたか、参考になると思います。

>>1063 通りがかりさん

中古マンション探しをしていた時にドミノならお得で値引き交渉もできますよと聞かされたのでそんな物件があるかと思ってました。私はドミノなんて住みたくないので物件のピックアップもお断りしたため具体的なマンション名は知りません。参考にできる情報がなく申し訳ないです。お買い得でもないドミノに住む人の心境が知りたかったので質問をした次第です。また、ドミノであれば中古不動産屋にいくと紹介してくれると思います。

>>1068 検討板ユーザーさん
きっと中古は出ているから、シビアなドミノがどんなものか、内覧させてもらうのもいいですよね。

>>1068 検討板ユーザーさん
現在SUUMOで検索するとレクセルマンション築21年で3980万なのですが。仲介手数料やローン控除考えたら安いですか？？

>>1071 通りがかりさん

築21年じゃ修繕積立金が高そうですね。

>>1071 通りがかりさん

ご存知かと思いますが、中古市場は人気マンションを除き値引きされる前提の価格が設定されています。SUUMOの価格で判断するのは危険ですよ。不人気マンションは売りに出してもすぐには買い手がつかない、数百万の値引きを求められる事が考えられるので、必要な情報は約定価格はいくらか、約定までにどのくらい掲載されたかですね。

それよりなぜドミノマンションにこだわるのですか？実際にドミノマンションを内覧したことはありますか？私は知り合いのマンションで確認しましたがあれはムリです。

>>1073 匿名さん

大抵の人はムリです。
少なくとも居住目的は。
ファミリーなら、ありえません。

>>1073 匿名さん
でも家もそうですがお金を掛けるには普通のサラリーマンには限界がありませんか。家だってできれば目の前に建物ないほうがいいですけど。浦和に住みたいと思ったら予算上げるか中古の古いやつ買うかのどれかしかないんですよ。家はいえに必要以上にお金かけたくないんですよ。ただ今の浦和に手頃なのがないのは分かってください。

>>1073 匿名さん
たしかに許容できるできないはあると思います。ただ現実予算があるのでこれ以上のコスパがあるのであれば教えて下さい。家もドミノにこだわってるわけではなくに浦和駅にこだわってるだけです。新築もしくは築浅中古でここよりも安いマンションあれば教えて下さい。あくまでも浦和駅西口徒歩10分圏内で。

>>1075 通りがかりさん
でも、ここを買うなら新築ではなくて、南側のマンションが完成した後、予想以上のドミノに絶望してリセール市場に出されたものを狙った方が合理的ですよ。
スミフは、6階以上はドミノの影響を受けないと、かなり甘い（スミフにとって都合の良い）見通しで価格設定してるようなので、新築は明らかに割高です。
実際には眺望はもちろん日照も期待できない6階や7階が、リセール市場にかなり出てきそうだと思うのですが。

大きなお世話かもしれないが、浦和の新築ドミノマンションを買うくらいなら、浦和以外の京浜東北線沿線や、武蔵浦和など埼京線沿線のまともなマンションを探した方が良いのでは。
精神衛生上も、資産価値的にも。
目先の安値に目を奪われると痛い目に遭いますよ。

>>1078 口コミ知りたいさん

だからそれはどこなのよ。真剣に答えてください

>>1077 マンコミュファンさん

6階とかじゃなく現実は全部かぶる可能性はあるのはもう現時点の事実です。あなたが中層階リセールで投げ売りされるかもしれないは推測です。現時点での事実を元に考えるのが私は合理的だと思います。

自分で物件を探す気がない検討者に驚いた。
どうしても、ここの新築を買いたいのか、それとも買わせたいのか‥定かではないけれど。

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウスやレーベンは眺望や日照は良いよ。

浦和エリアだと、東口のプラウドシティが築浅中古でリーズナブルだよ。

北浦和のパークハウスはあかんやろ

バルコニー小さいですね。
都会に住むのも大変ですね。

バルコニ～に住むわけじゃないからいいよ。

まずは一度ドミノ物件（リビング側が壁）を見学することから始められては？私にとってはデベや施工会社がどこで仕様がどんなに良くてもドミノでの生活は考えられません。ご自身の背丈に合ったマンション探しをされては如何でしょうか？ご予算は4800万あたりですかね。でしたら北浦和や南浦和、武蔵浦和にも良い物件はありますし、中古という選択肢もありますよ。

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

>>1079 通りがかりさん
北浦和のパークハウス常盤浦和
浦和のプラウド常盤浦和テラス(上層階)
南浦和のパークハウス南浦和フロント(上層階)・シティハウス南浦和
とか、いいと思いますよ。

パークハウス南浦和ガーデンとか

>>1089 通りがかりさん
南側が公園寺墓地だから日当たりもバッチリでいいよね。
ちょっとデカく、高めだけど。

>>1052 匿名さん
これに関する回答がないな。
やはり地元民を装ったデマみたいです。
ドミノ隠蔽の話も一気に信用がなくなりましたね。

>>1091 マンション検討中さん

待ってらしたのですね。
小峰電気商会？さんだったかと。

MRでは絶対にドミノにはなりません！と長々と説明を受けましたが、
ドミノになります！と言ってくださった営業さんに当たった方はいらっしゃいますか？

>>1092 マンション検討中さん
待ってました。
そのお店とのお付き合いでもあったのですか？

>>1094 マンション検討中さん

ありませんよ。近所ですが。
マンションと関係者無い話がお好きなのですね。

>>1095 マンション検討中さん
そうですか。では、
確かに小峰電機商会さんですが、店舗の看板には『コミネデンキ』とカタカナで大きく書かれていました。
お付き合いがないにも関わらず、商会がつくのをご存知なのは不自然です。
ネットで調べたんだと思いますが、爪が甘かったですね。

>>1096 マンション検討中さん

あなた、気持ち悪いな。
複数の証言があるのに、今更デマにするのは無理があるよ。

>>1096 マンション検討中さん
不自然だからなんなんだよ。
ドミノの話と何も関係ないじゃん。

>>1097 評判気になるさん
いや、彼(女)はよくやったよ。
複数証言ってのもなんか怪しい気がしてきたなー
営業が絶対なんて言うわけないし。

>>1098 通りがかりさん
嘘の証言をしていることが白日にされました。

>>1041 は、嘘ってことですか。
地元民を語るあたり、かなり悪質なユーザですね。

>>1096
1100も貴方だろうけど、日本語が下手だね。
「爪が甘い」とか「白日にされました」とか。

なんでこのスレッドにいるの？

>>1102 匿名さん
ここは日本怖のお勉強をする掲示板ではありませんよ。

＞1103
日本は怖くないよｗ

>>1104 匿名さん
すまん。大事なとこでミスったわ（笑）
日本語な！

営業が「絶対」を使ったとか使わないとかの些末なことにフォーカスさせ論点をすり替えようとしてますね。それなりの営業スキルがあれば「絶対」という言葉を使わなくても客に「絶対」と思い込ませることは可能でしょう。擁護者は屁理屈をこねてるけど、ここがドミノであることには変わりませんよ。

ここ全然ありだと思うのは私だけ？

>>1096 マンション検討中さん

御近所さんは小峰電気商会さんと言いますよ^_^;ストレートビューで見られたんですか？

ドミノになります！と言ってくださる営業さんに当たったかたはいらっしゃいませんか？
私の担当の方は絶対にドミノになります！と言い張るので、変えてもらおうかと思います。

建物と関係ない話に持って行こうとする住友ファンの方はいりません。ドミノ隠蔽は事実ですので、ドミノ前提で考えるしかないですから。

>>1101 評判気になるさん

地図で調べればコミネデンキとカタカナで出てきますし、あなたこそ何を見て言っているのですか？

>>1107 匿名さん
価格が反映されていれば、アリだと思いますよ。

>>1109 マンション検討中さん
私もドミノになると言われました。
ドミノになる前提で考えてくださいと。
価格に反映されているのはいいのですが、流石に日当たりが悪いのはパスかなと。

>>1109 マンション検討中さん
他の物件ですが、ここも気になりますとお伝えしたところ、ちゃんと南側にも建物が立ち、距離も近いことを教えてもらいました。

私もありだと思うんですがここでポジティブ意見言うとなぜかたたかれるので言えませんでした。

私もありだと思うのですが前向きに検討してる方は書き込んでも建設的な話にならないから書き込まないのでしょうね。

私の場合、日照時間を重視しているので正直なしです。
ただ、南側のマンションが、本当に建つのか、12階建てなのか、いつ建つのかがはっきりすれば、検討候補になるかもしれません。

>>1116 マンション検討中さん

タグチさんが建築計画を示しているのだから、12階建てマンションが建つのは決定事項ですよ。甘い幻想はスミフの思うツボですよ。
ネギカモです。ネギカモ。
都合の

>>1112 マンション検討中さん

1109ですが、1月から通っていますが、値下げされたのはドミノ発覚前です。6階以上はドミノになりますが影響を受けませんと説明されており、ドミノの価格になっていないと思います。
追記ですがドミノになりますが影響しませんと言われたのは4月からで、3月まではみなさま仰っている通り絶対にドミノになりませんと説明されていました。今の担当の方は信用出来ないので、変えてもらおうかと思います。

>>1117 eマンションさん
いやいや、私は検討候補外にしているので、甘い幻想もなにもないです(笑)

ただふと疑問に思うんですが、不動産屋じゃない会社が12階建ての店舗兼住居の建物作って、やっていけるんでしょうか。
やるとしたら、賃貸マンションとかですかね？

>>1118 マンション検討中さん
貴方はこのマンションにどのような魅力を感じていますか？

>>1119 マンション検討中さん

デベロッパーに借り上げて貰って、家賃でローンを返して行くのではないですか。
土地を売ってしまうより、長い目で見て、不動産は残るし、一部の家賃収入は入るしで、美味しいと思いますが。

>>1119 マンション検討中さん

もともとタグチさんは裏の賃貸マンションの経営もしているそうですよ。住友営業の情報ですが。
なので、やっていけるんでしょう。

>>1120 マンション検討中さん

価格と浦和西口という立地だけですね。ウチは子供もいませんし、日中留守にするので。
あとはマイナス要因しかありませんが、第一、第二希望の物件の抽選に落ちた場合の候補としてとっておいています。

このマンションスーモの掲載がなくなりましたね

>>1123 マンション検討中さん
ありがとうございます。非常に説得力のあるコメントでした。
今まで「絶対ありえない」なんて言うはずないと思っていましたが、どうやら本当のようです。私も気を付けるようにします。

第一希望物件の抽選がなくなるor当たることを祈っております。

>>1124 住民板ユーザーさん1
販売中止の兆候ですか？

今日、居酒屋力の前で営業の方が、声を張り上げて宣伝してました。
住友不動産のマンションです！って。
ベテランっぽい方だったので、疑惑の営業マンとは違う方なのでしょう。
デベロッパーとして失われた信用もあるし、前途多難でしょうが、頑張ってください。

>>1127 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。汚名返上できるよう、頑張ります。

>>1127 検討板ユーザーさん

飲み屋やパチンコ屋のような宣伝の仕方と、例のティッシュ配りが品がなくて、恥ずかしいのは私だけでしょうか。
もう少し大手らしくどっしり構えてほしいです。

>>1129 マンション検討中さん
いいじゃない。
頑張ってるのだから。
スミフは上から目線の殿様商売がイメージとして根強いから、愚直に頑張って改めてほしい。

>>1130 名無しさん
殿様商売の意味を取り違えてました。
すいません。

>>1130 名無しさん
かなり儲けてると思います

>>1126
他の情報サイトでは掲載続いてますけどね。

もしも本当に中止するなら、
南側とその南の駐車場、それと北側の薬局さんと共同歩調をとって、
ドミノの懸念がない立派な再開発にして欲しいです。

さらに南側の群馬銀行＝日本生命浦和ビルも取り込めたらベスト。
あのビルは来年で築50年だから建て替え時期が近いはず。

財閥系総合デベの住友なら、街を作り変えるくらいの気概を見せて欲しいです。

>>1133 匿名さん
共同歩調は無理でしょうね。
北に三菱がいるし、南はタグチさんが建てるし。
やれるとしたら、マンションをドミノ対応にするくらいでしょうか。

>>1134 マンション検討中さん
バルコニーの狭さからして、最初からドミノ仕様だと思いますよ。

>>1135 匿名さん
横長にしてマンション間の距離を開けるとか、ダイナミックパノラマウインドウやめて経費削減とかできるでしょ！
知らんけども。

>>1136 マンション検討中さん

ワイドスパンでドミノ仕様&経費削減の狭いバルコニー、はじめからドミノになること知っていたのでしょうか。
ドミノになるならパノラマウィンドウは外から丸見えなのでマイナス面しかないですが。

ビジネスホテルを思わせるかのような豪華なデザインは魅力的ですね。
付近の車の行き来はどれぐらいなのでしょうか。
車での移動に不便はないのでしょうか。

>>1138 匿名さん

デザインはパークスクエアという名前に似合って一昔前のデザインですね。確かにビジネスホテルとかウィークリーマンションらしいです。

>>1138 匿名さん
パノラマウインドウから、南に隣接するマンションの外廊下を眺める‥
素敵です。
購入検討者は、中古のドミノマンションを内覧してから決断すべき。

外観もあれば立派なほうがいいと思いますが、やはり内部も重要かと。
なるべく、余計なことを感じないで住める空間があれば、安心です。
余計な心配もないですし、生活に苦労しなそうなところがいいです。
余計なストレスが無いほうが、面倒なこともないですし、いいと感じています。

>>1141 匿名さん
仰っていることがよく分かりません。
この物件に限っては、「バルコニーの目の前が壁もしくは外廊下」がストレスに感じない人にとってはアリだと思います。

三菱パークハウスは竣工前完売で素晴らしいですね。それに比べてここは…

>>1143 匿名さん
ここの北にできる三菱パークハウスも同じ末路を辿るのでしょうか…

>>1141 匿名さん

リビングが外から丸見えなのはストレスですよね...
カーテン開けての生活は出来ないでしょうね。それでも良い人には良い物件なんでしょうか？

>>1144 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ
馬鹿なスミフ営業と一緒にしてはいけません
賢い三菱ですからね

現状、ほぼレースのカーテンを開けない生活をしてるので、明るささえ確保できれば問題ないと思ってます。
でも住むなら(ドミノになった後に)採光がとれるであろう、上層階じゃないとさすがに…または角部屋ですかねー

>>1146 匿名さん
三菱が賢いかどうかは置いておいて、立地的には全く同じだからな…
両者とも撤退して、みんなで仲良く大きいマンションを作ればいいのに…

三菱さんは、住友さんの立体駐車場の方に建物を建てているように見えました(現地見てます)
Googleの航空写真でみても、中山道からみて奥まってる方(東)が広いのでそちら側にたててるのでは？
それなら、至近距離ドミノになるのは住友さんのマンションの東側の部分だけですし…もしかしたらドミノにならないように避けてるかもですし…(推測ですみません)

>>1149 マンション検討中さん
後だしじゃんけんのほうが色々できますからね。
でも、どのくらいかぶるかは、できてみないとわからないですからね。

三菱地所の概要が分かってから、改めて検討ですかね。

ここの北に建設中の地所のマンションは、旧中山道から見て奥の方、敷地の東部分に建てるみたいだね。工事現場を覗くと。
このスミフのパークスクエアと重ならないように工夫してるなら、検討の余地ありだね。

>>1152 検討板ユーザーさん
タグチさんも同じ感じで立ててくれるならここも検討の余地ありだね！

タグチさんは今のところ、一階店舗の賃貸マンションを考えてるらしいとスミフの営業の方に伺いました。
だから、たとえ最上階だとしても(一階が店舗ならば一階の天井は高いので)12階建てでも同じくらいの高さになるかもしれないことを想定をしておいてくださいと言われましたよ。
実際はタグチさんが正式に計画をたてたあとしかわかりませんが…3階建てかもしてないし、15階建てかもしれないし。
今の看板は予告(？)なので、実際は看板と違うかもしれないということを念頭にいれて、このマンションを検討してます。
といっても楽観はせず、(スミフのマンションにとって)最悪の立ち方をしたときでも後悔しないかどうか、という検討です。

>>1154 マンション検討中さん
リスクは背負わないに越したことない。

>>1155 口コミ知りたいさん
ハイリスクハイリターンってこともある

>>1156 匿名さん　さん

目の前に建物たたなくてもハイリターンにはならないと思う

>>1156 匿名さん　さん

何が良くてこの物件推してるんですか？

>>1158 評判気になるさん
お仕事でしょう。
察してあげてください。

いつもご苦労様です。
ここは面白い物件ですよね。

変な嘘さえつかなきゃー
まあまあ普通に売れただろうにな。
これじゃいわくつき物件と堂々だよ。
何やってんだよー、スミー

まぁ以前はこの立地で坪280以上で売ろうとしてたんだから、これでおとなしくなると良いけど。

まー、色々加味されて
坪単250前後に収まるだろうな。

>>1163 マンション検討中さん
坪単価250でドミノマンションを買う人はいないでしょう。
そのうち分かると思いますが。

内廊下ではないですが、天井高もかなりゆったりと取られているので、
いわゆる高級物件みたいな感じの扱いになってくるのだろうなと思います。

電車は便利だし、
暮らしていく上では不便に感じることは少ないのではないかなぁという感じの
場所になっていますよね。

今後の情報も見ていかないと、です。

>>1165
貴方はシティテラス大宮宮原の頃からずーっと不自然なスミフageの投稿ばかりですね。
本当に頭が下がります。

>>1166 匿名さん
いや。これはかなり高度なディスだと思います。

>>1165 匿名さん
文脈からして、胡散臭い。
検討者を装おった営業マンの書き込みはやめてもらえませんか。
掲示板上で営業活動するなら、名乗りましょう。

虫が一番効果的だから、もう黙っとこうぜ。

>>1165 匿名さん

浦和だから便利だけど、
新築時ドミノでかつ南、北が絶賛工事中なのと道路工事が何年も続くのが残念ですね。
仕様もいたって普通なので、高級感出したい方は200万くらいかけてオプションをつける感じですかね。

このマンション、立地も内装も高級感とは無縁だから。
オプションだらけで間取りも異なる、全く参考にならないコンセプトルームを見て勘違いしないように！
営業マンの思う壺ですよ〜！

>>1164 マンコミュファンさん
マジすか
いくらドミノでも坪単250平均はあると思うけどなー。
1164さんは浦和事情本当に知ってる人かな？

>>1173 マンション検討中さん
知らない人だと思います。意外にどこも高いですよね。

>>1171 マンション検討中さん
検討者を馬鹿にしないでください。オプションか標準くらいわかります。

駅からも近いし学区もいいので立地はいいと思いますよ。

>>1176 匿名さん
では何で全然売れてないんですか？

>>1177 匿名さん
立地だけではないですからね。
マンションは

ここ結局いくらくらいなんですかね？
金額表持っている方いましたらアップしていただけませんでしょうか。

バルコニーの目の前が壁や外廊下になるシビアなドミノ住戸に、平均坪単価250は払えないだろう。
それ以前に、ファミリー世帯なら幾らであっても、ドミノ住戸は敬遠されるよ。特に、より良い教育環境を求めて、浦和に根を下ろすような子煩悩なファミリーなら尚更。
大宮みたいな、まだ教育色の薄い都市なら売れやすいのかもしれないが。

今現在の建築現場見たら、購買意欲も萎えるわ。
タグチさんとこも敷地一杯に建てるんだろうし、きっと、バルコニーから南の外廊下に短い梯子が掛けられるくらい近接するよ。

パークスクエアの掲示板は定期的に擁護とディスりがあがって面白いですね。
更新されてるとどうしても見ちゃいます(笑)
物件の話はなんもしないで立地でここまで盛り上がる掲示板なんて他に無い気がします。
これからも賛否両論期待してます！

>>1179 マンション検討中さん
スミフは、価格表を見せませんよ。
持ち帰りはおろか、本当に見せてもくれません。年収と予算を確認した上で、数戸分の価格しか教えてくれません。

>>1182 マンション検討中さん
話題になるような物件のスペック、何かあるか？
営業マンのキャラ立ちと立地の特異性以外に話題はないだろ。

>>1184 マンション掲示板さん
安価間違えてる？

>>1185 匿名さん さん

浦和にしては安いけど、その分モノが悪すぎるから割高だと思う。
リセールなんて絶望的。中古でも買う人いないでしょ。

>>1186 マンコミュファンさん
どうやらBOTのようですね。

>>1187 匿名さん さん
何それ？
どういう意味？

>>1183 評判気になるさん

価格表見せてくれないけど、結局ほとんど値下げされてないですよね。

>>1187 匿名さん さん

都合の悪いコメにはすぐ擁護が入りますね。

>>1190 マンション検討中さん
え。全然擁護でもないけど（笑）
質問と全く関係ないコメントが返ってきたから、自動応答かなと思っただけ。
ちゃんとコメント読んでる？

立地が良いのに売れないのはモノが悪いから、で合ってます？

>>1192 マンション検討中さん

将来ドミノになることが決まってるからです。

パノラマウインドウってのが皮肉だね。

パノラマウィンドウがデメリットになってますね。
立地的に煩そうなので、せめて二重サッシが欲しいなと思いました。

駅までの8分という距離は、ほどほどというか
近いけれど、近すぎないみたいな感じかもしれないなと思いました。

販売予定のプランを見ているのですが、
基本的には単身者向けと言うよりは、家族で暮らしていきたいという人たち向けの
間取りとなっているのだなと思いました。

欲を言うなら、もうちょっと広ければなぁと思いました。

>>1196 匿名さん
間取りはファミリー向けでも、ドミノはファミリー向けじゃない。
3LDKのドミノ住戸をどうやって売っていくのか‥
6階以上はドミノの影響を受けない‥
訳はないよね。

>>1197 口コミ知りたいさん
目玉で坪単200切る物件とかあれば売れる可能性あるね

南側目の前でマンション工事が始まった居住者の生の声が、プラウド浦和常盤の掲示板に刻まれています。
バルコニーに降りかかる埃と騒音が酷いみたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/177978/

横向きだったら最高だった

>>1200 匿名さん

そうですね。
まともに建物建てられるくらいの土地を確保してほしかったですね。

>>ドミノ住戸
何ですか？ごめんなさい、はじめて聞いたもので・・・。調べたんですが、「ドミノ住宅」という住宅メーカーがヒットしまして・・・。

ドミノのように縦に長いということですか？細い？狭い？

11階の間取りが掲載されていて、1フロア6邸。南向きのバルコニーではあるものの、ちょっと狭いのかなと感じます。日当たりはどうでしょう？公園側の完成予想CG図があるので、閉塞感はそこまでないかもしれませんが気になりました。

ドミノシステムはル・コルビュジエの有名な住宅システムだね。

ドミノシステムは住宅を大量に建設するための規格化方法であって、
ここのドミノマンションとは関係ない。
日光が欲しければ、角部屋または９階以上の部屋でないと一日日陰で暮らすようになりますね。

第2期が11月とは、超苦戦な推察されますね。

北浦和のシティテラス浦和常盤の販売が10月とのことなので、おそらくマンションギャラリーで客のニーズに合った物件を薦めるのでしょうね。

パークスクエア、大苦戦しますね。。

値引きを最小限に抑えて売り捌くために、「6階以上はドミノの影響を受けない」とか、ドミノ発覚当初は適当な嘘をまた吹いてたみたいだし、信用されてないのも大きいよね。
高い買い物だし、後で「こんなの聞いてないよ〜」って後悔だけはしたくない。

>>1207 評判気になるさん
まだ言ってるんですね。
いつ頃の話ですか？

まぁでも、普通はこういう物件は敬遠するよね。
図鑑に載ってないカラフルなキノコを、胡散臭い山岳ガイドに勧められるまま試食するくらいのリスクがある。

せめて本当に買うつもりなら、営業マンのセールストークをレコーダーと書類で残すべきだね。
どれだけの証拠能力があるか分からないけど。

>>1208 匿名さん
つい2-3ヶ月前の事ですよ。
忘れるの早いですね。
都合性健忘症ですか？

この物件は後出しで色々ありそうだし、高い買い物なので躊躇するなら候補から外した方がいいと思います。

スミフの営業がーというならば、スミフ物件を選ばなきゃいいのですよ。
浦和には他の大手もたててますしね。

入居後のドミノを承知で買うなら、浦和の大手にしては安いのでお買い得かと。
ただ、ドミノ物件にしては高いのか…比べてないでわかりませんが。

>>1210 評判気になるさん
またとおっしゃったのでつい最近も言われたのかと。
ドミノ発覚当初のことでしたね。
ちゃんと読めてませんでした。

そんなにひどく言わなくてもいいじゃないですか。
悲しいです。

>>1208 匿名さん

MRに3月末伺ったときには、絶対南側にはマンション建ちませんと仰ってましたから、私は記憶に新しいです。
営業さんも、情報収集をきっちりし、現地を確認していただきたかったです。
今後も不安ですね。

>>1213 名無しさん
不安があるならスミフ物件は全部対象外にされてみてはいかがですか？
スミフ以外にもたくさん物件あるから気が楽になりますよ！

ドミノじゃなけりゃー6,000万超で売れる立地であることはたしか。

>>1213
どうみても、知ってて嘘ついてたんでしょう。
南側のマンションの建築計画が着工時期も含めて具体化されていなかったにしろ、詰めている段階だったことは知っていたはずだよ。元々が、その南の土地も買収しようとしていたんだし、一昔前のブランドであるパークスクエアへの改名時期には、タグチさんから知らされていたんだと思う。
それをスミフが検討者に告知していないのをタグチさんが察知して、後で購入者達と揉めたくないから建築計画を早めに公示したのでは。

同じ大和民族とは思えない。
誰かの言葉。

>>1216 マンコミュファンさん

私もそう思いました。
タグチさんに感謝！
最近の大きい企業は不実で非常に残念です。

スミフはもっとちゃんとタグチさんから話を聞いておくべきだったね。
構想くらいは練ってただろうに…。
スミフもそれをわかってたら、南向きバルコニーにしなかっただろうし。
もう建設始まってるから計画変更は無理なんだろうか…
期待してたから残念。

タグチさんにお金払って、計画を白紙にしてもらった方がスミフ的にも幸せだと思うんだけどどうなんだろ。

タグチさんタグチさんと固有名詞みんな連発してるけどコンプラ的に大丈夫？

>>1221
問題ないですよ。
名誉棄損するような内容ではないですし。
検討者の方々はタグチさんの配慮に感謝しており、称えています。
タグチさんは、ここで固有名詞を出されても支障を感じないでしょう。

むしろ、コンプライアンスを気にしてほしいのはスミフですよね。

>>1217 検討板ユーザーさん
日大アメフト部の例の事件に対するプロ野球解説者の張本のコメントだよ。
無防備な検討者を背後からタックルするような行状だよね。

>>1223 検討板ユーザーさん
スベってるし、ドミノの状況とおっしゃった意味が合ってないよ（笑）

すみふの物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。が

ドミノリスクがあるようなので心配しております。

>>1225 匿名さん
ドミノリスクじゃなくて、ドミノ確定だよ。
どの辺をみたら、人気がありそうと思えますか？

>>1224 匿名さん
スベってるって‥
ウケ狙いで言ってないですよ。
検討者にとっては、笑い事じゃないですし。

ここの営業に、二重床だから直床より静かですと説明されましたが、きちんと調べたら嘘でした。ドミノの件といい、何かと惑わされています。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

そもそも、浦和を選択したのが大間違い。
愚かな自分を＊＊たい。やり直したい。
ろくなもんじゃない。

>>1228 マンション検討中さん

それはスミフに限らず営業マンはいってますよ。
ザ・パークハウス南浦和フロントも二重床ですが、直床より二重床の方が静か、と説明されました。

>>1229 匿名さん

一期で買ったんですか？
一期の抽選(笑)は一昨日だったから、ここを見ていて避けるべきと思ってたら買ってませんよね？

>>1231 マンション検討中さん
1229の方は、買ったなんて言ってないですよ。今まで検討に費やした時間を後悔してるんじゃないですか。
一期の抽選って、抽選になるような住戸があったんですか？
信じられないな。

>>1230 マンション検討中さん

そうしないと売れないんですかね。

>>1232 匿名さん

なるほど。読解力が乏しくてすみません。
たしかに本気で検討してた時間が長ければ長いほど辛いですね。

先週末までの物件概要に掲載されていたのでそのように書きましたが、スミフは希望があったところだけ売る形式だったはずなので抽選はないんじゃないでしょうかね。
他の物件と同様に形式上は記載したのかと。

ここの大部分の住戸は、シティハウス浦和仲町の低層階みたいなドミノになりそうだね。
ここも南のマンションも、敷地いっぱいに建てそうだから。
浦和仲町の低層階のドミノは至近距離で観察できるから、参考になると思う。
ちなみにその低層階は、竣工後1年近くも売れ残ってました。
私は無いかなと。

>>1235 評判気になるさん

逆に一年後には全部売れたんですか？
そっちに驚きです。

>>1236 マンション検討中さん
私も驚きました。
文教地区で教育熱心で子煩悩なファミリーが多い地区なだけに売れにくいと思ってましたが。
買ったのは、DINKSでしょうか？

何DINKSって？

>>1238 匿名さん　
DINKs（ディンクス）とは、共働きで子供を意識的に作らない、持たない夫婦、またその生活観のことを指すアクロニム。Double Income No Kids（2収入、子供なし）の頭文字などを並べたもの[1]。Dinkyともいう。意識的に子供を作らない、持たないという考え方や価値観を指すため、結婚してまだ日が浅く子供がいない夫婦や、何らかの事情により子供を持つことが出来ない夫婦などは通常、DINKSには含めない。

英語では、頭文字のみを並べsを付けず、Dinkと表記する。Dは、Dualと表記することもある。

http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/design/

後ろのマンションもデザイン凝ってる

三菱地所のパークハウス浦和レジデンスは、このマンションの背後については駐車場にしてるから、思ったよりドミノにならない？
立地が恵まれていない分、建物に金かけてそうに思うのは私だけ？

>>1240 匿名さん

かっこいい！

ちょっとずらして建てる技を身に着けたか

―
　―
―
　―
と建てたらおｋ

>>1244 匿名さん
タグチもそうすりゃいい。

待った甲斐がありました！！！
後出しジャンケンは最強です！

地図と敷地配置イラストを見比べると、
パークスクエア浦和常盤の東側屋外階段と、
ザ・パークハウス浦和レジデンスの西向き部屋のバルコニー部分が
ちょうど重なるか、重ならないか位の建て方になるように見えます。
（あくまで私見です）

図面が欲しいところですね。

>>1245 匿名さん
呼び捨ては失礼だよ。
地所のザ・パークハウス浦和レジデンスに期待してる私としては、タグチさんにはこのパークスクエアの目の前に建てて欲しい。
パークハウスの眺望が損なわれないから。
不実なスミフのマンションがどうなろうと知ったことじゃない。

>>1248 評判気になるさん

確かにスミフはどうでもいいけど、それを悪意滲ませて言っちゃうのはいかがなものかと…。
性格が出ちゃってるよ。
あなたと同じマンションに住みたくないわ…

>>1248 評判気になるさん
法人なんだから問題ないだろ。
住友さん、三菱さんとはだれも言わないでしょ(笑)
スムーズなご近所付き合いのためにも、是非互い違いでお願いします！

パークハウス浦和レジデンスの敷地配置素晴らしいですね。まさか駐車場を旧中山道側に配置するとは。

敷地が細長でも面積が広いとこんなプランニングができるのですね。魅力あるけど、かなり高くなりそうな予感。。

>>1251 マンション検討中さん

素敵ですよね！価格が気になります！

レジデンスの個別掲示板あるからそちらで盛り上がりましょう！
あっちはあんまり人いなくて寂しいです！

パークハウスの間取りとか外観でたとなればここの掲示板から人が移動するだろうから閑散とするかな

>>1252 マンション検討中さん
是非是非あちらでお願いします。
広告が出たばかりなので、有識者の方々に色々ご指導いただきたいです。

>>1252 マンション検討中さん

レジデンスの個別掲示板は、
どちらにあるでしょうか？
私も内容知りたいです。

>>1255 マンション検討中さん
ググれカス
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/633355/

>>1240 匿名さん
プラウドサンクアージュをカラフルにした感じですね。

三菱と時期被ったら、ここ買う人皆無だろうな

>>1258 マンション検討中さん

三菱販売開始までここは確実に売れ残りそう…
あっちの方が価格高そうだから、予算低
めの人は買うかもね。

したたかなスミフにしては大失態ですね。
ドミノリスクが高い立地にマンション建設を予定し、案の定、分譲開始前にドミノ確定。
更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
そして今度は、北側にドミノを避けた形で競合デベがマンション建設。
こんな面白いストーリー中々ないですよ。
最早、マンション業界を舞台にしたコントみたい。

>>1260 マンコミュファンさん

確かに(笑)
ワンクールのドラマになりそう(笑)
面白そう(笑)

何度もいいますが
>更にはそれを隠蔽したセールストークを展開して、露見。信用失墜。
は真実ではありません。

>>1262 匿名さん さん

貴方はどういう立場で仰っているのですか？
興味津々です。

>>1262 匿名さん さん

私もその隠蔽されたセールストークをされました。
1260さんが言っていることは真実です。

バルコニーの形を見ていると、かなり割り切っているんだなぁと言うのは、感じられます。部屋の広さを最大限にしよう、ということになるのでしょう。
このあたりだと、流石に外に洗濯物を干す人もいないでしょうし、バルコニーでグランピングするニーズもないでしょうから
これくらいの広さでも十分、ということになるのでしょうね

毎回思うけど、この話題が出るとすぐセールストークされたという人が現れるのはなんでだろう…

>>1266 匿名さん さん

検討者多数がその話されてたからでしょ？
名刺とってあるから名前わかるし。

>>1266 匿名さん
たぶん。検討者のふりをした人も多いとおもいますよ。

>>1268 匿名さん さん

現実逃避ですか？
事実を捩じ曲げることは出来ないですよ。
証人は多いですから。

>>1262 匿名さん さん

だからさ、貴方の立場は？
立場を明らかにしないと、信憑性は生まれないよ。

>>1262 匿名さん さん
はよ回答だしてくださいね。

せっかくスミフを購入するなら、住友不動産らしあたマンションを購入したいと改めて思い直したマンションです。
大宮吉敷町といい、シティテラス浦和常盤といい、最近のは残念です。

>>1262 匿名さん さん
自分の立場を明らかにせずに、真実ではないなんて、よく言えたもんだ。
二度も騙すつもりかよ！

>>1266 匿名さん さん

買うつもりはないけど気になるから張り付いてるんじゃない？
検討外なら他にいけばいいのに。

ここの北に建つザ・パークハウス浦和レジデンスが期待できそうですね。
スミフみたいな不実な対応させしなければ、三菱地所は楽に売り切るでしょう。
逆にこのパークスクエアは命運尽きましたね。

スミフには因果応報という言葉がよく似合う。

>>1276 マンション比較中さん
ここまで言わせる不実な営業にあってみたいな。
みんなでモデルルームに押し寄せようぜ！

>>1277 匿名さん

ここの評判酷くて逆に面白そうだから行ってみたけど、普通の営業でとても…普通だった。
むしろ腰低くて、ここで評判のすごい営業はどこにいるのかムダにキョロキョロしてしまった(・д・ = ・д・)

>>1277 匿名さん
今週せっかくなので行ってみます。
景品もあるみたいだから、まぁ行っといて損はないかな。

>>1278 マンション検討中さん

若い営業いませんでした？紺色ストライプのスーツの

>>1279 匿名さん

景品出さないと客が来ないんですかね？これって購入する方の払った金から出してるんですよね。

>>1280 検討板ユーザーさん

若い営業かー。自分担当してくれたの中年どころだったからなー。
離れたブースにいた気がするけど、当然のように会話は聞こえなかった…！
その人に担当してほしかった！！

>>1282 マンション検討中さん

私が若いからか、とても威圧的でした！ドミノになんかなりませんよ、言ってるじゃないですかみたいな感じで。
でも去年の所得証明書出したら、急に腰低くなって是非最上階を買いましょう！って笑

>>1281 検討板ユーザーさん
もちろんです。全部ひっくるめて営業利益を出すのです。
どこの企業もそうですよ。

>>1283 マンション検討中さん
所得証明書出すタイミング早くない？

>>1283 マンション検討中さん

スネオみたい(笑)
絵にかいたようなダメな営業(笑)マンガか。
自分は1000万超さないくらいだから、きっとそんな面白い対応してもらえないなー
それにしてもおもしろい。

それ出さないと意向シートを出せなかったので、出しました。
その後ドミノ発覚し、もちろん取り下げました。

>>1287 匿名さん
なるほどです。ドミノ残念でしたね。

>>1280
渦中の営業は、20歳代で紺色ストライプスーツなんですね。
是非、お世話になりたいです。

>>1281
このマンションを買う人が、買わない人に景品をプレゼントしてるんですよ。

>>1288 マンション検討中さん

残念です。駅から少し歩きますが、間取りは気に入ってたんですよ。
パークハウスに期待です。

>>1290 マンコミュファンさん
パークハウスもドミノにならないことを祈っております。

>>1291 匿名さん
それは大丈夫なはずです。

>>1292 マンション検討中さん
絶対はないですからね（笑）

>>1293 匿名さん

ここで学習させていただきました笑
ここと被らないよう、東側上階狙いですね。

>>1289 マンション比較中さん

なるほどです。
購入された方、プレゼントありがとうございます。

>>1295 名無しさん
ちゃんと行けよ！

Yahooの検索ワードにパークスクエア浦和常盤と入れると、「ドミノ」が出てきますね。
そのうち「ドミノマンション」と入れると、「パークスクエア浦和常盤」が出てくるようになりそうですね。
これほどの分譲時ドミノは中々ないですからね。

このマンションの上層階の角部屋、かろうじで日照や眺望が確保されていたとしても、ドミノマンションの一住戸として認識されるから資産価値に大きく影響しそうだね。
申し込みしてる人は、そこまで考えてないのかな？

完売したら皆どうする？

>>1299 匿名さん
びっくりする！

数年待てば、完売するでしょう。
低所得者マンションになるでしょうが。

https://zuuonline.com/archives/185277
埼玉県人気マンションランキングでは5位
どうなることやら

>>1302 匿名さん

散々ディスったテラスに負けてるじゃんw
これブリリアとかパークハウスが開始してないから5位なだけで、落ちる一方でしょ

ブリリア浦和仲町とザ・パークハウス浦和レジテデンスは間違いなく上位にくるから、ここは圏外になるかな。

もうどうでもいいから放っておいていい物件。
荒らす人もスミフ営業と同じレベル。
カワイソウだから検討してる人たちで仲良くするのを見守りましょうよ(笑)

>>1306 マンション検討中さん

そうですね。
ここでも良いという方、買ってあげてくださいって思っちゃいました。

>>1307 マンション掲示板さん
何様ですか（笑）検討してないなら来なければいいのに。荒らしですね。

ここは有用な情報は一切ないから、真の検討者は見ないほうがいいと思います。
まぁすでに悟っていて、ここに残っていればの話ですが。

>>1309 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
検討もしてないと思われる人の書き込みがひどすぎます。本気で書いてるなら人としてどうかと思います。

>>1301 匿名さん

引き渡し時に完売してるといいですね〜
現在人気なく売れ行き悪いので、心配ですね。

>>1308 マンション検討中さん


人気がないだけに、みなさん表示価格よりかなり値下げして契約してるようですね。

>>1308 マンション検討中さん

この時期で他の物件も同じMRで販売しているのに、ガラガラでした。
そりゃカワイソウになりますよ。

>>1309 匿名さん

このマンションがドミノ、という情報はここでいただきました。営業は、絶対にドミノになりません！と言い張り、お話にならなかったので。
有益な情報をこれからもお願いします。

>>1314 マンション検討中さん
この掲示板みないとわからなかったのですか？現地みれば普通に気づきますよ。ほんとに検討されてたのですか？

>>1315 マンション検討中さん

2月より前に検討していた方なら知らないということもあるかと思います。
その方が未だにこの掲示板を見てるのかどうかは…この掲示板に執着する意味ありませんしね

>>1316 マンション検討中さん
私は見学に行く前に建設地見に行ってタグチさんの看板に気づきましたが、仮に看板無くても商業地域だからいずれ何か建つということは予想できますよ。周りは建物だらけですし。他の方のコメントからは悪意しか感じられないのは私だけでしょうか。

>>1317 マンション検討中さん

皆さんスミフがお嫌いなんでしょう。
騙された、スミフの営業が悪い、等々いろんな事情があるのでしょうね。

超至近ドミノになるのは建物として致命的ですが、ドミノを許容できる人が住むのならば、設備は中小デベよりしっかりしてるので普通の大手デベのマンションだと思います。
ドミノでさえなければ普通に売れるマンションです。
仕入れた土地の形状やスミフの情報収集の甘さが悔やまれます。

>>1317 マンション検討中さん

逆に商業地域でドミノリスクわかってるのになんでスミフはバルコニー南向きにしたのか疑問。
普通の人ですら南側道路じゃないんだから何建つかわからんって予測できるのに。
普通にツインにして西と東とかやり方はあったと思うが。

>>1318 マンション検討中さん

「ドミノでさえなければ」ってそこが重要なんじゃん。致命的な部分をなかったと仮定したらダメでしょ。南浦和のフロントは超至近ドミノではないけど展望が悪い低層階はかなりの価格差を設定してますよ。

スミフは完全にさいたま市民馬鹿にしてますよ。
シティハウス浦和高砂では頑張りすぎたと。
さいたまクオリティはもっと低くて良いんだと。
検討者なんかいくらでも丸め込めると思っている節があります。スミフがそのような態度なら、私達もそっぽを向くしかありません。

悔しかったらもっと財閥系の気概がある埼玉県を代表するようなマンションを企画していただきたい。

>>1320 匿名さん

フロントも超ドミノですもんね。
目の前の建物けっこう古いし、一階がスーパーだから多少匂いもきそう。
あちらも建て替えあるでしょうね。

>>1321 匿名さん

都内と埼玉だとクオリティ違うんですか！？
知らなかったです！

>>1321 匿名さん
スミフだけじゃなくですか？プラウドの仕様はどうでしょうか。そんな目の敵にしなくても。何に対してそんなに恨んでるのか理解できないんですが。

>>1318 マンション検討中さん
住友不動産の情報収集やプランニングの甘さは否定できないですよね。もっとやり方なかったのかな。

>>1320 匿名さん

確かに仰る通りでした。
「ドミノでなければ」なんていったら、いままでのこの掲示板内容がほぼ無いことになっちゃいますもんね。失礼いたしました。
ドミノを気にしない人にとってはパークスクエアと南浦和のフロントは「買い」な物件だと思います。
多分100人に1人くらいはドミノでも大丈夫という方がいる…といいですね。

>>1326 マンション検討中さん
前に投稿されてましたがドミノでなければ
6000万オーバーですよ。それはそれで皆さん騒ぐでしょ。駅7分で5000万以下で3L買える事実に気付いてる人どれだけいるんだろう。私はかなり安いと思うんですが。

>>1315 マンション検討中さん

しましたよ！営業と一緒に現地に行きました。その次の日にここでタグチさんの看板がアップされてました。
営業に、この建物の建て替えありそうですよね、古いですよ？と聞いたら、絶対に、ありません！タグチさんにも、確認済みです！と言われました。

>>1327 マンション検討中さん

検討者であれば、分かりますが、ドミノ発覚後に値下げされていません。

>>1327 マンション検討中さん

１月の時点で、上層階も5000万台でしたよ〜

>>1321 匿名さん

最近の浦和スミフは劣化してきてますよね。スミフらしくない建物が羅列し、残念です。

>>1329 評判気になるさん
それは違いますよ。嘘はよくないですよ。

>>1328 評判気になるさん
特定されますよ（笑）大丈夫ですか？

別に住友不動産を擁護するわけじゃないですがあまりに悪意がありすぎ不快なので書きます。今はネットの悪意ある書込みも逮捕される時代ですから皆さん気をつけましょう。

>>1333 マンション検討中さん

事実なので大丈夫です。
こちらも名誉毀損で訴えます。

>>1327 マンション検討中さん

はじめから6000万台の部屋なんて1部屋もなかったよ。

>>1332 マンション検討中さん

スミフが嘘をつき詐欺まがいの販売しようとしたのは事実だけど、これ訴えるの可能ですよね？

>>1338 マンション検討中さん
訴えてみて下さい（笑）詐欺にあわれたのなら。日本は法治国家なので立証責任はありますが。もしあなたが言ってることがほんとうならマスコミも黙ってないです。応援します。

>>1338 マンション検討中さん
実害がないから無理じゃない？