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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
住んでる人はいないだろうね。
買った人はけっこう書き込んでるような気がするが、ここは検討板なので基本検討している(つまり買ってはいない)人のためのスレッド。
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2002
マンション検討中さん
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2003
匿名さん
ここも検討していましたが大崎の別の物件を購入しました。
ここの売れ行きや大崎の情報が気になるんで覗いています。
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2004
匿名さん
大崎の別の物件、中古ですね??
中古買う位なら、新築の方が良い気がします。
ここだろうが、無かろうが。
私も検討中です。今まで、買おうかどうか迷って、結局買わず、残念な思いばかりしていたので。
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2005
匿名さん
新築志向ある方はそうですよね。
わかります。
大崎はしばらく新築ないんじゃないですか?
とくに大規模は。
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2006
匿名さん
そうですね~。今後、大崎徒歩5分程度ですと、しばらく新築は無さそうですね。
私達は大崎に拘りは無いのですが、環境を変えるのが面倒なので、大崎が良いのです。
今、住んでいるのは大規模ですが、共用も余り使わないし、大規模でも中小規模でも良いです。
顔見知りの方と共用で一緒になるのも気まずいし、気分転換にならないww私はね。
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2007
匿名さん
もうすぐ竣工のようで、実物が見られるし値引きの可能性も出てくるから、これから検討というのもいいかもしれないね。
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2008
匿名さん
>>2006
リセール考えたら基本的には
大規模>小規模となるのはデータとして出ているので
今大崎で大規模にお住まいなら買い替える必要性を感じないですけどね。
ここが安いならともかくそうでもないですし。
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2009
匿名さん
>>2007
値引きあったら購入者は不満を感じますよね。
とはいえ埋まらなければデベロッパーがいつまでも管理費払うわけでもないでしょうし。
ジレンマですね。
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2010
匿名さん
大幅な値引きは無いでしょう。
それしなくても、売れる感じでは。
検討中で、今日2回目行きましたが、結構人が居て盛り上がっていました。
早く結論出さないと、希望の部屋が無くなりそう。
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2011
匿名さん
>>2010
MRにぎわってるんですね。それはよかったです。
HPが半年くらい残6部屋から変わってないので心配してました。
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2012
匿名さん
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2013
匿名さん
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2014
マンション比較中さん
子供が来年から小学校入学なので、学区厳選で探しています。
ここの学区の小学校はどんな感じでしょうか。
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2015
匿名さん
残りは7戸では?
物件概要に出てるのが6戸。そこに入ってないけど間取りやHPトップにも出てる1LDK(6900万台とは痺れるね)が残ってるらしい。
>>2014
子供がいるファミリーだと大体予算は1億8000万以上かな。それだけあったら他考えない?
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2016
匿名さん
竣工まであと2か月切ってる状況で
残7部屋売り切るのは絶望的ですかね・・・。
駐車場もほぼ埋まってないみたいですし、
今の計画の管理費・修繕積立金だけではそのうち破たんしそうですね。
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2017
匿名さん
>>2014 マンション比較中さん
品川区ツートップは、第三日野と御殿山と言われています。
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2018
匿名さん
学区狙いなら悪いことは言わないから港区内側か千代田区西側にしときなはれ。
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2019
匿名さん
ツートップといっても公立なので当然ながら私立受験向けの授業をするわけではないです
中学受験についてはどこの小学校に行くかより親のやる気(と本人)次第じゃないでしょうか
参考までにいうと御殿山小学校の中学受験率は7-8割です
国立、私立中学への進学割合は年によって代わりますが概ね4-5割(6割超える年もあり)
ます
筑駒、開成や桜蔭、女子学院、渋谷幕張などは毎年進学しますね
そういう超進学校だけでなく近所だと高輪とか中堅どころみたいなところにも当然進学します
公立だと品川学園と日野学園が半々くらいでしょうか
まあ学校の雰囲気ですが全体的にお上品ですよね
芸能人とか有名人の師弟もいますが特に騒ぐこともなくふつうな感じです
運動会とかにふつうに来ますしね
マンションの人が多いけど戸建ての人も半分くらいいる感じですかね
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2020
匿名さん
今、公立でもやっぱり学校の違い、雰囲気の違いで、中学受験やその先の子供の進路にかなり影響しますからね~。我が家も御殿山小に通ってて、私立中学校への進学を考えているそうです。回りもその様な考えのご家庭が多く、刺激になりますね。わざわざ、その為に学区内に引っ越して来られる方も居るそうですよ。
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2021
匿名さん
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2022
匿名さん
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2023
匿名さん
>>2022
それは港区の年収レベルはどの学区をとっても高いというだけの話ですよね
南山小学校の学力が高いといっても別に入学試験があるわけでなく学区内であれば全員入学できますよ
なにをもって港区の小学校の学力が高いと言っているのでしょうか
単に金持ちのこどもの学力が高いという当たり前の話ではないですか?
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2024
匿名さん
>>2023
そんなの知らんよ。
文句はこのデータを持ち出した2021か住まいサーフィンの沖さんにでも言ってくれ。
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2025
匿名さん
ところでブライトタワーって本屋つぶれたの?
シャッターおりてて案内図からも消えてる
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2026
匿名さん
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2027
匿名さん
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2028
マンション検討中さん
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2029
匿名さん
PC武蔵小山のMR行って仕様の低さに驚愕した人が寄ってるのかもね。
ここの方が専有部の仕様は全然豪華だからね。
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2030
匿名さん
MRが混んでるのに、ここ数ヶ月残り7戸が全く動かないというのは重症かもしれんね。
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2031
匿名さん
>>2030
MRには行くものの、
値段聞いてドン引きなんでしょうか。
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2032
匿名さん
モデルルームいくと、なんかくれるんじゃない。
それ目当ての人たちで、最初から買う気がないとか。
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2033
匿名さん
お菓子プレゼントしてましたが今はやってないみたいなので純粋に検討客でしょう。
今HP見に行ったら3/18でMR閉じるみたいですね。
現地販売で7部屋か。
外観もデザインよさげだからMRより興味引きそうだけど、購入者はきついですよね。
割引もあるだろうし、現地に旗立っちゃうし。
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2034
匿名さん
棟内前に完売見込みみたいです。何で、その様な嫌な書き込みばかりされるのでしょうか。余程、注目物件の様ですね。まぁ、購入者としては、有難いですが。
完成が早く見たいですね。あの室内のデザインの良さを見れるのが、私達だけですからね。
ところで、大崎で美味しいラーメン屋さん知りませんか?
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2035
匿名さん
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2036
匿名さん
>>2034 匿名さん
六厘舎
五反田行けば、沢山ある。
品川にも沢山ある。
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2037
匿名さん
ここ数ヶ月7戸が全く売れてないのに、どうやったらあと1ヶ月程度で7戸が一気に売れるのだろう?
竣工後は棟内モデルルーム販売、そうすると値引きも可能になる。
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2038
匿名さん
品川駅のガード下にラーメン横丁みたいにあるね!
たまに、寄るよ。概要なんて修正してないだけでしょ。
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2039
匿名さん
物件概要はごく最近更新されている。
販売件数が計6件だったのが7件になってる。
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2040
ご近所さん
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2041
マンション検討中さん
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2042
匿名さん
>>2039
最終期5部屋、2期の売れ残りが1部屋の
6部屋じゃないですか?
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2043
匿名さん
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2044
マンション検討中さん
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2045
匿名さん
ゲートシティのラーメン屋、札幌ラーメン?潰れたの?
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2046
匿名さん
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2047
匿名さん
ラーメン屋の話が急に盛り上がるなんて
大崎近辺の方がやはりチェックされてるんですね。
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2048
匿名さん
>>2047 匿名さん
別に問題ないんじゃない。大崎の物件なんだから
それとも何が言いたいの?
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2049
匿名さん
>>2047 匿名さん
こんな小規模な物件、地縁がなければ検討しないわ
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2050
匿名さん
HPの物件概要で2期の売れ残りが1でしたが2に増えてますね。計残り7が正確な数字のようです。
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2051
マンション比較中さん
>>2045
味はさておき、内装が完全にラーメン屋っぽくない。
変わりに松屋入ってくれねぇかな・・・
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2052
マンション比較中さん
あと五反田がアリなら、駅少し歩くけど「銀座 いし井」もオススメ。
流行のこってり系じゃなくてゆずの風味を利かせたさっぱり系だから女性にもオススメ
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2053
匿名さん
確かに、牛丼屋イイね。仕事が遅くなったときに便利!今は、駅ナカでソバ食べたりしてます。
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2054
匿名さん
>>2052 マンション比較中さん
つじ田のインスパイアね。
柚子じゃなくて、すだち
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2055
匿名さん
-
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2056
匿名さん
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス 山手線 大崎駅 徒歩5分
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2057
匿名さん
早くブルーシートの中身が見たいな。
近所なので興味あります。
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2058
匿名さん
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2059
匿名さん
-
2060
匿名さん
黒壁にたくさん小窓が張り付いている。
これをカッコイイと言うかお洒落と言うかやばいと言うか微妙である。
住むと中からは見えないので都には違いない。
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2061
匿名さん
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2062
匿名さん
>>2060 匿名さん
まあ、お洒落ではないわな。普通のマンション
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2063
匿名さん
古い目の前の古いチンケなマンションよりはましでしょ。
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2064
匿名さん
2061や2063は愚かな契約者なのか、なりすましのネガなのか。
いずれにせよ、完売は遠そうだね、
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2065
匿名さん
-
2066
匿名さん
残7戸から動きないですね。
完売はないでしょうから、
購入者は未販売の部屋の管理費修繕積立金をデベが負担する契約になってるか確認した方がいいでしょう。
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2067
匿名さん
-
2068
匿名さん
価格3倍って、当たり前でしょう。
古いウン十年も前のマンションなのだもの。
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2069
匿名さん
-
2070
匿名さん
-
2071
匿名さん
そうだね。独特。
再開発は豊洲っぽいかもしれないけど
すぐ横が御殿山と池田山だし。
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2072
匿名さん
-
2073
匿名さん
関係あるもないも大崎在住です。
御殿山は犬の散歩コースですがなにか?
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2074
匿名さん
確かに住んでいる人以外は山方向は行きませんよね。住宅以外ありませんし。
大崎はあくまで低地の凖工地帯。
散歩に向かうという人もあちら側への憧れが強いが故の行動でしょう。
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2075
マンション比較中さん
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2076
2073
個人的なことを書かせてもらうと御殿山は坂なので運動のために散歩で行っています。
確かに住宅しかないしこんな坂登らなきゃいけないところに住みたいと思わないし散歩以外に用はありません。
金持ち多い地帯ですが地縁や相続で金を持ってるだけの輩なので楽してお金持ちでいいなとは思いますが憧れは別にありません。
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2077
匿名さん
-
2078
匿名さん
タワマン時代の終わりの象徴という事例ですね。
良い案件だったのではないでしょうか。
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2079
匿名さん
残り6戸になったってこと?物件概要では確かに1戸減って6戸になってるね。
残りは賃貸になったりするのかなと思ってみていたが、さあ今後はどうなるか。
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2080
匿名さん
-
2081
匿名さん
タワマン という言葉にだけ過剰反応しないで下さいよ。苦笑
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2082
匿名さん
-
2083
匿名さん
>>2078
ここが竣工までに完売したらそうかもね。残りひと月でまだ残6戸もあるみたいだけど。
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2084
匿名さん
-
2085
匿名さん
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2086
マンション検討中さん
3LDKもそろそろ完売しちゃいますかね?
ディスカウント待ちの人もいそうですが。
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2087
匿名さん
つうか急に売れるようになったらディスカウントが始まったと考えるべきだろうね。
本気の人はチャンスかも。
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2088
匿名さん
この時期はすぐ引っ越したい人以外はディスカウント待ちする人も多そう
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2089
匿名さん
-
2090
匿名さん
-
2091
匿名さん
ずっと売れなくて最近売れた4LDKもディスカウント入ったんでしょうか。
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2092
匿名さん
あんまりディスカウントと言ってあげるな。
既購入者の気持ちも考えて
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2093
匿名さん
-
2094
匿名さん
完売してないんだからディスカウントの可能性はある。
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2095
匿名さん
-
2096
匿名さん
-
2097
匿名さん
3LのFタイプはいくらか値切りそうだね。
狙っている人がいれば
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2098
匿名さん
-
2099
匿名さん
>>2098
いや、管理体制とかけっこうあてはまるだろ。
そのうえ高いし。
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2100
匿名さん
>>2099 匿名さん
全然当てはまってない。悪意のある話だね
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2101
匿名さん
ここが品質が低いとは思わない。
むしろ設備はいいし、デザイナーズマンションでマンション全体の印象もいい。
竣工したときの写真を早く見たいね。
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2102
マンション検討中さん
デザイナーズマンションという点に惹かれています。高輪台の物件とも迷いますが。
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2103
匿名さん
デザインそんなにいいかね。建築は好きなほうだがよくわからん。
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2104
匿名さん
>>2100
デザインや仕様は当てはまらないかもしれないけど管理は?ここ通いで常駐じゃないよね?
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2105
匿名さん
>>2103
正面から見るとバルコニーに柱を非対称に通してある種幾何学模様的に、普通じゃない印象を与えていますね。機能性よりアート性重視。
色も黒に近いダークブラウンのような色で、独特なシックさがある。
>>2104
31戸のマンションに常駐コンシェルジュなんでもござれ対応するわけがないね。
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2106
匿名さん
>>2105
だからそこは常駐に比べて管理はずさんになるでしょ。
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2107
匿名さん
>>2105
それって建築デザインとしてはレベル低いと個人的には思う。光井純さんとか、なんだかねえといつも思ってるんだが。
プリツカー賞レベルの人のデザインはさすがと思うことが多いけどね。
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2108
匿名さん
>>2107
>建築デザインとしてはレベル低い
というのは、具体的にどのように低いのでしょうか?
建築学的に、具体的かつ専門的で、一般人にも分かりやすく説明して教えて頂けるでしょうか?
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2109
匿名さん
>>2108
デュオヒルズつくばエンブレム
ザ・パークハウス中野タワー
あたりご参照を。たぶんいくらでもある。平凡かつ視覚的にも美しくない。
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2110
匿名さん
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2111
匿名さん
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2112
匿名さん
説明できないものを煽っても、あまり意味がないんですね
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2113
匿名さん
>>2096 匿名さん
「コンパクトマンションは30㎡~50㎡くらいの物件を指します。」と書いてあるからこのマンションは当てはまらない。
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2114
匿名さん
パクリってのは一番レベル低いだろ。説明するまでもない。
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2115
マンション比較中さん
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2116
匿名さん
>>2113
ここCタイプ40m2台、BとDタイプが50m2台なんだから当てはまらないってどういうことなの?
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2117
匿名さん
>>2116 匿名さん
そう、下記引用部分にピッタリですよね。ここの評価レポートかと思いました。
(引用)
コンパクトマンションなら北向きでも、日当たりや眺望が悪くても売れるから、その企画で進めれば販売は可能だろう。上階の3層だけ、プレミアム住戸ということにしてファミリータイプにすればどうか。
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2118
匿名さん
>>2117
私もそう思いました。
ここが全てあてはまるとはいいませんが
ここには当てはまらないと言い切れるのが
逆に驚き。
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2119
匿名さん
高輪台より大崎の方が住環境は良いですね。地価は高輪台の方が高いですが、今後はどうなるかわかりませんし。
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2120
匿名さん
大崎という土地は素晴らしいと思いますよ。
ただそれにしてもここは高すぎるというだけ。
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2121
匿名さん
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2122
匿名さん
確かに高いけど高輪台も同じように高いし、今は都内全般に高いですね。
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2123
匿名さん
モデルルーム閉めるから、よいよ竣工現地販売ですね。
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2124
匿名さん
プロパスト的には現地販売しないで売り切りたかっただろうね。
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2125
マンション検討中さん
そろそろキャンセル住戸が出やすい時期に入ってきたでしょうか?Aタイプまた出ないですかね。
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2126
eマンションさん
いよいよ周りの囲いが外れてきましたね!
思っていたより存在感あってカッコいいです。
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2127
匿名さん
かっこいいですね!
PCの住人ですが近所にかっこいいマンションできて嬉しいです。
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2128
マンション検討中さん
思っていた以上にスケール感ある感じですね。
金利も上がっているし、やっぱり今買っておくべきですかね。
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2129
匿名さん
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2133
匿名さん
[No.2130~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
>>2134 匿名さん
マンションなんてそんなもんだよ。
CGは所詮売るためのツール
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2136
匿名さん
って言うか、天候や角度によっても違うし、ましてや写真じゃ分かんないよね。。イチイチケチつけたいんかね。
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2137
匿名さん
4月引渡し、まにあうの?
玄関回り、まだ出来てない。
共用部未完成で内覧会?
再内覧会、再再内覧会だと無理ですね。
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2138
匿名さん
囲い取れて中身出て来てかっこいいなと思った反面、向かいの昭和マンションとお見合いなのが勿体無い。億するプレミアム住戸でもそれはきつい。
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2139
匿名さん
雨どいの色ってこのままなんでしょうか?
屋上から地上まで一直線に伸びる筒をなんでこんなにも目立たせるのでしょうか?
立地的にしょうがないのかもしれないけど、マンションの側面が表の顔になってしまってて、景観を損ねてると思うのは私だけでしょうか
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2140
匿名さん
側面の窓小さいから確かに雑居ビルみたいで
良くも悪くもマンションぽくないですよね。
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2141
匿名さん
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2142
匿名さん
そうですか?全体的にカッコいいと思いますが。
まぁ、感性人それぞれですから。
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2143
匿名さん
人それぞれですね。
私は狙いすぎかなと思いました。
若いうちはいいですが、
高齢者が定年後落ち着いて住むデザインではないかな。
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2144
匿名さん
デザイナーズマンションだけあって目を引くような外観にはなっているなと思いました。前の建物よりこのエリアにプラスになると思うので良いですね。
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2145
匿名さん
確かにそうですね。
億ションのデザイナーズマンションで大崎の景観をさらにおしゃれにしてもらえてますね。
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2146
匿名さん
側面の窓の大きさと形や配置が雑居ビルっぽさを出してるんじゃないでしょうか。
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2147
検討板ユーザーさん
>>2146 匿名さん
ネガ写真かもしれないが悪くないと思ってしまった。
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2148
匿名さん
雑居ビルっぽさもありますけど
いかにもなマンションじゃなくてかっこいいです。
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2149
匿名さん
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2150
匿名さん
デザインの好みは人それぞれだと思いますが、実物はもっとスケール感がありますね。写真だとなかなか伝わらないですが。
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
ずいぶん梁の目立つ建物ですね。これをカッコいいというかやばいというか。
でもメリットが、北側の部屋でも陽が当たる、分単位だけど。設計の狙いかな。
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2153
匿名さん
意見は見る人それぞれでしょうが、タワマンには無いデザインだし、
これはこれで良いと思います。
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2154
匿名さん
日曜日にモデルルーム閉鎖ですね。
現地モデルルームはいつからでしょう。
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2155
マンション検討中さん
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2156
匿名さん
-
2157
匿名さん
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2158
マンション比較中さん
カフェ側の壁面に排水管?が見える
CGにはないものですね
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2159
匿名さん
-
2160
匿名さん
-
2161
匿名さん
-
2162
匿名さん
現地で見ると写真よりも立体感あってかっこ良かったです。
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2163
匿名さん
-
2164
匿名さん
ですね!と言う事は、注目マンションですね。しかも、興味あるなら、検討してるの?
若しくは、ただの冷やかし嫌がらせ?多分、買えない後者だねww?
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2165
匿名さん
棟内モデルルームができるまでしばらく休止状態かな。
モデルルーム使用住戸として値引きできるからぼちぼち売れていくかね。
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2166
匿名さん
>>2164
いえ。観察ですよ。大崎の今後の中古相場を占う意味で。ここは結局完売できなかったということで対相場高すぎたということですよね。
参考になります。
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2167
匿名さん
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2168
匿名さん
2164: 匿名さん
またマウンティングかな、お山に帰ってから存分におやり
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2169
匿名さん
>>2166
売れ残ったという事よりも、どういう物件が売れ残ったか中身をみてみたほうがいいですね。
9,10階の100平米の部屋は、ワイドスパンでいいけど、間取りがひどすぎる。廊下が長いし、リビングが狭すぎる。また、収納も少ないし。
これで13000~15000万程度であれば今のご時勢だったら売れるだろうけど、2億弱を出せるご家庭だったら、ちょっと多く出して2億オーバーでもっといい部屋買うよね。
ここが売れ残った=大崎のテッペンと考えるのは、早すぎですね。
それよりも、この値段で2LDKをある程度売り切ったと考えるのが自然です。
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2170
匿名さん
要は価格と内容がマッチしてない部屋が残ったってことでしょ。どこでも売れ残るのはそうなので言う必要もないことだけど。
これから値下げに入るからそのうち売れるんじゃないの。
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2171
匿名さん
>>2169
確かに。参考になりますね。
どのくらい値引きして売るのかも興味深い。
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2172
匿名さん
ここは面倒くさい、ネクラに狙われて大変ですね。
どうしようも無い奴らですね。
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2173
匿名さん
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2174
匿名さん
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2175
匿名さん
20%売れ残りは、早く現金化しないと経営的にキツいですね。かなり値引きが期待できます。
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2176
匿名さん
>>2175
残6部屋って少ないようで20パーセントなんですね。いくらまで下げるのかなあ。
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2177
匿名さん
>>2176 匿名さん
1LDKが4部屋だから、単純に20%と考えてもね。
ただ、市況がまだ元気なうちに売り抜けたいのがデベの本音かと
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2178
匿名さん
>>2177 匿名さん
1LDK+Sは、実質2LDKでこのマンションの主力、それが3戸。2戸が約100m2の高額物件。実質、20%以上の売れ残りでしょう。
1000万円単位の値引きは期待できます。
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2179
マンション掲示板さん
救急病院の深夜の救急車、ヤマト運輸の荷下ろし
目の前のカフェや近隣店舗の帰りの酔っ払い集団…etc
住みはじめた後どんだけ不満の声あがるかな
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2180
マンション掲示板さん
駅まで徒歩3分ってのも盛りすぎ
小走りでも改札まで5分は掛かる
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2181
匿名さん
>>2180 マンション掲示板さん
小走りなら3分で改札まで着く
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2182
匿名さん
>>2180 マンション掲示板さん
HPにはペデストリアンデッキエスカレーター下まで徒歩3分、改札まで5分となっています。
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2183
匿名さん
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2184
通りがかりさん
これ借地権でしょ。
権利形態によって金額全然違うよ。
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2185
匿名さん
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2186
匿名さん
>>2184 通りがかりさん
普通借地権だから、1.2掛けな感じか
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2187
匿名さん
設備面が凄く充実しているのが印象に残ります。
色々な設備が故障したときはどうなるのでしょうか。
自己負担となるのか、それども会社が対応してくれるのか。
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2188
匿名さん
>>2184
普通借地権だと更新可能か。だとすると定期と違ってほとんどデメリットはないね。
地代も6000円と安いし。これなら固定資産税の土地分とトントンかな。
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2189
匿名さん
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2190
匿名さん
>>2188 匿名さん
普通借地権は実質ほとんどデメリットないんだけど、なぜか転売時に嫌われる
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2191
匿名さん
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2192
匿名さん
すぐできるくらいの小規模なエントランスなので大丈夫です。
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2193
匿名さん
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2194
マンション検討中さん
>>2184 通りがかりさん
ここって借地権なんですか?
敷地は所有権の共有となっていますが、
素人ですみません
教えてください
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
>>2194 マンション検討中さん
違います。
流れを読めばわかりますが、中古になっても借地権マンションよりは下がらないだろう、という話。
裏返すと、中古になったとたん、どれくらい下がることを許容できるかが関心事のマンション。上がることは、まず期待できないので。
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2197
匿名さん
どうして、ここの方々はイチイチ嫌味や、嫌な事しか言わないのでしょう。
回りの古くさいマンション住民の嫉妬か、タワマン住民のクソどもか。
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2198
匿名さん
>>2197 匿名さん
余裕ないですね。最新マンションなんだから、回りを貶さず優越感に浸ってればいいのに。
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2199
匿名さん
-
2200
匿名さん
31戸のマンションに2000以上のレス!
注目物件だから中古も売れやすいでしょう。
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2201
匿名さん
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2202
匿名さん
-
2203
匿名さん
>>2202
そうなると小規模かつ中小デベだと
かなり安くしないと。
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2204
匿名さん
中小デベでも立地や仕様の高さ、デザイナーズマンションでもあるからからあまり安くなることはないでしょうね。竣工して1年しても売れ残ってたら考えるでしょうけど。
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2205
匿名さん
1000~2000万円ほど高い。
1年も現金化できないのでは、資金ショートしちゃうよ。個人に1000万円単位の大幅値引きをすると既に購入した人が騒ぎ出すから、まあ、業者にバルク売りでしょう。
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2206
匿名さん
>>2204
でも中古で売るときは安くしないと売れなそうですね。
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2207
匿名さん
-
2208
匿名さん
バルクっていってもたったの5-6戸じゃね。。このぐらいの数であれば竣工後しばらくして売れ切れるんじゃないかな。
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2209
匿名さん
-
2210
匿名さん
外廊下のLEDが軽薄な白色光で高級感を大きく損なってます。街の雰囲気にも合わない。売主さん、まだこれから売らなくてはいけない部屋もあるし、暖色のLEDに変えた方がいいですよ。
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
物件概要では、建物完成時期3月末、になっているけど、今ので完成??
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2213
匿名さん
>>2212 匿名さん
いじめてあげるな。
職人さんだって一生懸命やってる。
まあ、期日を守るのは社会人としての最低限の話だけど。
引き渡しまでに間に合えば
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2214
匿名さん
以前Aタイプであったみたいですが、キャンセル住戸が一番出やすいのは今の時期でしょうか?
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2215
匿名さん
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2216
匿名さん
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2217
匿名さん
20年住んでるけど水害のすの字もないけど。
こんなの心配して住めないなら
交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
言ってるのと同じ。
どうぞご勝手に心配してください。
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2218
匿名さん
>交通事故にあう可能性あるから車乗らないって
交通事故にあわない車に乗れば良い。
実際、車では無理だけど、住宅なら何か方法があるんじゃない。
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2219
匿名さん
まあ心配な人は浸水の可能性のない場所を選ぶ。
このあたりなら御殿山とか。
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2220
匿名さん
確かに御殿山小の南側が色が濃くなっていますね。水深3〜5mですか。
だからと言ってそこが一番低地とは言えないし、確率も低いのであまり心配してもよくないのでは。
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2221
匿名さん
-
2222
匿名さん
最近は毎晩夜中まで部屋に電気付いてますよ。
作業お疲れ様です。
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2223
匿名さん
-
2224
匿名さん
品川区浸水ハザードマップによると、このマンションあたりが1〜2mなのに対して、御殿山小学校の南側の方が0.5〜1mでより水深が浅いですね。
でも1000年〜5000年に1回の確率らしいですし、過去20年災害は無いそうですし、目黒川の水害予防は進んできてるので気にすること無いのでしょうね。
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2225
匿名さん
-
2226
匿名さん
>>2224 匿名さん
先日港湾局より公開された最新のデータによれば、御殿山小の南側は確かに周りより一段階水深が深く、3〜5mとなっていますよ。
一度、港湾局のホームページを見られてみるといいと思います。
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2227
匿名さん
-
2228
匿名さん
1000年から5000年のうちに一度の可能性を考えるより他にやることないんですか?
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2229
匿名さん
-
2230
匿名さん
1年から5年のうちに一度の可能性を考えるのはいかが
スタバの前の交差点とかどお
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2231
匿名さん
>>2226 匿名さん
その該当地域の方々にとってはアレかもしれませんが、このマンションには何ら関係がない場所ですので良かったのでは?
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2232
匿名さん
水害どうこう関係なく
残6部屋なのは変わりません。
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2233
2210
外廊下の電気は白色から暖色に変わってました。なかなか行動が早くて好印象。
ここのポジさんは他の物件を貶めるせいでスレが荒れるね。余計なことは書かなければいいのに。
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2234
匿名さん
他物件を貶めないとこれといった売りがないからじゃないでしょうか。
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2235
2210
>>2234 匿名さん
その書き込みも漠然とこの物件を貶める書き込みなので止めた方が良いと思います。批判するにも各論で事実ベースで書かないと。
仕様は頑張ってるみたいだし、立地も素晴らしいと思います。
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2236
匿名さん
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2237
匿名さん
他の物件を貶める、とは具体的にどの物件を指しているのでしょうか。
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2238
匿名さん
-
2239
匿名さん
-
2240
匿名さん
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2241
匿名さん
完成したようですね。
キャンセルはやはり出なかったようですね。
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2242
匿名さん
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2243
匿名さん
4月に入ってから、少し前に見た時は、まだ完成には時間が掛かりそうに見えたのですが、もう完成したんですね。早いな~。
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2244
匿名さん
実際の部屋がみられるのはいい。
しかし間取りはもちろんオプションも好きなように選べないってのはどうなんだろうね。
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2245
匿名さん
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2246
匿名さん
>>2241 匿名さん
完売したんだ、素晴らしい!と思ったら完成でしたか。早く売れるといいですね
>>2245 匿名さん
確かに新築販売時坪単価は最高額でしょうね!
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2247
匿名さん
文句なく坪単価最高のマンションですよ。
10階なのにPCの最上階より高いくらいです。
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2248
匿名さん
-
2249
匿名さん
通りかかったら内覧会してました。
玄関完成してないけど。
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2250
匿名さん
>>2249 匿名さん
共用部分完成してないで内覧会とかありなの?
突貫なの?
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2251
匿名さん
中はできてるかもしれませんが、
駐車場の入り口前が土出てます。
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2252
匿名さん
-
2253
匿名さん
PC大崎の分譲時と比べると高くなりましたね
当時380万円くらいの坪単価が500万円前後に上がってるんですね
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2254
匿名さん
大崎はここ数年で上がりましたね。
今後このまま上がり続けるか、今がピークか興味深いところです。
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2255
匿名さん
建設コストはアベノミクス効果で高止まりだから、このまま高止まりだろうね
マンション関連のコストは建築関連だけでなく、管理人、警備員、コンシェルジュ等の人件費も軒並み3割高ですからね
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2256
匿名さん
建築コストは高止まりでしょうけど大崎の地価は今後も上がるでしょうから、全体としてはまだ上がると思います。
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2257
匿名さん
建築コストは高止り、管理人等の人件費も3割高
価格はまだまだ上がる。坪単価が500万円!
大枚叩いて管理費も膨大、、誰が買うの?
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2258
匿名さん
大崎で坪500かぁ。確かにこれでは高すぎて高値掴みのリスク大。
いっても大崎の適正価格はマックス坪400だよ。
ここの皆さんも同じ意見みたいだし。
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2259
匿名さん
「賃上げ2.41%、20年ぶり高さ」by日経
「管理人、警備員、コンシェルジュ等の人件費も軒並み3割高」by2255
3%高の間違いじゃない。
3割高とおっしゃる会社の建物には住みたくないね。
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2260
匿名さん
大崎が坪500近くならこれはもう危険信号。
新航路問題もありますし、これからは総合的には下がる要素しかありません。
新駅は遠いですし、リニアの影響も限定的です。
すでにお住いなら、利食ってサクッと足抜けするのが賢いやり方でしょう。
まぁ日本人は常にこういったことで重い腰を上げるのが苦手ですから、いつも儲けさせて貰っているのですが。笑
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2261
匿名さん
>>2258
10年前には適正価格がマックス坪300でも
高いって言われてましたけどね。
どれだけその手の予想が意味ないかわかります。
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2262
匿名さん
2258と2261の違いは
10年超毎に出てくる山の頂上で線を引く解釈と、
その間も見る時間軸の違いだな。
で、次の大崎で坪500は何十年後に来るのかな?
意味ない予想、誰か立ててちょう~だい
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2263
匿名さん
六本木が坪1000だから、素直に大崎五反田は坪500でしょ
2年前の目黒駅前が坪660だった気がするから、そんなもんでしょ
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2264
匿名さん
4月下旬入居でまだ工事してるし、
残6部屋から変わってないみたいだし
大丈夫でしょうか。
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2265
匿名さん
>>2264 匿名さん
大丈夫も何も、引き渡し日オーバーはありえんでしよ。
後は神のみぞ知る。
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2266
匿名さん
>>2263 匿名さん
じゃあここは適正価格ってこと?
散々割高とか叩き続けて急に手のひら返ししたのが不思議。
本当はどっちなの?
みんな、大崎のくせに坪500はやり過ぎって言ってたじゃん。
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2267
匿名さん
武蔵小山が460、武蔵小杉やたまプラーザも400の時代だから、大崎も500は当たり前
100平米1億5000万円だからきりもいい
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2268
匿名さん
いろんな人が書き込んでるわけで。
2263は「ここは割高派」じゃなく例えばここの契約者とかだと考えれば何の矛盾もない。
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2269
匿名さん
>>2266 匿名さん
大崎の相場は適正だと坪400ちょい。これでも出世したよね。
ことタワーマンションに関しては、ざっくり言うと港区のグローバルフロントタワーとちょうど同じくらいの価値と考えてもらうとよい。
あちらも坪400くらい。
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2270
匿名さん
大崎や大井町の一帯は今が天井ですよね。
頭上をジェット機が飛び始めるとバブルが弾けますよ。先日も米国で飛行機死亡事故ありましたね。本当に怖いです。
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2271
匿名さん
今が天井ってここ何年も毎年聞いたなあ。
いつ本当の天井になるのかなあ。
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2272
匿名さん
押し目待ちに押し目なし
買えない人が押し目を待てば待つほど値は上がっていくことをいった相場格言
買いたい時は結局早めに買っておいた方が良い
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2273
匿名さん
>>2269 匿名さん
GFTですか?
それはないな。
それにしても、GFTは伸び悩み
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2274
匿名さん
パークシティとGFTがライバル的存在。
同じ三井だし。港区の方が上とか言わない事。
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2275
匿名さん
-
2276
匿名さん
完成したようですね。
付近の再開発の景観を損なわないようによくデザインされたマンションと思います。お洒落な建物がもっと周辺にできるとさらに資産価値が上がりそうです。
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2277
匿名さん
大崎は西口の残りの再開発も先日決まりました。
いい流れですね。
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2278
匿名さん
>>2274 匿名さん
中古価格で既に水を開けられてるよ。GFTさん
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2279
匿名さん
浜松町エリア再開発徒歩圏GFT>>>超えられない壁>>>新航路直撃パークシティ大崎
かな。
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2280
マンション検討中さん
GFTは駅から遠いです。
徒歩5分圏内じゃないと検討対象になりません。
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2281
匿名さん
>>2279 匿名さん
ここパークシティのスレじゃないけどね(笑)
ちなみに中古成約価格は、GFTは@400前半、PCOは@450~後半
市場は残酷にも適切に評価してるよ。
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2282
匿名さん
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2283
匿名さん
>>2280 マンション検討中さん
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩10分
京浜東北線 「浜松町」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「日の出」駅 徒歩8分
正直よくこれで売り切ったと思うよ。港区アドレスでただ安かっただけの物件
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2284
匿名さん
パークシティ購入者の不安見回りチームの方々を見事に釣り上げることができました。
それでは低地にお帰り下さい。
先日 国が公式に発表した水没予想、何メートルでしたっけ。
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2285
マンション検討中さん
沖式でまたポイントサゲられた、よく変わるよね沖式評価
あまり参考にならないがね
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2286
匿名さん
-
2287
匿名さん
>>2284 匿名さん
そんなにネガっても大崎の相場は崩れんよ。
飛行機も関係ないし
芝浦一丁目の中古相場が市況に取り残されて焦ってるのかもしれんが、よその街を無駄に貶めるのはいただけないね。
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2288
匿名さん
>>2284
千年にら1回あるかないかの水害を心配していただきありがとうございます。
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2289
匿名さん
>>2288 匿名さん
正確には1000年~5000年に1回ね
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2290
匿名さん
いや、、、
大崎 飛行機頭上を直撃なんですが、、、
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2291
匿名さん
>>2290 匿名さん
ちゃんと調べなよ。
直撃じゃないから
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2292
匿名さん
直撃していないソースうp
駅のモロ頭上だろ誤魔化すなよ
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2293
匿名さん
>>2292 匿名さん
ほら直下じゃないじゃん。それを直撃とか、印象操作もいいところだね。
それに、あなたちゃんと国交省のヒアリングとか説明会とか行ってんの?行って騒いでるんならさらに悪質
本気で新航路で資産価値下がると思ってるなら、とんだ肩すかしになりますよ。
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2294
匿名さん
国交省は「航空機の⾶⾏と不動産価値の変動との間に直接的な因果関係を⾒出すことは難しい」としている(羽田新飛行ルートは不動産価値に影響するか?)。
ただ、海外には、「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4%資産価値が上がる」といった調査報告がある。
そりゃ、国は認めるわけにゃ、いかんわな。
認めれば、未曾有の訴訟問題に発展するしな。
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2295
匿名さん
>>2294 匿名さん
海外では~って、日本の話じゃないんかい。
「飛行ルート直下から4分の1マイル離れるごとに3.4%資産価値が上がる」≠ 「資産価値が下がる」
相変わらず印象操作がお上手で
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2296
匿名さん
-
2297
匿名さん
よほど大崎の資産価値が上がり続けてるのが悔しいんでしょう。
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2298
匿名さん
>>2296 匿名さん
論理的に話してるだけですよ。
根拠のないネガは悪質です。
とにかく、このマンションに関して言えば、新航路の資産価値への影響は軽微です。
それよりももっと大きい要素が隠れてはいますが
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2299
匿名さん
変ですねえ。
大崎全体に関わることには激しい無理ポジがとんでくるのに、この物件に関わることには厳しい評価がとんでくる。
一体誰の仕業ですかねえ。
変なスレですねえ。
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2300
匿名さん
大崎の価値は下げたくないけどここの評価は下げたい人達の仕業でしょうね。
つまり、ここより駅遠の格下立地の大崎住民でしょう。
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2301
匿名さん
>>2299 匿名さん
変ですねえ。
大崎のこととなると、変に勘ぐって顔を真っ赤にして根拠のない資産価値のネガが飛んでるくる。資産価値が下がると思うのなら絡まなければいいのに。
一体誰が書き込んでるんですかね~。200戸ほど在庫があり売れ行きが芳しくない物件の人かしら。
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2302
2298
>>2300 匿名さん
もっと大きな要素と曖昧な事書いてすいませんね。
具体的には市況です。そんなの誰でもわかってる話ですよね。
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2303
匿名さん
-
2304
匿名さん
-
2305
周辺住民さん
>>2303 匿名さん
と、釣られた小魚が釣られている事に気付かずのたまう滑稽さ
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
地元の不動産屋に聞いてみたけど、だいたい470〜500万だってよ
やはりパークシティ大崎とこのマンションの影響が大きいんだって
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2308
匿名さん
俺も地元のプロに聞いたけど、大体400ジャストみたいだよ。
パークシティは実力に見合わないバブル価格がついてるってこと?
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2309
匿名さん
>>2308 匿名さん
あのー、ここパークシティのスレじゃないんですが。
そんな事すらわからない位必死なの?
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2310
匿名さん
>>2307 匿名さん
@500は条件次第になってしまうけど、グラスカ、パークシティなどのタワマンの中古の成約価格帯は@450前後のようですね。
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2311
匿名さん
わかりやすいなあ笑
パークシティdisるとソッコー擁護チームが編成される笑笑笑笑笑
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2312
匿名さん
-
2313
匿名さん
ここは完成したの?もう入居だよね?
いくらぐらい値引きしてくれるの?
少なくとも、残ってるうちは、購入した人は絶対に定価以上で売れないから、とっとと売り切って欲しいでしょうね。
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2314
匿名さん
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2315
マンション検討中さん
沖氏が神田川や目黒川近くに建つマンションは
あぶないと書いたな
悩んでしまう
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2316
匿名さん
素朴な疑問だけど、どうしてパークシティ大崎の人達は、以前からここを見回るような行為を繰り返してるの?
駅近という条件の良いこのマンションができることが不安なの?
自分はMKではないので正直に答えてほしい。
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2317
マンション検討中さん
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2318
匿名さん
-
2319
地元民
>>2318 匿名さん
それだけだと思うよ
パークシティより駅近だけどほとんど体感距離は変わらん。
自分も含めて、周辺エリアの新築マンションの売れ行きが気になるのは至極当然の話。それがタワマン住民だろうが同じでしょ。
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2320
匿名さん
まぁパークシティ大崎って安いマンションだったし、高収入帯の人達とは行動原理が違うのかな、って思えば、そういう理由で納得できるかも。
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2321
地元民
>>2316 匿名さん
パークシティ大崎の平均分譲価格って@360万でした。分譲当時、@300~330を期待してた人達からは、割高とか言われてましたね。今の中古価格帯は@450万前後。全然割高ではなかった訳です。グラスカも同じようなもんだったね。
さらに言うならば、パークタワー東京サウスはもっと安かった。
今、このマンションが割高とか言われてるけど、そんなの気にせず、自分がこのマンション欲しい、この街に住みたいと思うのなら、大崎は絶対いい町になりますよ。
MKとかからくる輩の方が心配でしょうがないんだとおもいます
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2322
匿名さん
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
城南五山も品川区。
公立小学校の第三日野と御殿山は、やはり在校生の家庭も意識が高いです。
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2324
匿名さん
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2325
匿名さん
>>2324 匿名さん
港区の芝浦一丁目とかの湾岸エリアはありえんけど、確かに港区はいいよね。児童福祉も充実してるし。
ただ、品川区といっても城南五山の住環境は未だにセレブだね。それを品川区と一括りにしてしまう2324は無知だね。まさか、湾岸住民が城南五山に噛みついてるわけないだろけど。
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2326
匿名さん
大崎って、城南五山に全く関係のない、低地、じゃないですか。
このあたりだと御殿山小の南側が一番水害がヒドいって、国から公式発表があったばかりですよ。
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2327
匿名さん
>>2326 匿名さん
品川区が大同小異と書くからでしょ。
大崎が高潮に対して注意が必要な事は否定しないけど、名ばかりの港区湾岸だって高潮被害を気をつけないとね。
余所様の心配より、ご自身の心配を
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2328
匿名さん
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2329
匿名さん
>>2326 匿名さん
この高潮の被害のメインは目黒川経由です。
目黒川が氾濫したのならば、パークシティだけ被害を受けるわけないだろ。辺り一体全滅です。まあ、そんな事にはならんだろうけど。
このマンション周囲で現実的な水害として考えられるのは、ゲリラ豪雨。
ライフ前の交差点は、町開き直後に浸水した。ちょうどこのマンションの前辺りね。
ご参考までに
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2330
匿名さん
水害の話ディスりのネタにしてはつまんないから他お願いします。
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2331
匿名さん
マウンティングしてないで、好きなところ、買えばいいじゃん。
なお、タワマンしか売れないそうです。参考まで。
日経ヴェリタス 2018年4月22日〜4月28日号 タワマンしか売れない 進む人口減、実需も投資も集中
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2332
匿名さん
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2333
匿名さん
-
2334
匿名さん
-
2335
匿名さん
低層住宅地にあるマンションは30戸くらいの小規模サイズでも周囲の戸建に比べると敷地も広く存在感が出るけどタワーマンションやオフィスビルが建ち並ぶ場所にあると貧相に見えてしまうね
そして安いならともかく今のところ大崎最高価格というのが泣ける
割高かどうかは議論あるものの売れ残っているのが市場の判断
高輪の高額物件も売れ残っているけどあっちは富裕層が買いそう
大崎で富裕層が買うなら御殿山の低層もしくはタワー買うよね
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2336
マンション検討中さん
高輪の物件とは迷いますね。今は高輪の方が地価も高いですが、利便性が大崎の方が良いので将来的にはどちらがいいのかと。
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2337
匿名さん
ここのプレミアムだと高輪のブリリア、インプレストの顧客層と被るよな、確かに。
個人的にはいかにも高級低層マンションの高輪かな、買えないけど(笑)
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2338
匿名さん
-
2339
匿名さん
-
2340
匿名さん
>>2338 匿名さん
100%同じ価格帯にならんから安心したまえ。
ブリリアは@600~800でしょ。
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2341
匿名さん
大崎でこんな値付けして売れるわけないじゃん
大崎の実勢は坪400で売れるかどうかってとこでしょ。
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2342
匿名さん
ブリリア高輪は駅まで徒歩10分。ここは徒歩5分。迷うのもわかります。
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2343
匿名さん
-
2344
マンション検討中さん
向こうは品川駅高輪口が一体再開発されるので今以上に価値が上がる可能性あるのでポテンシャルは高いですよね。
ただ品川区と港区、低地と高台、駅近と駅距離ありと検討者の比較対象が違うのでは。
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2345
匿名さん
>>2341
何度も言うけど今450前後な。
PCはそれで売れてる。
きちんと調べてから発言しろな。
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2346
匿名さん
-
2347
匿名さん
突然パークシティの話を出してきてどうかしましたか?
スレ間違えてませんかね、必死なパークシティ住民さん。
パークシティより格上の立地のここが、その値段で売れてないんだから、そろそろ現実を見つめなきゃ。W
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2348
匿名さん
>>2347 匿名さん
パークシティの文字みただけでアナフィラキシー起こしなさんな(笑
事実だけを書き込めばヨロシ。
グハンデパンセはプレミアムフロア以外の@450前後はある程度売れた。
築3年のパークシティ大崎の中古は@450万程度で取引されてる。
大崎の相場がだいたい@450前後でいいでしょ
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
>>2348 パークシティ住民さん
パークシティをdisられただけでアナフィラキシー起こしなさんな(笑
水害は平気?
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2351
匿名さん
>>2347
大崎のマンションのスレで同じく大崎のマンションを比較検討として出すのはなんらおかしくない。
ましてやここに一番近いマンションですよね?
パークシティの住人じゃなくても
相場検討するのに調べるの当たり前でしょ。
逆になにがおかしいのか説明してもらえませんか?
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2352
匿名さん
虫だから揚げ足取るだけで
いっさい論理的な発言できないんだな。
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2353
匿名さん
この近くだと、高輪のインプレストも5戸くらい残ってるよ。同じ高輪4丁目だけど、これから販売されるブリリアが一番よさそう。
高輪のなかでも、4丁目は別格だからな~。
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2354
匿名さん
>>2351 匿名さん
ここをdisっても騒ぎ立てる人がいないにもかかわらず、パークシティを少しでもdisると、すぐさまパークシティ擁護チームが出張ってるくる。
不思議ですよね。
逆に論理的な説明をしてもらえませんか?
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2355
通りがかりさん
なんでパークシティを貶されると興奮し始める人が多いの?ここWWW
グランデパンセのスレですよね?WWW
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2356
匿名さん
>>2354
なぜこのやり取りのパークシティをディスる擁護するという発想になぜなるのでしょうか。
大崎は@400だと言う人がいたから
パークシティの中古は@450という
データに基づいた話が出たのですが、
これがパークシティの住人の擁護だと
おっしゃりたいのでしょうか?
むしろここの購入者が売れない腹いせに
パークシティに当り散らしてるようにしか見えません。
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2357
匿名さん
>>2355
ちなみにここはグランデパンセじゃなくて
グランデバンセね。
あなたも検討者じゃないでしょう?
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2358
匿名さん
高輪との比較ならここと同じ規模で駅近のグランリビオが対象になるのでは?ちなみにあちらも売れ残りが数個あるようです。
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2359
匿名さん
-
2360
匿名さん
-
2361
匿名さん
シンプルに言えばPC大崎は販売時から2割程度値上がりして坪単価450万が相場になっているので、ここも坪単価450万くらいの部屋は完売し、坪単価500万の部屋は多少値引きが期待できるのではないかとの観測になる
これでよい?
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2362
匿名さん
>>2358 匿名さん
高輪台とは検討者層が被るでしょうね。交通利便性は大崎の方がいいですから、将来的にはどうなるかといったところです。
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2363
匿名さん
>>2361
そういう冷静な分析でいいんじゃないでしょうか。擁護とかPCの住人がどうとかアホか。
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2364
匿名さん
>>2363
追記するとここは坪単価500行ってる2LDKの部屋は売りきってるのでグロスでまだ価格を抑えられる間取りや面積なら大崎のポテンシャルは@450より高いとも言える。
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2367
匿名さん
正直、値引きしないと残りは売れない。
20%は高い。
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2368
匿名さん
[No.2365~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2369
マンション比較中さん
売れ残った部屋を値下げ交渉なしで買うのは愚か
すてきなマンションですから欲しい方は頑張ってください
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2370
匿名さん
-
2371
匿名さん
-
2372
匿名さん
西口のスミフが地域No. 1マンションになるのは確定として、それまではこちらが王座をキープといったところですかね
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2373
匿名さん
-
2374
匿名さん
>>2370 匿名さん
残り2戸くらいにならないと大幅値下げしないでしょ。
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2375
匿名さん
-
2376
匿名さん
-
2377
匿名さん
-
2378
匿名さん
大崎は供給過多による下落圧力が心配ですよね。
頭上をジェット機が飛び始める頃にバーストしそうです。
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2379
匿名さん
-
2380
匿名さん
-
2381
匿名さん
賃貸ですか。
てことはまだまだウェストシティタワーズが大崎のトップに居座り続けるんですね、、
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2382
マンション検討中さん
ここのキーは、手ぶら(センサーに近づくだけで自動ドアが開く)タイプでしょうか?色々探しているのですが、タッチタイプしかなかなかなくて。。
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2383
匿名さん
やっぱりここよりWCTってことですよね。
わかります。
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2384
匿名さん
-
2385
匿名さん
やっぱり大崎は坪単価500万円だとおもう
目黒駅前がすでに坪660万なんだから大崎が500万でも全然おかしくない気がする
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2386
匿名さん
引っ越して住み始めてる人いますね。
棟内にモデルルームあって複雑な心境でしょうね。
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2387
匿名さん
>>2385
だとしたらこのマンションは魅力が足りないということになりますね。
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2388
匿名さん
>>2385 匿名さん
駅近の頭一つ抜き出たこの立地で坪500では売れないのだから、さらに駅遠のマンションは言わずもがな、ということでしょう。客観的に。
大崎が坪400台でも十分出世したと思いますよ。
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2389
匿名さん
大崎が坪500とか笑かしてくれちょる。
もし仮にそうなら、目黒駅なら坪800やろね。単純計算だけど。
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2390
匿名さん
ここも武蔵小山さんのストレスの捌け口になっていますね
契約者と検討者は削除依頼した方が良いですよ
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2391
匿名さん
山手線駅近でありながら、緑があり、電柱のない広い歩道。嫌悪施設(パチ屋,風俗など)もなし。
住むには最高の環境。おまけに目黒より安いなら、言うことないじゃないですか。
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2392
匿名さん
-
2394
匿名さん
棟内モデルルーム、オープンしたからなのか、レスがすごい盛り上がってる。。タワーでもないのにある意味すごい
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2395
匿名さん
>>2393 匿名さん
ムサコの高台からわざわざ目黒川渡って下りてこなくていいですよ。
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2397
匿名さん
[No.2393から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2398
匿名さん
-
2399
匿名さん
>>2398 匿名さん
今、外観の写真はあかんよ。
早速ベランダ一杯に洗濯物干してる家庭がいる。
昭和の団地みたいになってしまってるよ。
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2400
匿名さん
CGと同じ構図です。
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-
2401
匿名さん
-
2402
匿名さん
-
2403
匿名さん
パークシティの存在感がすごい。
完全に見下ろされてる。
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2404
匿名さん
夜のライトアップ時の照明がきれいです。光壁もお洒落で再開発を後押ししてくれてる感じ。
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2405
匿名さん
とりあえず、洗濯物をいつまで干してるのか、北向き住民に聞いてみます
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2406
匿名さん
ここがウェストシティタワーズを抜く日は永遠にこないだろうな。
駅距離でパークシティと一騎打ちってとこかな。
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2407
匿名さん
>>2405 匿名さん
最低。こういうところで書くことではない。人の勝手でしょ。野次馬は退散しなさい。
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2408
匿名さん
>>2407 匿名さん
人の勝手って・・・
景観にも影響及ぼすから、マンションの管理組合としてちゃんと対応しないと、それだけで資産価値下がるよ。
引越早々、だらしない人がいるのは困ります
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2409
匿名さん
-
2410
匿名さん
スルーしましょう。パークシティを騙ってグランデバンセとの対立を煽る成りすましでしょう。
今朝はOURSでテレビ撮影してますね。ドラマかな。
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2411
匿名さん
パークシティって、あの駅遠マンションだろ。
徒歩5分超えたら将来検討されなくなるから気をつけてな。
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2412
匿名さん
-
2413
匿名さん
-
2414
職人さん
>>2408 匿名さん
洗濯物はしょうがないよ。ベランダがあれば干すのは当たり前だし。
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2415
匿名さん
いわゆるマンション設置の物干し竿掛けの高さじゃないような高さでひらひらやってたから
普通は規約違反だと思いました。
入居始まったばかりでこの民度じゃ先が思いやられますね。
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2416
匿名さん
人が往来する道から見える場所で高さもない小規模物件だからきついよね。
あのデザインで生活感出されてもね。
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2417
匿名さん
[プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
>>2417 匿名さん
個人を特定できる書き込みは、やめなさい。
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2420
匿名さん
悪意ある嫌がらせ投稿は、こことパークシティを対立させようとするMKの仕業ですから削除依頼、アクセス禁止依頼で対応しましょう。
他のすれでも皆さんそのように対応されてます。
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2421
匿名さん
-
2422
匿名さん
>>2382 マンション検討中さん
手ぶらキーです。カバンからキーを出す必要がなく荷物が多いときは特に便利ですね。
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2423
匿名さん
-
2424
マンコミュファンさん
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2425
匿名さん
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2426
マンション検討中さん
GW中に新しいモデルルームに見学に行きましたが、景色も良くて駅近、住みやすい環境だなと実感しましたよ。モデルルームも素敵でイメージしやすかった。
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2427
匿名さん
お、1戸売れそうかな。
ちなみに値引きはどんな感じ?少なくともモデルルーム使用住戸はそれなりに値引きするものだけど。
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2428
匿名さん
>>2406
初めてあそこの住民版みたら組合理事が好き放題して大変らしいじゃない。
理事を仲良しメンバーだけで囲って自分たちだけの意見を通して他の入居者のことは考えない。
理事会の人間だけに都合がよく、他の入居者は振り回されるのがタワーのデメリットなんですかね
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2429
匿名さん
>>2428 匿名さん
理事会が好き勝手やりやすいのは、30~50戸位の中規模マンションですよ。
大規模のデメリットは、何か重大な事があった場合の住民の意思統一の困難さです。
-
2430
匿名さん
パークシティってそんなとこなんだ。
安かったし然もありなんってかんじだけど。
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2431
匿名さん
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2432
2428
>>2430
私が書いたのはウェストシティタワーズね。まぁ、パークシティの話をしているときにこんな話したから勘違いされたかもだけど。
あと、駅直結のマンションなら、その路線や駅が廃止されない限り利便性で資産価値が担保されているけど、そうじゃないタワーマンションっていうのが今後、気になるところではある。
上の人も書いているけど、住民の意思統一がただでさえ困難なのに、新築時からの入居者・投資目的のオーナー・中古入居者で考え方がまるで違うのに、修繕関係で意見統一できなくなってボロボロになっていくのが目に見える。
実家が郊外の大規模だったんだけど(都市部のマンションと比較するのは失礼?)、だんだんと使い勝手が悪くなる共有部やネット環境の改善を訴える若い入居者と今のままでいい年寄り居住者とで意見が割れて大変だった。
-
2433
匿名さん
外国人投資家の売りと供給過剰による完成在庫、また価格上昇による売れ残りで、穴のように空き家も多くなる。
修繕積立金は上昇し続けて払えない人は脱出を余儀なくされる。
本当に簡単にカオスを想像できる。
-
2434
匿名さん
ここの方が規模が小さくスケールメリットがない割に住戸内の格差が大きすぎて合意形成が難しそう
-
2435
匿名さん
-
2436
匿名さん
>>2435 匿名さん
できねえよ
合意の内容にもよるけどむしろ戸数が多いほが合意形成はしやすいというか選挙にみんな行かないのとおんなじでノイジーマイノリティがいても結局サイレントマジョリティが勝つ
-
2437
匿名さん
大規模になればなるほど取り回しがしづらくなる。
それは車両でも会社組織でもマンションでも同じ。
大規模になればなるほど。
-
2438
匿名さん
まあ、三井健太さんも大規模の良さを指摘しつつ、小規模が好きなら別にいいのでは、と言ってるし、騒ぐことはない。
ただ、三井さんの言うように小規模で資産価値が維持できるのは高級低層マンションだけどね。
10階ぐらいの小規模は一番厳しい。
-
2439
匿名さん
-
2440
匿名さん
-
2441
匿名さん
-
2442
匿名さん
-
2443
匿名さん
>>2442 匿名さん
ここ、徒歩5分だからセーフじゃん。
何にそんなにイラついてるの?
-
2444
匿名さん
現場の人件費をみてたらインフレが進んでいるのを実感するよ
ここの坪500万も5年経ったら、あの時は安かったとの思い出になるんじゃないかな
-
2445
匿名さん
5年後、東京オリンピック終わって3年後か。どうかな。
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2446
匿名さん
品川区の山手線駅徒歩5分が坪500ならギリ許容範囲かな。
7分までが坪450、それ以上は直線的に低下てかんじ。
-
2447
匿名さん
>>2446 匿名さん
そんなことない。
更に遠い御殿山の方が高い。
-
2448
匿名さん
御殿山とついているのに御殿山じゃない
タワーマンション立地なのに小規模ペンシル
カタカナデベ
これだけ弱点がありながらこの価格なのでたかが30戸程度なのに売れ残っている
-
2449
匿名さん
-
2450
匿名さん
>>2449 匿名さん
何で関係ないの?
ここだって最寄りが大崎駅ってなだけで、住所は北品川。
御殿山も住所は北品川。
まさか、御殿山とかいう住所表示があるとか恥ずかしい事思ってないよね
-
2451
匿名さん
御殿山や池田山は響きがいいからね
青山一丁目と一緒で通称名が定着してるんだからそんなに目くじら立てることではない
-
2452
匿名さん
御殿山って山の上でしょ?
パークシティは御殿山じゃなくて大崎を名乗っているのだからここも最寄駅の大崎をつければいいのにそうしないのは何か自信がないことの表れだね
-
2453
匿名さん
自分は昔、賃貸で北品川の新馬場方面に住んでいたことがあるけど
要するにこの辺は、マンション名に御殿山をつけるのが一般的なんだよ。
-
2454
匿名さん
名称はまあどうでもいいけど、「御殿山に住んでるんですか」とか誤解されそうでいやだな、自分なら。
-
2455
匿名さん
>>2452 匿名さん
なるほど、御殿山小学校も自信のなさからですか。
なわけあるか。
-
2456
匿名さん
小学校のような公共施設とマンション(住宅)は違うだろ。
-
2457
匿名さん
-
2458
匿名さん
-
2459
匿名さん
御殿山小の場合は生徒のそれなりの割合が御殿山に住んでるからじゃないの?
御殿山(高台ね)に小学校建てる余裕はないからね。
-
2460
匿名さん
御殿山小は昭和初期に御殿山町会の請願ならび土地などの寄付により品川小(現品川学園)の分校として作られた経緯かあるからね
東側半分は山の途中だしね
-
2461
匿名さん
ここは大崎駅近のコンパクトマンションなんだからグランデパンセ大崎とかにすりゃいいんだよ
パークシティ大崎とかあるし大崎という地名にブランド力はそれなりにあると思うんだよね
そうしなかった理由はプレミアムルームを売るためだよね
大規模マンションでもないのに富裕層向けのプレミアムルームと単身ないし小規模家族用のプランを混在させてしまったのでコンセプトがチグハグになっている
本来は山手線駅近の交通利便性の高いプレミアムコンパクトって事で坪400万ちょいくらいで販売する予定が土地の価格が高すぎてプレミアムルームを入れざるを得なくなり富裕層向けと一般人向けの二方向営業してて富裕層にはしょぼすぎ、一般向けには高すぎってことで苦戦してるんだろうね
目黒の売れ行きみて高くてもいけるんじゃないかと思ったんだろうが目論見外れたね
-
2462
匿名さん
長文読んでないけど、つまり大崎の名前をつけるのは避けたってことか。
-
2463
匿名さん
-
2464
匿名さん
駅徒歩5分以内のマンションはどこもメシウマでしょう。
-
2465
匿名さん
向かいにあるグローリアだって御殿山てついている。むしろパークシティだって御殿山てつけても良かったと思っています。
-
2466
匿名さん
>>2465 匿名さん
時代は変わったんだよ
このエリアなら堂々と大崎を名乗るべき
-
2467
匿名さん
-
2468
匿名さん
>>2467 匿名さん
と、大崎の物件スレで書き込む性根が恥ずかしい
-
2469
匿名さん
パークシティはわかりやすさから駅名をつけたかっただけでしょ。昔からこのエリアは御殿山ですよ。
-
2470
匿名さん
-
2471
匿名さん
>>2469 匿名さん
表向きは、大崎のビジネスシーンと大規模な緑化を伴う住商一体開発というコンセプトの中で、パークシティ御殿山よりパークシティ大崎のほうが、三井が今後の大崎をブランディングする上で適切だと判断したんでしょ。
実際、御殿山という住宅地のイメージより大崎という名前で良かったと思いますよ。
あとは、スミフにかっさらわれたソニー本社の跡地をパークタワー御殿山にするつもりだったのかもね。ネーミングで被らないように大崎にしたとか
-
2472
匿名さん
おい
ここ、パークシティのスレじゃないぞ
バレるぞW
-
2473
匿名さん
大崎をつけたらパークシティに比べられちゃうからじゃね?
御殿山ってつけとけばジャンルが違うのねぅて勘違いしてもらえるから
-
2474
匿名さん
三井は厳格な基準があるんだろうね。低地に城南五山の名称はつけられないって。
御殿山(という高台住宅街)はパークコート以上の基準に合致してるから、そもそもパークシティ御殿山などありえない名称。
-
2475
匿名さん
たしかにパークシティ御殿山よりはパークシティ大崎の方がいいね。
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2476
匿名さん
パークシティの奴、見回りしすぎやろ。
もう今どき駅徒歩5分以内しか人権ないぞ。W
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2477
匿名さん
-
2478
匿名さん
>>2474 匿名さん
三井は大崎駅周辺のタワーマンションにはグランスカイだの東京サウスだの地名をつけてこなかった
パークシティ大崎が初めて地名(駅名)をつけた
-
2479
匿名さん
-
2480
匿名さん
>>2479 匿名さん
豊洲がかつてそうであったようにパークシティの開業で避けたい地名から脱却した
というか大崎自体は前からマンション名に普通についている
目黒川の北側すなわち大崎アドレスでないエリアのマンションは御殿山もしくはカタカナ名が多かった
-
2481
匿名さん
-
2482
匿名さん
パークシティを過大に持ち上げている方が数名紛れ込んでいますが、マンション1つごときでは何も変わりませんよ。東京ってそういうとこです。
-
2483
匿名さん
-
2484
匿名さん
誰も徒歩5分オーバーみたいな遠い水没3〜5m予想のところになんか住みたくないだろ
-
2485
匿名さん
>>2484 匿名さん
何に対してコンプレックスを持ってるのか知らんけど、悔しさだけは伝わった
-
2486
匿名さん
-
2487
匿名さん
-
2488
匿名さん
-
2489
匿名さん
-
2490
匿名さん
駅近好立地のここが気になって仕方がないパークシティの不安見回りチームを嘲笑い楽しむスレ
-
2491
匿名さん
>>2490 匿名さん
なぜパークシティ武蔵小山の人が不安になってるの?割高だからリセールが不安なのかしら
-
2492
匿名さん
パークシティよりここの方が立地が有利とかw
現地見たことねえだろお前w
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2493
匿名さん
このスレって、何でこんなにパークシティ大崎がdisられたらムキになって反論してくる人が多いの? W
W w W w
-
2494
マンション検討中さん
結局のところ大崎、武蔵小山、高輪台で比べたら大崎が一番でしょうか?
-
2495
匿名さん
>>2494 マンション検討中さん
武蔵小山だけダントツ格下
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2496
匿名さん
それいうなら、パークシティ大崎の名を騙って掲示板を荒らして楽しむ輩がいるスレでしょう。
自分の物件の名前を出して他の物件を批判するアホはいないでしょう。
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2497
匿名さん
パークシティー武蔵小山は色んなスレに行って荒らしまくってるね。シティータワー大井町のスレでも大活躍してます。
-
2498
通りがかりさん
グランパンセさんと武蔵小山さんは割高同士で
仲良くした方がいいよ。
-
2499
マンション検討中さん
-
2500
匿名さん
ここの関心事は、値引き額がいくらか。
それだけ。wを使う方は、ここの購入者さん?それとも武蔵小山さん?
ご近所マンション
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