ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘ってどうですか？

普段ベビーカーで駅を利用しますが、堺市駅までの道は線路沿いを歩けば歩道が広いし車も少ないし快適です。
どちらにしても15分見ておいた方が安心ですね。
ベビーカーだと駅でのエレベーター待ちが発生することがありますし。
でもいい運動になるので良しとしています。

住民の方も、なんだか品のある感じの方が多いように思います。
あと住み始めてから思ったのは、歩いていける範囲にコーナンがあるのが助かります。
日用品なんでも揃うので便利です！

みなさんありがとうございます。
住民の方も良い人が多そうで
楽しみになりました！

最近、夕方に三国ヶ丘駅からこのマンションまで歩いたのですが
中環との交差点を過ぎてから交通量は割と多いのに歩道がなく、大人でも少し気を付けないと歩けない感じでした。
住民のみなさんはどの道を通られていますか？

>>613 匿名さん
私もその道を通りますが、夕方でなくても交通量は割とありますので歩きにくいですよね。
急がない時は、中環渡って東に少し進んだところにある住宅街の道を北にまっすぐ進み、池のある公園を突っ切ってマンション前まで帰ります。
昼間だったり子供連れてる場合とかは特にこっちの方がおススメです。
夜は暗いのであんまりですが…

お隣のテニススクールは騒音や照明が影響するのでは？と気がかりになっていましたが、
決してそのような事はない上に夜間は防犯にも役立ってくれるようで嬉しい誤算かもしれませんね。
これだけ近いので、マンションの住人も利用する方が多くなるのでしょうか。

>>214 匿名さん
そうなりつつありますね

交通量の多い通勤路、通学路に歩道がないと厳しくないですか？
皆さんのお話を伺うと、堺市駅へ向かう道の方が道幅が広く安全になるようですが
少し距離がありますか？
この辺りだと駅まで自転車を利用する方が多いのでしょうか。

>>617 匿名さん
今のところ通勤、帰宅時の歩行中に危険な目に会ったことはないです。ただ中環の交差点付近は走行中の車に警戒した方がいいですね。まあ確かに歩道があればベストなんですけどね。
堺市駅へは気持ち三国ヶ丘より距離はあると思います。
徒歩9分の距離では通勤で駅まで自転車で行く人は少ないと思います。

阪和線沿いの道は歩道はありませんが交通量は少な目なので歩きやすいですよ。
中環は歩道橋で越えられますし。

阪和線の堺市駅から天王寺方面の電車は
7.8時台の時どのくらい混雑してますか？

あと数ヶ月で引き渡しから1年ですね。
最近は見学も少ないけど、まだまだたくさん部屋は残っているし、いい加減さっさと売り切ってほしいわ。
未だに期分け販売してるし、どういうつもりなのかしら。。。

ホームページ情報から察するに残り30戸くらいかしら？

>>621 匿名さん
見学の方　けっこう来られてますよ。
あなたは、他のマンションの掲示板にも顔を出す荒らしの人ですよね？

いろいろ荒らして楽しいですか？

神拝できなかったマンションコミュニティの宿命です。

>>623 評判気になるさん
見学多いのを何故ご存知なのですか？
販売の方ですか？それとも入居者の
方ですか？
仮に入居者の方としますと、購入したマンションがずっと売れ残っていて、見学が多いのは嬉しい事ですか？
仮に販売の方として、そんな喧嘩越しな方から購入したくありません。
見学が多いか少ないかは、販売の方か入居者の方しか知り得ませんから。

ここで喧嘩するの止めません？

わざわざオイコスなんて名前で差別化を図った時点で失敗だと思いますね。

マンションから中環まで7-9時は通行止めなので、通行許可書が必要と聞いたのですが、警察の取り締まりは頻繁にあるのでしょうか？

取り締まりが云々とかではなく、通学路で危ないから通行止めなのだと思いますが。

今春に入居予定です。よろしくお願いします。
入居されている方に伺いたいのですが、e-mansionで標準装備されているインターネットサービスは快適に利用できていますか？別途光回線の契約をするかで検討しています。

>>630 評判気になるさん

ようつべ、ニコニコをよく利用してますが、今のところサクサク見れてます。回線も途絶えることなく、安定してます。

>>631 匿名さん
回答ありがとうございます。
これで安心して引っ越し準備ができます。
これからよろしくお願いします。

>>628 検討板ユーザーさん
7-9時は通行止めなんですね。
知りませんでしたが、ストリートビューを見たら確かにそうでした。
通行止めとは思えないくらい、毎朝普通に車走ってますけど…

いつ捕まってもおかしくないですね。

ショートカット目的の違反車も結構いるのかな？警察には通勤通学者の安全のため、取り締まりを頑張ってほしいところやね。

ここの失敗は「オイコス」にしたこと。
それに限るね。

素直にパークハウスにしとけば良かったのに。

まぁ、その基準に満たない、オイコスでしかない
立地等といえばそれまでだけど。

普通の人は
三国ヶ丘×パークハウスといえば
それなりに食いついただろうに。

かなり残ってるの？

上の部屋の足音が酷い場合、管理人さんに相談すべきなのでしょうか？

>>639 匿名さん
夜もひどいですか?
ファミリー向けのマンションなので、多少は仕方ないにしても　お互い気をつけるようしたいですね。
床は下の階の天井だということを忘れてはいけません。

もしかしたら、同じように悩まれてる方もいらっしゃるかもしれないですし。
管理人さんかマンションの理事長さんにお話してみてはいかがでしょうか？

少しでもましになりますようにお祈りしております。

>>640 評判気になるさん
日中走り回る音が酷いんです…
一度相談することを検討してみます。

>>641 匿名さん

>>641 匿名さん
直接やんわりと言いに行くのもいいかもしれません。
ちなみに、どの辺りですか？エアーフォート？

>>642 匿名さん

やんわりですか、そちらも考えてみます。
場所の特定に繋がる恐れがある為、お答えできません。
お忙しい中、ありがとう御座いました。

182戸のうち23戸残は危機的やぞ。どうする？

仁徳天皇陵が世界遺産に認定されて良い影響があれば良いですね

どうでしょうか？何の影響も無いと思いますけどね。

観光客のための三国ヶ丘駅周辺の商業施設の拡充、南海三国ヶ丘駅に急行が停まる、周辺の地価上昇...なんてことが起こればいいですね(希望的観測)。

>>643 匿名さん
うちも同じ悩みに悩まされています。

機会をみて管理人さんに話してみようかと思っています。

ご近所の騒音問題ですが、直接言いに行くのはよくないと聞きます。
まずは管理会社（管理人さん）に相談する、それでも解決しなければ管理組合を通じて名前を伏せて苦情が出ている旨を伝えてもらうのがよろしいのではないでしょうか？
住人同士で関係がこじれてしまってはこれからの生活が辛くなると思います。

住人ですが、隣家の風呂音が響きます。自分の家の風呂音も聞こえますから、ある程度は仕方がないこと前提ですが、使い方の問題よりも（イスを引きずるなど）、構造の問題があるのではないか（壁がしっかりしているのかどうか）と感じています。同じように、隣家の風呂音が気になっている方はおられませんか？

住人の方に質問です。
機械式駐車場やチェーンゲートの音はいかがでしょうか。

今まで使ったことがないので
夜間等の静かな時にうるさいのかなと勝手に思っています。

>>651 マンション検討中さん

玄関側の窓を空けていても、チェーンゲートの音は全く聞こえません。機械式駐車場は使っているブロックにもよりますが、移動音はやや聞こえるものの、気になるレベルではありません。窓を閉めればぼ聞こえなくなるので、静かに過ごせると思います。

>>652 匿名さん

ありがとうございます！
サイレンがなったりするわけではないのですね(^^;

騒音の件、管理人さんに相談されてから解決されましたでしょうか…。
うちは上階からの22時過ぎから聞こえる音楽？テレビ音？に悩んでいます…。

通勤時に前を通るのですが、毎朝毎朝マンション前でだべっている集団が気になります。花もいっぱいで、通る時に癒されて、良いマンションなのに・・・住民さん的にはエントランスでされるよりはよしとすべきなんですかね。

>>655 マンション検討中さん
バス送った後などの保護者たちですか？
部外者の方ですか？

パスを送った後の保護者です。話し声、響いているので、どなたか注意されないのかな。注意されなくても、気付かないのかなと思ってみてます。

めちゃくちゃ静かです。隣人の音に気にされてるかたがいて、びっくり。ほんとに窓閉めたら、静かすぎだし。快適だし、私はこのマンション安くはないけど、大満足ですよ～

幼稚園バスのらみおくりの後おしゃべりするでしょ。いいんじゃないかな～それはそれで。

あら探しみたいな嫌なつつきあい、やめよー

>>660 無記名さん
そう言いたいのもわかりますが、そうは言うものの関係ない人からすると迷惑というか不愉快な気持ちもわかるような気もします。今時なので、きっちりしている幼稚園の場合は幼稚園側からそういうことはないようにとお達しがきます。音は上に上がりますから響いたり、通りたい人が通らなかったりするのも事実です。粗探しではなく、よりよく暮らすための願いではないでしょうか。

>>661 評判気になるさん

音は上にだけ上がらない。360度均等に広がります。

それこそ粗探しですね。
暑い日は声は上に行きます。
寒い日は暑い日より角度が少し小さく上に行きます。
上に上がるというよりかは上に抜けると言った方が正しいのでしょうか。
ってそういうことではなく、迷惑に思っている人がいる…それが全てだと思います。

集合住宅ですから色々あります。
解決できないのか実情です。

小学校目の前の物件なのに、、、

多少子供や保育園等でうるさいのは予想つくでしょ。
分譲マンション向いてないんじゃない？
戸建てに引っ越せばいいあるね。

迷惑かどうかということより、このマンションが周りの人から、そのように見られてる、というのが話のはじまりでした。マナーの問題。今日は雨なので、隣接の会社さんの屋根で雨宿りしながらのおしゃべりです。

幼稚園ママがどうかという事より、住民として管理人さんとかに相談されてはどうですか？幼稚園のバスは、どこに行っても何かと言われがちです。人数多いから目立つんでしょうね。名指しで(特定できる書き方)チクチクとここに書く方が非常識な気がしますけど

>>665 マンション掲示板さん

子供ではなく親がうるさいんだよ。

>>668 匿名さん

直接言いなよ。

うるさいってのとは違う感覚だと思います。
子供がどんなにうるさかろうが、仕方ない部分は多いでしょう。
個人的には小学校の喧騒などは心地良くすらあります。
「毎日毎日集団で」、「同じ場所（マンション前）で」って所で思う部分があるんじゃないですかね。
別に悪いことをしていなくても、おばさんの集団お喋りに限らず、中高生のたむろでもなんでも、ルーティーン化していれば目にして気持ちいいものではないですよ。
個人的には、雨の日のバス停扱いになっている、広いスペースでお喋りすれば？って思います。まだその会社も開いていない時間ですし。
二人でとかなら、また周りに与える印象も違ったんですかね。
エントランスでこの行為をしていたら話は別でしょうけど、管理人に言うような話でもないしょうし。迷惑行為をしているわけではないので、直接言ったら確実にカドが立つでしょうし。でもうるささや不愉快さを感じた方の気持ちもわかります。
直接やりとりとすることで、不愉快派が器小さいよってなっても、絶対に間違ってるような気がします。こういった場で目にしてもらえたとして、少し場所や頻度を検討していただけたらという願いじゃないでしょうか。少し変わるだけで、うるさく感じている方々の印象も随分と変わるんじゃないですかね。

でも、言わないと分からないんじゃないですか？マンション住人全員がここ見ているわけではありませんよ。ここは一部の人間しか見ていない場でしょう。言われている本人が知らないかもしれない、この場所で言って、正義感を振りかざしても。ここ見ている一部の人間に、その人達のこと、その幼稚園のこと、悪く思わせてしまっているの事実じゃないんですか？少しいやらしくないですか？
えー！そうなんだぁー！あの人達のことね！あー！あの幼稚園のバスね！って、分かりますよね？そう思っちゃう人いますよね！
本人に言えないなら、管理人さんに言えばいいんじゃないんですか？住民のことなんでしょう？気になるんでしょう？他の住人の迷惑になってますよ！って、言ってもらえませんか？角がたちますのでって、相談すればいいじゃないですか？こんなとこで陰口みたくグチグチ言わないで欲しい。怖くて部屋から出られなくなりますよ！誰が見てるか分からないし、目につく行動はここに書かれてしまいます。そんな住人さんがいるなんて、むしろ残念です。

住民専用の掲示板があるので、その話題はそちらで意見交換してみてはどうでしょう？

幼稚園名がわかっているのであれば幼稚園に言うのが1番ですよ。
マンションの住人だけがそこから乗っているとは限らないので。
お話ししたい気持ちもわかりますが、見ていて気持ちのいいものでもないですもんね。
前のマンションで5分も喋ってないのに幼稚園に電話され幼稚園から即注意された記憶があります。
まだ売れ残りあるのでそういった悪い印象はないにこしたことないですね。

幼稚園に言うたところで解決は難しいでしょう。
子育て世帯のマンションに住んだということは、ある程度は仕方ないですね。

>>673 匿名さん
そうですよね！ マンションの住人さんだけじゃないですよ。
見ていて気持ちいいものでもないっていうことはよくわかります。でもお喋りくらい良いじゃないって気持ちもわかります。 幼稚園に連絡するってのも、管理人さんにお願いする感覚と同じなんでしょうね。

上のかたが言っているように、他でやってください。住民自身がこの掲示板でマンションの価値下げてどうしますか。

そうですね！最初から書かなければいいんですよ。陰口みたいなの。だから、ご本人に言うか、管理人さんにご相談なさっては？

キモいよね、わざわざ上から覗いてバスの名前まで見て幼稚園調べてここに書き込んでるんでしょ？
同じマンションにこんなのが住んでると思うと恐怖すら感じるわ。。。
いつこっちに矛先向けられるかわからないし、壁に耳でもつけて聞き耳たてられてるんじゃないかと考えるだけで寒気がする
ほんと、ここでの人付き合い慎重にしなきゃ。。。

そもそもこういう人って自分のことを棚にあげて、自分は全く他人に迷惑かけてないと思って生活してるんだろうけどさ
そういうヤツに限って周りからウザがられてるの気づいてないんだろうね

ね、検討中のみなさん。
良いマンションでしょ！

買った、買った～！

こんな愉快犯まで招いてしまう。
どっちが正しいにしろ、返す刀の意見も含めて、何人か仰っているように、こういった場には書かない方がいいですね。

晒された住民の方も可愛そうになぁ。
これから「あ、あの人が掲示板に書かれてた人や」って思われるんやで？
一部の(というか一人の、やんな多分)せいで。
大体どのあたりの部屋に住んでるか特定されるだろうに、よくやるわほんま。

南の角、～中階層かしら。
エントランス前で立ち話してるだけでもクレーム入れられそうね。

もう止めましょうや。

住民の方々の言葉使いかなりきつい感じですね。住民スレで盛り上がっていただけたらよかったのですが、好印象だっただけに残念です。

あれ、日和って幼稚園名消しちゃったんですねー。
言葉遣いというより住民のストーカーみたいな行動が怖くて購入意欲削がれました。

これ見た人は買わないでしょうね。

もう書き込みは、止めませんか。言われた側が言い返してるように読めてしまいますし、その言葉使いが荒っぽいのも気になります。

三国ヶ丘の民度からして仕方ないぜ

何年後かには大阪市堺区かもしんない

よく盛り上がったので、当該園ママたちの耳にも入り、自ら自粛してくれるようなマンションであれば少しは汚名返上できるのかしら。

世知辛いね

>>687 通りがかりさん

もう書き込みは止めませんか。

で、いいのに、余計な一言をつける方がいるから荒れるんですよ。

>>690 通りがかりさん
だから、直接いいなよ。性格悪すぎでしょ。結局、あなたのその一言に、また嫌気がさす人いるでしょう。汚名返上？？？その人たちのせいで汚名を着せられたと？いう事ですか？

本当、ネクラな人多すぎ。

ここは検討スレなのでそれ以外は住民スレのほうがいいと思いますよ。

新金岡、なかもずあたりと迷いましたが駅周辺食事できるところも多いですし、思った以上に住みやすいです。(新金岡はコンビニ少ない)

駅近ではないですが、大通りから少し離れているので静かです。

駅も2wayなので子供が成長して通学する際に意外と便利かもしれません

三国ヶ丘と言っても堺なので、こんな感じです。大和川以南はたいしてかわらん。

検討中の私にとってはいい流れの書き込みでした。
ストーカーまがいの監視と攻撃、ちょっと異常者ですかね。
学校に近くて子育てにも良さそうだったけど、こういう人が居ると思うと不安感は拭えません。

この近くで考えるとなるとけやき方面かな。
ただ、三国ヶ丘も堺市駅も駅前がそんなに拓けてないから少し不便な気もしますが。

オイコス三国ヶ丘ってマンション名だけど三国ヶ丘じゃない

私にとってもいい情報になりました。
子どもをバス送ってからだらだらお話しするのはあまりと思っていたので、そういう感じのママさんが多いというのは知れてよかったです。
まだまだマンションできていきそうだし急がなかったら検討物件多くあるのでゆっくり選びます。

>>698 マンション検討中さん
あなた様の場合、マンション選びがどうこうというより、幼稚園には、バスを利用されずに送り迎えされるのがいいんじゃないでしょうか？自分のペースで送り迎えできますからね。
しかし検討中の方にすら、嫌味な方がいらして残念です。いちいち書かなくてもいいのに、そういう感じのママさんが多いーとか・・・。
いいマンションが見つかるといいですね！

南大阪、そんなもんです

大阪人じゃない人からみたら南大阪と北大阪は違うみたいな言い分よく言えるなと笑える

いい流れだとかいい情報だったとかわざわざ書かなくてもいいと思いますが、、たくさん住んでる人もいるのにそんな事も考えず書き込むなんて自分の事しか考えられない人なんですね。住民さんももう相手しないほうがいいと思います

しかし、文脈を見ている限り、本当に購入希望者なのか疑問にも思います。「けやき方面かな」とか・・・。

住人は、第三者に書かれたことに反応しない。そのかわり、自分たちでも、他の住人を攻撃したり、批判するようなことは書かない。そうしませんか。

活気溢れるスレでそれだけ注目されてるということでは。

完売はいつですか？

南大阪の中でも泉北と泉南で住み分けされてるしな

>>705 匿名さん
3年後くらいじゃない？

三菱地所って値下げはせずにじっくり売っていくタイプなのでしょうか？売主として残22戸は重いはずですよね。

いたくもかゆくもないレベル

三菱地所は資本体力あるデベロッパなので、ある程度の売れ残りは折り込み済みで、安易な大幅値引きはせず、じっくり販売していくのではないでしょうか。
ただ完成から一年間が新築の定義とされるので、ここ一ヶ月でスパートをかけて来るのでは？

この辺りの保育園の空き状況はどうでしょうか？堺市北区は結構待機児童が多いと聞きます(>_<)
希望通り入園できるか心配です。

>>711 検討板ユーザーさん
正直厳しいです。ちょっとのパートでは我が家は入れませんでした。

>>712 匿名さん
子供が小さいうちは子育てに専念しましょう

>>713 匿名さん

とはいえ旦那の安月給だけでは、ローンもあるし厳しいんですよ(^_^;)

>>711 検討板ユーザーさん
保育園や幼稚園のお子さんがいらっしゃるならこの物件は…
少し前、650番位からの書き込みが参考になるかと思います。

>>715 通りがかりさん

またそうやって蒸し返すのやめにしましょう。

月末に第4期1次の販売が控えていますが、今回の販売戸数が2戸？だいぶのんびり売っている印象があります。
マンション販売のしきたりはよく分かりませんが、竣工から1年経ってもまだ期売りが続いているんですね。
こちらの未販売住戸はどのくらい控えているのでしょう。

一気に売りに出すと「売れ残り」になるので、
小出しに売って、第◯次完売。ここは売れてますよと言いたいんです。つまりは自信がない物件ということです。

でもここは第○次完売の文字も見たことがないし、どこにでもある契約のお花？みたいなのもここのモデルルームにはありませんでしたね。
上の方がどなたか残り20何戸だと情報くれていました。

最近ポストに入っていた住民向けの配布物には未販売住戸4戸と載っていましたが…

公式HPの物件概要に販売戸数21戸となってましたよ。

公式HPに
>※第4期販売住戸(2戸)及び先着順販売住戸（21戸）以外は、今回販売対象外となります。

とあるので、もっと残っているでしょう。
間取りが10タイプも載っていますし。

じゃあ未販売4戸というのはどういう意味だったんでしょう…
よくわかりませんね(-_-)

残っているのは先着順が21戸、第4期販売分が2戸、その他にも控えているようですね。

モデルルームには価格表が張り出されていないんですか？
だいたいどのモデルルームにも、どの部屋が成約済でどの部屋が交渉中などわかるよう、
部屋番号と価格と花がついた一覧表が出ているはずですが…

>>724 匿名さん
なかったですよ。社員がもっているファイル？のようなものに入った紙の表だけありました。売れ残りがすぐばれるので公にはなかったのだと思います。

意外と販売状況を非公開にしているマンションは多いのでしょうか？
ネットで非公開は戦略として理解できますが、モデルルーム来場者にまで内密となると不信感が高まりそうです。
マンション販売ではお客さんに売れ残っていないように見せるのが重要なのでしょうか？
某デベロッパーはモデルルーム見学で帰宅してからも検討できるよう、価格表をコピーして下さいましたよ。

いっぱい残ってるってのが露見するとひかれちゃうから残戸数がわからないようにするデベってあるよ。

そういうところは価格表を提示せずに、要望を聞いて、ではここをどうですかって感じで提示する。間取り図も冊子になって全戸掲載ではなく、部屋ごとに１枚ずつ。

前に見学したモデルルームもそうでした。
紹介されるのは営業さんから提示される部屋のみ、こちらからは間取りを選べなかったのでまどろっこしくて面倒くさかったです。
そういうマンションはホームページに間取りさえ載せていないんですよね。

残り23戸が本当の最後かな？


https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 2戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 2,898万円・3,428万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK＋S(納戸)・3LDK
専有面積 67.20m2・68.44m2
バルコニー面積 10.54㎡・10.73㎡
登録受付期間 【第4期1次】2019年6月29日(土)10:00～2019年7月7日(日)12:00（正午）※登録受付時間は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター営業時間に準じます。尚、登録最終日［7月7日（日）］は12:00（正午）に締め切ります。
抽選日 2019年7月7日（日）13:00※登録受付・抽選場所は「ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘」現地販売センター
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円・8,080円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円・4,450円(月額)
修繕積立基金 604,800円・615,960円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円・8,080円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円(月額、戸数に対して365台）、ミニバイク置場：（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8％を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・4 火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03


2019年06月24日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸
販売戸数 21戸
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 3,298万円～4,638万円
最多価格帯 3,300万円台(4戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2
販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。
敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%
管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,458円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、
備考 ※販売価格には、建物に係る消費税率8%を含みます。
売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)
問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/07/03

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8階の投資マンションなかなか決まらんみたいやな

家賃3万下げても年間36万の損にしかならん
たった2ヶ月の空室でも30万の損考えたら空室がこんなに長期間続くって投資としてはあかんやろな

そもそも投資マンション買うなら大阪市内中心部に買えばええんちゃうか


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/

賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）
15万円 ( - )
敷金 / 礼金
15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）
2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面
南東
専有面積
71.18m2
バルコニー面積
11.1m2
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )

元々の販売価格はいくら？

第4期販売住戸(2戸)がなくなり、先着順が22戸になってますね。4期販売の1戸が売れ残り、先着順に登録されたのでしょうか？
あとどれくらいの販売対象外住戸があるのかも気になるところです。

中途半端な立地、中環に抜ける車多いからうるさい、他人の生活音に聞き耳立ててる気味の悪い住人
小学校が近いってことにメリット見出だせる人じゃないと厳しいね

いせやという美味しい漬物屋さんが近くにあっていいですよ

ここだと普通に実需の人が多いのかなと思っておりましたが…
賃貸に出すには
新築だと初期投資がかかってしまうので。

何号室が売り出されるのかみたいなことまで書かれているのですか？
間取り図のところに書かれていました。

ブライトフォートの方が売れ行きが早いのではないかと思っていたんですが
間取りが多く掲載されているのは、
こちらの方なんですね。
もともとの戸数も多いというのもありますが
南向きなのでお値段も少々強気気味になっているなどあるのですか？

立地

賃貸で出ている部屋になかなか借り手がつかないのははたから見ているだけでも悲しい気持ちになりますね。
こちらは永住向けであって賃貸向けではない立地なのか、それとも賃料設定が高すぎるのか、色々考えさせられます。

この戸数だと、賃貸向けというよりは、
ファミリーの実需用のマンションっていう意味あいが強くなってきているのでは？と感じました。
そうなると
同じようなファミリーが集まってくるという感じなのでは？
駅までの距離は、決して悪くないと思います
駅までも実質10分ちょっとくらいでしょう。

イケチューがー

賃貸で出ている部屋は投資用だったんですか？
投資用のマンションと言えば、駅近立地のワンルームを連想しますが
普通に3LDKのファミリータイプも運用されるんですね。
実需用で購入された方が転勤等何らかの理由で住めなくなった部屋じゃないかと想像しますが、どうなんでしょうね？

イケチューがなくなりましたね…
でもオイコスはサンプラザが近いので
ショックなのはシエリアの住人さんかな

いいマンションですよ。
一年たちましたが、住人も良い。挨拶ができるかたばかりですし。治安もよい。子育て環境もよい。アフターサービスもよい。

まだ20ぐらい残ってるみたいだけどマンションについてる垂れ幕ずっとついてるの恥ずかしいから早くとってほしい。

>>743 マンション掲示板さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614674/67/
周りの部屋にもよると思いますね。
騒音に粘着されると子育てどころじゃないですよ。

>>742 匿名さん

また、違う所がはいるみたいですよ。

>>746 名無しさん
本当ですか？
どこ情報でしょうか？

サンプラザがイケチューを吸収合併するとか｡
ただしあの店舗が再開のかは分かりません｡

分譲物件は完売するまでは垂れ幕を掲げるマンションが多いと思いますが、
案外効果があるんじゃないですか？
住人にとっては恥ずかしいかもしれませんが、売れ残ってしまうよりは
とりあえずは現在分譲中だと認知度を上げる事が大切だと思います。

上の子どもの全力で走り回る音が酷い半端ない。
どういう教育をされているのだろうか。
多少の音は仕方ないとは思うが…これはちょっと…

>>750 匿名さん
うちも以前より上階のお子さんの走り回る足音や、深夜の物音に悩まされてます。
管理人さんに相談しましたが、「こちらでは何もできないので、直接お願いしてほしい」という旨の返答しかもらえませんでした。
分譲マンションで直接苦情なんか言えるわけないので、もう慣れるしかないのかと諦めています…。

そういや線路挟んで向こう側に建設予定のリビオは工事始まったのかな？

五輪までに完売するんか

しないと思います

上階の子供の足音を相談される管理人も気の毒だな
コンシェルならまだしも、彼らは単に共用部を維持管理してるだけでそれ以上の権限は無いよ
上下左右にハズレが入ってきたら諦めて我慢するか出ていくしかないね

走り回る音の件、書き込み見て、うちのことじゃないか？と気にする人が増えたらいいけど、なかなかそんなふうに受け止めないのでしょうね。「どういう教育？」以前に、親自身が分かってないから、どうしようもない、気がします。

家具付き分譲のチラシ入りましたね。
あと20邸近く、年度末までには売れるのでしょうかね、、

https://www.mecsumai.com/tpho-mikunigaoka/outline/

物件概要

2019年11月11日現在
ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘
所在地 大阪府堺市　北区東三国ヶ丘町１丁2303番22(地番)
交通 ＪＲ阪和線「三国ヶ丘」駅（改札口）より　徒歩9分、南海高野線「三国ヶ丘」駅（東口）より　徒歩9分
総戸数 182戸

販売戸数 17戸(1階～11階)
駐車場 (総戸数に対して)146台
販売価格 34,417,285円～45,063,559円
最多価格帯 3,500万円台(6戸)※100万円単位
間取り 2LDK+S(納戸)～4LDK
専有面積 67.20m2～85.62m2
バルコニー面積 10.54m2～30.70m2

販売予定 先着順申込受付中　※先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦下さい。
モデルルーム 建物内モデルルーム公開中【予約優先制】
完成日または予定日 建物完成済／2018年7月
入居(予定)日 即入居可※諸手続き終了後となります。

敷地面積 6893.68m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上11階建
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：70% 、容積率：200%

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 7,930円～10,110円(月額)
修繕積立金(月額) 4,370円～5,570円(月額)
修繕積立基金 604,800円～770,580円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：7,930円～10,110円(引渡時一括)、駐車場使用料：7,800円～13,200円（月額、総戸数に対して146台）、自転車置場使用料：100円～300円（月額、総戸数に対して365台）、ミニバイク置場（空き無し）、インターネット利用料：1,485円（月額）、専用庭使用料：580円（月額）、[専用庭面積：14.50m2]、

売主 三菱地所レジデンス株式会社・株式会社NIPPO
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社〈売主・販売提携(代理)〉
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
建築確認番号 ＢＣＪ16大建確061変1(平成29年5月2日/計画変更)

問い合わせ先 ザ・パークハウス オイコス 三国ヶ丘　現地販売センター
営業時間／10:00～17:00　定休日／水・木曜日・第2・第4火曜日）
0120-182-898
tpho-mikunigaoka@mec-r.com
次回更新予定日：2019/11/20
Copyright c MITSUBISHI ESTATE RESIDENCE CO.,LTD.

>>758 通りがかりさん

公式だと残り17戸ですね
未販売住戸がまだあるのかな？
価格表が無くて販売中とか未販売とか成約済みとか解らないから何とも言えないな

堺市では割とマシな立地だとは思うけど駅から遠いからダメだったのね
どちらにしても1年4ヶ月も売れ残るって将来の資産価値ヤバいわな

投資用賃貸マンションも募集中ですね
このマンションオーナーがいつ購入したか知らないけど少なくとも6月から空いてるみたい
ずっと空き室だと家賃入ってこないから利回りめちゃくちゃ低そうだな

https://www.homes.co.jp/chintai/b-1039390067263/
賃貸マンションザ・パークハウスオイコス三国ケ丘 8階/-
賃料（管理費等）15万円 ( - )
敷金 / 礼金15万円 / 15万円
交通
ＪＲ阪和線 三国ヶ丘駅 徒歩9分
ＪＲ阪和線 堺市駅 徒歩11分
南海高野線 百舌鳥八幡駅 徒歩17分
所在地
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁1-1
築年月（築年数）2018年6月 ( 築2年 )
主要採光面南東
専有面積71.18m2
バルコニー面積11.1m2
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.4帖 洋室 5帖 洋室 6帖 和室 4.5畳 )
所在階 / 階数 8階 / 11階建
情報登録日 2019/06/08 情報更新日 2019/11/17
次回更新予定日 2019/11/24

17戸から減らないね

投資用賃貸って、単身者向きならまだしも、ファミリー向けだと、この金額を出すなら買ったほうがいいと思うんじゃないでしょうか。
借りる人がいても短期契約になりそう。
それを考えるとリスクが大きいですね。
駅からもそこまで近くないですものね。

ここの立地ってそんなに悪いですかね？
個人的には三国ヶ丘駅と堺市駅のほぼ中間ってところが凄く気に入ってますよ！
どちらにも歩いていけますし、お買い物も便利です(^^)
それにどちらの駅周辺も何気に良いお店が多いんですよねぇ。
駅周辺だけでなく、けやき通りのお店や世界パン、八百屋さんが近いのも強いです。
住んでからオイコスにして良かったと改めて思うことが多いですよ。

>>765 匿名さん
売れ行きが語ってます。

>>765 匿名さん
とてもいいマンションだと思いますよ
ただパークハウス×三国ヶ丘からして
購入検討の方の期待値が高いだけだと思います
オイコス×非三国ヶ丘エリアのマンションと考えれば至って普通ですがよいマンションです

>>765 匿名さん
ごめん、業者臭が半端なくて笑ってしまった

けやき→名前だけ。言うほど何もない
八百屋→線路渡ったとこ？近くも安くもない。おっさんタバコ吸いながら接客
駅→どちらにも徒歩15分位。そこそこ歩く
駅周辺→どっちの駅もパチンコ屋と飲み屋しかない

>>768 通りがかりさん
紛らわしくてすみません、ただの住人です(^^;;

こちらの個人的な感想を全否定されたのは悲しいですが、通りがかりさんにとってはそれだけ理想とは掛け離れた土地なのでしょうね、、

お店をあまりご存じ無いようなので勿体ないなぁという気はします！

767近隣住民さんの期待値が高いだけ、という意見には納得です。
私自身、三国ヶ丘駅まで歩いて行けて静かで生活のしやすいマンションを求めていたので、他の方とは感覚が違うかもしれないですね(^^;;

市内のマンション所有している者ですが
地元が堺なので、ここを考えています。
安いし。

もうちょい値下げしてくれたら買うかな。

市内の値段に慣れているので、感覚が麻痺しているのもあるけど。

データでは利用可能な2つの駅までそれぞれ徒歩9分、11分になっていますが、
実際は15分かかってしまいますか？
この辺りにお住まいの皆さんは駅までどのような手段で移動されているのでしょう。
自転車？それとも徒歩が多いようですか？

>>771 匿名さん

おおむねデータ通りかと思います。
購入前に三国ヶ丘駅の改札からエントランスまで測ったところ、信号に引っ掛かっても8分程でした。
駅までの移動手段は徒歩の方が多い印象ですね。

>>771 匿名さん
堺市駅から徒歩11分、三国ヶ丘駅から徒歩9分で、どちらも快速停車駅。
さらに堺市駅～三国ヶ丘駅が電車で2分となると、
天王寺方面への移動はどちらの駅から乗っても所要時間は同じということになりますね。

だとすると会社から支給される通勤定期代は、
一般的に安く済む堺市駅経由になるのではないでしょうか？

このマンション、三国ヶ丘ブランドで売っていますけど、
実際はそういうことになったりしません？

ＪＲ利用の場合は堺市駅から乗ってます。三国ヶ丘の道は中環の信号で引っ掛かかったら2分くらい待たなあかんし、車にも気を付けなあかんので。堺市駅の道は小さい信号一個だけで、車もほとんど走ってないので、快適に歩けます。

>>773 名無しさん

最寄駅が三国ヶ丘になるので、私の会社では三国ヶ丘からの定期代を支給されています。
一般的に、というより会社によるのですかね。

ちなみにですが。
阪和線は運転見合わせや遅延が多いため、私は三国ヶ丘から乗るようにしています。
JRが駄目な場合は南海で何とかなりますしね。

新築の間に売れなかったマンションが、中古になったのに売れる訳がない

賃貸に出しても貸せない状況ですしね

残念

新聞折り込みチラシから、価格の表示が消えました。今までの定価をなしにして、ということであれば、今なら安く買えるのかも、です。

過去に企業の庶務を担当していました。

通勤代は本人の申請ベースで行います。
この場合だと三国ヶ丘駅、堺市駅、どちらでも利用しやすい方で申請してもらえます。
あまりに申請しすぎと思う場合は上司に相談しましたが、この場合は2分の差ですよね。
勤めていた企業では上司相談なしでどちらの駅でもOKと判断していました。これは企業にもよると思います。

企業ルールでは、マンションやお家からバスで駅まで出るならバス代も支給しますし、出張で夜間帰宅だと帰宅時のタクシー代（タクシーチケットのこともある）も払いました。
ただ、申請した通りに通勤しないと事故が起こった時に保険がおりない、電車運休の時に問題になったりするので、申請通りのルートで通勤してください。

結構、定期代の基準って会社によって違うんですね…
殆ど自己申告みたいなものかと思っていました。

公式サイトのアナウンスで、
家具付きの部屋があるっていうのはよくわかったんですが、装飾付きっていうのは何なんでしょう？
なんかインテリア的なものなんですかね？

線路向こうの社宅跡マンションが動き始めましたね。

線路向こう側の社宅跡ってどこの社宅跡なんですか？そこにできるマンションって価格帯とかどんな感じになるのでしょうか？

新日鉄の社宅跡ですね。三国丘小学校区なので、ここよりは高くなるでしょうね。

そうなんですね。
ここより高くなるってことは4000万代中心ですかね？かなり大きなマンションできるみたいですね。

新日鉄の社宅跡のマンション、周辺住民と一悶着ありちょっと規模が縮少されたみたいです。
といっても縮少されてあの規模ですけれど…

敷地計画を見ている限りではですが、ここは建物の建っている比率がそこまで高すぎるって言うわけじゃないところは良いと思います。
駐車場も広めに取られていますから。
風通しとか、そういうのは良いんじゃないかなぁ。
駅まではギリギリ10分以内ってかんじですが
徒歩でも負担感がある程ではないところは良いです。

購入検討しております。
インターネット接続はe-mansionというサービスらしいですが、接続速度はいかがでしょうか。
YouTubeやNetflixなどの視聴に問題なければいいのですが…

>>786 評判気になるさん
住民の者です。
スマホでもテレビでもYou Tube視聴しますが、通信が遅いとか感じた事はありません。
特に問題ないですね。

>>787 匿名さん
756です、ありがとうございます！
前向きに進めたいと思います。

三国ヶ丘でまだ売れ残ってるって

20邸弱の残りから、短期間であと1邸。
かなり値引きしたのかな？

えっ、まだ残ってたの。この減り方は、相当なディスカウントしたんでしょうな、

最後の1邸はモデルルームになっているようですが、家具つき販売や値引きサービスはないようですか？
マンションの広告でよく見る、モデルルームなので現況有姿取引となる代わりに各種サービスつき販売は適用されないのでしょうか？

今HPを見てみたら完売したようですね。

隣が販売始めたら影響受けるやろ。
その前に捌ききる事にしたんじゃないかな。

隣とはどちらの事ですか？？　
新日鉄跡地でしょうか？

そうです、新日鉄社宅跡地です。
「堺ユナイテッドシティプロジェクト」って、なんでリビオの呼び名じゃなかったんですかね。

>>796 通りがかりさん

もともと3月完売予定で販売されてましたよ

上の階の子どもが暴れ回っているようでとてもうるさい。かなりの迷惑。

以前も同じような投稿されている方がいましたが、こういう時皆さんどうされてるんでしょうか？

まずは騒音の程度、頻度、時間帯、長さを記録して、管理人さんにその内容を伝えて対応をお願いした方がいいのではないでしょうか？

集合住宅やしある程度はしゃーないで
夜間遅い時間とか早朝ならアレやけど
あと、コンシェルでも無い管理人に言っても無駄
あの人たち、共用部の清掃とか管球交換がメインの仕事やから
直接管理会社に連絡して物件担当に言う方がいいよ

もう見てる方いらっしゃらないですかね？
前の方も書かれてる通り、上階からの騒音が酷すぎます。ある程度はお互い様ですが、走り回っているような音が朝から晩まで続きます。管理人さんにも伝えましたが改善されず...対応に困っています。

>>802 匿名さん

同じく上の階の足音がすごいです。
ある程度は仕方ないって思いますが、下に人が住んでるってことを忘れずに気をつけていただきたいですね。
1番効果があるのは、直接お願いしに行くことだとは思いますが...トラブルにならないかなど不安ですよね。

私も気をつけているつもりですが、下の階に自分の足音はどの程度聞こえてるんだろ...

準備もなしにいきなり直接はやめた方が良いですね、逆ギレ激昂してくるタイプだった場合詰みます

管理人じゃなく、管理会社の物件担当者に連絡すると同時に管理会社の問い合わせフォームから状況の投稿
これで一応は動いてくれるはずです
ただ、やってくれるのはせいぜい掲示とポスティング程度なので多分効果は期待できないと思われます
そもそも、そこそこの年齢にも関わらず周りの住戸へ気遣いができない時点で、恐らく自分が注意されてると気付かないでしょう

管理会社からの掲示等で改善しなかった場合、騒音計測機器やビデオ録画などで曜日時間帯音の状況などを記録します
出来れば1ヶ月位かな。ただ、耳で感じるのと実際に録った場合で結構ギャップがあるので、第三者が聞いたときに騒音と判定されないこともありますが

で、準備ができたら、可能なら管理会社など第三者も含めて話し合いの場を設ける
ここで大人しく受け入れてくれれば一旦は解決(といっても、確実に相手には遺恨が残ると思いますが)
反発するようなら記録した証拠で追い込んで認めさせる、という感じでしょうか

ただ、結論として言えることは、自分が我慢するか相手に我慢させるかのどちらかしかない問題ということです
仮に今の住人を追い出したとしても次に入ってくるのが静かな家族とは限りませんし、身体を壊す前に自分達が出るというのもありかもしれません

話は少し逸れますが、BOSEのノイズキャンセルヘッドホン。これ、おすすめです
上からのドタドタ音に効くかは試していませんが、重低音や雑音はかなり打ち消してくれるので、多少の気休めにはなると思いますよ

こんばんは。私も上の家の騒音に悩まされております。
子供がおそらく複数人走り回っています。
掲示板には騒音について貼り出されていますがますますひどくなるあたり、自覚なしなのでしょうね。
コロナが落ち着いたら転居を考えたいくらいストレスです。
こんなにマンションで上の家から騒音被害があるのなら、戸建てにすればよかったと後悔してます。
愚痴になってしまってすみません。

>>597 マンション検討中さん

かなり前のレスへの質問で申し訳ないのですが、堺東や新金岡の室内で遊べる広場ってどこでしょうか？
今は緊急事態宣言中で無理かもしれませんが、解除したら小さい子供を遊ばせたいので教えて下さい。

>>806 匿名さん
597さんではないですが。
新金岡はフレスポの中にあるピュアハートキッズランドです。
堺東は高島屋のなかにボーネルンドがありましたが閉店したようです。
駅前の新しくなったジョルノにさかいっこひろばができています。
参考になれば幸いです。

>>807 マンコミュファンさん
806です。教えてくださってありがとうございます！

住民です。
この2年間隣人や上階からの音を気にした事は無かったのですが、騒音に悩まされている方は一定数いらっしゃるのですね。
ぜひ理事会で検討してもらいたいものです。