パークスクエア浦和常盤

>>997

テラスはドミノじゃないんじゃない？タラレバの話じゃなく、ここは分譲時ドミノ確定でしょ。

>>999 匿名さん
最寄り駅の話をしているのですが。

>>992

あなたは110m/分で歩くのですね。
私は標準くらいの速度で歩きましたので、１０分かかりました。

>>990

北浦和のシティテラス買ったとしても浦和に住んでますで合ってるでしょ。
向こうのほうが仕様良さそうだし良い物件だと思う。

>>1002 名無しさん
駅のこと言ってたの！？先に言ってよ。全然読み取れないよ。
どこの最寄り駅住んでるの？と聞かれたら当然北浦和と答えますね。

>>1003 匿名さん
人それぞれですから、個人の裁量でいいじゃないですか。
一般的な方法で計測すると、裏口7分、正面9分、ただそれだけですよ。

正面9分のところを7分で歩くってすごいですね。
裏口出るまで１分以上歩きそうですけど。

まあどちらにしても駅近物件としては検討しないほうが良いですね。

>>1007 匿名さん
1ブロック分歩くのと、計測は切り上げ方式ですからね。
私は検討候補として残しておきます。

営業対応が忙しい時間帯は静かですね。
ゴールデンウィークだし、三菱さんもそこそこ人は集まってるみたいですね。

これだけ人が入っているのに、ここは意向シートがあまり出されていないように思ったのですが、見てやめる人が多いのでしょうか

>>1008 匿名さん

中古のドミノは検討しないの？
ここはどんなに条件が良くてもドミノと新築時の一番盛り上がる期間が目の前で工事で振動と粉塵まみれだよ。

休憩時間だったのにすいません。
皆さん、息を吹き返したようにコメント頂き、恐縮です。

>>1012 匿名さん

ガラガラだから暇なの？

>>1011 匿名さん

南側で振動粉塵騒音、いまは歩道が無いしベビーカーは諦めようという感じですかね。歩道が出来るのは随分先ですし、その間の工事の騒音も我慢できるかどうか。せめて二重サッシがあれば良かったのですが。

分譲初期のG.W.に、コンセプトルームが満席にならないのは、相当ヤバイ。
竣工までの完売を目指さないスミフでも焦るわな。だから、スミフ物件の各掲示板で火消しに躍起になっている。一部では、書き込みしてる自分が営業だと認めてるし。
これを機に、営業活動において、信用が1番重要だって気付いてほしいわ。

なぜシティテラスから、一昔前のパークスクエアに変更してしまったのだろうか。

>>1015 マンション検討中さん
三菱のパークハウス南浦和フロントも満席ではないのですが、やばい物件ってことですよね。

>>1013 マンション検討中さん
私の担当はパークハウス浦和常磐なのですが、なかなか集客が集まらず困っています。
ガラガラというわけではないのですが、予定したよりも来てくれません。
5000円相当のブレゼントを用意したので、明日からたくさん集まることを祈っです。

>>1018 匿名さん
成りすましはやめましょう

>>1016 評判気になるさん
一線級のスミフブランドを背負わせるには役不足な物件だと、スミフ自身が判断したんでしょう。
名前を変えた時には既に、南側にマンションが建つ事を知っていた可能性が高いと思います。

>>1017 匿名さん
他を落としたら、自分の体面が保たれるとカン違いところがイタイ。
こういうイタイ思考回路が、コンセプトルームでの営業マンのディストークにも表れてる。

>>1021 評判気になるさん
全てをスミフ営業に紐づけて叩く。関係ないのに

スレの伸び具合から注目はされているのでしょうが、コンスプトルームはガラガラ。
スミフとしては、南側マンションの具体的な規模や構造が公になる前に、『6階以上は影響受けません！』の無責任な営業トークで大部分を完売までもっていきたいのでしょうが、どうかな？

今回の件私なりに考えてみたのですが住友は本当に建物できるって知らなかったんじゃないですか？タグチさんも当初はすぐに建て直す予定なかったけど、ご商売もやられてるのでここにいる検討者や他社の営業からガンガン電話なり客のフリして建物建つかどうか聞かれたら心配したんじゃない？将来建て直しして初めから分かってたことなのに入居者から損害賠償払えとか不買運動でもされたら大変なことになるから。頭のいい人が、入れ知恵したのでは。。

>>1024 マンション検討中さん

たしかにそうかも。ここにいる契約もしていないのに詐欺だ、住友は悪だみたいな人たちから攻撃されたらたまったもんじゃない（笑）

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんからスミフへ建築計画は伝えてあったけど、スミフから検討者へ告知されていないことをタグチさんが察知して、ある意味実力行使の公表に踏み切ったのだと思う。
常盤は、ドミノマンションで揉めてきた過去があるから、同じ轍は踏みたくなかったんだろう。
パークスクエアなんて、一昔前のスミフブランドへ名称変更した時には、少なくともドミノマンションになることをスミフは自覚してたと思う。

旧中山道を挟んだところにシティハウス浦和常盤があるから、名称が被らないようにパークスクエアにしたって、営業マンの説明があったみたいだけど、シティテラスでもいいわけだしね。
現に都内には、シティハウスとシティテラスが近接してるところがあるみたいだし。
このマンションがスミフにとって、あんまり表沙汰にしたくない黒歴史になることを予期してたかのようなネーミングだと思う。

まぁでも知ろうが知らなかったとしても現実には建物が建つ可能性が高く価格も相場よりも安いことは事実。私達は建物がある前提で評価するしかないと思う。満足するなら購入すればいいし高いと思うならもっと高いマンション買えばいいだけだから。少なくても会社批判や営業批判はみっともないので止めましょう。メリットデメリットのみ共有しませんか。

>>1027 名無しさん

確かにそうですよね。
パークスクエア使うくらいなら、「シティハウス浦和常盤フロント」とかで良かったですよね。
他のスミフと比べて建物の仕様も良くないし、デザインを敢えて古風にしたのとも辻褄が合いますね。

>>1024 マンション検討中さん

タグチさんは、土地を売るつもりはないと言っただけで建て替えの予定がないなんて言ってませんよ。スミフが都合の良いように解釈しただけ。

>>1029 評判気になるさん
都内と比べたら駄目だよ、価格ちがうじゃん（笑）埼玉物件なら割といいほうだよ。

>>1031 名無しさん

他の浦和物件と比べても仕様悪いですよね。

>>1030 評判気になるさん
どうして分かるのですか？断言する根拠は？タグチさんですか？

>>1024 マンション検討中さん
激しく同感です。
タグチさんの建物自体は結構古そうなので、今の階数と同じ3階立てを今後立て直すと思ったら、まさかの12階立てだったというのは、スミフの大誤算なのでしょう。
わかっていたら、ワイドスパン＆ダイナミックパノラマウインドウにはしないでしょうし。

>>1032 評判気になるさん
他の浦和物件？浦和仲町？まさか他社？

>>1025 名無しさん

MRでも住友の営業からは、建て替えても土地が狭いから低層の建物しかたたないので、絶対にドミノにはなりません！と言われました。実際は12階建てが建つのですね。騙されるところでした。

名無しさんの揚げ足取りっぷりがいつもの営業さんだなって思いました。相変わらず火に油を注いでますね。

>>1033 マンション検討中さん

住友不動産の営業が言ってましたよ。
3年交渉して売ってもらえなかった、タグチはんは引っ越すつもりはなくここで事業を続けていくつもりだと。建て替えても低層の物件ですよ、と言っていたので、この時点で建て替えがあることを住友不動産は知っていたはずです。(1月)

>>1036 評判気になるさん
本当に言われました？あなたが勝手に脳内で変換してませんか？あの土地を見て絶対に建たないと思えますか？騙されていたならびっくりしますよ。あっ批判してるわけではないので意見聞きたいだけです。

>>1035 名無しさん

売れ残った仲町は論外でしょう。
シティハウス浦和高砂を中古で買ったほうがまだ資産価値は維持できそうですけど、どう思いますか？

>>1039 名無しさん

言われました。私は地元の人間なので、タグチさんの建物古いですよ。建て替えそうですよね？と言ったら、絶対建ちませんと言ってるじゃないですか！と逆ギレされました。
若いかたですよ。

>>1041 評判気になるさん
たしかにそんな言い方されたら。。びっくりしますね。

>>1026 名無しさん
真実は当事者であるスミフとタグチさんしかわからないから、この物件に興味がある検討者が直接確認すればいいと思うよ。

仮に事前に伝えていたとしても、具体的な建築計画はないわけですし、告知されていないことをタグチさんが察知するのも、難しいと思いますよ。

>>1040 評判気になるさん
シティハウス高砂はいいですよね。でも今中古で出てきたら高値掴みしそうじゃないですか。

>>1043 匿名さん

コンセプトルームに足を運んだ検討者の中に、タグチさんの知り合いの地域住民がいてもおかしくないのでは。
タグチさんとしても、スミフから告知されてるか大変気になるだろうし。知らないまま購入されてたら、間違いなく後で揉めるからね。

>>1038 評判気になるさん
1月時点で「建て替えても低層の物件ですよ」とスミフ営業が言っているのであれば、むしろ知らなかったんじゃない。
建て替える予定がないことを前提にしゃべっている気がします。

>>1046 匿名さん
いずれにしても、スミフは知らなかったと答えるであろうことは明らか。
千歩譲って知らなかったとしても、無責任に断言する前に、タグチさんに建築計画の有無を確認すべきだったんじゃないのかな？
それこそ、タグチさんに確認の電話一本入れれば済む話のような気がするが。
ただ、大手のデベがそれを怠るとは考えられない。

>>1045 検討板ユーザーさん

ここに契約者がいたら揉めるし、ヘタしたらタグチさんは解決金を支払わないといけない場合もあるからタグチさんがスミフの動向を気にしないわけないですよ。

>>1046 匿名さん

なぜ、低層の物件と断言できたのでしょうか？

>>1047 マンコミュファンさん

私の担当の営業だけが無責任なのか、会社としての体質なのかが気になります。今後検討していくにあたり、担当を変えてもらえば安心できるのかどうか。