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評判気になるさん
[更新日時] 2018-11-23 22:35:28
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンスについて知りたいです。
所在地:東京都品川区北品川5丁目533番1、3、4(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅南口ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分)
間取:1LDK~4LDK
面積:42.83平米~117.76平米
売主:プロパスト
施工会社:小川建設
管理会社:シノケンアメニティ
総戸数:31戸(他管理室1戸)
建物完成予定:平成30年1月下旬
引渡予定:平成30年2月末
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました 2017.1.6 管理担当】
[スレ作成日時]2016-12-26 12:55:18
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目553番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 埼京線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩5分 (「大崎」駅新東口南側ペデストリアンデッキエスカレーター下より徒歩3分) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩11分 山手線 「五反田」駅 徒歩11分 東海道新幹線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 東海道本線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分) 常磐線 「品川」駅 徒歩18分 (「品川」駅高輪口西側より徒歩18分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸(他管理室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社プロパスト
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施工会社 |
株式会社小川建設 |
管理会社 |
株式会社シノケンアメニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランデバンセ 御殿山 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1001
匿名さん
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1002
匿名さん
>>999
普通に御殿山エリア内なんですが。
何かご意見あります?
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1003
匿名さん
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1004
匿名さん
訴えないよ別に
新しい御殿山ならともかく伝統の御殿山でしょ?
恥ずかしい行為、プロパストは恥知らずだなあと思う
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1005
匿名さん
はいはい。
プロパスト恥ずかしいね。
新しい御殿山だけど伝統の御殿山ではないね。
これで満足?
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1006
匿名さん
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
昨日プロパストの株価が
ストップ高だから評判下げたい投資家だろ。
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1009
匿名さん
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1010
匿名さん
ここは、60平米2LDKメイン、広くても80平米3LDKまでに抑えておけば、完売できただろうに。
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1011
匿名さん
おそらくパークシティ大崎にない広さを提供することで差別化をはかったんでしょう。
お金余るほどあったら欲しいですけどね。
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1012
匿名さん
御殿山といえば本当の御殿山にまとまった土地が売り出てますね
60/150 112坪で約4億です
坪350万だけど容積率低いのでマンションは採算とれなさそう
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1013
匿名さん
本当の御殿山は採算取れないのもあるけど
利便性もないのでマンションには
全く向かないでしょ。
ここくらいなんちゃって御殿山で
利便性あるくらいじゃないと。
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1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
でかいところだと
御殿山ハウスにリジェ御殿山
規模は小さいけどミュゼダールとかフォレセーヌにグレースコートなど低層高級マンションがたくさんあります
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1015
匿名さん
高台の伝統御殿山地区より、駅近で平地のここの方が実需があるので私は魅力的です。
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1016
匿名さん
>>1015
同感です。
マンションの名前が大崎だろうが
御殿山だろうがどうでもいいです。
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1017
匿名さん
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1018
匿名さん
あなたの考え方だと
パークシティ大崎はパークシティ北品川
ブライトコア大崎はブライト東五反田
いかにこの議論が無意味か理解して
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1019
匿名さん
下らなすぎる批判、中傷が多すぎる。異常なタワマンメシウマか、競合で貶めたい奴か、いずれにしても、検討には影響しない。自らを品下げしてる悲しい奴ら。
ここは、場所と仕様は他のタワマンよりは勝ってる。それは後発で最新の物件だから。買うか買わないかは後は個人の価値観でしょう。
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1020
匿名さん
地盤重視の方は御殿山地区、利便性重視の方はこちらのような新御殿山を選ばれるのではないかという気がします。
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1021
匿名さん
利便性でしょう。
これから不動産買うなら、駅近、交通利便性重視した方が良いよ。
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1022
匿名さん
利便性重視なら堂々と「大崎」と名乗ればいい
それなのに利便性が悪いといいつつ売る時だけ「御殿山」を名乗るのは格好悪いというかそういうプロパストの姿勢は恥ずかしい
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1023
匿名さん
プラウドタワー東五反田は当時三井不動産がグランスカイとか日和りまくりの名称つけていたのに、ここは正直に五反田を名乗っていて野村不動産あっぱれ!と思った
しかしプラウドタワーのモデルルームでのビデオではいきなり「品川五山!」のちょうど真ん中に立地するプラウドタワー東五反田!
とか立地の紹介が始まりずっこけた
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1024
匿名さん
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1025
匿名さん
-
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1026
匿名さん
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1027
匿名さん
>>1022 匿名さん
イメージの良いところの名前をつけるなんてメジャー7の大手不動産会社でもよくやることですよ。例えば、住友不動産のシティータワー品川パークフロント。住所は南大井だし最寄駅は大森海岸だけど、品川を前面に押し出してる。
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1028
匿名さん
というかマンションに限らず
何かを売ろうとするなら
商品の付加価値を少しでもあげようと
イメージ戦略を打つのはビジネスとして当たり前。
1022は働いたことないニートなんだろ。
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1029
匿名さん
チラシが新聞に入ってた
あと六戸も売れ残ってるらしい
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1030
匿名さん
自分は御殿山の中古かここで悩んで結局御殿山の中古にしてしまいました(妻が地盤を譲らなかったもので)。今も気になって掲示板見ちゃいますが、やっぱりよさそうな物件ですね!羨ましいです。
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1031
匿名さん
-
1032
匿名さん
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1033
マンション検討中さん
>>1031,1032
こちらこそご近所同士よろしくお願いします。
そうです、入居してしばらくしますが、今のところそれなりに快適です。
時々、こちらの建設中のあたりも散歩しますが、こちらの立地のよさ感じます。
たぶん気になってしばらくはこの掲示板もチェックしていると思いますが、よろしくです。
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1034
匿名さん
>>1033
参考までに伺いたいんですが、この近辺タワマン多い中あえて低層選ばれたのはやはり地盤を考えてですか?
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1035
匿名さん
御殿山は大崎というより品川や五反田利用者が多いです
大崎最寄りで選ぶ人は基本山の上は選ばないでしょう
直線距離だと近いけど歩くとぐるっと回るからね
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1036
匿名さん
ここキッチンやパウダールームの水栓、結構高級なもの使ってるんですね。トイレも自動水栓みたいだし。
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1037
匿名さん
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1038
匿名さん
-
1039
匿名さん
今はマンション市況自体かなり高騰してるからね。そういう意味ではここは細部にもこだわってて希少かもね。
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1040
マンション検討中さん
>>1034
はい、地盤を優先したので御殿山の高台検討
→あのあたりはタワマンがないので自動的に低層という流れです。
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1041
匿名さん
>>1040
ご自身は地盤より利便性重視のようですが、ここ以外もどこか検討されてましたか?
パークシティ大崎とかグランスカイとか。
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1042
匿名さん
駅近タワーの資産価値は人口減少後も大丈夫だと言われてますが、ここは駅近ですがタワーではありません。今後の資産価値は保たれるのでしょうか?
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1043
匿名さん
>>1042 匿名さん
駅から近いから保たれると思うが10年後に近くのタワマンより高い坪単価で取り引きできるとは思えない
同じくらいに落ち着くのでは?
タワマンが上がるのかここが下がるのかは知らんけど
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1044
匿名さん
近辺で過去建った物件から未来の価格推移を占うと、
大崎ザタワーは東京サウスの価格推移と近くなり、
ここは川沿いのお隣の価格推移を辿るものと占います。
一方、自分の買った物件だけは特別だと思う人には次のように占います。
きっと上がり続けるでしょう。
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1045
匿名さん
-
-
1046
匿名さん
東の白組か西の赤組
20年も経ったら40m2は赤組と同じじゃない。
10年後は20年後に引っ張られるのでは。
じゃ5年後は、それまではきっと上がり続けるでしょう。満足ですか?
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1047
匿名さん
-
1048
匿名さん
ちゃんと現地を見ていない人は理解できないね。
検討者以外はスルーOK
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1049
匿名さん
>>1048 匿名さん
現地知ってるけどわからない。赤組白組の解説よろ。
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1050
匿名さん
>>1040 マンション検討中さん
地盤はパークシティ大崎ザタワーも良いですよ。
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1051
匿名さん
-
1052
匿名さん
>>1051
掲示板なのに全く伝わらないこと書くことような人間の言うことなんてどうせたかが知れてるからスルーでいいよ。
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1053
匿名さん
>>1050
らしいですね。私も調べました。
パークシティ大崎とても住んでみたかったんですが、わざわざ分譲時より高い中古買うのも微妙だったんでこちらにしました。
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1054
匿名さん
>>1053 匿名さん
地盤で高台の低層を検討されたのに、結局こちらにされたとは、高台の低層にはいいのがありませんでしたか?
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1055
匿名さん
>>1054
おそらく別の方ですね。
私はもともと地盤も低層も気にしていません。
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1056
匿名さん
>>1055 匿名さん
失礼しました。
私は高台低層に憧れるのですが、かなりハードル高そうです。
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1057
匿名さん
>>1056
高台低層希望とのことですが、高台でも低層でもないここも検討されてるんですか?
御殿山周辺で探されてるんですか?
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1058
1056
>>1057 匿名さん
はじめまして。私はここの近所のマンションを購入して住んでいる者です。
よく御殿山あたりを散歩でおじゃまするのですが、憧れているという話です。
高台低層を探したという方がいたのでお聞きして見ましたが、聞いたお相手は別の方だったようです。
高台低層はいずれ買えたらいいですが、今は駅近な住まいにしばらく住むつもりです。
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1059
匿名さん
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1060
匿名さん
-
1061
匿名さん
奥さんが地盤気にして御殿山ハウスにしたけど、
まだここが気になるって方でした。
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1062
匿名さん
>>1059 匿名さん
そうです^ ^
お近くなのでこちらも気になって時々のぞいてます。
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1063
匿名さん
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1064
匿名さん
>>1062
御殿山低層もいいですが、パークシティ大崎を分譲時の値段で買えてるならとても羨ましいです。
隣にリハビリ施設できるし老後も安心じゃないですか。
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1065
匿名さん
>>1064 匿名さん
老後までいるかはわかりませんが、その前に図書館はかなり活用させてもらいたいと思います。
我が家のタイミングとあってたので他を見ずに決めましたけど、街もきれいで大満足です。
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1066
匿名さん
ここの共用設備のラウンジ
ソファー対面式に設置してもらえないかな?
せっかく住人の動線から外れたいい場所にあるのだから、ちょっとした話ができるスペースにして欲しい。デベに行ったらなんとかなるかな?
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1067
匿名さん
私は老後までいるかな。
こんな高いマンション長期ですまないと元が取れない。
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1068
匿名さん
このエリアに住むと、あまり他に行きたくなくなるよ
老後も住んで正解
すぐ近くにリハビリセンターができるし
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1069
匿名さん
>>1068
早く住みたいです。
この物件は価格以外の条件や仕様は非の打ち所がないです。三井の再開発のおかげですが。
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1070
匿名さん
コバンザメだっけ。モモレジさんが言ってたな。まあそれもよし。
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1071
匿名さん
コバンザメです。ライフが向かいセブンがはす向かい、駅から5分の美しい街並。
値段がもう少し安ければ。
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1072
匿名さん
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1073
匿名さん
大崎駅近の山手線内側で今後これ以上の立地はなかなか出て来ないでしょう。
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1074
匿名さん
中古ならありそうだけど、新築だとなかなかないでしょうね。
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1075
匿名さん
中古でも築浅で出てきそうなのはパークシティ大崎のタワーかレジデンスくらいですよね?
あとは昭和の時代に建ったマンションたちくらい?
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1076
匿名さん
大崎駅近で山手線内側がいいなら
パークシティの中古のどちらかかここしか選択肢ないですか?
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1077
匿名さん
-
1078
匿名さん
グランスカイは1階がスーパーで便利なんですが、コンビニが至近にないので検討外なのです。
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1079
匿名さん
>>1078 匿名さん
グランスカイ、
使えないスーパーですけど。
よく潰れないね。
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1080
匿名さん
今は高いかもですが、多分まだ今後は高いのが出てくると思いますけど。どこもそうでしょ?高い高いと言われた目黒駅タワーも既に再度売り出されて、より高くなってる。要は、最初に勇気を出して買えたもん勝ち!そこが、勝ち負けを決めるポイントだよね。特に都心部、駅近物件はそう思う。
郊外や駅距離ある物件は厳しいけどね。
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1081
匿名さん
>>1079
ライフの方が使い勝手いいですか?
ここの向かいのライフはドラッグストア付きなのでかなり便利そうなのですが。
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1082
匿名さん
御殿山ハイツや北品川ホームズみたいな目黒川沿のマンションはそのうち建て替えでタワマンになりそう
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1083
匿名さん
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1084
匿名さん
この先さらに上がるかどうかは微妙というか、しばらく高値安定でそのあと徐々に下がっていくという予想が多いよね。
ブリリアタワーズ目黒は2015年分譲でしょ。そのあとさらに相場上がって今の天井状態だからなあ。人気の目黒駅至近のタワーと唯一無二の鉄板物件だし。
自分は、こういう時期でもマンション買ってもいいとは思うけど、まさにブリリア目黒みたいな鉄板物件限定かな。
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1085
匿名さん
>>1084
私も基本的には同じ考えですが、
不動産相場は7年周期なので実需でずっと
住む考え方なら市況がよくなるときを待って売却すればいいのでリスクはそこまでないと考えます。
確実に不動産相場はこの数年で下がるでしょうが
次上がるとき今よりさらに上がる可能性もあるので。
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1086
1085
さらに言うと
初期タワマンの大規模修繕問題、
外国人投資家の大量売却、
首都直下型地震、
長周期パルス問題など
駅近タワマンの資産価値も今後は安泰とは
言い切れない時代が来るとも考えています。
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1087
1085
その中でもブリリア目黒くらいの希少性なら
リスクは低いと思いますが。
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1088
通りがかりさん
ブリリア目黒の仕様はそこまで良くはないと思いますがマンションは立地が全てなんですかね?
住みたい物件が見つかったら迷わず購入するしかないですね。
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1089
匿名さん
資産価値的には立地が9割、あとは形態(タワー・大規模など)・デべ・施工会社・管理が1割。
仕様は0。
-
1090
通りがかりさん
>>1089 匿名さん
仕様は気にしなくていいのですね。
勉強になりました。
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1091
匿名さん
でもずっと住むなら仕様がいい方がいい。
資産価値だけに囚われると
本末転倒になりますよ。
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1092
匿名さん
専有部分の仕様も梁がないとか重要なとこもあるけどキッチンのグレードとかどうでもいい
それこそ長く住むなら10年もすれば古くさくなるから快適に住むなら15年くらいでリフォーム必須
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1093
匿名さん
ここって在来工法でしょ
現地でコンクリこねて型に流し込むだけ
プレキャストじゃないから心配
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1094
匿名さん
>>1093
デベの費用削減以外にプレキャストの方がどんな点が優れているんですか?
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1095
匿名さん
>>1093
タワマンはプレキャストじゃなきゃ建築コストかかりすぎるからわかるけど、
この規模のマンションで逆にプレキャストのとこなんてあるの?教えて
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1096
匿名さん
>>1094 匿名さん
屋外で職人技で作るのでははなく工場で作るので品質が安定しているのとコンクリが乾くまで待つ必要ないので天候に左右されないで工期が短縮できる
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1098
匿名さん
>>1096
あなたは施工業者の方ですか?
検討者にとってのメリットを伺いたいのですが。
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1099
匿名さん
皆様のお好きなタワマンでは、上層階までコンクリート持っていけないから、プレキャストになるだけです。
プレキャストだろうと実際に接合はするので、在来工法の方が品質管理をしっかりしていれば、いいのです。
そんなのネガにはならないですww
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1100
匿名さん
近所のタワマンの人だろうけど、世の中の基準が全部タワマンだと思ってんだよな。
タワマンブームなんていつまで続くかわからないのに。
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1101
匿名さん
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1102
匿名さん
>>1101
パークシティ大崎のメシウマさん。
ここはシャブコンじゃないので安心です。
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1105
匿名さん
台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。
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1106
匿名さん
パークシティ武蔵小山のMRから流れて来てるんですかね。
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1107
匿名さん
やはりお菓子の威力は大きいのかな。
まずはMRに来てもらわないとね。
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1108
匿名さん
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1109
匿名さん
人気物件ならとっくに完売してるのでは。たった31戸の小規模なんだから。
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1110
匿名さん
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1111
匿名さん
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1112
匿名さん
マンホール吹っ飛び
やっぱ地盤悪いねここ
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-
1113
匿名さん
地震でもないのに液状化?
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1114
匿名さん
目黒川怖い
メシウマとはとても言えない
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-
1116
匿名さん
パークシティ大崎より駅近で目黒川に近いんである程度は仕方ないですね。
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1117
匿名さん
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1118
匿名
台風の大雨で下水がキャパオーバーになったのでしょうね。
ここの公園が完成してから初めての雨量でしたからね。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
キャパオーバーでこんなになるもんかね?
こうなったの昨日の昼過ぎだよ
夜中に警戒水位超えるサイレンなったけど昨日午後はまだ目黒川の水位もそう高くなかった
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1120
匿名さん
駅に近いとか便利だけでマンション選ぶとえらいことになるね
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1121
匿名さん
>>1117 匿名さん
公園の地下に設置した雨水の受水槽が目黒川に放流出来ずキャパオーバー
土が流れ出して陥没
川沿い低地はやばいね
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1122
匿名さん
目黒川沿いにたくさんマンション建ってるけど、大丈夫そうですよね。
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1123
匿名さん
ホームズとかここの隣のグローリアは浸水したこととかあるの?
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1124
匿名さん
スタバの前は大雨あるといつも道路が冠水してたね
一番低いからかな?
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1125
匿名さん
ちょっと不安だったから区役所に問い合わせてみたけど、
一気に多量の雨が降って、行き場がなくなった空気がここのマンホールに集まっちゃったみたい。
ここのマンホールは点検用で、真下に水が流れてるわけじゃないから、やや弱い造りだったみたいだね。
つまり、排水の問題じゃないらしい。
もう復旧工事してたし、区の対応も迅速で逆に安心した。
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1127
匿名さん
[No.1097~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1128
匿名さん
台風でもMRは盛況とのことですが、
あと残何戸なんでしょうか?
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1129
匿名さん
>>1124 匿名さん
いつも?Oursの前の歩道がまだ整備されておらず排水が追いつかなかった時だけで、歩道が整備されてからは一度も無いですよ。
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1130
匿名さん
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1131
匿名さん
目黒川対策も区で色々してるから、その前の話なんじゃない?
区のホームページみたら色々出てるよ。
ハザードマップも、全部の工事は反映されてないって言ってたし、自分は住もうと思って色々調べた。
結果買う結論が出た。
本当に検討してる人がここに居るかわからないけど、安い買い物じゃないんだし、こんな投稿を鵜呑みするのではなく、ちゃんと調べて結論出せば良いんじゃないかな。
区役所に聞くのは誰でも出来るんだし。
自分で調べた方が良いと思うよ。自分もマンホールの事は聞いた。
まぁ画像貼ってくれるのは助かるけどね。
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
1131さんみたいなまともな方が購入者のようで嬉しい。
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1134
周辺住民さん
購入者さんおめでとうございます。
ここの環境は素晴らしいです。
毎日、幸せな気持ちで過ごせると思います。
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1135
匿名さん
MR盛況ということは、土日は1日10世帯以上は来訪してると思うけど、それでまだ残ってるってなんか不思議だね。
購入に至る人はほとんどいないってことか。
やっぱり価格かね。
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1136
匿名さん
凄い自論だね
台風でモデル行ってるのが自分だけだと思ったら他にも居たってだけの投稿に、1日10世帯以上とか意味がわからん。
決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか?
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1137
匿名さん
>>1136
>台風でもモデルルーム来る人多いんですね。私だけかと思った。
あなたのコメントとは明らかにニュアンスが違う。モデルルーム来る人「多いん」ですね、だよ。
以前のコメントを意図的に捻じ曲げるのはほどほどにね。
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1138
匿名さん
仮復旧しました
しかしあの程度の雨でああなるとは水の力は恐ろしいね
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-
1139
匿名さん
あの程度ではないのでは?
30年に8つとかいうレベルの大型台風だったらしいですし。
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1140
匿名さん
>>1139
そうなんですがマンホールが浮き上がったのは22日(日)の午後3時くらいなんですよ
その時間帯の品川区はそこまで雨量は多くなかったかと思います
(詳細は雨量データは見ていませんが)
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1141
匿名さん
ちなみに目黒川の警戒水位を超えてサイレンが鳴ったのはのは23日の明け方で
マンホール崩壊から12時間以上も経った頃だったので驚いています
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1142
匿名さん
-
1143
匿名さん
昔は一定量以上の雨が降って下水管からオーバーフローした汚水を目黒川に放流していて
それが目黒川汚染の原因になってました
小関橋公園地下の施設はいきなり汚水を目黒川に流すのではなく一旦貯水槽に貯めて
おくためのものらしいですね
しかし降った雨は最終的に何処かに流さなければならないのでいずれにしても想定した
キャパを超えた水ははどこかに溢れ出すことになります
水は低い場所に集まりますから最大のリスク管理は周囲より高い場所に住むことですね
目黒川があふれなくても道路やアスファルトの地下の水位は見えないうちに上がっている
というのはなかなか衝撃的でした
事実を淡々と書きましたがネガに聞こえたらごめんなさい
-
1144
匿名さん
昨夜も大崎駅の改札近くでチラシ配りしてました
ご苦労です
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1145
匿名さん
決めつけもほどほどにしないと、不愉快だね。
そうゆう、投稿が本当に多い。
悪意ある投稿は、別物件の営業か、よく出てくるメシウマか?
決めつけかどうかは当事者じゃないと分からない。
決めつけだと決めつけているのは物件当事者だからかな。
メシウマ がよく登場するけど 品のない営業だ。
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1146
匿名さん
メシウマは営業ではなく、
パークシティ大崎の住人です。
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1147
匿名さん
弱いね。
メシウマがよく登場 とはメシウマと発言する輩のことです。
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1148
匿名さん
>>1144
今のチラシはプレミアム住戸に特化してますよね。それ以外は売れたのかな。
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1149
匿名さん
パークシティ大崎の住人板にもこのスレの
マンホール事故情報がコピペされてました。
やはり関心事のようですね。
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1150
匿名さん
>>1141 匿名さん
サイレンが鳴ったというのはこのエリア一体に避難勧告が出され、住民の方が避難されたのでしょうか?
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1151
匿名さん
>>1150 匿名さん
警戒水位警報なので避難勧告は出てません
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1152
匿名さん
パークシティ大崎の住民にとっても大崎駅に行く途中の公園のことを煽っても損なだけと思いますけど。
何でもパークシティ大崎の住民のせいにするのではなく、パークシティ大崎の名を騙って煽っていることも十分考えるべきと思います。
立地的に近い物件同士でやり合うのを楽しく感じる人もいるでしょうから。大した根拠もないのに決めつけて、パークシティ大崎を敵にして何のメリットがあるのでしょう。
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1153
匿名さん
>>1152
このスレの過去の書き込みをご覧下さい。
>>499 名無しさん
そりゃ注目するでしょ
自分が買った物件より何一つ勝ることがないマンションを時期がちょっと違うだけでこれだけの高値で買わざるを得ない状況を観察するのはメシウマ以外のなにものでもない
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1154
匿名さん
>>1153 匿名さん
ほとんどのネガの書き込みはパークシティ大崎の人がしていると決めつけているのが問題だと思うのです。ネガを書き込めば、何でもメシウマがーと反応してくれるし、一方で多くのパークシティ大崎の住民達はグランデバンセの購入者は感じが悪いと思う人が増えるばかりなので。
マンションコミュニティの特徴と思うのですが、過剰な反応をするほど、色々なネガを呼び込みますよ。
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1155
匿名さん
ここの書き込みにはメシウマとは
違って好意的なパークシティ大崎の住人の方もいらっしゃいました。
ここの購入者としてはご近所として仲良くさせていただきたいと思っていますよ。
そもそもパークシティの再開発ありきの
グランデバンセですから。
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1156
匿名さん
ご近所でネガするのはメシウマさんぐらいと信じたいです。
こんな近くでネガし合ったところでお互いにとってマイナスなので。
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1157
匿名さん
パークシティ大崎の皆さまとは
この地区の情報交換などぜひさせていただきたいです。
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1158
ご近所さん
言えることは
ここの環境は素晴らしいということです。
購入された方、楽しい毎日が待っています
駅も近いし、すてきなカフェがすぐ隣
もうすぐ目黒川の桜イルミネーション、冬の夜が美しい
(電飾の色は賛否両論だけど)
ライフはドラッグ中心だけど、まあまあの品揃え
7-11もスタバもすぐそこ
図書館もできるし
高輪も徒歩圏内 六本木行きバスも使える
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1159
匿名さん
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1160
匿名さん
>>1158
ご近所さんはここ購入したの?
六本木にバスで思ったんだが、ここのプレミアム住戸を買う層だと車必須で六本木とかも当然車で行くと思うんだけど、駐車場が機械2段式(サイズ制限もあったかな)ってのはちとネックかもしれないね。
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1161
匿名さん
>>1160
1160さんこのマンションの事情通ですね?
購入者の方ですか?
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1162
匿名さん
中小デベなんだから大手より割安感だせば
この立地と仕様ならすぐに完売しただろうに
値段強気なんですよね...
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1163
匿名さん
>>1160
都内のマンションは駐車場設置率はどんどん下がっておりここも例外ではないですね
全31戸に大して実質6台(物件概要では7台ですが1台は身障者用という名の一時停車場所)
なので設置率は約20%というのはこの価格帯のマンションとしては少ない気がしますね
2億近い部屋を買う人が車を持たないというのはちょっと考えにくいと思いましたが、1LDK
など狭いの部屋の人は車を持たないという前提なのかもしれません
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1164
匿名さん
2LDK購入者ですが、車ありません。
今まで駅近しか住んだことがないので、とくに必要だと感じたこともありません。
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1165
匿名さん
必要性で車を持つというよりは趣味で持つ人向けなのでしょうね
私も惰性で車は所有していますがせいぜい休日コストコ等電車では行きにくい場所
などに行ったりする程度で年間走行距離は3-4000キロにも満たない状況です
そもそも社会人になって車を一度も所有したことがない人が収入の多寡を問わず
増えている気もしますね
郊外中心に出店していたニトリが渋谷など都心部に出店をすすめる理由もよくわか
ります
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1166
匿名さん
若い富裕層だと
車とか服に興味ない人も多そうね
アドレスで見栄を張りたいとも思っていない
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1167
匿名さん
>>1160 匿名さん
老人は、車が使えなくなっても出掛けられる電車やバスの便が良いことが重要です。
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1168
匿名さん
近所にリハビリテーション施設もできるから
老後も安心。
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1169
匿名さん
1160だけど、プレミアム住戸限定の話ね。
6台というキャパは全く妥当だと思う。ちょっと多すぎるかも(笑)
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1170
匿名さん
駐車場余ったら2万円で借りてあげますよ。3万円では他にあるので借りません。
居住者に4万円なら内部に借り手がいない、外部にも高すぎて貸せない地獄が待っています。
もし@2万円で計算して予算を立てているならいいデベです。
もし@4万円で計算して予算を立てているなら管理費値上げは直ぐです。
@4万円が下段6台埋まらないと31戸割で7000円。要覚悟!
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1171
匿名さん
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1172
匿名
駐車場は難しいですね。
車を持っていない人が駐車場が安いからと言って車を買うことはなかなかないでしょうし。
プレミアム住戸の方なら車を複数持っててもおかしくないけど、そういう方はここを買わないだろうし、なんせ電車だけでもかなり便利な場所なので少なめが賢明だと思いますね。
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1173
匿名さん
駐車場の件も含め最近MRに行かれた方の情報がほいしですな。
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1174
匿名さん
はじめから激安にしておけば車を持った人が越してきます。結果駐車場はいつも満車。結果オーライ。
4万円だと車を持った人が出て行った後に入ってくるのは車を持たない人。
年々契約率が下がり、契約率向上のため駐車料金値下げを検討すると、
値下げした分が管理費値上げになるので総会通らず、引くも進むも出来ない地獄が待ち構えている。
最後は、不足分の管理費値上げと4万円の空いた駐車場が残ります。
3万円台は激安ですか?
車を持たない時代だからしょうがないと言う人がいますが、それは年寄りの言い訳的見解で、
車を持つ人はそう言う駐車場から逃げ出しているだけです。逃げろ!
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1175
匿名さん
あまりに駐車場使う人がいなければ
管理組合で廃止にすればいいこと。
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1176
匿名
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1177
匿名さん
>>1175
そういう問題ではなく駐車場利用料が毎月入ってくることを前提にした管理費・修繕費設定は
いずれ破綻するということでしょう
ここはもともと駐車場台数が少ないので設置率が高いマンションよりリスクはむしろ低いと
思います
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1178
匿名さん
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1179
匿名さん
購入者向けにお客様ご紹介キャンペーンの封書が来ました。
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1180
匿名さん
駐車場は、普通、全台分稼動する前提で管理など計画しないでしょうね。
大体6割とか5割とかではないでしょうか。大規模ほど、空車が多く管理費に跳ね上がると聞きます。そりゃそうですよね、そもそもの設置台数が多いんですから。タワマンメシウマ連中はどうしても、タワマンを正としたがる傾向がある様ですが、日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。
それは戸数が少ないからプレミアム希少性が付くからね。管理費に関しても、大規模で共用多ければ、その分上がるし、使わない人にとっても住戸に割り振られている訳で利用しない世帯は損している。
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1181
匿名さん
>日本にあるいわゆるビンテージマンションや高級マンションは低層の物件がほとんどです。
でもこの手の30戸、12~15階ってタイプじゃないよね。
30戸ぐらいだと本当の低層(3階、せいぜい5階)で平均150~200㎡の超都心物件。
あとは広尾GH、GFなどの超都心中層多棟タイプや、ペアシティルネッサンス高輪みたいな100戸レベルの中層タイプ。
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
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1184
匿名さん
論点がずれてますよね。
ヴィンテージマンションがどうこうではなく、
大規模の方が駐車場に限らず、共用設備が多いため、
自分にとって無用なものにも管理費を払わなければならないリスクが
ありますよね?ってことですよね。
ここの近所のパークシティやらグランスカイやら見てても
小さい子供連れの家族がとても多いし、
そういう家族が10年後子供が大きくなっても住み続けるとは思えないから、
そうなったときに空室リスクもありますよ。
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1185
匿名さん
1181などほっとけばいいね。
1184さんの言うとおり。
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1186
匿名さん
だったらここと関係のないビンテージマンションの話など持ちだすべきではない。
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1187
匿名さん
関係ないビンテージマンションの話に関係ないレスなんでこの話しは終了でお願いします。
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1188
匿名さん
知り合い紹介キャンペーン始まりましたけど
自分のマンションに知り合い住んでるの
嫌じゃないですか?
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1189
匿名さん
で結論は? 駐車場を2万円で貸してくれるの?
契約は止水板を確かめてからにするけど。
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1190
匿名さん
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1191
匿名さん
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1192
匿名さん
プロパストの親会社だからセットなんだね。
実績はあるっぽいけど、可もなく不可もなくって感じなんじゃないでしょうか。
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1193
匿名さん
タイプA欲しかったんだけど、
キャンセル出ないかなあ。
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1194
匿名さん
私もAタイプ欲しかったんですが、キャンセルが出やすいのってどのタイミングでしょうか?
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1195
匿名さん
引渡し前。
ローン不成立や買い替え不成立の場合。
でも小規模だし出ないだろうね。
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1196
1193
>>1194
情報交換させて下さい!
ここ以外だとどこを検討されていますか?
やはりパークシティかグランスカイ中古ですか?
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1197
匿名さん
グランスカイが視野に入るなら、五反田最寄りになるけどプラウドタワー東五反田あたりもよさそうだね。
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1198
匿名さん
グランスカイとかプラウドタワーなら
ウエストシティータワーズの方がよさげ。
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1199
評判気になるさん
大崎駅西口が気に入っている人は御殿山検討するかなぁ。こっちの方が何かと便利だと思うけど。
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1200
匿名さん
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1201
匿名さん
パークシティ大崎の三井が所有している未入居住戸が客を絞って売られていますね
大規模物件は完売といいつつそういう隠し部屋が結構ありそうですね
(すみふやゴクレではよくありますが三井もあるとは、、、)
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
今日から3連休。
天気もいいしMR行かれる方も多いでしょうか。
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1204
匿名さん
ここはリセールするときはやっぱりタワーより不利でしょうか?
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1205
マンション比較中さん
>>1204
そんなことはないと思う。
この間パークシティ大崎とグランデバンセ両方見たけど、当然タワーは眺望がいいし共有設備もある、でも室内の仕様で比べるとグランデバンセのほうが豪華だった。
共用部より専有部の豪華さを取る人や、共有設備に魅力を感じない人はグランデバンセのほうを取るでしょうね。
それにパークシティは北側でビルも建ててるから、売りの眺望もなくなっちゃうしね。
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1206
匿名さん
人間は、自分に都合いいように物事をみる、認知バイアスの典型ですな。
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1207
匿名さん
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1208
匿名さん
タワーマンションのリセールが良いのはよく知られているデータだけど、グランデバンセは立地が良いから、売れなくて困るとかはそれほど心配しなくて良いと思う。
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1209
匿名さん
そうですね、周囲に大きいビルが多いので、
ちょっと見劣りするけど、
低層が好きな人も多いですから心配なさそうですね
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1210
匿名さん
もちろんグランデバンセは仕様も立地もいいから売れはするだろうけど、同じくらいの広さの部屋ならパークシティの方が高く売れたりするんじゃない?
世の中バカみたいに駅近タワマンブームだし。
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1211
匿名さん
タクシー送迎サービスが始まったようです。
相変わらず残6戸は変わらないようです。
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1212
匿名さん
>>1208
それはいくらで売るかによるのでは?
パークシティの場合は市場価格以下で売っても売却益が出ますがここは分譲価格を上回るような価格で売るのはそうとう困難と想定されます(だからいまだに売り切れてません)
低層好きが買うというのも疑問ですね
そもそも低層マンションを好む人は低層住宅地(3階程度)のロケーションとマンション内の格差の少なさを好むんじゃないでしょうか?
いわばタワーマンションのアンチテーゼというかタワーではかなえられない要望があるから低層を買うのです
ここは便利なので本来タワーマンションが建ってもおかしくない立地でありまたマンション内の格差も大きいです
低層階が好きならタワーの低層を買えばいいだけの話で中古を買う人がタワーより高い坪単価でわざわざここを買う理由は希薄(マーケット規模が小さい)なのではないでしょうかね
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1213
匿名さん
>>1212
パークシティ大崎の中古ももう値が分譲時より上がってしまっているから含み益は出ないですよね。そうすると下がりづらいのはやはりタワーという判断になるんでしょうか。
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1214
匿名さん
ある程度のキャピタルロスを許容できるのであれば買いでしょうね
最後6戸売れないのは一にも二にも絶対的にも相対的にも値段が高いから
ところでソニー跡地はついに建築のお知らせが出ましたね
用途はオフィスビル、規模はほぼ大崎フォレストビル(東洋製罐本社ビル)と同じくらい
高さは107メートルだそうです
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1215
匿名さん
パークシティタワーの北側は影響受けますよね。
パークシティも分譲時から上がったし、
ここも分譲時から上がらないまでも
中古価格保つくらいにはならないでしょうか?
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1216
匿名さん
パークシティの含み益は市場全体の高騰に加え再開発(が見える化できた)によるところが大きいでしょう
こっちのほうが仕様がいいとかありますが新しいマンションのほうが仕様がいいなんて当たり前の話で、新築ならともかく5年も10年もたって中古になると専有部の設備の良さは価格に反映されませんよね
デベも所詮新興デベに過ぎないので、パークシティ大崎(三井)やミッドサザンレジデンス御殿山(三菱)分譲のタワーマンションより中古坪単価が遥かに高いことに納得できる人はどれだけいるのでしょうか?
ゆえにここが中古になっても分譲価格をキープするには大崎エリアもしくは市場全体が上がり続けるといった自分ではコントロールできない要因にすがるしかないのでは?
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
でも、中古買うときにデベ名気にしますか?それより、場所や仕様(築年によりますが)、部屋内の管理状態を気にするよね?中古で売主名気にするなら、これほど中古流通しないと思う。まだまだ日本は中古流通少ないみたいだが。気にするって奴等は余程ブランド志向の強い見栄春メシウマ連中だよww
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1219
匿名さん
-
1220
匿名さん
>>1219
プロパストが昔みたいに
ガレリアグランデの頃みたく
マンション騰落率1位に返り咲くしかないんでしょうか。
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
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1223
匿名さん
>プロパストがまたこの頃みたいになったら
なんか因果関係の考え方が逆のような。
記事でも
>手ごろな価格帯、デザイン性の優れた物件が中古市場においても高く評価される。プロパストの強みは、その両方を組み合わせたこと
ってあるでしょ。手ごろな価格帯の物件を分譲し続けたから結果騰落率が高くなったんであってブランド力(そんなものがあったわけがない)のおかげではない。
ここが「手ごろな価格」かどうかは各人が判断すればいいけどね。
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1224
匿名さん
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1225
匿名さん
>>1224
別に好きでいいと思うけど、資産価値的には三井のタワマンあたりは無難かもしれんね。
>関東、関西ともに2位の三井不動産は、大手デベロッパーとして幅広いエリアに多くの物件を供給しながらも、各立地に適切なブランドでの提供で、現在の不動産市場においても多くの世帯が購入できる価格でマンションを供給し、その中でも特に都心部の物件やパークタワーなど都市型大規模タワーの価格上昇が大きく寄与し、関東、関西ともに騰落率2位となりました
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1226
匿名さん
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1227
匿名さん
>>1226
永住するつもりなら小規模のほうがいいかもね。
個人的には老後を築40年以上の老朽化マンションで過ごすのはうれしくないので、10~20年ごとに買い替えるというのが正しいマンション生活と考えている。そういう場合にタワマンはなかなかいい選択肢。
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1228
匿名さん
>>1227
その考え方も正しいんですよね。
タワーの住人見てても小さい子供連れた若夫婦が多いので子供大きくなっても住み続けるとは
ちょっと思えないし、タワー永住を考えてる人は本当に少数なんではないかという気がします。
そうなると売却時に高く売れた方がいいんですが、永住前提で出口確定しないならそこまでキャピタルロスに過敏になる必要なはないのかもとも
思います。
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1229
匿名さん
ここの欠点は兎にも角にも坪単価が高いことです
それ以外にさほど欠点はないので
①高いけど支払える金額ではない
②転売の予定もなくリセールバリューはさほど気にしない
③万が一売ることになっても資金が充分あり残債割れにはならないので問題ない
これらの条件が満たせるなら人なら買って問題ないのではないかと思います
どうぞ楽しい大崎ライフを
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1230
匿名さん
>>1229
おっしゃる通りかと思います。
そもそも論なんですが
ここの坪単価はどうしてこんなに強気なんでしょうか。
土地の取得にかなりコストがかかっててそれが転嫁されてるんでしょうか。
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1231
匿名さん
この土地を幾らで取得したかは知りませんのでなんともいえません
ただ山手線駅から近いしブリリア目黒の販売スピードみて品川区でもこの値段でイケると思ったんでしょうね
唯一無二みたいなものがないと突き抜けた価格はなかなか受け入れてもらえませんね
そこらを歩いているサラリーマンに毎日ビラ配ってもどうしようもないでしょうっていうかたかが30戸を売るのにこんなに時間かけてどうすんの?って感じ
多分億部屋は竣工後も売れ残ったらおそらく値引きして売るんじゃないですかね
99平米17800万→1.5億とか
それでも高いけどね
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1232
匿名さん
>>1231
ブリリアは駅から1分だし
それこそ大手デベのタワーですからね。
そこ基準で強気なんだとしたら
見誤ってますよね。
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1233
匿名さん
武蔵小山にあの坪単価もかなりどうかしてるから
時代といえば時代ですよね。
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1234
匿名さん
モデルルームは盛況みたいなこと上のほうで書いていた人いましたけど
なんのことはない発売から8ヶ月もたつのに25戸くらいしか売れてないのはなさけない
ブリリアタワーズ目黒なんてありえない高価格(@584万)といわれていたのにモデルルームオープンから
4ヶ月で661戸売り切ったからね
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1235
匿名さん
おっしゃるとおりなんですが、
少しだけフォローすると、
ここは小規模だから相続税対策や地権者住戸もなく、賃貸出しても儲からない価格なので
実需の人だけのニーズで苦戦は当たり前かと。
逆に長期に住むこと前提の実需で購入なら、ある程度住人に質は保証される可能性が高いと思います。
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1236
匿名さん
まあそうですね
ですがブリリアタワーズ目黒の場合はあの価格(@584万)で平均倍率4.1倍ですよ
抽選はずれて買えなかった人が2000人もいるわけです
これらの人はどこ行ったんでしょうね?
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
目黒駅前の@584万のマンションを買おうと思って買えなかった人が2000人もいて
そのうち2人(1000人に1人!)くらい二駅となりの駅近マンションの最上階を買ってくれてもいいと思うんですがそれすらいないってことですか?
2年もたってるのでしょうがないのかな
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1239
匿名さん
>>1238
目黒みたいなメジャー志向だと
大崎はやはりマイナーイメージなんじゃないでしょうか。
現地見ないとここのよさは伝わらないと思う。
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1240
eマンションさん
>>1239 匿名さん
再開発はすでに完了してるのに
中古売却時はさらに苦労しそうだね
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1241
匿名さん
大崎はまだ再開発ありますよ。
西側やソニー跡地ほかにも過去スレにあります。
品川リニア、山手線新駅、りんかい線羽田直通なども大崎にとってはいい話です。
プレミア住戸はまだ売れてませんが
MRタイプなどの2LDKはかなり早く売れたので
そこまで悲観することもないと思います。
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1242
匿名さん
>>1241 匿名さん
楽観的だねえ
目をつぶって上がる方に全賭なんですかあ
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1243
匿名さん
大崎は再開発終わったとか
無知な発言に答えただけです。
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1244
匿名さん
>>1243 匿名さん
現地見ないと良さがわからないとかいいつつ再開発は終わっちゃいない
勝負はこれからだって言い様には笑ってしまいますよ
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1245
匿名さん
超割高物件だけど30戸のうち半分は地縁の関係で割高承知で買う人、もう半分は情弱さんのジャンピングキャッチで売り切れると思いきや夏以降いきなり減速しまど六戸どころかそれ以上残ってんじゃないの?
フロパストさん残りは値引きして契約済みの人には200万くらい返金してあげたら?
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1246
匿名さん
>>1244
理解力がないようなので説明してあげますが、
現地の場所は再開発済み。
大崎は再開発の場所がまだある。
こう言えば理解できますか?
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1247
匿名さん
>>1246 匿名さん
だからまだまだ上がるので高値掴みではない、キャピタルゲインも期待できるとでもいうんですか?
本当に楽観的だなあ
自分が買うなら楽観的だし買わずにいうなら無責任
デベのいうこと信じるとは本当にお人好しですな
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1248
匿名さん
>>1247
キャピタルゲインあるなんて一言も言ってませんよ。実需なんで出口確定させなきゃ高値掴みだろうが関係ないと言っています。
なんか間違ってますか?
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1249
匿名さん
世の中キャピタルゲインみんながみんな
狙って家買うと思わないでね。
投資家じゃないんだから。
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1250
匿名さん
>>1248 匿名さん
関係ないと思える人がほとんどいないから売れ残ってんじゃないのこれ?
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1251
匿名さん
ちょっと違うかな
関係ないと思う人の数<販売戸数
残念!
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1252
匿名さん
私今のマンション竣工後も残戸数ありましたけど、キャピタルゲイン普通にありましたよ。
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1253
匿名さん
それは普通。
例えばリーマンショック直後は全くマンションが売れなくなって大幅値引きが横行した(自分も1つ買っといたけどね)。つまり売れ残り多数。
でもそのマンションが今は1.5倍くらいの値段で売れる。
今のような相場高騰期に仕入れてキャピタル狙えると信じるのはなかなか、、やっぱり楽観的かも。
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1254
匿名さん
別に家賃で住むのと同等くらいのキャピタルロスなら別にいいかな。
払い終えたら残るわけだし。
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1255
匿名さん
>>1254
そう思ってくれる人をたった31人見つけるだけの簡単なお仕事です
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1256
匿名さん
実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
かな?
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1257
匿名さん
失礼!弱い人には理解できないだろうけど、1行追加
実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
かな?
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1258
匿名さん
理解したからどうということでもない話。
2回も書いてもらわなくても大丈夫です。
わざわざ読む気にもならないんで。
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1259
匿名さん
もう一丁
実需だと言って1248が高値で買う。
1254の想像する払い終わる前に金利が上がり、
大量に売りが出て価格が下がる。
それを1247が買って儲ける。
それが分らない人は販売戸数より少ないと1251が申す。
さらに1255はそれを31人見つけるのは難しいと逆説的に指摘。
理解せず読む気にもならなんと1242の言う上がる方に全賭を誘導する1258
だろ?
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1260
匿名さん
-
1261
匿名さん
-
1262
匿名さん
-
1263
匿名さん
メシウマだけど確かにくだらねえなw
自分で考えて何かかけよ
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1264
匿名さん
1258
1260
たたき売りはしないでね。地域の相場崩すから。
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1265
匿名さん
地域相場崩すには分譲価格の二割引くらいで売る必要あるね
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1266
匿名さん
ブリリア目黒が予想より早かったわけで
これだけ高いし市況もこうなら
完売まで時間かかるのはしょうがないんじゃないですかね。
強気すぎるのは私も同感ですが。
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1267
匿名さん
10から15年後くらいに大崎周辺のタワマンが一斉に大規模修繕タイミングだから
逃げるように売る人多そうで
大崎相場崩れそう。
その頃はタワマンの資産価値自体どうなんだろう。
-
1268
匿名さん
-
1269
匿名さん
-
1270
匿名さん
-
1271
匿名さん
-
1272
匿名さん
-
1273
匿名さん
-
1274
匿名さん
-
1275
匿名さん
>>1274
それが間取りのページからはDタイプ消えたのですが、物件概要では未だに計6戸で変わっていないんですよね。
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1276
匿名さん
SUUMOだと間取りからCもなくなってる。
どの情報が正しいんだろう...
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1277
マンション検討中さん
高いよ高い。
万が一瑕疵あったら何とか出来る会社じゃないし。
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1278
匿名さん
高いと言われ、将来相場になる物件も多数ある。
高い高いと言って敬遠している奴は損をする。
しっかり見極めて、立地など間違いなければ買いだと思う。
契約者です。
-
1279
匿名さん
パークシティの中古じゃなくて
この値段でここのマンション選んだ人は
どういうとこが気に入ったんですかね?
-
1280
匿名さん
パークシティはもうおわりだよ。
住友の超高層ビルに眺望塞がれちゃうから。
技術革新の狭間の時期にあたっちゃったせいで、タワマンにも拘わらず制震になってしまったということからも、色々と運が悪い物件なんだよ、あれは。
-
1281
匿名さん
>>1280
子連れ若夫婦がたくさん幸せそうに生活してますが、制震はそんなに微妙なんでしょうか?
パークシティ以前のタワマンも制震のとこ
多いですよね?
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1282
匿名さん
中古は既にその時点で年代落ちしているからね。
私は基本中古は買わないね。見はしたけど、やっぱり仕様はイマイチだし。
中途半端なタワマンだから、それは仕方ないのかも知れないが。
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1283
匿名さん
>>1282
パークシティは専有部の仕様いまいちなのはそうですが、エントランスとか共用設備もいいし
何より三井がデベっていうのが
資産価値的にここより安心だと思うのですか。
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1284
匿名さん
免震構造にも欠点はあり、短期地震の場合には、免震構造自体が破綻して、
マンション躯体に大きな被害、最悪倒壊を招くらしいよ。
直下型が来た場合には、高層の免震でも制震だろうと関係なく、ヤバイって事です。
であれば、直ぐに非難できる若しくは中層・低層の方が揺れの被害は少ないよね。
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1285
匿名さん
共用はあくまでも、所詮共用だよね。
自分の物じゃない。拘るのは最終的には自分の部屋内でしょう。
デベは三井は大手ですが、三井も杭やっちゃうからね。CMじゃないけど、「やっちゃった三井」笑。
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1286
匿名さん
よくわかりませんが、パークシティとこことじゃ住人の所得レベルが数段違うので、基本交わることはないと思いますが。
ただあちらを安かろう悪かろうと言う意図はありません。
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1287
匿名さん
ここの契約者ってこういう人たちなのか。
参考にはなるね。
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1288
匿名さん
パークシティも高層階は分譲時もそれなりにしてますからそんなに所得が数段違うというないでしょう。私はここの購入者ですが交わらないということはないと思いますし、パークシティが今分譲されてたらパークシティを購入していたかもしれません。
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1289
匿名さん
>>1285
私も拘るのは専有部ですが、
世の中的にはあの豪華なエントランスや
共用設備見て
わ〜すごいホテルみた〜いっつ思うような人が
多いからタワマンがどこでもバカみたいに
売れてるんじゃないですか。
となるとリセール考えたらタワマンの方が
無難な気はします。
ここがダメだと言ってるのではないです。
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1290
通りがかりさん
眺望がもともとないから値下がり理由にならなくて安心だし、瑕疵責任なんか気にならないようマンション価格のコアと言える専有部分を豪華にして中古販売にも強みを出したマンションだからここは安心して買ってOケ。
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1291
匿名さん
パークシティも超高層階と東側以外は眺望ないし
WCTもソニーと対面だし、
タワマンでも大崎にそんなに眺望いいとこなんてあるの?
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1292
匿名さん
契約者ですが、パークシティも分譲時の価格のままだったらかなり迷ってたと思います。今は中古価格が上がったことや
、新築というのが決めてですね。なのでパークシティも十分良いマンションだと思いますし、所得もさほど変わらないんじゃないでしょうか。
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
分譲時の価格なら~、なんてタラレバ持ち出すなら、それこそパークシティなんて買わんだろW
あそこはあの安い時期にも拘わらず、都心部に手が出なかった層が買ったマンションW
そりゃこことは明らかに所得レベルが違うでしょW
まぁ当時に戻れるならそれこそ3Aとか港区千代田区の大規模再開発物件狙うはW
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1295
匿名さん
ここの購入者ですが、パークシティ大崎分譲時にマンション購入ターンだったら
普通に買ってますよ。資産価値保てそうだし。
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1296
匿名さん
ある方に
10なん年後には
パークシティとこことの資産価値の差は
2千万くらいなんじゃないかって言われました。
それほど三井のタワーの資産価値は強いんだそうです。本当でしょうか。
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1297
匿名さん
同じエリアでそんなに差が出るわけないでしょう。
新築と築30年のMSならありえるが。
訳分からない事をぶっこんでくるなよ。
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1298
匿名さん
つまり、新築プレミアムとして、ここを選択したのですね。新築プレミアムが剥げて、同じ中古になったら、買い手目線に立った場合、パークシティとの築年数差をどう評価するか。
それ以前に、ここ目立たないから、中古になったら買い手の目にとまらないで、そもそも比較にならないか。
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1299
匿名さん
>>1297
でもそう言われたの
このマンコミュのブロガーの方なんですが。
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1300
匿名さん
>>1298
それは言い過ぎ。
住まいサーフィンでも戸数の割には
アクセスは多いというデータは出てる。
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1301
匿名さん
>>1286 匿名さん
何でパークシティの住民の購買力がわかるんですか?
あなたもそうかもしれませんが、別にここが予算上限という訳じゃないでしょ。
ここが気に入って、たまたま、予算内だったから買ったんでしょ。
パークシティの人も同じだと思いますよ。再開発後の住環境をイメージして気に入って買ったんだと思います。
予算上限で探して流れ着いた訳ではないと思います。
それ以前に、凄い選民意識ですね。
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1302
匿名さん
-
1303
匿名さん
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1304
匿名さん
パークシティの人たちの見回りが半端ないですよね。
一部では資産価値暴落の話も現実味を帯びてきているので、この一連の行動もきっと不安の裏返しなのでしょう。
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1305
マンション検討中さん
あまりに意識すると、逆に不安なのかなとも感じさせちゃいますね。
検討者としては、客観的な意見の方が参考になります。
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1306
匿名さん
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
もう見回りは結構ですので、そろそろ制震マンションへお帰り下さい。
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1309
匿名さん
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1310
匿名さん
見回りなのかはわかりませんが、周辺のマンションの状況は色々参考になるので情報があるのは悪いことではないかと。
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1311
匿名さん
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1312
匿名さん
>>1311
どうしてそう思うんですか?
HPは虚偽ということでしょうか?
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1313
匿名さん
この先の相場下落の予兆があるのかないのかしらないけど、もしあるんなら、含み益たっぷりのパークシティなんかより、まだ売り切ってないここの方がよっぽど心配だよ。
一検討者としての素直な意見です。
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1314
匿名さん
>>1313
ここは小規模にしては売却スピード遅いんでしょうか?
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1315
匿名さん
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1316
匿名さん
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1317
匿名さん
>>1316 匿名さん
ドンマイ
いい勉強になったと思ってアタマ切り替えよう
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
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1320
匿名さん
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1321
マンション検討中さん
HPには2LDKタイプの部屋がなくなっていましたが、全て売れてしまったのでしょうか?
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1322
匿名さん
>>1321
Aタイプは初期に完売でした。
Dタイプも売り切ったのかもですね。
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1323
匿名さん
ここ完売時間かかってるけど2LDKタイプは
人気だったんだよね。
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1324
匿名さん
購入者です。
目黒川ライトアップされてて素敵でした。
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1325
匿名さん
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1326
匿名さん
-
1327
匿名さん
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
休日静かなのもいいのですが、
人が休みに足を運ぶような施設が近くにできれば
一帯の資産価値があがるのにとは思います。
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1330
匿名さん
>>1329 匿名さん
昔は劇団四季のシアターがありましたね。私は今の落ち着いた休日の方が断然好きですけど。
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1331
匿名さん
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1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
2009年まで、今のフォレストビル(日野学園の隣)のところにありました。
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1333
匿名さん
>>1332
それは知りませんでした。
昔からあの辺りにお住まいなのですか?
質問ばかりですみません。
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1334
匿名さん
1332さんでは無いですが、大崎には一度住むと離れられないですよ。利便性高い山手線でこんな綺麗な街って他に無いでしょう。
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1335
匿名さん
フォレストビルはもともと東洋製罐の工場でした
敷地の一部はキャッツシアターになってましたね
今でもソニー通りにネコグッズを売る店が残ってます
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1336
匿名さん
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1337
匿名さん
プレミアムの3戸は売れそうにないね
1LDKも高すぎ
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1338
匿名さん
大崎は近々発表予定の西口f南の再開発計画やソニー跡ビルなどがあって今後の再開発を注目しています。
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1339
匿名さん
-
1340
匿名さん
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1341
匿名さん
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1342
匿名さん
P店、汚い飲み屋、立ちんぼいないから良いよ。
他には無いでしょう。
無機質?緑も多く、川もあり、人も多く良い街ですよ。
住んだこと無い奴には分からないかな。残念。
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1343
匿名さん
人工的で湾岸に似てるというのは自分も思った。
あとは個人的好みだろうね。
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1344
匿名さん
人情溢れる下町が苦手な自分には最高。
しかも、湾岸まで都落ちせずとも、山手線内側駅近なんて夢のような立地。
ただ、ここは高すぎる。
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1345
匿名さん
私もそう思います。
立地は最高。綺麗だし歩道広いし利便性高いし。
デッキで繋がってますってほど無機質でもないし。
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1346
匿名さん
物件概要の最低金額はCの1LDKの値段じゃないから、Cの1LDKはキャンセル住戸かも。
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1347
匿名さん
今でも高いけど再開発が続けばさらに上がります。立地はかなりいいので決断できるかどうかですね。
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1348
匿名さん
再開発で上がってここの相場にやっとなるイメージ。
再開発って言ってももう終盤だし。
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
共用設備いらなくていいなら
やっぱり専有部はパークシティより
断然こっちだね。
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1351
マンション検討中さん
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1352
匿名さん
エレベーターも自分の階しか止まらないし、
部屋の鍵も鍵穴ささなくていいし、
最新設備だから部屋に行くまでもゴージャスです。
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1353
匿名さん
自分が満足なのが一番!
一休さんは、外観もエントランスも貧相でも気にしない気にしない。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
ここ買っちゃた人には悪いけど、もう、値下げしないと無理。
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1356
匿名さん
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1357
匿名さん
プライベートポーチやダブルボールにダブルトイレ。贅を尽くしたプレミアム住戸だからね。そう易々とは値下げはないんじゃないかなー
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1358
匿名さん
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1359
匿名さん
うーむ、ここのポジコメが全部検討者だったらあっという間に完売するんだろうが。。。
規模と売れ行きの割にコメント数が異常に多いのがここの特徴だな。
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1360
匿名さん
購入者の自分の判断は間違いないと思いたいがゆえのポジコメでしょうね
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1361
匿名さん
購入者がポジコメ書くのは当たり前でしょ。
高い買いものなんだから本当に欲しいと思わなければ買わない。
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1362
匿名さん
本当に高い。
この価格が、今の大崎新築の市場価格ということ?
でも、パークシティの中古も同じくらいだから、大手デベの大規模物件新築なら、もっと高いってことだよね。
なら、妥当な値付けなのかな。売れてないけど。
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1363
匿名さん
パークシティも分譲時は高い高い言われてましたが、今中古は当時より高く売れてます。
ここも60平米くらいの2LDK規模の間取りのみのマンションにしてたらとっくに完売してたでしょうから、妥当と言えなくはないかと。
プレミアム住戸はなかなか難しいだろうけど。
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1364
匿名さん
戦略ミスってことかね。
でも、ほんとにそうなのかな。
2LDKをなんとか売れる価格に抑えるために、上層階を広いプレミアム住戸にして高い坪単価で富裕層に買ってもらう必要があったのではないかな。
だから全部2LDKにしてたらその単価が全体に上がってたかもしれないよね。
土地取得価格が高すぎたってこと?
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1365
匿名さん
土地取得価格が高かったのだとしたら
他のデベと競合になったからだろうから、
あの土地が希少で価値があるということを
裏付けることにはなるよね。
このマンションの価格が妥当なのかはさておき。
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1366
匿名さん
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1367
匿名さん
プロパストもバカじゃないから
1364さんの説が正しい気がしますね。
1366さんの言うように他デベとの競売じゃないのであれば、土地に希少性があり価値自体が高いということになるね。
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1368
通りがかりさん
都心のマンションはバブル崩壊後25年間、リーマンショックなどがありながらも概ね右肩上がり。
振り返ってみればいつどこで買っててもほぼ正解で、自分ももっと早く買っておけば良かったというのが正直なところです。
東京という都市のポテンシャルに期待しましょう
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1369
匿名さん
長期スパンで見れば上げ下げしながら
平均化したら右肩上がりになるでしょう。
山手線でこの距離なら。
ただこのマンションの相場まで上がるかは
わからないところですね。
品川のリニアや山手線新駅の影響が
どこまであるかではないでしょうか。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
このあたりはタワーが多くまた準工業エリアで31戸というのはスケール感が小さすぎて専有部だけプレミアムでもプレミアム感がないよね(眺望が素晴らしいわけでもないしね)
御殿山の住宅街の低層だったら違うのだろうが、、、
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1372
匿名さん
なにを優先順位高くするかですよね。
新築がよければ駅近でこの距離は大崎に地縁があればここしかないし、眺望欲しいならタワーだけど現状は中古しかない。
御殿山の低層もブランド力あるけど、駅からは遠くなる。
リセールより住み心地重視ならここの専有部は豪華でいいけど、共有部ほしい人はここははなから選ばないしね。
今のブームだとタワー選択者が多いのは間違いないけど、この先また震災あったり大規模修繕できない問題が出てくるから10年後マンションの価値観がどうなってるかはわからないと思う。
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
過去スレ見てください。
これ以外にもまだありますよ。
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1375
匿名さん
>>1374
他にも再開発の計画があるのは存じてますよ
疑問の内容は大崎駅東口第4地区再開準備組合が2年前に立ち上
がってからその後報道がないのでどうなったのかなと思いまして、、、
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1376
匿名さん
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1377
匿名さん
大崎で新築をお探しなら
このタワーの竣工を数年待つという選択もありますよ。
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1378
匿名さん
やっぱり今の時代はタワマンを選ぶべきですか?この近所もやたら建ってますよね?
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1379
匿名さん
タワマンが全てとは思いませんがタワマンがあるエリアではタワマン(というか大規模)を選んだほうが資産価値的には安心でしょうね
あとは趣味の問題です
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1380
匿名さん
タワマンの方が無難だという意見は私ももっともだと思っているのですが、
10〜15年後くらいに各地のタワマンが一斉に大規模修繕困難問題が起き、ヨーロッパでの健康被害の説が科学的に立証されたりしたら
その頃タワマンの資産価値が今と同じく保てない状況も起きるような気がするのですが。
私見で構いませんので詳しい方のご意見を伺いたいです。
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1381
匿名さん
>>1380 匿名さん
そんなのタワマンの価値が下がってここだけ価値は維持できるとかなかなか考えにくいシナリオだよね
タワマンリスク避けたいならマンション自体を避けないと意味ない
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1382
匿名さん
>>1381
1381さんのようなことをおっしゃる方も
確かにいるのですが、
タワマンの価値=マンション全体の価値
となる因果関係というか根拠を知りたいんですよね。
マンション全体の価値が下がれば
ここも下がるのは分かります。
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1383
匿名さん
言い換えると、マンションには住みたいけどタワマンには住みたくないという人が増える現象が10〜15年後に起きることはありえませんか?
ということです。ここがどうとかはさておき。
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1384
匿名さん
少なくとも私が1380で書いたような問題は
タワマンでは起こりうるけど、中低層を選んでおけば起こらない問題かと思います。
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1385
マンション比較中さん
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1386
匿名さん
ここを買うとかどうとかじゃなくて
一般論として聞きたいということです。
マンコミュあるあるですよね。
論理的に議論がしたかったり
自分が知らないう意見を聞きたいのに
論理的な返答に窮するとまともな返答が返ってこない。
そして次に来る返答は
だったらこんなとこで聞かなければいいでしょ?
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1387
匿名さん
確かにある程度の規模の低層マンションがブームになる時代も来るかもしれないですね。
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1388
匿名さん
タワマンの反対概念は低層なんでしょうか?
それとも小規模なんでしょうか?
低層マンションは低層という建物形状に価値があるというより
低層しか建てられないという立地条件に価値があるのかと思います
ただ低層しか建てられない一低住専エリアは一般論として駅から遠く
店も少なく不便な場所が多いです
逆に便利なエリアは商業地であったりして戸建てで住むには
よい環境ではありませんが、敷地が広く隣接地と距離がとれたり
高層ゆえに外から覗かれる心配の少ないタワーマンションであれば
快適に住むことができます
大規模タワーマンションは利便性の高い土地に快適に住むためのソリューション
なのでそう簡単(すなわち今後10~15年で)に廃れないのではないか
というのは私の見解です
私はタワーには住んでおりませんが一般論としてはこう思っています
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1389
匿名さん
>>1388
論理的なご意見ありがとうございます。
10年〜15年後くらいまでは
私も全く同意見ですし、世の中的にもこう考えてる方が多いと思います。
私が意見を伺いたいのは1380で書いた
その後のタワマンとそれ以外のマンションの
状況です。
タワマン買ってその頃売ればいいという考え方も多いでしょうがその頃みんなが売却したら
それこそタワマン大暴落もありうるのでしょうか?
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1390
匿名さん
そもそも大規模修繕問題というのは本当に起きるのでしょうか?
問題が起きるかどうかは技術的に問題より金の問題が大きいです
修繕金不足問題はタワー固有のものではありません
マンション個別理由によるのでそこを一般化して語ることにあまり意味があるとは思えません
タワーマンション問題ってのはぶっちゃけ妬みというか世の中のやっかみの感情に対するマスコミの迎合が大きい(もちろん問題自体はゼロではないですが)と思っています
まずはタワーマンションという存在自体が気に入らないという感情がまずあってそのネガ感情を正当化するために記事が作られているのではないかと思ってます
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1391
匿名さん
色々書きましたがここは個別案件スレなのでこれ以上の議論がお望みなら他の板に移りましょう
もちろん私もお付き合いします
タワーの欠点を理由にこのマンションを買うというのは不健全でしょう
このマンションを買うならこのマンションの良さを自分で理解、納得して買うべきと思います
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1392
匿名さん
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1393
匿名さん
追記ですが私はこのマンションは
立地の良さと仕様で魅力を感じていますが、
近隣に多く建つタワマンとの比較は必須だと思いましつこく書かせていただきました。
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1394
匿名さん
>>1393 匿名さん
近くのタワマンとの比較なら一般論を語ったりエルザタワーの個別事情を引き合いに出しても意味はないのでは?
ちなみにエルザタワーの大規模修繕12億は一戸あたりでは180万で修繕費用としては妥当でしょう
10年毎に180万なら月額で1万5千円
マンション買える程度の資金力ある人がその程度の費用負担ができず、途中で逃げ出すとか言いますが一体どこに逃げるのって感じです
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1395
匿名さん
小規模マンションだとリノベーションなし、バリューアップなしとにかく必要最低限の補修だけやると一戸あたりの大規模修繕費用は100万くらいです
月額8000円
月額8000円の小規模マンションなら破綻しないけどタワーマンション15000円だとみんな負担に耐えられず逃げ出すはず、いう理屈は全くわかりません
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1396
匿名さん
-
1397
匿名さん
1999年築のタワマンを持ってたけど(8年目ぐらいに売却)、もう大規模修繕は終わったと思うが、ネットでちょっとみると分譲価格の2割増しぐらいで取引されてるようだ。住民が逃げ出してる気配もなさそうだし。
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1398
匿名さん
>>1396 匿名さん
大した問題ではないわけではなく大規模修繕問題はタワマン特有の問題ではないということかと思います
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1399
匿名さん
まあ低層といいますかこのマンションがタワーでないことがタワーマンション以上の価値を生む可能性がある
ょってこの高値は正当化できるかというとそれはあまりに都合が良すぎる考え方ではないかと思います
キャピタルロスはあってもこのマンションに住みたいんだという強い意志があればもちろん買えばいいと思いますが、なるべく損はしたくないのであれば避けるべき物件かと思います
(大幅値引きがあれば別だけど)
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1400
匿名さん
それも売却して出口確定するのでなければ損は関係ないし、家賃払うよりましなキャピタルロスくらいなら購入もありですね。
ここ買わないならタワマンに住んどけば安泰で間違いないというところでしょうか。
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1401
匿名さん
とはいえ大崎で選ぶなら他に新築でこの立地はないんだよなあ。
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1402
匿名さん
>>1401 匿名さん
まあそう考えて買ってくれる人をこれだけの期間をかけてもたった31組未だに集められていないということが全てを物語っているかと思います
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1403
匿名さん
2LDK完売まではすごい勢いだったんですけどねー。わたしはその頃購入しました。
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1404
匿名さん
-
1405
匿名さん
ここはとてもいいマンションですね。時期的にちょっと高いけど、プロパストですから中身も素晴らしいと思います。心配しなくてもまだ完成まで時間があるし、完売すると私は思いますけどね。
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1406
匿名さん
>>1392 匿名さん
リンクに書いてある通り、「エルザタワー55」の場合は、「1階~6階」と「7階~50階」、「51階~55階」で外観フォルムが大きく変化することが原因で足場が複雑になり、修繕が高額になっています。しかもエルザタワーはタワーマンションの先駆的な存在だから、大規模修繕が高くついたけど、時間とともにもっと修繕の方法が確立されて将来的にはタワーマンションの大規模修繕も早く安くなっていくでしょう。
-
1407
匿名さん
-
1408
匿名さん
>>1403 匿名さん
すごい勢いって2LDKなんて7戸しかないので勢いもクソもないでしょ
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1409
匿名さん
>>1408
じゃあ何戸をどのくらいで売ったら
すごい勢いなわけ?
ここ全31戸なんだけど。
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1410
匿名さん
いちいち相手しなくていいよ。
1408は専有部が貧乏くさい隣のタワマンの方でしょうから。
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1411
匿名さん
>>1409 匿名さん
パークシティ大崎は販売戸数700戸以上ありましたが10ヶ月で完売、ブリリアタワーズ目黒は360戸が4ヶ月で完売
いずれも1ヶ月平均すると70から90戸のスピードで売れました
ここは1ヶ月で最大何戸売れたんですか?
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1412
匿名さん
>>1411
明らかにここの検討者ではないとお見受けしますが、よほどこのマンションのことが
気にかかるんですね?お気持ちわかります。
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1413
匿名さん
パークシティ大崎めブリリアタワーズ目黒も価格が出た時、割高!誰が買うの?と言われてましたけどね
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1414
匿名さん
すみふなら三年くらいかけて売るのでは?
プロパストは知らんけど
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1415
匿名さん
>>1414 匿名さん
それでは、キャッシュが回りません。
早く売らないと倒産しちゃうよ。
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1416
マンション比較中さん
中古になると、専有部の豪華さより
外観の威容のほうが人を引き付ける
それを考えると迷うわ
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1417
匿名さん
>>1416
10年以内に起きると言われている
首都直下型中大震災が起きて
エレベーターが止まって高階層に上がれず
豪華なエントランスでたむろする家族や老人の
様子が報道されたらどうなるかわかりませんよ?
-
1418
匿名さん
>>1417 匿名さん
災害後3ヶ月くらいはなかなか売れないだろうね
喉元過ぎれば熱さを忘れるけど
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1419
匿名さん
>>1417 匿名さん
そんな時震災エリアの低層が高騰するとも思えませんが、、、
-
1420
匿名さん
>>1419
外観の威容がよく売れるということに対する
リスクを言っただけで
低層が高騰するなんて一言も言ってませんけど。
どういう思考回路なさってるんですか?
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1421
匿名さん
とにかくここみたいな
小規模マンションを
何かにつけてディスりたくてしょうがないんでしょう。
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1422
匿名さん
あわてて買ったマンションが売れ残っていろいろ不安になってタワーの大規模しリスクだの震災リスクだの書き込んで不安を少しでも解消しようとしている人を面白がって煽るのはやめましょう
-
1423
匿名さん
検討者でもないのにわざわざここの掲示板覗いて挑発したくなるくらい貴重なお時間を割いて興味を持っていただきありがとうございます。
-
1424
匿名さん
こういう狭小の切れ端的な土地でも、開発され綺麗になることは、周辺のバリューアップには良いこと。本当は、もう少し隣と合わせた大規模開発が望ましいが、中国でもあるまいし強制立ち退きをさせるわけにもいかず、致し方なし。
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1425
匿名さん
おそらく1422は自分が不安なんだと思います。自分が微妙な物件に住んでいるのでしょう。
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1426
匿名さん
-
1427
匿名さん
メシウマさんはパークシティの住人ですらない説ありますよ
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1428
匿名さん
-
1429
マンション比較中さん
そもそも「メシウマ」なんて単語使う人がマンション買えるだけの所得あるのかさえ疑問
-
1430
匿名さん
-
1431
マンション比較中さん
>>1430
直接、モデルルームへ問い合わせてはいかがでしょうか。
ここで暇つぶすより、より建設的だと思いますよ。^^
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1432
匿名さん
>>1430
この辺りに住みたいんでしょうね。
お気持ちわかりますよ。
でもそれなりに収入ないと無理ですよ。
-
1433
匿名さん
-
1434
匿名さん
メシウマは収入がないからお菓子も買えないんですね。高級菓子だからね。
君はうまい棒で我慢してね。
-
1435
匿名さん
タクシーで行って高級焼き菓子がもらえるのか。悪くないなあ。
-
1436
匿名さん
あなたが行ったら
アンケートで年収書いた時点で
営業の態度が冷たくなるから
傷つきますよ。
-
1437
匿名さん
-
1438
匿名さん
2500もあったら
パークシティでもここでも余裕で買えるのに
どうして買わないんですか?
-
1439
匿名さん
-
1440
匿名さん
ウケる!
パークシティの住人じゃなかったんですか?www
このマンション見下ろすんじゃなかったの?www
-
1441
匿名さん
-
1442
マンション比較中さん
-
1443
匿名さん
-
1444
匿名さん
-
1445
ご近所さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しため、(削除しました。管理担当]
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1446
匿名さん
わかります。
私も近所に住んでいますが、
グランスカイやパークシティの
エントランスは小さい子供の集団や
その家族がたむろしててさながら団地みたいですよね。
-
1447
マンション比較中さん
いくらタワマンを下げても
見劣りするのは避けられないね
小さくて可愛いからいいけど
-
1448
匿名さん
-
1449
匿名さん
-
1450
匿名さん
>>1424 匿名さん
その通り
独裁国家のスピードには敵わんよ
再開発ひとつ取っても日本じゃ10年単位だからね
しかしそのスピード感を必要と思う人が増えると民主主義国家でもナチスみたいな政権が生まれるのだと思うわ
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1451
匿名さん
当然ですが1LDKにファミリーはありえないでしょうが、2LDK以上は子育て世代もいるでしょう。モデルルームでも子連れの方も結構見ました。
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1452
匿名さん
子連れ世帯もいるでしょうが、
1448はおそらく検討者ではないので
マジレスは時間の無駄です。
-
1453
匿名さん
-
1454
匿名さん
今朝、チラシが入ってたけど、最終期なんですね。
入居が迫ってきているのにまだ結構残っているみたい。
値付けに失敗したのかな?
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1455
匿名さん
売れない理由は値段しかない
だから竣工後に売る(多分実物見たほうが購買意欲が高まる&もしかしたら来年は他がさらに上がって相対的に今より割安感が増す、かもしれない)のでは?
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1456
匿名さん
竣工前に売りたいなら値引きしかない
特にプレミアムは時間かけても売れんだろ
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1457
匿名さん
>>1455
おそらくそうでしょうね。
プロパストデザインだから実物見たら
それなりの感動はありそうですし、
専有部は言わずもがなですから、
まだ大崎は上昇し続けてるので
割安感は増すと思います。
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1458
匿名さん
早く資金回収しないと、借入金の返済ができずに倒産しちゃうよ。
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1459
匿名さん
>>1458 匿名さん
昔と違って今は親が太いから大丈夫やろ(適当)
-
1460
匿名さん
ただ実物見て購買意欲が増すのはタワーマンションとか大規模マンションなんだよね
エントランスのスケール感とかランドスケープとか模型じゃ実感しにくいからね
ちなみに小規模マンションで実物見てがっかりというか想定と違うのは共用廊下の狭さというか短さ
ホテルみたいな内廊下想像してるとあれ?これだけみたいなことはある
専有部はモデルルームとは違うタイプの部屋を買った場合、想像より広かったということはあまりないので実物見て買う方がギャップがなくていいとは思う
ただ竣工しちゃうとカラーセレクトとかできないけどね
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1461
匿名さん
すでにオプションの申し込みは過ぎてると思いますが、プレミアム住戸はデベの方で決めてるのでしょうか?だとしたらプレミアムだけあって食器棚とかはつけてくれそうな気がするので、値段が変わらなければオプション代はサービスということになるのでしょうか?
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1462
匿名さん
ここはモデルルームが一番売れて今や販売してない2LDK間取りなので、
それを見てプレミアムの広さや豪華さが想像しづらいというのもあると思う。
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1463
住民板ユーザーさん3
1億7千万とか2億とか予算ある人が他を買わずにここを買う理由がわからない
若い夫婦がようやく頭金貯まりましたとかならともかくそんだけ予算あるならすでに買ってるだろうし、まあ二億あれば都内のマンションの95パーセントは買うことができる
プレミアムは高くても地元需要があるという話だったが結局なかったってことやろ(1戸しか売れなかった)
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1464
匿名さん
ブリリア目黒のMRにも多数いたと言われる
セカンドハウス需要の金を持て余した地方の老夫婦や息子娘夫婦に買ってやるレベルの富裕層が
4組くらいはいるだろと予想したんでしょう。
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1465
匿名さん
>>1460
概ね同意だが、
廊下が長いのは出かけるにも何するにも
面倒なだけだから廊下長いことなんて
虚栄心を満たすだけで実用的だとは思わない。
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1466
匿名さん
調べてみたらシノケンはデベロッパー売上高14位ですね。
親会社余裕あるからプレミアム住戸は粘り続けるかも知れませんね。
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1467
匿名さん
大崎あたりがいいって金持ちも、予算2億だとやはりランドマーク的なタワマンの上層階とか1低の低層高級マンションを選ぶんだろうな。
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1468
匿名さん
プロパストはワンルームマンション業者のシノケンなんかじゃなくていくつもJVで実績のある東京建物傘下に入ればよかったのに、、、
東建はプロパストのお陰でタワマンノウハウつけたというのに
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1469
匿名さん
それはそうかもだけど、
東京建物も選ぶ権利がありますからね...
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1470
通りがかりさん
竣工までに売り切りたいというのはデベロッパーの論理で、購入者側が見れば現物みて買えたほうが納得感はある。
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1471
匿名さん
>>1470 通りがかりさん
ゴールドクレストは竣工してるくせに契約するまで部屋見せてくれないので驚いた
今もそうなのかな?
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1472
通りがかりさん
>>1471 匿名さん
そんな話もありましたね。
モデルルーム来ないと情報教えないとかいろいろズレた業界。
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1473
匿名さん
ブリリア高輪も2億の部屋が残ってるみたいだから、やはり2億の壁は大きいですね。
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1474
匿名さん
>>1473 匿名さん
同じ2億なら高輪の方がいい気がするね
2億のマンション買う人は駅近に1分でも近いとかスーパーがどうとかそういうことでマンション決めないでしょからね
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1475
匿名さん
人の価値観だからどうこう言わないけど
高輪なんて不便なだけで何がいいのか理解できないけどね。
年賀状に住所書くとき優越感にでも浸るのかな。
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1476
匿名さん
高輪はいいよ。
ペアシティルネッサンスが新築だったら絶対買いたいのだが。
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1477
匿名さん
高輪、品川駅に近いし閑静だし、いいよね。
これから、品川駅の高輪口が再開発されると、デッキで駅につながって道渡らなくてよくなるし。
お金があれば住みたい。インプレストは高くて断念したものです。
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1478
匿名さん
高輪検討者がここも検討されてるんですね。
参考になります。
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1479
匿名さん
小さ過ぎると、差別化が図りづらいのです。高層の場合では、ひょろひょろとした恰好、あるいはペンシル型のフォルムとなります。中低層でも同じですが、建物価値を高く見せるには、ある程度の大きさが必要です。
例えば、エントランスを豪華にしたいと思っても小さいマンションでは自ずと限界があります。建物全体に風格を持たせたいとしても、周囲の建物に囲まれてしまうと存在すら否定されてしまうかのようです。
しかし、一戸建ての住宅が長く続く街並みの中なら20戸の3階建てマンションでも目立つ存在になることでしょう。
結局、大きい、小さいは相対的なものです。500戸級のメガTowerマンションが並ぶエリアでは100戸程度の高層マンションなら霞んでしまうことでしょう。
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1480
匿名さん
小さい、戸数が少なければ、その分、希少性が高いと言う事に繋がるでしょう。
中古で売り出した時に、競合となる同じ物件が少ないんですから。
大規模だと、同時に数戸売り出しが出て、その安い価格に引っ張られる。
高層タワマンが嫌い(住めない)方も多く居る、逆もある。それで良いと思うのですが。
ただ、私も高層タワマンですが、大震災時、非難も帰宅も階段で上がるのは、10階程度が限界と感じました。
子供連れて、20階・30階まで上がれますか?しかも、制振だろうが免振だろうが、やっぱり高い建物は揺れる。
それが直下型の短期地震なら尚更だと思う。
それをよく考えて、物件を選んだ方が良いでしょう。
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1481
匿名さん
希少性が高い?
戸数が少ないマンションに希少性なんてあるわけがない
仮に希少性があったとしてもその価値には見合わない価格では誰も買わない
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1482
匿名さん
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1483
匿名さん
というかタワーマンションだらけのエリアでスケール感の劣る小規模物件が価格を維持している例を教えてほしい
小規模に価値があるのは御殿山の山の上です
なぜなら御殿山なら小規模マンションであってもどんなお屋敷より大きな敷地がありスケール感で圧倒されできるからです
希少性とは常に相対的に決まります
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1484
匿名さん
>>1482 匿名さん
希少の希は珍しいこと
小規模マンションは別に珍しくない
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1485
匿名さん
別にこのマンションの価値は否定しませんがどう考えても価値に見合った価格ではない
それでも買う人はいるでしょう
しかし買う人は思ったよりはるかに少なかった
売れ残る理由はそれに尽きます
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1486
匿名さん
>>1481 匿名さん
中~大規模マンションが多いエリアに小規模マンションがあれば、
少なからず希少性にはつながると思いますが。
それが流通価格にプラスの要因を与えるか、マイナスの要因を与えるかはまた別の話。
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1487
匿名さん
タワマンより小規模のほうが資産価値が維持できるという説は初めて見たな。
いろんなスレをみてるが、例えばアルファグランデ千桜タワーという物件では、周辺小規模マンションの中古価格が例示されると契約者が「そんな平凡な小規模と、25階建免震タワーのうちと比べるな」と憤っておったな。
この説が正しいとすると、彼らは悲しむことだろう。
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1488
匿名さん
ここのスレってこことか小規模を評価することを書いた途端に大規模信者かここをディスりたいのかものすごい勢いでその意見を叩く書き込み増えるのすごいですよね。
おそらく小規模のここなんて全く検討する気もない書き方なんですが、そこまでこのスレに固執してるのはなぜなんですか?
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1489
匿名さん
1487だけど、いろんなスレに書いてるよ。
ここはけっこう上のほうにあることが多いのでみることも多い。多少地縁もあるのでね。
で、珍しい説があったのでついレスしたまで。
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1490
匿名さん
1485さんの意見が正しいと思います。
ただこの規模でネガな書き込みが
ここまであるのも注目度が高いということでも
あるので希少性とは言わないまでも
興味を引く物件であるのでは?
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1491
匿名さん
興味はあって、欲しいけど、思ったより高くて(適正かも知れないけど)手が届かず、妬み恨みの類でしょう。
人間が小さい方が書き込んでいるものと推測されます。
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1492
匿名さん
ネガも多いが、それを叩く(しかも反論ではなく1491みたいな人格攻撃になってしまう)契約者さんだかのいささか酷いコメントも多いね、ここは。
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1493
匿名さん
購入者です。
荒れ具合は他のスレより全然マシですよ。
ネガであれポジであれ注目度高くて嬉しいです。
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1494
匿名さん
ネガが叩いているんでしょうよ。
検討者、購入者、興味ある方以外は見ない書き込まないで下さいよ。
そう書くと、興味あるからネガってるんだと言われそうですが、
ネガは不要ですよ。他でやって下さい。
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1495
匿名さん
戸数が少ないのにやたら反応する購入者がいるから面白がってやってんやろね
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1496
匿名さん
大崎の他の某マンションの売買で不動産屋と話しましたが、ここの坪単価聞いて驚いてました。
やはりここは値付けをミスってるのは否めないと思います。
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1497
匿名さん
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1498
匿名
>>1496 匿名さん
大崎の他のマンションの売買をしてるのにここの坪単価を知らないなら、本当にエセ不動産としか言いようがない。そもそも1496が架空の話なんでしょうね。
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1499
匿名さん
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1500
通りがかりさん
財閥系でも仲介マン次第。
周辺物件の価格調査もロクにやらず、手数料貰おうという厚かましい人も大勢いる。
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