大崎駅東口第4地区再開発

準備組合から現時点の権利変換提案来ましたが到底納得出来ないので賛成はしません。
何ですかあの床面積は。
地権者を舐めてますね

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この一年、なんも動きなかった感じですかね？

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今は建設費高騰で、再開発計画が当初見込予算では合わず、都内各地で頓挫してますからね。どうなるんでしょう。

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順調に進んでいるようだよ
東急の新築が坪１１００以上でも抽選になるのを確認してデベロッパーも早く進めたいとなっているようです。

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大崎駅東口で調べると説明会の動画がでてきますね

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竣工は順調にいって2032～2033年度みたいです。
https://skyskysky.net/construction/203301.html

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　従前の容積率　⇒　従後の容積率
Ａ地区は加重平均で　353％　⇒　750％
Ｂ地区は加重平均で　335％　⇒　700％
Ｃ地区は　　　　　　300％　⇒　 250％
Ｄ地区は加重平均で　333％　⇒　700％
西地区の権利者：50人
　　区分所有者：256人（権利者としては６）
東地区の権利者：24人
　　区分所有者：109人（権利者としては９）
同意率：西地区・東地区ともに、約81％

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ここと、ブランズタワー大崎だと、
どちらが格上になりますかね？

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どちらが格上かはまだ分かりませんが、
1つ言えるのは今ブランズ買える・買えたいなら、買った方がいいです。
何年も先の、未確定な情報と比較して今の購買をあきらめるのは合理性が無いです。

逆に、ブランズにピンと来てなくてこちらを待ってみようかと思うのであれば、
待った方がいいです。

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地権者の権利変換割合について、色々と話し合いが進んでいるようですね。地権者間でも色々と団結して話し合いに応じてるようです。

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>>29 マンション検討中さん
タワマン建築費が跳ね上がってる中、従前と従後評価比がシブい事になりそうですね。
いくら地権者間で団結と言っても、限度はある。

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都市計画決定しましたね！

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建設費は上昇していても保留床の単価も上昇しているからね。
デベや組合はそこを隠すけど再開発は毎回最初の提示を変換率70％等にして2回目.3回目で上げていき、頑張って90％にしましたって言うのがお決まりのパターン。
本当は100％に出来るのに地権者は勘違いして納得するわけよ。

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土地(建物は除く)を売却するには、再開発関係者の許可が必要みたいです。本格的に進み始めたサインでしょうか。

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年末には住民に保有床案を提示して合意書をまとめて、来春には組合許認可申請申請するらしいです。組合許認可は早ければ来春～来夏頃かもですね。

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数カ月前の再開発準備組合さんの説明では、住民に対しては有利に「条件緩和」されたかと思ったのですが、最近「質問形式」でお聞きしたところ、又、表現が変わりました。内容は言えませんが、「結局、再開発ありき。住民はやはりそれなりの負担を強いられる」ようで、過信してはいけないと感じました。もう少し住民（高齢者も多い）に優しい内容になるよう、関係者各位の奮闘努力を祈っております。

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再開発においては面積が８割になりますと言われても納得しない事です。
個別に面談して大半の人が納得していますという雰囲気で言ってきますので。同じ地権者でも千代田グラビアには特等席が用意されているようですし。

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準備組合から、８月には個別測量を実施するとの案内がありましたが、マンションの区分所有者の私には未だ何も言っていません。戸建のほうは実施済なのに、何か変ですね。千代田グラビアや大口権利者とは実質的合意済で細かい権利者は後回しされているかも知れませんね。

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最近のマンション相場下落で弱気になっているようだね。保留床価格凄く低めらしい。低い保留床価格で住民はOKしたらデベロッパーの利益になるだけ。

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保留床は低いっぽいね
噂では坪５００万台後半とか

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