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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-05-29 00:53:50
パークホームズ文京小日向 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小日向2丁目128-5(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩7分
東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩9分
間取:2LDK、3LDK
面積:54.06平米(3戸)~92.81平米(6戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-22 15:54:35
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向2丁目128番5号(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
64戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権の転借地権の準共有 定期賃借 借地権の期間 : 2089年(平成101年)8月31日まで約70年 地代 : 21,340円(月額)、解体準備基金 : 437,400円、解体準備積立金 : 4,860円) 完成時期:2018年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西武建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ文京小日向ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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871
匿名
>>870 マンション検討中さん
あの〜…
購入者はあとどのくらい残ってるとか全然気にしてないと思いますけど。
売れ残り売れ残りって気にしてくれているのはあっちこっちのマンションにやいやい言うだけ言っている外野だけですよ?
購入した人はいいと思うから買った。
以上。
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872
名無しさん
>>868 町会さん
相変わらず1丁目物件をディスることしか興味がないようですが、嘘は流石にいけないですよ。
自分は毎日1丁目物件の前を車で通りますし、一定の時間になるとお迎えと思われる黒い車が停まってますよ。
軟禁状態じゃないんだから、巻石通りに向けて普通に通れます。
いちいち無理に比較して「アドバンテージ」とか言うと、本物件が他の物件との比較でしか良さが語れない物件に見えて来るのでやめて下さいよ。
外観がほぼ完成したみたいで素敵じゃないですか。
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873
匿名さん
落ち着いた環境ですし抜け道のようなものもないですから
環境的には静かでいいですよね。
大通り多いと、子供がいると心配になりますから
安心して子育て出来そうな物件ですかね。
なかなか好印象です
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874
名無しさん
防災面は、自分と家族を守る意味で軽視できない。特に、子供や老人。
そこに金かける人も多いから、昭和の町は今後どうなることやら…
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875
マンション検討中さん
>>872 ご近所さん
パークハウスから巻石通りに向けて普通に通るのは道交法違反ですよ。
この前提は土日を除く朝7時30から9時までで通行許可を得ていない場合です。
標識にあるように歩行者専用道路すなわち車両通行禁止ですので、普通に通って万一人身事故でも起こしますと危険運転致死傷罪が適用されることもあります。
実際に適用された事例もありますので、今後注意されることですね。
但しパークハウスの南・東の前面道路を経由して北上する経路は普通に走れます。
ご参考までに
なお当パークホームズの外観についてはご指摘の通りですね。
正に比ぶべくもないですね。
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876
匿名さん
隣り学校なので防災面では安心感ありますね。
地域の防災の拠点でしょうし。
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877
匿名さん
今後、人口減や生産緑地問題がそう遠くない未来に控えてる中で、ここは資産価値を維持できるのでしょうか。
心配過ぎます。
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878
マンション検討中さん
都内物件で人口減、生産緑地問題はそのまで影響ないかと思われます。都心から近い高台、第1種低層地域のニーズが将来的にどうなるかですかね。
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879
マンション検討中さん
小日向2丁目界隈の広大な空き地を整備してるようですが、何か建つのでしょうか?
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880
マンション検討中さん
>>879 マンション検討中さん
>>692 をご参考までに
財務省小日向住宅跡地は埋蔵文化財発掘調査が行われているようです。
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881
匿名さん
郊外ではなく比較的文京区で都心ですからね。一種低層というのも他ではあまり無いポイントですね。
投資などよりここに住みたいという人が買うような物件ですかね
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882
匿名さん
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883
名無しさん
現地見たけど、北側住民への配慮が半端なく、おかげでナロー&ロングとなり、家賃払うのが嫌になった。
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884
匿名さん
内廊下ですし、両面バルコニーの部屋などもありますが、ある程度は仕方なしですかね。
あとは周辺環境の良さと仕様の高さでトレードオフでしょうかね
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885
マンション検討中さん
>>883 名無しさん
特に北側住民へ配慮して建てられているわけではないです。
ほぼ日影規制ギリギリの建てかたですね。
パークハウスでは当初この日影規制に余裕を持って設計されたのですが、近隣住民が北側だけ空けすぎ!
と言い出して現在の日影規制ギリギリの形となった経緯があります。
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886
匿名さん
誰もパークハウスの話なんてしてないのに何言ってんだろ。この人..
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887
匿名さん
>>875 町会さん
それ、チョット違うかと思いますよ。
以前確認したのが変わったのかと思い再度大塚警察署に確認しましたが、進入禁止であり、住民が出る分には許可証なしで可とのこと。
もちろん、7時半から9時の間に再度進入しようと思うのであれば許可証がなければダメですが、とのこと。
なお、外観について「比ぶくもない」との貴見については、正直どうでも良いです。
私は別に比較していたわけじゃなく、単体で本物件が良いですねと思っただけですし。
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888
名無しさん
日影はシミュレーションしてないから正確にはわからんけど、感覚的にはやり過ぎと思う。
見下ろされるのが嫌だから、北側にルーバルとかを造らせなかったとかない?
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889
買い替え検討中さん
法に則って建ててるのだから別にどうこう云う気はないなぁ。
あとは物件が気に入るかそうでないかの問題ですし。
とりあえずこちらはスケール感はバッチリですし、見た目の高級感はありますよね。
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890
匿名さん
北側への配慮が北側への配慮がという方は、
北側の間取りが気に入ったけどここにバルコニーがあったらよかったのになぁ…あ、北側の住宅の方が嫌がったのかしら
という流れなんでしょうか?
他の部屋を気に入って買った人はそんなこと思いもしないでしょうね。
なんか被害妄想みたい。
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891
マンション検討中さん
>>887 匿名さん
スクールゾーン規制に伴う歩行者専用道路7時半から9時つまり車両通行禁止は
子供たちの安全の為の規制ですので住民の方も守って下さい。
止むを得ず通行する場合は、出入りとも通行許可を取っていただきます。
警視庁交通規制課の見解です。
小日向のスクールゾーン規制と特定して問い合わせました。
交通標識は一目瞭然で判断するものです。
通行禁止を進入禁止などと読み替えられるはずがありませんね。
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892
887
>>891 町会さん
スクールゾーンに関して、文京区の「区道の現状」にかかる資料では、「各所轄警察署は、管内にある小学校周辺において、スクールゾーンを指定している。」とあるので、所轄警察署に聞くのが良いかと思います。
尚、元をたどると、貴殿が某物件に対して本物件がアドバンテージがあるという場違いな主張する為に出てきた話で、その削除事実を見てもこのスレッドでこれ以上会話をするには適当でないと思いますので、やめましょ。
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893
匿名さん
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894
マンション検討中さん
パークハウス版の背景知りませんが、客観的に見て887さんが意見するのが理解できないです
マンション検討中さんは警察に聞いたって言ってますよ
893さんはそういうのやめた方がいいですよ
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895
匿名さん
元レスの868だかが不適切で削除されてるのに懲りない人ですね。場違いと言われてるのにそれすらも理解出来ないのでしょうかね。もういい加減荒らし行為はやめて頂きたいです
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896
887
やめると言った矢先のスレ汚しで申し訳ないですが、削除依頼を出してあるので自分のも含めた一連の投稿が削除されることを期待しつつ。
>>894
かたや警視庁に確認したと仰る891の町会さんに対して、「所轄警察署」が定めると書いてあるから所轄である大塚警察署に確認するのが良いのではないか?と書いたまでですよ。
その前の私のコメントの通り、一応大塚警察署に「旧切支丹屋敷の前の道」ということも指定した上で確認したつもりではあったので、東京都の中央機関である警視庁が各所轄内の個別のスクールゾーンについて、所轄が対象となる学校やらとどのような合意をしているかという事に関して、当該所轄警察署よりも具体的に把握しているのかしら?とも思った次第です。
ちなみに、私はどちらの物件の利害関係者でもないですし、町会云々とかは興味が無い世代の者です。
理解してもらわなくても結構なので、終わりにして、本物件の話に戻りましょう。 失礼しました。
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897
マンション検討中さん
当パークホームズ、パークハウス、拓殖大学などを含み、小日向地区の面積の半分以上をスクールゾーンが占めています。
スクールゾーン規制は・居住者用車両以外通行止め(終日)・7時半から9時まで歩行者専用道路・の二本立てで区内でも特に厳しい規制のようです。
なので通り抜け車両も少なく、安全で静かな環境なのは他の方もおっしゃる通りですね。
ただ住民であっても通勤時間帯が通行禁止となって通行許可が必須であったり、遠回りを強いられるなど不便な地区もあるようです。
その点パークホームズの前面道路にはこの時間規制が適用されません。
ゾーン外のBーグル通りに出入り自由なので、ゾーン内では特に便利な地区と言えますね。
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898
匿名さん
小日向の環境なら子供も安心して暮らせそうですね。
文京区という点も含め子育て世帯には良さそうな環境ですね。パークハウスも良い物件でしたが、こちらも中々いいですね。買えるなら買いたいですねー
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899
マンション検討中さん
>>895 匿名さん
誤解されているようですのでお断りしておきます。
マンション検討中さんで荒らし行為してる方などいないですね。
868が削除されたのはコピペを間違えて関係ないURLを張り付けてしまったからです。
物件を比較するのが場違い、と言うことではありません。
また町会さんなどと言うコテハンは存在しないので今後お使いにならぬようにお願いします。
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901
匿名さん
[No.900と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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902
マンション検討中さん
残り3戸ですね。
HPに部屋の写真アップされましたが、あれ見て欲しくなる人いるのでしょうか…
微妙過ぎですね
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903
マンション検討中さん
あの写真は日当たりがいいっていうことを言いたいんだろうね。
いいなあ、ポカポカお日様を浴びながら窓際で爪なんか切っちゃったりとか
リビングでお日様を眩しく思いながらごろ寝したりとかしたいねえ
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904
名無しさん
>>903 マンション検討中さん
そんなに日当たり良さそうには見えませんでしたがいいですよね。
私にとって2億円出しても買う気にさせてくれる物件でした。
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905
匿名さん
竣工して売れ行きが加速してるようですね。
やはり実際に見たほうがイメージ掴みやすいのでしょうかね。
CGより現物のほうが存在感ある物件に思えました
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906
匿名さん
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907
名無しさん
歯が浮きそうなコメが続きますが、一階のテラスは周辺の樹木の落ち葉が散乱するから、要注意だね。
芝生なら良いんだけど、タイル張りだから、無残なほど汚くなる。
70年後は…想像におまかせします。
毎度、即のポジレス楽しみにしております。
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908
匿名さん
その辺りは管理会社の仕事だからね。きちんと仕事するようにすれば平気でしょうかね。
70年経てばここに限らずどの物件もそれなりに劣化するから気にしても仕方がないかと。
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909
検討板ユーザーさん
ホームページの写真も現物の写真に変わっていますね。CGと比較すると明るい色に感じますがスタイリッシュで良いですね。マンションというより美術館のような雰囲気にも感じました。
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910
匿名さん
スタイリッシュどうこう話題ですが、実際見てみれば、ふ・つ・う、です。
デザイン云々話題になるようには全く見えません。人それぞれでしょうが。
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911
匿名さん
この日当たりが小学校建て替えで無くなってしまうんですね。
非常に残念ですね。
文京区特有の反対運動しましょうか。
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912
匿名さん
麻布辺りの飲食雑居ビルみたいな威圧感のある外観が好きな人もいるからなんとも言えないけど、控えめな中に上品さが漂う外観と思う人もいるだろうね。
最近はペタッと単色のタイルですませる物件が多いからなあ。
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913
匿名さん
上品だけどオシャレな感じですかね。低層物件ならではの広がり感というか見栄えも良いですしね。
植栽はCGと比べると時期的に寂しいですが
建物は現物の方が圧倒的に良いと思います
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914
匿名さん
>>910さん
私も普通だと思いますが、逆にそれが良いと思います。
ちゃんと周囲に溶け込んでいて。
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915
匿名さん
奇抜でなく普通に洗練されてる感じがいいね。メインエントランス周辺の出来もかなり秀逸だと個人的には思う
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916
匿名さん
>>911 匿名さん
小学校建て替えで日当たりがなくなってしまうんですか?!
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917
匿名さん
普通に建替えならば今と環境は変わらないでしょう、地域の避難場所兼防災拠点ですから
整備してくれるなら周辺の方も安心でしょうね。今の所建替え云々という話は聞こえてきませんが
小日向ですから大幅に環境が変わるということはないでしょうね
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918
匿名さん
そうなのですね。未定ながらも、もしかして
綺麗に整備して頂けるならより安心ですね。
いい話聞けました。
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919
匿名さん
区役所では早くて35年の着工と聞きましたがどうなるんでしょうね。
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920
匿名さん
>>916 匿名さん
南側は特に日当たり影響悪くなる可能性はありますね。
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921
マンション検討中さん
そこら辺も当然配慮されて建てられるでしょう。
建て替えになればですが
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922
マンション検討中さん
竣工した外観は小日向としては最大スケールですが圧迫感が少ないですね。
接道が北側なのでコの字型の建物デザインが取れた事
一種住専の厳しい日影規制のためセットバックが大きい事があります。
また小日向としては初めて?の車寄せのあるエントランスが実現できて
高級感も出せています。
桁違いのスケールの千石のインペには当然敵わないですが、インペは自主的な
セットバックなど近隣住民への配慮がハンパないです。
パークハウスはスケールが小さいのにかなり圧迫感がありますね。
接道が東側なのでセットバックが少ない事が最大の違いですが、
中央の4戸のバルコニーの黒い手摺が張り出している事も一因でしょう。
近隣住民への配慮は何処へ行ったのでしょうかね?
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923
匿名さん
またまたそんなこと言っちゃって、やれやれ(笑)
まあ、傍から見たらどちらも似たり寄ったりなので、比較しても意味がないと思いますよ。
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924
名無しさん
>>922
しつこい。結局最後の一行だけでしょ言いたいこと。
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925
匿名さん
まぁ借地物件なんで建物はしょぼくても仕方ないわな
外壁白っぽいから数年後の劣化も目に見えてわかりそうだし
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926
匿名さん
というか、黒ずんだときにちょうど良くなるように計算されているんですけど…
-
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927
匿名さん
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928
名無しさん
サンメゾン文京小石川 は、ここよりサクッと終わりそうだね。
リセール期待できるから安心がある。
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929
匿名さん
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930
名無しさん
レスが伸びると注目度が高いとかよく言うけど、完売速度とは無関係。
レスの伸びは、無理ポジによる炎上と比例しやしないかい。
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931
匿名さん
普通にパークホームズ本郷の方が早く完売する可能性が高いと思う
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932
匿名さん
ここのように多少高くても堅実そうな物件は順調に売れていくということかな。派手さはないけど、良い物件だと思う。低層物件って大体そんな感じだよね。
早さを競う訳ではないけどこういう売れ行きだと安心感あるね。
-
933
匿名さん
…ですかね、…ということかな、時間の問題、順調、売れている…
この独特の言い回しが原因なのかもしれない。
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934
匿名さん
>>932 匿名さん
現実見ようよ。どこが順調なんだか
営業さん、売れ残ってて必死だよ
良い物件かもしれないけど、変に無理ポジするから反発食らうんじゃない?
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935
匿名さん
売れ残ってたら値引きするけどそういう
感じでもないよね。
定期借地で立地もいいからゆっくり
売る物件って言ってたよ。
こういう低層物件はジワジワ売れるもんだ。
まぁあんまり売れ行き気にする
せせこましい人には合わないかもね
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936
名無しさん
時間の問題とか言ってみたり、ゆっくり売るとか言い出したり、ああ言えば、こう言う。
ここの購入者は、一枚岩じゃないと言うか、二枚舌と言うか…
同じ価格なら早く売れた方が良いに決まってる。
インペもリセールは苦労してるよね。
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937
匿名さん
残り戸数がかなり少なくなって来ているみたいですね。将来的にここら辺の地域は住みやすくなりそうですし、
マンションとしても老後が安心の物件のような感じがありますので、すぐに完売してしまいそうですね。
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938
匿名さん
パークホームズのブランドはそんなに詳しくないのですが、自信作なんですかね。
小日向というのはなんか微妙な地域ですから。
地域全体が歳を取って寂れ感ハンパないですよ。
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939
匿名さん
設備も立地も良い方ですし、あとは感じ価格という
感じですかね。
投資物件でもありませんから、速く売れれば
良いという訳でもないのでしょう。
実需の永物件という用途が多そうですし
あんまりお得感を出してという売方では
ありませんから、こんなもんでしょうね。
営業さんも焦るわけでもなく淡々と
売るようですから。物件に
自信あるのでしょうかね。
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941
匿名さん
[No.940~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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942
名無しさん
未だに個人商店が生き残れる昭和の町。
住むとどんだけ不便かが分かりますよ。
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943
匿名さん
早く売らないと
あとからニョキニョキ筍のように出てくるような
マンションでもないしね。
別にデベからしたら売り急ぐ必要ないですし
そういう価格設定なのでしょう。
一種低層はやはり希少といことなのでしょう。
NTTも手放さない立地ということですしね。
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944
匿名さん
希少なのは否定しないけど、需要も少ないのが問題かな。
それとてリセールを気にしなければどうってことないけど。
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945
匿名さん
住環境の良さから選ぶ人多そうだからね。
利便性は二の次ですかね。
かといって都心にも近く、駅からも
遠くなく不便というわけではないですかね。
あとは好みの問題かと思います
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946
匿名さん
駅からは遠くないんだけど、駅周辺まで行かなければ買い物その他の用を済ませることができないところが不便。
利便性を捨てた代わりに静かな環境を手に入れることができている。
だから、不便でも静かなほうが良いという人がもしいるならば、ここはぴったりだと思う。
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947
匿名さん
静かな住宅街だし落ち着いて生活したい人にはいいかもね。いまの時代ネットスーパーも利用できるし、活用の仕方はそれぞれですかね。
子育て世代には良さそうなマンションですね。
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948
匿名さん
その子育て世代の需要しかないことが問題だね
これからは少子高齢化の時代だよ
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949
匿名さん
似たような世帯集った方が維持や管理もしやすいだろうから
いいんじゃないですかね。賃貸だらけで不特定多数の人が出回る物件より
子育て世帯には安心だと思う。
高いけど貴重だからゆっくり売れてるわけでそういう物件でしょう。
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950
名無しさん
先日、購入者と思われるディンクスがウロウロ見物してたよ。
ネット時代だけど、日持ちする物は24時間以内に届けばいいものの、生肉、生魚はネットじゃ全然無理だよね。ちょっとした、買い忘れもあり、真夏、真冬、雨の日に買い物に出かけるのは気が引ける。
昭和が残るものの、醤油や塩を近所から借りる訳にはいかない。
将来的に生鮮食品もネット通販が可能と思うが、相当高くつくし、鮮度管理に不安が残る。
小石川五丁目、四丁目の高台の春日通りから一本入ったところは、静かで落ち着いた住宅街ですよ。
ここより滅多に出ないし、価格もこことは比較になりませんが…
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951
匿名さん
>>950 名無しさん
え?
10分弱の距離にスーパーがあるし不便さは感じませんけど…
そしてネットスーパーで生肉生魚買えますけど?
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952
名無しさん
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953
匿名さん
うちも子供がいるのでネットスーパーはよく使います。いつも4時間ちょっとで届きますよ。
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954
匿名さん
ネットスーパー必須ってことね
無理ポジすごくて異常な雰囲気になってますよ
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>954 匿名さん
953です
何時間で届きますか?とおっしゃってるので答えただけですが?
そして徒歩7分にスーパーがあるのにネットスーパー必須とは言わないんじゃないですか?
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957
名無しさん
良いですね。
どこのネットスーパーですか?
A5とか、新鮮な刺身も置いてますか?
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958
匿名さん
賃貸すら滅多に出てこないから住みたい人には
いいかもね。手堅い需要ありそうですし、
まあ需要主体のマンションなのでしょうけどね
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959
匿名さん
>>957 名無しさん
インターネット環境あるならここにつなぐ前にネットスーパーを見ればどうですか?もはやスレ違いですね。
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960
名無しさん
ネットスーパー、確認しました。
肉も魚もうちの食卓にはあがるクオリティはない。もう、マス層は信用しない。
茗荷谷の三徳もイマイチ。
文京区だと、クイーンズ、小石川四丁目の三徳ぐらいか。
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961
匿名さん
その辺の事情は人それぞれですかね。それらのスーパーを普通に利用してる人も多数いるわけで
良い悪いは主観の問題でしょうから。私はこの辺りのスーパーが特に不便だったり
品揃えが悪いとは思いません。
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962
名無しさん
>>960
本物件からだとちょっと廻り道をしますが、東京ドームの成城石井も良いですよ。
播磨坂近くの三徳と東京ドームの成城石井は駐車場も完備なので重い買い物もしやすいです。
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963
マンション検討中さん
小石川のクイーンズ伊勢丹の配送サービスが良いです。
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964
匿名さん
クイーンズ伊勢丹も駐車場完備ですよ。
ところで、ネガの人はスーパーから遠いことをネタに批判しているけれど、視野が狭て恥ずかしくないのかと思います。繁華街から隔離された静かさを売りにしているのだから、当たり前でしょう。
そういうタイプの高級住宅街を知らないのだと思います。
例えば番町でもネットスーパーを利用している方は多いですよね。
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965
マンション検討中さん
ネットスーパーはOisixとか良く使うかな。
あとは普通のスーパーも合せて利用
コープの宅配とかも利用してる人多いですね
用途に合せて選べば便利に使えますね。
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966
名無しさん
番町は家政婦と外商が多いよね。
オイシックスは、オイシクナイッス。
ここはクルマ持ってる人少ないから、駐車場を気にするのはごく一部。
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967
匿名さん
ネットスーパーでも
地場のスーパーでも普通に利用できますから、
その辺りは選択肢多数あって良いですね。
文京区ですからこれといって不便でもないですし、
一種低層の良好な住環境は魅力ですね
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968
匿名さん
>>964 匿名さん
ほんとですね。
マス層は信用しないだのA5だのうちの食卓に上がるものはないだの。
一体なんなんでしょうね。
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969
匿名さん
おいおい、いくらなんでも番長と比べるなよ…
ここは閑静な住宅街、でも、買い物は不便、でいいんじゃないの?
買い物も不便じゃないとか無理ポジするから、荒れるんだよ
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970
匿名さん
別に全然不便でもないと思うけどね、思い込みや主観で不便と決めつけるから
荒れるんだと思うけど。歩いて数分のところにスーパーがあって何故不便なのか
甚だ不明ですが、人によって考え方違うのでしょうね。
パークハウスのスレを
読んでもそういうことと書いてるようなレスは無いようですし、そのくらいの
問題なのだと思います
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