グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

http://toyokeizai.net/articles/-/131931
どこの武蔵小杉が没落してるんですか？あなたこそ教えて下さい。

御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。

ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか（笑）

>>1578
元が安すぎるだけ。

目黒川とても綺麗です。

どいつもこいつも数字に踊らされすぎだよ。

数字？なんの？

ローンの残高

新しいチラシが入ってました。
最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
値段は4億弱。
買う人いるんでしょうか？

>>1585 匿名さん
チラシで買う人、、、

興味あったけど友人と現地行ったら
意外に小さいんですねって無邪気に言われて
検討やめた。
やっぱり隣にパークシティあったら
そうなるよな。

カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
うれしいです

ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね？であればたしかに景観にもプラスですね。

向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。

グローリア建て替えは景観にはプラスだけど
今よりでかい建物になりそうならこのマンション的にはひやひやですね。

グローリア初穂も御殿山ハイツもなぜ再開発組合に参加しなかったんだろうね
まあ再開発の話が始まったのは１０年以上前だからその頃はまだまだ建て替えの必要なしという判断だったのかな

>>1591 匿名さん
というか大崎の4億のマンションが既存グローリア初穂とお見合いとかありえんでしょ
目黒川沿いで半永久的にビューが保証されてるとかならともかくね

現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。

>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。

>>1600 匿名さん
お前は何もわかっていない
黙ってろ

1601がここの住人だったら
理事会の空気悪くなって大変そう。

初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。

ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
住みたくないから選んでるんじゃないですか？
周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。

築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
めんどくさいことになって余計無理だろうね。

黙れ　じゃなくて　nigero　かな

売れてる感じないね。

>>1605
複数のマンションを一つのタワマンに建て替える事例ありますよ

http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/02.html

もともと建て替えを考えていたマンションは昭和４５年築だったのですが、
もう一つのマンションは昭和５８年築と新しく調整は難航したそうですが
実現しましたね

>>1608
築13年差でも調整難航したんてしょ？
グローリア1986年築
グランデバンセ2018年築
32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。

調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。

容積率１０００％になったら・・・
２０坪の部屋なら建築費４０００万で４０坪の２億の部屋が手に入る。
建築費だけで見ればだけど。
皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう

再開発でもない建て替えなんで
全額住人負担でしょ？ないない。

>>1611 匿名さん
容積率アップできれば保留床をデベに売ることで自己負担なしで建て替えは可能

建て替えでタワマンになってほしいなら
ここじゃなくて最初からタワマン買えばよくない？
周りにたくさんあるんだからこの一帯。

大崎駅にまだ立て看持った人いますね。
竣工までには売り切れなさそうですね。

残りの部屋をみると、完売は相当の値引きをしないと難しいでしょうね。

せめて竣工時よりも値が上がっている
今のパークシティ大崎の坪単価並みなら買ってました。

３１戸なんてすぐ捌けるかと思いきや、ここを買う情弱さんは思いのほか少なかったね

あ、ただの情弱じゃ買うの無理だね
金持ちの情弱

別に情弱とは思わないけど。街は美しく生活しやすいし、利便性は高い。どこに価値を感じるかは人次第。皆が同じ価値観を持っていると思ったら大間違い。

こんな割高物件を適正価格と思い込んでる時点で情弱だろ
割高とする根拠は利便性は申し分ないのに売れ行きが悪いこと

間取りには1LDKのCタイプというのが載ってるけど、物件概要にはないようだ。
これは残ってるんだろうか？

>>1620 匿名さん
割高かどうかは本人の価値観だから、あなたがとやかく言う話じゃないでしょうね。
この値段についてこれる人数が少なかっただけの話。

>>1622
ついてこれる人が少ない＝市場は割高って判断してるってことではないの？
つまりは買っている人は割高承知で購入しているってことかな？
もし割高と思っていなかったら情弱だよね

そういえば、パークシティの検討スレにもあなたみたいに情弱情弱喚く人がいましたね～。
まあ、自分の世界でしか物事が判断できないんでしょ。
ここが、割高なのかどうかは未来でしかわかりませんので、ほどほどにされるのがよろしいかと。
隣の住人としては、ここが高値で捌けるのが一番嬉しいですが

少なくとも、25戸の購入者が色々な想いを胸に購入してるわけだから、それに対してはリスペクトすべきです。

先頭きって走り出したら25人しかいなくて誰もついてこなかったって感じですかね
時代を先取り？

パークシティ大崎ザタワーが売り出された時も高過ぎると言われてたが今考えると安かった。東京都の人口は2025年まで増加するという予測に5年後ろ倒しになったし、23区の人口は更に先までどんどん増え続ける。ここも数年後にはそれほど高くなかったということになるかもね。
http://www.asahi.com/sp/and_M/articles/SDI2017062282481.html

>>1627
パークシティ大崎は高すぎると言われてましたがふたを開ければ
平均倍率１．７倍、最高倍率１４倍となり三井の予想よりも半年も早く完売しました
あのタイミングであの値段で実際に売れたわけです
ここは売れてないです
ネット上で高いの安いのとかあの時買っていればとか意味ないです
買う人はきちんと見ています
今考えれば安かったね、という部屋は分譲時も倍率ついていることが多いです

>>1628 匿名さん

倍率ついてない部屋でも高値でリセールされてるんですけど・・・
こういう中堅デベをディスるのみっともないから止めなさいな

それじゃ人が住み始めてからも完売しないのが常のスミフを買う人は情弱ということだね。

建物を覆うシートが外れるのはいつ頃でしょうね？
外観デザインにはかなり期待してます。

>>1632 匿名さん

流石に酷い言葉遣いなので、通報させていただきました。

プロパストは中堅デベっていうのかね。
かつては新興カタカナデベで今はようやく復活して細々やってる印象だけど。

小規模マンションは大規模マンションよりリセールに不利
中小デベロッパーは大手デベロッパーよりもリセールに不利というデータに基づいた事実から
ここを購入しませんでした。
私は実需で投資目的ではないですが、永住するかどうか10年後20年後はわからないので、
少しでもリセールに有利な方がいいと思いました。
いまだに6戸ずっと残り続けているところ見るとやはりリセールに対して決して有利な物件ではないと思うので
ここを買わなかった決断は正しかったと思っています。
とはいえここは立地もマンションも悪いものだとは思っていないです。

>>1635 匿名さん
賢明

>>1635 匿名さん

この方の書き込みが全てですね。

>>1635
リセールが不利な分
新品だけど割安みたいな価格設定ならまだわかるんだけど・・・。
お隣のパークシティの中古よりかなり強気な坪単価。
完売はまだ遠いと思います。

リセール、大手ばかりじゃないですよね。大手は数打ちゃ当たるでやってるんじゃないでしょうか。
不動産なので、やはり最終的には立地じゃないでしょうか。それ以外の内装なんかは、ある程度いかようにも
出来ますが、立地は不動で動かしようが無いですからね。
それを加味して買う買わない判断をするべきですし、ここに書き込んでいらっしゃるネクラネガティバーに惑わされ正常な判断が出来ないのは残念です。
と言うか、買えない方々がネガ書き込みしてるのか。

>>1639
もちろん大手ばかりではないでしょう。
ですが、大手の方が有利、大規模の方が有利なのはデータなので覆りません。
あなたがここを買うのが正常な判断だとご自分が思えばそれでいいわけで、
ネガとはいえ色んな方の判断の材料になるような書き込みは必要ではないですか？
ちなみに買えない僻みとおっしゃいますが、近所で購入させていただきましたよ。
ほぼ同額でより広い部屋が買えました。大手の大規模マンションなのでリセールも安心です。

中古になった時パークシティやミッドサザンと坪単価は同等くらいでしょここ
リセールは分譲価格がそれらよりはるかに高いのでその分不利

パークシティは中古出たらほぼ3か月売れるって不動産屋が言ってました。
ここは半年間ずっと31戸で6戸売れ残っています。
どう考えてもリセール不利でしょう。
大手デベじゃないけど安いからいいよねという割安感がない。
立地はパークシティと変わらないですから。
というかパークシティの再開発の場所にここが建てられたんでしたね。

>>1641
立地が同等のその辺りのマンションと同等どころか下がると思いますよ。
高値で買って安値でしか売れないということになるリスクがあります。

パークシティは無名ゼネコンの制震タワマンというスリル満点な物件なのでそれはないんじゃないかなぁ。

>>1644 匿名さん
私は、グランデバンセは立地が本当に素晴らしいし、早く売れたらいいなと思ってます。それにこの検討板でパークシティの中古がよいと書く人は行儀が悪いと思ってます。ただちょっとその書き込みおかしいと思ったのでひと言。パークシティ大崎は無名ゼネコン施工でもないし、強固な地盤に直接基礎で制震は致命的なダメージを受けることはまずない安心物件ですよ。

1640、だったら、わざわざ何でここでネガを書く？
嫌がらせか？購入も幻想か？いちいち、書き込む必要ないのでは？
止めて下さい。ご返信も不要ですｗｗ

後、10年経ったら、パークシティは築15年？そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
新しいほうが良いし、戸数多いと管理費も年々上がる（昔、タワマン居住済）。しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。戸数少ない小規模は確かにスケールメリットは無いが、それ程資産性に差は出ないよ。
デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ？
タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
近隣中古購入者？だったら、ここに書き込む必要ない。何故、ネガばかり、書き込むのか不明。
しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
本当に、嫌な気分になるので、その様な書き込みは止めてください。お願いします。
嫌がらせ、楽しんで書き込む意味が分からない。

>>1644
検討板でネガ書き込みあるのは当たり前。
ちなみにこちらのマンションの小川建設は
住まいサーフィンで140社中107位みたいですよ。
こちらのマンションHP見ても制震も免震も情報ないですが大丈夫ですか？心配です。

何を基準に順位出してるんだか・・・。しかも、それを真に受ける奴がいるのか・・・。
下らない。ここは、やけにパークシティ大崎推しの書き込みが多いけど、やっぱり、三井さんの最低な営業マンが必死こいて書き込みしてるんでしょうね。
うちの近くでパークシティ武蔵小山の販売やってるからかな。。。
必死なんでしょうね。

ここの契約者さんはなんでこんなに攻撃的なんだろう。一部なんだろうけど。
三井の営業って決めつけて攻撃とか、さすがにやりすぎでは？

私1649は契約者では無いですが・・・。
でも、三井の書き込みでしょうね。勿論、全部が全部じゃないと思いますが。
知らない人や信じやすい人は、この手の書き込みも信じちゃいますから、悪質ですよね。

ではもとい。
ここの擁護者はなんでこんなに攻撃的なんだろう。
根拠もなく三井の営業と決めつけて、最低の営業なんて酷い言い方までして。

少なくとも、パークシティ大崎の名前が出たとたん、なぜかワラワラ擁護する投稿が増えていくことだけはわかった。

大手デベの営業は一般的にはこんなところに書き込みはしないかな。
中小デベだとあるらしいけどね。

逆に、大手だと、この手の書き込みの対策する部署もあるそうですよ。
専門じゃないらしいけど、嫌な仕事ですね。

>>1649
会員数20万を超えるサイトをくだらないと思うなら
どこのデータも信用できないでしょうからご自分の感覚を信じればよいのではないでしょうか？
リセールにリスクを伴う可能性があるのではと言っていますが、未来のことは誰にもわかりませんし、
検討版で色々出てくるデータや意見を全部無視するならそれはそれでいいと思います。
三井の書き込みという話もありますが、
ここが売れてるなら妨害する必要もあるでしょうが、別に売れてないのでノーマークでしょう。
なんだか北朝鮮のミサイルが安倍の陰謀だって言ってるみたいですね。

中古マンションの話はよそでやればいいのに。

てかマンションって、一年の差でもがらっと機能や設備がどんどん新しいものになっていくから、怖いよね(笑)

結局このマンションって耐震構造はどうなの？

>>1647 契約者さん

必死すぎて怖い

普通の耐震でしょ。
年末29日まで、新年は4日からというのはいいね。みてみようかという人もいるのではないかな。

なんだ。普通の耐震なんだ。
最新設備自慢したげだから
最新設備なのかと思った。

免震・制震はお宅らの好きなタワマンなら有効ですが、低層・中層には過剰設備ですよ。
意味も分からず、付いてれば良いというものでも無いしね。

データも膨大？では、その根拠をご存知なのですか？私は知らないけど、教えて欲しいものです。

>>1662
じゃあ逆にどうしてここが6戸ずっと売れないんだと思います？

>>1657 匿名さん
今のご時世、一年経つとどんどん内装が貧相な物になっていくのは、どの物件でも同じ傾向です。
資材高と人件費の高騰でコストカットせざるを得ないんだろうね。

>>1662 匿名さん
低層・中低層に最も有効なのは免震と言われています。

>>1654 匿名さん
あなたの投稿みてると、ここのデベの営業なんじゃないかと思ってしまいます

>>1647 契約者さん
それ本気で言ってますか？ちょっと不動産音痴すぎて心配になります。
高値圏でのマンションの購入は、よっぽど物件選ばないと命取りになりますよ。
資産が沢山あるなら問題ないですが

>>1647 契約者さん

一応、誤った情報だけは訂正しておいたら？
パークシティは平成27年竣工ですよ。

周辺住民でけど、もうよくないですか。そんな意地悪な投稿ばかりしなくても。ここの価格設定は、パークシティ大崎エリアの価値を押し上げてくれてますし、高く売れた方がリセールの時に競合しにくいと思いますよ。

私は三井の営業が書き込んでると言うのはあり得ないと思います。そもそも三井は大崎エリアで新築物件を売ってないので、グランデバンセの邪魔をする意味はないです。しかも、仮に売ってたとしてもグランデバンセが売れなくて値下げすれば、更に競合度は高まるので良いことないですから。

>>1669 匿名さん
意地悪ではないと思いますけど

>>1647 契約者さん

10年経ったら、パークシティは築15年？そしたら、どっちが有利化か一目瞭然では無いでしょうかね。
→周辺物件の事くらい、ちゃんとしっかり調べてから購入検討しましょう。


新しいほうが良いし
→マンションは新しい方が良いとは限りません

戸数多いと管理費も年々上がる
→管理費じゃなくて、修繕積立金ね。上がるといっても大した額ではなく、リセールによる損失の方が遥かに大きい


しかも、売る時に他の売り物件多くて競合する。
→リーマンみたいなイベントがあって大量に売り物件が出た場合競合するけど、マンションにとって流動性の高さは住民の新陳代謝が高く、ネガ要因ではなくポジ要素です。某多摩の実態をご存知でしょう。
また、再度リーマンがあったとしても、このエリアの中古市場が暴落することは無いです。マンションはやはり、いつどのような物件を買ったが大きい


デベ規模だって、中古買う時に気にする人は僅かだと思います。だって、それより立地や管理状況などの方が気になるでしょ？
→なぜ大手デベロッパーが割高でも皆こぞって買うのか。それは安心への担保とリセールの良さです。

タワマン好きはそもそも買わない、逆にタワマン嫌いも居ることを忘れないで欲しい。
→タワマンの好き嫌いの話ではないですね。非タワマンであっても、その価値に見合った価格なのかどうかという話です。タワマン嫌いとかいう情報、どうでもいい。

自分たちの価値観だけで、良い悪いを言い合って、正常な判断を迷わせるのは、如何なものか。
→これ言葉は、そのままあなたに当てはまります。
永住するなら話は別ですが、リセールの事も頭に入れて物件を検討するのは普通の事です。世間の評価はとても大事

しっかり検討している、若しくは購入者同士での意見交換で十分です。
→契約者スレを立ち上げなさい

よその奴らが文句、潰しを行う場ではありませんので、ご遠慮いただきたいです。
→被害妄想です。

パークシティが15周年のころには西口の再開発も進んでいるんでしょうかね
おおきなマンションが建ちそうですね

>>1673 匿名さん

西口より、いまのパークシティムサコのMR跡地

今後の大崎の再開発が気になりますね。
将来的に坪600ぐらいはいくような気がしています。

将来パークシティよりここが高い坪単価でリセールできるとかどんな妄想なんすか？
そんなことは思ってる人がいないからこそ未だに5戸も売れ残っているのです

買った人はキャピタルロス覚悟でしょう
（もしくはものすごい情弱）
一年近くたつのに２６戸しか売れてないのが何よりの証拠ですよね

私もここは立地も仕様もいいとは思いますが、
値段には釣り合ってないと感じる人が多いから
完売しないんだと思います。
6戸が竣工までに売れなければ
管理費修繕積立金はデベが払ってくれない場合もありますからここの契約者は注意した方がいいのでは？

>>1677 匿名さん

流石に払わないとか許されんでしょ。
とはいえ、会社潰れちゃったらそうも言ってられんけど

>>1678
契約書か重説にどう書いてあるかによるらしいですよ。

>>1678 匿名さん
2010年に民事再生法を申請して倒産したプロパスト。現在の大株主はシノケン
プロパストの業績も気になるけど、シノケンがこの先どうなるか。

>>1679 匿名さん

となると、損益の分水嶺が恐らく@300前後でしょうから、最悪竣工時まで売れなければ、そこまでたたき売られる可能性がありますね。
流石に@300後半だったら、完売しそうですが

>>1681
@300後半なら割安ですね。
@500くらい出してる契約者さんたちが怒りそうですけど。

>>1676 匿名さん
まずここの購入者ではなく周辺住民ですけど。大崎エリアが坪600になるかもと言っただけです。パークシティ住人もこの付近のエリアが坪600になったら嬉しいはずですが。。

>>1683 匿名さん
1676じゃないけど、恐らく1676の投稿はあなたに向けた話じゃない気がする

>>1683 匿名さん
1647の、築13年と築10年では明らかに後者の方が中古価格が上なのは自明とかいうお花畑な投稿に対してだと思います

脳内お花畑の人は一年たっても２５人（以下）しか現れなかったってことですね

ここはパークシティより築年数が三年ほど新しく、駅に１分近く、専有部の仕様が新しい分高く、タワーを避ける（自称情強ユーザー）のリセールニーズが高いためパークシティ中古を買うよりリセールでは遥かに有利と思う

こういう自分に都合よく物事を解釈する人は２５人しかいなかったわけです

>>1687 匿名さん

タワー避けたいなら、レジデンスで良いじゃんと思います

超都心部の値上がりペースを考えたら、このエリアも早晩、坪600万円が相場になるだろ

>>1689 匿名さん

ここは品川区なのでいくら都心が上がろうがバブルのときみたいなそういうトリクルダウンは起きないと思うわ

大崎が坪600だと高輪は800か。3Aだと2000だね。
まあ晴海も600とか騒いでるのがいるからな。

>>1691 匿名さん

高輪は、西部の再開発と環状4号線次第で暴騰しますよ。

大崎全体がそこまで上がれば
ここの小規模かつ中小デベの不利な分加味しても
大丈夫かもね。

とうとう大崎が坪600になるから大丈夫説か。。。
根拠がないのが残念。
万が一その予想が当たるとして、やっぱり大手タワーのほうがさらに有利だろうけど。

>>1694
それはそうでしょ。ここのリセールが有利になるとは誰も言ってない。

>>1696

間違ってないと思うなら突っ込むなよ。

1696アンカー間違い。

>>1695 ね。

ついに来た、大崎が坪６００！
でもその前に平均年収１０００万円。
早く来い来いお正月と悪いインフレ。と言うことかな

山手線内側徒歩５分ならテッパンだと思って買ってしまいました
夫が高値掴みだったかと後悔しはじめており夫婦仲が険悪になりつつあります

坪600までいったら高値掴みにはならないと思います。そこまでいくかは神のみぞ知るでしょうけど。

信じるものは救われる。

上がるか下がるかだけど上がらないと救われないのはヤバイね

>>1699
終の住処にするなら
損も得もありません。

メシウマ

＞＞1699
心配無用
インフレで平均年収１０００万になったらあっという間にローン返せるから大丈夫。
そんな社会混乱で会社が潰れていなければだけど。

終の住処説が成り立たなくなるので離婚だけはやめましょう。
来年も夫婦仲うまくいきますように合掌

下らないネガ書き込みが多いこと・・・。
それ程注目されて、売れ行きを気にする奴らが多いのですね。
素晴らしい。私は契約者でも関係者でも無い不動産業界の人間ですが、
ここは売り切れると思いますよ。正直、唯一無二の立地です。
買わない人は買わなければ良いですが、買った人は勝負に勝てる可能性が大きい物件だと思います。
また、こんな書き込みすると、批判や営業だの言われると思うのですが、私は不動産業界としてそう思います。
経験上、パークシティ大崎の様なタワマンは勿論、人気はありますが、この様な他に無い特徴的なレジもやはり、
再販時には人気です。それだけは、確実です。嫌いな人は買わなきゃ良いですが、好きな人も居るし、戸数少ないから、少ないニーズがあれば売れる。
この物件も、数百戸のマンションなら厳しいですが、幸いにも戸数もそれなりに少ない。
ここで、購入した人や購入を検討している方が見たら、トーンダウンする可能性もあり、確実にここに邪魔されていると感じてしまいます。それが、私の扱っている物件なら悲しいし、腹立ちます。
注目物件ほど、ネガ書き込みが多いのですが。
こんな匿名性の高い、誰がどの様な目的で掲載されてるか不明な掲示板を信じず、しっかり自分で見極めて検討をして欲しいですね。

言われなくてもこんな匿名掲示板みて買うかどうか決める人なんでいないでしょう。
関係ない不動産屋さんがわざわざ長文で力説せずともご心配には及びませんよ。

高い買い物だからこんな掲示板でも
自分にない目線がある書き込みなら
参考にする価値はありますよ。
私はこの掲示板だけではないですが、
セミプロやFP、マンション経営してる友人ら
様々な意見を加味して、
ここは購入しないことを決めました。

>>1708 匿名さん
メシマズ

勝負に勝てる可能性が大きい物件
立場が変わると物件購入は賭博と同じ扱いになってしてしまうのですね。

>>1706 匿名さん
越年で焦ってるのですか？
来年は良い年であることをお祈りしています。

ま、これからはインフレでしょ
なぜなら、世界中がインフレだから
そこが、前回のバブルとの違い
これに気付いてる人は迷わず買ってる
それだけのこと

窓があるみたい

山手線沿線　清潔感のある唯一無二の立地

唯一無二ではないよ。
超近くにパークシティ大崎ザタワーがあるから。

古い中古マンはスレ違いでごんす。ｗ

1716みたいなのが住人だとしたら
相当やばいね、このマンション。

住人ではないでごんすよ。
古マンは誰も興味がない、という新築スレの一般常識を書いたまででごんす。
どこか気に障ったでごんすか？

検討スレは新築物件同士でしか比較しないんですか？
そんなルール初めて聞きましたが。

中古も含め比較検討するのがむしろ一般常識。

ましてや築2年のマンションだしね。
やっぱり頭おかしいね。

即レスの嵐がすごいでごんす。

パークシティ大崎の人に監視されているでごんすよ・・・。
こわいでごんす・・・。
最低3人いる様子でごんす・・・。

おかしなこと書くからだろ。
1720だけどpc大崎とはなんの関係もない通りすがりだよ。

新築しか検討しない人も世の中には沢山います。

1718は新築検討者で中古検討するのはいないみたいなこというからおかしいと言ってる。

高値掴みするとこうなるよ

ここが高く売れればこのエリアの価値が高まるしこの立地の良さは実際住んでよく理解しているのだから、パークシティ大崎の住民は意図的にはグランデバンセのネガはしない思う。執拗にネガを書き込み続けるのはもっと違う立場の人だと思う。

山手線沿線　清潔感のある立地　唯一無二だね

今日も営業か。がんばるね。
Aタイプ2LDKキャンセル出たようだけど、この時期に珍しいね。
残りは7戸でいいのかな。
まあ2LDKは需要ありそうだが、広い部屋は厳しいのでは。

>1727：匿名さん

大半はパークシティの方々みたいですよ、荒らしに来てるの。
最新設備のマンションが羨ましいのでありましょう。

>>1730
あなたのように最新設備に惹かれる人があまりいないようなので、竣工までに売り切るのは相当難しいでしょうね。

住宅設備って、そんなに短期間で進化しないよ。ざっと10年単位。しかも、今はコストカットでむしろ退化してる。
2005年に買ったマンションは、low-Eペアガラス、床暖房、ディスポーザー、食洗機ついて、最近のモデルルーム見ても大して変わってないなと思った。その前の2001年に買ったマンションは、単層ガラスで結露もひどく、ディスポーザーもなかった。

この周辺マンションは、同じ立地なんだから、いがみ合う理由はない。まあ、ここは小判鮫商法で、三井は面白くないかも知れないが、住民には関係ないこと。近隣マンションの住民がディスルかな～。ディスルとすれば、ここの契約者が近隣マンションを勝ち誇った態度でディスってるせいなんじゃない。

そうなんだよね。
自分が2008年に買ったマンションの仕様はここよりよかった。そのとき見て回った他物件もほぼ同等。

ここは高く売れて欲しいけど、値段が強気すぎるんだよね。

近隣住民通しディスってもどちらにとってもマイナスなのは冷静になればわかること。このエリアを羨む他エリアの人が荒らしているのでは？

まぁここだけではなく、他の地域の不動産も確実に上がってる。中央区や江東区、港区、どこもかしこも上がってる。正直色々見てたけど、4、5年前より安い単価で出てるとこ、逆に教えて欲しい。
自分も不動産詳しい人に聞いてみたけど、今は難しい局面だって。
維持し続ける可能性もあるし、下がる可能性もあるし、エリアによっては上がる可能性もあるし。。。必要としてないなら買わなきゃいいし、必要あれば買えばいいし。
俺はあの時、もっと下がるかもしれないと思った。だから買い時逃した。
みんなそうなんじゃないの？だから言わずにはいられない。この単価で買うのバカなんじゃないのって。まぁ双方の意見は分かるかな。
でも、だからと言って自分の意見が全部正しい訳じゃない。だって未来は誰にも分からないだろ。だから後悔したりしてるんだよ。
まぁそんなもんだ不動産。

>>1736 匿名さん

1706さん、こんばんは。
忙しいですね。不動産関係者になったり色々と
来年は売り切れるといいですね。

竣工までに4ヶ月。売り切れるかでここの価格が適正なのかが問われますね。
勝負は来年でしょうか。

株価上昇とともにマンションの相場もジリジリ上がってきてるから、竣工時にはこれが相場って感じじゃないすか

>>1739 匿名さん

既存不動産所有者は、不動産のインフレは歓迎だけどね。

>>1739
誰もそう思わないから完売してないんですけどね。

>>1741 匿名さん
nobodyではないよ。

>>1739 匿名さん
だといいね
にやにや

大崎周辺のマンションでは上位互換ですしね、ここ。

>>1744
どこが上位なんだよ。

これで上位互換w

設計事務所の人曰く、職人不足、資材高騰はまだまだ進んでいくそうです。労働力不足で下請けも昔みたいに安い価格では仕事を請け負わなくなっています。下請けのコストが上がってるからゼネコンは、不動産屋に対してこれまでよりも高い価格を要求する状況です。
不動産屋さんは、当然マンション価格に転嫁するのでマンション価格は上がっていくのです。
2025年までは上がり続けるので今の基準まで下がるのは更にその先です。
大崎がこの価格で買えるのは2030年より先なので待てる人は待てばいいと思います。

あとはこの立地がよければ築浅のパークシティ。

>>1747 匿名さん

そんなに上がり続けたら、坪いくらになっちゃうの？日経平均株価は4万円？

その前に金融引き締めがあるから、不動産は下落に転じるよ。

>>1747 匿名さん
建設コストの値上がりの価格転嫁も限界があるでしょ
転嫁できないとなったら作らなくなる
で、中古が上がる

>>1748 匿名さん
ミッドサザンは？

>>1749 匿名さん
金融引き締めって、どうやって引き締めていくんすか？
出口戦略ないでしょ。日銀も

>>1751 匿名さん

いいマンションだと思います。
ここも含め、魅了的なマンションが増えて、街の魅了が増していくといいと思います。
山手線駅近で、猥雑さがなく休日は静かな、こんな街は他にないでしょう。

建設コストやらインフレ、そんなの気にしていたら買えないだろ
とマンション購入を勝負と考えている不動産屋が呟きます。
それが文字となってここに溢れ出てきます。買えるなら買ってみな、チキンども

いつか見た風景は繰り返されます。観察していると実に興味深い。
今年も去年に劣らないように展開よろしくお願い申し上げます。

>>1752 匿名さん

もう、静かに始まってますよ。
宣言していないだけ。

>>1755 匿名さん
追加緩和がなかった事がトリガーですか？

プロパストオワタ

>>1757 匿名さん
株価低い

大発会は上々の滑り出しでしたね。

日経平均3万円になったら、都内のマンション在庫も一掃されて新価格というシナリオもありそうですね。

ここまで高値圏だと、もう株とかで頭金増やさないと買えませんね。

>>1754 匿名さん

年初来安値は183円。
本日は、219円です。
社員さんとしては、年初来高値狙いたいですか？

完売応援してます。
買いはしませんが。

未来の価格を先取りした価格設定とはいえ未来はどうなるかは不透明
サラリーマンが必死ローンで買うにはリスク高すぎですね
あぶく銭がある人はどうぞ

ここ6部屋売れないまま竣工になったらどうなるんだろう？

3月には竣工しちゃうんだ。もうすぐだね。
株もまた上がってきたからあぶく銭でマンション買おうって人はいそうだけど、ここを選ぶかな。

>>1763 匿名さん
堂々竣工ってチラシがまかれて現地にはのぼりがはためくだろうね
まあ管理費は売主が負担するだろうけどね

>>1764 匿名さん
選ぶわけねえよ
投資で買うならこんな地味なマンション買わねえよ
ここは中古価格はタワーマンションに引きずられるから危険
タワーマンションはもともと安かったから多少下げても利益が出るっていうか買った値段より高く売れるんならいいか、って個人の売主が市況が悪くても売っちゃうからそれが相場になるからね

>>1765
ノボリはためいちゃったら
ここのせっかくのデザイン性が台無しですね。

>>1766
そのとおりかと思います。
でもまあ、この一帯は勤労者が住むにはいい所ですよ
使用価値を享受できるってことで買ってほしい

ここの書き込みの奴らは、陰湿でネクラな方々が多いですね。
名前名乗って、顔見せてみて、発言して欲しい。
ネガ発言ばかり、聞きたくない。そんなに嫌ならここ見ないで。

ネガ情報でもここは掲示板なのでその情報をどう受け取りどう活用来るかは本人次第ではないでしょうか？
購入者からすればネガ情報は聞きたくない事実かも知れませんが、色々検討してここを買わないという選択肢にとっては有効な情報になりうる場合もあります。

>>1769 匿名さん
心中お察しいたします。

>>1769 匿名さん
ネガさんは釣られる人の反応を見て楽しんでるんだから、そんなこと書いても喜ぶだけですよ。

低層好みなら、インプレスト高輪も残ってるし、広い部屋はここより安いくらい。

インプレスト高輪は品川駅、大崎駅からも遠いので立地、利便性はこちらの方が良いですね。

高輪や御殿山は駅から離れた高台の低層マンションでゆったりと広めの部屋で暮らす街
大崎は駅近のタワマンでホテルライクに暮らす街

ここはコンセプトがちぐはぐ
敷地ギリギリに建物建てており余裕もなく周囲の建物に比べて貧相極まりない
建物が立地に似合っておらず残念

>>1765 匿名さん
今日、大崎駅前でここのチラシもらったんでスレ覗いてみましたー。ここ結構売れてるのね。

>>1776 マンション比較中さん
飛びついた人が25人ばかしいましたがその後さっぱりですね
竣工しても売れ残るんじゃないですかね

勢いで売り切ると思っていたのですが。
よいマンションだとは思うんです。

2LDKタイプの間取りは即売れ切れました。
残っているのは、２億近いプレミアミムの広い部屋なのでそうは簡単に売れないでしょうね。

2LDKって63平米くらいですよね
夫婦二人くらいの間取りでしょうか？
子供二人はちょっと無理ですよね（一人でも男の子ならキビシイ？）
どんな人が買ったんだろう、、、、老夫婦？

古くなったパークシティからの住み替えでは？

パークシティ当時今より安く買った人が
グレードダウンのここを高値で買うはずないでしょ。築2年しか経ってないのに。

2LDKの60平米でも工夫次第で4人家族で住むケースは増えてきているようです。
http://toyokeizai.net/articles/-/134104

マーケット的にはDINKSか子供１人世帯の方が多いでしょうね。

>>1783 匿名さん
狭い部屋に工夫して住むなら共用設備の充実した大規模マンションの方がいいですね

>>1784
大規模なら自分の部屋以外に居られる場所が
あるからね。

竣工後、景観を汚す横断幕の販売広告はやめて欲しい。
立地だけで億ションでも売れると見込んだんだろうけど、ちょっと無理があったね。
こんなマーケット感覚だから経営が傾いちゃうんだろうな。

そもそもここってすでに2LDK の部屋は完売してません？

年末にキャンセル住戸が出たからでしょ。
間取りが消えてるところをみると売れたようだけど。

全戸2LDKなら完売できたかもしれません。

億ションでもキャンセル直後にすぐ売れちゃうんですね。即決できないと人気の間取りは買えないようですね。

人気というか、ギリギリサラリーマンでも買えてなんとか家族で住める部屋（狭いと思うけど）だから、かな。
広い部屋のほうがいいに決まってるけど、買えないでしょ。

現地見たけど囲まれ感すごいね
数年遅かったためにこんな値段でこんなレベルのマンション買わなきゃいけない人可哀想

そうかな〜
環境いいし内容はいいみたいだし
住めたら幸せじゃないですか

タワマンもいいけど、このご時世 最低限免震じゃないと価値ないでしょ。危なくて。

>>1794
それでもタワマン人気はかげってませんよ

間取りにCタイプ42㎡というのが載ってるが、物件概要には入ってないね。
7戸は残ってるってことかな。ここ数か月全然動いてないのでは？

おそらく残で
B2 C1 E1 F2だと思います

>>1794 匿名さん
もうちょっと、地震に対する勉強をした方が良さそうですね

E,Fの3戸は厳しそうだが、B.Cはなんで売れないのかね。
特にBは実質55㎡の2LDKで使い勝手よさそうだが。

>>1799
向かい側が昭和のマンションに
塞がれてるからじゃないですかね？

ここは物件としては建物、立地ともに悪くないです
売れない理由はひとえに価格が割高だからですよ
値段にみあった付加価値（エリア内での優位性）も特に際立つものはないですからね
あと南側と東側（特に東はひどい）は建物が隣接していてヌケ感がないだけでなく
目が合いそうな距離ですからね
むしろ割安にしないとなかなか買う人はいないかと思います

本当に割高。それに尽きる。

せめてPCの分譲当時とは言わないまでも
中古価格くらいならねぇ。

パークシティの中古価格と言うと坪450弱くらいですよね。
まぁ大崎の実勢価格としては、それくらいが妥当なところだとは思いますが、タワーという事以外はこちらが上なので、それよりもう少し高値でも違和感はないと思います。

>>1804 匿名さん

なるほど、敷地に余裕がなく、近隣建物とくっついていて、眺望、採光に難ありなところは、隣のタワーに勝ってますね。

光の速さで過剰反応してきましたね。
不安なのかな。

>>1804
あなたのように思う人がほぼいないから
完売してないと思うんですが。

私はパークシティ大崎の住人です、って白状してるのと一緒やん、こんなの。w

>>1808
そういうあなたはこちらの購入者ですか？

完売は無理なので、転売業者に売ることにしました。半値でね。

こにゃにゃちは。パークシティ大崎さん。
中古の古マンはスレチでござぁ〜〜い。
新築羨ましいのは皆の周知、しかし古マン版へ移動してくだしゃー^o^

近所の者ですが、
こちらのマンションがいつ無事完売になるか
生温かく見守らせていただきますね。

1次取得者は新築志向なのかな。ここもすぐに中古になるのにね。
ここは残りは実に厳しい。値引きは必至かもしれんがそれでも売れるかどうか。
どうするつもりなんだろうね。

パークシティが坪450なら、タワーということ差し引いても新築、駅近、市況を考えると500ぐらいが妥当なラインと思います。
プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。

読みが見事に外れたってわけね。
その読みが実に不可思議だけど。

私は意見違います。
周りのタワマンから見劣りする小規模物件、中小デベという不利と
仕様のよさと市況、新築であることを総合して
坪450が妥当と考えます。
だからここは割高だと考えます。

>>1814 匿名さん

何を言ってるのかさっぱりわからん

まあ、どんなに理屈こねても、売れ行きが全て。
もう、残酷な結果が出てるじゃん。

人気物件なら、こんな小規模、購入希望者が殺到してサクッと完売するよ。

新築時の人気と中古価格って比例するんだよね。

>プレミアムは確かに割高感はあるけど、だからこそのプレミアムなわけで4世帯ぐらいなら需要はあるという読みだったのでしょう。

品川区で2億前後の住戸の需要というと、タワマン最上層住戸か五山あたりの低層マンションに限られると思う。ここのような平凡な10階建てミニマン(低地だが駅近で利便性は高い)は小さく分けて庶民需要に特化すべきだったね。
ここの駐車場はサイズ制限があると以前のレスで書いてあったように思うが、それだとさらにアウトだと思う。
推測だが、御殿山と名付けることで高額住戸の需要も見込めると考えたのかな。

そもそも大崎なんて坪400前後の実力しかないのにこの価格で売れるわけないんだよなぁ。
現実見ないと。

>>1820
一応言っておくけど
駅5分の土地にあるんだから
単純に大崎の平均坪単価で論じる意味はないよ。

沖式新築時価では坪396万。400万は妥当では？
まあ、沖式って立地とかだけじゃなくてデベロッパーによってもずいぶん違うんで、それが影響してる気はするけど。

将来は駅5分までしか検索されないと言われてますよね。

suumoだと検索条件は駅1,3,5,7,10分以内　だね。
メトロ駅とかなら5分以内限定もいいだろうけど、山手線駅だと7分とか10分以内で検索のほうがいい物件を逃さない率が高いよね。

>>1819
まったく同感だな
ただ土地の取得金額が非常に高額だったと思われるため庶民プランではプロジェクトが成りたたずやむを得ずプレミアムプランをつくり、他の部屋の坪単価を低く（それでも高いが）抑えたという苦肉の策ではないかと想定

目黒川より北側（北品川アドレス）のマンションは低地であっても駅名の「大崎」ではなく、ほぼ例外なく「御殿山」をつけている
ここもそれに倣ったのかと想定するが、パークシティ大崎はアドレス北品川（計画時は北品川五丁目再開発計画、しかも敷地内に御殿山幼稚園が入居している）にもかかわらず御殿山ではなく思い切って大崎を名乗り再開発エリア全体が大崎駅との一体感を醸し出すようにしている
ここは再開発エリアの中にあること、ならびに大崎駅近くであり利便性が高いこともあって高級感より利便性追求のプランにスべきだったと思うが、前述した通り高額で売りたいがためにコンセプトがぐらつき結果的に中途半端となり売れ残っているのかと思う

長

御殿山のブランド感と大崎の利便性両方を兼ね備えているだろう、というのがデベの言い分なのかと思うが

・御殿山のブランド感→御殿山じゃないよねここ、名前だけ
・大崎の利便性→駅から近いのはいいけどタワーみたいない眺望も共用設備もない

その割には高すぎでは→これが不人気の最大の理由
まあ３１戸しかないのでこの値段で買ってくれる人を粘り強く待つのでしょうが
自分が中古売却するときも大きなキャピタル・ロスが許容できないのであれば
粘り強く待つことになるかと思います

新築で売りづらい物件は
中古でも売りづらいですからね。
リセール考えたらここはなかなか買うの勇気いりますよね。

>>1823 匿名さん

それ、賃貸の話でしょ。
中古リセールはもっと幅があります

>>1829
本当ですよね
徒歩５分というキーワードだけで例えば大崎駅であれば「パークシティ大崎やグランスカイ」、「ミッドサザンレジデンス」などが「検索されず見逃される」とか「５分以上なのでそもそも選択肢から外される」なんてことになるわけないでしょｗ
ゆえに駅から５分というのがこの物件の圧倒的アドバンテージとはならず他物件と比較した場合リセール上有利になるわけがないです

>>1830
あと最近は検索項目にタワーとか大規模が
あるからとくに大崎は土地柄そこにチェック入れる人も多いと思いますよ。

イジメかよ、、、

つまり徒歩5分以内じゃないと暴落てこと。

>>1833 匿名さん
お、そうだな

>>1833
ここは5分だからよかったですね。
その前に売れればいいですね。

もう、買っちゃった人はしょうがない。
諦めましょう。

>>1836 匿名さん
手付け流しでキャンセルの方が得かも

>>1837
将来のキャピタルロス考えたらありえるかも

>>1838 匿名さん
売らなければどうということはないw

大崎なんて含み損の宝庫だって前から言われてるし平気だよ、売らなければ。

>>1840
聞いたことないけど。
どこで前から言われてるの？

タワマン品川区値段上昇率トップ10の
1位と8位が大崎なんだけど。
ねえ、ねえ、含み損の宝庫って
前からどこで言われてるんですかー？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170917-00004105-toushin-bus_all&p...

>>1840
こいつのマンションの含み損がすごいんだろ。
可哀想に。

釣られてる感じがします。
大崎は今後も上昇する可能性は高いと思いますが。

大崎の上昇余地は、城南だと品川や新駅徒歩圏ほどではないと思う。

>>1841 匿名さん
むしろ含み益だらけやろ
今買ったらあかんけどなw

前から ＝＞　これから　の間違いじゃない？

含み損の話で、大量にパークシティの人達があぶり出されたかっこうになりました。
中古マンスレにお帰りください。

大崎は地上300m圏か。
ついに三井先生も警告し始めた。
終わったな。

http://pressroom.up.seesaa.net/image/4E6B8AFE383BBE79BAEE9BB92E58CBA.p...

https://www.sumu-log.com/archives/9283/

悲観的に見ても将来的にだいたい坪450くらいで安定するんじゃないですか？
PCより前の大崎のマンションは含み損まったくないでしょう。
つまり、このマンション購入者以外は。

PCが含み損ていつの話なんだろう…
ずっと含み益が続いてるんだけど

このスレで一番おもしろいのは、
この物件自体のネガは飛び交うにもかかわらず、大崎自体のネガには一斉に過剰反応して潰しにかかることだ。
一体、誰の仕業であろう。

笑い

>>1851
PC含み損なんて書いてませんから。

>>1852 匿名さん

こちらの物件が嫌い且つ大崎が大好きな方々なようですね。

買った人はキャピタル・ロス覚悟の地縁の方でしょう
地縁もなく買ってたら凄まじい情弱

>>1852
この物件のネガは根拠がありますが、
大崎のネガには根拠がないからじゃないですか？

>>1856 匿名さん
まあ隣のマンションが含み益だったら、苦々しく思う購入者はいるかもね。

>1852 匿名さん
気になりますね。
大崎という言葉に敏感な方々なのは間違いなさそうですが。

>>1857 匿名さん
待てば下がると思ったのに
ムキー！
って感じですか？

ここは待てば下がるでしょ。
竣工しても完売してなければ。

>>1852 匿名さん
そんなプライド高い人いますかね。
ここ、品川区ですよ。この周辺は高級と呼べるマンションはないはずですけど。

>>1861
釣りです。スルーで。

釣りなの？これ
この周りに高級マンションなんてあったっけ。

リジェ御殿山

>>1863
高級マンションがあるとかないとか
誰かそんなこと過去に書いてますか？
日本語読めますか？

ジャンピングキャッチするとこうなるよ

>>1863 匿名さん

確かに大崎には高級と呼べるマンションはないですね。
てか大崎にそれを求めるのはヒドいでしょ。笑

ここは高級って評判ですけど

リジェはたしかに高級マンションって感じ。
佇まいとか、広い住戸しかない（グロスが高く管理費等も高い、必然的に庶民には手が届かない）というのが大事かな。

>>1867
マンションを大崎で選ぶ人は利便性重視で、
誰も大崎に高級さ求めてないし、
そんなことこの板で主張してもいない。
あなたとか1861は板の流れも関係なく、
ただ大崎が高級じゃないと言いたいだけ。だから釣りじゃないかと言いました。

山手線、埼京線の始発は凄くありがたい。

>>1871 匿名さん
りんかい線も入れてあげて～

りんかい線は、用がないのでどうでもいいです。
たま～に朝乗ると、大井町ホームがすげえ混んでいて、乗り切れないのにはびびった。

ここもう全部売れましたか？

もう直ぐの様です。

パークシティ大崎に住んでいる住人さんは、自分の古マンの価値が下がらないか戦々恐々で書き込みしているんですねwwかわいそうにww

サイト見る限り残6から
変わってないけど。

もう、これ以上売れないでしょう。
半額ならなんとか売れるかな？
それでも、一番高い部屋は1億円以上だからな～。やっぱり厳しいかな。

>>1875 匿名さん

ここにそんな影響力ないでしょう。
自分の周りを太陽が回っているとでも思ってるのかな。

>>1875 匿名さん
中古の価値下落を心配するのなら、同じエリアのここが値下げせずに売れるよう応援するのというものでしょう？ここに書き込んでる人は自分の古マンの価値は気にしてないようですねww

ここがバーゲンセールしても、周辺マンションの中古価格に何にも影響ないよ。自意識過剰。
だって、ここが売れないのは、立地のせいではなく、この物件に魅力がないせいだから。

タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。

>>1881
ふーん。

ここ誰もまとめスレを作らないんだね。
そんなに売りがないのかな。

勢いがあったスレでもなかったにもかかわらず、驚異の１分台の速さで返信してますね。

なぜでしょう。
色々なスレを見回りしているのでしょうか。

痛いとこ突かれて黙り込んじゃいましたね

検討者なのでアプリ通知設定にしてますから。
これで満足ですか？
別に痛いところでもなんでもないですけど。

で検討者なのに、この物件のネガでもない投稿に対して秒速で返した内容が、ふーん。、でつか。

私は賛同しかねるのでふーんと書きました。
なにかおかしいですか？

>>1881 匿名さん
あちこちに出没している武蔵小山の方ですか？

成約キャンペーン始まりましたね。

焦って買った人涙目だね

>>1891 匿名さん
このキャンペーンぐらいじゃ涙でないでしょ
涙出るときは、値下げ

>>1892 匿名さん
買った事実に涙

おおっぴらにやる方法としては実質値下げといっていい。
この程度だと効果があるかどうか。

>>1892 匿名さん
売れ残ってこういうキャンペーンが始まっちゃった物件を買ってしまったことは涙目でしょうね
人気のない物件を高値掴みしちゃった証拠を突きつけられた体だから

MRでは個別に値引き交渉の可能性も出てくるかもしれないね。

タワーマンションは悪くないけど、住むならせめて、『スーゼネ・免震』の最低条件はクリアしないと、危なくて住めない。
安全面でも資産面でも。

値引きは竣工後じゃない？さすがに。

>>1898 匿名さん
確かに、よっぽど金回りが厳しいなら話は別だけど、今数千万も値引きする理由がないね。

広告が際どくなってきた。別に違法ではないだろうけど

〔各種施設までの距離又は所要時間〕

（8）道路距離又は所要時間を表示するときは、起点及び着点を明示して表示すること（他の規定により当該表示を省略することができることとされている場合を除く。）。

（9）団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の距離又は所要時間は、それぞれの施設ごとにその施設から最も近い当該団地内の地点を起点又は着点として算出した数値を表示すること。ただし、当該団地を数区に区分して取引するときは、各区分ごとに距離又は所要時間を算出すること。

（10）徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。

（11）自転車による所要時間は、道路距離を明示して、走行に通常要する時間を表示すること。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則（平成14年12月26日公正取引委員会承認第199号　最終変更：平成24年５月31日） 第５章　表示基準　第10条(8)(9)(10)

>>1898 匿名さん

>>1897 匿名さん
スーゼネであるかどうかよりも優秀な現場監督がつくかどうかが重要。現場監督次第で全然変わってくる。例えば鹿島建設が施工した青山の億ションは、設計図通り作られずスリーブ忘れで販売中止、熊谷組施工のパークスクエア三ツ沢公園は支持層未達で建物傾き。スーゼネかどうかなんて大してあてにならない。

>>1897 匿名さん
免震かどうかより、地盤が良いかどうかが常用。免震でも湾岸など支持層が深い杭基礎じゃ、揺れも大きいし、ゴム破断のリスクごある。それに免震は、縦揺れには効果がなかったり、風邪で建物が揺れたり、導入維持費が高かったりとデメリットもいろいろある。

制震はやだなあ。
だつて危ないもん。

杭基礎はやだなあ。
危ないもん。

スーゼネ免震以外は安普請。
これはガチやで。割マジ。

ここは制震でも免震でもないですよね？
そもそも何のために議論してんですか？
無駄じゃないですか？

PCを仮想敵と思っているよくわからない人がdisってるだけですが
disりがブーメランになって戻ってきている状況です

タワーじゃないなら耐震でもいけるけど、タワーなら免震ないと御陀仏、ってことじゃないかな。

>>1908
それをこのスレに書く意味あるの？
タワーでもスーゼネでもないこのマンションのスレに。

？免震は本来タワーじゃなくて低層の技術なんだけど、、、
うちも５階だけど免震だよ

スレッド見回りチームのみなさんを小馬鹿にする為じゃね？W

内容が陳腐すぎて小馬鹿にも出来てないけどね。

すみふだしここより高くなるかな？
http://www.decn.co.jp/?p=91008%3E

>>1905 匿名さん

免震は、駆体が安普請ですよ。何言ってんのかいな

>>1913
これ地権者と全く話まとまってなくて
話進んでないはず。
竣工は果たしてなん年後になるかって話なので今考えてもしょうがないと思います。

>>1915 匿名さん
地権者9割は準備組合に入ってると書いてあるけど

得体の知れないゼネコン製の制震かつ躯体が安普請のアノ物件の立場がない希ガス。。。

>>1913
大崎はどんどん新しいタワマンが乱立しますね。
しかしこれはちょっと過剰供給なきらいがありますか。
新築が増えるにつれ、中古タワマンは順次検討から対象外とされていく運命なのでしょうね。

>>1916
数年前から状況変化ないですよ。

>>1918 匿名さん
PCが売りに出されたことをきっかけに近くのグラスカはより高く売れるようになり、その後も値上がりし順調に売れている。新しい物件が売り出せれば周りの物件にも人が流れるのは常識ですよ。

>>1920
武蔵小山の超安普請タワーマンションの購入者が
自分を正当化したくて荒らしてるだけですから
真面目に相手するだけ時間の無駄ですよ。

大崎に限っては三井よりスミフのタワーの方が、仕様は格上だよね。
全室天カセ、廊下天然石、全熱交換器などなどが標準装備。
三井だとパークコートクラスのグレードだね。
今のところはランドマークタワーと言ってよい。

>>1922 匿名さん
これはね、分譲時期というものが大きいです。
シティタワー大崎が分譲していたときは、ちょうどシティタワー麻布十番と合わせて販売されてましま。
麻布十番の方が圧倒的に内装良かったです。で、その麻布十番の三井の対抗馬はパークコート麻布十番。
つまりは、当時の状況だけ話せばシティタワー大崎はパークコートよりも格下でした。
その後、資材高でタワマンも少しずつコストカットされ、相対的にシティタワー大崎の内装設備が今売っているマンションと比較してグレードが高いと錯覚してしまうのかもしれません。

なつかしい。シティタワー大崎見に行ったら麻布十番に回されてしまった記憶が（笑）
すみふってわけわからんよね。

パークシティもグランデも仲良くしなさい。
どっちにしても大崎は終わりだよ。

http://1manken.hatenablog.com/entry/josei-jishin


以下抜粋
・約２分に１回の割合で都心上空を通ることになります。次から次へと継続して騒音が続くわけです。通過地域の住民にとって、これは精神的に大きなダメージを受けると思います
・不動産コンサルタントの長嶋修氏は「騒音の影響で不動産価値は間違いなく下落します」
・とくにタワーマンションは、眺望がいいという理由で、単純に上に行けば行くほど不動産価値が高くなる。ところが、飛行機の騒音となると、上に行けば行くほどうるさくなる。（略）飛行機が上空600メートルを飛んでいる場合、30階の住人は飛行機との距離が約100メートル近くなります

調べたらわかるけど、榊淳司はタワーマンションを煽ってメシを食ってる人で有名だからね。ずーっとタワーマンションをディスり続けて予想は外れ続けてる(笑) 榊氏は浜矩子のマンション業界版ですよ。

地権者のせいで高値掴みを余儀なくされている武蔵小山の超安普請マンションの購入者が大崎を叩きたくてしょうがないみたいですね。

>>1930 1925,1926さん

では、さようなら

>1927 匿名さん
これどうすんの、飛行機。
さっさと逃げ出した奴らが勝ち組なかんじか。