グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）大崎御殿山プロジェクト］について

http://toyokeizai.net/articles/-/131931
どこの武蔵小杉が没落してるんですか？あなたこそ教えて下さい。

御徒町は乗り降り客数伸び率マイナスにも関わらず不動産価格の上昇率は山手線一番だとのこと。

ランキング見てみたけど、たしかに今後の地価予測に使えるとも思えないかなあ。
試しにさいたま新都心の安マンションでも買っておいてみるか（笑）

>>1578
元が安すぎるだけ。

目黒川とても綺麗です。

どいつもこいつも数字に踊らされすぎだよ。

数字？なんの？

ローンの残高

新しいチラシが入ってました。
最上階まとめ買いプラン推しの内容でしたが
値段は4億弱。
買う人いるんでしょうか？

>>1585 匿名さん
チラシで買う人、、、

興味あったけど友人と現地行ったら
意外に小さいんですねって無邪気に言われて
検討やめた。
やっぱり隣にパークシティあったら
そうなるよな。

カフェの後ろにこんなキレイなマンションができて
うれしいです

ここはいわゆるデザイナーズマンションになるんですかね？であればたしかに景観にもプラスですね。

向かいのグローリア建て替えの話あるそうですよ。古いマンションですからね。

グローリア建て替えは景観にはプラスだけど
今よりでかい建物になりそうならこのマンション的にはひやひやですね。

グローリア初穂も御殿山ハイツもなぜ再開発組合に参加しなかったんだろうね
まあ再開発の話が始まったのは１０年以上前だからその頃はまだまだ建て替えの必要なしという判断だったのかな

>>1591 匿名さん
というか大崎の4億のマンションが既存グローリア初穂とお見合いとかありえんでしょ
目黒川沿いで半永久的にビューが保証されてるとかならともかくね

現地で見ると現状のグローリアの高さだと4億プレミアム最上階は一応グローリアの上をギリギリ抜けはしそうですよ。ここは10階建てグローリアは11階建てなので本当にギリギリでしょうが。

>>1592
あの昭和臭丸出しのマンションの住人にとっては
再開発なんてあとからやってきて好き勝手しやがってということなのかも知れませんね。

建て替えがうまくいけば等価交換で新築マンションが手に入る。いいねえ。

お洒落なマンションが立てばこのエリアの資産価値にもプラスになるでしょうね。

>>1597
南側が塞がれるようなものになったら
残念ながら資産価値下がりますよ。

>>1595 匿名さん
あとからやってきて、、って再開発組合＝元々の地権者だよ

>>1599
地権者も参加してるということで、
再開発提案してるわけではないでしょう。

>>1600 匿名さん
お前は何もわかっていない
黙ってろ

1601がここの住人だったら
理事会の空気悪くなって大変そう。

初穂と一緒に建て替えればいいじゃん。
ここも立派な地権者だ。お望みのタワーが建てられるよ。
再開発という名をもらえば坪単価もっと高くなるだろうから広く高層に住めるよ。

ここあえて選んでる人はお馴染みのタワーに
住みたくないから選んでるんじゃないですか？
周りにこんなに評価高いタワー建っててもここ選んでるんだから。

築年数が全然違う異なるマンション同時に建て替えでタワーにするなんて誰がどうやって仕切るのって感じ。
ましてや1601みたいなのが管理組合にいたら
めんどくさいことになって余計無理だろうね。

黙れ　じゃなくて　nigero　かな

売れてる感じないね。

>>1605
複数のマンションを一つのタワマンに建て替える事例ありますよ

http://www.nomura-re.co.jp/business/rebuilding/architec/02.html

もともと建て替えを考えていたマンションは昭和４５年築だったのですが、
もう一つのマンションは昭和５８年築と新しく調整は難航したそうですが
実現しましたね

>>1608
築13年差でも調整難航したんてしょ？
グローリア1986年築
グランデバンセ2018年築
32年差で一緒に建て替えはさすがに無理がありすぎ。

調整今から始めれば低層に飽きた頃に実現するかもね。

容積率１０００％になったら・・・
２０坪の部屋なら建築費４０００万で４０坪の２億の部屋が手に入る。
建築費だけで見ればだけど。
皆さんいい買い物しましたね。さあ始めよう

再開発でもない建て替えなんで
全額住人負担でしょ？ないない。

>>1611 匿名さん
容積率アップできれば保留床をデベに売ることで自己負担なしで建て替えは可能

建て替えでタワマンになってほしいなら
ここじゃなくて最初からタワマン買えばよくない？
周りにたくさんあるんだからこの一帯。

大崎駅にまだ立て看持った人いますね。
竣工までには売り切れなさそうですね。

残りの部屋をみると、完売は相当の値引きをしないと難しいでしょうね。

せめて竣工時よりも値が上がっている
今のパークシティ大崎の坪単価並みなら買ってました。

３１戸なんてすぐ捌けるかと思いきや、ここを買う情弱さんは思いのほか少なかったね

あ、ただの情弱じゃ買うの無理だね
金持ちの情弱

別に情弱とは思わないけど。街は美しく生活しやすいし、利便性は高い。どこに価値を感じるかは人次第。皆が同じ価値観を持っていると思ったら大間違い。

こんな割高物件を適正価格と思い込んでる時点で情弱だろ
割高とする根拠は利便性は申し分ないのに売れ行きが悪いこと

間取りには1LDKのCタイプというのが載ってるけど、物件概要にはないようだ。
これは残ってるんだろうか？

>>1620 匿名さん
割高かどうかは本人の価値観だから、あなたがとやかく言う話じゃないでしょうね。
この値段についてこれる人数が少なかっただけの話。

>>1622
ついてこれる人が少ない＝市場は割高って判断してるってことではないの？
つまりは買っている人は割高承知で購入しているってことかな？
もし割高と思っていなかったら情弱だよね

そういえば、パークシティの検討スレにもあなたみたいに情弱情弱喚く人がいましたね～。
まあ、自分の世界でしか物事が判断できないんでしょ。
ここが、割高なのかどうかは未来でしかわかりませんので、ほどほどにされるのがよろしいかと。
隣の住人としては、ここが高値で捌けるのが一番嬉しいですが

少なくとも、25戸の購入者が色々な想いを胸に購入してるわけだから、それに対してはリスペクトすべきです。

先頭きって走り出したら25人しかいなくて誰もついてこなかったって感じですかね
時代を先取り？